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地产开发工程供电配套作业指
导书
1.作业目的本作业的各项步骤穿插于项目开发的
全过程，时间长，环节多，费用弹性大。
要求主
办岗位从项目规划阶段起，就要熟悉了解项目所
在地区供电所（局）的办事节奏，建立和保持良
好的人际关系，必要时可向公司申请一定的业务
经费，同时凭借自己积累的业务经验和知识，
适时地与办事部门商讨优化和简化的建议，寻找
办事捷径，压缩配套开支。
按照项目建设各阶
段的进度控制节点制订工作计划，保证在项目交
付使用之前，办全所有的申办和报批的手续，
完成供电配套工程。
住宅楼工程临电临水工程施工方案住宅楼工程的临电临水工程施工方案是确保住宅楼在施工期间能够正常供电和供水的重要保障措施。
本文将针对临电临水工程施工方案进行详细的说明，包括施工前期的准备工作、施工过程中的关键控制要点以及施工后期的交接验收工作等。
一、施工前期准备工作1.组建项目部：按照工程规模和施工要求，成立特定的临电临水施工项目组，明确项目负责人及相关工作人员的职责。
2.编制施工方案：根据住宅楼工程的实际情况，编制详细的施工方案，包括施工进度计划、施工流程、资源需求等内容，并经过相关部门审核。
4.准备施工材料和设备：根据施工方案要求，准备所需的电缆、电杆、水管等材料和设备，并进行数量核对和质量检验。
二、施工过程中的关键控制要点1.电力输送工程施工要点：（1）施工前应先调查明确工程所需电力的类型、负荷、供应可靠性等要求，并与供电部门沟通协商，制定供电方案。
（2）按照供电方案的要求，设计电缆敷设路径，确保电缆在施工过程中不受损坏。
（3）施工中应严格按照电缆敷设规范进行操作，保证电缆的敷设质量和安全性。
（4）施工完成后进行必要的验收测试，确保供电设备和线路的正常运行。
2.供水管道工程施工要点：（1）施工前应先调查明确工程所需供水的流量、压力、水质等要求，并与供水部门沟通协商，制定供水方案。
（2）按照供水方案的要求，设计水管敷设路线，确保水管在施工过程中不受损坏。
（3）施工中应严格按照水管敷设规范进行操作，保证水管的敷设质量和安全性。
（4）施工完成后进行必要的验收测试，确保供水管道的正常运行。
三、施工后期交接验收工作1.电力工程交接验收：施工完成后，应与供电部门进行交接验收，并确保交接手续的规范性和完整性。
2.供水管道工程交接验收：施工完成后，应与供水部门进行交接验收，并确保交接手续的规范性和完整性。
3.编制施工记录和技术档案：对临电临水工程施工过程中的各项操作进行详细记录，并整理归档，以备后期使用和查阅。
目录1、工程概况------------------------------------------------22、生活区临水设计------------------------------------------22.1现场现状及水源的引入-----------------------------------22.2临水设计的内容-----------------------------------------22.3线路敷设（详见生活区临水布置图）-------------------------43、生活区临水用水量的计算----------------------------------23.1生活区施工用水量---------------------------------------33.2消防用水量---------------------------------------------43.3总用水量-------------------------------------------------54、生活区临水管网的布置及管径的选择------------------------44.1现场管网的布置（见下图）--------------------------------44．2管径的选择---------------------------------------------4 4.2.1 生活用水管管径的选择---------------------------------54.2.2生活区消防水管管径的选择------------------------------54.2.3现场消防水管管径的选择--------------------------------54.2.4 施工用水管径选择 ------------------------------------64.2.4.1 施工用水主管管径的选择-----------------------------64.2.4.2 至搅拌站支管管径的选择-----------------------------64.2.4.3 至砼泵站支管管径的选择-----------------------------74.2.4.4 至楼层立管管径的选择-------------------------------75. 水源的选择及临时给水系统-------------------------------75.1水源的选择--------------------------------------------75.2临时给水系统------------------------------------------75.2.1 水头损失--------------------------------------------75.2.1.1消防用水水头损失-----------------------------------85.2.1.2 施工用水水头损失----------------------------------85.2.2 水泵应有的扬程--------------------------------------85.2.3 