2015年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。
A：人员特定、服务无偿、指定服务B：人员特定、服务有偿、委托服务C：人员不特定、服务有偿、指定服务D：人员特定、服务无偿、委托服务E：权利型房地产投资信托3、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上7％以下D：4％以上8％以下E：权利型房地产投资信托4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E：客户资金代收代付风险5、品牌的战略目标不包括。
A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险6、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。
A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备7、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。
A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备10、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险11、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。
A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。
A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E：工厂的生产设备13、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。
A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备14、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。
A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险16、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。
A：0．7B：0．8C：1．0D：1．2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托18、不属于控制性详细规划内容的是。
A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托20、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险22、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。
A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托23、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。
A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托24、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。
A：公示信息B：授权查询信息C：市场信息D：网络信息E：权利型房地产投资信托25、房地产估价收费采用分档累进计收。
A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。
A：1．2B：1．4C：1．6D：1．8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、布置售楼处应考虑的户外功能有。
A：广告功能B：广场功能C：停车场功能D：通往样板房的道路功能E：商业功能3、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。
A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：综合分析E：单一变量分析4、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。
A：全距B：平均差C：修正距D：标准差E：方差5、房地产代理合同中委托人的义务包括。
A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务C：给付房地产经纪人报酬的义务D：承担赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务6、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。
A：购房需求强烈B：购房能力较强C：对房屋要求较高D：了解市场行情E：出价合理7、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。
A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限9、房地产抵押合同生效的条件是。
A：主债权合同成立B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C：抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险10、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营11、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。
A：派员调查B：数据调查C：电话调查D：电脑辅助调查E：市场调查12、行业学(协)会的主要职责是。
A：投诉处理B：信息维护和更新C：担当政府与行业间的桥梁纽带D：协助政府开展行业调查E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议13、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。
A：建设单位有关资质证明B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案C：初步设计或者其他有关材料D：项目建议书批复文件或者其他有关材料E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告14、物业管理的策划阶段的工作主要包括。
A：制定临时管理规约及有关制度B：物业管理的早期介入C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：选聘物业服务企业E：制定物业管理方案15、酸雨是由随雨雪降落形成的。
A：硫酸雾B：一氧化氮雾C：二氧化氮雾D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、不符合法律规定违约责任承担方式的是。
A：迟延履行B：继续履行C：支付违约金D：采取补救措施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、消费者思维的特点包括。
A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的创造性D：思维的敏感性E：思维的准确性18、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。
