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135250_建筑工程建筑面积计算规范图解

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图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件

图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件

1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰

建筑面积计算详解[带图示]

建筑面积计算详解[带图示]

15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、 提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙 烟囱应按建筑物的自然层计算。
16、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度 超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面 积的1/2计算。
17、有永久性顶盖的室外 楼梯，应按建筑物自然 层的水平投影面积的 1/2计算。
3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利 用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利 用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、 仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及 其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算1/2面积。 地下室 S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2

平面图
勒脚
B
L
B
⑵利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面 积；净高不足1.20m的部位不计算面积。
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围 水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积S=A×B+a×b

建筑面积计算详解[带图示]

建筑面积计算详解[带图示]

02
建筑面积是计算物业税、房产税等税费的依据。
建筑面积是规划和管理城市的基础数据，对于城市规划和建设
03
具有重要意义。
02
建筑面积的计算方法
计算建筑面积的原则
永久性原则
建筑面积的计算应基于永久性建筑，不包括临时性或 可移动的建筑。
全面覆盖原则
建筑面积的计算应包括建筑物的所有部分，不遗漏任 何面积。
商业建筑
建筑面积 = 商铺面积 + 公共区域面积（如走廊、楼梯等）
工业建筑
建筑面积 = 生产用房面积 + 辅助用房面积 + 办公用房面积等
公用设施建筑
建筑面积 = 各功能区面积之和（如图书馆、博物馆等）
03
建筑面积计算图示
住宅建筑的建筑面积计算图示
主体结构
包括住宅建筑的底层、标准层和顶层，按照各层水平投影面积之和计 算建筑面积。
实际使用原则
建筑面积的计算应基于建筑物的实际使用情况，不考 虑未使用的部分。
建筑面积的计算公式
单层建筑
建筑面积 = 长度 × 宽度
高层建筑
建筑面积 = 底面积 × 高度
多层建筑
建筑面积 = 各层面积之和 = （长度 × 宽度）× 层数
不同类型建筑的建筑面积计算
住宅建筑
建筑面积 = 套内面积 + 公用分摊面积
如何处理建筑物的附属设施
室外楼梯
室外楼梯的建筑面积应按照自然层水 平投影面积计算，不应将其排除在外。
建栏杆等，不应计算建筑面积。
05
建筑面积计算的实际应用
在房地产估价中的应用
确定房地产价值
建筑面积是评估房地产价值的重要参数之一，通过计算建筑面积，可以更准确地评估房地产的市场价 值。

建筑面积计算详解[带图示]

建筑面积计算详解[带图示]
⑹勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板 （箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以 内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、 挑廊。
⑺无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、 消防等的室外钢楼梯、爬梯。 ⑻自动扶梯、自动人行道。
⑼独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁 隧道。

平面图
勒脚
B
L
B
⑵利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面 积；净高不足1.20m的部位不计算面积。
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围 水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积S=A×B+a×b
例：计算下列图示五层建筑物的建筑面积
解：建筑面积 S=（21.44*12.24+1.5*3.54-0.6*1.56*2-0.9*8）*5 =1293.32m2
9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应 按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护 结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。单层悬挑式舞台灯光控制室 S=3.14*22/2=6.28m2
18、建筑物的阳台均应按 其水平投影面积的1/2 计算。
19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站 台、加油 站、收费站等，应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算。 20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为 界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨面积内。