水箱的选择-----------------------------------------9现场生活区临电设计---------------------------------------10一、编制依据----------------------------------------------10二、工程概况----------------------------------------------10三、现场勘察----------------------------------------------11四、施工部署----------------------------------------------11五、现场主要施工机具用电设备负荷--------------------------13六、负荷计算----------------------------------------------15七、现场配电系统设计--------------------------------------22八、防雷措施----------------------------------------------22九、接地和接零保护----------------------------------------22十、临电安全技术档案--------------------------------------22十一、安全用电措施和注意事项------------------------------25十二、电气防火措施------------------------------------26十三、说明--------------------------------------------27十四、管理制度及应急预案------------------------------271、工程概况：北京市顺义区马坡桥东侧，燕京啤酒厂西侧，建筑面积为12.95万平米，Ⅲ标段建筑面积为5.6万平米，建设单位为北京顺义新城建设开发有限公司，设计单位为北京维拓时代建筑设计有限公司。
目录第一节临时用电方案 (2)一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、现场施工设备平面布置 (2)1、现场情况 (2)2、现场施工设备平面布置 (3)四、用电负荷计算 (3)1、施工机具 (3)2、配电系统设计 (4)3、确定用电负荷: (4)五、塔吊防雷及警示标志 (24)六、安全用电技术措施 (24)1、安全用电技术措施 (24)2、安全用电组织措施 (33)七、安全用电防火措施 (33)八、附图 (35)第二节临时用水方案 (39)一、施工用水布置 (39)二、现场临时用水主管道的选择 (39)三、临时用水计算： (39)四、管线布置： (41)五、现场用水的保证措施 (41)第一节临时用电方案一、编制依据《低压配电设计规范》GB50054-2011《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-2014《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011《供配电系统设计规范》GB50052-2009《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-2011本工程施工组织设计二、工程概况工程名称：广州市利峰房地产开发有限公司住宅楼：E型住宅建设单位：广州市利峰房地产开发有限公司设计单位：上海申联建筑设计有限公司监理单位：广州市名都建设工程监理有限公司施工单位：贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司工程地址：广州市花都区狮岭镇金狮大道以南、前进路以西工程结构：框支剪力墙结构。
工程规模：本住宅楼地下部分已竣工，地上部分建筑面积约为24709平方米。
E1、E2栋19层，建筑高度67.5米；一至三层为商业。
三、现场施工设备平面布置1、现场情况建设方按规划要求已完成地下室配电房的安装验收工作，E型住宅临时用电由地下室低压配电房提供电源。
2、现场施工设备平面布置根据施工总平面布置图，设置一台55.5KW的塔吊，E2栋南面设置一台66KW的施工电梯，由于受现场场地所限制，现场设置一个钢筋加工场，主体施工阶段只设置一个，在首层设置施工现场用电配电箱，楼面每两层强电井处各设一套三级箱。
房地产项目施工临水、临电安装管理规定1.目的为保障公司利益，加强项目市政成本管理，杜绝出现施工单位无偿使用项目临水、临电，现明确规定项目施工前需由项目部安装临水、临电计量表，向施工单位收取设备费用和实际产生的临水、临电费用。
2.适用范围适用于XX集团国内所有市政配套工程，集团、区域、项目须按本制度执行。
3.术语及定义独立施工单位：指先于总包单位进场需接驳使用我司临水临电的施工队伍、总包单位撤场后需接驳使用我司临水临电的施工队伍及XX公司。
4.职责划分4.1.项目部主责部门。
负责装表、检查及收取施工单位临水、临电费用。
4.2.区域市政配套组协调、检查部门。
负责协调、督促项目按要求完成临水、临电的装表。
4.3.集团市政配套部抽检部门。
对项目进行不定期抽检。
5.制度说明5.1.装表规则5.1.1.临时用电变压器的各低压出线开关，必须加装计量装置。
5.1.2.计量配置方案1)如项目工程建设已接近尾声，可不进行计量装置改造，但水电费必须收支平衡。
2)现有正在使用的计量装置可满足分开计费的要求，实现水电费的分摊及收支平衡的，可不进行改造。
3)现有正在使用的计量装置未能满足分开计费要求的，需进行改造，改造方案详见附件7.1.。
由项目部自行整改或委托有资质的施工单位进行整改，通过大市政零星工程审批流程进行审批，整改方案作为流程附件上传。
竣工后，由项目部组织区域市政配套组现场拍照签名确认。
4)新增的临时施工用电变压器：箱变在出厂前在各低压开关加装计量装置；杆上台变在安装时加装计量装置。
