物业设备设施维护保养操作规程知识交流
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物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程,确保设备运行安全、稳定,提高设备使用效率,减少设备故障率,延长设备使用寿命,为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备,包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主:定期进行设备的检查和维护,预防故障的发生。
2. 定期保养:根据设备的使用情况和厂家建议,制定合理的保养周期。
3. 专业维护:由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档:保养过程中的所有操作和结果应详细记录,并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养:包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查:对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理:发现设备异常或故障时,应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换:根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划:根据设备特点和使用情况,制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务:按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况:详细记录保养过程和结果,包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估:定期对保养效果进行评估,以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作,导致设备损坏或影响正常使用的,将根据情节轻重进行相应的处理,严重者将追究相关责任人的责任。
小区物业管理的设备维护工作规范随着城市化进程的加快,小区物业管理成为人们生活中不可或缺的一部分。
在小区物业管理中,设备维护工作是至关重要的环节,只有做好设备维护工作,才能确保小区内设施设备的正常运转,提升居民生活质量。
本文将就小区物业管理的设备维护工作规范展开讨论。
一、设备维护工作的重要性设备维护工作是小区物业管理中的一项基础性工作,对小区内各类设备设施的保养和维修起着至关重要的作用。
定期的设备维护可以延长设备的使用寿命,降低损坏率,减少维修成本,提高设备的工作效率,保障小区内居民的生活环境和安全。
二、设备维护工作的内容1. 定期检查设备运行情况。
物业管理人员应每天对小区内的设备设施进行巡检,及时发现并解决设备运行中存在的问题,确保设备正常运转。
2. 定期清洁设备及设施。
设备长时间使用后容易积累灰尘和杂物,物业管理人员应定期对设备进行清洁,确保设备表面清洁无尘,保持设备外观整洁。
3. 及时维修设备故障。
设备出现故障时,物业管理人员应当及时报修,并由专业人员进行检修处理,保证设备迅速恢复正常运转,避免因设备故障而造成不必要的损失。
4. 定期维护设备保养。
物业管理人员应按照设备的保养手册或要求,对设备进行定期保养维护,包括设备润滑、更换易损件等工作,确保设备的正常使用。
三、设备维护工作的标准1. 设备维护工作应制定专门的维护计划,明确维护工作内容、频率、责任人等,确保设备维护工作有序进行。
2. 设备维护工作应按照标准化程序进行,严格按照操作规程和维护手册进行操作,保证维护工作的准确性和安全性。
3. 设备维护工作人员应具备专业知识和技能,经过专业培训合格后方可从事维护工作,确保维护工作质量和效果。
4. 设备维护工作应建立完善的记录和档案,对每次维护工作进行详细记录,包括维护时间、工作内容、维护人员等信息,便于后续查阅和跟踪。
综上所述,小区物业管理的设备维护工作规范是确保小区设备设施正常运转、提升居民生活品质的重要保障。
最全设备管理制度及操作规程1.0 目的保证所有为业主(住、用户)提供各种服务的公共设备满足服务要求。
2.0 适用范围公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备(含强电主线路)、电子设备(含弱电线路)、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。
3.0 定义3.1 日常维护保养指经常性的保养工作。
