“限”政时代似稳实危
——2011年厦门市房地产市场年报
2012-1
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目 录
一、年度总结 ............................................................ 1 二、回首2011，“限稳降”，三字真言透市场 .. (2)
（一）宏观环境：政策多方加码，调控实质步入“限”政时代 (2)
1、全年通胀高企，推高楼市需求 ................................................................................. 2 2、金融、地产调控双重加码，国房景气终回落 ......................................................... 2 3、厦门城建利好重重，岛外新城大发展 ..................................................................... 5 （二）“供”“需”双方拉锯战，楼市成交前稳后虚 .. (6)
1、供应面——少拿地少花钱，多推盘多进账，房企持现为王 ................................. 6 2、市场需求——住宅需求稳中有升，地缘性刚需挑大梁 ......................................... 8 （三）市场演绎三大战役，年末房价 “降”字唱响 . (10)
1、住宅成交三步行，楼盘价格小规模松动 ............................................................... 10 2、商办物业供需平衡，综合体成热点 .. (15)
三、展望2012，调控年，刚需年，回归年 (18)
（一）宏观——调控年：楼市严控继续，长效机制渐成 (18)
1、货币政策稳健继续，金融形势严峻依旧 ............................................................... 18 2、严控见底不见头，稳中求进，难有大变化 ........................................................... 18 3、调控机制长效化，长短结合是方向 ....................................................................... 18 （二）市场——刚需年：岛外供应巨大，刚需主力再强化 (19)
1、供给：岛外大盘密集，后市可畏 ........................................................................... 19 2、房企：强企鏖战鹭岛，洗牌年打响抱团战 ........................................................... 20 3、需求：限购之下，刚需筑底 ................................................................................... 20 （三）龙年展望——回归年：楼市价值理性回归 . (21)
1、抄底：2012年上半年存在阶段性底部 .................................................................. 21 2、回归之年——价格回归价值，需求回归自住 ....................................................... 22 3、综述：刚需，淘地，微利，洗牌 (22)
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一、年度总结
2011年，中国房地产又翻过复杂多变的一页，厦门楼市的风起云涌让人无限感怀。围绕房地产的基本元素——“商品房”的买和卖，厦门楼市再度演绎了一段交响乐章。但商品房本质兼具居住与投资双重属性，无论导致其变化的外部因素多么复杂，必将通过供求关系，使商品房价格发生变化。
回首2011，全年政策“限”字当头、成交量“稳”中有虚、年末房价 “降”字唱响……往昔种种，历历在目。究其原因，依然是多方面外部因素的交织影响，对“供”“求”双方相互角力，全年楼市犹如上演了“闪击－顽抗－相持”三场战役。
展望2012，楼市将发生深刻的变革，突出表现为： 调控年——调控继续，政策完善；
刚需年——刚需的购房主力地位继续加强，刚需楼盘成市场宠儿； 回归年——价格回归价值，需求回归自住。
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二、回首2011，“限稳降”，三字真言透市场
（一）宏观环境：政策多方加码，调控实质步入“限”政时代
1、全年通胀高企，推高楼市需求
2011年全国经济稳步增长，统计数据显示，前三个季度，中国GDP 增速分别为9.7%、9.5%和9.1%。与此同时，全年通胀预期明显。2011年CPI 指数高位运行，年初自4.90%起不断上升，7月份至高位6.50%，经济的平稳较快增长和通胀的持续高企推高楼市需求。
12月5日
22%
21.5%
-0.5%
18%
17.5%
-0.5%
2）基准利率：三度上调，房贷利率创新高
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为了抑制通货膨胀和流动性过剩，2011年央行3次上调基准利率。加息在很大程度上增加了开发商和购房者的贷款成本，对楼市供需双方均产生了较大的影响。央行打出“金融组合拳”，对抑制购房需求，抑制房价的非理性上涨，起到了明显的作用。
3）地产政策：“1.26”“限”政贯全年，调控再紧史上最严
2011年的楼市政策是对2010年调控的再度升级，堪称史上最严，甚至出动了行政性调控“限购”。新国八条、房产税、明码标价、千万套保障房，等等，政策层层加吗，中央的调控决心相当坚定。相比上年的“政策向左，市场向右”，2011年的楼市调控取得的成效更为显著。
