房地产甲方代表常用资料

甲方所需提供资料（编报手册中第1-5项及第6项、第7项部分内容，除标明复印件其他均需提供原件）：
1、立项批文、可行性研究报告
2、建设项目选址意见书及红线图、建设用地规划许可证及红线图、建设工程规划许可证正本（复印件）、规划验收合格证、详勘表、规划现状图
3、土地证（复印件）
4、白蚁预防工程合同及竣工报告、消防设计备案检查材料受理凭证、消防验收备案凭证、环保（建设项目竣工环境保护验收申请登记卡、环境影响报告书及批复）、绿化验收、施工图设计文件审查意见书、施工图审查合格书、建设工程质量监督通知书与申报表、镇江市建设工程安全措施备案受理通知书、建筑工程和市政公用设施抗震设防质量监督检查意见书、抗震设防审查证书、防雷装置设计核准书、防雷装置验收合格证、防雷装置安全检测报告、土壤氡浓度检测
5、建设工程勘察、设计合同工程地质勘察报告
6、中标通知书或发包备案凭证、工程施工合同
7、建筑工程施工许可证正本
8、工程财务文件（土建水电标底书或工程量清单）
9、工程竣工总结（文书格式需加盖公章）
10、地下综合管线：测量合同、测量总图、测量成果表及光盘各专业地下管线竣工图：室外道路、给排水、供电、天然气、有线电视、通讯、消防、景观、绿化等配套工程竣工图
11、声像资料：照片光盘或U盘、所建面积超过3000平方米需提供录像资料（具体要求请拨打电话：89771116）
12、电子档案（接收范围：2010年2月1日以后签订档案报送责任书，具体要求请拨打电话：89771110）。

购房合同甲方资料参考模板甲方：（出卖人）身份证件类型：____________身份证件号码：____________联系方式：____________住所：____________乙方：（购买人）身份证件类型：____________身份证件号码：____________联系方式：____________住所：____________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方拟将位于_________（项目名称）_________（具体地址）的房产出售给乙方，双方达成如下协议及约定，以资明确：一、交易房产1. 房屋基本信息房产地址：_________（具体地址）房产面积：_________平方米（以产权证或不动产证为准）房产权属：该房产为产权类型为____________的房产2. 房产权证甲方保证拥有合法有效的房屋所有权，并将产权证交付给乙方进行过户手续。

乙方在收到房产权证后，应及时前往当地不动产登记处办理过户手续。

3. 房产价格双方同意交易价格为_________万元。

乙方在签署本合同时，支付价款的_______%（大写：_______元整）作为订金。

剩余款项在过户手续完成后的_______日内，一次性支付给甲方。

4. 房产交割房产过户手续完成后，乙方有权获得房产的实际使用权。

房产的物权也将由甲方过户给乙方。

5. 其他附属设施根据房产的实际情况，本次交易是否包含相关设施的问题另行协商解决。

二、交易程序1. 本合同经双方签字盖章后生效。

双方应共同遵守合同规定，不得违反相关法律法规。

2. 乙方支付的订金，不可退还。

如果乙方违约，甲方有权没收订金，并有权要求乙方承担违约责任。

3. 本合同中如有争议，应友好协商解决。

如果不能协商解决，则提交给当地法院处理。

4. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：__________________乙方（购买方）：__________________签订日期：________年____月____日以上为购房合同范本，具体条款可根据实际情况进行调整。

常规房地产项目所需的基本资料清单：
1、企业的基础材料一套(营业执照正副本、机构组织代码证正副本、公司税务登记证、贷款卡、法定代表人身份证、公司章程、验资报告、近三年经审计的财务报告及最近一期的财务报表、近三年的纳税情况、最近的征信报告）
2、融资企业的资料（公司股东及股权结构、组织架构、公司管理层简介、子公司及关联企业简介、公司简介、公司过往业绩及行业地位、竞争优势、公司重大诉讼及对外担保情况、公司目前存续项目简介）
3、融资项目资料（项目可研、项目四证情况、项目已投入资金说明、项目工程进度表、同项目往期销售情况、未来销售收入预测、土地出让金金额及缴纳情况）
4、担保措施资料（抵押物的介绍、购买时的价格及预评估价格、担保法人的基础材料一套、担保法人的对外担保情况、担保自然人的资产说明）
5、还款来源说明（还款来源的测算及说明）。

