佛山市购买预售商品房指南

佛山市商品房销售现场公示内容一、商品房销售信息公示栏公示1.商品房预售许可证；2.开发企业资质证书；3.开发企业营业执照；4.国有土地使用权证；5.建设工程规划许可证；6.建设工程施工许可证；7.经规划核准的规划总平面图；8.商品房销售委托书（委托经纪公司销售的应公示）；9.佛山市房地产经纪（分支）机构经行政主管部门备案证书（内场代理销售、现场驻点的渠道销售等机构均应公示）；10.佛山市购买预售商品房指南（同步制作成展板现场公示）；11.商品房建筑节能信息公示表；12.商品房预售方案；13.经价格主管部门备案的商品房价格表；14.楼盘销售控制表；15.最新限购政策文件（限购区域）；16、室内装修标准和价格（提供装修服务的项目）。

* 第1,12,13项公示内容距离地面0.8米～1.5米之间；* 第13、14项公示内容要与网络信息相一致；* 公示的内容若发生变更、更新，应及时作出调整。

二、商品房销售信息公示台公示1.相关法律法规（商品房销售管理办法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、城市商品房预售管理办法、广东省商品房预售管理条例、佛山市物业管理办法、本通知等；）；2.商品房项目立项批准文件；3.商品房项目命名批文；4.建筑工程受监通知书；5.商品房认购书示范文本；6.专项维修资金专用账户协议书；7.商品房买卖合同示范文本（经区建设局备案）；8.质量保证书；9.使用说明书；10.房屋装修管理规定；11.商品房预售款专用账户监管协议书；12.经区建设局备案的开发企业与物业服务企业签定的前期物业服务合同；13.物业服务企业与业主签订的前期物业服务协议；14.临时管理规约；15.物业服务企业营业执照；16.物业服务企业资质证书；17.《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；18.购房须知范本；19.商品停车位（库）的销售意向书范本；20.项目停车位（库）信息；21.委托装修合同（若有）；22.装修服务评估报告（若有）；23.相关管理部门规定其他需要提供查询的信息；24.其他购房人须签订文件的范本。

佛山市商品房预售款监督管理实施办法一、总则为加强对佛山市商品房预售款的监督管理，促进佛山市商品房市场健康发展和购房者的合法权益保护，根据《商品房预售管理条例》等相关法律法规，制定本办法。

