第2章+决策阶段的工程估价

2.2 投资估算概述
投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点： （1） 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门 审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参 考作用。
（2） 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资 决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重 要条件。 （3） 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设 计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。
2.2 投资估算概述
（4） 项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设 贷款计划的依据。 （5） 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需 要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
2.2 投资估算
2.2.2 投资估算的阶段划分
项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一 项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书， 同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精 度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下 几个阶段： （1） 项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规 划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。 允许误差大于±30%。
（3） 系数估算法 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主 要车间系数法。 朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来 推算项目的建设费用。基本公式为： D=C·(1+∑Ki)· c K 式中D—总建设费用；C—主要设备费用； Ki—管线、仪表、建筑等项费用的估算系数； Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算 系数。
我国现行工程造价的构成
2.2 投资估算概述
2.2.1 投资估算的概念及作用
投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料 和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估算。 投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家 规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设 工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建 设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大， 必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目 的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个 建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。
2.3 投资估算的编制方法
采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面的 问题：一方面要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标 准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；另一方面 要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特点， 能反映其设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外投资估 算应在某一特定的时间内进行，一般是以开工前一年为基 准年，并以这一年的单位价格作为计算依据，否则就会影 响建设投资估算的准确性。
2.3 投资估算的编制方法
（1） 生产能力指数法
生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装 置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。计算公式为：
Q2 n C 2 C1 ( ) f Q1
式中： C1—已建类似项目的静态投资额； C2—拟建项目静态投资额； Q1—已建类似项目的生产能力； Q2—拟建项目的生产能力；
I—拟建项目的其他费用。
2.3 投资估算的编制方法
第二种是将项目的固定资产投资分为设备投资、建筑 物与构筑物投资、其他投资三部分，先估出设备的投资额， 然后再按一定比例估出建筑物与构筑物的投资急其他投资， 将三部分投资加在一起，即为项目的总费用。其计算公式 为： （1）设备投资估算：
K1 Qi P (1 Li ) i
【解】
Байду номын сангаас
C2 C
Q2 1 Q1

n
f 28000
45 0.81 30

1.10 42774 .47 万元
2.3 投资估算的编制方法
【例2-2】若是将例2-1中生产系统的生产能力提高2倍，其 投资额增加幅度为多少（n=0.5，f=1）？ 【解】
C2 Q 3 ( 2 ) n ( )0.5 1.7 C1 Q1 1
i 1 n
式中K1—设备的投资估算值；Qi—第i中设备所需数量 Pi—第i种设备的出厂价格；
Li—同类项目同类设备的运输、安装费系数；
n—所需设备的种数。
2.3 投资估算的编制方法
（2）建筑物与构筑物投资估算值：
K2 K1Lb
式中K2—建筑物与构筑物的投资估算值；
Lb—同类项目中建筑物与构筑物投资占设备投资的比 例，露天工程取0.1~0.2，室内工程取0.6~1.0.
2.3 投资估算的编制方法
设备与厂房系数法
设备及厂房系数法是在工艺设备及设备厂房的高度和面积 可以得到确定的情况下，应用的一种系数估算法。 设备及厂房系数法常常被引用到项目的可行性研究中。 项目投资=设备及安装费×设备投资系数+厂房土建（包 括设备基础）费×厂房土建投资系数
主要车间系数法
先计算出主要车间的投资，然后利用已建相似项目的投资 比例计算出辅助工程设施等占主要车间投资的系数，估算 出总的投资。 项目投资额=主要生产车间投资×辅助设施等占主要生产 车间投资的系数
2.1 建设工程投资与工程造价构成
一、建设工程投资 建设工程投资：指投资项目从前期准备工作开始到项目全部造 成投产为止所发生的全部投资费用，包括固定资产和流动资产。
二、项目总投资构成
固定资产投资: 固定资产投资，固定资产投资方向调节税，建 设期借款利息
无形资产投资: 流动资金。
2.1 建设工程投资与工程造价构成
2.2 投资估算概述
（4） 详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目 的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提 出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经 济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在±10%以内。 这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主 要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要 依据。
2.2 投资估算概述
2.2.3 投资估算的内容
根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分 析角度的不同，可有两种不同的划分。 （1） 从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资 估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投 资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购 置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、 建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的 估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其 他经营费用等所需的周转资金。
2.2 投资估算概述
（2） 从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分 为静态投资部分和动态投资部分两项。静态投资是指不考 虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费 用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部 分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。动态投 资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因 素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产 投资方向调节税。
2.3 投资估算的编制方法
（4） 指标估算法 这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建 工程所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主管部 门编制和颁发的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元 /kW等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长 度（m）、面积（m2）、体积（m3）、质量（t）、容量 （kW）等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排 水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单 位工程的投资估算额。
2.2 投资估算概述
（2） 项目建议书阶段的投资估算 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目 建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地 点等，估算建设项目所需的投资额。误差控制在±30%以内。 （3） 初步可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研 究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、 工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情 况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可行性，并 做出初步投资评价与决策。误差控制在±20%以内.
2.2.4 投资估算的步骤
（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、 设备及工器具购置费、安装工程费； （2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算 工程建设其他费用和基本预备费； （3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。
2.3 投资估算的编制方法
2.3.1 静态投资估算法
静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率 法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估 算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资 估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设 项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体 情况，有针对性地选用适宜的估算方法。
生产能力提高两倍，投资额增加70%。
2.3 投资估算的编制方法
（2） 比例估算法 比例估算法分为两种，一种是以拟建项目或装置的设 备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费 和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑 安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费 用，其总和即为项目或装置的投资额。 其计算公式为：
f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；
n——生产能力指数
2.3 投资估算的编制方法
【例2-1】2000年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂， 总投资为28000万元，2005年在该地开工兴建45万吨合 成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态 投资为多少？ （假定从2000年到2005年每年年平均工程 造价综合调整指数为1.10）
C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+I
2.3 投资估算的编制方法
式中：
C—拟建项目或装置的投资额；