4）厦八条：“限”政一出，观望顿起
厦门适时推出了“厦八条”，对厦门保障房建设、政府年度调控目标等提出了具体规定，而限购则是对厦门楼市最直接最严厉的调控手段。受其影响，2、3月间，市场观望再起，成交陡降。
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5) 国房景气：调控显效，年末楼市渐入不景气阶段
2011年前5个月，国房景气指数在103点上下平稳运行。受“1.26”新政效果开始显现影响，从6月开始，国房景气指数持续下行，至11月已跌破100点，房地产行业也进入了不景气阶段。
与此同时，全国70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量从2011年初的近60个，减少到年底的约20个，11月更少至5个。而房价环比下跌的城市则从年初的仅3个，逐渐增加到约16个，11月房价环比下跌的城市更是达到了49个。房地产市场寒意袭人，各地住宅价格已经出现明显的回调。
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6) 股市：股指跌超两成，A 股缩水7万亿
2011年上证综指最终定格在2199.42点，全年累计下跌608.66点，跌幅21.68%；深证成指累计下跌3539.73点，跌幅28.41%。这一年，A 股市场市值缩水7万亿元，不少个股的跌幅远远超过大盘，股民们的账户市值大幅缩水。
3、厦门城建利好重重，岛外新城大发展
1）城际：公路桥梁大建设，构建都市圈
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2）城建：岛外集美、翔安新城建设正当其时，百万投资成主力 保障房：2011年新开建4万套保障房，扩大
保障范围，提高建设标准；
集美新城：集美新城打造“智慧谷”，总
投资超22亿元；福建262米“第一高楼”6月动工、未来CBD 建设进入冲刺阶段，万达广场落户集美，集美区域价值显著提升； 翔安：2011年9月，厦门新机场选址大嶝，
拟2019年投用；9月8日，翔安区签约20个项目，涵盖新材料、生物科技、城市综合体、企业总部、休闲娱乐等领域。
（二）“供”“需”双方拉锯战，楼市成交前稳后虚
1、供应面——少拿地少花钱，多推盘多进账，房企持现为王 1）土地市场——不确定性增加，土拍市场大幅降温 开发商拿地意愿不足，土地供应大幅减少
受楼市严控影响，土地拍卖市场供需均明显不足，开发商缺乏市场信心，拿地热情不复当年。2011年土地出让大幅回落，尤其住宅用地直线下降。据城市年轮（中国）机构统计，2011年出让土地建筑面积约为478万㎡（不含工业仓储用地），同比上年下跌35.23%。
集美新城
翔安规划
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2011年厦门共推出64宗土地，其中8宗流拍、1宗退地、22宗底价成交，其余存在不同程度的溢价，溢价率较上年大幅回落。
限购之下，宅地大减，经营性用地明显增加
受限购等调控因素影响，住宅市场观望情绪较浓，宅地出让明显遇冷。据城市年轮（中国）机构统计，2011年商住用地仅成交13宗，1幅流拍，成交总建面积225万㎡，同比上年减少七成。其中，4宗住宅地块底价成交，出现高溢价率的仅湖里后浦新景地地块（溢价近50%）和中海杏林湾地块（溢价约70%），全年宅地出让总体溢价率仅15.7%。相比上年宅地市场26.3%的溢价率，2011年宅地拿地信心明显不足。
2011年土地供应的重点逐渐由商住用地转向办公、酒店等经营性用地。全年出让的住宅用地占比从上年的约78%直降至41%，与此同时，办公用地出让量为去年的13倍，酒店较去年增加近150%。这一现象将对住宅市场的
2010年住宅溢价率23.6%、2011年溢价率12.6%。
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未来供应产生一定影响。
2）市场供应——大举推盘求变现，供应剧增近五成
受调控不断收紧，市场不确定增加等影响，房企资金压力逐渐加大。在减少拿地少花钱的同时，各大房企积极推出房源，持现为王。据城市年轮（中国）机构统计，2011年度商品房供应量达589.84万㎡，同比增加45.51%，其中住宅供应占比达69.21%，供给总量大幅增加。
2、市场需求——住宅需求稳中有升，地缘性刚需挑大梁 1）通胀形势支持，住宅需求略有增加
据城市年轮（中国）机构统计，2011年厦门商品房共成交425.51万㎡，同比上年减少11.28%。其中，住宅成交261.73万㎡，同比上年增加5.91%。总体看来，市场需求较为平稳，非住宅物业成交虽有减少，但住宅成交有一定增加。需求结构方面，住宅成交占比明显增加，由上年的51.57%增至2011年的61.56%。住宅仍是购房需求的主体，且主体地位有所加强。
2011年，受持续近整年的通胀预期影响，购房者信心平稳。且受高性价比楼盘集中入市影响，刚性需求持续释放，总体成交相对稳定。直至年末，调控效果全面显现，在一线楼市的带动下，厦门楼市需求才走向明显观望。
合计（万㎡））： 604 592 349 405 590
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2）客群——地缘客户大增，刚性需求主导
受限购、限贷政策影响，厦门本地客群占据主力地位，客群占比由此前的约44%，增至2011年的53%，成为市场主导。同时，工作生活在鹭岛的异地人即新厦门人的客群占比也在不断增加；异地投资客群已慢慢淡出厦门楼市。
从户型及总价的成交结构看，80-120㎡的户型占全部成交的50.81%，而成交总价在60-130万之间的房源占全部成交的49.77%。而这一比例在2010年则分别为40.12%和28.26%。大面积、高总价的投资型及高端住宅比例有所下降，中小面积、较低总价的首臵及首改的刚需性户型成为市场的主导。由此可见，厦门楼市当前的购房需求以首次臵业和首次改善等刚需客群为主。
合计（万㎡）： 473 265 560 479 426
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（三）市场演绎三大战役，年末房价 “降”字唱响