二、监督管理机构佛山市商品房预售款监督管理机构由佛山市房地产管理部门负责组织，具体落实由各区县房地产管理部门负责。

三、监督管理范围本办法所涉及的商品房预售款，是指购房者在购买佛山市商品房时，向开发商预付的购房款项。

四、监督管理措施1.开发商应当依法在商品房预售合同中明确约定预付款的金额、用途、管理方式等。

购房者在支付预付款时应当向开发商索取开发商的银行账户信息，并通过银行转账或者其他银行结算方式向开发商支付预付款。

2.开发商应当将购房者预付款存入专用银行账户，该账户仅用于存放购房者预付款，并定期向购房者出具账户余额证明。

3.开发商应当按照商品房预售合同的约定，在约定的时间内按照约定的比例取用预付款。

未取用的预付款应当继续保留在专用银行账户中，并不得挪作他用。

4.监督管理机构有权对开发商的专用银行账户进行随机检查，检查包括但不限于账户余额、款项流转情况等。

五、违规处理1.对于违反本办法的开发商，监督管理机构有权采取警告、罚款、暂停预售资格等处罚措施。

2.对于严重违法行为的开发商，监督管理机构有权将其列入信用黑名单，并取消其商品房预售资格。

六、附则本办法自颁布之日起施行。

如有需要，本办法的解释权归佛山市房地产管理部门所有。

以上是关于佛山市商品房预售款监督管理实施办法的简要介绍，旨在加强对预售款的管理，保护购房者的合法权益。

同时，本办法要求开发商按照约定的方式存储预付款，并严禁挪作他用。

对于违反办法的开发商将采取相应的处罚措施，以维护市场秩序和购房者的利益。

七、监督管理程序1.购房者申请监督管理：购房者在购房过程中，如发现开发商未按照合同约定存储、使用预售款项的情况，可以向所在区县房地产管理部门申请监督管理。

购房者需提供相关合同及支付凭证等证据材料，以便监督管理机构进行核实。

附件2：佛山市商品房预售方案（示范文本）一、项目基本情况（一）项目标准名：使用标准地名许可证号为地名许字【】第号。

（二）项目地点：（三）项目四至：1.东2.南3.西4.北（四）项目总占地面积：（五）项目容积率：（六）项目绿化率：（七）国土使用证号：（八）规划许可证号：（九）施工许可证号：二、建设进度安排（一）项目分——期开发，共建座：（二）各期开发时间计划：三、本次申请预售情况（一）本次预售：（二）预售总面积及套数1．住宅：套（1）建筑面积：（2）套内面积：（3）分摊面积：（4）户型情况：2.商铺：个（1）建筑面积：（2）套内面积：（3）分摊面积：（三）不可销售面积：1.物业管理用房共套，面积：（1）建筑面积：（2）套内面积：（3）分摊面积：2.架空层：3.地下室：（1）人防地下室：面积（2）地下车库：面积4.其他：四、销售计划（一）本次申请预售项目开售时间为年月份；预计销售周期为月。

（二）销售方式：（三）客户付款方式：（四）预售房款账号：（开户银行：）五、预售价格及变化幅度本次申请预售项目价格幅度为元/平方米至元/平方米。

价格均价为元/平方米至元/平方米。

六、项目开工及竣工时间（一）本次申请预售项目开工时间为年月日。

（二）项目竣工交付使用时间为年月日。

七、公共部位和公共设施情况八、装修标准（一）公共部位和公共设施1.外墙2.住宅大堂：3.电梯：4.信箱：5.智能系统：6.停车场：（一）室内部分1.天花2.墙面3.地面4.门扇5.窗户6.阳台7.厨房8.卫生间9.供电设施10.供水设施11.空调12.燃气13.智能安防设备：九、住房质量责任承担主体和承担方式十、住房能源消耗指标和节能措施公司：日期：。

顺德区实施佛山市商品房预(销)售顺德区实施《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》细则（试行）为规范商品房预（销）售管理，贯彻《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》(佛府办〔2006〕286号)，结合我区实际，制定本细则。

一、实施网上备案的系统。

我区实施商品房预（销）售合同网上备案的系统为：顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统，社会公示的平台为：佛山市顺德区商品房交易信息网。

二、网上备案适用范围。

2007年1月1日后，顺德行政区域范围内新批准的商品房预（销）售项目必须实施合同网上备案。

不按规定办理合同网上备案的，不予办理实物备案和产权登记手续。

凡不具备商品房预（销）售网上签约（备案）条件的项目，一律不予办理商品房预售许可证。

三、企业入网准备。

（一）为确保网上备案系统的正常运作，使用顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统进行网上备案的房地产开发企业或代理销售经纪机构，其使用系统设备必须达到区建设（房管）行政管理部门（下称“管理部门”）的最低要求，并应专机专用，以免其他程序干扰网上备案系统在客户端的正常运行。

（二）房地产开发企业或代理销售经纪机构使用网上备案系统的人员必须参加管理部门举办的网上销售操作培训，考试合格取得《培训证书》并经备案后，方可持证上岗。

房地产开发企业或代理销售经纪机构预（销）售商品房的，应有3名以上已备案持《培训证书》的销售人员。

（三）管理部门负责系统日常维护及巡检，保证系统正常运行。

房地产开发企业或代理销售经纪机构的网上备案所需设备及维护一律自行解决，管理部门在法定上班时间内提供热线支持服务。

建议各房地产开发企业或代理销售经纪机构选好计算机及系统客户端维护人员1至2名，参加管理部门举办的系统客户端安装和维护，以及计算机安全防范培训，确保各项工作正常运行。

四、入网申请。

房地产开发企业在申报商品房预售许可时，必须同时申报顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统入网申请，同时提交以下资料：（一）商品房入网销售申请暨承诺书；（二）网上销售操作人员申报表；（三）拆迁安置单元及自用房源申报表（此类单元将被限制销售，自用房源需由房地产企业取得房地产权证后方可销售）；（四）其他管理部门认为必需的材料。

佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.12.07•【字号】•【施行日期】2021.01.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知经市政府同意，《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》现予以印发，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请向市住建局反映。