建筑工程面积计算图解说明

建筑工程面积计算图解说明
低于）30cm以内的原土找平。如原地面与设计室外地坪标高平 均相差30cm以上时，应另按挖、运、填土方计算，不再计算平 整场地。 7、土方地槽、坑划分标准：地槽、坑底长边与短边之比小于3 的为地坑，大于3的为地槽。单项土方中沟槽底宽大于3m、坑底 面积大于20m2及平整场地挖土厚度在30cm以上时，均按平基土 方套用定额。
4、井管间距应根据地质条件和施工降水要求，按施工组织设计
确定，施工组织设计末考虑时，可按轻型井点管距1.2m，喷射井
点管距2.5m确定。
返回
基础排水计量规则
1、湿土排水工程量同挖湿土工程量。 2、轻型井点以50根为一套，喷射井点以30根为
一套，使用时累计根数不足一套按一套计算。 3、使用天数据以每昼夜24小时为一天，并按施
V干＝V－V湿。
返回
第二部分 机械土方
机械土方施工机械中最常用的是单斗挖掘机，它是利 用土斗直接挖土，根据工作装置不同可分为正铲、反 铲。
正铲挖掘机适用于开挖停机面以上的一～三类土，且 需与运土汽车配合完成整个挖运任务；
反铲挖掘机适用于开挖停机面以下的一～三类土，主 要用于开挖基坑、基槽或管沟，在建筑工程基础土方 施工中常使用反铲挖掘机。
p42447蒸压加气混凝土类砌块分为蒸压粉煤灰加气混凝土砌块墙分为150厚内200厚内300厚内再按砌筑砂浆种类分为现拌砂浆干混砂浆湿拌砂浆粘结剂蒸压砂加气混凝土砌块墙分为150厚内200厚内300厚内轻质蒸压砂加气混凝土砌块墙b04级陶粒增强加气砌块墙
工程量计算图解说明
2009.11
筑工程建筑面积 计算规范
返回
第二部分 机械土方
3、反铲挖掘机挖土、自卸汽车运土（1000m以内）也是 本章的主要项目，按土方类别分为一二类土、三类土、 四类土；又各按挖土深度分为2m以内、4m以内、6m以内、 6m以上四个子目。

建筑面积计算规则(附图)

建筑面积计算规则(附图)

建筑面积计算规则（附图）从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确计算建筑面积，无论你是在建设单位、还是施工单位、咨询公司都需要了解这份计算规则。

（一）应计算的建筑面积的范围及规则1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

(计算建筑面积时不考虑勒脚)2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

建筑面积计算详解[带图示]


17、眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的 供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
18、雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、 遮阳篷。
19、地下室：房间地平面低于室外地平面的高 度超过该房间净高的1/2者为地下室。
20、半地下室：房间地平面低于室外地平面的 高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为 半地下室。
10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护 结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。单层悬挑式舞台灯光控制室 S=3.14*22/2=6.28m2
11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、 走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构 的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
⑻自动扶梯、自动人行道。
⑼独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁 隧道。
例：计算下列图示五层建筑物的建筑面积
解：建筑面积 S=（21.44*12.24+1.5*3.54-0.6*1.56*2-0.9*8）*5
=1293.32m2
12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖 水平投影面积的1/2计算。
13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
14 、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板 外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积 计算。层2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、 仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及 其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算1/2面积。

建筑面积计算详解[带图示]


11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、 11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、 走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 2.20m及以上者应计算全面积 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积 者应计算1/2面积。 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构 的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 1/2计算 的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12、 12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖 水平投影面积的1/2计算。 1/2计算 水平投影面积的1/2计算。
14 、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板 外沿的建筑物， 外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积 计算。 及以上者应计算全面积； 计算。层2.20m及以上者应计算全面积；层高 及以上者应计算全面积 不足2.20m者应计算 面积。 者应计算1/2面积 不足 者应计算 面积。
15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、 提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、 提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙 烟囱应按建筑物的自然层计算。 烟囱应按建筑物的自然层计算。
17、眺望间： 17、眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的 供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18、雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、 18、雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、 遮阳篷。 遮阳篷。 19、地下室： 19、地下室：房间地平面低于室外地平面的高 度超过该房间净高的1/2者为地下室。 1/2者为地下室 度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20、半地下室： 20、半地下室：房间地平面低于室外地平面的 高度超过该房间净高的1/3 且不超过1/2 1/3， 1/2者为 高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为 半地下室。 半地下室。

建筑面积计算详解[带图示]


3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利 用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利 用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。