1、住宅成交三步行，楼盘价格小规模松动 1）供销比高达1.56：1，全年供需明显失衡
2007年起,受宏观调控政策影响,厦门一手商品住宅出现供需失衡。2007-2008年表现出明显供给过剩，2009年厦门楼市进入存量消化阶段, 2010年起受房价高企和政策调控影响，市场供需重新回归相对平衡状态。
2011年厦门房地产市场依然面临着复杂外部环境，但通货膨胀预期明显，市场刚需客群强劲，年度住宅成交262万㎡，市场依然保持较为旺盛的需求。但总体而言，随着岛内外一体化进程的推进，近年来已出让土地集中上市，商品住宅市场供应量达408万㎡，全年市场总体表现供大于求，供需失衡现象明显。
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2) 调控与市场三度角力，终占上风
2011年全年商品住宅成交量价总体较为稳定，市场波动相比一线城市更加平稳。但在调控（看得见的手）和市场（看不见的手）两者间的大角力影响下，仿佛上演了“闪击战、反击战、相持战”三场战役。
闪击战（1-3月）——第一季度“新国八条”闪电出台，提准、加息、试行房产税等给了楼市一记严重打击，住宅销量迅速下行探底，3月成交仅9.67万㎡。
相持战（4-8月）——进入第二季度，政策效应逐渐递减，市场力量趁势反击。随着莲花尚院等岛外刚需盘的试水成功，楼市渐起突围，成交量逐渐回升。通胀预期高企，刚需释放，成交量价均出现反弹。7月，受岛内高端楼盘集中开盘影响，全市住宅均价更是高达16061元/㎡，达到近年来的房价顶峰。
持久战（9-12月）——随着政策加紧，一线楼市率先下行，调控效果显现，市场观望情绪渐浓，厦门楼市进入调控和市场力量对决的“相持阶段”。厦门市场“金九银十”成色不足，成交量逐渐走低。源昌、禹洲、万科等实力开发商出现了一定幅度的价格下调。但房价依然处于高位，多数楼盘的促销依然常规，相持战还将继续。
3） “321”价格体系成形，年末价格降字唱响
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随着岛内外一体化进程的推进，楼盘档次差异性逐渐明晰，房价“321”格局渐显。跟踪2011年厦门市在售楼盘成交均价，岛内稀缺性地段的高端住宅项目均价近3万元/㎡，中高档项目亦达2万元/㎡，全市住宅均价近1万元/㎡。
总体而言，尽管市场供应集中放量，但刚需力量支撑市场，且高价项目众多，因此，全年商品住宅成交均价依然高位运行。
临近年底，“限购”与“加息”的调控效应逐步显现，市场库存量不断加大， 需求亦受抑制，市场始现观望氛围。在供给过剩形势明显下，楼市开始出现价格下滑。
4) 刚需房源走俏，两房三房大卖
受市场限购限贷的制约，刚性需求逐渐引领市场主流，2011年市场需求以首次臵业和首次改善等刚需客群为主，刚需房源走俏市场。据城市年轮（中国）机构统计，120-144㎡改善型三房符合首次改善性客群需求，成交面积最大，达55万㎡，成交占比22%。而80-90㎡两房户型备受首次臵业客群青睐，成交面积达到51万㎡，成交高达占比20%。
5）岛外占比超六成，引领成交
随着岛内外一体化逐步进行，岛外住宅逐渐挑起市场大梁。2011年岛外一手住宅成交167.19万㎡，占全市住宅总成交63.8%。自下半年起岛外成交量始终占据市场主导，“金九银十”期间的成交占比更是超过75%。
备注：2011年月数据截止至12月25日
6）集美五盘入前十，成就刚需集中地
随着调控交叉与经济过热的综合影响，刚需、首改需求主导市场，岛外高性价比楼盘备受市场青睐。据城市年轮（中国）机构统计，2011年度在售楼盘TOP10排行榜显示，成交楼盘中岛外占8个，高性价比产品受市场青睐。其中位于海沧区的未来海岸系天湖位于榜首，绿苑新城紧追其后，集美区的万科〃金域华府位列第三。
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其中，集美新城建设效果显著，年度推售项目众多，TOP10排行榜中集美楼盘占据5个席位。下半年起，集美楼盘一直占据全市成交的较高比重。
7）二手房成交跌36%，全年呈倒N 走势
外部环境因素的影响，厦门楼市供需双方拉锯，二手房市场成交量表
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现出明显下调。据城市年轮（中国）机构统计，2011年1-11月共计成交145万㎡，同比去年下跌36%，全年市场走势呈倒“N ”型，表现出三个阶段性特征：
1-4月政策加严，成交下滑。受“1.26国八条”政策影响，观望情绪强烈，
需求锐减，成交量急速下滑；
5-8月刚需支撑，成交稳中有升。二、三季度通货膨胀影响，刚需强劲支
撑，二手房市场成交量平稳上升；
9-11月市场冷淡，成交下滑。第四季度起，全国一线城市市场冷淡、限
贷限购政策效果凸显，二手市场成交显著回落。
2、商办物业供需平衡，综合体成热点 1）商业物业量减价升，供需基本平衡
近几年厦门商业的供需基本保持平衡。其中2009-2010年商业市场表现出了供不应求的局面，2011年，受外界环境变化影响，开发商推售量与市场需求量均显著下降，商业供需总量同比上年明显回落。
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而商业物业成交价自2008年开始持续上行，2011年成交均价的增幅更是明显大于前两年，但月度均价有一定起伏。
2）办公物业供需回落，各月量价波动明显
近年来，厦门写字楼市场供需基本平衡。2010年的写字楼表现出了供需两热的局面，年度成交量近60万㎡，为近年来的高点。而2011年，受整体市场环境影响，写字楼市场供需明显回落。
总体看来，2011年写字楼市场各月的供需分布较不平衡，但全年供需基本平衡，供略大于求。各月的成交价格波动较大，主要是受重点成交物业差异较大的影响。2011年，市场上重点供应的写字楼是杏林湾营运中心。
3）岛外大商业不再空白，综合体热正当时
2011年内，汇景购物广场开业，成为翔安，乃至岛外首个开业的综合体项目；阿罗海商业广场盛大开业，填补了海沧区大型商业体的空白。
