山西省上半房地产估价师《制度与政策》物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题

山西省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。

A．基准回收期B．静态投资回收期C．项目开发期D．项目销售期2、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。

A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格3、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是__。

A．潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B．服务市场＞潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场C．潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D．潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场4、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。

A．6%B．8.4%C．11%D．15%5、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得6、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．20～30B．10～30C．10～15D．5～107、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。

A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体8、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。

A：出租价格B：抵押价格C：成交价格D：评估价格E：执行层的组织协调9、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

山西省2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。

A：国务院各部委B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会C：国务院D：全国人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调2、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。

那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为㎡。

A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格3、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是__。

A．位置B．外部配套设施C．环境景观D．交通4、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。

A．商业期票B．商业汇票C．商业信托D．支票5、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过得来的。

A：近期交易物业的租金或售价进行比较B：市场上交易物业的租金或售价进行比较C：类似物业的比较D：市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较E：借款合同6、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A：税金B：拍卖费用C：土地使用权出让金D：土地使用成本E：工业用地的监测点评估价格7、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。

A：正值B：负值C：零D：正负值E：执行层的组织协调8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。

房地产估价师《制度与政策》真题房地产估价师是指为房地产交易、评估、投资等提供服务的专业人员，其职责主要是对房地产进行估价、评估、调查、咨询等工作。

对于房地产估价师来说，《制度与政策》作为他们必须掌握的一门考试科目，内容十分重要。

以下是房地产估价师《制度与政策》的真题，供大家参考学习。

一、填空题1. 房地产估价方法的基础理论是（）。

答案：土地经济学2. 房地产估价的四要素是（）。

答案：时间、空间、劳动和物质3. 房地产价格变动的地区性特征主要表现为（）。

答案：城市间、城市内部和城乡之间的差异4. 房地产价格变动的周期性特征主要表现为（）。

答案：长周期波动和短周期波动5. 房地产估价师必须遵循的原则是（）。

答案：公正、客观、科学、准确6. 房地产估价的目的是（）。

答案：确定房产的市场价格7. 房地产市场的主体是（）。

答案：供给者和需求者8. 中国房地产市场供求关系的根本特点是（）。

答案：供不应求9. 居民住房贷款利率经国务院确定为（）。

答案：4.65%10. 房屋出租企业取得的租金收入的税率按照税法规定为（）。

答案：20%二、选择题1. 房地产估价师必须遵守的伦理规范是（）。

A.《职业道德规范》B.《行业管理规范》C.《国际财务报告准则》D.《税务法规》答案：A2. 房地产估价师进行估价时，必须根据（）选取合适的估价方法。

A.房产的价格B.房产的位置C.房产的土地性质D.房产的面积答案：B3. 房地产估价的影响因素是（）。

A.经济、政策和法律B.人才、技术和管理C.建筑、材料和设施D.地理、气候和环境答案：A4. 房地产市场的主要形式包括（）。

A.楼市、土地市场、二手房市场B.商品房市场、交易市场、租赁市场C.购房市场、投资市场、融资市场D.墓地市场、车库市场、院落市场答案：B5. 房地产交易的主要方式包括（）。

A.买卖、拍卖、出租B.转让、租赁、代理C.招商、委托、投资D.拼购、集资、承包答案：A6. 房地产税的种类包括（）。

2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。

现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。

A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。

A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。

A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。

A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。

房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。

按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。

A.10B.15C.30D.45【正确答案】：A3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

(2007年试题)A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00【正确答案】：C4、土地使用权出让批准后由( )实施。

A.市、县人民政府资源管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府房产管理部门【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。

A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的.专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。

A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。

房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案2017年房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的.生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。

A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。

A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。

2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。

3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。

4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。

（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。

（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。

（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。

保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。

5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。

这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。

6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。

房地产估价师《制度与政策》测试题含答案例题1：物业管理市场的供需主体是( )。

A.物业管理企业B.业主C.政府物业管理部门D.使用人E.房地产开发商答案：ABD解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。

例题2：物业管理企业应当是具有独立的( )。

A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织答案：A解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

例题3：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门答案：B解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

例题4：物业管理企业的资质管理实行( )。

A.一次审批制度B.二次审批制度C.一级审批制度D.分级审批制度答案：D解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。

例题5：下列属于物业管理企业的权利的是( )。

A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务C.制止违反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务答案：ACDE解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。

