业主管理规约(示范文本)

北京市住宅区业主管理规约（示范文本）第一条物业管理区域名称：。

第二条业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。

第三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第四条业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。

第五条业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。

因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报经业主委员会、物业管理委员会同意，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由业主承担。

第六条业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定,合理使用物业。

第七条业主应当配合物业服务人开展对物业共有部分的维修、养护、更新、改造等活动。

第八条业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本管理规约的内容。

第九条业主应当遵守《北京市生活垃圾管理条例》和《北京市文明行为促进条例》等法律、法规，按照规定分类投放生活垃圾，遵守文明行为规范。

业主大会或者业主委员会、物业管理委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

第十条相关管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，相关业主应当予以配合。

第十一条本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。

物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。

第十二条业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。

协商不成的，可以采用以下方式解决：（一）业主委员会或者物业管理委员会调解；（二）社区居民委员会调解；（三）物业管理纠纷人民调解组织调解；（四）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规规定制订本规约。

第二条本规约对业主、物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本规约的，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

业主、物业使用人应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。

第三条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。

本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。

第二章物业管理区域概况第四条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：物业类型：建筑区划四至：东南西北第五条除法律、法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。

（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）（二）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。

（三）由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池、井、照明设施、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、消防、智能化监控设施系统、附属设施设备使用的房屋等。

（四）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

业主公约示范文本第一章总则。

第一条为了维护小区的良好秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本公约。

第二条本公约适用于小区内的所有业主及住户，具有约束力。

第三条业主应当遵守国家法律法规和小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

第四条业主有权对小区内的公共设施、环境等进行监督，并有权向物业管理部门提出合理化建议。

第五条业主应当积极参与小区内的各项公共事务，共同维护小区的和谐稳定。

第六条业主应当自觉遵守本公约，不得有违公约的行为。

第七条业主应当尊重小区物业管理人员的工作，不得对其进行侮辱、威胁等行为。

第八条业主应当自觉支付物业管理费用，共同维护小区内的公共设施和环境。

第二章小区环境卫生管理。

第九条业主应当自觉遵守小区内的环境卫生管理规定，不得随意乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画。

