附表光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目(二期)

深圳市规划和国土资源委员会关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知各有关单位：根据市政府关于进一步规范我市城市更新工作管理的要求，为深入推进强区放权改革，提高规划管理依法行政水平，强化城市更新单元规划审批管理，严格城市更新单元规划容积率管控，经市政府同意，通知如下：一、城市更新单元规划审批是城市更新工作重要环节，各区（含新区，下同）在城市更新单元规划审查中应严格执行全市统一的城市更新政策、标准及规则。

二、城市更新单元规划容积率审查执行统一的技术规则，但对于重点城市更新单元、紧邻深南大道且拆除用地面积为8万平方米以上的两类城市更新项目，在满足公共服务设施、交通设施和市政设施等各项设施服务能力，符合法定图则规划的用地主导功能和《深圳市城市规划与准则》等相关设计规范的前提下，可以在市层面城市更新容积率审查技术规则基础上增加建筑面积。

上述例外情形应按以下程序进行审批：（一）区政府（含新区管委会，下同）组织编制城市更新单元规划，并就增加规划建筑面积的情形、必要性和合理性等开展专题研究，组织专家及相关职能部门对交通、市政、公共配套等进行评审，属于第二类紧邻深南大道的情形，还应组织城市设计国际咨询。

在经专题研究、专家评审、国际咨询等环节充分论证研究可行后、报区领导小组会议审查。

（二）区领导小组会议审查同意的，按程序进行公示。

如有必要，还应组织公开听证，听取公众意见。

（三）公示无意见或区政府对公示意见处理后认为符合规定的，由区政府将规划草案及公示意见处理情况一并报市城市规划委员会建筑与艺术环境委员会（以下简称建环委）审议。

深圳市各区城市更新实施办法2017年5月各区城市更新实施办法1、罗湖区城市更新实施办法2、福田区城市更新实施办法3、南山区城市更新实施办法（征求意见稿）4、盐田区城市更新实施办法5、大鹏新区城市更新实施办法（征求意见稿）6、龙华区城市更新实施办法（征求意见稿）7. 《宝安区城市更新暂行办法》及配套文件（征求意见稿）城市更新单元内非独立占地的公共服务设施总建筑面积不小于1500平方米。

权利主体自行申报 权利主 体委托 单一市 场主体申报 企业街道 原旧工业区 升级改造试 点项目结转 为更新计划 项目申报 实施主体确认 计划与规划草案同时公 示，区政府审批通过计 划后，进行更新单元规 划审批 规划及竣工验收 办联合申报 （含部分旧 住宅区） 1、权利主体：形成单一主体后向 区更新局提交相关材料，申请实 施主体资格确讣。

【规划验收】实施主体 提交材料向区更新局申 请建设工程规划验收。

区更新局向实施主体核 发《建设工程规划验收 合格证》 2、区更新局：核查申报材料幵公示。

公示无异议的，会同区物业办（区产经促局）不申请人签订项目实施监管协议。

区更新局：汇总幵处理 规划草案公示意见 申报主体：向区更新局申报计划同时，可同步申 报专项规划及土地、建筑物信息核查 【竣工验收】实施主体 提交材料向区住建局申 请竣工验收。

区住建局 对符合条件的予以备案。

用地行政许可区领导小组 审批情形 建环委审 批的情形 1、实施主体：完成建筑物拆除工作，向房地产登记部门申请办理房地产权属证书注销登记。

2、实施主体：向区更新局申请城市更新项目用地审批 区更新局：初审不合 格的，书面答复申请 人幵说明理由 区更新局：初审合格 的，征求各职能部门 意见 区更新 局：符 合图则 强制性 内容的， 在计划 批准后 报区领 导小组 审批 项目监管 3、区更新局：向实施主体核发《建设用地方案图》、《建设用地规划许可证》各职能部门： 1、区更新局：将项目 搬迁补偿方案及实施监 管协议的履行情况报房 地产预售审批部门。

光明旧改赔偿方案
光明区旧改赔偿方案因房屋类型和地理位置的不同而有所差异。

以下是一些具体的赔偿方案：
1. 符合统建上楼“一户”条件的户籍原村民且截至规定日当日仍登记为范围户籍的被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书或核定日前建成未办理产权登记的，480㎡以内部分，产权调换，建筑面积1:1；面积不足的按4800元/㎡补足。