例题6：业主是指( )。

A.物业的产权人(所有权人)B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人答案：A解析：业主指所拥有物业的产权人。

在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。

业主是物业管理市场的需求主体。

例题7：非业主使用人也是物业管理服务的对象。

( ) (2004年试题)答案：√解析：这里的“非业主使用人”指的是物业使用人。

物业使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式(如签订租赁合同)而获得物业使用权，并实际使用物业的人。

房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。

2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。

此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。

同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。

3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。

4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。

5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。

在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。

6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。

7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。

房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。

【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。

【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。

②军事用地。

③城市基础用地。

④公益事业用地。

⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

⑥法律、行政法规规定的其他用地。

【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。

【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。

上半年山西省房地产估价师制度与政策房地产开发项目管理考试试卷XX年上半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为分钟，总分分，60分及格一、单项选择题1、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取 A．面积 B．套C．成交价格 D．件2、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决 A．上级房屋拆迁管理部门 B．人民法院C．县级以上人民* D．同级人民*3、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为元按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元 A： B： C： D：E：执行层的组织协调4、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 A．银行汇票 B．支票 C．信用卡 D．银行券5、假设开发法的基本理论依据是 A：生产费用原理 B：预期原理 C：替代原理 D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格6、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出 A：资产 B：负债C：所有者权益 D：费用E：执行层的组织协调7、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁E：执行层的组织协调8、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料 A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门9、某房地产未来年净收益为30万元，又知XX年后的转售价格为万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元 A：．30 B：．19 C：．78 D：．55E：工业用地的监测点评估价格10、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容 A．有偿 B．有限期 C．有流动D．有偿有限期11、住房公积金汇缴年度为__ A．上年x月x日至上年x月x日 B．上年x月x日至当年x月x日 C．上年x月x日至当年x月x日 D．上年x月x日至当年x月x日12、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元 A． B． C． D．5013、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作 A：风险辨识 B：风险估计C：风险评价 D：风险决策 E：借款合同14、具有保值、增值性，是因为房地产本身的__ A．多样性 B．固定性 C．稀缺性D．消耗材料多 15、某地区某类房地产XX年x月x日至x月x日的价格指数分别为、、、、、、其中有一房地产在XX年x月x日的价格为元/m2，对其作交易日期修正到XX年x月x日的价格为元/m2 A． B． C． D．16、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是 A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑 E：执行层的组织协调17、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位 E：房地产估价机构必须加盖公章18、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__ A．房地产净收益按一固定数额逐年递增 B．房地产净收益按一固定数额逐年递减 C．房地产净收益按一固定比率逐年递增 D．房地产净收益按一固定比率逐年递减19、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是 A：房地产价值评估 B：房屋登记C：房屋面积测算 D：房地产居间E：执行层的组织协调20、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地 A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/521、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地D．已征用的土地22、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平 A：x月x日 B：x月x日 C：x月x日 D：x月x日E：执行层的组织协调23、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求24、报酬率为与所投入的资本的比率 A：净收益 B：投资回收 C：投资回报 D：收益E：工业用地的监测点评估价格 25、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格 A：建设项目 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程E：执行层的组织协调二、多项选择题 1、XX年上半年，A市住房平均价格为元/m2，B市住房平均价格为元/m2，则A、B两市XX年上半年住房平均价格的比较相对指标等于__ A．60% B．70% C．75% D．80%2、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__ A．房地产平均价格B．房地产中位数价格 C．房地产价格指数 D．房地产同质价格3、承租人__，出租人有权终止合同 A．将承租的房屋擅自转租 B．故意损坏承租的房屋C．无正当理由拖欠房租3个月 D．无正当理由闲置承租房屋 E．擅自改变房屋用途4、某宗熟地的原生地取得费为元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡ A． B． C． D．5、认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是 A：可贷资金利率理论 B：储蓄投资决定理论 C：流动性偏好利率理论 D：马克思利率决定理论 E：借款合同6、对下列情况，不符合免征印花税的情况是__A．财产所有人将财产捐赠给*、社会福利事业、学校所书立的书据 B．已纳印花税凭证的副本或抄本C．有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同 D．权利、许可证照7、房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记的，预告登记失效 A：30日 B：3个月 C：1年 D：2年E：执行层的组织协调8、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2 A． B． C． D．9、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一 A：购买水平 B：购买单位 C：购买能力 D：购买欲望 E：购买需求10、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是__ A．房地产价格 B．房地产市场预期 C．金融相关因素 D．相关商品价格11、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是 A：房地产业与建筑业既有联系又有区别B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业 E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业 12、某企业开发某土地，土地重新取得成本为元/m2，正常开发成本为元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为__元/m2 A． B． C． D．13、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__ A．每年的x月x日为职工住房公积金的结息日B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税14、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括__等 A．环境景观 B．离市中心距离 C．朝向D．城市规划限制条件 E．地势 15、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于__阶段 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策16、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有 A：合法建造房屋取得房屋所有权B：权利人放弃房屋所有权 C：继承取得房屋所有权。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。