第十条业主应当积极参与小区内的环境卫生整治工作，共同维护小区的清洁卫生。

第十一条业主应当自觉遵守小区内的绿化管理规定，不得随意破坏植被，不得在公共绿地上行走、停车等。

第三章小区安全管理。

第十二条业主应当自觉遵守小区内的安全管理规定，不得在小区内放烟花爆竹，不得私拉乱接电线。

第十三条业主应当积极参与小区内的安全防范工作，共同维护小区的安全稳定。

第十四条业主应当自觉遵守小区内的消防安全规定，不得在楼道、消防通道等地方堆放杂物。

第四章小区车辆管理。

第十五条业主应当自觉遵守小区内的车辆管理规定，不得在禁止停车的地方停车，不得在消防通道、楼道等地方停放车辆。

第十六条业主应当积极参与小区内的车辆通行管理工作，共同维护小区的交通秩序。

第十七条业主应当自觉遵守小区内的停车费用管理规定，不得拒不支付停车费用。

第五章小区文明行为。

第十八条业主应当自觉遵守小区内的文明行为规定，不得在公共场所大声喧哗，不得在公共区域吸烟。

第十九条业主应当积极参与小区内的文明行为宣传教育工作，共同营造和谐的社区氛围。

业主管理规约示范文本业主管理规约是小区管理的重要组成部分，是保障业主权益、维护小区秩序的重要法规。

下面是一个业主管理规约的示范文本，供业主们参考。

第一章总则1.1 为了维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，制定本规约。

1.2 本规约适用于小区内所有业主、租户及相关工作人员。

1.3 业主应当遵守国家法律法规和小区规章制度，不得损害其他业主的合法权益。

第二章小区环境卫生管理2.1 业主应当爱护小区环境，不得随地吐痰、乱扔垃圾，保持小区环境整洁。

2.2 业主应当按时清理自家门前的卫生死角，保持小区环境整洁。

2.3 业主应当积极参与小区环境卫生管理工作，共同维护小区的整洁和美观。

第三章公共设施管理3.1 业主应当爱惜小区公共设施，不得私自损坏或挪用公共设施。

3.2 业主应当积极配合物业公司对公共设施的维护和管理工作。

3.3 业主应当按规定使用小区公共设施，不得擅自改变用途或进行违法活动。

第四章安全管理4.1 业主应当加强对家庭安全的意识，做好家庭防火、防盗等安全工作。

4.2 业主应当遵守小区安全管理规定，不得私自搭建违章建筑或占用消防通道。

4.3 业主应当积极参与小区安全巡逻和宣传工作，共同维护小区的安全稳定。

第五章社区和谐管理5.1 业主应当尊重邻里关系，不得干扰其他业主的正常生活。

5.2 业主应当积极参与社区活动，增进邻里友好关系，共同营造和谐社区氛围。

5.3 业主应当遵守小区的相关规定，不得在小区内从事违法活动或扰乱社区秩序。

第六章违约责任6.1 对于违反本规约的行为，物业公司有权对业主进行警告、罚款等处理。

6.2 对于严重违反规约的行为，物业公司有权向相关部门报告，甚至采取法律手段进行处理。

6.3 业主应当积极配合物业公司对违规行为进行处理，共同维护小区的良好秩序。

结语本规约是小区管理的基本法规，希望业主们能够严格遵守，共同维护小区的良好秩序，共同营造一个和谐、安全、舒适的生活环境。

让我们携手努力，共同打造美好家园。

物业业主管理规约为了维护小区内良好的社区环境，促进居民之间的和谐互动，特制定《物业业主管理规约》，以规范业主在小区内的行为举止。

请所有业主积极遵守以下规定：第一条公共区域使用规定1. 为了保持公共区域的整洁和安全，请业主爱护公共设施，并遵守相关使用规定。

2. 公共区域禁止擅自堆放杂物，损坏公共设施，如有发现需及时报修或移除。

3. 如有特殊需要使用公共区域或设施，请提前向物业管理处申请，并得到批准。

第二条住户安全及责任1. 业主需负责保管好自己的住房和个人财产安全，出门请检查是否关闭门窗，妥善保管贵重物品。

2. 严禁各类违法犯罪行为，如发现可疑人员或异常情况，请及时报警。

3. 责任清单：各业主需定期检查自家水电设施安全性，定期维修检查煤气管道，定期检查楼道灯、防火门、车辆通道等，确保安全隐患及时排除。

第三条噪音管控1. 居住区内需维持安静的环境，业主在家中进行噪音大的活动需尽量避免影响邻居。

2. 禁止高音量音乐、乐器演奏、大声喧哗、装修噪音等行为，尤其在夜间时段需特别注意。

3. 若邻居存在噪音扰民行为，请根据情况友好提醒或向物业管理处投诉，维护整个小区的宁静与安宁。

第四条停车场管理1. 按照规定的车位停放，严禁乱停乱放，无特殊情况禁止借用他人车位。

2. 车辆出入需遵循交通规则，保持车速适中，严禁闯红灯和不礼让行人。

3. 严禁无证驾驶、酒后驾车，车辆行驶过程中请注意安全，不超速、不打电话、不玩手机。

第五条小区绿化及环境保护1. 爱护小区内的绿化和花草植物，不得随意破坏、乱摘花草。

2. 禁止乱倒垃圾，应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶内，保持小区环境整洁。

3. 扔垃圾时务必将垃圾袋扎紧，以避免蚊蝇滋生，确保环境卫生。

第六条社区活动参与1. 小区将定期组织各种有益的社区活动，业主应积极参与，共同营造融洽的邻里关系。

2. 可以提议并组织小区志愿者服务队伍，共同参与社区服务和社区建设。

3. 举办各类文艺展览、座谈会等，促进邻里之间的交流和共同成长。

业主临时管理规约（示范文本）业主临时管理规约为了保障小区的安全、环境卫生以及居民的正常生活秩序，业主们制定了以下临时管理规约，供全体业主共同遵守：1. 小区内禁止乱扔垃圾，所有垃圾应当分类投放至指定垃圾收集点。