包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑,对不经常运行的机械进行盘车、试车(风机、消防水泵、发电机),发现小故障及时排除,作好记录。
3.2 一级保养对机械设备进行检查、检测,根据实际需要局部解体,进行清洗、调整、维修更换;对电机进行绝缘摇测;对电气设备清扫,检查仪表、电器(断路器等);对电子设备除尘、触头研磨、更换,功能检查;对管道、风道局部除锈防腐、刷漆;对各种主要阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障进行处理。
3.3 二级保养对机械设备进行全面清洗、调整,部分解体检查和局部修理,更换易损件,噪声、振动、泄漏检测,发电机带负荷试车;对电机进行绝缘摇测,抽芯检查,清扫、轴承上油;对电气设备全面清扫,母线、导线、电器端子压接面除氧化,电器参数整定,耐压绝缘测试;对电子设备除尘、插接件接口清洗,系统功能、参数测试;对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆;对各种主要阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障处理或更换。
3.4 中修工程中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修,对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备能正常运转到下一次修理。
3.5 大修工程大修工程是指对设备进行定期的全面检修,对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件,使设备基本恢复原有性能。
3.6 设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后,技术性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蚀、排气、粉尘、噪音)问题日益严重,须更新设备,提高和改善技术性能。
3.7 事后维修(故障维修)设备发生故障后,对失效、损坏部分作针对性的维修。
物业设备设施管理制度和操作规程一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责1 / 17物业设备设施管理制度和操作规程高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位,未经领导或专业人员许可,除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业(包括清洁性工作)必须由二人以上进行,严格执行操作监护制度,遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁寄存与操作无关的一切杂物,保持室内清洁卫生,设备状况良好。
高压配电办理规定1、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作答应证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁,设备干净无尘,不得堆放杂物。
3、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前,应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
2 / 17物业设备设施管理制度和操作规程五、断电后,必须进行接地保护。
六、合闸前,必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”,必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理,操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》,操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关,其指示牌为“|”时表示接通,为“错误!未找到引用源。
”表示分断;对于真空开关,其指示牌为“|”时表示接通道,为“错误!未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作:先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“错误!未找到引用源。
”向,再用操作柄操作接地开关,使指示牌呈“|”向。
后锁上操作孔锁,分闸完毕。
