汇景新城营销方案

房地产策划案例汇景新城中心1. 项目概述汇景新城中心是一项位于中国某城市的大型房地产开发项目。

该项目占地面积约100万平方米，总建筑面积约200万平方米，涵盖商业综合体、住宅区、办公楼和公共设施等多个功能区域。

本文档将详细介绍房地产策划案例汇景新城中心的设计理念、开发目标、市场调研结果和市场推广建议等内容。

2. 设计理念汇景新城中心的设计理念是打造一个现代化、生态化和宜居的城市中心。

项目采用了绿色建筑设计理念，注重生态环境保护和资源的可持续利用。

同时，项目还注重打造高品质的居住环境，提供全方位的生活配套设施和便利服务，旨在提升居民的生活品质。

3. 开发目标汇景新城中心的开发目标是成为该城市的标志性住宅区和商业中心。

通过开发高品质的住宅产品和引入国际一流的商业品牌，项目希望吸引高端人群和商业机构入驻，提升项目的品牌价值和知名度。

同时，项目也注重社区建设和公共设施的配套，希望打造一个宜居、便利、安全的社区环境。

4. 市场调研结果为了更好地了解目标群体的需求和市场竞争状况，我们进行了一系列市场调研活动。

以下是市场调研结果的总结：•高端住宅需求：该城市的高端人群对于居住环境要求较高，更注重配套设施、空间布局和生活品质。

•商业需求：该城市商业发展迅速，人们对于购物、娱乐和休闲的需求不断增长，特别是对国际一流品牌的需求较为旺盛。

•竞争状况：目前该城市还缺乏现代化的城市中心和高品质的住宅区，但同样有一些竞争对手正在开发类似的项目。

5. 市场推广建议基于市场调研结果和项目开发目标，我们提出了以下市场推广建议：•品牌营销：通过与知名设计师、建筑师和商业品牌的合作，提升项目的品牌价值和知名度。

同时，借助互联网和社交媒体等新型媒体渠道进行品牌推广和宣传。

•针对目标群体的产品定位：开发适应目标群体需求的高品质住宅产品，注重设计和细节上的差异化，提供个性化的产品选择。

•打造综合配套设施：建设高品质的商业综合体，引入国际一流品牌，满足消费者对购物、娱乐和休闲的需求。

某年度汇景新城市场推广策略一、市场背景介绍某年度，汇景新城是一个正在建设中的新兴城市。

该城市地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，环境优雅。

然而，由于是新建城市，知名度较低，市场竞争激烈。

因此，需要制定一套全面有效的市场推广策略，提升汇景新城的知名度，吸引更多的居民和商家入驻。

二、目标受众分析1. 居民族群：首次购房人群、市区居民、投资人、老年人、年轻家庭等。

2. 商家：零售商、餐饮企业、服务行业企业。

三、市场推广策略1. 建立品牌形象(1) 设计一个具有代表性的标志和口号，展示汇景新城的特色和理念。

(2) 在主要媒体上发布市场推介广告，全面宣传汇景新城的建设规划、配套设施和优势。

2. 线上推广(1) 建立一个专门的官方网站，提供全面的城市信息，包括招商政策、居民福利、公共服务等，并定期更新。

(2) 在各大社交平台上建立汇景新城的官方账号，发布城市实景照片、旅游景点推介等内容，吸引网友关注和分享，扩大影响力。

3. 线下推广(1) 举办开放日活动，邀请市民和潜在居民参观汇景新城的建设进展，了解城市规划和生活环境。

(2) 在城市周边设立宣传展览，展示城市的未来发展蓝图，吸引投资者和购房者参观咨询。

(3) 与当地大型企业合作，开展各种促销活动，吸引购房者和商家入驻。

4. 多渠道广告宣传(1) 利用电视、广播等传统媒体进行市场推广，将汇景新城的信息传播到更广泛的受众群体。

(2) 在公交车、地铁等交通工具上投放广告，让更多人了解汇景新城。

(3) 利用户外广告牌、LED显示屏等，打造醒目的宣传画面，吸引人们的眼球。

5. 全方位的公共关系策略(1) 建立和当地政府、商协会等相关单位的良好合作关系，共同推动汇景新城的发展。

(2) 通过举办大型活动，如音乐节、体育比赛等，提升汇景新城的知名度和吸引力。

(3) 与媒体进行深度合作，通过新闻报道、专题报道等形式，提升城市形象。

四、市场推广效果评估1. 媒体报道量和曝光率的增长。

如何销售顶层复式顶层曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，显现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于〝水深火热〞之中。

