基于PEST的建筑业宏观战略环境分析及建议

2020年，新冠疫情背景下，中国宏观经济出现了前所未有的回落。

经过严格的疫情管控、行政性复工复产、出台适度的一揽子规模化宏观刺激政策等举措，中国经济在世界范围内率先实现V 型反转，开始走上稳定复苏的轨道。

文 / 马海顺 汪 军—宏观经济对建筑业的影响分析与对策建议新经济环境背景下建筑业的机遇与挑战增速与全国同步，达2.3%。

上海、天津、北京同比增速慢于全国增速，分别为1.7%、1.5%、1.2%。

（二）动能转换持续推进2020年，尽管受疫情冲击，“新高、突破、提升”等依然成为各地经济年报热词，高质量发展有新进展。

从供给端看，农业生产稳定增长，工业生产加快恢复，服务业生产持续改善。

山东省成为全国首个农业总产值超万亿元的省份；四川省农林牧渔业增加值总量突破5000亿元，增速创近15年新高；山西省全年规模以上工业增加值增长5.7%，较年初回升14.6个百分点；江苏省产业转型升级取得积极进展，全年服务业增加值占GDP 比重达52.5%，比上年提高1个百分点。

从投资看，投资增速稳步回升，高技术产业和民生领域投资快速增长。

湖南2020年全省固定资产投资同比增长7.6%，5000万元以上重大项目投资增长44.2%；重庆高技术制造业投资和高技术服务业投资分别比上年增长23.4%和39.8%。

从消费看，消费升级持续推进。

线上线下融合提速，网上购物、直播带货等新模式新业态逆势增长。

江西通讯器材类、可穿戴智能设备商品零售额分别增长50.0%、95.5%；海南限额以上单位商品零售中，汽车类零售额增长22.0%，化妆品类增长132.9%。

从进出口看，对外贸易结构不断优化。

浙江、安徽、江西、重庆等省份外贸规模创新高。

浙江省进出口、出口、进口占全国的份额分别比上年提升0.7%、0.6%和0.7%，创出新高；安徽省货物贸易进出口总值5406.4亿元，比2019年增长14.1%；重庆市进出口总值6513.4亿元，同比增长12.5%，笔记本电脑出口值创新高；山东省外贸新业态蓬勃发展，跨境电商进出口138.3亿元，增长366.2%。

鱼创新策划关键词：PEST ；模型分析;政策背景;经济环境;社会环境;技栩境;“双区”建设PEST （ Politics 政治,Economy 经济,Society 社会, Technology 技术）为企业所处宏观环境分析模型。

企业外部环境一般不受企业掌握,PEST 模型分析就是从 政治、经济、社会和技术等4个方面对影响企业的主要外部环境因素进行分析。

从战略角度分析企业面临的 外部宏观环境，把握环境的现状及变化趋势，利用有利于企业发展的机会，避开环境可能带来的威胁，是 企业谋求生存和发展的首要问题。

广东珠三角城际 轨道交通有限公司（以下简称“珠三角公司”）在制定企业战略规划工作中，利用PEST 模型从政策背景、经济环境、企业面临的社会环境因素和企业所在的技术环 境等4个层面对公司宏观环境进行分析，促进企业在 战略规划管理中找准自身定位，明确发展方向。

一、政策背景分析1.粤港澳大湾区与中国特色社会主义先行示范区发展新机遇2019年2月中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，目标是把珠三角九市以及香港、澳门两个特别行政区打造为粤港澳大湾区，建设成充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技 创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区以及宜居宜业宜游的优质生活圈。

2019年8月中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于支 持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，要求到2025年深圳市经济实力、发展质量跻身全球城市前列，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水 平；到2035年，深圳市高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创 新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国 的城市范例。

国家从规划层面对珠三角地区发展提出两项重大 建设规划，对于整个珠三角地区的发展有明显的利好 作用。

对于珠三角公司而言，无论是建设、运营或是综合开发业务,都将受益于“双区”建设带来的新机遇。

按照职能将公司划分为组织、人力、营销、财务、供应链、生产、研发等模块；以提高企业生产效率，实现企业长久发展为出发点与落脚点，找出制约企业发展的因素和根本原因。

通过透视得出公司目前存在的的7个问题：1. 产品问题；2. 企业文化问题；3. 市场营销问题；4. 组织结构问题；5. 供应链问题；6．财务问题；7. 人力资源管理问题；8 . 研发创新问题。

