建设工程合同讲座(众达)

第1篇尊敬的各位听众，大家好！今天我非常荣幸能够在这里为大家带来一场关于合同的讲座。

合同是市场经济中不可或缺的法律工具，它规范了当事人之间的权利义务关系，保障了交易的顺利进行。

以下我将从合同的基本概念、合同的订立、合同的履行、合同的变更和解除、违约责任等方面进行详细讲解。

一、合同的基本概念首先，让我们来了解一下什么是合同。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

简单来说，合同就是当事人之间达成的一种具有法律约束力的协议。

二、合同的订立合同的订立是合同成立的前提。

合同的订立必须遵循以下原则：1. 自愿原则：合同当事人应当基于真实意愿达成协议。

2. 公平原则：合同内容应当公平合理，不得显失公平。

3. 诚实信用原则：合同当事人应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。

合同的订立一般包括以下步骤：1. 要约：一方向另一方提出订立合同的建议。

2. 承诺：另一方对要约表示同意。

3. 合同成立：要约和承诺达成一致，合同成立。

三、合同的履行合同履行是指合同当事人按照合同约定，全面、适当地完成各自义务的行为。

合同的履行应当遵循以下原则：1. 全面履行原则：合同当事人应当按照合同约定的标的、数量、质量、期限、地点、方式等全面履行义务。

2. 适当履行原则：合同当事人应当按照合同约定的标的、数量、质量、期限、地点、方式等适当履行义务。

合同的履行方式主要包括：1. 实物履行：当事人按照合同约定的标的、数量、质量等直接交付实物。

2. 货币履行：当事人按照合同约定的金额支付货币。

3. 其他履行方式：如提供服务、转移权利等。

四、合同的变更和解除合同的变更和解除是指在合同履行过程中，当事人对合同内容进行修改或者终止合同关系的行为。

1. 合同的变更：合同变更是指合同当事人对合同内容进行修改，包括标的、数量、质量、期限、地点、方式等。

2. 合同的解除：合同解除是指合同当事人终止合同关系的行为。

（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。

为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。

前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。

（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

建设工程合同法律基础与合同法律制度讲课建设工程合同是指在建设工程领域中，由工程业主与承包商之间达成的具有法律效力的合同协议。

建设工程合同的签订和履行涉及到大量的法律规定和制度，这些规定和制度旨在保护各方当事人的权益并确保建设工程的质量和安全。

本文将着重介绍建设工程合同法律基础和合同法律制度的相关内容。

一、建设工程合同法律基础建设工程合同的法律基础主要来源于两方面，即《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建设工程法》。

《中华人民共和国合同法》是中国最基本的合同法律法规，于1999年1月1日开始实施，对于建设工程合同的签订和履行具有基本的适用性。

根据合同法的规定，建设工程合同应该具备合同的要件，包括合法的目的和内容、对价、真实的意思表示等。

此外，按照合同法的原则，当事人的自由意思表示、平等原则以及诚实信用原则等都应当在建设工程合同中得到充分的体现。

《中华人民共和国建设工程法》于1998年12月31日开始实施，对于建设工程的组织、管理和监督等方面进行了细致的规定，也为建设工程合同提供了法律基础。

根据建设工程法的规定，建设工程合同应明确约定工程的范围、标准、质量、工期、价格等重要内容，并对违约责任进行明确约定。

以上两部法律的衔接使得建设工程合同在法律上具有明确的合同基础，为合同的签订和履行提供了法律依据。

二、建设工程合同法律制度建设工程合同的法律制度包括合同签订、履行、解除以及违约责任等方面的规定。

下面将介绍其中的一些重要法律制度。

1. 合同签订建设工程合同的签订一般需要符合以下步骤：确定工程业主、承包商和项目经理等相关当事人；明确工程的范围、标准、质量、工期、价格等重要内容；确定合同的履行方式、支付方式及结算方式等；制定合同文本并进行法律审核；双方签订合同并加盖公章等。

2. 合同履行建设工程合同的履行涉及到各方的权利和义务。

工程业主有权监督工程的质量和进度，工程承包商有义务按照合同的约定进行施工并保证工程质量。

建设工程施工合同法律风险与防范(上)发表日期2009-12-23 作者: 钟晓东* 王林辉*前言建设工程施工合同纠纷是仲裁机构受理的常见案件类型之一，由于建设工程的复杂性和重要性，其纠纷在法律和事实上都具有相当的复杂性，处理是否恰当也严重影响当事人的权益。

