从商品供求关系房价上涨原因和抑制不合理房价的途径

房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场成为了一个备受关注的热门话题。

然而，近年来，全球范围内的房价飙升现象引起了广泛的关注和讨论。

本文将分析房地产房价上涨背后的真相，并提出一些应对楼市波动的措施。

一、供需失衡是主要原因房地产房价上涨的主要原因之一是供需失衡。

随着人们对于城市生活的追求和对住房需求的增加，需求端持续走高，而房地产开发商的供应速度跟不上。

这导致了住房供需失衡，推动了房价的上涨。

二、土地供给不足房价上涨的另一个原因是土地供给不足。

在城市发展过程中，土地资源是有限的，尤其是核心地段的土地更加稀缺。

因此，开发商往往需要高价购买土地，这进一步推高了房价。

三、金融政策的影响金融政策也对房价上涨产生了一定的影响。

宽松的货币政策和低利率环境使得购房变得更加便宜和可行，这进一步刺激了购房需求，推动了房价上涨。

四、投资投机需求房价上涨的另一个原因是投资投机需求的增加。

房地产市场被视为一个理想的投资渠道，因为房产价格通常会随着时间的推移而增值。

因此，许多投资者将他们的资金投入到房地产市场，进一步推动了房价的上涨。

面对房地产房价飙升背后的真相以及楼市波动，个人和政府可以采取一些应对措施。

首先，政府可加大土地供给，通过优化土地出让机制和政策，增加土地供应量。

这有助于平衡供需关系，从而缓解房价上涨压力。

其次，政府应加强监管，规范开发商的行为。

例如，对于擅自涨价或哄抬房价的开发商，应加强处罚力度，并对价格违规行为进行严厉打击。

这样可以维护市场秩序，保护购房者的权益。

此外，政府可以通过调整金融政策来抑制投资投机需求。

加大对房地产市场的贷款审查力度，限制投资者的杠杆比例，可以遏制投机行为的发生，从而减缓房价上涨的速度。

对于个人来说，需要理性对待房价上涨的现象。

购房者可借助互联网平台了解房地产市场的实际情况，谨慎购房，避免过度投资。

此外，购房者还可以选择合适的购房时机，不盲目追逐房价上涨，以免陷入房价波动的风险之中。

房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。

那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。

当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。

2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。

随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。

3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。

政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。

政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。

二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。

2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。

3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。

4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。

结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。

对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。

对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。

商品房价格上涨的原因及对策近年来，商品房的价格不断上涨，越来越让人负担不起。

那么，这些价格上涨的原因是什么？我们有什么对策来应对这种情况呢？首先，导致商品房价格上涨的原因是多方面的。

其中，土地价格的不断上涨是一个重要的原因。

地价高，开发商拿地的成本就很高，为了盈利，自然就要将房价往高处定。

其次，施工成本的上升也是大家熟知的问题。

人工成本、材料成本、管理成本等等都会导致建筑成本的增加，使得开发商在售价上难以做到平衡。

此外，不同城市的房价上涨程度不同，受当地的经济水平、政府规划、市场预期等多种因素的影响。

在某些城市，购房需求极大，市场供不应求，需求与供给的失衡也会导致商品房价格上涨。

那么，在这种情况下，我们应该如何应对高涨的房价呢？首先，我们要了解自己的购房需求与经济能力。

看看我们是否真的需要购买一套高价的房子，是否可以考虑买一些刚需房或者把需求重新定位。

如果自己确实需要购买房子，那么可以考虑各种购房的资金来源以及购房的方式。

例如，购房者可以探索更加安全的金融产品，如银行储蓄、国债等，或者购买稳健的投资产品进行资产配置。

同时，我们还可以通过选择不同买房的方式来达到降低房价的目的。

例如，可以选择以租代购、合伙买房等方式。

以租代购就是租房的同时，与房东签订一个购房合同，使得房客在租房期内预先支付部分房款，租金抵买房款，等到到期时间，可选择购房。

而合伙买房则是以多人联合购房的方式，通过集资来购买一套房子，每个购买者占有对应的份额，既省去了购房成本，又共享了房子。

除此之外，更重要的是要加强政府的监管和调控。

在当前的市场环境下，政府的调控是维护市场稳定不可或缺的。

政府可以通过多种方式来约束房价的上涨，例如，通过出台相关的法律政策、加大对房地产开发的监管力度、提高土地供应、打击投机炒房等。

只有政府加强对房地产市场的控制，对开发商行为进行监管，才能更好的维护市场秩序和房价的稳定，为人民群众创造更多的福利。

总之，商品房价格上涨的原因是多种多样的。

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施陈昶羲 200727020141998年-2007年我国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，虽然在2008年出现过萎缩，但2009年后，房地产市场出现反弹，房价依然继续上涨。

综合来看，房价上涨的主要因素有:1、金融危机后，中国政府推动的信贷宽松政策是房地产复苏的重要因素。

全球金融危机爆发后，中国政府推出4万亿经济刺激计划，信贷政策也由“稳健”转向“适度宽松”，导致2009年上半年信贷规模较大幅度的增长。

2009年1-6月，中国银行新增信贷高达7.36万亿元。

但注入的资金分布不均匀，很大部分流向价格波动性高、投机性强的资产市场。

理论上，流动资金注入经济后，利率下降，投资成本下降，将刺激企业增加投资，推动GDP增长，但中国资本市场不完善，中小民营企业融资困难，且外需萎缩导致严重产能过剩，缺乏高利润的投资机会。

于是大量流动性流向资本市场，寻求投机机会。

2、政府扶持房地产业，是推动房价上升的重要原因。

政府放松了对投资性购房的首付要求的监控。