禁止在小区内乱倒垃圾和倾倒污水。

2. 养宠物的业主须负责照顾好宠物，避免造成噪音、污染等问题。

狗主人应使用牵引绳带狗遛弯，并清理狗的排泄物。

禁止放养凶猛动物。

3. 禁止在小区内摆摊、拉客、乱贴广告等商业行为，以维护小区的安静和整洁。

4. 小区内公共场所禁止吸烟，并请抽烟者到指定的吸烟区域。

5. 严禁在楼道、公共区域乱摆放杂物，阻塞消防通道和疏散通道。

6. 严禁在小区内大声喧哗、吵闹，尤其在夜间应尽量保持安静。

7. 禁止在小区内违法乱纪、打架斗殴等行为，凡发生纠纷应积极通过和解、调解解决。

若有危险情况发生，应立即报警。

8. 禁止未经允许随意使用他人停车位，停放车辆应按规定停放，不得占用其他业主的车位。

9. 业主有义务维护小区绿化环境的整洁和美观，不得随意破坏花草树木。

10. 每位业主应当积极参与小区议事，共同商议解决小区内的问题，并遵守小区内的其他规章制度。

对于违反临时管理规约的业主，将视情节轻重采取相应处罚措施，包括口头警告、书面警告、扣除星级评定、追究法律责任等。

希望全体业主共同遵守上述规约，共同维护小区的良好秩序和安全环境，让小区成为一个和谐、宜居的社区。

随着社区规模的不断扩大，业主临时管理规约的制定变得尤为重要。

这些规约涵盖了小区内生活的各个方面，旨在为业主们提供一个良好的居住环境。

在实施过程中，需要每个业主都积极参与，共同遵守和落实规约。

首先，垃圾分类是小区环境卫生的重要一环。

大家应当自觉遵守垃圾分类规定，将可回收物、有害垃圾、湿垃圾和干垃圾分别投放到相应的垃圾桶中。

这不仅能够减少垃圾对环境造成的污染，还能够为可回收物的再利用提供方便。

同时，禁止乱扔垃圾和倾倒污水的规定也是为了保持小区环境的整洁和舒适。

业主管理规约示文本（征求意见稿）第一章总则第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。

第二条本规约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条本业主建筑物区域物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型：建筑面积：业主建筑物区域四至：第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三）由业主建筑物区域全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房”(包括业主委员会用房)庭院花园、一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。

第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第六条本物业管理区域，物业服务收费采取方式。

业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

业主管理规约（示文本）第一章总则第一条为维护______________本物业区域全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据《省物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理规约（以下简称本规约）。

对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条本规约对业主和物业使用人均有约束力。

业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。

配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域物业管理的相关规章制度。

同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

第三条本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日，由业主委员会报物业所在地的县（市，区）物业管理行政主管部门备案。

第四条业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。

业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域物业的基本情况物业名称：------------------；坐落位置：省---------（市、县）---------区---------路（巷）---------号；物业类型：------------------；建筑面积：------------------；总户数：__________。

土地宗地号：__________物业及配套设施的产权清单：（见附件一）物业管理区域四至：东至------------------南至------------------西至------------------北至------------------。

