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超高层办公建筑创新点设计导言某超高层办公项目用现代的建筑材料和构造手法，创造不同的人性化空间，通过竖向小尺度装饰造型元素，呈现出隆重的公建风格，摒弃一味追求高大体量、宽敞空间、无装饰的整体化外形的现代主义建筑特点；经仔细推敲的建筑元素，把抽象的Artdeco风格巧妙地融入建筑中，使建筑呈现出纽约第五大道的气派，同时也丰富了城市的天际线（图1）。
图1 某超高层办公楼全景超高层核心筒交通核平面布局超高层办公楼的核心筒设计是整个建筑的重中之重，一般由电梯、疏散楼梯、卫生间、设备管井和相关辅助用房等构成，它是最基础的受力结构，影响着整个建筑的安全性、合理性和经济性。
本项目单体是标准方形的平面，平面尺寸为45.6m×45.6m。
建筑高度为139.65m，立面竖向结合Artdeco造型在顶部局部有收分，形成退台。
通常电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右，其他管道竖井和设备机房为第二功能需求房间，占15%。
为了提高空间利用率和后期使用管理便捷，设计了分离式电梯厅，打破常规集中式的电梯厅，有效减小了公摊面积。
该项目标准层面积约1760㎡，交通核及走廊约320㎡，办公面积利用率为82%，有效提高了办公面积的利用率。
同时交通核的走廊宽度为1.8m，电梯进行局部放大，设计为2.4m（图2），形成小型开放式电梯厅，既丰富走廊空间，又有利于缓解人员密集带来的压力。
（a）（b）（c）图2 某超高层办公楼标准层平面示意及交通核分析（a）标准层平面示意；（b）常规交通核；（c）创新交通核平面功能创新正常方形建筑平面结合柱网都有角柱，同时角柱也承载很大的结构受力。
办公楼位于小港湾，建筑四周都是丰富的景观资源。
为了实现在超高层上部远眺，充分观赏海景，东边看到有地域特色的风貌保护区，南边一览丰富的城市景观，做到360°视线通畅，结构设计充分考虑建筑功能的需要，于方案阶段把周边角柱通过缜密的结构计算优化去掉，呈现出房间内部观景视线通畅，无柱遮挡的效果（图3）。