5.2.收费方式及收费标准5.2.1.收费方式项目部只对口总包单位及独立施工单位（见3.术语及定义，下同），每月由项目部发送水电费清单至施工单位，施工单位盖章确认。
项目部在支付每期进度款给施工单位前，核算期间产生的水电费，从进度款中扣除相应金额。
若总包单位下有分包单位的，分包单位与总包单位结算。
5.2.2.计量收费标准1)电费：单价按供电公司收费标准，但需根据各施工单位的用电量按比例分摊电损（即总表读数与各分表读数之和的差额）。
临时用水用电管理作业指导书一、为了加强小区的水、电管理，防止出现浪费水、电的现象。
确保小区水、电正常供应，特制定此规定：1、前来联系临时用水、用电者，必须是合格的水工、电工，向管理处提交书面用水、用电申请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金。
2、临时用水、用电，不得影响业主的正常用水、用电。
3、临地用水、用电必须安装由主管部门检验合格的水表、电表。
若私自启动改变水表、电表封印或运行回程，影响准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理。
4、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。
临时用电最长使用期七天，需要继续使用的，必须提前一天，续办延长使用手续，报管理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个月，否则必须拆除。
5、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责。
6、未经申请批准的临时用水、用电管道或线路，管理处有权令其停止使用，限期拆除。
逾期不拆的，管理处强制拆除。
二、装置临时用电线路的技术要求：1、装置临时用电线，需用绝缘线，采用悬空架设或沿墙敷设，架线时户内离地面不低于2.5米，户外不低于3.5米，架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定，禁止在树上或脚手架上挂线。
2、全部临时线装置必须有一总开关控制，每一分路需装熔断器。
3、所有电气设备，金属外壳必须良好接地或接零。
4、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好。
5、临时线必须放在地面上的部分，应加以可靠的保护。
如用胶皮线橡套电缆，则应在过路处设硬质的套管保护。
管口要装护圈，以防割破电缆。
6、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动。
7、临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在0.3米以外，与道路交叉处不低于6米。
8、移动照明、潮湿环境、地下通道线路必须使用安全电压，不听劝阻者停止供电。
9、电焊作业必须由合格焊工进行，作业前检查周围是否有可燃物，配备灭火器材。
作业完成后，仔细检查是否遗留火种，确定无热源后方可离开现场。
1、工程概况；本工程为清水湾公寓北块工程1#~3#为小高层，4~8#为4~7层的多层，5#为半地下室自行车库，半地下室为外墙为剪力墙，小高层为框架结构，其余部分为砖混结构35936m22、临时施工用水布置2.1施工水源情况现场施工用水及消防用水，有市政消防DN100管径的水源，我方设一根DN100消防水管，现场周围设消火栓（详见施工总平面布置图）。
根据施工进度，各座号每施工层分别设四个施工用水源，每层再设两个消火栓。
2.2施工用水情况2.2.1计算现场施工用水q1／K1=1.05 K2=1.5q1=K1ΣQ1×N1/T1×T×K2/8×3600＝*=3.31(L/S)式中：q1—施工用水量（L/s）；K1—未预计的施工用水系数（1.05-1.15）;Q1—季度工程量，砼为3855m3;N1—施工用水定额;T—每天工作班数（班）;K2—用水不均衡系数，现场施工用水K2＝1.5;2.2.2施工机械用水量（对焊机）q2/K2=1.10 K3=2.0q2=K2Q2×N2×K3/8×3600＝1.10×2400×2/8×3600＝0.18（L/s）式中：q2—施工机械用水量；Q2—同一种机械台数N2—施工机械台班用水定额K2—施工机械用水不均衡系数2.2.3施工现场生活用水量q3:K3=1.5 N3=20-60L/人.班q3=＝1.25（L/s）式中：K3—施工现场生活用水不均衡系数；q3—施工现场生活用水量；N3—施工现场生活用水定额取30L/s；P1—施工现场高峰人数；b—每天工作班数。
2.2.4施工现场消防用水：（q4）因为现场面积A<2.5ha(2500㎡) q4=10-15(L/S)因为q1+ q 2+q3＝4.37L/s<q42.2.5 总用水量计算取Q＝q41+q2+q3)×4.37＝17.19（L/S）2.3管径选择：d=≈100㎜根据上述计算，主干管选用DN100。
XX绿色家园一期工程X标段临水、临电施工方案JINTAN编制人：***审核人：***XX市建筑安装工程公司20 年月日目录1、工程概况------------------------------------------------32、生活区临水设计------------------------------------------32.1现场现状及水源的引入-----------------------------------32.2临水设计的内容-----------------------------------------32.3线路敷设（详见生活区临水布置图）-------------------------43、生活区临水用水量的计算----------------------------------33.1生活区施工用水量---------------------------------------43.2消防用水量---------------------------------------------53.3总用水量-------------------------------------------------54、生活区临水管网的布置及管径的选择------------------------54.1现场管网的布置（见下图）--------------------------------54．