业主管理规约示范文本业主管理规约是指在小区或楼宇内，为了维护业主共同利益，规范业主行为，保障小区或楼宇内部秩序和环境的管理办法。

业主管理规约的制定和执行，对于小区或楼宇的和谐稳定起着至关重要的作用。

因此，制定一份合理、严谨的业主管理规约示范文本，对于小区或楼宇的管理具有重要意义。

一、业主管理规约的目的。

业主管理规约的目的在于明确业主的权利和义务，规范业主的行为，维护小区或楼宇的正常秩序。

通过规约的制定，可以有效地解决小区或楼宇内部的管理问题，促进业主之间的和谐相处，提升小区或楼宇的整体品质。

二、业主管理规约的内容。

1. 业主权利和义务，明确业主在小区或楼宇内的权利和义务，包括但不限于对共用设施的使用、维护小区或楼宇的环境卫生、遵守管理规定等。

2. 公共秩序维护，规定业主在公共区域的行为规范，禁止在公共区域随意乱扔垃圾、大声喧哗、擅自改变公共设施等行为。

3. 财务管理，明确小区或楼宇的财务管理制度，包括但不限于物业费的缴纳方式、使用范围、费用标准等内容。

4. 安全管理，规定业主在小区或楼宇内的安全管理责任，包括但不限于消防安全、物业设施维护等内容。

5. 纠纷解决，明确小区或楼宇内部纠纷的解决机制和程序，保障业主之间的权益。

三、业主管理规约的制定流程。

1. 征求意见，小区或楼宇的业主委员会应当充分征求业主的意见，听取业主的建议和意见，形成初步的管理规约草案。

2. 草案讨论，业主委员会应当召开业主大会，就管理规约草案进行讨论和修改，形成最终的管理规约文本。

3. 公示，业主委员会应当将最终的管理规约文本进行公示，征求业主的意见和反馈。

4. 正式生效，经过公示期后，管理规约文本正式生效，成为小区或楼宇的管理办法。

四、业主管理规约的执行和监督。

1. 执行，小区或楼宇的物业公司应当严格执行管理规约，对于违反规约的业主进行相应的处理和制止。

2. 监督，业主委员会应当对管理规约的执行情况进行监督，及时发现问题并提出解决方案。

业主管理规约示范文本业主管理规约示范文本为了更好地管理小区，营造良好的居住环境，维护住户的合法权益，我们特制定了以下业主管理规约，希望所有业主共同遵守。

第一章权益保障第一条所有业主享有平等的权益，包括但不限于小区公共设施的使用权、对小区管理的参与权以及对自己房屋产权的保障权。

第二条所有业主应当按时缴纳物业费、水费、电费等公共费用，并保障小区的公共设施、设备的正常运行。

第三条所有业主有权利自愿加入业主委员会，对小区的管理和维护提出不同的建议和意见，并通过投票的方式决定重大事项。

第四条所有业主享有隐私权，其他业主不得以任何理由进行窥探或侵犯他人隐私的行为。

第二章居住环境第一条所有业主在使用小区公共场所和设施时，应当自觉遵守公共秩序，不得发生噪音污染、乱扔垃圾等现象，保持良好的居住环境。

第二条所有业主不得在小区内存放易燃、易爆、有毒或其他危险物品，以免造成安全隐患。

第三条所有业主不得私拉乱接水电线路，不得擅自改变房屋结构，严禁违规搭建阳台、阻挡消防通道等行为。

第四条所有业主应当自觉维护小区的绿化环境，不得随意损坏花草树木，同时也要遵守小区对绿化环境的管理规定。

第三章安全保障第一条所有业主应当加强对自己房屋的安全防范措施，保管好自己的贵重物品，避免发生盗窃或其他安全事故。

第二条所有业主应当定期检查燃气管线、电线电器等设施，如发现安全隐患应及时报修或通知物业公司进行处理。

第三条所有业主应当自觉尊重消防安全规定，不得随意堆放易燃物品，不得阻挡消防通道，同时要参加小区组织的消防演练活动。

第四条所有业主应当自觉遵守小区的安全管理规定，不得在公共场所乱投乱放烟蒂、非法燃放烟花爆竹等行为。

第四章违约责任第一条对于违反业主管理规约的行为，业主委员会有权责令其改正，并可以根据情况对违规业主进行相应的制裁，包括但不限于警告、罚款、停水停电、清退等措施。

第二条对于情节严重、给小区造成严重损失或严重干扰其他业主正常生活的行为，业主委员会可以依法向有关部门报案，并保留追究法律责任的权利。

业主临时公约(示范文本)业主临时公约（示范文本）一、前言作为一个住宅小区的业主，我们共同享有使用和管理小区的权利和义务。

为了更好地维护小区的和谐与安宁，提高居民的生活质量，我们制定了以下业主临时公约，希望每一位业主都能遵守并共同落实。

二、小区秩序1.保持小区的整洁与美观。

每位业主应当定期清理自己的门前和阳台，不随意乱扔垃圾，垃圾需分类投放到指定的垃圾桶内。

2.禁止在小区内乱涂乱画，损坏公共设施。

如发现有人故意损坏公共设施，应及时向物业报告并配合调查。

3.严禁在小区内放置随意堆放杂物，以免影响小区的环境和安全。

4.禁止在小区内大声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。

三、停车管理1.每户业主只能在自己的车位停放自己的车辆，不得占用他人车位。

如有需要临时停放，应事先征得车主的同意。

2.禁止在小区内随意停放车辆，以免影响其他车辆和行人的正常通行。

3.禁止在小区内修理车辆，避免产生噪音和污染。