甲方（买方）：【姓名】身份证号码：【身份证号码】联系电话：【联系电话】地址：【详细地址】乙方（卖方）：【姓名】身份证号码：【身份证号码】联系电话：【联系电话】地址：【详细地址】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1 房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/室】，房屋结构【户型】, 房屋面积为【面积】平方米。

1.2 该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3 该房屋的建筑结构、设施设备、装修状况等详见附件。

二、成交价格及支付方式2.1 甲乙双方确认，本房屋的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.2 甲方应于本合同签订之日起【天数】内，将房款支付至乙方指定的账户。

2.3 甲方支付房款后，乙方应出具合法的收款凭证。

三、交付及过户3.1 乙方应在本合同签订之日起【天数】内，将房屋交付给甲方。

3.2 交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。

3.3 甲方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.4 过户费用由【甲方/乙方】承担。

四、违约责任4.1 甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决5.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（买方）：【签名】乙方（卖方）：【签名】签订日期：【年】年【月】月【日】日。

提供资料：一般资料
1、国土证（原件复印件）
2、规划总平图（原件复印件）
3、规划许可证（原件复印件）
4、施工许可证（原件复印件）
5、建筑项目用地界址点测绘平面图（原件复印件）/房屋竣工规划测绘图（原件复印件）
6、界址点成果表（原件复印件）
7、派出所门牌地址证明--要具体到栋号（原件复印件）
8、施工图设计文件审查报告及施工图设计文件审查备案报告（原件复印件）
9、建施全套图纸（盖设计院发行章，设计师章，审图章/竣工章）及电子版。