2管径的选择---------------------------------------------5 4.2.1 生活用水管管径的选择---------------------------------64.2.2生活区消防水管管径的选择------------------------------64.2.3现场消防水管管径的选择--------------------------------64.2.4 施工用水管径选择 ------------------------------------74.2.4.1 施工用水主管管径的选择-----------------------------74.2.4.2 至搅拌站支管管径的选择-----------------------------74.2.4.3 至砼泵站支管管径的选择-----------------------------84.2.4.4 至楼层立管管径的选择-------------------------------85. 水源的选择及临时给水系统-------------------------------85.1水源的选择--------------------------------------------85.2临时给水系统------------------------------------------85.2.1 水头损失--------------------------------------------85.2.1.1消防用水水头损失-----------------------------------95.2.1.2 施工用水水头损失----------------------------------95.2.2 水泵应有的扬程--------------------------------------95.2.3 水箱的选择-----------------------------------------10现场生活区临电设计---------------------------------------10一、编制依据----------------------------------------------10二、工程概况----------------------------------------------10三、现场勘察----------------------------------------------11四、施工部署----------------------------------------------11五、现场主要施工机具用电设备负荷--------------------------13六、负荷计算----------------------------------------------15七、现场配电系统设计--------------------------------------22八、防雷措施----------------------------------------------22九、接地和接零保护----------------------------------------22十、临电安全技术档案--------------------------------------22十一、安全用电措施和注意事项------------------------------25十二、电气防火措施------------------------------------26十三、说明--------------------------------------------27十四、管理制度及应急预案------------------------------271、工程概况：北京市顺义区马坡桥东侧，燕京啤酒厂西侧，建筑面积为12.95万平米，Ⅲ标段建筑面积为5.6万平米，建设单位为北京顺义新城建设开发有限公司，设计单位为北京维拓时代建筑设计有限公司。
《房地产开发作业指导书》模板《目录》1. 土地投标（商务）42. 土地投标（技术）63. 土地状况调研84. 编制可行性研究报告105. 建立公共建筑和住宅小区资料库146. 建立优秀设计师信息库157. 编制设计任务书168. 建筑方案招标199. 规划方案报审2210.申报计划立项2411.申办《建设用地规划许可证》2512.编制房地产开发流程计划2613.双代号座标网络计划（房地产开发企业项目管理通用范例）3014.设计委托3115.建筑设计优化3316.日照分析报告的编制和报送3617.编制营销策划书3818.选择和确定营销代理4019.召开扩初设计审批会4220.扩初设计送审4321.委托现场地质勘探4622.结构设计优化4923.三通一平跟踪管理5124.土地接管5225.工程报建5426.申办《建设工程规划许可证》5627.工程安全质量报监5828.申领《施工许可证》6029.投资监理委托6230.施工总承包招标6431.现场管理台帐6832.图纸管理7033.施工日记7134.编制会议纪要7235.施工图内审7336.施工图设计交底7537.临水、临电配套7738.申办开工复验红线7939.施工技术方案优化8140.委托勘丈8341.楼书及宣传资料制作8542.选择首届物业管理单位8643.申办《预售许可证》8844.组织房展会9045.