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房地产信托融资业务常见法律风险汇总房地产信托融资业务常见法律风险点及标准法律意见目录第一章常见交易结构介绍5一、信托公司成立单一资金信托向房地产企业发放信托贷款 (5)二、信托公司成立集合资金信托计划向房地产企业发放信托贷款 (5)(一)通常的集合资金信托计划交易结构图 (5)(二)开放式集合资金信托计划交易结构图 (5)(三)结构化集合资金信托计划交易结构图 (6)第二章法律主要关注的风险点及常见法律意见7一、房地产企业的认定及资质 (7)(一)房地产开发企业的认定问题 (7)(二)房地产业务二级资质的认定 (7)二、交易结构及相关要素所涉法律风险点 (7)(一)向涉房企业发放流动资金贷款 (7)(二)向房地产企业发放项目开发贷款 (10)(三)向涉房企业提供附带固定价格回购的明股实债融资 (11)(四)向涉房企业发放并购贷款 (14)(五)结构化信托问题 (14)(六)开放式信托 (16)(七)信保基金缴交问题 (17)(八)利率/利息 (18)(九)贷款期限 (20)(十)报备问题 (20)三、资金端所涉风险点及法律意见 (21)(一)合格投资者问题 (21)(二)银行理财资金 (21)(三)保险资金 (22)四、增信措施所涉风险点及法律意见 (23)(一)保证担保增信 (23)(二)股权/股票质押增信 (26)(三)保证金质押增信 (28)(四)高速公路收费权质押增信 (29)(五)抵押担保增信 (30)(六)担保物权上存在的优先权限制 (36)(七)非典型增信措施之——流动性支持/差额补足协议/函 (40)(八)非典型增信措施之——远期债权受让.. 41(九)非典型增信措施之——履约保证保险.. 41(十)非典型增信措施之——让与担保/以物抵债43五、其他常见风控措施所涉风险点及法律意见44(一)向同一项目多次融资问题 (44)(二)有在先债权人的问题 (45)(三)交易对手方的内外部决议 (46)(四)资金监管问题 (46)(五)三章共管问题 (47)(六)集团要求的违约金标准过高问题 (47)(七)本律所关联方受让受益权 (47)(八)本项目资金方签章为“XX理财业务专用章”47附：房地产信托业务合规审查表 (48)附：房地产信托贷款监管法规比较分析 (54)第一章常见交易结构介绍一、信托公司成立单一资金信托向房地产企业发放信托贷款交易结构图：二、信托公司成立集合资金信托计划向房地产企业发放信托贷款(一)通常的集合资金信托计划交易结构图(二)开放式集合资金信托计划交易结构图(三)结构化集合资金信托计划交易结构图第二章法律主要关注的风险点及常见法律意见一、房地产企业的认定及资质(一)房地产开发企业的认定问题1.判断标准：公司经营范围+房地产开发资质+房地产开发历史（1）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）第三十条：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

