2013厦门房地产市场年报

2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2013-02-22 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。

1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个。

1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6.0%。

表1：2013年1月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京101.6 103.3 105.9 唐山99.9 99.8 101.5 天津100.5 101.4 104.7 秦皇岛100.3 101.3 107.7 石家庄100.7 102.0 109.8 包头100.6 101.4 105.3 太原100.3 101.3 103.0 丹东100.4 100.4 108.1 呼和浩特101.1 100.3 105.3 锦州100.3 100.3 105.5 沈阳101.5 101.3 107.5 吉林100.7 100.9 106.7 大连100.5 102.0 107.5 牡丹江100.0 99.9 106.8 长春99.8 100.1 104.1 无锡99.9 100.4 101.8 哈尔滨101.1 101.6 105.2 扬州99.8 100.1 103.7 上海101.1 101.3 102.9 徐州100.8 100.5 103.5 南京100.9 102.3 101.8 温州100.0 89.9 83.3 杭州100.9 93.6 93.1 金华100.4 94.4 97.7 宁波100.6 93.7 93.6 蚌埠100.4 100.3 103.8 合肥100.6 101.5 103.3 安庆99.8 100.1 103.4 福州100.8 102.3 106.1 泉州100.5 99.8 100.6 厦门101.5 102.3 107.9 九江100.4 100.8 103.2南昌100.3 101.6 107.6 赣州100.9 100.5 105.6 济南100.8 100.9 104.1 烟台100.0 99.7 103.1 青岛100.7 97.6 100.5 济宁100.3 100.8 104.0 郑州101.3 102.5 108.8 洛阳100.2 100.0 106.9 武汉101.1 102.0 106.1 平顶山99.9 99.8 104.6 长沙100.9 101.9 109.8 宜昌100.6 101.1 105.5 广州102.0 104.7 108.6 襄阳100.6 100.2 106.5 深圳102.2 103.2 106.6 岳阳100.2 100.1 107.0 南宁99.8 99.7 101.6 常德100.0 100.7 105.5 海口99.7 99.7 100.9 惠州100.0 100.3 105.1 重庆100.9 102.5 105.3 湛江100.8 102.6 108.1 成都101.0 101.5 104.4 韶关100.0 101.4 107.7 贵阳100.4 101.4 106.7 桂林99.9 99.7 105.8 昆明100.3 101.7 107.7 北海100.0 99.6 101.5 西安100.6 101.4 105.9 三亚100.3 99.9 101.3 兰州100.3 100.5 107.8 泸州100.5 102.0 104.3 西宁100.2 102.3 109.6 南充101.2 102.7 102.5 银川100.3 102.0 105.6 遵义100.8 101.8 107.3 乌鲁木齐101.1 103.5 113.3 大理99.9 99.7 101.4 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套2014-01-13 08:25房地产门户搜房网|分享[摘要]2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。

创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套楼市调控又一年过去，一二线城市房价再攀高峰。

统计2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况，从房价看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京；从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。

2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。

上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。

2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。

据中原地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。

创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

房地产研究院副院长表示，如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。

他认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

对于2014年的房价走势，因在去年年初准确预测2013年房地产市场走势而当选“楼市预言帝”的保利广东公司董事长余英认为，2014年全国房价涨幅将在7%左右（房价户型二手房租房），一二线核心城市房价继续上涨，核心区房价大涨，三四线城市则有涨有跌。

媒体称2014房价涨速将放缓楼市或持续分化房价涨速将放缓楼市料持续分化2013年全国百城房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间（房价户型二手房租房）的走势不断分化。

2013年福建省国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，全年实现地区生产总值21759.64亿元，比上年增长11.0%。

其中，第一产业增加值1936.31亿元，增长4.4%；第二产业增加值11315.30亿元，增长12.9%；第三产业增加值8508.03亿元，增长9.6%。

人均地区生产总值57856元，比上年增长10.2%。

第一产业增加值占地区生产总值的比重为8.9%，第二产业增加值比重为52.0%，第三产业增加值比重为39.1%。

全年居民消费价格比上年上涨2.5%，其中食品价格上涨4.0%。

商品零售价格上涨1.1%。

固定资产投资价格上涨0.1%。

工业生产者出厂价格下降1.6%。

工业生产者购进价格下降1.6%。

农产品生产价格上涨3.0%。

农业生产资料价格下降0.5%。

福州、厦门、泉州三个城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.5%、11.7%和4.3%。

全年公共财政总收入3428.76亿元，比上年增加419.88亿元，增长14.0%，其中，地方公共财政收入2118.67亿元，增长19.3%；公共财政支出3056.48亿元，增长17.2%。