佛山市住房和城乡建设局2020年12月7日目录第一章总则第二章一般规定第三章监督管理第四章法律责任第五章附则佛山市商品房预售款监督管理实施办法第一章总则第一条为进一步完善商品房预售款的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》《城市商品房预售管理办法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内按《广东省商品房预售管理条例》实施预售的商品房，其商品房预售款的收存、拨付、使用及监督管理，适用本办法。

第三条市房地产行政主管部门会同中国人民银行佛山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局共同制定商品房预售款监督管理政策。

市房地产行政主管部门负责商品房预售款监管系统开发建设。

市房地产交易管理机构负责商品房预售款监管系统日常管理、数据统计监测等工作。

各区房地产行政主管部门负责辖区内商品房预售款政策的执行和预售款监督管理工作。

各区房地产交易管理机构（以下简称“区交易管理机构”）负责管理辖区内商品房预售款的收存和使用。

中国人民银行佛山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局依职能监督商业银行在预售款监督管理过程中的行为。

第二章一般规定第四条本办法所称的商品房预售款，是指预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。

2023佛山购房政策有哪些？2023佛山购房政策有哪些关于限购政策2023年,全佛山所有镇街解除限购,即大良、容桂、北_、伦教、乐从、勒流、杏坛、均安、龙江,不再限购。

对于拥有佛山户籍的成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市户籍居民家庭不再限购,无需提供社保个税。

同时首付门槛也大大降低,首套房最低能够做到2成首付,二套最低3成。

第一关于贷款政策目前,佛山首套住房商业贷款利率维持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。

解除限购后,在佛山购买首套房,即无房无贷,首付低至2成。

如果要购买二套房,有房贷记录但已还清的,购买普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(144m2)低至3成。

目前,在佛山也有银行要求只要首套房贷已结清,无论普通住宅还是豪宅,均可最低2成首付。

有1套房贷在供的,购买普通住宅首付最低3成,豪宅首付则要6成。

有2套房贷在供的,暂停发放房贷。

近期,佛山有部分银行传出,若有1套房贷在供,买豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。

另外,子女购房,父母做担保,最高可贷7成;子女只需提供收入证明,担保人提供收入证明、流水即可。

若是公务员、事业编、银行、世界500强等优质客户,还可免提供收入流水。

第一关于住宅交易税费政策无论是首套还是二套,面积小于90m2,契税1%。

超过90m2,首套契税1.5%,二套2%。

三套以上,无论面积多大,契税都为3%。

此外,关于佛山二手房转让,普通住宅满2年可以免交增值税,不满2年需缴纳5.6%。

“满5年唯一”住宅可免交所得税,“满5年非唯一”住宅,所得税为1%或差额20%((税局评估价-上手发票价) 20%)。

第一关于公积金政策对于公积金贷款额度,公积金缴费超过3年的,最高贷款30万,超过两年不到三年的,最高贷款25万,超过一年不足两年的,最高20万。

夫妻双方共用公积金贷款买房的,最高贷款60万。

且,公积金贷款仅限于住宅,豪宅产品不予放款。

一、佛山购房合同备案号的申请条件
1. 购房者需在佛山市行政区域内购买新建商品住房或存量房；
2. 购房者与开发商签订的购房合同需符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规；
3. 购房者需提供相关证明材料，如身份证、户口本、购房合同等。

二、佛山购房合同备案号的申请流程
1. 购房者与开发商签订购房合同后，需在合同上注明备案号；
2. 购房者将购房合同及相关证明材料提交至开发商；
3. 开发商将购房合同及相关证明材料提交至佛山市住房和城乡建设局进行备案；
4. 佛山市住房和城乡建设局对购房合同进行审核，审核通过后，给予备案号；
5. 购房者可登录佛山市住房和城乡建设局网站查询备案号。

三、佛山购房合同备案号的作用
1. 证明购房合同的真实性和合法性，避免购房者在购房过程中受到欺诈；
2. 为购房者办理房产证、抵押贷款等手续提供依据；
3. 方便购房者查询购房合同备案信息，了解购房合同备案进度。

四、佛山购房合同备案号查询方法
1. 购房者可登录佛山市住房和城乡建设局网站，进入“房产交易”板块，在查询栏输入项目名称或备案号进行查询；
2. 购房者可前往佛山市住房和城乡建设局现场查询；
3. 购房者可拨打佛山市住房和城乡建设局咨询电话进行查询。

