建筑物等效截收面积计算的常见问题探讨

建筑物等效面积Ae计算中的两个问题
洪晓东;封明亮
【期刊名称】《气象与减灾研究》
【年(卷),期】1996(000)001
【摘要】在防雷设计中,进行第二、三类防雷建筑物分类时,某些建筑物的类别需根据建筑物的年预计雷击次数N来确定.中华人民共和国国家标准GB50057—94《建筑物防雷设计规范》中给出了N的计算公式:上述等效面积Ae只是平面为矩形,且建筑物高度H各处都相等时的计算公式,其附图所示也只是当H<100m时的情况.但在实际设计工作中经常遇到建筑物有不同高度或平面不是矩形的情况,因此Ae的计算就不能简单套用以上两个公式,应该如何计算下面谈谈一些粗浅的看法.1 平面为矩形,建筑物不等高时的计算设建筑的情况如图1所示,由图1可见:【总页数】2页(P46-48)
【作者】洪晓东;封明亮
【作者单位】江西省气象科学研究所!330046
【正文语种】中文
【中图分类】TU895
【相关文献】
1.利用AutoCAD和AutoLISP对建筑物防雷等效面积进行计算 [J], 黄月清;林溪猛;朱奎荣
2.建筑物截收相同雷击次数的等效面积计算方法研究 [J], 徐思远
3.复杂形状建筑物雷击等效截收面积计算方法研究 [J], 胡振亮;杨健;吴耀健
4.关于建筑物等效截收面积计算的若干问题探讨 [J], 高磊;凌晨
5.基于AutoCAD计算非孤立复杂建筑物的等效面积 [J], 韦春玲; 周嵘; 李旭东因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

当前房产测量中面积量算若干问题的思考随着社会经济的发展，城市建设的需要，在房屋拆迁与市民购房的时候，房屋面积如何测算以及建筑如何分摊共用面积的等问题受到了很多人的关注，不少争议也是由此引发的。

为了更好让人们群众了解建筑面积测算与共用建筑面积分摊的计算方法，也为了提高房产测绘的准确性、现实性、技术性，本文针对近些年来房产测量中房屋建筑面积测算中时常发生的一些问题进行了探讨，并提出了相应的解决策略。

1房屋建筑面积测算的一般规定1）外墙量点取自室内地平面以上1.00~1.40m，房屋每边应独立测量两次以上，以便于结果的检核。

手持测距仪进行测量时，量距结果进行四舍五人，取至0.01。

2）能够计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件如下：有上盖；有围护结构；结构牢固，属永久性建筑物；层高≥2.20m，可以作为人们正常生产或生活的场所。

3）层高的计算方法。

成套住宅层高，指上下二层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离，也包括楼板面至屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台都不应包括隔热层的高度；斜面屋顶的层高，若为混合结构，量至内空2.05m(加水泥板厚度0.15m1，若为瓦顶量至搁瓦的木板上2.20m(板下加板厚)。

4）对在《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积，提出异议要求复核的，一律执行原测绘标准。

5）房屋面积计算时计算建筑面积的基本原则参照《房产测量规范》第8条房屋面积测算的有关规定。

6）共有共用面积的处理和分摊公式以及共有建筑面积的分摊参照《房产测量规范》附录B。

2房产测量中面积量算存在的问题及解决方法2.1突出墙面部分的面积计算在高层建筑中，因结构需要在下面几层(商业区和办公区)可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，遇到此种情况，目前的处理方法是：无论柱子多大，其面积计人该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外)，这意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。

此种方法处理的弊端在于：承重结构是出于整栋建筑的结构需要而设计，并不是为一户专用，把其面积计人该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。

建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议发布时间：2022-04-24T03:44:26.831Z 来源：《福光技术》2022年6期作者：陈锐松[导读] 房屋面积计算问题直接关乎居民的基本利益。

但是在实际计算过程中，受到不确定因素的影响，很容易出现房屋面积计算问题，影响居民的购房体验。

平南县白蚁防治所广西贵港市平南县 537300摘要：房屋面积计算问题直接关乎居民的基本利益。

但是在实际计算过程中，受到不确定因素的影响，很容易出现房屋面积计算问题，影响居民的购房体验。

提升房屋面积计算的准确性，对提升社会经济结构稳定性有着积极的作用。

鉴于此，本文先分析了建筑工程竣工测绘中房屋面积计算内容，然后对建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题进行了研究，最后提出几点提高房屋面积计算精确度的建议。