然后过对各个问题进行分析，寻求解决方法。

公司目前最重要的问题就是产品营销体系不合理，生产控制性不足。

具体来讲，主要有3个方面：短期上，是企业领导力、执行力不足造成；产品营销体系不合理是制约企业发展的重要因素；企业文化的落后是阻碍企业转型的重要障碍。

针对公司目前存在的一系列问题，我们找准切入点，近期以产品线改革为核心，实现企业利润提升，长期上推进企业各项改革，培养自己的企业文化和品牌，创立自己的研发体系和核心产品。

一、宏观环境PEST分析（一）政治法律环境1、国际方面，欧盟出台新木材法约束中国木制家具出口欧盟出台新木材法约束我国的木制家具出口争议许久的欧盟木材及木制品规例和新环保设计指令议案两项法规，2011年4月正式在欧洲议会的立法提案中获得多票通过，意味着欧盟打击非法木材和扩大EUP指令适用范围取得突破性进展。

新木材法要求木材生产加工销售链条上的所有厂商，须向欧盟提交木材来源地、国家及森林、木材体积和重量、原木供应商的名称地址等证明木材来源合法性基本资料，非法木材及木制品将受严厉处罚，该项制裁措施将影响用于办公室、厨房、睡房、客饭厅的木制家具，木器(包括若干类木制饰板)，各类木板，木制画框、照相框及镜框，各类木制包装。

对于欧盟新木材法，企业在木制品原辅材料的选择上应保证来源合法，实行负责任采购，还要积极地向经过森林管理委员会(FSC)认证的可持续木材靠拢，确保向欧盟输出木材和木制品的合法性证明等基本资料的齐全，杜绝参与非法木材和非法木制品交易。

对于新环保设计指令，相关企业应改进能源相关产品的环境绩效和生产链，提升用材的环保标准，优化整个生产流程，在非能耗产品方面的能源效率和节约资源成本方面尤其需要着力更多。

PEST分析案例（宏观环境分析）[1]案例一:保健品行业PEST分析及其发展思路所谓保健品行业“PEST”分析是指通过对政治、经济、社会和技术等因素进行分析，来确定这些因素的变化对保健品行业发展战略管理过程的影响。

1.从政治法律角度看，政府主管部门的更迭也带来保健品行业新变化保健品标准和规定缺失且相互矛盾，如我国卫生部制定的《食品添加剂使用标准》(B276196规定食品中不允许含过氧化氢(双氧水)但某些生产规章又订有保健食品的过氧化氢残留标准。

由于缺乏有关的行业管理和国家标准造成保健品行业目前假冒伪劣产品、虚假广告、?价格虚高等现象严重。

企业在现有法规下宣传自己的产品很容易违规。

法规规定，保健食品不能宣传治疗作用。

另一方面，保健食品中使用的中草药在药典中都有治疗作用。

可是一用到保健食品里就不能宣传了，似乎治疗作用全没了。

2003年3月7日，国务院公布机构改革方案决定成立国家食品药品监督管理局，原属卫生部管理的保健品划归sDA管理，自200年6月1日起，卫生部已停止受理保健品的申报，同年1月10日，国家食品药品监督管理局完成交接，正式开展保健品的审批工作。

受非典、部门移交影响，当年度保健品报批工作停顿了半年之久。

从长期看，国家食品药品监督管理局接手保健品行业管理职责，有助于让保健品行业更规范、更健康的发展。

2，从经济的角度看，市场竞争日益激烈，跨国公司成为行业领头羊保健品市场在过去的2年间，国外跨国公司一直鲜有涉足，市场被本土保健品企业牢牢占据，20年在保健品行业陷入低潮之时，美国安利却凭借独特的销售模式异军突起，实现了年销售额3亿元的惊人业绩，尽管安利的营销模式颇有争议。

但不能否认，随着跨国保健品公司进军中国的步伐加快，国内保健业面临更大的市场竞争压力。

加上国内行业的竞争，市场营销模式也有进一步变化。

一是产品开始两极分化。

从200年起，因为竞争日益激烈，保健品呈现出明显的两极分化趋势:以功能诉求为主的产品，多用疗程、买赠促销等刺激消费者购买，这类产品价格越来越高;以营养补充为诉求的机能性食品或滋补品，价格越来越低，有成为日用品保健品的趋势。

基于PEST模型的中国塔吊行业宏观环境分析作者：李倩来源：《中国科技博览》2013年第33期中图分类号：O571.21+1塔式起重机是建筑施工必不可少的关键设备，是施工企业装备水平的标志性重要设备之一。