房地产企业常见法律风险房地产行业作为一个重要的经济支柱，在城市化进程中扮演了重要角色。

然而，房地产企业在运营过程中也面临着各种法律风险。

本文将探讨常见的房地产企业法律风险，并为企业提供相应的风险管理建议。

一、土地法律风险在开展房地产项目前，企业需要与政府或所有权人签订土地使用权合同。

然而，土地法律风险包括土地权属不清、土地用途变更困难、土地征收补偿不合理等问题。

为了规避这些风险，房地产企业需要在购买土地前彻底进行尽职调查，确保土地权属清晰，并妥善处理土地使用权转让手续。

二、建设工程法律风险房地产企业在项目开发过程中，面临着建设工程法律风险。

这些风险包括违反建设工程规划、低质量施工、使用假冒建材等问题。

为了规避这些风险，企业应该与专业的设计和施工单位合作，确保建设工程符合法律和技术标准要求。

三、销售与合同法律风险销售与合同法律风险是房地产企业需要重点关注的问题。

包括虚假宣传、销售合同纠纷、购房者退房要求等。

为了规避这些风险，企业应该遵循诚实信用原则，提供真实准确的信息，保证销售合同的有效性，并建立有效的客户投诉处理机制。

四、环境保护法律风险随着对环境保护的重视程度不断提高，房地产企业面临着环境保护法律风险的压力。

这些风险包括违反环境保护规定、未经许可擅自进行土地开发等。

为了规避这些风险，企业应该加强对环境保护法律法规的学习和理解，确保项目的环保合规性，并主动采取环保措施。

五、金融与税务法律风险房地产企业在融资和税务方面也面临着一系列法律风险。

这些风险包括融资合规性、违反税收政策等。

为了规避这些风险，企业应该遵守金融与税务相关法律法规，确保资金的合规运作，并通过与专业的会计师和税务律师合作，合理规划税务筹划。

综上所述，房地产企业在运营过程中面临着多样化的法律风险。

为了规避这些风险，房地产企业应该加强对法律法规的学习和了解，并与专业的法律团队合作，制定科学的风险管理策略。

只有这样，企业才能在竞争激烈的市场中保持长期的发展。

房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产作为担保物，提供资金支持房地产行业发展的金融业务。

房地产金融具有风险较高的特点，主要表现在以下几个方面：一、市场风险市场风险主要是指房地产市场的波动性风险，比如市场供求关系、政策调控等因素引起的价格波动，这种风险在房地产行业中比较普遍。

因此，要有效防范市场风险，就必须增强对房地产市场的了解和研究，加强市场监测和风险预警机制，提高风险敏感度，及时调整房地产金融的业务策略、风控措施和资产负债表结构等。

二、信用风险房地产金融的信用风险主要是指由于借款方可能会出现违约、兑付困难等情况而导致借款人无法按时足额兑付的风险。

为避免信用风险，房地产金融机构应加强贷前审查和贷后管理，充分获取借款人的基本信息、资产状况、还款意愿等信息，并建立完善的信用评级和风险分析体系，将信用风险控制在可控范围内。

三、流动性风险房地产金融的流动性风险主要是指资金池的充足性不足、借款期限过长等因素导致的流动性不足风险。

流动性风险需要通过加强资金管理、增强资本实力、加强资金市场的监管等措施来加以防范。

四、利率风险利率风险主要是指市场利率的变动可能会导致房地产金融机构的资产负债表结构不平衡，从而产生交易风险、信用风险、流动性风险等。

如何有效地管理利率风险，需要房地产金融机构加强风险管理，严格控制流动资金比率和杠杆率，合理配置资产负债表中的各项资产和负债，构建能够抵御利率变化冲击的风险防御体系。