四、安全管理1.业主应加强对自己家庭的安全意识，保证家门的安全，不随意开放门窗。

2.禁止在小区内燃放烟花爆竹，以免造成火灾和伤害。

3.禁止在小区内乱扔烟蒂和易燃物品，以免引发火灾。

4.如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业或相关部门报告。

五、生活噪音1.禁止在小区内高声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。

2.请业主在晚上10点至早上7点期间尽量保持安静，避免影响他人的休息。

六、宠物管理1.养宠物的业主应当自觉遵守相关法律法规，妥善照顾和管理自己的宠物。

2.禁止在小区内放养凶猛或攻击性动物，以免造成伤害。

3.请业主及时清理宠物的排泄物，保持小区的卫生。

七、互助合作1.邻里之间应相互尊重，保持友好关系，互相帮助，共同营造和谐的居住环境。

2.如有需要，业主可组织邻里活动，促进居民之间的交流和互动。

3.业主应当积极参与小区的管理和维护工作，共同维护小区的利益。

八、违约处理1.对于违反业主临时公约的行为，物业将根据情节轻重，采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。

业主管理规约(示范文本)(重庆市最新范本)第一篇范本：业主管理规约一：业主权利与义务1. 业主有权享受公共设施，并享有合理的使用时间和场所。

2. 业主有义务按时缴纳物业管理费，并遵守小区公共秩序。

3. 业主有义务在规定的时间内对自有房产进行维修和保养，保持整洁卫生。

4. 业主有权参与业主大会并行使表决权，对小区管理事项提出建议和意见。

二：物业及设施管理要求1. 对小区的公共设施和设备进行定期检修和维护，保证功能完好。

2. 维护小区的绿化环境，及时修剪草坪和修整花草树木。

3. 建立小区物业维修基金，并及时使用于相关维护和修缮项目。

4. 对小区内的保洁人员进行培训，保障小区的卫生状况。

三：小区安全管理1. 建立小区安保措施，加强巡逻和监控设备的使用，保障小区居民的人身和财产安全。

2. 对小区内的车辆进行登记管理，禁止外来车辆非法驻留。

3. 开展防火演习和消防设备的定期检验，保障小区内的消防安全。

4. 严禁私拉乱接电线，确保小区的电力安全。

四：争议解决机制1. 对于业主间的纠纷，先由业主委员会协助解决，如无法解决的，可通过法律途径解决。

2. 业主间的纠纷应尽量通过和解方式解决，不得采取暴力或侮辱他人的方式。

五：其他规定1. 禁止在小区内饲养宠物，以免对他人造成侵扰或危险。

2. 禁止在小区内擅自搭建阳台、增加建筑物的高度等行为。

附件：1. 业主大会议程模板2. 物业维修基金使用申请表3. 安全巡逻记录表法律名词及注释：1. 物业管理费：指业主按照一定比例及时缴纳的管理小区所需经费。

2. 业主大会：指小区业主定期召开的会议，用于讨论和决策小区管理事宜。

3. 业主委员会：由业主选举产生，负责协助处理小区内的管理事宜。

第二篇范本：业主管理规约一：小区安全管理1. 建立小区安保措施，加强巡逻和监控设备的使用，提升小区的居民安全感。

2. 对小区内的车辆进行登记管理，禁止未经许可的车辆进入小区。

3. 定期检查和维修小区内的消防设备，确保消防安全。

业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护______________本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理规约（以下简称本规约）。

对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条本规约对业主和物业使用人均有约束力。

业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。

配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。

同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

第三条本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的县（市，区）物业管理行政主管部门备案。

第四条业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对精心整理本规约的遵守。

业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：------------------；坐落位置：陕西省---------（市、县）---------区---------路（巷）---------号；物业类型：------------------；建筑面积：------------------；总户数：__________。