关键词：建筑工程；竣工；测绘；房屋面积计算；问题；建议1建筑工程竣工测绘中房屋面积计算内容 1.1房屋建筑面积的层高在房屋建筑工程房屋面积计算标准当中，可以参与的房屋建筑面积计算的层高不能小于1.2米。

如果参与计算房屋结构为单层房屋，那么所计算的房屋结构面积就是单层房屋建筑面积。

对于超过一层的建筑结构，在计算过程中，应按照实际层高的建筑面积来计算建筑房屋面积总和。

需要注意的是，部分房屋建筑并不是垂直向上，有时会有倾斜度的出现，对于此类房屋建筑，在计算过程中，应按照层高过2.2米的部分来计算建筑房屋面积。

1.2房屋阳台的建筑面积通常来讲，封闭阳台的实际建筑面积应按照全面积来计算，而不封闭阳台的建筑面积应按照半面积进行实际计算。

如果设计图纸中显示阳台不具有封闭性，但实际阳台是封闭的。

这种情况就应按照设计图纸中显示的不封闭阳台进行实际面积的计算，如果经行政主管等部门进行实际审定后，确认其设计图纸中显示的阳台所呈现的是封闭性的，而在实际建筑中阳台不是封闭的，计算上应按照不封闭阳台来计算。

1.3房屋幕墙的建筑面积随着建筑结构体系的不断完善，建筑房屋的外形美观度也在提升。

建筑面积测绘中存在的问题及对策分析摘要：经济的发展，社会的进步推动了建筑业的发展，当前，在建筑工程建设过程中，测绘技术能为工程施工开展提供参考依据和数据支撑，以保障工程测量工作的有序进行，更好地满足工程建设的要求。

且随着信息化时代的带来，既给我们的日常生活带来了便利，也要求各行各业要紧跟时代发展的步伐不断地学习、创新，应用新技术，不被市场所淘汰。

尤其是建筑行业，工程测量也逐渐变得数据化、科学化、精准化，对数据采集要求更高、更准确，这就要求相关人员要打破传统思维的桎梏，将现代测绘技术应用到建筑工程测量中，从而对当前建筑工程施工生产、管理需求予以满足，更好地实现工程测量数据的信息化和网络化，并根据建筑工程所需合理地应用测绘技术，以对建筑工程的测量水平和现代测绘技术的应用水平予以提高。

基于此，本文主要对建筑面积测绘中存在的问题及对策进行分析。

关键词：建筑面积；测绘；问题；对策引言基于传统建筑行业的测绘技术，广大技术人员需要不断吸纳先进的测绘经验，结合数字测绘技术来对施工现场进行精准测量，并将理论与实践进行有效结合，进一步提高测绘的综合效率以及综合质量。

1测绘技术概念及其发展测绘行业对于建筑行业的发展起到了至关重要的作用，其不仅需要保持较高的工作效率，还应确保测绘质量。

测绘的字面意义为绘图、测量，测绘技术的基础为空间科学、光电技术、信息科学、网络通信技术、计算机技术，技术核心则是遥感、地理信息系统、全球导航卫星定位系统，测绘技术是通过对地面特征点、界限的选取，通过测量对地面位置信息、图形进行反映的技术。

测绘被定义为针对自然地理要素、地表人工设施进行空间位置、大小、形状等属性的测定和采集，并通过技术手段将其绘制成图。

在现阶段，测绘技术向着信息化、数字化的方向发展，主要体现了以下几个方面的特征：测绘以信息化为基础，增强了测绘技术的实效，为测绘技术提供了更多的发展；模式发生改变，测绘技术的服务模式，逐渐从被动型、普遍型转换为按需型、主动型的方向进行发展；质量得到改善，测绘技术服务优质的前提下增值化，将应用需求作为测绘技术实施的前提，尤其是实时性上，测绘成果有了较大的发展效果增强。

建筑面积测绘中存在的问题及对策分析摘要：随着房地产市场的不断发展，商品房交易中建筑面积争议问题时有发生。

为保护商品房买卖双方的合法权益，房地产测绘单位应加强对测绘产品的质量控制，提高测算建筑面积的计算准确性及建筑面积分摊的合理性合法性，妥善处理建筑面积测算成果异议，维护房地产市场正常秩序，保障房地产市场的健康稳定发展。