全省国税税收收入（含海关代征）2106.01亿元，增长9.7%；全省地税系统组织各项收入2189.21亿元，增长20.2%。

规模以上工业的38个行业大类中有28个增加值增速在两位数。

其中，化学纤维制造业比上年增长19.8%，家具制造业增长15.3%，酒、饮料和精制茶制造业增长12.8%，纺织业增长22.6%，印刷和记录媒介复制业增长18.2%，石油加工、炼焦及核燃料加工业下降10.4%，化学原料及化学制品制造业增长14.3%，有色金属冶炼及压延加工业增长17.1%，非金属矿物制品业增长16.0%，黑色金属冶炼全年规模以上工业企业实现利润1959.45亿元，比上年增长9.4%；其中国有及国有控股企业194.33亿元，增长12.7%；国有企业86.47亿元，增长17.0%，集体企业7.63亿元，下降20.4%，股份制企业1000.34亿元，增长13.4%，外商及港澳台商投资企业783.82亿元，增长2.8%；私营企业637.39亿元，增长19.1%。

2013年福建省厦门市GDP运行情况分析2013年，全市经济实现稳中增效，健康平稳发展。

全年完成地区生产总值（GDP）3018.16亿元，增长9.4%。

其中，第一产业增加值 25.99亿元，增长0.2 %；第二产业增加值1434.79亿元，增长11.1 %；第三产业增加值1557.38亿元，增长7.7 %；二、三产业对经济增长的贡献率分别为60.5%和39.5%；三次产业结构为0.9:47.5:51.6，与2012年（0.9:48.4:50.7）相比，第三产业比重上升 0.9个百分点；第三产业比重居全省九地市首位，比全省平均水平高出12.5个百分点。

财政总收入占GDP的比重为27.3%,比2012年提高1.1个百分点，其中地方级财政收入占GDP的比重16.3 %，比2012年提高1.2个百分点；按常住人口计算，人均GDP达8.16万元，增长7.6%，折合美元1.32万美元。

一、经济运行的基本情况（一）GDP走势反映了经济发展的基本趋势从全年走势看，GDP增长率保持平稳增长态势。

2013年，面对国内外经济复杂多变的不利局面，市委市政府采取了一系列“转方式、调结构”的有力措施，把下行压力转化为转型动力，攻坚克难，积极做好服务，实现了经济总体的平稳增长。

四个季度GDP完成情况分别为：一季度完成530.26亿元，增长10.8%；上半年完成1273.19亿元，增长11.3%；前三季度完成2056.26亿元，增长10.4%；全年完成3018.16 亿元，增长9.4%。

其中，上半年比一季度上升0.5个百分点；前三季度比上半年回落0.9个百分点，全年比前三季度回落1.0个百分点，增长率上半年回升，下半年回落。

这一走势与全市财政收入等主要经济指标的走势基本吻合。

表现在：财政总收入全年完成825.1亿元，四个季度的累计增长率分别为：12.3%、13.6%、13.4%和11.6 %，上半年比一季度上升1.3个百分点，前三季度比上半年回落0.2个百分点，全年比前三季度回落1.8个百分点；外贸进出口总额全年完成840.94亿美元，四个季度的累计增长率分别为：18.2%、19.0%、16.6%和 12.9%，上半年比一季度上升0.8个百分点，前三季度比二季度回落2.4个百分点，全年比前三季度回落3.7个百分点；2013年全市用电量195.81亿千瓦小时，四个季度的累计增长率分别为：4.8%、7.6%、6.6%和 7.1%，上半年比一季度上升2.8个百分点，前三季度比上半年回落1.0个百分点；各项指标上半年增幅为全年最高点，下半年有所回落。

2013年1-10月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2013-11-09 13:30:04一、房地产开发投资完成情况2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。

其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资38443亿元，同比增长17.1%，增速比1-9月份回落0.9个百分点；中部地区投资14890亿元，增长20.1%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资15360亿元，增长23.8%，增速回落0.5个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积616465万平方米，同比增长14.6%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；其中，住宅施工面积451867万平方米，增长12.1%。

房屋新开工面积156275万平方米，增长6.5%，增速回落0.8个百分点；其中，住宅新开工面积114084万平方米，增长5.2%。

房屋竣工面积59390万平方米，增长1.8%，增速回落2.4个百分点；其中，住宅竣工面积46395万平方米，下降0.8%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-9月份扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。

商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。

1-10月份，东部地区商品房销售面积47915万平方米，同比增长24.0%，增速比1-9月份回落1.7个百分点；销售额37929亿元，增长35.0%，增速回落1.7个百分点。