如含地下室的项目，
10、车位图（盖设计院发行章，设计师章，审图章/竣工章）
11、地下室人防图（盖设计院发行章，设计师章）及人防办盖章的人防并联审查意见书。

如是异地人防，则提供异地人防说明（成都市人民防空办公室建设项目设计文件并联审查意见书。

备注：以上所有资料复印件均盖公章2套，原件在提交房管局时准备。

未在房管局备案的单位，需要提交委托单位的营业执照和组织机构代码（复印件）。

房地产项目甲方工作概要第一篇甲方在开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。

二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）b.与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c 用地计划审核意见d. 建筑设计方案（总平面图等）e. 其他相关资料----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》b.准备《关于项目建议书报批申请报告》c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1. 所需资料a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围） 4份c.土地权属证（复印件1份）d.联建协议书（复印件1份）e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2. 申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------章c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1. 所需资料a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围） 6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------五、建设工程项目地名报批1. 所需资料a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地2份c.总平面图（3份）d.建设用地规划许可证及批文e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1. 所需资料a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.项目建议书批文原件及复印件----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.《住宅项目配套建设审核申请表》h.《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1. 所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目登记表c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）e.工程设计任务书f.建设用地规划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b.会议通知书2. 办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九﹑建设工程规划设计要求申办1. 所需资料a.上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份b.计划批准文件 1份c.土地使用权属证件 1份----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------d.房屋权属证 1份e.危房鉴定报告f.地形图（划示用地范围） 2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十﹑工程项目设计方案深化﹑修改根据规划局批文要求修改设计方案十一﹑设计方案审定会召开1. 所需资料a.设计方案文本 12份b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份c.请柬2. 申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门c.召开方案审定会----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------十二﹑设计方案送审报批1. 所需资料a.选址意见书b.规划设计要求通知单c.地形图（划示用地范围）d.设计方案 2份e.地名批文f.项目建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三﹑可行性研究报告编制与报批1. 所需资料a.用地计划审核意见书b.项目建议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------i.设计方案文本j.其他相关文件2. 办理程序a.备齐上述资料b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）c.送计委报批十四﹑扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五﹑扩初会召开1. 所需资料a.扩初设计文本若干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------﹑住宅局﹑园林局（交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑电话﹑有线电视）等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1.所需资料a扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1.所需资料----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------a.《住宅项目配套建设条件审核报批》（住宅局领取）b.项目建议书或可行性报告研究报告批文c.地形图和管线图（划示用地范围）d.总平面图若干份e.建设用地规划许可证及批文f.其他相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1.所需资料a.上海市建设工程勘察招投项目登记表b.《上海市建设工程勘察招投文件报批表》（到市招标办领取）c.《上海市建设工程勘察评标小组报批表》（到市招标办领取）d.设计中标通知书2.申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------十九、建设用地批准书申办1. 所需资料a.上海市建设用地批准书申请表（到区土地局领取）b.土地出让协议c.其他相关文件2.申办程序a.备齐上述资料b.到区土地局签署协议c.付款，领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1.所需资料a.住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）b.项目配套建设条件审核意见通知书c.建设项目立项批准文件----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------d.建设用地规划许可证或建设使用地批准书e.申请单位现有空置房情况f.住宅建设配套费交纳情况2.申办程序a.备齐上述资料b.到区住宅局办理二十二、建设项目转正1.所需资料a.项目转正申请报告（红头文件）b.可行性研究与扩初批复2.申办程序a.备齐上述资料b.送计委办理二十三A、建筑工程项目规划许可证办理1.所需资料a.总平面图 10份b.建筑图 7套c.结构图（基础） 2套----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------d.给排水图3套e.建设项目计划批准文件及项目转正单f.土地使用权或用地批准书g.应拆房屋权属证明h.地形图（划示用地范围及建筑物位置） 10份i.分层面积表j.建.筑工程预算书k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2.申办程序a.备齐上述资料b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c.将意见汇总送至区规划局二十三B、施工招标办理1．所需资料a.市招标办授权管理通知b.招标项目登记表c.项目建设有关批复----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------d.总平面图e．报建表f．住宅项目新开工计划g．住宅项目配套条件审核h．设计中标通知书i．法人证明或对其代理人的委托书j.委托机构招标协议k.代理机构资质l.