设施设备保管与维护保养管理制度物业(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一,对维护设备的正常运行、延长设备寿命,确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。
该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作,提高设备可靠性和可用性,保障居民的电力使用。
二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视,检查设备的运行状况和存在的问题。
巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等,及时发现隐患并记录。
2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。
清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净,确保无积尘、无杂物堆积,保持设备整洁。
3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划,并及时进行维护维修工作。
维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。
对于严重老化或故障无法修复的设备,应及时更换。
4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。
检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。
检测结果应及时记录和整理,制定相应的维护保养计划。
5.应急处理对于突发故障或停电情况,物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理,并及时通知有关部门和居民。
故障修复后,应进行全面检测,确保设备恢复正常工作。
三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导,制定相关的维护保养计划,组织巡视和检测工作,并对维护保养情况进行考核和汇报。
2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作,发现问题及时上报,并协助维护维修工作的实施。
3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作,包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等,确保设备的正常运行。
四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度,对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。
这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等,以便后续分析和参考。
物业供配电设备维护保养规程1. 引言物业供配电设备是保证物业正常运行的重要组成部分。
为了确保设备的安全稳定运行,延长设备的使用寿命,减少损坏和事故的发生,制定本维护保养规程,对物业供配电设备的维护保养工作进行规范。
2. 设备维护保养的目标2.1 提高设备运行效率:通过规范的维护保养工作,保证设备的正常运行,提高设备的工作效率,减少停机时间。
2.2 延长设备使用寿命:定期维护设备,保养设备,及时发现和解决设备问题,延长设备的使用寿命。
2.3 防止设备故障和事故:通过定期检查和保养,及时排除潜在问题,减少设备故障和事故的发生。
3. 设备维护保养的基本原则3.1 定期检查和保养:按照设备的使用情况和维护保养计划,对设备进行定期的检查和保养。
3.2 及时维修和更换:发现设备故障或损坏,及时进行维修和更换,避免损坏扩大和事故发生。
3.3 环境整洁和用电安全:保持设备周围环境整洁,防止灰尘和异物进入设备;确保用电安全,避免过载和短路。
4. 维护保养工作内容4.1 清洁工作 - 定期对设备进行清洁,特别是设备表面、连接线、插座等部位的清洁,防止灰尘积累。
- 清理设备周围的杂物,确保设备周围空气流通,避免设备过热。
- 定期清理设备内部的滤网,保持设备通风畅通。
4.2 检查工作 - 定期检查设备各部位的连接线是否松动,是否出现老化和损坏现象。
- 检查设备的仪表、指示灯是否正常工作。
- 检查设备的接地是否良好,是否存在漏电风险。
4.3 维修工作 - 定期对设备进行维护和维修,保证设备的正常运行。
- 及时更换损坏或老化的设备和零件。
- 修复设备故障,确保设备的可靠性和安全性。
4.4 管理工作 - 建立设备档案,记录设备维护保养情况、维修记录和更换零件情况。
- 制定维护保养计划,明确维护保养频率和工作内容。