2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。

3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。

4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。

5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。

6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。

山西省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__.A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位2、需求的交叉弹性是指。

A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B:一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调3、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2,平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2.A．450B．475C．490D．5004、如果是无期限的土地所有权,就无需计提__。

A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧5、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费，其原因是。

（2009年试题)A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C:相关建材供应缺货D：更改建筑设计E:房地产估价机构必须加盖公章6、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。

批准的规划容积率为5。

0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__元/m2。

A．1250B．1750C．2050D．21507、房地产的最高最佳使用状态不包括。

A：最佳区位B：最佳规模C:最佳用途D：最佳集约度E:工业用地的监测点评估价格8、一般中长期贷款都选用__。

A．名义利率B．实际利率C．固定利率D．浮动利率9、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。

A．预算法B．成本法C．定额法D．拍卖法10、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。

房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。

房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。

房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

参见教材P2。

2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。

( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。

在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。

参见教材P4、16。

3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。

E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。

商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

参见教材P137。

5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。

( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。

计算速动比率时，扣除存货。

因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。

黑龙江房地产估价师【制度与政策】：物业效劳定价本钱监审的原那么和依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。

A：50％B：100％C：150％D：200％E：执行层的组织协调2、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。

假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，那么该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为__元人民币/㎡。

(1平方英尺=0.0929 ㎡)A．17484B．19020C．19754D．205393、以下关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的选项是。

A：职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日E：执行层的组织协调4、有多少人愿意花费20万元购置一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，那么属于__。

A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查5、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A：【中华人民共和国担保法】B：【中华人民共和国公司法】C：【中华人民共和国合同法】D：【住房置业担保管理试行方法】E：执行层的组织协调6、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。

山西省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、税收制度和政策的中心环节，同时干脆关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。

A：税率B：附加C：加成D：减免E：权利型房地产投资信托2、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。

A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：摸索型问题E：工厂的生产设备3、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特殊了解客户的。

A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备4、在开拓房源渠道的途径中，可以马上见效的一种方式是。

A：发布路牌广告B：刊登网络广告C：派发DM宣扬单D：对目标客户电话访问E：工厂的生产设备5、在依据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策B：最小与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备6、房地产经纪人与托付人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。

A：市场交易B：合同约定C：行为约束D：互惠互利E：客户资金代收代付风险7、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、下列土地中，不属于闲置土地的是。

A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3C：未经开发的土地D：土地运用者依法取得土地运用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托9、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满意各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采纳的是。

山西省房地产估价师?制度及政策?：物业效劳企业资质管理制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、房地产估价中的价值，一般是指。

A．使用价值B．交换价值C．投资价值D．账面价值2、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。

A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调3、某酒店可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，那么此宗估价对象房地产的价格为万元。

A．B．C．1080D．8324、指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。

A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调5、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。

A：估价作业日期B：估价时点C：价格日期D：价值时点E：工业用地的监测点评估价格6、瑕疵请求权是以得以操作的。

A．过错责任理论和担保责任理论B．过失责任理论和经济信用理论C．经济信用理论和担保责任理论D．过错责任理论和风险收益理论7、以下不属于民事法律行为成立的条件有。

A：行为人具有相应的民事权利能力B：行为人具有相应的民事行为能力C：意思表示真实D：不违反法律或者社会公共利益E：执行层的组织协调8、费用及收入相配比即为。

A：企业经营活动中取得的盈利B：企业经营活动中取得的所有者权益C：企业经营活动中的支出D：企业经营活动中取得的负债E：执行层的组织协调9、房屋征收实施过程中，违法建筑应由认定。

A．征收人B．征收主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门10、以下关于临时建筑，表述错误的选项是。