2007年，央行银监会曾规定居民购买第二套住房首付不得低于40%金融危机爆发后，各地商业银行实际上已突破这一规定，部分城市已允许20%首付，这刺激了投资性购房需求。

地方政府也通过各种政策直接补贴、扶持房地产业，例如很多城市推行“购房落户”政策。

3、开发商囤积土地，使房价上升。

开发商高价抢购土地，使房产价格偏离合理水平。

我国房地产建设使用土地主要是由地方政府拍卖，开发商竞拍获得土地开发权。

开发商获得土地开发权后只需要使用很少的自有资金。

在房价上涨预期下，开发商高价抢购、囤积土地，使得房价进一步上升。

4、卖地收入是地方政府重要财源，地方政府通过抬高房价来推高地价。

在中国目前的财政体制下，土地出让收入都归地方政府所有，不属于预算内收入。

另外，房价上涨能推高GDP增长率，对地方政府政绩有利，因此地方政府偏好房价上涨。

房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。

到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。

房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。

面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。

那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。

一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。

这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。

(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。

从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。

在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。

城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。

1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。

各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。

另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。

2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。

在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。

目录摘要......................................................... - 1 -一、我国房价的基本现状...................................... - 2 -二、房价持续上涨的原因...................................... - 2 -（一）总体需求呈旺盛趋势 ................................. - 2 - （二）土地供应制度是推动房价上涨的在动力.................. - 2 - （三）开发商哄抬炒作炒高了房价 ........................... - 3 - （四）开发商恶意囤积土地 ................................. - 3 - （五）物价上升，房产成本也随之上升........................ - 3 - 三、缓减房价上涨的对策和建议................................ - 3 -（一）引导人们建立正确的住房观 ........................... - 3 - （二）改革现行的土地收入分配方式.......................... - 3 - （三）完善住房保障制度，大力发展公共租赁房................ - 4 - （四）增加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制.... - 4 - （五）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间.... - 4 - 四、结语.................................................... - 4 - 参考文献...................................................... - 5 -摘要近年来，我国经济得到快速发展，尤其是房地产行业。

房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。

然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。

本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。

一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。

当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。

1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。

随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。

2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。

由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。

3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。

当其他投资渠道收益较低时，投资者会将资金投入房地产市场，推动房价上涨。

二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。

经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。

1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。

2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。

当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。

3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。

当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨；相反，当就业市场不景气时，购房需求减少，房价下跌。