20世纪50年代初，中国塔吊由仿制开始起步。

到1984年，通过引进法国POTAIN公司技术，使中国塔吊发展步入快行道。

特别是经过五十多年的发展，中国已成为世界民用塔吊的生产大国，也是世界塔吊主要需求市场之一。

塔吊行业已逐渐成为机械行业中增幅最快的新兴行业。

下面我们就目前中国塔吊行业所处的宏观环境进行一个简要的分析。

一、政治环境分析1、法律及政策：由于社会稳定发展，建筑业的发展前景很好，国家和有关部门制订了比较完善的标准和规范，形成了我国的劳动安全卫生法规体系。

其中《劳动安全卫生法》是根本法，并依据其原则很和规定制订了各类技术和卫生标准。

适用于塔机安全管理的有关法规有：《起重吊运指挥信号》，《起重司机安全考核标准》，《生产设备安全卫生设计总则》等。

2、安全规定：塔式起重机的安全问题，一直是塔机及其应用行业的主要忧患之一。

国家相关的一些法规和标准的推出，使塔机的安全管理和使用有法可依，对塔机的安全管理起到了积极的推动作用。

我国现有的有关塔机安全问题的相关规定有GB9462《塔机技术条件》及GB5144《塔机安全规程》。

3、标准化体系：在我国，塔式起重机已经建立了比较完整的塔机标准体系，从分类（型式及基本参数）、设计规范、技术条件和安全规程到性能、结构及可靠性的试验方法和操作使用规程等已基本配套。

其中的有些标准已与国际标准接轨，为塔机的设计、制造机验收提供了比较充分的依据。

二、经济环境分析1、国际经济环境分析2012年初，世界经济金融形势一度趋稳，但二季度以后，欧债危机再度恶化并带来一系列连锁反应，世界经济复苏进程重陷复杂局面。

总的来讲，世界经济仍处于缓慢复苏的轨道，大多数经济体保持了正增长态势。

但同时也面临更加沉重的下行压力。

我国房地产行业的PEST模型分析班级：工商管理151、152班成员：焦娥肖、徐燕玲、王再强、张恒威、罗敏会、张晓曦、徐双双目录一、PEST分析简介 (3)二、我国房地产概况 (3)三、我国房地产的PEST模型分析 (5)（一）政治环境分析 (5)（二）经济环境分析 (10)（三）社会环境分析 (11)（四）技术环境分析 (11)四、总结 (13)一、PEST分析简介PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指一切影响行业和企业的宏观因素。

对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。

政治环境包括一个国家的社会制度，执政党的性质，政府的方针、政策、法令等。

不同的国家有着不同的社会性质，不同的社会制度对组织活动有着不同的限制和要求。

即使社会制度不变的同一国家，在不同时期，由于执政党的不同，其政府的方针特点、政策倾向对组织活动的态度和影响也是不断变化的。

经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。

宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势，国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。

微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。

这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。

社会文化环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等。

文化水平会影响居民的需求层次；宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行；价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否；审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度。

技术环境除了要考察与企业所处领域的活动直接相关的技术手段的发展变化外，还应及时了解：⑴国家对科技开发的投资和支持重点；⑵该领域技术发展动态和研究开发费用总额；⑶技术转移和技术商品化速度；⑷专利及其保护情况，等等。