土地宗地号：__________物业及配套设施的产权清单：（见附件一）物业管理区域四至：东至------------------南至------------------西至------------------北至------------------。

管理规约（示范文本）为维护全体业主的合法权益，保障本小区（大厦）物业安全合理使用，维护小区（大厦）的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和谐文明的小区（大厦），制订本规约。

第一章本物业管理区域内物业的基本情况物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二章业主的权利一、依法享有对自己所拥有物业的各项合法权利。

二、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。

三、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

四、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

五、参加业主大会会议，行使投票权。

六、选举业主委员会委员，并享有被选举权。

七、监督业主委员会的工作。

八、监督物业管理企业履行物业服务合同。

九、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

十、全体业主对未按法定程序选聘的物业管理企业，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。

十一、法律法规规定的其他权利。

第三章业主的义务一、业主必须按规定交纳应支付的物业服务费、专项维修资金。

1、业主应当于每月＿＿＿日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。

2、业主应当按规定自行交纳专项维修资金。

二、业主在本小区（大厦）内不得有违反共用场所管理的行为：1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。

2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。

4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。

小区管理规约(示范文本)小区管理规约第一章　总　则第一条为了加强小区的管理，维护小区的安全、卫生和秩序，保障业主的合法权益，提升小区的整体环境质量，特制定本小区管理规约。

第二条本小区管理规约适合于本小区的所有业主和住户，以及与小区管理有关的人员。

第三条本小区管理规约的实施机构为小区业主委员会，负责管理、监督和执行本规约的各项规定。

第二章　业主的权利和义务第四条业主有权依法享有以下权利：1. 对小区的管理提出建议和意见；2. 参预小区的管理和决策；3. 了解小区的经营状况和财务情况；4. 合法使用小区的公共设施和场所；5. 共同享有小区的公共资源和服务；6. 参预小区的文体活动和社区建设；7. 按规定享受小区的优惠政策。

业主有义务履行以下责任：1. 遵守国家法律、法规和政策；2. 遵守本小区管理规约的各项规定；3. 积极参预小区的管理和公共事务；4. 爱护小区的环境和公共设施；5. 维护小区的安全和秩序；6. 注重卫生，保持小区的清洁；7. 不扰民、不干扰他人正常生活。