资金落实情况证明m.监理单位资质n.监理合同o.建设单位资质p.建设单位申请材料q.公开招标发布信息r.公开招标报名登记表s.公开招标入围条件t.投标单位资质审核u.招标文件报批表v.招标文件w.工程量清单x.招标文件答疑会会议纪要y.标底----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------A1.开标情况汇总表B1.询标记录C1.评标方法D1.评标资料E1.决标情况汇总表F1.中标通知书G1.外地施工企业任务量单H1.中标单位投标资料I1.未中标单位投标资料J1.施工合同K1.设计监理项目流转表L1.建设项目IC卡２．办理程序a.申请授权b.发布招标信息c.接受施工单位报名d.初选入围施工单位，发标书e.招标文件答疑会f.开标g.准备（１）项所有资料及工程造价万分之四支票一张----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------h.办理中标手续二十四、施工监理单位甄选（略比施工招标简单，此处从略）二十五、施工许可证办理１．所需资料a.申请表b.建设规划许可证c.资金入账凭证d.三通一平的有关证明e.施工合同副本，廉洁协议f.监理合同，住宅项目监理登记证g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h.项目施工许可证（施工单位）i.勘察、设计中标通知书j.设计监理流转表k.住宅项目建设开工计划２．办理程序----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------a.将图纸分送设计监理、质监站审核b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c.备齐所有资料d.送市建官处办理二十六、商品房计划申请１．所需资料a.开发单位资质证书b.营业执照c.规划许可证d.建设用地批准书e.固定资产填报表f.项目转正单２．办理程序a.备齐资料b.送计委办理二十七、工程开工１．所需资料----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------a.施工图纸b.建设工程规划许可证c.建设工程施工许可证２．办理程序a.发放图纸b.技术交底c.工程开工二十八、验线１．所需资料a.申报表b.建设工程规则许可证c.验线通知单２．办理程序a.准备资料b.验线第二篇甲方在施工过程中的工作----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------投资控制、质量控制、进度控制；应对方方面面的检查指导，对监理的考核，对施工队伍的管理；发包人供应物的组织；及时回应设计、监理、施工等单位提出的种种问题；……第三篇甲方在建设后期的主要工作一、各部门配套征询1.所需资料a.项目有关批文若干份b.总平面图若干份2.办理程序a.备齐上述资料b.分送供电局、煤气公司、自来水公司、电话局、有线电视台、环卫所及污水处理厂的部门进行配套意见征询并盖章二、扩初会议召开1.所需资料----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------a.总平面图若干份b.地形图若干份c.水、电、煤气、弱电等图若干套（其中供电图纸应包括变电站定位、小高成供电方案等内容；供水图纸应包括水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方案等内容）d.会议通知2.办理程序a.备齐上述资料b.提前五天分送各有关部门c.招开扩初会议（确定供水、供电方案及垃圾收集站、变电站、水泵房位置）三、供水前期业务记录卡办理1.所需资料a.地形图一份b.项目批文复印件一份c.总平面图一份d.申请报告2.办理程序----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------a.备齐上述资料b.到上海市自来水公司（江西中路484号）办理四、给水管网工程可行性研究报告办理1.所需资料a.地形图一份b.总平面图一份c.项目批文及其他相关资料复印件一份2.办理程序a.备齐上述资料b.请自来水公司人员现场查看c.付款（5000元），交付可行性研究报告五、供电规划图设计1.所需资料a.总平面图2份b.地形图一份2.办理程序a.备齐上述资料b.送供电局----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------c.设计人员现场查看，设计出图六、各配套部门外线设计及施工图纸审核1.所需资料a.总平面图若干份b.水、电、煤气、电视、电话等图纸（根据扩初意见修改后的图纸）若干套c.建筑立面图若干套d.供电规划图（供电外线设计及供电图纸审核需要）2.办理程序a.备齐上述资料b.送各有关部门审核并请各部门进行外线设计七、水泵房及变电站手续办理1.所需资料a.总平面图b.变电站、水泵房定位图2.办理程序a.备齐上述资料b.分送供电局及自来水公司进行电气及供水设计，并----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------鉴定合同c.设计变电站、水泵房土建图d.技术交底e.工程施工f.设备安装、调试g.竣工验收八、订购配套设备根据图纸及各部门对产品的要求订购各部门指定的产品（电表箱、电缆熔丝箱、计量柜、水表箱、浮球阀、短管、分配器及放大器等设备）九、各配套部门申请手续办理1.所需资料或条件A.供电a.申请报告（应说明总户数、总用电量、建筑面积等指标）2份b.住宅用电申请表----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------c.已付市政配套费复印件d.已定表箱依据复印件e.工程委托监理合同f.低压用户工程委托书g.工房公灯工程委托书h.派出所编定门牌号复印件i.配套公建的申请报告j.配套公建的设备清单k.路灯申请报告l.路灯委托合同m.地形图一份n.总平面图三份o.供电规划图p.变电站定位图B.供水a.申请报告2份b.征询单1份c.供水前期办理记录卡批复1份d.门牌号证明2份e.地形图1份f.给排水总图（1：500）1份g.消防批文1份----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------h.地下车库消防批文1份i.建设工程规划许可证j.建设工程项目表1份k.综合管线图1份C.煤气（包括住宅煤气申请和公建煤气申请）a.地形图3份b.综合管线图3份c.总平面图3份d.给排水总图（1：500）3份e.煤气透视图3份f.申请报告2份g.委托书2份h.保证书2份i.小区总平面图软盘1张j.付增容费D.电话通信a.地形图1份b.总平面图1份c.管线总平面图（1：100）1份d.弱电施工图（全套，包括系统图及平面图，1：100）1套e.配套费发票复印件----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------E.雨污水a.排污申请报告2份b.项目批文1份c.地形图1份d.管线平面图1份e.检测水样1份f.排水量申请核定表g.付款（每平方米16.5元）2.办理程序a.备齐上述资料b.分送各部门处理十、各类配套款支付1.供电付款a.小区内供电贴费 550元/千瓦b.电表保证金单相表 80元/只三相表 150元/只c.外线电缆工程，按工程决算付款d.购电缆熔丝箱 530元/只e.公建设施供配电贴费及工程款，按决算支付2.供水付款a.小区内给排水管网费 17.5元/平方米----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------b.贴水费 0.22元/平方米3.煤气付款a.煤气外管 21元/平方米b.多层煤气内管 5.40元/平方米c.小高层煤气内管 8.60元/平方米d.委托办理费 2.00元/平方米4.有线电视付款a.办理委托合同b.分期付款（3元/平方米，其中代付330元/户，应向业主收回）5.电话付款a.签订住宅建设电话通信工程承包合同b.分期付款（多层20元/平方米，小高层12.5元/平方米）十一、配套协调会召开1.所需资料a.各配套单位配套施工图b.会议通知2.办理程序a.备齐上述资料----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------b.提前五天发会议通知c.召开配套协调会，合理安排进场顺序（依次为雨污水——自来水公司——煤气公司——电缆公司——电话局——有线电视——环卫所——信报箱安装）十二、配套工程施工各配套单位按照协调会所确定施工次序依次进场施工或穿插施工十三、配套工程竣工验收根据施工图纸及各部门要求对各配套工程进行验收十四、各类计量器具安装1.电表安装单向表 10元/只三相表 20元/只2.水表安装手续办理及水表安装3.煤气表安装a.通知物业公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------b.每户收款，领表及配件c.安排日期安装十五、新建住宅配套工程交付使用1.供电确定停电日期，拆除临电，办理交付使用手续。

