房地产开发费用一览表

房地产项目开发费用一览表表一：某项目工程投资费用标准明细表表二：住宅小区一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）表三：大开发某项目高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。

其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。

想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。

房地产开发成本估算一览表
一•土地费用1•土地出让地价款2•征地费3•拆迁安置补偿费4•土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费
二•前期工程费
1•地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右1.32元2•规划设计费建安工程费的3%左右3•可行性研究费占总投资的1%-3% 4•道路费5.供水费6•供电费7•土地平整费
三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程
6.路灯工程
7.小区绿化工程
8.环卫设施
四•建安工程费1.单项工程多层800 2•单项工程小高层1300 3•单项工程高层1800五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6. 停车场
六.开发间接费
七•管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费十^一一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9. 工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和。

房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。

房地产开发费用明细表序号收费单位费用名称标准备注1 国土局土地出让费2 财政局下属农税局(已改为地税征收) 土地契税出让费的3%3 国土局土地登记费建筑面积×0.0864 规划局配套费建筑面积×2805 建设局墙体建筑节能费建筑面积×86 建设局开发办开发管理费建筑面积×67 质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%8 建设局价格调节基金工程造价的0.006%9 定额站定额测定费工程造价的0.1%10 发改局散装水泥专项基金建筑面积×211 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.513 地震局建设工程抗震审批2元每平方米14 建工局（或建设局代收劳保费工程造价的2.6%15 人防办人防费底层总面积×2016 气象局防雷建筑面积×1.217 规划局放线费用地面积×318 招标交易中心招投标管理费工程造价的0.055%19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%20 建设局图审费建筑面积×321 监理公司建设监理费建筑面积×822 设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×2023 设计单位勘察测绘费建筑面积×0.524 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×526 通讯工程公司通讯建筑面积×527 热力公司采暖建筑面积×5028 燃气公司管道煤气建筑面积×5029 地税局税金营业税及附加收5.55%30 地税局土地增值税收入的1%31 国税局所得税收入的3.75%32 房管局分丘测绘土地面积×0.3433 房管局分户测绘建筑面积×1.3634 房管局交易手续费3元每平方米35 房管局白蚁防治费2元每平方米。

房地产开发费用明细表（地区有差异）32房管局分丘测绘土地面积×0.3433房管局分户测绘建筑面积×1.3634房管局交易手续费3元每平方米35房管局白蚁防治费2元每平方米新的土地出让费用列表2006-11-21 13:36:57来自: 千里不留行新增建设用地有偿使用费明年起涨一倍2006-11-21 07:18:30 来源: 上海证券报(上海) 网友评论 152 条进入论坛黑马推荐三部门正式调整新增建设用地有偿使用费征收标准，有望彻底扭转地方政府“土地财政”的经济发展模式本报记者于祥明新增建设用地有偿使用费的调整方案终于板上钉钉。

昨天，财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》浮出水面。

根据通知要求，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将在原基础上提高1倍。

国土资源部相关负责人称，由于新增建设用地调整的是各级政府之间的土地收益分配关系，原则上只会减少地方政府的土地收益，不会增加用地成本。

中央地方仍三七分成通知规定，新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分不变，征收标准提高1倍。

同时，根据各地行政区划变动情况，相应细化新增建设用地土地有偿使用费征收等别。

费用征收标准调整后，仍实行中央与地方30：70分成体制。

中央分成部分，按照基本农田面积和国家确定的土地开发整理重点任务分配给地方，专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。

地方收费全额上缴省级国库为避免部分地方不能足额征收新增建设用地土地有偿使用费的问题，地方分成的70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。

同时，不按规定的等别和标准及时足额缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，国土资源部和各省（区、市）国土资源管理部门一律不得办理用地审批手续和批准文件，并对拖欠的市、县予以公示。

如此这般，再想随意减免或欠缴新增建设用地土地有偿使用费，就难上加难了。

房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。

房地产前期开发费用（明细）征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆迁安置补偿费。

（1）土地征用费。

国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

房地产开发费用明细表房地产开发费用明细表序号收费单位费用名称标准备注1 国土局土地出让费2 财政局下属农税局(已改为地税征收) 土地契税出让费的3%3 国土局土地登记费建筑面积×0.0864 规划局配套费建筑面积×2805 建设局墙体建筑节能费建筑面积×86 建设局开发办开发管理费建筑面积×67 质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%8 建设局价格调节基金工程造价的0.006%9 定额站定额测定费工程造价的0.1%10 发改局散装水泥专项基金建筑面积×211 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.513 地震局建设工程抗震审批 2元每平方米14 建工局（或建设局代收劳保费工程造价的2.6%15 人防办人防费底层总面积×2016 气象局防雷建筑面积×1.217 规划局放线费用地面积×318 招标交易中心招投标管理费工程造价的0.055%19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%20 建设局图审费建筑面积×321 监理公司建设监理费建筑面积×822 设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×2023 设计单位勘察测绘费建筑面积×0.524 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×526 通讯工程公司通讯建筑面积×527 热力公司采暖建筑面积×5028 燃气公司管道煤气建筑面积×5029 地税局税金营业税及附加收5.55%30 地税局土地增值税收入的1%31 国税局所得税收入的3.75%32 房管局分丘测绘土地面积×0.3433 房管局分户测绘建筑面积×1.3634 房管局交易手续费 3元每平方米35 房管局白蚁防治费 2元每平方米。