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厦门房地产发展现状及其趋势厦门房地产发展现状以及未来的发展趋势一、厦门房地产的发展现状分析厦门是一个岛城、经济特区、计划单列市、福建经济规模第三的城市。
但是厦门的发展是在得不到倾斜型的扶持政策的情况下，完全依靠发掘自身的力量。
它现在的成就，主要是得益于它清晰的城市定位：旅游型城市、传统的港口优势、强大的教育资源以及与之衔接的科技产业定位，其产业结构不断优化调整。
2000年厦门的人均GDP仅1000美元，到05年达到6000美元，今年应该已经突破1万美元，10年中翻了10倍。
厦门由于这种迅猛的发展，其生活水平远远超越福建省之后，才对省内各荒僻城市的富裕群体产生不可抑制的吸引力，进而出现一定的吸血效应。
05年前厦门楼市的外地客户比例不足2成，其后逐年升高，目前已经达到55%，超过本地客户购房比例厦门的城市地理特征非常明显：本岛以及半环抱着本岛的陆域。
长期以来，由于自然、历史等种种原因，厦门政府一直集中精力建设本岛的湖里区和思明区，放缓对陆域部分的建设。
经过特区30年来的发展，使得厦门本岛得到了最充分的、几乎可以说无缺陷的开发和配套，厦门岛内建设已臻成熟，发展空间已趋饱和。
其生活资源之完善，即使在全国范围进行比较，也能排进前10名的位置，远远超过同样打着旅游城市旗号的珠海。
但也由此产生了一个问题，长期以来形成了岛内城市和岛外农村的二元结构，城乡发展的不平衡，在厦门就突出表现为岛内外发展不平衡。
岛外广大区域的发展又相对滞后，岛内外二元结构比较明显。
厦门人口不多，户籍人口177万，常住人口252万。
厦门岛131平方公里，可建设空间约100平方公里，目前已建设90平方公里。
岛内的户籍人口为83万，集中了全市近60%的户籍人口（而本岛面积仅占全市的8.4%），达82万人，还有几十万的外来流动人口，另外在建和已批将建的商品住宅还有848万平方米，还可能新入住约30万人。
厦门人的“岛内本位”意识非常浓厚，许多搬迁到岛外的企业事业单位新招入的干部员工，仍然想方设法要居住在岛内。
201X年X月XX房地产市场报告第一部分：201X年4月宏观政策扫描（一）政策：住建部明确强调公共租赁房将成201X年工作重点住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
201X年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。
各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房，加快解决中等偏下收入群体住房困难。
特别是，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。
国务院：贷款买二套房首付不得低于50% (“国四条”201X年4月14日）国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷(新“国十条”201X年4月17日）国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
通知要求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
另外,通知强调,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
住建部要求商品住房严格实行购房实名制国十条甫一实施，国务院相关部委随即出手。
住房和城乡建设部近日下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）强调，今后未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得收取定金。
厦门房地产市场投资分析报告目录第一节楼市欣欣向荣，量价快速攀升 (5)一、量价齐升，库存持续下降 (5)二、首置首改为市场主流，二手房中小户型占比更高 (9)三、市场集中度较高，本地国企占主导 (10)第二节岛外量价表现优于岛内，整体依旧供不应求 (11)一、岛外成交占比持续提升 (11)二、低基数叠加地王效应，岛外房价领涨 (14)三、供需比处于低位，整体依旧供不应求 (15)第三节土地市场：地王频出，供应向岛外倾斜 (16)一、地王频出，高溢价成交成常态 (16)二、土地供应逐步向岛外倾斜 (18)第四节人口吸附能力强，外地购房者比例高 (19)一、经济快速增长，旅游业持续繁荣 (19)二、人口保持净流入趋势，外地人成厦门购房主力 (21)第五节调控力度持续升级，短期效果立显 (22)一、从限贷到限购，调控持续升级 (22)二、四季度厦门房价或维持量缩价稳 (25)第六节开发商及楼盘调研小结：限购立杆见影，年内或量缩价稳 (26)一、开发商及楼盘调研小结：限购立杆见影，年内或量缩价稳 (26)二、部分楼盘实地调研情况 (26)图表目录图表1：厦门商品住宅成交波动较大 (5)图表2：厦门二手住宅成交快速上升 (6)图表3：厦门二手住宅成交与一手成交比快速提升 (6)图表4：上半年厦门房价步入快速上涨通道 (7)图表5：厦门商品住宅均价持续攀升 (7)图表6：2016 年以来厦门商品住宅供不应求 (8)图表7：厦门住宅库存及去化周期呈下行趋势 (8)图表8：厦门中小户型成交占比提升 (9)图表9：2016 年上半年厦门二手房成交户型占比 (9)图表10：2016 上半年厦门房企销售额五强 (10)图表11：2016 上半年厦门房地产销售额前十房企 (10)图表12：厦门上半年销售额前十楼盘 (11)图表13：厦门六区行政区划 (12)图表14：1-8 月厦门各区成交占比 (12)图表15：岛外四区成交占比持续提升 (13)图表16：2016 年8 月厦门六区住宅均价 (14)图表17：2016 年8 月厦门六区住宅均价环同比 (15)图表18：上半年厦门各区商品住宅供求对比 (15)图表19：厦门土地供求对比 (16)图表20：厦门住宅用地供求对比 (17)图表21：厦门8 月26 日成交多个地王 (17)图表22：各区土地供求对比（2016 年前8 月） (18)图表23：岛内岛外历年土地供应情况 (19)图表24：厦门GDP 增速高于全国. (19)图表25：第三产业占比持续提升 (20)图表26：游客接待数及旅游业收入持续快速增长 (20)图表27：厦门收入房价比较低 (21)图表28：厦门租金回报率处较低水平 (21)图表29：厦门户籍及常住人口保持稳定增长 (22)图表30：外地人购房占比超过60% (22)图表31：厦门7.15 信贷政策调整内容 (23)图表32：厦门9 月5 日重启限购令（内容） (23)图表33：9.5 日限购后成交下滑明显 (23)图表34：商品住宅在调控前后成交变化情况 (24)图表35：二手住宅在调控前后成交变化情况 (24)图表36：厦门住宅均价在调控前后变化情况 (25)图表37：万科湖心岛沙盘 (27)图表38：万科湖心岛效果图 (27)图表39：万科湖外景图 (28)图表40：万科湖现场图 (28)图表41：融侨外景图 (29)图表42：融侨现场图 (30)作为上半年领涨的二线城市，厦门于9 月5 日重启限购，成为第一个真正意义上限购的二线城市，我们第一时间走访当地开収商，幵现场考察了万科湖心岛、万科城、融侨观邸等新盘及周边二手房门店。
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2012年9月厦门房地产市场报告易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团2012-10-10目录易居视点 .......................................... 错误!未定义书签。
数字楼市 .......................................... 错误!未定义书签。
第一章、政策资讯................................... 错误!未定义书签。
一、政策法规................................... 错误!未定义书签。
二、市政规划................................... 错误!未定义书签。
三、企业动态................................... 错误!未定义书签。
四、市场资讯................................... 错误!未定义书签。
第二章、经济环境................................... 错误!未定义书签。
一、全市规模以上工业总产值..................... 错误!未定义书签。
二、1-8月社会固定资产投资额 ................... 错误!未定义书签。
第三章、房地产投资................................. 错误!未定义书签。
一、房地产业投资概况........................... 错误!未定义书签。
二、房地产建设指标............................. 错误!未定义书签。
第四章、商品房市场................................. 错误!未定义书签。
一、市场综述................................... 错误!未定义书签。
目录壹、市场篇 (1)一．厦门市房地产形势 (1)二．客层来源 (2)貳、阐发篇 (3)一．厦门市高层房地产阐发 (3)二．厦门目前高层的现状 (3)三．酒店式公寓的现状 (4)四．市调个案阐发 (5)叁、产物篇 (6)一．工程概况 (6)二．工程经济技术指标 (6)三．工程周边配套情况 (6)四．工程SWOT阐发 (7)五．产物定位 (8)六．产物定价 (9)肆、行销篇 (11)一．总体策略 (11)二．价格策略 (11)三．行销通路 (12)四．业务执行 (13)五．行销架构及人员布景 (22)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需底子情况厦门市房地产颠末多年得开展，已呈现出快速开展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋发卖量价齐升。
2003年厦门区域经济呈现高开、高走、高增长得“三高〞态势，经济开展迅速。
厦门房地产市场是以住宅消费为主导。
2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％摆布，并且住房消费是国计民生大事，未来将会持续不变开展。
厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资〔亿元〕％房地产施工面积〔万㎡〕％商品房竣工面积〔万㎡〕％商品房实际发卖面积(万㎡) 17.63%商品房预售面积〔万㎡〕16.33％〔资料来源：厦门统计局〕㎡㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．厦门经济环境按照国家统计局城市查询拜访队昨天披露本年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新陈述显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的开展提供了很好的根底条件。
二．客层来源A.厦门当地客户。
如工作了几年的年轻白领,对现有住房不对劲需二次购房的客户。
B.外地来厦购房者。
这是一个需要重点存眷的群体，因为厦门70%的房产是有外地客户消化的，出格是来自泉州的客户。
在外地来厦购房者中按照用途又可分为自住客与投资客两种。
