XX房屋登记官制度与政策考前必背

XX房屋登记官制度与政策考前必背房地产概述1.房地产业概念与历史沿革掌握：房地产业的基本概念。

概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务与管理的行业，包含房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理与其他房地产活动。

国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。

熟悉：房地产业的作用。

熟悉：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。

熟悉房地产业的作用1.能够为国民经济进展提供重要的物质条件。

更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通2.房地产业关联程度高，带动力强，能够带动建筑、建材、化工、轻工、电器等有关产业的进展，促进国民经济的健康快速进展。

3.能够改善人民的居住条件与生活环境。

4.能够加快旧城改造与城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。

5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改革开放的步伐。

6.能够扩大就业。

7.能够增加政府财政收入。

熟悉房地产业的细分房地产业要紧包含:房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理与其他房地产活动。

房地产中介服务与物业管理合称房地产服务业。

房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价与房地产经纪。

熟悉房地产业的历史沿革1949年往常; 1949年——1955年;1956年——1965年;1966年——1978年;1978年以后。

1998年7月3日国务院公布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康进展的通知》（国发【2003】）18号），2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。

2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）。

第二部分房地产概述2.住房制度概述掌握：现行城镇住房政策。

熟悉：城镇住房制度改革。

《制度与政策》1、廉租住房：面对最低收入家庭；面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。

租金标准由维修费和管理费两项构成。

政府定价。

2、经济适用房面对中低收入家庭；政府指导价。

实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。

满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。

（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。

开发企业免交城镇土地使用税、营业税，个人免交印花税，个人继续交契税。

3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

4、建设用地使用权划拨：转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，转让方上缴土地收益；对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。

擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。

凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。

5、房屋拆迁房屋性质由规划部门确认；监督部门是住房城乡建设主管部门；征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。

6、资本金比例。

保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。

7、出让土地房地产项目转让条件。

（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。

全国房屋登记官考试资料随着我国房地产市场的不断升温，房屋买卖、租赁等房地产交易活动也逐渐增多，因此全国房屋登记官考试也逐渐备受瞩目。

为了适应市场需求和规范房地产交易秩序，我国开始实行房屋登记制度，房屋登记官则成为了新兴的职业。

房屋登记官的职责是领导和指导房地产交易过程中的登记工作，负责相关资料的归档、保管、查询、申请等，旨在维护公共安全和市场秩序，保护购房者、租赁者和其他相关人员的权益。

考试要求全国房屋登记官考试是由中国人民大学和中国房地产业协会于2019年4月3日联合开展的全国性考试，该考试主要测试所选考生的专业技术能力和相关知识。

根据考试规定，所有考生需要提供完整的个人信息和相关证明材料，同时应该具备良好的道德素质和专业精神，以期待成为一名合格的房屋登记官。

考试内容全国房屋登记官考试内容包括两个阶段：笔试和面试。

笔试部分主要测试考生的基本素质和相关知识，包括法律法规、房地产政策和经济学等课程。

最后，还需要考生根据给定的情景进行案例分析和解答。

在面试部分，考官将考察考生的口头表达能力、沟通能力、应变能力等个人素质和职业素养。

考试资料为了更好地帮助考生备考全国房屋登记官考试，学习资料显得尤其重要。

以下是一些备考资料，可以帮助考生更好地准备全国房屋登记官考试。

1.《房产登记管理条例》《房产登记管理条例》于2019年4月起实施，该条例明确规定了房屋登记的管理范围、管理机构等，对房地产行业产生积极意义。

这份条例是考试的主要法律法规，请考生认真阅读和理解。

2.《房地产经济学》《房地产经济学》是全国房屋登记官考试的必备参考资料。

该书是房地产经济学的经典权威之作，涵盖了许多实用和高深的知识。

考生可以借助该书，快速掌握房地产行业的宏观政策和经济趋势。

3.《房屋评估学概论》该书主要介绍房地产评估的相关知识，包括房屋评估计算方法、评估标准、评估价值等。

这也是考试的重点考查之一。

考生可以通过阅读该书，更好地理解房屋评估的基本概念和程序。

房屋登记官培训考核大纲第一部分房地产登记制度与政策一、民法、行政法知识（一）民法*了解：民法的概念与特征概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

特征：民法是市民社会的基本法、民法是私法的基本法、民法是权利法。

__熟悉：民法的基本原则一、意思自治原则；（基本规则：一是行为自由，二是为自己行为负责。

意思自治必须在法律规定的框架下。

房产登记中体现在依申请登记、合同合意即生效、可撤回登记等）二、诚实信用原则；（1.任何当事人在从事民事活动时，都应当做到诚实守信、不欺不骗、恪守诺言、讲究信用；2.任何当事人都应善意地行使权利和履行义务；3.在法律和合同无规定或规定不明确时，也应以诚实信用的方式履行义务。