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与此同时，厦门岛外综合体建设也得到了较大发展。杏林湾营运中心初具规模，万达集团进驻集美，海沧泰地〃海西中心建设进度不断推进，翔安新城和同安环东海域建筑群，都将建设形成一系列的岛外综合体。
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三、展望2012，调控年，刚需年，回归年
（一）宏观——调控年：楼市严控继续，长效机制渐成
2012年是换届年，稳定压倒一切，中央已明确的发展基调就是稳中求进。在欧债危机等国际不稳定因素的威胁下，2011年，我国经济增速持续下滑。2012年内，我国有望出台积极措施，力保经济增速至迟在中央换届前止跌回升。预计2012年的我国经济增速将呈上半年继续回落，下半年企稳回升的“凵”型走势。这将成为明年楼市恢复的重要基础。 1、货币政策稳健继续，金融形势严峻依旧
2011年底存款准备金率开始下调，金融收紧周期结束。在保增长和求稳定的大环境下，2012年金融调控将向适度放松发展。预调微调之下，金融政策的调整将更主动，但调整频率和幅度将减小。在稳健的货币政策下，2012年的金融形势不会出现大的松动。受金融收紧处于高位影响，明年的金融形势依然严峻。 2、严控见底不见头，稳中求进，难有大变化
2011年末，地产调控成果开始显现，重点楼市出现积极变化，房价开始有所松动。中央经济工作会议明确，将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。楼市严控见底不见头，调控虽不加码，但继续执行已成定局。 3、调控机制长效化，长短结合是方向
全国楼市出现的积极变化，给楼市长效调控机制的建立提供了很好的机遇。收回闲臵土地，加快普通商品房供给，推动房产税试点扩大，房地产信息全国联网试运行，等等。楼市调控手段不断丰富和完善, 长效化机制将给楼市调控提供更多适用的政策工具，同时也为一批行政性调控措施的退出或转变提供了基础。
“限”字令本是楼市调控的临时性行政措施，一直以来广受诟病，楼市调控长效机制的建立，将为限购、限价等措施的退出提供基础条件。2012年，限购令有望出现积极的转变，即使不被全面替代，也可能发生局部的调整，如针对首臵客户的适度放宽。
在长效机制建立并有效执行的情况下，楼市波动有望更为平稳，结合一系列灵活调整的短期市场化调控措施，“空调”现象将大为缓解。
福州市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1) 第二节福州市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、福州市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、福州市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、福州市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、福州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、福州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、福州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
2008年10月全国及上海地区房地产业分析 一、全国房地产运行情况 （-）全国房地产开发完成情况 “0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 单位：百万元 2008年1-10月全国房地产开发完成情况 （二）全国房地产开发资金来源情况 “0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。 其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙 （三）全国商品房销售和空置情况 "0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。貝中，商品住宅销售额下降％。 截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙 个百分点。其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。
（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□ 2008年1-10月全国分地区商品房销售情况 单位：万平方米，亿元 （1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。 分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。 （2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版
南京房地产市场调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为
5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高
福州市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
序言 福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节福州市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、福州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、福州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、福州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、福州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、福州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、福州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构