五、法律风险房地产金融作为金融行业的一种业务模式，必须遵循国家法律法规，否则会面临严重法律风险。

因此，房地产金融机构应密切关注相关法律法规的变动，建立完善的内部合规机制，防范法律风险，确保业务操作的合法性、无风险性以及自身的可持续发展性。

综上所述，房地产金融风险存在多种因素，需要房地产金融机构通过建立合理的风险管理机制、加强内部合规管理、科学制定业务策略等措施来加以防范。

房地产投资的法律风险与防范房地产投资是一项高风险的投资活动，在此过程中，投资者需要了解和有效管理所面临的法律风险。

本文将重点探讨房地产投资所涉及的法律风险，并提供相应的防范措施。

一、合同风险房地产投资中的合同风险主要涉及到买卖合同、租赁合同和借款合同。

在签订合同时，投资者应认真审查每个条款，并确保明确规定了双方的权利和义务。

同时，合同中的条款必须合法有效，不得违反相关法律法规。

为了防范合同风险，投资者可以采取以下措施：1. 选择可靠的合作伙伴：与有信誉和经验的房地产开发商、经纪人或律师合作，确保所签订的合同具有法律效力。

2. 委托专业人士审核合同：聘请专业的房地产律师或律师事务所帮助审核合同，确保合同内容符合法律规定，并保护投资者的权益。

3. 遵守合同约定：投资者应严格履行合同中的义务，并定期进行合同履行的检查和评估，确保双方按照约定执行合同。

二、产权纠纷房地产投资中常见的法律风险之一是产权纠纷。

投资者需要确保所购买的房产具有清晰的产权，并能够在法律上获得保护。

以下是防范产权纠纷的建议：1. 谨慎选择房产：在购买房产前进行充分的尽职调查，确保房产的产权状况清晰，不存在任何纠纷。

2. 验证证件和手续：核实卖方所提供的产权证件和相关手续的真实性，确保其合法有效。

3. 要求法律支持：在购买房产前，聘请律师开展法律尽职调查，确保所购买的房产符合相关法律法规。

三、法律法规变化房地产投资领域的法律法规常常发生变化，投资者需要时刻关注并了解最新的法规要求。

以下是防范法律法规变化风险的方法：1. 定期更新法律知识：投资者应保持对相关法律法规的关注，并定期了解最新的法律变化。

2. 寻求专业咨询：当法律法规发生变化时，投资者可以咨询专业的律师或房地产顾问，以了解如何适应和调整自己的投资策略。

四、税务风险房地产投资涉及到复杂的税务问题，投资者需要合理规划和管理税务风险。

以下是一些防范税务风险的建议：1. 深入了解税法：投资者需要了解相关的税法规定，合理利用各种税收减免政策，并遵守税务申报和缴纳的法律义务。

房地产项目融资操作的基本模式及法律事务(2022-11-17 09:58:58)标签：杂谈房地产项目融资操作的基本模式及法律事务就国内房地产行业的融资行为来说，操作的基本模式主要表现为如下的一种或者多种方式组合的特征。

一、包括两种形式：1、投资性的股权融资——注册资本和固有资本。

通常指房地产企业设立或者项目立项启动时，特定股东投入的资金类型，包括国有划拨资金、企业自有资金、股本金等。

根据国家相关规定该部份自有资金的比例不得少于房地产项目投资总额的35%，同时也是金融机构审查、发放房地产信贷资金的基本要件。

该部份资金的准确和及时、全部到位对于后期项目建设过程中的融资十分重要，针对企业的实力和信誉以及项目的资产负债结构，将会形成非常有利的银行信贷条件和评估结论。

而从房地产行业投资分析结构来看，目前房地产项目中土地购入成本占项目投入的构成比例是20-35%。

我们可以理解国家这一政策规定的出发点是为了保证房地产项目的基本风险控制，即试图通过对房地产企业自有资金的要求来防范房地产开辟项目建设资金严重不足导致行业风险和过分依赖银行信贷资金。

在具体的房地产项目立项等前期环节，特殊是土地招标和项目报建阶段，房地产企业基本都可以达到这一指标要求，实际上也有许多房地产项目并不彻底真实具备35%的自有资金比例，主要通过银行资信证明(甚至是复印本) 或者企业内外部的资金腾挪。

从项目运营以及融资的角度来分析，对于房地产项目35%比例自有资金的真实与来源，无论是从政策审查还是市场信誉，房地产企业都必须有透明的信息披露，特殊重要的是必须具备和提供可信的财务资料，包括独立的第三方审计。

这一点既是市场融资规则完善和风险防范的需要，也是前述自有资金比例政策施行有效保障的基本路径。

另一方面，它也能够反映一个房地产项目市场估值和融资谈判的定价能力(Pricing Power)的基础。

2、资本市场股权融资——发行股票及债券。

主要指上市公司通过IPO、增发、配股等股票发行方式以及发行可转债方式在证券市场募集资金。

房地产企业常见法律风险房地产企业常见法律风险一、项目开发阶段的风险1：土地使用权风险土地使用权的取得及使用存在未能按照规定程序取得、土地权属不清或处于争议状态等风险。

2：规划设计风险规划设计未能获得相关审批或违规设计可能导致建设项目被迫停工、改建等风险。

3：环境风险环境评估不符合要求或发现环境问题可能导致项目受到处罚、停工等。

4：合同风险项目开发过程中的合同签订和执行存在合同违约、违规操作等风险。

5：工程质量风险设计、施工、监理等环节存在工程质量问题可能导致项目出现事故、责任纠纷等风险。

二、销售及合同执行阶段的风险1：营销风险营销活动中可能存在虚假宣传、误导消费者等风险，导致项目销售遭到投诉、诉讼等。

2：销售合同风险销售合同的签订和执行过程中存在违法、违规操作、违约等风险。

3：商品房交付风险项目交付过程中存在交付不符合合同约定、交付超时等风险。

4：客户维权风险购房者存在合同纠纷、质量问题维权等可能导致企业承担经济损失、声誉损害等风险。

5：损害赔偿风险项目施工或使用中可能导致他人财产损失、身体伤害等风险，需要承担相应的赔偿责任。

三、融资及担保阶段的风险1：融资资金风险企业融资过程中可能存在融资渠道不畅、利率上升等风险。

2：担保风险为了获得融资可能需要提供担保，存在违法违规提供担保或无法履行担保责任等风险。

3：信贷违规风险融资过程中存在信贷违规操作可能导致企业被罚款、注销信贷资格等风险。

附件：1：相关法律法规2：项目规划与设计文件4：环境评估报告5：工程质量检测报告法律名词及注释：1：土地使用权：指土地所有权人根据法律规定将土地利用及收益权利授予他人使用的权利。