）三、公序良俗原则。

（公共秩序和善良风俗）__熟悉：代理制度代理的概念：代理是指代理人以被代理人的名义实施法律行为而使其法律效果直接归属于被代理人的法律制度。

身份行为如结婚、离婚、遗嘱等决不能代理。

代理的分类：委托代理、法定代理、指定代理无权代理：是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后所从事的代理行为。

法律给予本人追认权。

表见代理：是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

行纪居间使者委托__掌握：民事主体民事主体是指参加民事法律关系，享受民事权利并承担民事义务的人。

民事主体包括自然人、法人和其他组织。

自然人：公民不等于自然人（自然人包括本国国籍的自然人，也包括外国国籍行纪属于间接代理，代理属于直接代理居间人并没有获得代理权，居间人仅限于提供信息和媒介，委托人支付报酬的行为是传达人，只是转达本人的意思委托仅仅是发生在本人和代理人之间的内部关系的自然人和无国籍人，包括个人经营的个体工商户，个人经营的农村承包经营户、个人独资企业）。

个体工商户：申请注册，核准范围内经营，个人经营的属于自然人、家庭经营的属于合伙。

房屋登记官出题系统房地产登记制度与政策:单项选择题：1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。

P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。

P8A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（C）。

P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。

P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。

P157A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。

p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。

P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。

P7A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。

P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权判断题：1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。

（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。

（错）P604、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。

（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。

第一部分房地产登记制度与政策一、民法、行政法知识（一）法律基本知识掌握：我国的法律渊源及其适用规则。

了解：法的概念（二）民法及民事诉讼法1.民法总论掌握：民事主体、民事权利能力、民事行为能力、民事责任能力、民事法律关系、民事法律行为，宣告失踪和宣告死亡、监护制度、代理制度。

熟悉：民法基本原则、诉讼时效。

了解：民法的概念与特征2.物权法掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法定原则、公示公信原则，基于法律行为的物权变动、非基于法律行为的物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有），不动产的善意取得、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权、担保与反担保。

熟悉：物权法的特征、地役、宅基地使用权权。

3.合同法掌握：合同的成立要件、合同成立与生效的关系，合同的形式、无效合同、可撤销合同、效力待定的合同。

熟悉：合同的概念与特征、买卖合同、租赁合同、借款合同、赠与合同、抵押合同。

了解：地役权合同4.婚姻法掌握：夫妻财产关系。

了解：夫妻人身关系。

5.继承法掌握：继承、基础权、法定继承、遗嘱继承、遗赠。

熟悉：转继承、代位继承、遗赠扶养协议。

6.民事诉讼法掌握：民事诉讼的范围、基本原则、管辖、诉讼参与人、证据规则、期间和送达、执行程序。

熟悉：民事诉讼的审判组织、回避要求、民事调解、审判程序、民事法律文书的类型。

了解：涉外民事诉讼程序的特别规定，民事诉讼程序与行政诉讼程序的区别。

（三）行政法与行政诉讼法1.行政法概述掌握：行政法的基本原则。

熟悉：行政法的概念与特征。

2.行政主体熟悉：行政主体的特征。

了解：行政公务员的职责。

3.行政行为掌握：行政行为的概念与类型、行政登记的概念与性质，房屋登记行为与作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系的区别。

了解：行政强制、行政处罚4.行政法律责任掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。

5.行政复议掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。

全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。

房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。

在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。

二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。

2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。

3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。

4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。

5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。

三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。

2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。

3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。

4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。

5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。

6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。

7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。

8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。

9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。

它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。

因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。

一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。

XX年房地产估价师《制度与政策》知识点知识就像无边的海洋,我们每天所学的只不过是沧海一粟,点滴积累也只不过是会聚成溪,所以我们要不断地学习,不断地积累,不断地向大海靠近。

下面是网为大家的xx年《制度与政策》知识点，希望对大家备考有所帮助。

城市规划行政主管部门对城市用地进展统一的规划管理，实行严格的规划控制是施行城市规划的根本保证。

(1)核发建立用地规划容许证。

在城市规划区内进展建立需要申请用地的，必须持国家批准建立工程的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建立用地规划容许证。

建立用地规划容许证是建立单位在向土地管理部门申请征收、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。

建立单位或者个人在获得建立用地规划容许证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地管理部门根据土地管理的有关规定供应土地。

在城市规划区内，未获得建立用地规划容许证而获得建立用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

(2)临时建立和临时用地的管理。

临时建立是指必须限期撤除、构造简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施;临时用地是指由于建立工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并限期收回的土地。