三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。

政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。

1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。

当土地供应不足时，房价上涨；相反，当土地供应充足时，房价下跌。

2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。

当贷款利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。

3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。

房价上涨的原因分析及调控建议摘要从1998年房地产市场化改革开始伊始，房价便一直呈上升趋势。

尤其在2005年以后，房价开始飙升，个别一线城市的房价高达数万元每平方米。

本文对我国房价上涨的原因进行了初步分析，并提出了控制房价的相关对策措施。

关键词房价上涨土地财政宏观调控中图分类号：f123 文献标识码：a当前，房价总体稍稍有所回落，一线城市房价上升程度有所缓解。

但是，随着应对宏观经济下降过大的微调政策已波及到了房地产，加上地方政府执行政策变相放松，中小城市房价泡沫开始产生。

在这样的情况下，各地政府需重新调整政策方针，对房价的宏观调控丝毫不可放松。

一、房价上涨的原因（一）人口聚集结构不均匀，土地制度的不断推升。

我国人口聚集结构不均匀是造成房价上涨的原因之一。

由于城市的基础设施完善、福利待遇优越，许多农村人口趋于向城市迁移，城市区域的人口占全国人口的比例远大于城市面积占全国面积的比例。

在这种情况下，城市住房需求增多，拉升了房产的价格。

可以预见，若城市和农村的人口比例能进行协调，必然会缓解城市住房压力。

我国的土地制度规定了城市土地归国家所有，地方政府对土地财政的依赖性很强。

政府不断出台抑制房价的措施，甚至用行政的限购手段和约谈手段来打压，却始终不肯调整土地出让制度，这导致了政府对土地的垄断，从而土地出现高价格。

而土地成本是商品房建造最主要的成本，地价的上升必然造成房价的上升。

（二）对房市的投资需求过大，开发商过度追求利润。

一直以来，国内的投资渠道狭窄、投资品种过于单一、相关的制度不甚健全，而房价的上升似乎是一个机遇，导致大量的资本涌向房市。

“山西煤老板”、“温州炒房团”等对房市的炒作早已声名显赫。

而从目前政府出台的政策来看，针对投机性购房效果并不明显。

房产被投资者作为主要投资方向的现状，导致了房价的非理性上涨。

与此同时，许多不法开发商违背社会道德，过分追求高利润，实行抬高房价的营销策略。

如日提一价、捂盘囤房等恶行屡禁不止。

房价疯涨缘由以及抑制举措从2003年到现在的七年间，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。

一边是大量的老百姓在高房价压迫下面临买不起房的困境，另一边以温州炒房团为代表的投机者不断推高房价并造成大量房屋空置，浪费了大量的社会资源，扭曲了房屋的市场供求关系。

在房价永远上涨的神话深入民心之际，全民炒房已经成为中国楼市一幅独特的景象。

房价的疯涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响，甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序，已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。

清华大学区域与城市发展研究中心主任施祖麟则指出住房分配目前已经不只是一个经济问题，而应从政治的角度进行思考。

他表示，由于我国的土地是国有或集体所有，因此，居住条件的获得是一个人人都应该拥有的权利，而不是说你有钱才可以，没钱就不行的问题。

住房问题是重要的民生问题。

党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

总理多次强调要控制房价的疯涨，维持房价的稳定。

可见，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或投资行为，控制房价的疯涨，挤去泡沫，维持房价的稳定，已成为政府工作的重要任务。

一、我国房价疯涨的原因１、供给途径单一二十世纪末，在我国停止福利分房后，绝大部分企事业单位也随之停止建房，只有一小部分有土地的企事业单位仍然集资建房，大量没房的城镇居民只能加入到购房大军中，大量的购房需求在短期内集中释放出来，造成了过去几年内楼市一时供不应求的局面，从而推动了房价的持续快速上涨。

是多年的住房需求积累造成的，也是我国所特有的一个历史原因，这是造成我国房价疯涨的主要客观原因之一。

２、垄断造成疯涨我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。

为了获取更多的利润，房地产开发商联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。