一、甲方基本信息1. 姓名：（姓名）2. 性别：（男/女）3. 身份证号码：（身份证号码）4. 联系电话：（联系电话）5. 电子邮箱：（电子邮箱）6. 住址：（住址）二、甲方与购房相关的信息1. 购房目的：（简要说明购房目的，如自住、投资等）2. 购房地点：（具体地址，如：市辖区、街道、小区名称等）3. 购房面积：（建筑面积）4. 购房单价：（每平方米单价）5. 购房总价：（总价）6. 付款方式：（按揭、一次性付款等）7. 首付款比例：（首付款占总房款的比例）8. 首付款金额：（首付款具体金额）9. 剩余贷款金额：（如适用）10. 房屋产权类型：（商品房、经济适用房等）11. 房屋用途：（住宅、商业、办公等）12. 房屋户型：（几室几厅几卫）13. 房屋朝向：（南北、东西等）14. 房屋配套设施：（如：停车位、绿化率、物业管理等）三、甲方权利与义务1. 甲方权利：a. 享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利；b. 享有合同约定的各项权利；c. 依法向乙方索取合同约定的各项权益。

2. 甲方义务：a. 按时足额支付购房款；b. 按照合同约定的时间办理房屋产权过户手续；c. 遵守国家法律法规及物业管理规定；d. 如有合同约定的其他义务，甲方应予以履行。

四、合同签订与生效1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

五、违约责任1. 甲方违约责任：a. 如甲方未按时足额支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；b. 如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2. 乙方违约责任：a. 如乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；b. 如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

六、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2. 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

房地产开发中甲方工作概要房地产开发项目是一个多方利益关系的复杂系统，涉及到不同的参与方。

其中，甲方扮演着重要的角色，相关工作对项目的成功与否起着至关重要的作用。

本文将介绍房地产开发中甲方的工作概要，并针对其职责和工作内容进行详细的说明。

1. 项目策划阶段在房地产项目的策划阶段，甲方的主要工作是确定项目的整体方向和准备工作。

甲方要与开发商和设计团队合作，制定项目的规划方案和开发战略。

具体的工作内容包括：•确定项目的定位和目标：甲方需要与开发商和设计团队一起，根据市场需求和自身要求，确定项目的定位和目标。

这包括确定项目的类型（商业、住宅、办公等）、规模和定位。

甲方需要根据市场需求和风险评估，提出合理的建议和意见。

•招标和选择开发商：甲方需要组织招标活动，邀请各个开发商参与竞标，并根据评估指标选择最优的开发商。

甲方在招标和选择中要考虑开发商的经验、实力和信誉等因素，并与开发商签订合同。

•确定项目预算和融资计划：甲方需要与财务部门合作，制定项目的预算和融资计划。

这包括项目成本的估算、融资来源的确定和财务报告的编制。

甲方要根据项目的需求和风险评估，提供合理的预算和融资方案。

2. 合同管理阶段在房地产项目的合同管理阶段，甲方的工作是监督和管理开发商的合同履行情况。

甲方要确保开发商按照合同约定的要求和标准进行工作，并及时解决合同履行中的问题。

具体的工作内容包括：•监督施工和质量管理：甲方要对施工过程进行监督和管理，包括施工进展、施工质量和安全保证。

甲方要确保开发商按照规划方案和设计要求进行施工，并进行质量检查和验收。

对于存在的问题，甲方要及时指导和监督开发商进行整改。

•管理供应商和供应链：甲方要监督和管理供应商的工作，并与开发商一起建立供应链。

甲方要确保供应商的产品质量和供货周期，协助开发商与供应商之间的沟通和协调。

甲方要对供应商进行评估和管理，并与开发商一起解决供应链问题。

•解决纠纷和变更管理：在合同履行过程中，可能会出现纠纷和变更请求。

现场甲方代表职责一、业务水平和素质：甲方代表首先要深入掌握公司和部门的相关管理制度,熟悉各项工作的流程,在此基础上要有一定的扎实的专业技术知识和工作经验，必须不断学习、更新专业知识，同时要重视经验的积累,练就过硬的判断、解决工程技术问题的能力,这样才能更有效地开展工作,完成甲方代表的职责与任务.但是作为一名现场代表，不可能各方面的知识技能都具备，但必须都要了解一些,并且精于某些方面。