房地产市场调研报告 第一章市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质 是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的
城市特色。 是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万 人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模
主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综 合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标 依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实
2018年福州市房地产市场调研分析报告 北京欧立信研究中心
目录 第一章福州市房地产行业经济政策环境分析 (9) 第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析 (9) 一、GDP增长情况 (9) 二、固定资产投资 (9) 三、居民收支情况 (10) 四、人口增长情况 (11) 第二节福州市房地产行业政策环境分析 (11) 一、地方政策梳理 (12) 二、重点政策分析 (12) 三、周边区县调控 (13) 四、福州市城市规划 (13) 1、长乐撤市改区 (13) 2、福州新区总体规划 (14) 3、福州滨海新城规划 (15) 4、“十三五”旅游业发展专项规划 (15) 5、地铁规划 (16) 第二章福州市房地产行业土地市场分析 (18) 第一节土地市场总体回顾 (18) 第二节土地市场供求分析 (18) 一、五区土地供求 (18) 二、闽侯土地供求 (20) 第三节土地市场供应分析 (21) 一、五区土地供应 (21) 二、闽侯土地供应 (23) 第四节土地市场成交分析 (24) 一、五区土地成交 (24) 二、闽侯土地成交 (26) 第五节土地市场预测 (27) 一、主流开发商土地储备排名 (27) 二、福州五区未来待推体量 (28) 三、闽侯未来待推体量 (29) 第三节福州市房地产行业商品住宅市场分析 (30) 第一节商品房市场分析 (30) 一、商品房市场综述 (30) 二、商品房供求分析 (30) 三、各物业供销情况 (32) 四、各物业存销情况 (33) 第二节普通住宅市场分析 (34) 一、普通住宅市场综述 (34) 二、普通住宅市场供求量价 (34) 1、福州五区 (34)
上海房地产市场现状及前景研究报告 前言 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年） 二、缓慢发展阶段（1986-1991年） 三、超常发展阶段（1992-1994年） 四、调整回落阶段（1995-1997年） 第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段） 1、住宅需求增长较快 2、供求关系逐步趋于平衡 三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善 八、企业能级不高，产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景 一、需求全面稳定增长 3、住宅质量全方位的提高 三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 五、服务业全面发展提高 六、国有企业改革加快速度 七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机 一、进入上海房地产业主力业务的机会 二、由上海房地产市场发展带来的机会
前言 以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场。即便在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。研究上海房地产市场的发展现状及前景，无论对于上海、对于中国，甚至对于世界城市的发展、房地产的发展，都具有重要的意义。 20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路程。21世纪的已经到来。中国面临着进入WTO的重大时刻，将进一步溶入全球经济格局中去。在这样重要的时刻，中国中央政府把上海的发展，定位于“确立国际经济中心城市地位”、建成“国际经济、贸易、金融和航运中心”和“现代化的国际大都市”。同20世纪90年代的“长江流域的龙头”、全国的“经济、贸易、金融中心”定位，有了重大的变化。21世纪初的上海，面临着前所未有的重任和机遇。联系到国内外许多重大因素，以及中国和上海自身发展的需要，上海房地产市场在21世纪初如何发展，是令世人包括海外的朋友特别关注的。 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 在历史上，上海曾经是中国一个房地产市场相当发达的城市。1949年，中华人民共和国成立以后，房地产开始纳入计划经济的管理，因此逐渐萎缩，沉寂了整整30年。1978年，中国开始了经济改革和对外开放，上海的房地产业（市场）又复苏了，发展了。从无到有，从小至大，大致经历了复苏、缓慢发展、超常发展和调整4个阶段。 一、上海房地产市场的复苏阶段（1978－1985年） 在改革开放和以经济建设为中心的政策背景下，上海房地产市场的复苏有两方面条件。 第一，较快地解决长期的严重的住房短缺，是上海居民强烈的内在要求。 历史上，上海是一个人口众多的大城市，住房一直比较紧张。1949年以后，尤其是1956年以后，在计划经济体制的控制下，把住房作为一种福利，由国家统一投资、统一建设、统一分配和近乎无偿使用，使住房生产的正常循环遭到破坏，再投入困难；加上在重生产轻生活思想影响下对住房问题的忽视，使得上海的住房长期严重紧缺。到改革开放初期，成为了上海第一大社会问题（1978年，上海市区人均居