因此，我们在广州仲裁委员会近年来受理的案件的基础上，结合相关法律、法规及司法解释的规定，从实务的角度出发，分析了建设工程全过程中的法律风险，并提出了相应的建议，希望能对建设工程合同纠纷的解决和防范起到一定的参考作用。

建设工程施工合同的法律风险和防范是广州仲裁委员会仲裁研究院有关仲裁实务的研究课题之一，本文作为该课题的研究成果，将分两期在《仲裁研究》上刊登。

一、建设工程招投标阶段的法律风险与防范根据《中华人民共和国合同法》所作的定义，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

作为合同的一种，建设工程合同的订立同样要经过要约与承诺两个法律阶段，但是基于建设工程的特殊性，其缔约过程也具有特殊性。

一般来说，建设工程合同的订立方式有两种，即直接签订和采用招投标方式发包与承包。

采用招标投标方式进行建设工程的发包与承包，其最显著的特征是将竞争机制引入建设工程的发包与承包活动之中，招标方通过对各投标竞争者的报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强，质量保障体系可靠、具有良好信誉的承包人作为中标者，与之签订建设工程合同，这显然有利于保证工程质量、缩短工期、降低工程造价、提高投资效益。

正因为招投标具有明显的优越性，符合市场竞争的要求，也就成为我国建设工程发包与承包活动中大力推广的主要方式，《建筑法》就明确规定，建筑工程应当依法实行招标发包，对不适于招标发包的工程才可以直接发包[①]。

而实践中，越来越多的建设工程合同也都是通过招标发包的方式订立的，因此，对建设工程招投标法律性质进行定性，了解其招投标程序，分析该阶段存在的法律风险，从而确定相应的防范措施是非常必要的。

建设工程施工合同PPT课件（二）一、引言建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。

为了更好地理解和应用建设工程施工合同，本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点，以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。

二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同，规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。

该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。

三、建设工程施工合同的主要内容1.合同的基本信息合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。

这些信息是合同的基础，需要在合同中明确并记录下来。

2.工程规模和质量标准工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。

它们决定了工程的范围和质量要求，对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。

3.工程价格和支付方式工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。

在合同中明确工程的价格和支付方式，有助于双方在施工过程中避免纠纷，并确保合同的履行顺利进行。

4.合同履行的时间和地点合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。

双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等，以便确保工程的按时按质完成。

5.约定的保证和违约责任为了确保建设工程的顺利进行，合同中需要明确保证和违约责任。

双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任，在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。

四、建设工程施工合同的注意事项1.合同的明确性建设工程施工合同应该明确双方的权利、义务和责任，避免模糊和歧义的表达。

在编写合同时，应重点关注工程规模、工程质量、工程进度、工程价格等方面的内容，并进行严谨的表述。

2.合同的完整性建设工程施工合同应该充分综合考虑各种因素，确保各项内容的完整性。

双方需要从工程范围、工程质量、工程价格等方面对合同进行全面的规划和约定，以确保工程的顺利进行。

建设工程施工合同法律讲座尊敬的各位嘉宾，大家好！今天我很荣幸能够为大家带来关于建设工程施工合同法律问题的讲座。

建设工程施工合同是建筑行业中非常重要的法律文件，它规定了施工过程中的权利、义务和责任。

在本次讲座中，我们将探讨建设工程施工合同的有效性、履行、变更、解除和违约等法律问题。

首先，我们来看一下建设工程施工合同的有效性。

根据我国《民法典》和《建筑法》的相关规定，建设工程施工合同应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