2013年福建省厦门市固定资产投资运行情况2013年，全市积极应对外部环境变化与自身优化调整的严峻考验，以建设“美丽厦门”为契机，以促进产业转型升级为主攻方向，投资领域呈现出结构不断优化的良好运行态势，固定资产投资呈现小幅增长。

全年完成全社会固定资产投资1347.54亿元，比上年增长1.1%；其中农户完成投资10.28亿元，增长6.5%；城镇项目完成投资805.46亿元，增长0.2%；房地产开发投资531.8亿元，增长2.5%。

一、投资运行的主要特点：2013年，厦门市现代服务业及民生投资呈现出现快速增长势头，内涵型投资比重明显提升，投资空间布局更趋合理，投资结构不断优化的态势已初步显现。

（一）现代服务业投资成为新增长点金融业投资成倍增长。

随着两岸金融中心部分大项目的开工建设，全市金融业投资出现较快增长，全年完成投资12.18亿元，增长3.45倍。

园区内鼎泰和金融中心、众嬴国际金融中心、海西金融广场、鼎丰国际广场等成为拉动投资快速增长的龙头项目，两岸金融中心的建设将为海西金融产业发展和两岸金融合作提供重要的平台。

物流业投资较快增长。

厦门市完善的海陆空交通体系为仓储物流业带来巨大商机，全年在建仓储物流业完成投资27.3亿元，增长41.3%。

完成情况较好的项目主要有：前场铁路大型货场、高崎国际机场航空物流中心、海峡现代城、航空港现代冷链物流中心、航空港物流园区、新海关二级监管仓库、厦门进口商品集散中心及宏谦储存配送中心等项目。

（二）交通运输、信息传输业继续保持较快增长2013年底，计划总投资232.05亿元的轨道交通1号线正式开工建设，标志着厦门正式迈向了“轨道交通时代”，也拉动了全市交通运输业投资的增长。

全年交通运输业完成投资186.77亿元，增长13.3%，其中轨道交通1号线项目完成投资22.9亿元，拉动该行业投资增长10.8个百分点;铁路运输业完成投资9.36亿，增长81.1%；道路运输业完成投资88.57亿元，增长34.8%；水上运输业完成投资32.98亿元，增长6.6%；航空运输业完成投资52.47亿元，下降14.2%。

近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013合约销售总金额约为72.5亿元，富力协议销售额约为人民币26.3亿元，而世茂则完成合约销售额为41.21亿元，上述企业1月份业绩相比2012年同期基本都获得了成倍增长；至于行业龙头万科，其1月份销售额更是达到190.7亿元，直逼企业历史上单月销售额最高记录（2011年1月份201亿元）。

在我们看来，2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。

之前有媒体报道1月份诸多城市商品住宅交易量较12月份有所回落，并由此断言去年四季度以后出现的一波市场上行趋势正面临中止，我们并不赞同这样的判断。

首先，每年的1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，推案营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其2012年年底市场总体处于高点，在此影响下今年1月份各城市成交环比有所回落是正常现象；其次，如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下2008年以来当月新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几。

总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。

至于这波行情能延续到什么时候，其实我们在近期多个报告中均有提到，由于短期内、至少是3月份全国两会前后整个房地产行业政策面将维持当前的平稳格局，因此各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件，从需求结构来看，去年下半年开始陆续回归的中高档改善型需求，在市场大环境持续回暖的情况下将有望接替首置客需在市场中的绝对主导地位，而当房价回涨的预期越来越强烈，错过前一多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升执行主编：林波杨婕 责任编辑：杨晨青黄健华李莹潘绍之朱一鸣许一星 【研究观点】近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。

目录第一部分：2010年4月宏观政策扫描政策--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2金融--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3动态--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4观点--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5政策综析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6第二部分：2010年4月产经动态概览全国------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7厦门/行业动态--------------------------------------------------------------------------------------------------- 8/规划城建--------------------------------------------------------------------------------------------------- 9/企业动态--------------------------------------------------------------------------------------------------- 10第三部分：2010年4月厦门房地产市场分析土地市场--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12一手房市场/商品房供应-------------------------------------------------------------------------------------------- 13/商品房销售-------------------------------------------------------------------------------------------- 14市场现状综析-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 23未来趋势研判-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 24应对策略-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 242010年4月厦门房地产市场报告——城市年轮地产研究所/房友网第一部分：2010年4月宏观政策扫描（一）政策：住建部明确强调公共租赁房将成2010年工作重点住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。

