房屋登记官考核模拟题3教材

案例一：甲公司合法新建商业房屋一幢，并取得了商品房预售许可证。

房屋建设过程中，2008年1月，乙法院因甲公司与丙欧诺公司的债务纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。

同年2月，丁法院因该房屋建设工程款纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。

同年3月，戊法院因该项目商品房预售合同纠纷，向房屋登记机构送达查封文书。

房屋建成后，甲公司资不抵债，经债务人申请，乙法院裁定启动破产清算程序。

1.关于本案查封的说法，正确的是(ABC)A.乙法院启动清算程序后，丁、戊法院查封失效B丁、戊法院的查封为轮候查封C乙法院只能对尚未出售部分房屋预查封D建设工程款纠纷申请的查封在后，只能在丙公司优先受偿后轮候受偿2.关于本案查封期限的说法，正确的是(BD)A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期时起算B乙法院的法定查封期限为两年C乙法院查封期限届满后只能续封一次D乙法院续封一次后，还可以再续封，但须经所属高级人民法院批准3、关于本案房屋初始登记的说法，正确的是(B)A甲公司只能按照间为单位申请房屋初始登记B办理初始登记后，原预查封自动转为正式查封C该房屋有查封，不能申请办理初始登记D经乙、丁、戊法院同意，可以在查封期间办理初始登记4、关于本案房屋初始登记申请人的说法，正确的是(BD)A甲公司破产管理人应当以法院的名义申请初始登记B甲公司已经进入破产程序，不具有申请房屋登记的主体资格C甲公司破产管理人应以清算组的名义申请初始登记D甲公司破产管理人应当以甲公司名义申请初始登记5、关于本案房屋初始登记的要件的说法，正确的是(A)A甲公司破产管理人应当提交乙法院指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一B甲公司破产管理人应当提交其他债权、债务人同意其申请初始登记的证明材料作为申请材料之一C甲公司破产管理人应当提交公司董事会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一D甲公司破产管理人应当提交公司股东大会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一案例二李某与王某于2000年7月结婚。

房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（ ）.A.共有电梯间 B.作为人防工程的地下室 C.门斗 D.为多幢服务的管理用房 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 国家对（ ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

A 、林地 B 、耕地 C 、草地 D 、水源地 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 一物之上可以并存的权利是（ ）A.所有权、所有权 B.抵押权、质押权 C.质押权、质押权 D.抵押权、用益物权姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------E.抵押权、抵押权本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题国家依法实行（）制度。

A.国有土地有偿、无限期使用B.国有土地无偿、有限期使用C.国有土地有偿、有限期使用D.国有土地无偿、无限期使用本题答案：C本题解析：暂无解析5、单项选择题因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A.临时状态B.现势状态C.历史状态D.撤销状态本题答案：D本题解析：暂无解析6、多项选择题根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。

A.总登记B.土地使用权初始登记C.房屋所有权初始登记D.转移登记E.他项权利登记本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析7、单项选择题丘的编号有（）位数字。

全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。

乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。

请问以下说法中正确的是（ C ）？A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C•甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。

2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。

2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。

请问以下说法中正确的是（C ）?A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。

5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。

5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。

请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8日 D . 5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。

不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。

经查，该房屋从未办理任何登记手续。

请问如今房屋的所有人为（C ）?A. 国家 B .集体 C .乙 D .丙5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。

房屋登记官考核模拟试题（一）单项选择题（9题）1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。

A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期答案：C2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。

A 批准B 合同生效C 合同订立D 登记答案：D3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

A、划拨B、出让C、拍卖D、招标答案：A4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。

A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费答案：B5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。

A、承包人B、承建人C、建设用地使用权人D、买受人答案：C6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。

A、注册登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记答案：D7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。

A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。

A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。

A、继续使用B、及时办理变更登记C、及时办理注销登记D、不办理任何手续E:更多试题请在淘宝搜索房屋登记小灵通答案：C多项选择题（7题）1、虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。

经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。

下列说法中正确的是：（）A．李某对该土地的使用年限为40年B．李某对该土地的使用年限为35年6个月C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请答案：BD2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。

2022年房屋登记官每日一练03-04-房屋登记官考试1、下列属于房地产转让的行为有（）.A. 房地产买卖B. 房地产赠与C. 房地产抵债D. 房地产抵押E. E、房地产留置2、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。

在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.A. 甲已经取得了该房屋的所有权甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人B. 甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力C. 甲可以出租该房屋D. E、甲尚未取得该房屋的所有权3、不动产的相邻权利人应当按照（）的原则，正确处理相邻关系。

A. 有利生产B. 方便生活C. 团结互助D. 公平合理4、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（）原登记申请，并书面通知申请人。

A. 继续办理B. 中止办理C. 退回D. 不办理5、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）.A. 最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让B. 涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明C. 最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记D. 最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保6、在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。