如果合同不符合这些条件，可能会被认定为无效。

无效的合同自始没有法律约束力，合同各方将不承担合同义务，并可能面临法律责任。

接下来，我们来了解一下建设工程施工合同的履行。

合同履行是指合同各方按照合同约定履行各自的义务。

在履行过程中，各方应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定履行。

如果一方未履行或者履行不符合约定，另一方有权要求其履行或者承担违约责任。

在建设工程施工合同中，施工企业应当按照约定的质量、进度和费用等要求完成工程，建设单位应当按时支付工程款项。

然后，我们来谈谈建设工程施工合同的变更。

合同变更是指合同各方在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改或者补充。

合同变更应当采取书面形式，并经合同各方签字或者盖章确认。

合同变更后，各方应当按照变更后的合同内容履行。

如果合同变更违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗，变更部分可能被认定为无效。

接下来，我们来看一下建设工程施工合同的解除。

合同解除是指合同各方在合同履行期限内，经协商一致终止合同关系的行为。

合同解除应当采取书面形式，并经合同各方签字或者盖章确认。

合同解除后，各方应当根据合同约定和法律规定承担相应的责任。

如果一方未履行合同义务，另一方有权解除合同，并要求其承担违约责任。

最后，我们来探讨一下建设工程施工合同中的违约问题。

违约是指合同各方在履行合同过程中，违反合同约定或者法律规定的行为。

建设工程合同使用指南合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地点：_______________________第一条合同的目的与范围1.1 本合同的目的① 本合同旨在明确甲方与乙方在建设工程项目中的权利与义务。

② 乙方同意承担甲方委托的建设工程施工任务，按照约定的时间、质量和安全要求完成工程。

③ 本合同适用于_______________________项目的建设工程施工，涵盖所有与工程相关的设计、施工、验收等工作内容。

④ 本合同的签订不代表任何其他法律责任的产生，双方应严格按照合同条款履行各自的职责。

1.2 合同的适用范围① 本合同适用于包括但不限于土建、安装、装修等施工内容。

② 本合同包括所有直接和间接与施工相关的工作任务，如原材料采购、施工人员安排、项目管理等。

③ 双方应遵守相关法律法规，确保施工过程中的安全和环境保护。

④ 本合同的内容及附件一旦签订，视为双方的正式协议，具有法律效力。

1.3 工程进度和质量要求① 乙方应按甲方的要求和项目计划，确保工程按时、按质完成。

② 双方应在合同签订后共同制定详细的施工进度表，并就施工过程中可能出现的任何进度延误进行沟通协调。

③ 甲方有权对施工过程进行监督检查，确保工程质量符合合同规定的标准。

④ 乙方应采取有效的质量管理措施，确保每一个施工阶段的质量符合国家和行业标准。

第二条双方的权利与义务2.1 甲方的权利与义务① 甲方应按照合同约定支付工程款项，并按照进度进行结算。

② 甲方有权对工程进度、质量等进行监督，提出整改要求，乙方应及时响应。

《建设项目工程总承包合同纠纷仲裁案件的审理指南》读书记录目录一、内容简述 (2)1. 本书的目的和背景 (2)2. 本书的主要内容和结构 (3)二、建设项目工程总承包合同概述 (4)1. 建设项目工程总承包合同的定义和特点 (5)2. 建设项目工程总承包合同的主要条款和内容 (6)3. 建设项目工程总承包合同的签订和履行 (8)三、仲裁概述 (9)1. 仲裁的含义和特点 (10)2. 仲裁在解决建设工程合同争议中的优势和局限性 (11)3. 仲裁的基本原则和程序 (12)四、建设项目工程总承包合同纠纷的仲裁案件审理 (14)1. 仲裁案件的受理和立案 (14)a. 仲裁申请的条件和程序 (15)b. 仲裁案件的立案条件和程序 (16)2. 仲裁案件的审理和裁决 (17)a. 仲裁庭的组成和职责 (18)b. 仲裁审理的方式和程序 (20)c. 仲裁裁决的作出和效力 (21)3. 仲裁案件的调解和和解 (22)a. 调解的原则和程序 (23)b. 和解协议的形成和效力 (25)五、建设项目工程总承包合同纠纷仲裁案件的注意事项 (27)1. 选择合适的仲裁机构和仲裁员 (28)2. 准备充分的证据和材料 (29)3. 遵守仲裁规则和程序 (30)4. 了解仲裁裁决的司法审查和执行 (32)六、总结 (32)1. 本书对建设项目工程总承包合同纠纷仲裁案件审理的全面总结332. 对未来仲裁工作的展望和建议 (34)一、内容简述本章首先介绍了仲裁在解决建设工程总承包合同纠纷中的重要性及其优势，强调了选择专业仲裁机构的重要性。