2. 符合统建上楼“一户”条件的户籍居民且截至规定日当日仍登记为范围户籍的被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书或核定日前建成未办理产权登记的，350㎡以内部分，产权调换，建筑面积1:1；面积不足的按照4800元/㎡补足。

3. 除前款以外的其他被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书的，150㎡以内部分，根据房地产权证登记的建筑面积，给予货币补偿。

4. 办公性质房屋，按照建筑面积40元/m2计算。

5. 因拆迁引起的停产、停业及经营损失补偿费，根据具体情况给予补偿。

以上信息仅供参考，具体赔偿方案和标准可能会因地区和项目而有所不同。

建议在具体实施旧改前，与相关部门和专家进行沟通和协商，以确保赔偿方案的科学性和合理性。

各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。

光明拆迁工程方案公示尊敬的居民和相关单位：根据国家有关法律法规和政策规定，经过光明拆迁工程的初步规划和论证，现将光明拆迁工程方案予以公示，听取广大居民和相关单位的意见和建议。

请广大居民和相关单位对方案提出意见和建议，以便我们更好地完善工程方案，保障大家的合法权益，使拆迁工作更加公平、公正、公开。

一、拆迁范围光明拆迁工程范围包括东西南北路以及周边区域。

拆迁范围内包括部分住宅区、商业区、公共设施等。

二、拆迁原因1. 为了改善城市环境，提升城市居民生活品质，需要对部分老旧建筑和设施进行拆迁重建。

2. 为了规划城市发展，需要对拆迁区域进行重新规划和利用。

3. 为了推动经济发展，需要对拆迁区域进行土地资源整合和利用。

三、拆迁工作安排1. 在公示期间，我们将在各社区和相关单位设立拆迁咨询点，提供咨询服务，接受居民和相关单位的意见和建议。

2. 我们将组织专业人员对拆迁区域进行勘察和测量，制定详细的拆迁方案和补偿标准。

3. 拆迁工作将按照政府相关部门的统一安排进行，保障拆迁工作的公平、公正、合法。

四、居民补偿安置1. 对于因拆迁工程需要搬迁的居民，我们将提供合理的补偿和安置方案，保障居民的基本生活和生活质量不受影响。

2. 对于因拆迁工程需要搬迁的商业单位和相关机构，我们将根据相关法律法规提供合理的补偿和安置方案。

3. 拆迁工作结束后，我们将对搬迁后的居民和相关单位进行跟踪服务，保障他们的合法权益。

五、公众参与1. 我们将在拆迁工程的每个阶段，向社会公开拆迁工作的相关信息，接受公众的监督和意见。

2. 我们将通过各种途径，宣传拆迁方案，鼓励广大居民和相关单位积极参与，提出建设性意见和建议。

3. 我们将在拆迁工作结束后，组织专门的调研机构对拆迁工作进行评估和审查，并向社会公布评估结果。

尊敬的居民和相关单位，拆迁工程方案公示期为一个月，我们诚挚邀请广大居民和相关单位对方案提出意见和建议，共同参与光明拆迁工程，共同推动城市的发展。

深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。

第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。

深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告文章属性•【制定机关】深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2012.12.12•【字号】•【施行日期】2012.12.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》已经市政府批准，现予以公告。

深圳市规划和国土资源委员会二〇一二年十二月十二日附件：附图：1.福田区沙头街道车公庙工业区B107-0009地块更新单元拟拆除重建范围示意图（略）2.福田区梅林街道中康生活区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）3.罗湖区南湖街道深圳酒店区域（扩大范围）更新单元拟拆除重建范围示意图（略）4.罗湖区东晓街道金威啤酒厂更新单元拟拆除重建范围示意图（略）5.南山区南山街道华联B区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）6.宝安区福永街道塘尾第一工业区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）7.宝安区沙井街道沙头松山片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）8.光明新区光明街道万丈坡片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）9.龙华新区观澜街道新田龙新片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）10.龙华新区龙华街道汽车站更新单元拟拆除重建范围示意图（略）11.大鹏新区大鹏街道第二工业区A区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）12.大鹏新区大鹏街道第二工业区B区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）13.罗湖区清水河街道银湖华润三九片区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图（略）。