第三章　小区的管理机构第五条小区业主委员会由所有业主共同组成，每届任期为五年，由业主大会选举产生。

小区业主委员会是小区的最高管理机构，对小区的管理、决策和执行负有监督责任。

第六条小区业主委员会设主席团，由主席和副主席组成，主席团对小区的管理工作负主要责任。

第四章　小区的物业管理第七条小区的物业管理委托给专业物业公司进行管理，物业公司负责小区的日常维修、保洁、安全管理等。

第八条小区的公共设施和场所如停车场、绿化带、游乐场等，由物业公司进行维护和管理，业主需按照规定使用。

第九条业主有权监督物业公司的管理工作，并提出合理的建议和意见。

物业公司要及时受理和回复。

第五章　小区安全管理第十条小区要加强安全管理，建立健全安全防范机制，保障小区的安全。

第十一条小区应建立完善的门禁系统，保证小区的出入口有序和安全。

第十二条小区要定期进行巡逻，防止不法份子进入小区，保障业主的人身和财产安全。

业主管理规约第一章总则第一条为了保障业主的正当权益，维护小区的安全和良好秩序，营造和谐的居住环境，特制定本业主管理规约。

第二条本规约适用于本小区的业主、租户和使用者。

第三条本规约内容包括小区公共区域的使用、物业服务、装修管理、噪音控制、安全保卫、环境卫生、车辆管理、文化活动等方面的规定。

第二章小区公共区域的使用第四条业主、租户、使用者在小区公共区域应遵守交通秩序，不得私拉乱挂、占用或堵塞通道。

禁止在公共区域乱扔垃圾、吐痰及乱涂乱画。

第五条对于小区公共区域的维护，业主应积极参与，共同维护、保养。

第六条禁止在小区公共区域进行违法、违规活动，严禁有损公共利益的行为。

第七条使用小区公共设施如健身器材、游乐设施等，应按规定使用，不得损坏或私自改造。

第三章物业服务第八条物业公司应按照合同约定提供必要的物业服务，如维修、清洁、保安、绿化等。

第九条业主对物业公司应当履行监督职责，如发现物业服务不到位，应及时向物业公司反映，并要求改进。

第十条物业公司应当配备合格的员工，保证服务质量。

对于巡查不到位、服务态度恶劣等情况，物业公司应及时处理。

第四章装修管理第十一条业主、租户在进行装修前，应向物业公司提出装修申请，并缴纳相应的装修押金。

第十二条装修过程中应遵守相关规定，保持施工环境的安全和卫生。

第十三条装修结束后，需由业主或租户向物业公司备案，并接受物业公司的验收。

第十四条如发现装修过程中对公共设施和他人财产造成损坏的，责任由装修人承担，并按照相关法律法规进行处理。

第五章噪音控制第十五条居住人员在办公楼内及楼道内不得发出妨害其他居住人员正常生活的噪音。

第十六条晚上十点至早晨六点为静音时间，禁止进行制造噪音的活动。

第十七条使用音响、电视、乐器等设备应适度控制音量，避免对他人造成困扰。

第六章安全保卫第十八条居民楼入口、楼道、单元门、公共设施等地方，应加强安保工作，防止陌生人闯入。

第十九条业主、租户应加强个人和财产的安全防范意识，妥善保管好自己的财物。

业主管理规约第一章业主应履行的义务第一条业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：（一）遵守本规约的各项管理规定和业主大会议事规则，维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；（二）服从按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动；（三）承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任；执行业主大会制定的专项维修资金筹集方案；按照规定交存或者续交专项维修资金；（四）业主将房屋交由他人使用的，由业主要求使用人遵守本规约的约定，并对实际使用人的违约行为承担连带责任；（五）业主转让或出租或者超过一年不使用所拥有的独立房屋时，应提前30日书面通知业主委员会秘书。

第二条业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第三条业主应当向业主委员会提供详细有效的联系地址、通讯方式；在联系地址、通讯方式发生变更时，应及时通知业主委员会；若因业主原因导致的联系中断而给自己或者其他业主造成损失的，由业主承担全部法律责任。

第二章物业的使用第四条业主使用物业不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍其他业主正常使用物业。

第五条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第六条业主和物业使用人应按设计用途使用物业，不得违反法律、法规以及本管理规约的规定改变房屋使用用途，不得将住宅改变为经营性用房，不得将没有防水的房间改为卫生间或厨房。

因特殊情况需要改变物业设计用途的，除遵守法律、法规外，业主应在征得有利害关系的相邻业主及业主委员会书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料送物业服务企业后方可施工或投入使用。

第七条业主进行室内装饰装修房屋时，不得影响其他业主的合法权益。

因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应立即停止侵害，及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

业主管理规约四篇篇一：业主管理规约（_____年_____月____日，经ＸＸ小区业主大会审议通过）第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。

第二条如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。

第一章物业基本情况第三条本物业区域内物业的基本情况物业名称：ＸＸ小区座落位置：ＸＸ街（路）物业类型：ＸＸ小区建筑面积：ＸＸＸＸ平方米物业管理区域四至:东至：ＸＸ小区南至：ＸＸ街（路）西至：ＸＸ街（路）北至：ＸＸ街（路）第四条本物业区域的物业服务用房位于栋之间，建筑面积为平方米第五条物业服务企业的基本情况机构名称：ＸＸ物业管理有限公司法定代表人：资质等级及资质证书编号：邮编：联系电话：第二章物业的使用、维护和管理第六条本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利第七条本物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）遵守物业管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳物业维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）配合物业服务活动；（七）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；（八）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；（九）参加业主大会会议并就相关议案予以表决；（十）法律、法规规定的业主的其他义务。

附件业主管理规约第四条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型；建筑面积。

物业管理区域四至：东至；南至；西至；正常使用物业。

第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第八条业主应按设计用途使用物业。

因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业主委员会和物业服务企业。

第九条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得第十六条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点、占用绿地；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益；8、；第二十条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，维修养护发生的费用由责任人承担。

第二十一条因维修养护物业或者公共设施，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十二条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。