建设工程施工合同培训教程.ppt

六、实质性内容有效变更的条件
• 1、存在变更的法定事由 • 2、合同当事人协商一致。 • 3、履行变更备案手续
七、关于黑白合同的工程款结算问 题。
• 第四节 施工合同示范文本的应用 • 一、施工合同示范文本 • 二、使用合同示范文本应注意的问题 • 1、内容需填写完整。 • 2、协议书与专用条款内容应前后一致。 • 3、仔细阅读通用条款。
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五、实务操作中如何认定“黑白合 同”的签订与合同变更的界线
• 1、在合同实质性内容之外的修改、变更中 标合同的，不属于签订黑白合同
• 2、在履行过程中存在设计变更导致工程量 增加等影响中标合同实际履行情况时，承 包人对与发包人对中标合同的内容进行了 修改，属于正常的合同变更情形，可以把 当事人实际履行的合同作为结算依据。
9、违约条款应注意：
• （1）在合同第35款中首先应约定发包人对 通用条款第24条（预付款）、第26条（工 程进度款）、第33条（竣工结算）的违反 应承担的具体违约责任。
• （2）违约金与赔偿金应约定具体数额和具 体计算方法，越具体越好，具有可操作性， 最后应约定上限。
10、争议解决条款
• 11、工程保修金条款 • （1）合同正文关于保修金返还方式不要与
第三节 黑白合同的风险控制
• 一、司法解释第21条 • 二、适用条件（须经招投标） • 三、适用前提条件：中标有效 • 四、适用的实质性条件 • 实质性内容包括： • 工程承包范围、承包方式、工程计价方法、工程
变更价款计算方法、工程价款支付方式、工期提 前或延后的奖惩方法、工程质量目标考核方法、 材料设备供应方式、索赔方式等。
附件保修书中的返还方式矛盾。 • （2）尽量约定“保修金在工程竣工二年后
多少天内返还”。不要约定“保修期满后 返还。 • （3）如约定保修金需要计算利息，则需在 合同中计息标准及计息时间。
12、关于补充条款：
• （1）细化：如发包人应提供水电费的用量 和费用交纳；特别质量要求或特别保修期 限要求；双方提供的担保约定；具体的工 程量计算方法和结算办法和依据；双方应 尽的附随义务，如完税证明的提供、特殊 技术措施的保密约定；合同生效、解除的 条件等；
• 5、预付款条款应注意准确填写发包人向承 包人拨付款项的具体时间或相对时间，应 填写约定扣回工程款的时间和比例。
6、进度款条款应注意：
• （1）发包人代表确认的已完成工程量，相应的单 价及有关计价为依据计算。（2）包人代表审核程 序时，应注意约定审核的时限及未能在时限内确 认的违约责任。如约定“甲方应在收到乙方月进 度报告后7日内审核完毕，逾期则以乙方送审的工 程量为准。”（3）避免约定发包人复杂的审核程 序。
三、合同内容约定应注意的问题
• 1、对合同当事人应事先调查了解。主体资格即建设相关 手续是否齐全？履约能力？
• 2、对工期约定要准确、完善，工期风险是承包人应特别 防范的合同风险：
• （1）在合同约定中准确界定工期的起算点（开工时间）、 截止点（竣工时间）。
• （2）重视工期签证的约定。 • 3、对合同价款的约定应明确而完善 • 存在问题：对合同价款的约定不明，难以确认工程结算依
• （2）约定供应方承担的具体责任；
• （3）双方应约定材料设备供应的结算方法
• 若甲方指定则就将材料名称品牌型号厂家价格调 整方式约定清楚。
8、结算条款应注意：
• （1）应约定审核的期限及相应的违约责任。 司法解释第20条
• （2）应约定提交结算文件的内容及程序。 最后应加“发包人应在收到结算文件后15 日内对承包人提交的结算文件进行形式审 查，如有异议的，应在3日内向承包人书面 提出，否则视为承包提交的结算文件已完 备。”
建设工程施工合同风险管 理
第一章 签约阶段的风险控制 第一节 施工合同审查
施工合同主要争议：工程款支付、合同效力、 合同解除、工程质量、造价结算、工程款欠付
利息、垫资、工期、保修及退还保修金等。
一、如何审查施工合同
• 1、严格审查发包人的主体资格及履约信用。 • 2、尽量采用《建设工程施工合同示范文本》。注重专用与通用条款。 • 3、审查合同是否约定明确，签订合同时应仔细推敲，详尽约定，避
免纠纷的产生。 • 4、重点审查造价条款，关于工程造价的约定，是施工合同最重要的
内容。 • 5、重点审查工程款支付条款，合理安排工程进度款支付方式。 • 6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。 • 7、总包合同应具体规定发包方、总包方与分包方各自责任与相互关
系。 • 8、不可抗力要量化 • 9、违约金规定不宜过高，且应明确最高限额。
• （4）工程进度款的支付时间与支付方式若以形象 进度为准，可选择按月结算、分段结算、竣工后 一次结算及其他结算方式。注意明确形象进度。
• 7、材料设备供应条款应注意区分甲供材、甲方指 定、甲方审核、乙方采购等几种情况，并约定详 细的内容。具体应做到：
• （1）材料设备供应的具体内容、品种、规格、数 量、单价、质量等级、提供的时间和地点；
据； • 双方约定合同价款为可调价格，但未约定价款调整方法。 • 采用固定价格合同，双方对风险范围和风险费用未作约定，
亦未约定风险以外的价格调整方法。\
• 4、发包人与承包人工作条款，应注意各自 工作的具体时限要填写准确，双方所做工 作的具体内容和要求应填写详细，双方不 按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范 围、具体责任和计算方法要填写清楚。
第二节 无效合同的界定与法律后果
• 一、关于建设工程施工合同的效力认定及处理原则 • （一）无效的情形 • 1、、承包人未取得建筑施工企业资质 • 2、承包人超越资质等级的； • 3、挂靠 • 4、建设工程必须进行招标而未招标的（强制招标）； • 5、中标无效的 • 6、非法转包 • 7、非法分包
（二）实务操作应注意如下问题：
• 1、劳务分包的合法性 • 2、合同效力补正 • 3、承包人的内部分支机构对外签订施工合同的效
力 • （三）施工合同无效的处理原则 • 1、质量优先原则 • 竣工验收合格、竣工验收不合格但经修复后合格、
竣工验收不合格经修复后仍不合格， • 2、合同解除或无效合同终止后损失承担。 • 3、对非法转包、分包及挂靠所获利益的处理。