南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款
福清房地产市场调查 福清项目组
目录 一、福清地方咨询。 1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。 2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。 二、福清土地拍卖。 1、2008年8月6日举行第六次国有建设用地使用权挂牌大会。 2、2008年8月22日举行第七次国有建设用地使用权挂牌大会。 三、住宅市场动态。 1、福清在售楼盘8月推量。 2、8月福清住宅均价走势。 3、在售楼盘主力户型。 4、在售楼盘8月份销售情况。 5、在售楼盘近期活动内容。 四、8月份全国房地产市场概况。 五、福州市场信息。
一、福清地方咨询 1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。 龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。“一轴”以龙江滨江公园为主线，串联沿岸的主要景观节点、公共设施及各类开敞空间，突出龙江生活休闲、游览娱乐的功能，形成福清主要的城市发展轴；“五点”从西向东形成“桑竹垂荫”旅游拓展区、“白沙荡苇”生态复苏区、“峡江新邑”活力新城区、“三溪挹翠”旧城思古区以及“洲渚浅碧”旧城思古区；“四片”从西至东分别为旅游拓展区、生态复苏区、活力新城区、旧城思古区。 另据悉，此次规划的体育公园作为龙江“峡江新邑”片区的核心景点，位于清盛大道以南的融侨园至福百大道滨水地段，隔江与玉融公园相望，规划用地面积18.01公顷，将以市民体育活动为公园主题，设计新颖现代，强调体育运动与优美公园环境的有机结合，彰显福清城市新区形象。 2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。 福清渔溪至平潭高速公路有望今年底前动工，预计2011年建成通车后，福州市区至平潭车程将缩短一半左右。福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路起于渔溪镇下里村，设枢纽交通连接沈海线福泉高速，途经江镜、港头、三山、高山、东瀚等乡镇，终点接平潭海峡大桥。全线设渔溪（复合式枢纽）、庄前（枢纽）、江镜、港头、高山、东瀚6处互通立交。 据悉，福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路已完成立项、土地预审、环评、水保、工可、初测验收等工作，有望今年年底前动工，2 011年建成后将与平潭海峡大桥衔接。
南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 一．南京市房地产总体状况分析； 二．南京市房地产市场板块划分及其属性； 三．政府房地产发展政策； 四．政府城市规划对房地产的影响； 五．城市发展中交通发展的影响； 六．南京市房地产企业竞争企业状况； 七．江宁板块详细资料； 八．民信将军路项目诸项信息； 九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；
南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况
( 调查报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-045338 南京房地产市场调研报告Nanjing Real Estate Market Research Report
工作报告| Work Report 调查报告南京房地产市场调研报告 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产 第2页
福州市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对福州市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示福州市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解福州市房地产投资情况提供重要参考及指引。 福州市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 福州市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信福州市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节福州市房地产投资情况现状 (1) 第二节福州市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、福州市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、福州市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、福州市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节福州市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、福州市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、福州市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、福州市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、福州市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