2：规划设计：指开发建设项目前，根据法律法规与相关规定，确定项目建设位置、布局、规模等及进行设计工作。

3：环境评估：指对开发建设项目进行环境影响评价，以评估项目可能产生的环境影响及提出对策措施的过程。

4：工程质量：指建设项目的工程实施过程中的技术标准、施工质量及验收标准等。

房地产投资信托基金风险有哪些房地产投资信托基金是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品，需要建立完善的法律体系，保证和维持整个市场的公平、公正、公开和透明，进而推进房地产投资信托业健康、理性地发展。

那么，房地产投资信托基金风险有哪些？接下来就是由我带来房地产投资信托基金风险有哪些的有关知识，以供大家参考借鉴。

一、房地产投资信托基金风险有哪些1、建立完善相关配套制度发展REITs 的首要任务是完善REITs 运行的制度及法律环境。

委托代理风险：一方面，给委托人带来了专业化分工的好处；另一方面，也带来了代理问题损害了委托人利益。

要解决委托-代理风险问题可以采取以下原则：第一,委托人要实现自身利益最大化，必须向代理人授予权利，而且授予代理人的权利必须是适度的，有保留的；第二，委托人要实现自身利益最大化，必须对被授予权力的代理人进行监督和约束；第三，委托人要实现自身利益最大化，对被授予权利的代理人必须进行激励。

在上述三原则的基础上建立激励监督约束机制。

此外可以借鉴美国的经验，引入独立董事制度。

即对每一只REITs 基金必须聘请独立董事，明确独立董事是为基金工作而不是为投资公司工作的。

独立董事是决定有关基金利益事项的，而不是对投资公司的事项作出决策。

这样可以更好地保证独立董事是为信托受益人的利益服务，而不是仅仅为公司的股东利益服务。

只有通过严格的制度约束做好相关的配套改革，不断规范REITs 操作流程和REITs 机构的治理结构，建立监督机制和激励机制，完善信息披露制度，保证REITs 运作的透明度，才能为险资投资创造良好的环境。