7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L
8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结 构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面 积的1/2计算。
13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
14 、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板 外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积 计算。层2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、 提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙 烟囱应按建筑物的自然层计算。
16、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度 超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面 积的1/2计算。
17、有永久性顶盖的室外 楼梯，应按建筑物自然 层的水平投影面积的 1/2计算。
第四节 建筑面积
6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层：
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建筑工程概预算第四章建筑面积计算规范•第一节、建筑面积的概念及作用•第二节、建筑面积计算规则•第三节、建筑面积计算例题第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范第一节、建筑面积的概念及作用•（一）相关概念1.建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。

2.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

3.使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。

4.辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。

5.结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

（二）建筑面积的作用1.计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。

2.也是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过它计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。

3.是编制设计概算的一项重要参数。

•设计概算的参数：建筑面积、结构特征。

第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范2 术语2．0．1 层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2．0．2 自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。

2．0．3 架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

2．0．4 走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。

2．0．5 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2．0．6 檐廊eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

2．0．7 回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2．0．8 门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

2．0．9 建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2．0．10 架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2．0．11 勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

2．0．12 围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2．0．13 围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。

•2．0．14 装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

•2．0．15 落地橱窗French window突出外墙面根基落地的橱窗。

•2．0．16 阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

•2．0．17 眺望间view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

•2．0．18 雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

•2．0．19 地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。

2．0．20 半地下室semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。

2．0．21 变形缝deformation joint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。

2．0．22 永久性顶盖permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。

2．0．23 飘窗bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

2．0．24 骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

2．0．25 过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。

骑楼飘窗落地橱窗过街楼第二节、建筑面积计算规则•（一）计算建筑面积的范围•（二）不计算建筑面积的范围第四章建筑面积计算规范•3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：• 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1／2面积。

• 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

第四章建筑面积计算规范•3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

第四章建筑面积计算规范•3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。

•3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m 至2.10m 的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范•3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

建筑工程概预算第四章建筑面积计算规范•3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

第四章建筑面积计算规范•利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。

第四章建筑面积计算规范•3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。

第四章建筑面积计算规范•3．0．8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

第四章建筑面积计算规范3．0．9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。

3．0．10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。

第四章建筑面积计算规范3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

3．0．12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范3．0．13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

3．0．14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

建筑工程概预算第四章建筑面积计算规范3．0．16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

3．0．17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。

3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。

•如图所示，为一半凸、半凹阳台：•阳台的建筑面积＝[(a×b)十(c×d)]/2第四章建筑面积计算规范•3．0．19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

第四章建筑面积计算规范建筑面积计算规范第四章•3．0．20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

建筑工程概预算第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范3．0．21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3．0．23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

（二）不计算建筑面积范围•下列项目不应计算面积：• 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

2 建筑物内的设备管道夹层。

3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

第四章建筑面积计算规范建筑工程概预算第四章建筑面积计算规范• 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

•7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

•8 自动扶梯、自动人行道。

•9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

建筑工程概预算第四章建筑面积计算规范例某五层建筑物各层的建筑面积均相同，底层外墙尺寸如图，墙厚均为240mm ，试计算建筑面积。

（图中尺寸均为轴线间尺寸）。

解:(1)、②④轴线间矩形面积S1=13.8×12.24=168.912其中，应扣除的面积：S2=3.6×(3.3-0.12)=11.448(2)、②轴线外两段半墙：S3=3.0×0.12×2=0.72(3)、三角形面积：S4=0.5×(3.90+0.12)×0.5×(4.50+0.12)=4.643(5)、②轴线外半圆面积：S5=3.14×(3.00+0.12)2×0.5=15.283(6)、扇形面积：S6=3.14×(4.62)2×150／360=27.926总建筑面积S=(S1-S2+S3+S4+S5+S6)×5=1030.18m2第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范第四章建筑面积计算规范例：某工程底层平面和二层平面尺寸如图所示，除特别注明者外，所有墙体厚度均为240mm。