因此，文章重点就建筑面积测绘中存在的问题及对策展开分析。

关键词：建筑面积测绘；问题；分摊面积；对策商品房预售实行许可证制度。

房地产开发企业进行商品房预售，应当向城市房地产管理部门办理登记，取得《商品房预售许可证》。

而房地产面积预测算是房地产开发商取得房屋预售证的前提，也是其进行房屋预售的面积依据。

中国房地产市场发展四十多年，各个城市商品房的价格越来越高，虽然国家和地方都出台了很多控制房价的措施，但依旧挡不住人民买房的热情，使得房价一直居高不下。

房屋的巨大价值，使得作为房屋预售面积依据的房地产面积预测算显得格外重要，所以房地产面积预测算一定要做到工作严谨细致，计算依据充分，面积计算准确，分摊合乎规范，才能减少纠纷，保障房地产市场的健康发展。

1建筑面积测绘的内容在具体的建筑面积测绘工作中，主要分为两类：(1) 建筑基础测绘。

也就是在某个范围内建立平面控制网，从而完成对建筑基础信息的测绘。

该方面工作对于相关技术人员的技术水平和工作经验都有着较高的要求。

（2）房地产项目测绘。

该项工作与基础测绘相比难度较低，但是其工作量非常大。

其主要是在房地产产权管理、经营开发管理的过程中对相关图纸和数据等进行测量，其中最为关键的就是做好房屋、土地权属证件附图的测绘，这直接关系着建筑的权属、开发、拆迁等多项工作。

2房产测算建筑面积计算问题及解决对策但随着社会的不断进步与发展，商品房的形式和功能越来越多样化，各种大型综合体不断涌现，随之也出现了很多新的建筑面积计算和分摊的问题。

结合作者平时工作的实际情况，将遇到的一些问题拿来分析探讨。

建筑物雷击次数等效截收面积计算方法建筑物雷击次数等效截收面积（TEEA）是主要用于评估建筑物应力状态的一个重要指标，它能清楚地反映建筑物在截收载荷作用下的受力情况，能更准确地判断建筑物是否适用于建筑抗震设计。

建筑物雷击次数等效截收面积计算方法是一种有效的计算建筑物受力状态的优先算法，可以根据建筑物的结构特征和抗震性能来衡量其受震性能。

首先，为了确定计算建筑物雷击次数等效截收面积所需要的基本数据，应根据建筑物的结构特征、抗震性能及抗震设计要求，确定合适的参数，并进行相应的规范计算。

其次，应根据设计要求确定建筑物的截面尺寸及其他基本数据，并算出相应的建筑物截面总面积、内墙抗震性能和体积情况等参数。

再次，应根据各种建筑物截面基础数据和抗震性能参数，采用一定的方法计算出建筑物在雷击次数限制下的截收面积，这种方法一般包括建筑物截面尺寸和内墙抗震性能分析法等多种方法。

此外，应根据建筑物所处的地理位置、建筑物之间的距离以及确定的各种参数，确定建筑截面雷击次数计算结果。

最后，根据基本数据和建筑物截面雷击次数计算结果，计算出建筑物雷击次数等效截收面积，从而可以得到建筑物的受震性能及抗震设计要求，为建筑物受力状态的分析与评估提供可靠的参考。

总之，建筑物雷击次数等效截收面积计算方法是一种有效的计算建筑物受力状态的算法，可以根据建筑物的结构特征和抗震性能来衡量其受震性能，从而可以更准确地评估建筑物在抗震设计方面的性能要求，为建筑建设提供更可靠的参考依据。

在大多数抗震设计中，建筑物雷击次数等效截收面积计算方法都是一种必不可少的方法，它不仅能有效地反映建筑物在抗震设计过程中受力状态，而且可以为建筑物在抗震设计中应用提供可靠的参考和参考依据。

此外，这种方法对于抗震设计技术的研究以及建筑物受震性能计算也有重要的意义。

综上所述，建筑物雷击次数等效截收面积计算方法不仅是一种有效计算建筑物受力状态的算法，而且还有助于更准确地分析建筑物在抗震设计中的受震性能，为建筑物受力状态的分析和评估提供可靠的参考。

房屋面积测算中的常见问题及分析对策摘要：随着经济的发展，城市现代化的进程也迅猛发展，而各式各样的小区也全面的发展起来。

由于城乡居民生活水平的提高，城乡居民对住宅的面积也有更高的要求，而房产测绘是房地产产权产籍管理中的一项非常重要的工作，本文就房屋面积测算中的常见问题及对策进行简要的探讨和分析。