2、建立健全的房地产信托投资基金治理结构发展REITs，首要任务就是完善REITs的运行制度和法律环境。

委托理论提出一方面给委托人带来了专业化分工的好处，另一方面业带来了代理问题，损害了委托人利益。

委托人可能由于缺乏专业知识，难以进行有效的监督，因此有必要设立独立董事从中立角度做出判断。

房地产信托的风险与控制内容提要从银监会公布的数据来看房地产信托发行数量从2004年开始连续两年在所有的信托产品中从融资金额到发行数量上都排名前两位在房地产信托业繁荣进展的同时由此所带来的问题也逐步暴露了出来本文对房地产信托面临的风险进行分析并提出相应防范措施关键词房地产信托风险操纵一房地产信托面临的风险1•国家宏观政策阻碍当前中国房地产业进展面临复杂多变的宏观政策形势随着央行121号文件和国务院18号文件的出台房地产通过银行融资的难度增大信托公司的竞争优势尽管开始显现但同时也将风险转移了过来2005年银监会出台了212号文件明确提高了现在贷款类的房地产信托门槛原先占60%以上的房地产信托门槛提高了因此阻碍到了信托投资公司房地产信托的规模和进展2.房地产自身行业风险房地产投资增长率与国家经济增长速度相一致国家对房地产政策的调整直截了当关系到房地产信托例如上个世纪九十年代房地产的繁荣和衰退差不多上国家产业政策宏观调控的结果假如房产价格上涨幅度超过了居民消费承担能力就可能存在房地产泡沫假如泡沬达到一走程度就必走阻碍到房地产信托依照建设部政策研究中心最新发表的调查报告显示2005年1-12月份我国房地产投资增幅不断降低其直截了当缘故确实是国家针对局部地区房地产行业可能显现的风险进行了宏观调控房地产自身行业风险增加了信托投资公司房地产信托产品的风险3•项目自身及市场风险信托投资公司通过操纵抵押率、向项目公司派驻治理人员等操纵项目风险但这些风险操纵措施都有一走的局限性即使是投资于成熟物业的房地产信托也需要公司拥有专业的房地产投资分析和投资治理人员市场风险是由于价格变动而造成信托投资公司固有财产或信托财产缺失的风险要紧有利率风险、汇率风险、价格风险、通货膨胀风险等这种风险可分为系统分险和非系统风险是信托投资公司风险的要紧来源之—因而把握房地产市场的变化和走势必须系统考虑国家宏观调控政策、利率调整、消费文化等因素而相关行业的进展情形、土地供应、建筑材料价格、消费者购买力等诸多因素的变化也可能导致房地产市场价格产生较大的波动4.产品设计上的缺陷信托投资公司房地产信托产品的要紧缺陷是没有引入保险公司的保险概念即一旦项目灭失或者损害差不多差不多上由投资者买单公司的项目推介人员也是承认具有如此的设计缺陷然而假如确实小概率事件显现了那么投资者便会遭受庞大的缺失5信息不对称为了合作和共同的利益房地产企业和信托投资公司间存在隐瞒事实的问题比如和该公司合作的某房地产企业为了融到资金只证明了自己的体会和实力避讳自己曾经在项目上显现的诚信和治理事故等问题而信托投资公司也未能深入考察企业的真实情形如企业的过去和现在的内在治理能力、财务风险防范能力等而信托投资者对此风险的真实程度可能只凭借信托投资公司出据的书面或者口头上的说明去判走因此由于信息的不对称真实的情形往往会被部分掩盖或者忽视&财产流淌性风险信托投资公司房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形状表现担保措施要紧为土地、房屋等固走资产抵押假如融资方未能按期偿还本息公司又无法及时变现信托财产或行使抵押权则可能产生流淌性风险7 .财产所有权风险《信托法》总则第二条指出信托是指托付人基于对受托人的信任将其财产托付给受托人由受托人按托付人的意愿以自己的名义为受托人的利益或特走目的进行治理或处分的行为我国的信托业建立在“托付”制度基础上托付行为不需要财产权的转移信托财产的所有权属于托付人受托人只是把信托财产制与可控的位置如此做尽管信托投资公司能够利用信托制度规避法律法规如躲避债务和税收等从而爰护托付人的债权人利益和不知情的第三者的利益但当业务中涉及以所有人的名义进行经济活动时如购买股票、银行开户、缴纳税款等信托投资公司由于不是信托财产的所有人在操作中会面临许多困难处理不当会形成所有权风险8 •信托公司治理不善风险《信托法》规定受托人违抗信托目的处分信托财产或因违抗治理职责、处理信托事务不当致使信托财产遭受缺失的承担赔偿责任信托投资公司在实际业务操作中可能存在着这些行为产生大量的投资风险和财务风险在信托投资业务中信托投资公司追求最高的回报率在缺乏有效的风险操纵的情形下由于投资项目和合作项目选择不当时投资的实际收益低于投资成本或没达到预期收益、资金运用不当而形成风险二房地产信托风险的成因分析1•房地产信托体系的内在脆弱性宏观性房地产信托风险指的是整个房地产信托体系乃至一国金融体系面临的整体性风险在市场经济环境下这种系统风险普遍存在有些是由于信托市场交易者的不正当及违规违法行为弓I起金融动荡但更多的是由于信托市场机制本身的问题引起的信托体系的内在不稳固即房地产信托体系具有内在的脆弱性或不稳固性就房地产信托体系而言由于房地产商品具有价值量大、生产周期长的特点同时房地产业占用的社会资金量专门大因此房地产信托体系同样有着内在的不稳固专门在我国更是如此2.