- 培训物业人员,提高其对设备维护保养工作的认识和技能。
5. 维护保养计划5.1 制定维护保养计划:根据设备的特点和使用情况,制定维护保养计划,明确维护保养频率和工作内容。
物业设备设施维护保养操作规程一、物业维修操作规定:物业部员工必须树立“一切服从经营需要,服务第一”的思想,为营业部门做好后勤保障工作,其维修必须做到计划性检修与日常维修相结合,并且加大计划性检修力度,确保设备设施处于良好的运转状态。
员工在维修过程中必须做到文明、规范。
1、维修工作完毕后,必须清除因工作拆下的垃圾,带走自备的设备工具,通知保洁部进行卫生清理工作。
2、严禁酒后工作,严禁维修人员在客房、餐饮、公共区域工作中吸烟、席地而尘、闲聊、大声喧哗等不良现象。
3、严禁在工作中利用床、门、窗、椅、面盆台、马桶等设备用具进行登高作业。
4、维修时严禁用污手触摸墙面、顶棚及用具,以防污染。
5、严禁在地面作业时将工具、材料等摆放在地毯上,应放在自带的垫布上,避免污染环境。
6、公共区域的维修,非特殊情况应安排在夜间操作,以免打扰顾客。
二、物业维修操作规程:(一)租户维修(万能工维修)1、租户维修原则上由万能工全面负责。
2、对楼层公共区域每天巡视,发现问题及时维修。
3、与租户联系落实检修计划,做到每个月对公共区域系统性地检修一遍。
4、局部出现问题时,由服务台负责直接与值班主管联系,维修工接到电话后于10分钟内赶到维修地点及时维修。
5、重要区域出现问题,维修工解决不了的应立即通知值班主管作出处理决定。
6、检修、维修情况及时如实记录,并做统计,下班前将工作日报表报物业部存档。
(二)日常报修1、使用部门根据设备设施或装饰部位的损坏情况正确填写工程维修单,交物业部值班主管总调度。
2、值班主管根据维修内容遵照先急后缓,先上后下,合理安排维修人员维修。
3、维修人员接到维修单后准备维修材料并在15分钟内到达维修地点。
4、维修完成后请报修部门的主管或领班验收、签字。
5、把维修情况填入维修表内,电话告之值班主管维修完毕。
6、下班前填写好工作日报表,连同维修单交总调度存档。
7、对于电话报修(紧急维修),维修人员应于5分钟内到达维修地点,维修好后补办报修手续。
物业日常维修设备操作规程物业日常维修设备操作规程一、概述为确保物业维修设备的安全运行,提高设备维修效率,制定本操作规程。
二、设备操作流程1. 预检a) 每次操作设备前,应进行预检。
检查设备外观是否完好,有无破损、缺件等问题。
b) 检查设备电源是否正常,开关是否正常,线路是否接触良好。
2. 操作步骤a) 打开设备电源,确保电源接入正常。
如发现异常现象,应立即停止使用,并上报维修人员。
b) 按照设备的使用说明书或者操作流程,操作设备。
c) 注意设备的运转状态,如有异常声音、异味或异常震动,应立即停止使用,并上报维修人员。
d) 操作完毕后,应关闭设备电源,确保设备处于安全状态。
三、设备维护1. 定期保养a) 对设备进行定期保养,如更换易损件、清洁设备等。
b) 根据设备的使用频率和特点,制定保养计划,并安排专人负责执行。
c) 保养过程中,应使用适当的工具和材料,严禁使用任何对设备造成损害的物品。
2. 异常处理a) 如果操作过程中发现设备异常,应立即停止使用,并上报维修人员。
b) 维修人员应及时处理设备异常情况,并制定维修计划。
3. 维修记录a) 对设备的维修情况进行记录,包括维修日期、维修内容、维修人员等信息。
b) 维修记录应保存,并及时上报物业管理部门。
四、设备安全1. 安全提示a) 在操作设备前,应了解并掌握设备的安全操作规程和注意事项。
b) 积极参加设备操作培训,提升操作技能。
2. 安全设施检查a) 每次操作设备前,应检查设备的安全装置是否完好,如防护罩、开关和锁等。
b) 发现设备安全装置有缺陷或损坏时,应立即停止使用,并上报维修人员。
3. 个人安全a) 操作设备时,应穿戴好个人防护装备,如安全帽、安全鞋、手套等。
b) 操作设备时,应专心致志,严禁四处闲逛或进行与设备操作无关的行为。
五、设备故障处理1. 处理原则a) 维修人员应高效处理设备故障,以恢复设备的正常运行。
b) 在维修设备过程中,应保证自身的安全,并预防二次事故的发生。
设备使用、维护保养、检维修制度范文一、设备使用制度1. 勤于学习设备使用方法和操作技巧,并按照相关规定使用设备。
2. 操作设备时,应先检查设备是否处于正常工作状态,如有损坏或故障应及时报告并停止使用。
3. 严禁在设备启动或运行过程中随意更改设备参数或进行未经授权的操作。
4. 使用设备前,应认真阅读设备说明书,掌握设备的基本原理、结构和操作方法。
5. 操作设备时,应戴上相应的个人防护装备,确保个人安全。
6. 使用完设备后,应及时进行清理和维护,确保其正常使用状态。
7. 使用设备过程中发现故障或异常情况,应立即停止使用,并及时报告维修人员。
8. 禁止私自调试设备控制系统或更换设备关键部件,必要时需经过技术人员同意。