近年来，过去〝顶天立地〞而少人问津的顶层住宅，因配了阁楼而受到消费者追捧，一时成为抢手货。

从〝老虎窗〞、〝大盖帽〞进展到今天的露台式阁楼，顶层住宅以其独有魅力而备受购房者宠爱。

在市场这只无形的手调剂下，阁楼也开始从〝幕后〞走向〝台前〞并自抬身价。

现在带有阁楼的顶层住宅，除少数楼盘免费赠送外，众多楼盘开始以1／4建筑面积计价，或以一定价格系数上浮。

有关居住顶楼的利弊问题，许多买家在起初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有如此的心理障碍。

那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼能够在更大程度上克服弊端，买顶楼如何样才放心？作者借鉴实际工作体会并听取各路专家和消费的意见试着对阁楼的营销做出如下分析一、阁楼的定义：阁楼系指各房地产开发经营企业开发经营的一般住宅商品房的顶层阁楼。

旧称暗楼，是指在房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部搭建的楼层，比较低矮、阴暗，坡屋面建筑的靠近沿口的地点，一样人不能直立，无采光、通风窗的建筑。

近年来在新设计建筑的住宅楼中，阁楼差不多被给予了新的定义脱离了暗楼的窠臼。

二、阁楼的设计和使用：早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重成效都不是专门好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原先复杂专门多，一样都能过关达标，专门是由知名施工单位建筑的工程都可不能有太大问题,因此并不排除有些施工单位受利益驱动而层层转包分包导致在施工过程中偷工减料，显现漏水问题的住宅大差不多上因此造成的。

在目前的房地产市场，使用斜屋顶窗的楼盘种类丰富多样，有经济适用房，也有多层住宅,还有TOWNHOUSE，这些楼盘无一例外地采纳了斜屋顶设计，并使用了斜屋顶窗作为采光来源，一改传统的老虎窗所带来的繁重呆板的风格，与此同时，采光和通风也得到了与老虎窗相比专门大的改善。

天马行空官方博客：/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632A·汇景名城营销推广方案（一期）目录第一部分：项目整体营销策略项目整体推广核心策略项目整体与一期产品的策略衔接项目商业部分的推广策略第二部分：策划执行方案启动期（4月9日前）蓄客期（4月9日-5月27日）内部认购期{5月28日（诚意金收取）-6月24日} 公开发售期{6月25日（转协议）-8月10日}开盘期{8月10-20日（开盘）}第三部分（附件部分）：英式管家服务标准建议“国际花园社区”参赛办法卖场包装建议国际花园社区10大标准俱乐部组建建议第一部分项目总体营销策略一、项目整体推广核心策略利用社会媒体制造“国际花园社区”话题（包括出处、标准等），引起市场轰动，从而引出A用国际最高居住标准“国际花园社区”十大标准打造洛阳人居理想社区这一开发理念，将“汇景名城”塑造成“国际花园社区”这一高度形象，并通过强势宣传，令洛阳人士认可“汇景名城---国际花园社区”这一整体形象，再将各组团/阶段的产品分期进行诉求，波动性地提升客户的购买欲及购买信心，做到先整体后组团，以整体母品牌带动组团子品牌销售。