房地产信托机构的内在脆弱性许多金融危机的爆发都以某些金融机构的倒闭为征兆而金融机构在金融动荡中的脆弱性又往往使得局部的金融市场扰动演变为全面的金融危机关于房地产业信托系统而言房地产信托机构所具有的内在脆弱性及其积存构成了房地产信托系统风险的要紧来源信息经济学是说明信托机构内在脆弱性的有力工具在信息经济学中常常将博弈中拥有私人信息的一方称为“代理人”不拥有私人信息的一方称为“托付人”因此由信托市场信息的不对称就引出信托市场上的托付一代理问题托付一代理问题是信托市场上一个普遍存在的问题而这一问题也是导致信托机构内在脆弱性而带来信托系统风险的要紧缘故之一283.房地产信托产品市场主体行为的有限理性房地产信托的系统风险的另一个更重要的缘故是房地产信托市场主体的非理性行为这些非理性行为包括从众行为、灾难短视行为、忽视信息行为及认识的非一致性等关于房地产信托系统而言这些行为都有引起或加剧系统风险的倾向4.房地产信托产品价格的内在波动性几乎所有的金融危机都与金融资产价格的过度波动相关信托资产价格的巨幅变化也是金融危机的一个重要标志信托机构形成的以房地产资产为抵押或证券化的金融资产即为房地产信托资产其价格同样具有较强的波动性房地产信托资产的波动缘故也与信息不完全性有关其走价受到不完全信息的制约即市场据以对房地产信托资产价值进行贴现的是房地产资产的以后收入流量以及阻碍这一流量变化的各种因素而这两个方面都以零散的资产持有者所知如此就造成了房地产资产及其信托资产常常处于动荡之中三房地产信托风险操纵的建议目前我国信托法律体系还没有成型需要专项和配套立法一1 •完善相关法律法规方面是要完善信托业务范畴对动产信托、不动产信托、其他财产信托等业务品种操作都要做出明确的法律规范；另一对配套的信托税收、财会制度等要做相应的专门调整尽快出台工商登记信托税收、信托会计、外汇信托、信息披露、房地产等专项信托治理方法；同时为了尽快推出真正意义上的房地产投资信托必须加大能与国际接轨的相关法律法规和已有法律中适应条款的研究2加强信托投资公司内操纵度加强信托公司内部操纵一是要建立完善的法人治理制度二是要建立起全面的内部操纵的框架作为我国房地产投资信托打算的受托人和实施主体信托投资公司的信誉、治理水平、体会等将关系到房地产投资信托的成败及进展前途我国的信托投资公司虽通过多次行业整顿但许多信托投资公司仍旧存在法人治理不健全、内操纵度薄弱等问题因此加强信托投资公司法人治理和内控建设重新树立信誉为房地产信托制造合格的受托人这是我国房地产信托健康进展的前提和保证监管部门规范信息披露行为应做到一是信息披露要在监管机关指走的媒体上进行;二是只能且必须披露监管机关要求披露或规走的募集信托资金的信托业务文件反映信托财产治理运用状况的报表或文件、收益分配公告、重大业务或事项等不能附加宣传广告或带有宣传广告性质的其他任何信息；三是只能按照监管机关规定的规范格式、文本进行信息披露3 .建立信息披露制度4 .大力加强房地产信托的创新目前我国已推出的几个房地产投资信托项目差不多上中短期的某一独立项目的融资是房地产投资信托的一种雏形房地产投资信托需要加大创新的力度第一是资金来源的创新依据目前的政策同意受托人的资金信托合同总份数不得超过2 0 0份这大大地制约了信托资金的募集因而信托机构需要开创新的集资渠道其次是房地产投资信托产品创新为了适应市场的变化和提高自身竞争力信托公司必须通过创新设计出多渠道、多类型的房地产投资信托产品满足市场主体多元化和特走的需求5 .加强投资风险的普及教育和机构投资者的培养投资者的风险教育是由当前投资者的结构和信托产品投资的行业风险决走的目前在房地产信托的投资者中9 0%以上是个人投资者只有10%左右是机构投资者与美国证券市场近40%的机构投资者相比差距甚大而关于房地产投资信托如此的新型金融工具国内散户投资者对风险的心理承担能力和产品的认同程度在短时刻内专门难提高因此面对高风险的房地产投资信托投资者风险的教育专门重要；另外应抓紧修订有关法规承诺机构投资者如养老金基金、保险基金投资于房地产投资信托6 .培养房地产信托产品风险治理的专业人才房地产信托产品由于其创新性和复杂性对从业人员的要求较高具体包括三种人才交易人员、产品设计人员、风险治理人员交易人员可通过市场交易实践培养硏究人员可通过聘请数学类人才获得风险治理人员不仅要有扎实的理论基础、对市场和信息的敏锐度还要熟悉产品的定价模型和分解技术需要有较好的数学功底同时对数学模型、产品分解原理、运算机技术等都有相当程度的了解能够说是要求最高也最具综合性因而房地产信托产品风险治理人员专门难获得这也是制约信托投资公司产品开发的要紧因素之一参考文献1盖永光•信托业比较研究M.济南:山东人民出版社2004.123 ~ 1402郭德香•金融信托法律制度研究M.郑州咲B州大学出版社.2003.1373徐小讯等•信托公司治理结构与风险操纵.金融理论与实践J・20064・67〜69・。