二、设备维护保养制度1. 设备维护保养工作由专门的维护人员负责,定期制定维护计划并进行实施。
2. 维护人员应具备相关的技术知识和维修经验,具备操作设备所必需的技能和能力。
3. 对设备进行定期巡检和维护,及时清理设备内部和外部的污垢,确保设备的正常运行。
4. 定期对设备进行润滑、更换易损件和检查设备的紧固件,确保设备的正常运转。
5. 严禁在设备运行中私自进行维护保养工作,必要时需按照相关规定停机维护。
6. 维护过程中如发现设备存在质量问题或故障,应及时报告,并进行必要的修理和更换。
7. 定期对设备进行检测,确保设备符合相关的安全标准和技术要求。
三、设备检修维修制度1. 设备故障应及时报告并停止使用,由维修人员进行检修和维修工作。
2. 维修人员应具备相关的技术知识和维修经验,具备判断设备故障和修复设备的能力。
3. 检修过程中,应按照相关的工艺要求和操作规程进行维修工作。
4. 维修过程中如需更换设备关键部件或调整设备参数,应经过技术人员同意和签字确认。
5. 检修结束后,应进行设备的试运行和质量检测,确保设备的正常运行。
6. 对于多次发生相同故障的设备,应进行彻底的故障分析,寻找根本原因并进行改进和修复。
物业设备设施维护保养操作规程
一、物业维修操作规定:
物业部员工必须树立“一切服从经营需要,服务第一”的思想,为营业部门做好后勤保障工作,其维修必须做到计划性检修与日常维修相结合,并且加大计划性检修力度,确保设备设施处于良好的运转状态。
员工在维修过程中必须做到文明、规范。
1、维修工作完毕后,必须清除因工作拆下的垃圾,带走自备的设备工具,通知保洁部进行卫生清理工作。
2、严禁酒后工作,严禁维修人员在客房、餐饮、公共区域工作中吸烟、席地而尘、闲聊、大声喧哗等不良现象。
3、严禁在工作中利用床、门、窗、椅、面盆台、马桶等设备用具进行登高作业。
4、维修时严禁用污手触摸墙面、顶棚及用具,以防污染。
5、严禁在地面作业时将工具、材料等摆放在地毯上,应放在自带的垫布上,避免污染环境。
6、公共区域的维修,非特殊情况应安排在夜间操作,以免打扰顾客。
二、物业维修操作规程:
(一)租户维修(万能工维修)
1、租户维修原则上由万能工全面负责。
2、对楼层公共区域每天巡视,发现问题及时维修。
3、与租户联系落实检修计划,做到每个月对公共区域系统性地检修
一遍。
4、局部出现问题时,由服务台负责直接与值班主管联系,维修工接到电话后于10分钟内赶到维修地点及时维修。
5、重要区域出现问题,维修工解决不了的应立即通知值班主管作出处理决定。
6、检修、维修情况及时如实记录,并做统计,下班前将工作日报表报物业部存档。
(二)日常报修
1、使用部门根据设备设施或装饰部位的损坏情况正确填写工程维修单,交物业部值班主管总调度。
2、值班主管根据维修内容遵照先急后缓,先上后下,合理安排维修人员维修。
3、维修人员接到维修单后准备维修材料并在15分钟内到达维修地点。
4、维修完成后请报修部门的主管或领班验收、签字。
5、把维修情况填入维修表内,电话告之值班主管维修完毕。
6、下班前填写好工作日报表,连同维修单交总调度存档。
7、对于电话报修(紧急维修),维修人员应于5分钟内到达维修地点,维修好后补办报修手续。
8、对于需要购买维修材料的,立即报告上级领导进行申购、并跟催,并把情况告诉使用部门,材料到后联系维修。
(三)不影响正常营业的设备维修保养:
1、物业科长根据设备设施维护保养制度制定月度、季度、年度检修计划。
2、设备大修科长负责指挥,主管负责组织指导,小修和维护则由主管组织实施。
3、在停机进行维修保养前要根据设备的运行状况由分级负责人制定维修保养方案,需要更换零部件的要提前申购。
4、在维修保养过程中,分级负责人要现场指挥,上一级领导要督导检查,确保维修保养质量。
5、设备维修保养后要进行调试,由空载直至带负荷运转,确保正常后投入使用。
6、把维修保养情况进行记录,存入设备档案。
(四)影响正常营业的施工(停水、停电、停空调、公共场所施工、重要设备停台维修)
1、物业科长制定施工及协调方案,报区域分管部长批准后实施。
2、根据施工方案准备材料及零部件,按照批准的与使用部门协商的时间进行施工、维修。
3、实施过程中经理现场指挥督导,主管带人实施操作,确保在规定时间内完成。
4、施工完成后通知使用部门可以正常营业使用,并报告分管部长。
5、施工情况形成文字材料存入设备档案或物业部档案。
(五)设备故障处理(紧急抢修)
1、物业部长组织有关人员根据故障情况制定紧急抢修及协调方案报总经理批准。
2、根据紧急抢修方案,准备材料按照重大故障、较大故障和一般故障分级负责的原则,分别由部长、科长、主管组织抢修。
3、抢修过程中,部长必须现场指导监督,在确保质量的情况下尽量缩短抢修时间,以减少对营业的影响。
4、抢修完成后立即通知使用部门,并报告分管总经理。
5、抢修完成后由组织抢修负责人形成文字材料存入设备档案。