A. 房屋坐落的街道变更的B. 门牌号变更的C. 房屋面积增加的D. 同一所有权人分割房屋的7、国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。

A. 环境保护部门B. 规划主管部门C. 土地主管部门D. 建设主管部门8、测绘报告主要包括（）等。

A. 房地产测量技术设计书B. 成果资料索引及说明C. 控制测量成果资料D. 检查验收报告9、预告登记应适用于下列（）情形.A. 不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权B. 附条件或者附期限的不动产物权请求权C. 有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权D. 不附条件或者不附期限的不动产物权请求权10、在什么情况下，当事人可以申请预告登记？。

房屋登记审核人员考核房地产登记制度与政策模拟试题（三）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。

选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。

）1、土地增值税税率采用( C )：A、二级超额累进税率B、三级超额累进税率C、四级超额累进税率D、五级超额累进税率2、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，税率可适当提高，但最高不得超过规定税率的（ C ）。

A、30%B、40%C、50%D、60%3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于作好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发【2005】26号规定中，享受优惠政策的住房的单套建筑面积在（ C ）平方米以下。

A、90B、100C、120D、1404、契税的税率为（ B ）。

A、1%-4%B、3%-5%C、3%-6%D、4%-6%5、土地增值税对（ D ）征收。

A、继承转让的房地产B、转让非国有土地C、出让国有土地D、转让土地使用权和转让地上建筑物和其他附着物的产权6、下列有关房产税纳税人说法错误的是（ C ）：A、房屋产权出典的，成典人纳税B、房屋产权未确定的，由房产代管人或使用人纳税C、房屋出租的，由承租人纳税D、产权人不在房屋所有地的，由房产代管人或使用人纳税7、房产税的计税依据是（ B ）：A、房产市值B、房产余值C、房产原值D、房产净值8、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )。

A、向所在居民委员会备案B、向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C、向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D、向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职9、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，（ A ）。

A、免征房地产契税B、减征房地产契税C、加征房地产契税D、按比例征收房地产契税10、房产税计税依据为房产原值的( C )。

A、1.2%～12%B、10%～30%C、7.0%～90%D、20%～30%11、设立房地产开发企业注册资本应为（ B ）。

房屋登记官考核练习试题（合集五篇）第一篇：房屋登记官考核练习试题房屋登记官考核练习试题一、单选题1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。

申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。

房屋登记官考核模拟题(三)一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。

王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A.张某的身份证原件；B.遗嘱公证书；C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；D.王某名下的房屋所有权证书；E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。

二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B.王某所有的房屋，因地震而灭失；C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。

赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。

登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A.抵押物价值的变更；B.被担保债权的数额变化；C.抵押权的顺位变化；D.抵押当事人的姓名发生变化；E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与B经法院判决的离婚C房屋拆除D现房抵押E商品房转移七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权B地役权C抵押权D国有自然资源E购买二手房之所有权八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂B民办学校的教学楼C王某购买的房改房D宅基地上的房屋E李某所有的小轿车九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE) A申请人身份证明B建设用地使用权证明C白蚁防治证明D消防验收证明E建设工程符合规划的证明十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证D预告登记证明E在建工程抵押证明十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。

房屋登记考试试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国物权法》，以下哪项不是房屋登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 租赁登记2. 房屋登记申请应当由谁提出？A. 房屋所有权人B. 房屋使用权人C. 房屋抵押权人D. 以上都是3. 下列哪项不是房屋登记必须提交的材料？A. 身份证明B. 房屋所有权证书C. 房屋买卖合同D. 婚姻状况证明4. 房屋登记机构在收到登记申请后，应当在多长时间内完成登记？A. 5个工作日B. 10个工作日C. 15个工作日D. 30个工作日5. 以下哪项不是房屋登记的法律效力？A. 公示效力B. 公信效力C. 优先效力D. 强制执行力6. 房屋登记错误的，登记机构应当如何处理？A. 撤销登记B. 更正登记C. 赔偿损失D. 以上都是7. 房屋登记中，以下哪项信息不需要公示？A. 房屋所有权人姓名B. 房屋坐落C. 房屋面积D. 房屋登记日期8. 房屋登记中，以下哪项信息属于保密内容？A. 房屋所有权人身份证号码B. 房屋抵押情况C. 房屋登记编号D. 房屋交易价格9. 以下哪项不属于房屋登记的申请条件？A. 有合法的房屋来源B. 房屋无权属争议C. 房屋已经交付使用D. 房屋所有权人已婚10. 房屋登记后，以下哪项情况不需要重新登记？A. 房屋所有权人变更B. 房屋面积增加C. 房屋用途改变D. 房屋被法院查封二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 以下哪些情况下需要进行房屋变更登记？A. 房屋所有权人姓名变更B. 房屋结构发生改变C. 房屋所有权人离婚D. 房屋所有权人去世12. 房屋登记中，以下哪些文件可以作为房屋来源证明？A. 房屋买卖合同B. 赠与合同C. 继承证明D. 法院判决书13. 以下哪些行为需要进行房屋转移登记？A. 房屋买卖B. 房屋赠与C. 房屋继承D. 房屋抵押14. 以下哪些情况会导致房屋登记被撤销？A. 提供虚假材料B. 违反法定程序C. 法院判决撤销D. 房屋所有权人自愿申请15. 房屋登记信息公开的目的是什么？A. 保障交易安全B. 提高行政效率C. 保护房屋所有权人隐私D. 促进房地产市场发展三、判断题（每题1分，共10分）16. 房屋登记是房屋所有权取得的必经程序。

