湖北省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题

湖北省2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测2、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素3、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素4、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。

A．国务院建设行政主管部门B．省人民政府C．市级房地产行政主管部门D．国务院土地行政主管部门5、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论．2007、【2004年考试真题】A：威廉·配第B：亚当·斯密C：大卫·李嘉图D：弗朗西斯·魁奈E：时间因素6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次7、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门B．县人民政府房屋拆迁主管部门C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门8、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

A．土地利用专项规划B．土地利用详细规划C．土地利用计划D．土地利用总体规划9、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素10、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水C．气候适宜D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得11、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。

A．出让地块所在级别基准地价的70%B．出让地块所在级别的基准地价C．经基准地价系数修订后的宗地价格D．征地区片综合地价2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析3、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权4、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性5、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬6、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素8、私募债券的利率一般公募债券。

2016年下半年湖北省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。

A：全局性B：针对性C：实用性D：局部性E：35％～50％2、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素3、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地4、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。

A．10.3B．14.0C．14.7D．17.05、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素6、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权B．建设用地使用权D．地役权E．宅基地使用权7、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。

A．一B．二C．三D．四8、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度9、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

湖北省2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资债券的名义收益等于__。

A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入C．年利息收入+利息再投资收入D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入2、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地3、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素4、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。

A．垄断B．建筑地段C．矿山D．级差5、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

【2007年考试真题】A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素6、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地7、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。

A：国有土地使用证B：集体土地所有证C：农村承包地使用权证D：土地他项权利证明书E：35％～50％8、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。

单位：万元A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地9、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地10、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

2016年下半年湖北省管理与法规辅导：土地资源管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价2、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。

A：土地价值B：土地使用价值C：土地价格D：土地等级E：合法性3、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素4、增值税实行比例税率，税率分为__两档。

A．17%、13%B．18%、14%C．17%、15%D．18%、13%5、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性6、下列关于地籍，不正确的是__。

A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性7、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。

A．规划性质B．时限不同C．规划任务大小D．规划范围大小8、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地9、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素10、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

2016年下半年湖北省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。

A．集体土地、国有土地、未利用土地B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C．农用地、建设用地、未登记用地D．农用地、建设用地、未利用土地2、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一B．二C．三D．四3、下列住宅小区，升值潜力最大的是。

A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂E：时间因素4、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。

A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地5、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5B．25，10C．30，10D．30，156、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄7、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。

A．粮食生产保障B．农业保护C．农业基础地位D．土地利用率8、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为__元/平方米。

A．1126.83B．1150.00C．1160.71D．1195.629、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

湖北省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素2、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。

A．带息B．不带息C．应收D．应付3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地4、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地5、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素6、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67E：土地7、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。

A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。

资本金占项目总投资的比例应__。

A．不低于20%B．不低于30%C．不低于40%D．不低于50%10、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素11、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。

湖北省2016年下半年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、债券偿付方式不包括__方式。

A．担保B．偿还C．转换D．转期2、在进行市场调查时，第一个原则是要采用__的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A．科学B．客观C．准确D．全面3、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1 700万元；折现率为12％时，净现值为一870万元。

则该投资项目的内部收益率是。

A：11．12％B：11．36％C：11．66％D：12．95％E：借款合同4、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。

A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余5、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。

城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为__万元。

A．800B．1000C．900D．18006、某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元。

A．1250B．1398C．1416D．15627、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。

A．包含了对通货膨胀的补偿B．不包含对通货膨胀的补偿C．没有实际意义D．不能直接用于财务评价8、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。

湖北省2016年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素2、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

A．1920B．1921C．1922D．19233、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法4、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性5、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等C．土地复垦规划属于土地利用专项规划D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划6、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

湖北省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素2、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城B．人口数量和规模C．是否留有发展余地D．经济发展水平4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素5、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

A：①②⑤⑥③④⑦B：①②⑥⑤③④⑦C：②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素6、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准7、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。