建筑行业环境分析建筑行业环境分析建筑行业是一个古老而重要的行业，与人们的生活息息相关。

近年来，随着城市化进程的加快和人们对居住、工作环境的要求不断提高，建筑行业面临着巨大的机遇和挑战。

以下是对建筑行业环境的分析。

首先，中国的城市化进程加快，带动了建筑行业的发展。

随着人口不断流入城市，对房屋、公共设施等建筑物的需求不断增加。

这为建筑行业提供了巨大的市场机会，同时也带来了激烈的市场竞争。

建筑企业需要不断提高自身的技术水平和管理能力，才能在市场竞争中脱颖而出。

其次，人们对建筑环保、节能的要求越来越高。

随着全球变暖、环境污染等问题的日益严重，人们对建筑行业的环保、可持续发展要求也越来越高。

建筑企业需要采取节能减排的措施，开发和应用新型的环保建材，提高建筑物的能效。

同时，政府也在加大对建筑行业环保要求的监管和执法力度。

再次，建筑行业正处于技术创新的前沿。

随着科技的快速发展，建筑行业也在不断引入新技术、新材料，实现数字化、智能化建设。

例如，3D打印技术已经开始应用于建筑行业，可以大幅提高施工效率和工艺精度。

建筑企业需要及时跟踪和应用最新的科技成果，以适应市场的需求和发展趋势。

最后，建筑行业要面对的挑战有很多。

一方面，人口老龄化和低生育率使得居民房屋需求不断减少，使建筑市场竞争日益激烈。

另一方面，房地产市场的调控政策也对建筑行业带来了不确定性。

建筑企业需要灵活应对市场变化，积极开拓新的业务领域，以保持市场竞争力。

综上所述，建筑行业面临着巨大的机遇和挑战。

建筑企业应该加强自身的技术创新能力，不断提高产品的质量和服务水平，满足人们对建筑环境的要求。

同时，政府也要加大对建筑行业的政策支持和监管力度，为建筑行业的健康发展创造良好的环境。

宏观环境分析
一、政治与法律环境（重要）
1.政治环境
国家政局是否稳定、法律制度是否完善
2.财政政策
财政政策的类型
国民收入分配政策
预算收支政策
税收政策
财政投资政策
政府补贴政策
国债政策
预算外资金收支政策
3.货币政策（主体是中央银行）
货币政策的类型
控制货币发行量（关注：M0、M1、M2）
贷款制度
公开市场业务（如汇金公司）
调节存款准备金率（关注：存款准备金率）
调整再贴现率
信用管制
二、经济环境（重要）
1.经济发展阶段
经济发展周期（经济周期的四个阶段）
2.消费者的收入水平
国民收入、个人收入
3.宏观经济状况
国民经济运行状况（关注：GDP指标）
通货膨胀率(关注：CPI)
利率
就业率
汇率（主要关注：人民币汇率、美元指数）
国际收支（关注：进口、出口、关税）
三、社会环境
1.社会文化环境
2.社会制度环境
3.人口环境
四、技术环境。

用pest分析法论目前房地产业的发展状况一、政治因素由于楼市调控政策不放松，未来一段时间，房地产不会大涨但也不会大跌。

二、经济因素2012年6月以来一扫上半年土地交易数量和价格低迷的状态，出现地方政府堆地的现象，土地交易溢价率上升，甚至个别地方出现地王的现象，但房地产投资和新开工面积增速回落态势难以改变，会极大地影响中长期的房价地走势。

三、社会因素由于我国人口众多，对住房的需求过多，导致房价呈上涨趋势，而且家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，也从而引起住房需求的增加，进而导致住房价格上涨，还有就是现在人们消费心理趋于舒适方便，也就使房地产开发侧重于功能的完善和居住环境的美化，这既可能增加了开发成本也可能会提高住房的售价。

四、科技因素科学技术对于建筑规划设计而言，是一种不可或缺的手段。

建筑规划设计是否合理专业与开发商的科技思想水平有着极重的关系；其次传统工艺解决不了的某些问题，现代科技可提供保障，例如，如今的高楼大厦，超高层建筑就是依靠激光技术来保证其垂直度。

科技支撑了建筑材料的进步，也使建筑材料得以不断发展。

当然，没有现代科技就没有现代的智能、人性化住宅，例如科技提高了物业管理的效率，包括交通管理，存车管理，进一步为住户提供了方便，为他们的隐私保驾护航用波特五力模型分析房地产业1、同行竞争不厉害。