在施工的时候，甲方代表不可能代替监理和施工单位的质检员来管理工程质量，他的工作重心应该以协调为主,但又不可以放松施工管理,所以要充分利用和管理好监理和施工管理人员，需要让他们知道你的业务能力，这样在管理工程时，会大大提高你的威信，也会赢得大家的尊重.要有责任心，从责任心的方面来讲，一个人无论做任何事,从事任何职业，其实都是在做人，所从事的任何工作都体现了个人的素养。

在工作中主要体现敬业精神，尽量多发现问题，多解决问题.领导吩咐的事，及时落实到位。

对在工程上发现的问题,遇到的问题进行深入研究，不能人云亦云，应做好核实工作，工作中要说到做到，要求的事情必须认真落实处理；对外围联系的工作,应主动及时的处理。

二、协调能力：熟悉公司内部关联部门的工作流程和部分相关基础知识，比如要了解预结算、项目开发流程等。

和政府相关部门的办事人员要有一定的联系，知道最基本的办事流程,如开工报建流程、开工后的开路口涉及到的园林绿化、市政管线、国防光缆等问题。

做好了能节约时间和开支。

甲方代表还要有综合协调能力。

参与工程建设的单位有勘察单位、测绘单位、设计单位、监理单位、总包单位、甲方分包单位、甲供材料供应单位、试验检测单位等好几十家，涉及的合同也好几十份,处理好甲方分包、甲供材料供应单位与总包单位的关系是基础.同时还要懂得协调各业务合作单位和公司内部关联部门之间的关系.甲方代表要处理好与施工单位的关系.除了监管与被监管的关系外，还有协作、配合的关系,可概括为监、帮、促的关系.甲方代表除了依照工程合同、图纸、规范对施工活动认真严格监督管理之外，对其施工中的实际困难应尽其所能给予帮助解决；对施工技术上的问题要当好参谋,不能袖手旁观；对于施工单位的合法利益应给予保护.甲方代表要处理好与设计单位和监理单位的关系。

房地产开发公司现场甲方代表职责房地产开发公司现场甲方代表是指由业主方派遣的代表，担任房地产项目开发过程中的监管职责，对开发公司的工作进行监督和协调。

在项目的开展过程中，甲方代表起着重要的作用，他们需要保证项目的顺利进行、开发商合法合规，避免项目建设过程中出现质量问题和纠纷，保护业主的合法权益。

以下是房地产开发公司现场甲方代表的职责和工作内容：1.监督开发商的施工和建设进展甲方代表需要对开发商的施工和建设进展进行监督，确保项目按照规划和设计要求进行。

代表应当定期或不定期进行施工现场巡查，并要求开发商提供相关文件、清单和计划等，以确保工作进展顺利，避免工程质量问题的出现。

如果发现问题或瑕疵，代表需要及时提出，要求开发商进行改善或修复。

2.制定工程计划甲方代表需要制定详细的工程计划，确保开发商严格按照计划进行，如施工时间、工程质量、材料损耗、施工费用等。

代表必须确保计划的合理性和可行性，并确定监督的时间节点和监督方法。

同时，甲方代表要确保开发商采用符合规范的产品和材料，并按计划提交验收报告。

3.协调业主与开发商之间的关系甲方代表需要协调业主和开发商之间的关系，要求开发商根据客户需求提供充足的服务和解决方案，为客户提供满意的房屋和生活体验。

代表还应与开发商一起就业主提出的问题和意见进行商讨、协商，解决相关问题，并及时告知业主项目进展情况。

4.管理合同和付款甲方代表需要仔细管理合同和付款事宜。

代表必须仔细审置合同，以确保其合法性和合规性。

代表应定期审查付款，根据工程进展情况审查申请的付款，确保开发商数量和金额的准确性。

如开发商存在不合理要求或申请额，则代表必须与其进行沟通和协商，以达成双方的共同理解。

5.处理项目中的纠纷甲方代表需要负责处理项目中可能出现的各种纠纷。

如果开发商在施工过程中出现失误或遗漏，代表需要采取紧急措施，避免纠纷扩大。

代表应与业主商议解决方案，并与开发商、工程公司等组织进行磋商，以达成协议并解决问题。