批准临时建立和临时用地的使用期限，一般均不超过2年。

临时建立和临时用地都对城市规划的施行产生重要的影响。

任何单位和个人需要在城市规划区内临时使用土地或进展临时建立都应当征得城市规划行政主管部门的同意，不得影响城市规划的施行。

例题：临时用地的使用期限，一般不超过( )年。

A.1B.2C.3D.4答案：B解析：批准临时建立和临时用地的使用期限，一般均不超过2年。

建立工程规划管理的主要内容：1)建筑管理。

主要是按照城市规划要求对各项建筑工程(包括各类建筑物、构筑物)的性质、规模、位置、标高、高度、体量、体形、朝向、间距、建筑密度、容积率、建筑色彩和风格等进展审查和规划控制。

《房地产权属登记制度与政策》考前辅导讲义（一）2007年08月27日 14:50第9讲房地产权属登记制度与政策(上)一、内容提要：1、房地产权属登记概述2、房地产权属登记制度二、考试要求：1、了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则。

2、掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定。

三、内容辅导：第一节房地产权属登记概述一、房地产权属登记的概念房地产权属登记是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记薄(权属档案)的法律行为。

房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度。

《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度。

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

它包括对确认房地产权属关系所必须依据的房地产证明文件、资料进行的综合性管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作。

例题：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对( )进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

a、房屋所有权b、抵押权、典权等房屋他项权利c．土地所有权d．土地使用权答案：a、b解析：土地所有权、土地使用权应由土地管理部门进行管理，因此，ab是正确的。

二、房地产权属登记的目的和意义1、保护房地产权利人的合法权益保护房地产权利人的合法权益是权属登记管理的根本目的和出发点。

加强权属登记管理工作，就是要及时、准确地对房地产权属进行登记、审查、确权，发放房地产权属证书。

凡经房地产管理部门确认并颁发了房地产权属证书的房地产，其权利人在房地产方面的权利，如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、公民合法继承权等，都受到国家法律的保护。

2、保证交易安全，减少交易成本房地产作为不动产，价值量大、交易风险高。

房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产权属，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

706125制度与政策一、单项选择题（每题1分，共40题）1：办理房屋登记一般依照（A ）程序进行A．申请、受理、审核、记载于登记簿、发证B．申请、受理、审核、发证、记载于登记簿C．申请、受理、审核、发证、记载于登记簿D．申请、审核、受理、记载于登记簿、发证2：下列关于房屋登记申请的情形中，不属于单方申请登记的是（C ）。

A．因房屋拆除导致房屋灭失而申请房屋所有权注销登记的B．因合法建造取得房屋权利而申请房屋所有权初始登记的C．因当事人之间订立的房屋赠与合同有效时而申请房屋所有权转移登记的D．预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记时申请人申请预购商品房预告登记的3：房地产开发企业销售商品房的保修期从（B ）之日起算。

A．项目完工B．房屋交付使用C．项目竣工D．项目验收注解：《建设工程质量管理条例》规定建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《商品房销售管理办法》规定商品房保修期从交付之日起计算。

《建设工程质量管理条例》属于国务院令，是行政法规，效力高于《商品房销售管理办法》。

考试时，若题干是“商品房”建议选择B，若题干是“建设工程”建议选D。

4：根据相关国家标准，房屋面积测算分摊以（B ）为基本单位进行。

A．丘B．幢C．户D．栋5：下列权利中，不属于所有权的是（C ）。

A．国家所有权B．私人所有权C．地役权D．共有6：房地产开发企业不得采取（A ）的方式销售商品住房。

A．返本销售B．收取定金C．收取预售款D．分期付款7：我国公民的民事权利能力始于（B ）。

A．16周岁B．出生C．10周岁D．18周岁8：抵押权人名称称发生变化，当事人应当申请（A ）登记。

A．抵押权变更B．抵押权设立C．抵押权注销D．抵押权转移9：商品房买卖合同的内容应当由（C ）。

A．工商行政管理部门确定B．房地产主管部门确定C．商品房买卖当事人约定D．房地产主管部门和工商行政管理部门共同确定10：甲公司于2009年8月8日开一幢写字楼，于2009年9月9日将其中一层卖给乙公司，乙公司于2009年9月10日申请办理了预告登记。

房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试资料（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

l 本题答案： 5、单项选择题 （ ）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积 C.水平投影面积 D.房屋产权面积 本题答案： 6、判断题 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。

（ ） 本题答案： 7、判断题 异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议计入登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。

（ ） 本题答案： 8、多项选择题 房地产测绘成果主要包括（ ）。

A.房产簿册 B.房产数据姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.房产图集D.房产档案E.房产资料本题答案：9、单项选择题下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。

A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积本题答案：10、判断题登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起，三十日内不起诉，异议登记失效。

（）本题答案：11、判断题县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理。