表现为行业集中度低，区域性强、产品差异性大、成本差异大。

2、进入门槛高、新进入者威胁小。

即使有新进入者，大多数也选择在二、三线城市做起，“练摊”积累经验和资本。

3、土地、建筑、装修、材料等供应商讨价还价能力弱。

即使是控制着土地供给的政府部门，最终的定价权也是在房地产企业，他们不参与竟拍就会出现流拍，他们刻意出地王就会出地王。

4、顾客讨价还价能力更弱。

顾客唯一能讨价的方式就是找关系乞求到一个所谓的内部优惠价。

5、几乎没有替代品。

从大概念来说，住房基本上是没有替代品的，能替代的就是住天桥底下或窑洞；从小概念来说，商品房的替代品有小产权房和保障性住房。

利用PEST分析进行宏观环境分析宏观环境分析是指对企业外部环境进行系统研究和评估的过程，以帮助企业了解和应对来自环境变化的机会与威胁。

PEST分析是一种常用的宏观环境分析方法，它通过考察政治、经济、社会和技术四个方面的因素，帮助企业把握宏观环境变化的趋势和影响，为企业的战略决策提供参考依据。

首先，我们来看政治因素。

政治因素包括政府的宏观经济政策、法规和法律环境等。

政府宏观经济政策对企业的运营和发展有着重要的影响。

例如，货币政策的收紧会导致企业融资成本上升，经济增速放缓会影响消费者购买力和需求，税收政策的变化会影响企业盈利水平等。

此外，法规和法律环境的变化也会对企业产生重大影响。

企业需要关注相关政策和法规的变化趋势，以便及时进行调整和应对。

接下来是经济因素。

经济因素主要包括国内外经济状况、产业发展趋势、市场规模和需求等。

经济环境的好坏直接影响企业的经营状况和发展前景。

例如，经济增速的放缓会导致市场需求下降，竞争加剧；经济增长的稳定会刺激消费者购买力提升，消费市场扩大。

此外，不同产业的发展趋势也会对企业的战略决策产生重要影响。

企业需要密切关注经济环境的变化，及时进行市场研究和预测，以制定合适的发展策略。

再来看社会因素。

社会因素包括人口结构、消费趋势、文化价值观念等。

人口结构的变化对市场需求和产品结构有着直接的影响。

例如，老龄化程度的提高会导致对养老、医疗等相关产品和服务的需求增加，而年轻人群体的消费习惯和偏好也会影响企业的市场定位和产品设计。

此外，文化价值观念的变化也会对企业的经营产生影响。

企业需要了解和研究消费者的需求和偏好变化，以提供更符合市场需求的产品和服务。

最后是技术因素。

技术因素包括科技进步、创新能力、信息技术应用等。

技术的进步和应用会改变产业的竞争格局和生产方式，影响企业的生产效率和产品质量。

例如，人工智能、大数据等新兴技术的应用，正在改变很多行业的商业模式和运营方式，企业需要积极引进和应用新技术，提升自身的创新能力和竞争力。

对建筑行业环境的分析建筑行业是一个重要的基础产业，对于经济发展具有重要的促进作用。

建筑行业环境的分析主要可以从市场需求、政策、科技进步和竞争等几个方面来进行。

首先，建筑行业的市场需求受到房地产市场的影响。

随着城市化进程的不断推进，城市人口的增加和居民收入的提高，人们对于住房和商业用房的需求也在不断增加。

尤其是在一二线城市，住房供应相对不足，市场对于住宅和商业地产的需求依然旺盛。

此外，随着人们消费观念的提升，精装修房屋和绿色环保建筑也逐渐受到市场的认可，对于建筑行业提出了更高的要求。

其次，政策对于建筑行业的发展有着重要的指导和引导作用。

政府在经济建设和环境保护方面的政策也对建筑行业的发展产生了影响。

例如，政府对于保障性住房或经济适用房的扶持政策，以及对于绿色建筑和节能建筑的政策倾斜，都对建筑行业的相关企业产生了积极的影响。

政府还出台了土地政策、税收政策和产业政策等，来调控房地产市场和引导建筑行业的发展。

再次，科技进步对于建筑行业的发展也起到了重要的推动作用。

随着信息技术和自动化技术的不断发展，建筑行业也得到了极大的改善。

传统的施工方法正在被新技术所取代，如BIM（建筑信息模型）技术的应用、3D打印技术的使用等。

这些技术的应用可以提高建筑质量和效率，减少资源和能源的浪费，降低建筑成本，进一步推动建筑行业的发展。

最后，建筑行业的竞争也是环境的一部分。

随着建筑行业的繁荣，市场上涌现了大量的建筑企业，竞争日趋激烈。

在这个竞争环境下，优秀的建筑企业通过掌握技术、提供高质量的服务、创新设计和合理的价格等方式来获得竞争优势。

同时，企业之间的合作与竞争，也推动了行业整体的进步与发展。

综上所述，建筑行业环境的分析包括市场需求、政策、科技进步和竞争等多个方面。

随着城市化进程的推进和政府政策的引导，建筑行业将在科技和竞争的推动下继续发展，同时也将面临更高的要求和更复杂的挑战。

基于PEST的建筑业宏观战略环境分析及建议【摘要】建筑业是我国经济发展的支柱性产业，是经济的先导拉动性产业，发展在很大程度上会受宏观环境，特别是国家宏观经济政策、产业政策等的影响。

本文基于战略管理中的PEST模型对当前中国建筑业面临的宏观环境进行系统分析，为中国建筑业可持续健康的发展提出了相应的建议和对策。

【关键词】建筑业；宏观环境；PEST；对策1、引言旧中国的建筑业是十分落后的。

在1933年的国民收入中，第一产业占比达到61%，第二产业占比10.3%，而建筑业仅占国民收入的1.1%。

1934年是旧中国建筑业生产水平最高的一年，其生产净值在整个国民经济中也不过1.4%[1]。

从1949年国民经济恢复期开始，我国建筑业逐渐走上正轨，稳步发展，到了1979年，我国建筑业生产创造总值占到全国工业总产值的4.97%，解决就业人口占全国国民经济各部门总就业人数的5.82%[2]，建筑业的支柱地位开始显现。