漳州市区房地产市场研究报告 易居中国丨易居营销丨漳州2019年07月 市场开发中心 市场部
土地市场商品房市场住宅市场商办市场目 录 Part 2Part 3Part 4Part 5市场总结及研判 Part 6 Part 1楼市政策
PART1楼市政策全国政策/城市政策
?中央始终坚持“房住不炒”的定位，将更多的政策自主权赋予地方政府； ?住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示；?住建部连续两月预警提示说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。 维稳控房价基调不变 央行两次降准，利率回落 ?央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元； ?货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕，宽货币至宽信用的传导链条渐显成效；? 房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。
棚改腰斩，货币安置淡出 ?棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出； ?棚改货币化安置将以专项债券为主，政府购买棚改服务模式将被取消； ?同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主，货币化安置比例也将降低。 省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比东部地区80.03166.79-52%中部地区99.41220.79-55%西部地区106.86200.46-47%江苏22.0030.60-28%江西24.8526.15-5%四川19.7825.15-21%山东18.5232.09-77%安徽21.1829.19-27%甘肃18.1823.23-22%浙江17.5027.71-37%河南15.0064.11-77%新疆14.6945.28-58%福建 6.34 2.92117%河北11.9221.98-46%广西12.009.1531%上海 3.00 4.83-38%湖北9.0114.92-40%云南10.0715.61-35%青岛 2.80 3.75-24%湖南8.0028.19-72%陕西9.8117.79-45%天津 2.58 1.9731%山西 3.2411.64-72%贵州7.5538.82-81%广东 2.05 1.8710%吉林 3.119.47-57%内蒙古 6.1311.63-56%北京 2.00 2.59-23%黑龙江 2.3913.13-82%重庆 5.00 6.35-21%辽宁 1.85 6.14-70%海南0.71 2.01-65%西藏0.80 1.777%宁波0.80 1.22-35%青海 1.00 2.63-52%深圳0.440.54-18%宁夏0.75 3.07-75%大连0.070.16-57%合计235.29588.04-51%厦门0.000.39-100%
福州市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告 2019版
引言 本报告针对福州市房地产开发企业商品房销售具体情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示福州市房地产开发企业商品房销售具体情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解福州市房地产开发企业商品房销售具体情况提供重要参考及指引。 福州市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告对关键因素房屋 施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积，商品房销售面积，住宅销售面积，商品房平均销售价格，住宅平均销售价格等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。相信福州市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告能够帮助机 构和个人更加跨越向前。
目录 第一节福州市房地产开发企业商品房销售具体情况现状概况 (1) 第二节福州市房屋施工面积指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、福州市房屋施工面积现状统计 (3) 二、全国房屋施工面积现状统计 (3) 三、福州市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计 (3) 四、福州市房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房屋竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、福州市房屋竣工面积现状统计 (7) 二、全国房屋竣工面积现状统计分析 (7) 三、福州市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析 (7) 四、福州市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、福州市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)
2019年上海市场年度监测报告
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房地产政策 上海市房地产政策 政策类型发布时间限制区域政策概述 限购2019.08.30上海按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上 限贷2016.11.28上海自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 限价------ 限售2016.11.28上海自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 人才政策2019.11.29上海2019年度知识更新工程第二批项目共投入308.5万元，经组织遴选，确定资助高级研修项目25期（A类5期和B类20期）、急需紧缺人才培养项目B类15期。