2013年房地产行业分析报告2013年4月目录一、后调控时代-调控将成为常态 (4)1、“国五条”横空出世，难遏量价齐升 (4)2、房产税能抑制房价上涨吗 (7)二、新型城镇化成为发展新引擎 (10)1、新型城镇化解读 (10)（1）我国城镇化发展迅速 (10)（2）新型城镇化关注实施“城市群”战略 (11)2、人口迁移带动住房需求攀升 (12)（1）城镇化正处于快速增长阶段 (12)（2）住房需求巨大 (12)3、城镇化进程推高房价 (13)（1）我国城镇居民以购买新房为主 (13)（2）城镇化与房地产价格 (14)4、新城镇化下的城镇格局 (14)（1）小城镇发展潜力进一步增大 (14)（2）一、二线城市周边小城镇或优先增长 (15)三、调控袭来，基本面回暖延续 (16)1、投资将继续稳步回升 (16)2、观望气氛渐浓，成交未来收紧 (18)3、土地购置继续向二三线城市下沉 (19)四、股票投资策略 (20)1、行业集中度继续攀升 (20)2、销售取得突破性进展 (22)3、估值仍然处于较低水平 (23)五、重点公司推荐 (24)1、保利地产 (24)2、招商地产 (27)一、后调控时代-调控将成为常态1、“国五条”横空出世，难遏量价齐升改革开放，特别是20 世纪90 年代以来，我国房地产业成为国民经济的核心支柱产业，推动全国与地方经济的发展，带动上下游超过40 个行业。

从2005 年的“老国八条”、2006 年的“国六条”、“国十五条”，甚至是2009 年底颁布的号称历史最严调控政策的“国四条”，随后2010 年1 月的“国十一条”、4 月的“国十条”、9 月的“9.29 新政”，2011 年1 月的“新国八条”，2013 年2 月20 日出台的“国五条”已是2009 年调控以来的第五次调控升级。

以打压商品房价格为政策目标的调控基本没有达到预期目的，房地产价格一路“高歌猛进”，量价齐升，甚至在历次调控之后出现报复性快速上涨。

股票代码公司简称首次预约日期 600803威远生化2013-1-19 000504ST传媒2013-1-21 300343联创节能2013-1-22 300294博雅生物2013-1-22 000030*ST盛润A2013-1-25 002219独 一 味2013-1-25 002319乐通股份2013-1-25 300044赛为智能2013-1-25 600681ST万鸿2013-1-25 600722ST金化2013-1-25 600419新疆天宏2013-1-25 600083ST博信2013-1-26 600880博瑞传播2013-1-26 600562高淳陶瓷2013-1-28 300080新大新材2013-1-29 600136道博股份2013-1-29 600365通葡股份2013-1-29 600678*ST金顶2013-1-29 002359齐星铁塔2013-1-31 002571德力股份2013-1-31 600687刚泰控股2013-1-31 002014永新股份2013-2-1 600879航天电子2013-2-1 600766*ST园城2013-2-1 600705ST航投2013-2-1 600732上海新梅2013-2-1 000690宝新能源2013-2-2 000975科 学 城2013-2-2 600710常林股份2013-2-2 600116三峡水利2013-2-2 000688*ST朝华2013-2-5 000793华闻传媒2013-2-5 000799酒 鬼 酒2013-2-5 002653海思科2013-2-5 002492恒基达鑫2013-2-5 300298三诺生物2013-2-5 600146大元股份2013-2-5 600077宋都股份2013-2-5 600656ST博元2013-2-5 600421*ST国药2013-2-5 900949东电B股2013-2-5 600608ST沪科2013-2-5 000638万方地产2013-2-6 002317众生药业2013-2-6 002697红旗连锁2013-2-6 300011鼎汉技术2013-2-6 300054鼎龙股份2013-2-6 300143菇木真2013-2-6 300014亿纬锂能2013-2-6 600507方大特钢2013-2-6 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2013年1-11月份国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要2013年1-11月，全国房地产投资、新开工增速均回升，销售增速进一步减慢。

供应方面，2013年1-11月，全国房地产开发投资额为7.7万亿元，同比增长19.5%，增速较1-10月提高0.3个百分点。

需求方面，2013年1-11月，全国商品房销售面积为11.1亿平方米，同比增长20.8%，增速较1-10月回落1个百分点；销售额为7.0万亿元，同比增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点。

资金来源方面，整体增速有所回升，随着销售同比增速进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速也在继续放缓。

价格走势方面,中国指数研究院统计数据显示，1-11月，全国百城新建住宅均价为10758元/平方米，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，环比上涨0.68%，涨幅为今年以来最低水平。