但是我国在八十年代时期，人均住房量0.22平方米（远远低于发达国家1.35平方米/人），而且劳动生产率低，我国每人每年完成30平方米开发（国外平均为120平方米/年人）[3]，建筑工业化程度低。

进入二十一世纪，经过二十多年的改革，建筑业得到了极大发展，2011年建筑业占国内生产总值达到6.8%，占工业总产值比重为14.5%[4]，这说明经过几十年的发展，建筑业已成为国民经济中的一个支柱产业。

但是在建筑业发展迅速的同时，我们也应该注意到新时期有新的发展环境，不同的发展环境下，得到的发展战略是不同的。

本文就通过战略管理里宏观环境的PEST分析法则，分析当前时期建筑业的宏观战略环境，以期为建筑业持续健康的发展提供宏观管理策略。

2、对中国建筑业进行PEST分析“PEST分析”是战略管理中对某一行业或者企业进行的宏观环境分析方法，通过对政治（P），经济（E），社会（S），技术（T）四个方面的分析来把握宏观环境，进而制定出相应的宏观战略管理策略。

基于PESTEL模型的中国房地产业宏观环境分析随着中国经济的日益增长和城镇化的推动，以及城镇住房制度改革的深化，住房需求明显加大，房地产业快速发展，毫无疑问地成为了推进我国GDP增长的重要支柱产业之一。

本文基于PESTEL模型从政治、经济、社会、技术、环境及法律六个方面对中国房地产业所处的宏观环境进行分析。

标签：房地产市场；PESTEL模型根据2017-2022年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告分析，经过调控，当前我国房地产市场过热局面得到一定程度缓和。

尽管近期价格涨势明显减弱，但总体而言房地产价格依然居高不下，中低阶层购房压力和还贷压力巨大，对社会民生稳定和经济健康发展带来不利影响；中央和地方政府在拉动经济增长上过度依赖房地产市场，长期来看并不利于GDP 的稳定增长和房地产市场的稳定发展；随着房地产市场的金融化进程越来越快，房价已脱离基本面需求。

房地产由卖方市场转变为买方市场，库存增加。

经济增长水平和房地产业发展水平无法保持长期的均衡状态。

总体上，我国房地产业的兴衰已经成为影响经济发展、社会稳定、政治稳固等方面的重要因素。

因此，利用PESTEL模型对中国房地产业进行宏观环境分析具有重要意义。

1、PESTEL模型介绍PESTEL分析模型又被叫作大环境分析，是一种分析宏观经济的有效工具。

模型包含了六大因素：政治因素（Political）、经济因素（Economic）、社会因素（Social）、技术要素（Technological）、环境因素（Environmental）和法律因素（Legal）。

2、PESTEL模型分析2.1政治因素在十九大报告中可以了解到，从1998年房地产市场化改革以来，市场的主要矛盾已经从供给整体不足转化为局部不足，从总量不足转化为结构失衡，住房消费全面升级产生的新需求。

未来房地产业的发展趋势主要表现为以下几个方面：部分城市尤其是一线城市将依然存在总量供给不足，未来仍需增加开发量；房地产业的新使命是全面提升人民的居住体验；房地产行业从制造业全面转向服务业。

对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年，国家制定了很多相关的政策,法律来限制疯涨的房价。

而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。

其中有：1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤错误!前期——--营业税优惠政策有力地促进二手房市场错误!部分城市的房价和成交量一直飙升,市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出.2、限制房地产开发的的贷款管理。

对项目资本金(所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。

3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。

对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款.对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同）不得低于 20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的,贷款首付款比例不得低于 30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。

5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求.加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场,以解决低收入家庭的住房困难。