房地产市场调研报告格式模板 调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。下面为你送上房地产市场调研报告格式模板。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论" * 。 07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。xx年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落
实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保 障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二，07年以来南京商品房销售情况 xx年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。 08年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。 从各月商品房销售均价的走势来看，07年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是07年末到08年初房价有略微的下降。
2018房地产市场总结展望｜政策篇 2018年调控政策由紧到松，中央定调三阶段变化：3月两会重申“房住不炒”，7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”，8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。地方政策层面两阶段变化：前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松，涉及四限政策持续高压，整治市场秩序，上调房贷利率等；四季度调控政策略有松动的迹象，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是打响2018年放松调控第一枪。展望未来，预计调控政策将实质性转向，2019年新一轮放松调控潮将至。不过，房住不炒、因城施策的政策主基调未变，三四线城市去库存仍是主旋律。 2018年总结 一、中央定调三阶段变化：房住不炒，坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期 3月两会重申“房住不炒”政策主基调。两会政府政府工作报告对于房地产市场着墨颇多，调控政策主基调继续坚持“房住不炒”。一方面，支持居民自住购房需求，南京、西安等二线城市纷纷下调落户门槛，以便支持人才购房需求。另一方面，加强金融机构风险内控，着力抑制投资、投机性购房需求。个人住房贷款进一步规范化，居民加杠杆购房的局面将难以为继，三四线城市居民购房热潮更快地向理性回归。其中，房地产税立法引发市场热议，而从实际进展情况来看，至少短期内房地产税全面落地无望。 7月底政治局会议直指房价上涨，并且措辞也有所改变，从“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。具体调控手段还是坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序等四个方面。我们认为调控政策主基调未变，未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”定位展开，“四限”政策中长期不退出。热点城市将“查漏补缺”，严堵政策监管漏洞，着重打压投资、投机性需求，维稳房价上涨预期。本轮调控政策最大不同点在于多部委各司其职、通力
2016年南京市区房地产市场分析报告2016年的南京楼市显然不是平淡的一年,上半年的楼市延续了2015年的火热状态，前6个月南京市区的（不含高淳、溧水）新房成交量就达到7.5万套之多，这一数据超过了2010、2011和2014年全年的成交量（不含高淳、溧水）！然而，在9月底和10月国庆期间，随着“限购”再出和“双限”等相关楼市调控政策的相继出台，南京楼市开始降温的趋势逐步显现，第四季度的3个月新房成交量（不含高淳、溧水）逐月下降且都未再突破1万大关。 一、2009--2016年南京市区年度成交同比分析 2016年，南京市区的新房成交量（不含高淳、溧水）突破12.6万套，创下了自2009年起8年来的新高。2016年南京市区全年新房成交量较2015年上涨的9.5%、较2014年和2013年更是分别上涨了70.9%和42.7%！相当于2011年与2012年两年成交量的总和。从2009年开始的历年成交数据中可以看出，南京楼市在经历过2010年与2011年的相对低潮期后，从2012年开始，楼市成交量的上涨势头愈加明显，到2016年达到了又一个新高。 2016年上半年南京楼市火爆，6个月的成交量达7.5万套！下半年随着多项楼市调控政策的出台，楼市总体有所降温,但成交量仍超过5万套。 二、2016年度南京市区月度成交分析
除去受春节影响的2月份来看，2016年前9个月的新房成交量基本都保持在1万套左右，前三季度的南京楼市始终保持着火爆状态：成交量居高不下、上市量未有大增，导致南京市区的新房库存量逐月下降，到2016年三季度末，南京市区的新房库存仅为2.1万套，去化周期不足两个月。 南京楼市的持续火热触发了相关调控政策的出台：9月25日的“主城区住房限购政策”与10月国庆期间的“限购+限贷”的“双限”政策，这些调控政策的相继出台表明了南京市政府稳定市区楼市的决心。“双限”政策的调控力度之大导致南京楼市没有了前三季度的火爆转而走向平稳。有“双限”政策加持的第四季度，南京市区的新房成交量开始逐月下降，楼市降温迹象明显。 三、2016年度南京市区各板块成交分析