一、单项选择题1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。

A．15B．30C．60D．902．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。

A．互换B．继承C．赠与D．抵押4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。

A．更正B．注销C．变更D．撤销6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。

A．申请书B．证明材料C．房屋登记簿D．法律文书7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。

A．预告B．变更C．更正D．异议8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费( A )元。

A．0B．10D．5509．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。

A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人共同11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。

房地产权属登记与房产交易模拟试题一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记A接待 B申请 C受理 D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认A口头 B签字 C电话 D传真4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留臵权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A )A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留臵权 D用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（A）A房屋用途为当事人申报的用途B非法人担保不能申请房屋登记（自然人、法人、组织）C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致（使用）D房屋应当按基本单位登记（单元）12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。

房屋登记官考试：房屋登记官考试考试考试题模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（ ）。

A.申请人的身份证明 B.房屋他项权证书 C.注销房地产抵押审批表 D.房屋所有权证 本题答案： 2、单项选择题 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ ）.A.国家赔偿责任 B.行政责任 C.刑事责任 D.其他责任 本题答案： 3、单项选择题 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ ）。

A 、抵押 B 、质押 C 、定金 D 、反担保姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序（）.A.受理；B.审核；C.公告；D.记载于登记簿；本题答案：5、单项选择题商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A.一个月；B.两个月；C.三个月；D.六个月；本题答案：6、单项选择题房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院（）.A.不予受理B.应予受理C.驳回起诉D.驳回诉讼请求本题答案：7、单项选择题根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。

A、30-50B、30C、50D、30-70本题答案：8、判断题企业之间可以办理借贷或者融资业务。

房屋登记官考试题库31-0-8问题：[多选]下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（）。

A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书或者房地产权证书D.证明发生变更事实的材料问题：[多选]在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。

A.房屋坐落的街道变更的B.门牌号变更的C.房屋面积增加的D.同一所有权人分割房屋的问题：[多选]下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）.A.申请人身份证B.房屋所有权证C.房屋转移合同D.土地使用权证/ 电竞专业问题：[单选]办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。

A.房屋使用权B.土地使用权C.土地所有权D.房屋经营权问题：[多选]下列属于办理房屋登记程序的有（）。

A.A.申请B.B.受理C.C.审核D.D.记载于登记簿、发证问题：[多选]房地产中介服务机构应当具备的条件（）。

A.有固定的服务场所B.有自己的名称和组织机构C.有必要的财产和经费D.有足够数量的专业人员问题：[多选]出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A.A.租赁期限B.B.租赁用途C.C.租赁价格D.D.修缮责任问题：[多选]房地产抵押应当凭（）办理。

A.A.房地产买卖契约B.B.房屋所有权证书C.C.房地产租赁证D.D.土地使用权证书。

房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 房产测绘可以采用的基准是（ ）.A.1980西安坐标系 B.1985国家高程基准 C.地方坐标系 D.假定高程 E.1954北京坐标系 本题答案： 2、单项选择题 下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（ ）。

A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有 本题答案： 3、单项选择题 对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ ）登记簿.A.供役地 B.需役地 C.申请人的房屋姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.供役地和需役地本题答案：4、多项选择题记载登记簿时应保证登记簿内容的（）.A.真实性B.合法性C.客观性D.有效性E.完整性本题答案：5、单项选择题为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。

A.不可以B.可以C.必D.应当本题答案：6、多项选择题房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

A.规划开发用地抵押B.土地使用权抵押C.在建工程抵押D.期房抵押E.现房抵押本题答案：7、单项选择题房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（）.A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权证D.房屋租赁备案证明本题答案：8、多项选择题关于物权与债权，下列表述正确的是（）。

全国房屋登记官考核模拟题（1）《房地产登记制度与政策》一、单项选择题：1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。

P7A买卖法律关系， B抵押法律关系，C出租法律关系， D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。

P8A买卖的商品 B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物， D买入方3、担保物权包括（C）。

P54A抵押权、地役权、留置权， B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权， D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。

P62A占有、使用、出租、处分， B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分， D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。

P157A建筑业， B第二产业C第三产业， D公用事业6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10A、单方民事法律行为；B、双方民事法律行为；C、多方民事法律行为；D、非民事法律行为7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

p273A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）p292A、法国登记制；B、权利登记制；C、托伦斯登记制；D、契据登记制9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。

B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。

D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费；B、按房屋面积收费；C、按成交价款比例收费；D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。