6，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

建筑行业的行业环境分析报告建筑行业是现代经济的重要组成部分，它以建筑施工和房地产开发为主要业务，并直接相关到基础设施建设、公共服务配套等各个领域。

本文将从宏观经济、政策环境、市场需求等方面进行建筑行业的行业环境分析。

首先，宏观经济方面，建筑行业的发展与国家经济发展密切关联。

当前，我国经济增速持续下滑，楼市调控政策的实施使得房地产市场表现疲弱，建筑行业面临市场萎缩、订单减少的问题。

然而，随着国家经济结构调整的不断推进，建筑行业的发展也将逐渐从规模扩张转向质量提升，注重可持续发展。

其次，政策环境方面，政府鼓励基础设施建设，城市更新等政策助推了建筑行业的增长。

近年来，城市化进程加快，政府鼓励城市建设和房地产投资，同时也加大了对环保标准的要求，鼓励绿色建筑和节能建筑的发展。

政府的政策支持将促进建筑行业的创新和技术升级，推动行业的发展。

再次，市场需求方面，城市化的快速发展和人口流动带来了住房需求的增长。

尤其是中低收入人群对于经济适用房、公租房等廉租房的需求量大，政府推出了相应的住房保障政策，给建筑行业带来了更多的商机。

此外，随着人民生活水平的提高，对于居住环境、办公场所、商业配套等的要求也越来越高，这对于高端住宅、商业地产等市场也提供了更多的机会。

最后，技术升级方面，建筑行业正处于从传统施工向数字化、智能化转型的关键时期。

BIM技术、物联网技术的应用，不仅提高了建筑施工的效率，也改善了建筑品质和服务体验。

此外，绿色建筑、节能建筑等新兴技术逐渐成熟，对于环保和可持续发展的要求也得到了越来越多的重视。

综上所述，建筑行业面临着宏观经济下行的压力，但同时也迎来了政策支持和市场需求的增长。

建筑行业需要不断创新和技术升级以适应市场变化和需求变化，实现可持续发展。

同时，也需要加强行业规范和质量监管，提高行业整体素质和信誉度。

PESTEL分析模型宏观环境分析升级模型PESTEL分析模型又称大环境分析，是分析宏观环境的有效工具，不仅能够分析外部环境，而且能够识别一切对组织有冲击作用的力量。

它是调查组织外部影响因素的方法，其每一个字母代表一个因素，可以分为6大因素：政治因素(Political)、经济因素(Economic)、社会因素(Social)、技术要素（Technological）、环境因素(Environmental)和法律因素(Legal)。

目录1. 1介绍2. 2因素3. 3案例分析6大因素：（1）政治因素(Political)：是指对组织经营活动具有实际与潜在影响的政治力量和有关的政策、法律及法规等因素。

（2）经济因素(Economic)：是指组织外部的经济结构、产业布局、资源状况、经济发展水平以及未来的经济走势等。

（3）社会因素(Social)：是指组织所在社会中成员的历史发展、文化传统、价值观念、教育水平以及风俗习惯等因素。

（4）技术因素(Technological)：技术要素不仅仅包括那些引起革命性变化的发明，还包括与企业生产有关的新技术、新工艺、新材料的出现和发展趋势以及应用前景。

（5）环境因素(Environmental)：一个组织的活动、产品或服务中能与环境发生相互作用的要素。

（6）法律因素(Legal)：组织外部的法律、法规、司法状况和公民法律意识所组成的综合系统。

PESTEL是在PEST分析基础上加上环境因素(Environmental)和法律因素(Legal)形成的。

在分析一个企业集团所处的背景的时候，通常是通过这六个因素来进行分析企业集团所面临的状况。

因素对企业战略有影响的政治因素·政府的管制和管制解除·政府采购规模和政策·特种关税·专利数量·中美关系·财政和货币政策的变化·特殊的地方及行业规定·世界原油、货币及劳动力市场·进出口限制·他国的政治条件·政府的预算规模对企业战略有影响的经济因素·经济转型·可支配的收入水平·利率规模经济·政府预算赤字·劳动生产率水平·股票市场趋势·进出口因素·地区间的收入和销售消费习惯差别·劳动力及资本输出·财政政策·欧共体政策·居民的消费趋向·通货膨胀率·货币市场利率·汇率·国民生产总值变化趋势社会文化的因素·企业或行业的特殊利益集团·国家和企业市场人口的变化·生活方式·公众道德观念·对环境污染的态度·社会责任·收入差距·价值观、审美观·对售后服务的态度·地区性趣味和偏好评价技术的因素·企业在生产经营中使用了哪些技术·这些技术对企业的重要程度如何·外购的原材料和零部件包含哪些技术·上述的外部技术中哪些是至关重要的？为什么？·企业是否可以持续的利用这些外部技术·这些技术最近的发展动向如何？哪些企业掌握最新的技术动态？·这些技术在未来会发生哪些变化？·企业对以往的关键技术曾进行过哪些投资？·企业的技术水平和竞争对手相比如何？·企业及其竞争对手在产品的开发和设计、工艺革新和生产等方面进行了哪些投资·外界对各公司的技术水平的主观排序·企业的产品成本和增值结构是什么？·企业的现有技术有哪些能应用？利用程度如何？·企业需要实现目前的经营目标需要拥有哪些技术资源？·公司的技术对企业竞争地位的影响如何？是否影响企业的经营战略？环境的因素·企业概况（数量，规模，结构，分布）·该行业与相关行业发展趋势（起步，摸索，落后）·对相关行业影响·对其他行业影响·对非产业环境影响（自然环境，道德标准）·媒体关注程度·可持续发展空间（气候，能源，资源，循环）·全球相关行业发展（模式。