二、项目整体与一期产品的策略衔接三、项目商业部分的推广策略第二部分策划执行方案启动期（4月9日前）本阶段主要为项目推出从物料、宣传等方面作前期准备工作。

推广策略利用软文对项目企业品牌、项目开发理念等炒作，作好项目的前期铺垫。

媒体推广主题与铺排其它媒介整合项目准备1）案名与组团命名的确定案名确定A·汇景名城组团命名一期：欧洲故事之巴黎印象；二期：欧洲故事之希腊风情（暂名）；三期：欧洲故事之维也纳音乐花园（暂名）；会所：设计、风格定案商业街：欧陆风情名店街2）卖点提炼国际花园社区十大标准（见附表）一期产品卖点（全明户型、圆弧型、270度角窗、飘窗等）3）宣传资料准备楼书（A实力、国际花园社区阐述、国际花园社区理念等，无一期产品户型介绍）折页（A实力、国际花园社区阐述）模型（项目整体模型）卖场包装、现场布置（见附表）A十年辉煌手册（A实力、A案例、A文化等）VI物料（袋子、水杯等）4）销售配合统一口径（项目整体概况、项目十大国际花园社区标准）5）工程配合卖场设计完成卖场包装完成蓄客期（4月9日-5月27日）销售目标：累积客户约1000组4.9－4.15累积客户：250组4.16－4.22累积客户：150组，其中自然累积70组，房展累积80组4.23－4.29累积客户：300组，其中自然累积50组，客资累积250组4.30－5.7推出一期项目景观累积客户：200组，其中自然累积100组，客资累积100组5.8－5.20推出一期产品户型约访客户300组，新增客户100组5.21－5.275.21宣布价格区间，5.28正式公布价格约访客户300组，新增客户50组客资支持4.9之前大客户（建行团购准备、其他大客户单位细访）工商联（商家约访、工商联活动、银行活动）4.9－4.15大客户及卖场50组工商联活动100组4.16－4.22大客户与工商联20－30组房展会50组4.23－4.29论坛200组大客户、外卖场及工商联50组4.30－5.7大客户、工商联、银行通知活动信息，到访100组5.8－5.20大客户单位产品说明会50组5.21－5.27产品说明会50组推广策略在推广策略上，蓄客期分为两个阶段：1）4.9-5.14，建立项目整体形象，得到市场认可：汇景名城---国际花园社区；2）5.15-5.27，导入项目一期形象：欧洲风情，巴黎印象；媒体推广主题与铺排其它媒介整合公关活动卖场剪彩仪式暨A10年辉煌展时间：2005年4月9日目的：利用卖场剪彩仪式，配合A10年辉煌展，在展示企业品牌的同时，彰显项目的实力，亮相即形成轰动效果。

2023卖房广告词2023卖房广告词11、安居置业，全力以赴，打造让你满意的未来家园园。

2、因为专业所以放心，因为您的信赖所以我们努力做好每宗交易，只为您有一个舒适的家园。

3、您的满意，是我们服务的动力!4、铸造诚信，关爱永恒。

5、广厦千万间，入住俱欢颜。

6、e步到位，理想服务;e诺千金，诚信为本!7、如天使的眼泪，带给您幸福美满。

8、房源滚滚来，谁住谁开怀!9、放心源自于我们的专业。

10、有房屋租赁、买卖的需要?您的事，就是我们的事。

11、有我们就有家园，您的家园我们办。

12、房产交易中，我们是您智慧的哨马13、城中寻房千百度，蓦然回首，却在喧闹处。

14、家园的难题，我们随时待命。

15、买房放心，卖房安心，租房更省心!16、二手房胜一手房，住着舒心，用着放心，幸福家园庭现在就行。

17、我是您的忠实管家园!18、一次偶然的交易，成就终生的朋友!19、手牵手，迈向理想明天。

20、安全源自专业。

2023卖房广告词21. 大唐新都——原创生活，非常空间2. 东湖名居——东湖就在家门口3. 奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉4. 半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想5. 天上人间——天上人间，风景人家6. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区7. 吉祥国际——如意生活，自在随我8. 城南新居——听城南故事，看城南新居9. 华城新都——尽享都市繁华的`宁静，彰显尊贵生活的从容10. 世纪家园——精算专家，精致生活11. 金地?太阳城——纯美领地，时尚生活特区12. 冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里13. 阳城景院——庭院深处，大户人家14. 和盛世家——家合人和，万事盛兴15. 黄鹤世家——东边古楼西边水，黄鹤飞处是我家16. 南湖山庄——魅力聚焦，尊耀南湖2023卖房广告词31.千金易得，良“居”难求——中富·奥斯卡春城2.城市生活标杆，公园居住典范——东盛·公园1号3.人生如江，幸福在岸。

汇景新城商业论坛活动方案一、活动主题汇景商圈崛起与和谐翔安发展论坛二、活动背景近年来，厦门经济的得到了快速增长，人民生活水平的提高，推动了岛内外房地产业的迅猛发展。

翔安“城市副中心”的定位，已经被厦门市民所认知与认同。

在城市商业高速发展的今天，相对本岛发达的城市商业，翔安目前还没有符合城市商业规划需要的大规模、高档次、现代化的商业设施。

“汇景新城”的出现，是否符合城市商业规划规律？是否符合区域商业中心要求？是否可以填补翔安城市配套的不足，为翔安区乃至厦门本岛人民造福，为打造和谐翔安、和谐厦门做贡献？是否可以带动这一核心区域的商业发展，成为厦门第五、岛外第一大黄金商圈的核心领袖呢？三、活动定位1.以“汇景商圈”为主线，以业界城市规划、城市运营、商业策划、商业运营、城市消费等各领域专家为主导，进行主题为“汇景商圈崛起与和谐翔安的研讨，以专家的眼光，对“汇景新城”作为区域核心商业中心将为翔安乃至厦门城市与区域商业发展所带来的机会与开发前景进行详细的论证与探讨；突出“汇景新城”的标志性地位与无限的升值空间。