书中对《建设项目工程总承包合同示范文本》（GF20110进行了解读，帮助读者更好地理解合同条款和适用范围。

本章还阐述了仲裁庭的组成、仲裁程序、仲裁地点与仲裁规则的选择等方面的知识，并结合具体案例进行分析指导，为读者在实际操作中提供了宝贵的经验借鉴。

本章强调了仲裁裁决的执行力度和保障措施，以及如何通过有效的仲裁手段维护当事人的合法权益。

感谢建设施工合同老师授课的总结词导语课程名称：建设施工合同授课教师：xxx老师感谢xxx老师为我们授课建设施工合同。

这门课程使我们对建设施工合同的法律背景、合同要素和合同履行等方面有了更深入的了解。

以下是对该课程的全面总结。

一、建设施工合同及其特点建设施工合同是建筑工程领域中最为基础和常见的一种合同形式。

本节将对建设施工合同的定义、特点以及合同参与方的权力和义务进行介绍。

1.1 建设施工合同定义•建设施工合同是指一方（施工方）承诺按约定的时间、质量、价格完成被另一方（业主）委托的建设工程，并由业主支付相应的报酬。

•建设施工合同是一种特殊的工程承包合同，具备一般性承包合同的特点，也有一些特殊之处。

1.2 建设施工合同的特点•长周期性：建设施工合同的履行周期较长，通常需要数月甚至数年的时间，因此需要在合同中约定履行期限和履行阶段等内容。

•多方参与：除了业主和施工方外，还可能涉及设计方、监理方等多个参与方。

合同应明确各方的权益和责任，确保合同的履行顺利进行。

•过程化：建设施工合同属于过程化合同，在施工过程中可能会遇到一些变更和调整，因此应在合同中明确变更和索赔等相关条款。

二、建设施工合同的要素建设施工合同中的要素对于双方的权益保护和合同履行具有重要意义。

本节将介绍建设施工合同的要素，包括合同的主体、客体、内容和形式。

2.1 合同的主体•业主：作为合同的委托方，业主具有指定建设方案、支付工程款项以及验收合同成果等权利和义务。

•施工方：作为合同的承包方，施工方具有按时完成工程、保证工程质量和对工程负责等权利和义务。

2.2 合同的客体•建设工程：合同的客体是具体的建设工程，包括工程的范围、规模、标准和质量等要求。

2.3 合同的内容•合同价格：包括工程款项的支付方式、金额和支付期限等。

•履行期限：约定工程的开始和结束时间，以及工程竣工验收和保修期等。

•工程质量：明确工程的质量标准、验收标准和保修期限等。

•变更和索赔：约定工程变更的程序和规则，并明确索赔的条件和责任承担方。

建设工程合同普法小剧场【场景一：合同签订】李工首先解释了合同签订的重要性。

他提醒大家，一个明确、合法的建设工程合同是保障双方权益的基础。

合同中应详细规定工程的范围、质量标准、工期、价款支付方式等关键条款。

他强调，任何口头承诺都应以书面形式记录在案，以免日后出现争议。

【场景二：风险分担】李工谈到了风险管理。

他指出，合同中应当明确各方的风险分担责任，如不可抗力事件导致的损失如何处理，以及由于设计变更、材料价格上涨等因素引起的成本增加应由谁承担。

通过合理分配风险，可以有效减少未来可能出现的争议。

【场景三：工程延期】工程延期是建筑行业常见的问题。

李工解释说，合同中应包含明确的工期条款，以及延期赔偿的规定。

如果因为甲方原因导致工程延期，乙方有权要求赔偿；反之亦然。

他强调，合理的时间管理和沟通协调是避免延期的关键。

【场景四：质量把关】质量问题是建设工程中最不容忽视的一环。

李工强调，合同中必须对工程质量标准做出明确规定，并且要有严格的验收程序。

如果出现质量问题，应及时按照合同约定进行处理，必要时可采取仲裁或诉讼手段解决。

【场景五：付款结算】李工讲到了付款结算的问题。

合同中的付款条款应当清晰，包括预付款、进度款、结算款等各项支付条件和时间节点。

他提醒大家，及时准确的付款可以避免资金链断裂，保证工程的顺利进行。

普法小剧场结束后，李工还就大家提出的问题进行了一一解答。

通过这次活动，不仅增强了团队成员的法律意识，也为项目的顺利推进奠定了坚实的基础。