房地产投资信托业务存在的风险及对策
房地产投资信托是一种通过方案募集资金投资于房地产项目的金融产品。

由于该业务涉及到投资与融资、房地产市场等多方面因素，存在不同的风险。

以下是房地产投资信托业务存在的主要风险及对策：
1. 市场风险：房地产市场的波动性较大，投资者面临的市场风险较高。

对策：可以采取分散风险的投资策略，同时选择具有良好信誉度和稳健业绩的信托管理人。

2. 出租风险：产生租金收益是房地产投资信托的重要收益来源之一，但出租风险也随之增加，例如出租率下降、租户欠租等。

对策：信托管理人需要对租户的财务稳定性和信誉度进行严格筛选。

3. 资金流动风险：资金流动性不足可能导致无法满足信托持有人的提款要求，进而影响信托公司的声誉和经营。

对策：信托管理人应该限制大笔提款或提前告知，并保持足够的现金储备。

4. 法律风险：涉及土地、建筑等多种法律规定，而且涉及的投资人分散，法律纠纷的处理成为一项重要风险。

对策：信托管理人需要与专业的律师和业务团队合作，在投资前进行充分的尽职调查和风险预测。

5. 利率风险：利率波动可能对房地产投资信托收益产生重要影响，因为资产负债表中的借款利率或资产收益率可能会受到利率变化的影响。

对策：信托管理人需要实施有效的利率风险管理策略，并充分考虑利率变化的影响。

综上所述，房地产投资信托业务所面临的风险较为复杂，需要信托管理人充分了解风险的本质和特征，并通过积极的风险管理策略来减少不利的影响。

房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产为抵押或担保的金融活动，是房地产市场与金融市场的结合体。

随着我国经济的快速发展，房地产金融蓬勃发展，但也面临着一系列风险挑战。

本文将针对房地产金融存在的风险进行深入分析，并提出相应的防范措施，以期为行业提供参考。

一、房地产金融存在的风险1.市场风险房地产行业受政策、市场、经济等因素的影响较大，市场风险较高。

房价波动导致的抵押物价值的不确定性带来了对债权人的违约风险。

2.信用风险房地产金融业务中，居民或企业以房产贷款为主要方式，资金需求量大，还款周期长，存在着借款人信用不良导致的违约风险。

3.流动性风险房地产金融业务中，多数贷款违约后，资金需求量将迅速增加，银行资产负债结构可能发生变化，从而面临着流动性风险。

4.操作风险房地产金融机构通常规模庞大，业务繁杂，操作风险隐患多。

员工、管理风险事件、设备故障等会给运作管理和客户利益带来严重损害。

5.监管风险监管情况的不确定性，政策的变动，可能对房地产金融行业及其相关机构的经营带来重大影响。

二、防范措施建立一套完善的市场风险管理系统，加强市场监测及反应机制，注重对市场风险的监控、评估以及预警，以做到及早发现和应对市场风险。

建立健全的信用风险管理体系，加强借款人的信息披露，提高对清偿能力的评估，采取有效措施预防和减少信用风险。

建立较为完善的流动性风险管理体系，合理规划负债结构，开展流动性风险管理评估，保持充足的流动性储备。

建立健全的操作风险管理体系，加强员工培训，规范业务流程，提高操作流程的科学性、规范性和透明度。

建立完善的监管合规检查机制，提高对监管政策的及时响应，加强对政策的解读和应用，确保在国家政策的规范下稳健经营。

房地产金融风险的存在是不可避免的，但是只要我们充分认识到这些风险因素，采取相应的防范措施来管理和规避这些风险，就能够有效地保障房地产金融的健康发展。

政府、金融机构和相关部门也应积极合作，共同努力，共同应对，让房地产金融风险得以有效管控，为行业发展提供更加可靠的保障。