对建筑行业环境的分析报告建筑行业是国民经济中一个重要的支柱产业，对于国家的经济发展和城市建设有着重要的影响。

以下是对建筑行业环境的分析报告：首先，建筑行业的市场需求庞大。

随着国家经济的持续发展和城市化进程的加速推进，人们对于住房、商业建筑、工业园区等基础设施和建筑物的需求日益增长。

此外，一些新兴的市场需求也对建筑行业带来了新的机会，例如环保建筑、智能建筑等。

因此，建筑行业市场潜力巨大。

其次，建筑行业的竞争激烈。

由于建筑行业的准入门槛相对较低，市场上存在着大量的建筑公司和工程承包商。

各个企业之间的竞争也非常激烈，竞争主要体现在价格、施工质量、工期等方面，在这样的竞争环境下，企业需要通过提高技术水平、降低成本、提高服务质量等方式来提高竞争力。

第三，政府政策的影响。

政府在建筑行业中起到了重要的引导和扶持作用。

政府的政策制定对于建筑行业的发展方向、投资规模、项目选择等有着重要的影响。

政府还通过调控土地供应、住房政策等手段来引导建筑行业的健康发展。

因此，建筑企业需要密切关注政府的政策变化，灵活调整自己的经营策略。

第四，人才储备和技术创新是建筑行业的关键因素。

建筑行业是一个劳动密集型的行业，依赖于大量的劳动力。

而且，随着社会对建筑质量、工期等方面要求的提高，建筑行业需要具备更高水平的人才储备和技术创新才能提高竞争力。

因此，建筑企业需要加大对人才的培养和引进，并且积极推进技术创新，提高自身的核心竞争力。

第五，建筑行业需要注重可持续发展。

随着人们对于环保和生态保护意识的增强，建筑行业需要将可持续发展理念融入到企业的发展策略中。

例如，建筑企业可以采用节能环保的建筑材料和技术，推进绿色建筑。

另外，建筑行业还需要加大对建筑垃圾的处理和资源循环利用的研究，减少对环境的污染。

综上所述，建筑行业是一个潜力很大、竞争激烈的行业。

企业需要密切关注市场需求和政策环境的变化，加强人才培养和技术创新，注重可持续发展，才能在激烈的市场竞争中获得优势，实现可持续发展。

对建筑装饰设计行业的PEST分析近年来,随着政府职能的改革、我国加入世贸组织后进一步全面开放、与国际市场接轨的要求进一步增高,对改制后的建筑设计单位提出了更高的要求。

建筑设计企业在自身体制发生变化的同时,外部环境同时发生了巨大的变化,在这种形势下,建筑装饰设计单位通过对自身内外环境的分析,选择适合自身的发展战略并组织实施是十分必要,十分及时的。

PEST(Political、Economic、Social、Technological)分析模型是环境分析的一种有效方法,为我们建筑装饰设计企业的可持续发展提供了一个思路,它通过对政治、经济、社会和技术四个方面的若干影响因素进行总结和列示,帮助行业或组织分析和总结相对关键和重要的影响因素,以确立最终的战略目标。

一、政治(Political)因素1.行业管理政策趋于完善在政策因素中,政府对建筑设计行业的宏观管理政策无疑直接地发挥着重要作用。

“九五”期间,我国的勘察设计行业从单位的生产经营体制、产权结构和内部机制三个方面进行了深入的改革和探索,出台了一系列法规条例,从市场、质量、资质、注册、招投标等方面都做到有法可依。

2001年初,国家建设部专门就建设装饰市场的管理发布了“关于加强建筑装饰设计市场管理的意见”(建设[200l]9号),这一文件针对目前建筑装饰设计行业出现的问题有针对性地制定了相对应的政策,这将大大促进建筑装饰设计市场竞争的有序化。

长期来看,建筑设计行业的资质管理、招投标制度、项目全程监理和工程事故追究等制度的完善将对行业的发展发挥重要作用。

2.加入WT0后带来机遇加入WTO无疑会给我国的建筑装饰设计行业带来更多的机遇,首先,“入世”后的中国市场将逐步成为开放、平等、竞争、透明的市场,将会有更多的国内外竞争者在中国市场上进行公平、平等的竞争,参与市场竞争的规则将逐步成为国际通行规则,这有利于正规单位参与竞争;其次,随着市场的开放,将促使行业领导和执业人员进一步更新观念,通过合作和交流学习,了解国外事务所先进的管理方式、运作方式,以提升专业和服务水平,增强自身竞争实力。