总之，佛山购房合同备案号是购房者购房过程中不可或缺的一个重要环节。

购房者需了解备案号的作用、申请条件、申请流程以及查询方法，以确保购房过程的顺利进行。

同时，购房者在购房过程中要注重合同备案，避免因合同备案问题给自己带来不必要的麻烦。

广东省商品房预售管理条例文章属性•【制定机关】广东省人大及其常委会•【公布日期】1998.07.29•【字号】•【施行日期】1998.10.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文广东省商品房预售管理条例（１９９８年７月２９日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）第一章总则第一条为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称预售商品房，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。

本条例所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。

本条例所称预购人，是指购买预售的商品房的单位和个人。

第三条本条例适用于在本省行政区域内依法开发的商品房的预售行为及其管理。

第四条省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门（以下称“主管部门”），负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。

政府其他有关行政管理部门在各自的职责范围内，做好商品房预售管理工作。

第五条预售商品房应当遵循公平和诚实信用的原则。

第二章商品房预售项目管理第六条预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。

佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定第一篇：佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定第一条为了规范商品房预（销）售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护当事人合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，国家建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，《广东省商品房预售管理条例》以及国家建设部、发展改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》等文件的要求，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域范围内商品房的预（销）售均应按本规定实施合同网上备案，如不按规定办理合同网上备案的，不予办理实物备案和产权登记手续。

第三条市建设（房管）行政主管部门负责商品房预（销）售合同网上备案的组织实施及其相关管理工作。

区建设（房管）行政主管部门负责商品房预（销）售合同网上备案的具体实施工作。

区建设（房管）行政主管部门应通过商品房预（销）售合同网上备案系统，将有关信息按要求传送给市建设局，确保市与区公布内容的一致性。

第四条房地产开发企业在申请办理商品房预（销）售许可之前必须到房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门办理入网认证的有关手续。

第五条房地产开发企业在未办理入网认证的有关手续及取得商品房预（销）售许可前，不得以任何方式进行商品房预（销）售活动。

第六条房地产开发企业用于拆迁安臵的商品房项目，应在申请办理商品房预（销）售许可手续时，持拆迁批文等有关文件向房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门申报，由房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门在商品房预（销）售合同网上备案系统中标注。

第七条房地产开发企业如需要自用的房源，应在申请办理商品房预（销）许可手续时，向房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门申报，由房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门在商品房预（销）售合同网上备案系统中标注。

这部分房源如确需销售，房地产开发企业必须取得房地产权证后方可销售。

佛山市人民政府关于印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2001.01.19•【字号】佛府[2001]010号•【施行日期】2001.01.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市人民政府关于印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》的通知（佛府〔２００１〕０１０号）佛山市商品房预售款监督管理实施办法：第一条根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，为加强商品房预售款监督管理，保证商品房预售款用于项目建设，维护商品房预售双方的合法权益，制定本办法。

第二条市房地产交易登记机构负责商品房预售款的监督管理工作。

第三条凡经批准在建的商品房项目，预售人（发展商，下同）向市房地产管理局申办《商品房预售许可证》之前，必须与市房地产交易登记机构、商品房项目所在地银行三方签订《佛山市商品房预售款专用帐户监管协议书》；预售人还须在银行设立商品房预售款专用帐户，有多个预售房项目的，应分别设立预售款专用帐户。

拟办理银行按揭业务的，可在办理按揭业务的银行开设预售房款专用帐户。

预售人凭银行出具的《开立商品房预售款专用帐户通知书》分别到市房地产交易登记机构备案和送市房地产管理局办理预售许可证。

第四条预售人申领《商品房预售许可证》提交的资料由市房地产交易登记机构受理，然后送市房地产管理局审核。

自受理之日起１５个工作日内，市房地产管理局对符合条件的项目核发《商品房预售许可证》；对不符合条件的，应书面通知预售人。

预售许可证应当载明：预售人和预售房款专用帐户开户银行名称、帐号、预售房项目、座落位置、楼号、楼层、建筑面积。

预售人预售商品房应在售楼处悬挂企业法人营业执照、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书以及注明预售商品房项目座落位置的规划平面图。

第五条预售人预售商品房必须与购房人签订国家统一制定的《商品房购销合同》，并在合同中注明购房款存入的专用帐户名称、帐号。