关键词：房屋面积；测算中的常见问题；分析对策中图分类号：TU19 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2010）09-0146-011 公共面积分摊，不同的功能区计价的差异随着我们国家的住宅商品化逐年的深化，房地产市场也日益活跃，人们对房屋的产权问题也关注起来，明确的划分功能区，准确合理的划分公摊面积，一定要做到公正、公平、合理分摊已经成为测量工作人员的一项重要的工作。

在现阶段，建筑面积是核定商品房的基本单位，而不同的楼层由于价格不同，当有公摊面积的时候，就发生很多分歧。

房屋的自然楼层是指房屋的楼板和地板的结构分层的层数，因此，复式或者是跃层结构中上层应该算是自然层数。

1.1 阳台的面积计算。

阳台主要指的是永久性上盖、有围护措施的结构、与房屋相连，可以自由活动和利用的房屋附属设施，通常根据阳台的形态可以分为非封闭式的阳台和封闭式的阳台。

而在我国的规范中对阳台有明确详细的规定：封闭的阳台是按照房屋外围的水平投影的面积计算出全部的建筑面积的，不封闭的阳台是按照外围水平投影面积的一半来计算建筑面积。

但是对于封闭阳台大多数情况都是以设计图纸为准或者是其他批准文件为准，在规范中没有明确的体现出来。

随着建筑风格的发展人人们审美观点的变化，阳台围护材料和围栏的风格也开始多样化起来，很多房屋的阳台围护都是由两种或者是两种以上的结构材料组成，计算取值的范围没有统一的规定，所以在实际的测量中就很容易出现误差。

1.2 城市现代化步伐的加快，城市的用地越来越紧张，高层建筑以其独有的特点开始发展成城市建设的主流，但是为了解决消防安全的要求需要，在超过十层以上的建筑上要设计一条消防专用的走廊，连接几个单元的消防楼梯。

建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议摘要：经济技术的进步推动着建筑行业的发展，随着建筑工程数量的增多，人们对建筑质量的要求也有所提高。

房屋面积计算作为建筑工程竣工测绘的重要内容，对建筑质量及工程进度有着直接影响。

不过由于房屋面积计算中存在的一些问题，连带着影响了竣工测绘成果。

为此，本文就对建筑工程竣工测绘中，房屋面积计算的问题加以探讨，并提出合理的改进建议，以提高测绘工作质量。

关键词：建筑工程；竣工测绘；房屋面积计算；改进建议建筑行业在发展，专业技术在创新，竣工测绘中的房屋面积计算技术也得到了进一步优化。

不过在实际工作中，因存在影响因素较多，房屋面积计算还是存在一些问题。

为此，加强对建筑工程测绘中房屋面积计算的研究就显得尤为重要。

希望通过完善房屋面积计算内容，解决现存问题，延长房屋的使用寿命。

1房屋面积计算的问题及现状现代建筑工程测绘的房屋面积计算是完全按照房产测绘规范要求开展工作的，不过该规范只是提出了规范性、通用性、概括性的方式方法，由于规定落实时间较长，难免会存在与当前发展不相符之处，同时，由于规范的通用性，细节处理不到位，相关工作人员在对规范标准理解上会存在偏差，进而导致建筑测绘中房屋面积计算存在差异性，阻碍后续工作的开展。

在规划面积核算中，采用的标准规范要求以建筑工程面积计算规范和房产测量规范这两项为主，不过这两项规范中，计算标准和方式方法不同，核算后的房屋面积结果自然也会存在差异，这就会对工作人员及民众带来误导，增加了分歧和矛盾的产生。

且该情况也直接影响了不动产登记工作，因测绘面积与规划许可面积间的差异性，使得该项工作遇到阻碍。

不过现阶段很多城市开展联合测绘工作，将房产测绘和规划面积核实融合起来，由专门机构共同负责，以保证最终计算结果的准确性。

这样也是为避免因两者结果偏差使得开发商与用户间出现矛盾和纠纷，在维护双方效益的基础上，提高用户对房屋的认可度。

2房产预测和实测结果误差产生的原因2.1施工过程影响施工过程的规范性与否会直接关系到建筑工程测绘质量的高低，关乎房屋面积计算的准确性。