在目前面临房价过快上涨的压力之下，北京、上海、深圳进一步提升调控，引起了一二线城市的调控整体升级。

一线城市作为全国房价的风向标，预计年末全国房价环比涨幅将继续放缓。

展望未来，在全面深化改革的大背景下，房地产调控“去行政化”趋势明显，随着土地制度改革、房地产税、不动产登记等长效机制的推进，房地产业也将迎来更加市场化的机遇和挑战。

一、房地产开发投资完成情况2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。

其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-11月份，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%，增速回落0.7个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点；其中，住宅施工面积472941万平方米，增长13.5%。

2013年福建省厦门市经济发展情况2013年，厦门市积极应对复杂严峻的国内外形势，科学编制和实施美丽厦门战略规划，加快推进跨岛发展，着力稳增长、调结构、抓改革、惠民生、促和谐，经济社会呈现持续平稳健康发展态势。

全年实现地区生产总值3018.16亿元，增长9.4%，其中，第一产业增加值25.99亿元，增长0.2%；第二产业增加值1434.79亿元，增长11.1%；第三产业增加值1557.38亿元，增长7.7%。

三次产业结构为0.9：47.5：51.6。

第二、三产业对地区生产总值增长的贡献率分别为60.5%和39.5%。

一、经济运行的基本情况（一）主动提升，转型升级不断加快先进制造业实力增强。

全市405家规模以上高新技术企业完成产值2098.84亿元，比上年增长13.2%，对全市规模以上工业增长的贡献率为29.9%，拉动全市规模以上工业增长3.9个百分点。

技术改造成为全市工业转型升级、做大做强的重要抓手，全年完成技改投资201.80亿元，增长15.0%，比工业投资增幅高12.7个百分点，占工业投资的74.2%。

工业是支撑全市经济增长的主要力量。

全市实现工业增加值1212.17亿元，占地区生产总值的40.2%，直接拉动地区生产总值增长5.2个百分点，对地区生产总值增长的贡献率为55.9%。

全市1664家规模以上工业企业实现产值4678.45亿元，增长13.1%。

外商及港澳台投资企业较快增长，全年完成工业产值3577.73亿元，占全市规模以上工业总产值的76.5%，增长15.5%，比全市规模以上工业增幅高 2.4个百分点，其中台资企业表现突出，完成工业产值1456.37亿元，占全市规模以上工业总产值的31.1%，增长18.3%，比全市规模以上工业增幅高5.2个百分点。

企业集群化效应不断显现。

全年产值上亿元企业共507家，完成工业产值4214.49亿元，占全市规模以上工业总产值的90.1%，对全市规模以上工业增长的贡献率达129.7%，拉动全市规模以上工业增长17.0个百分点，弥补了部分中小工业企业产值下滑的影响。

目录壹、市场篇 (1)一．厦门市房地产形势 (1)二．客层来源 (2)貳、阐发篇 (3)一．厦门市高层房地产阐发 (3)二．厦门目前高层的现状 (3)三．酒店式公寓的现状 (4)四．市调个案阐发 (5)叁、产物篇 (6)一．工程概况 (6)二．工程经济技术指标 (6)三．工程周边配套情况 (6)四．工程SWOT阐发 (7)五．产物定位 (8)六．产物定价 (9)肆、行销篇 (11)一．总体策略 (11)二．价格策略 (11)三．行销通路 (12)四．业务执行 (13)五．行销架构及人员布景 (22)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需底子情况厦门市房地产颠末多年得开展，已呈现出快速开展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋发卖量价齐升。

2003年厦门区域经济呈现高开、高走、高增长得“三高〞态势，经济开展迅速。

厦门房地产市场是以住宅消费为主导。

2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％摆布，并且住房消费是国计民生大事，未来将会持续不变开展。

厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资〔亿元〕％房地产施工面积〔万㎡〕％商品房竣工面积〔万㎡〕％商品房实际发卖面积(万㎡) 17.63%商品房预售面积〔万㎡〕16.33％〔资料来源：厦门统计局〕㎡㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。

2．厦门经济环境按照国家统计局城市查询拜访队昨天披露本年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新陈述显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的开展提供了很好的根底条件。

二．客层来源A.厦门当地客户。

如工作了几年的年轻白领,对现有住房不对劲需二次购房的客户。

B.外地来厦购房者。

这是一个需要重点存眷的群体，因为厦门70%的房产是有外地客户消化的，出格是来自泉州的客户。

在外地来厦购房者中按照用途又可分为自住客与投资客两种。