商品房销售合同的网上备案和登记9146.商品房定金合同的网上备案9347.编制工程预算9448.编制项目计划书9649.审核验工月报9850.工程拨款10051.甲方采购10252.施工安全管理10553.施工安全巡视10854.施工图修改11055.工程例会11256.现场签证11457.工程质量事故处理11658.索赔11859.样板引路和封样验收12260.隐蔽工程验收（土建）12461.隐蔽工程验收程序（安装）12662.竣工备案制验收12863.公建配套13364.供电配套13565.供水配套13966.排水配套14267.消防配套14468.燃气配套14769.环卫配套14970.卫生防疫报批15171.通信配套15372.有线电视配套工程15573.绿化配套15774.邮政配套15975.安全技术防范配套16076.门牌报批16277.申办“使用粘土砖”核定16378.结建民防工程建设管理16479.工程竣工档案编制验收和报送16880.申办规划验收17281.公司内部验收17482.申办入户许可证17583.申办大产证17784.编制工程决算17985.物业移交和接管18186.预售商品房的物业交付18387.代办小产证18588.项目总结18689.项目资金管理18890.项目贷款19091.项目经济效益测评19292.成本管理19493.成本核算20194.课题组研究成果报告摘要20695.课题组研究成果评审意见209正文土地投标(商务)1．作业目的土地投标分为商务标和技术标两大部分。
室外配套工程临水临电方案一、前言在室外配套工程中，临水临电是一个特别需要注意的方面。
临水临电的工程涉及到水电管道的敷设、人员作业的安全以及环境保护等问题。
因此，在设计和施工过程中，需要充分考虑到这些因素，并制定相应的方案来确保工程的安全进行。
本文将从安全管理、施工技术和环境保护等方面展开研究，提出临水临电工程配套方案，以期为此类工程的设计和施工提供参考。
二、安全管理1. 施工前的准备工作在进行临水临电工程之前，需要做好充分的准备工作，确保施工安全。
首先要对施工现场进行全面的勘察，了解水电管道的走向、深度、距离等情况，以及现场可能存在的安全隐患。
其次要制定详细的施工方案和应急预案，明确施工的流程和安全措施。
同时，对施工人员进行充分的培训和教育，加强对施工现场的安全监管，确保施工过程中每一个细节都符合安全规范。
2. 施工中的安全措施在实际施工中，需要严格执行相关的安全规定和标准，确保人员和设备的安全。
对于临水临电工程，需要特别注意以下几点：（1）水平安全：对于临水工程，要保证工地周围的水源没有污染，水质符合要求。
在施工过程中，要避免在水域中倾倒污水、垃圾等。
对于临电工程，要保证场地周围没有电磁辐射和高压电源，施工人员要携带绝缘工具和穿戴好防静电服装。
（2）设备安全：在施工现场要对机械设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运转。
对于水电管道的敷设，要选择符合规范的材料和设备，避免因为材质不达标而造成安全隐患。
（3）作业人员安全：对施工人员要进行严格的管理和培训，确保每个人都具备相应的安全意识和技能。
特别要加强对在水域作业的人员的监管，严禁饮酒和非法作业。
3. 现场监管和应急预案在施工现场要设立专门的安全监管岗位，对现场的人员和设备进行全面监控。
同时要建立健全的应急预案，一旦发生安全事故，能够迅速做出应急处理，减少事故造成的损失。
三、施工技术1. 水电管道的敷设技术在临水临电工程中，水电管道的敷设是一个关键的环节。
房地产开发临水临电配套作业指导书
1.作业目的
按照项目建设进度控制节点制订工作计划，保证在项目前期三通一平完成时，办全所有的申办和报批的手续，完成施工施工时的临时用水、用电配套工程。
2.主管岗位项目经理：督促检查主办岗位的作业。
主办岗位设备工程师：具体经办本项作业。
3.作业描述
3.1 临时施工用水：
3.1.1拟写临时施工用水报告，盖好公章。
3.1.2按自来水公司业务受理的区域范围，持上述报告及以下资料送交自来水公司业务发展中心（分浦东、市南、闵行、市北有限公司）。
3.1.2.1接水前期业务办理记录卡（复印件），
3.1.2.2征询用水批复意见（复印件），
3.1.2.3 1/500总平面图，
3.1.2.4 1/500地下管线图，
3.1.2.5地块总平面图，
3.1.2.6项目批文。
3.1.3 七天内经办人员到现场调查核实，之后由经办人员拟定接水方案(确定临水接口位置)上报公司审核。
3.1.4接到付费通知后，办理付费手续。
3.1.5 付费后一月内安排施工（特殊情况除外）。
3.1.6 移交施工总包单位，水费由施工总包单位承担。
3.2 临时施工用电：
3.2 临时施工用电（高低压划分：低压单相220伏，三相380伏；高压 10千伏及以上）。
3.2.1向营业室申请临时供电。
填写“用户用电申请单”，提交申请报告，标明临时变电站位置的总平面图以及施工装机容量，地下综合管线图，项目批文。
3.2.2高压工询现场踏勘，设计临电供电方案，进行外线设计，编制预算。
供电方案确定后由营业室通知临时电用户（低压7个工作日、高压20个工作日），。
用户收到方案后30天内缴纳供配电贴费与临时用电施工费用，同时与用户协商确定送临电日期，用户自行采购或委托供电局采购变电设备。
用户进行箱式变压器的土建施工，供电局进行箱式变压器的安装及外线施工，然后进行电试、监察验收、挂表送电。
3.2.3临电设施移交总包单位，电费由总包单位承担，待正式供电完成后由设备工程师向供电局办理销户拆除手续。
3.2.4 临时施工用电应按规定标准缴纳供配电贴费：
当临时用电设施在6个月内（接电日至报拆日止，下同）拆除者，全额退还；拆除时间在6个月至12个月者，退还75%；12个至24个月者，退还50%；24个月至36个月者，退还
25%；超过36个月者，贴费不退。
临时用电设施无论使用时间长短，业扩工程费概不退还。