2.注重新闻挖掘，整合、组织并管理新闻媒体以期形成媒体导向包围圈，适当邀请经济板块的记者参与，服务于汇景集团与“汇景新城”市场推广的品牌形象需要，延续并扩大活动及项目市场影响力及后续传播力。

四、论坛目的邀请政府部门、地产人士参加，树立项目良好的口碑，通过邀请强势媒体的参与报道来吸引各界人士对本次论坛活动的关注：提升项目人气和受关注度，为开盘预热。

——加深对项目品质与价值优势的了解；——在业内外树立优良的企业口碑；——通过本次活动，有效传播“汇景商圈”的优势理念；——通过理念的渗透，塑造良好的企业品牌；——利用品牌效应证明项目的重要市场地位，并促进和推动楼盘销售。

五、论坛日期：2007年*月*日（星期*）论坛时间：14：30－17：30六、论坛地点：四星级酒店多功能会议厅七、活动名称：✧“汇景商圈崛起与和谐翔安发展”论坛✧“汇景新城”项目投资、鉴赏会八、活动话题（拟）：✧和谐翔安的商业建设与发展✧新消费形式下的城市商业形态与商业运营模式✧汇景商圈的定位✧汇景商圈崛起必然性与必要性✧翔安城市规划与汇景商圈✧区域商业中心建设与发展✧商业地产集成化运营与未来商业发展✧城市消费习惯与消费热点✧品牌商家如何选择经营场所✧用心打造“全生活购物公园”―――汇景新城✧九、活动组织：活动主办：汇景集团焦点房地产网（邀请）活动承办：焦点房地产网（邀请）活动协办：厦门汇景房地产开发有限公司旭辉国际地产运营机构全创班尼特邀演讲与对话嘉宾（拟）：厦门市政府相关领导翔安区政府相关领导汇景集团董事长旭辉国际地产运营机构总裁厦门大学城市规划学院教授厦门大学经济学院教授厦门商业联合会（协会）会长/主席商家代表邀请媒体：网络媒体：焦点房地产网、搜房网、新浪房地产一线平面媒体：海峡导报、海峡都市报、厦门日报，厦门晚报、厦门商报专业平面媒体：中国房地产报、第一财经日报十、媒体推广：第一阶段（论坛举办前一星期）焦点房地产网、搜房网、新浪房地产报道内容：发布论坛信息。

汇景新城三星级智能化高尚小区的设计理念和特点-------------------------------------------------------------------------------- 2003年03月04日10:49 李祚新作者:广东侨鑫智能系统集成有限公司总经理李祚新汇景新城处于华南快速干线与广园东路的交汇点、广州市中心区与东部发展区的结合部，有山有水、园林景色，空气清新，环境优美，是得天独厚的都市绿洲、风水宝地。

汇景新城的西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府和省农科院等多间科研机构；东、北面为广州市政府规划建设的“广州科学城”、未来的广东光谷等高新科技园区和广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等体育、旅游圣地，是广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域，具有得天独厚的地理、自然、交通和人文环境。

汇景新城总用地为1200亩，总建筑面积为160万平方M，10100户住宅。

住宅主要由别墅、多层豪宅、高层豪宅等多种类型的建筑群体组成。

小区按自然地块分为四个区，南区为低密度别墅区、西区、东区为以多层为主的多高层混合区、中区为以高层为主的多高层混合区。

2000年，汇景新城通过建设部评审，获得建设部住宅性能认定的3A级(最高级)、智能化设计三星级(顶级)和国家级生态示范区三项全国第一。

其综合素质在广州市乃至全国都达到了很高的水平。

一、汇景新城总体规划设计的理念和特点汇景新城总体规划设计方案采用国际竞赛方式进行，各项设计方案主要由Sasaki Associates，Inc (美国)、广州市城市规划设计勘察设计研究院、何显毅建筑师楼(中国)有限公司(香港)完成，均出自国内外名家之手。

汇景新城的策划、规划和设计都以超前的理念、人性化的意识、强有力的技术措施来保障完美的产品素质，以此铸造我国住宅最高水准的大型豪华示范区和新世纪住宅建设的典范。

1．以景观空间为轴线的空间骨架体系汇景新城规划设计特点是以带型景观空间为纽带，通过中间的带型景观将西、中和东区贯穿一起构成一个整体。