2015年上半年河北省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题

2015年上半年河北省土地管理基础与法规：土地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。

A．充分竞争B．不充分竞争C．资金D．生产资料2、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。

A．同业拆借B．回购C．商业票据D．短期政府债券3、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解4、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素5、不属于房地产开发具有的特点的是__。

A．周期长B．风险大C．利润低D．投资多6、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素7、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平8、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一B．二C．三D．四9、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素10、根据家财险承保的标的不同，它可分为__。

河北省2015年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费2、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查3、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。

A．同处与一个领域B．同一供求范围内的类似地区C．同处与一个稳定的环境D．同处与一个公平竞争的环境4、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式5、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。

A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：35％～50％6、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．338、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A：25B：30C：35D：40E：35％～50％9、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素10、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地11、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地12、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。

河北省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素2、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。

A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．优先划入基本农田保护D．全部划入基本农田保护区3、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。

A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：35％～50％4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。

【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素5、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。

A：加成10％B：加成20％C：减成10％D：减成20％E：合法性6、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门B．规划行政主管部门C．建设行政主管部门D．地质矿产主管部门7、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素8、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素9、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性10、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

2015年河北省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素2、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：35％～50％3、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。

A．通货膨胀B．利息C．贷款利息率D．风险4、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素5、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。

A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位B．会计主体也称为会计实体、会计个体C．会计主体不同于法律主体D．会计主体一定是法律主体6、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用7、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。

A．统筹安排B．协调性C．因地制宜D．时序性8、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。

河北省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算2、剩余法评估中，项目应计算利息。

A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素3、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别4、下列指标中，（）为数量指标。

A．房地产投资额B．建筑密度C．人均住房面积D．楼面地价5、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4B．2/3C．1/2D．4/56、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素7、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)8、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

河北省2015年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题)A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：合法性2、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100 B.110 C.120 D.2003、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。

A．工伤社会保险B．养老保险C．医疗保险D．失业保险4、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减5、交通运输用地包括__。

A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面6、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

A．5%B．10%C．15%D．20%7、企业所得税的税率为。

A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地8、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一B．政府土地收益C．土地资源税D．土地流转税9、我国的土地价格不包含。

A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素10、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性11、我国地价体系的核心是__。

2015年河北省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。

A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性2、《基本农田保护条例》属于__。

A．法律B．行政法规C．政府规章D．部门规章3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续4、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地5、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。

A：2006年11月22日B：2006年1月22日C：2005年11月22日D：2005年1月22日E：合法性6、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识7、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素8、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租9、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。

A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

2015年上半年河北省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金2、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。

A．总量B．相对C．平均D．指定3、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。

A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房4、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。

A：=0B：>1C：5、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准6、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素7、银行机构包括__。

A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行8、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。

直到2010年4月20日仍未进行。

这时土地出让者。

2015年河北省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地3、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门5、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3B．5C．7D．106、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法7、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素8、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。

A．给水、煤气、雨水和污水B．煤气、给水、雨水和污水C．煤气、给水、污水和雨水D．给水、煤气、污水和雨水9、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素10、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

2015年上半年河北省管理与法规辅导：土地执法与监察考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：时间因素3、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地4、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

A．出让或者租赁B．保留划拨用地C．土地使用权授权经营D．国家收回土地使用权5、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。

A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性6、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地7、下列关于农用地分等的说法中正确的是__。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高8、宗地估价报告的有效期一般为__。

天津2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节2、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。

A．126B．126.96C．120.96D．1363、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的4、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地5、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法6、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素7、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地8、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

2015年河北省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性2、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素3、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。

A．10B．30C．60D．1204、是影响土地区位的最重要因素。

A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素5、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地6、征收下列__用地，须经国务院批准。

A．征收基本农田B．征收基本农田以外的土地30公顷C．征收基本农田以外的土地40公顷D．其他土地超过70公顷的E．征收基本农田以外的土地80公顷7、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度B．所有制C．使用制D．国家管理制度8、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地9、土地的供给按其性质可分为__。

河北省2015年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入3、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府4、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地5、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地6、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素7、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。

A：625B：800C：1600D：以上均不对E：合法性8、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载9、住宅建筑净密度等于。

A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积E：土地10、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为__万元。

河北省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、李某是A公司的法定代表人。

在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。

李某的行为应被认定为。

A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％2、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格B．工资C．利润D．汇率3、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地5、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。

A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地6、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。

A：风险回避B：风险抑制C：风险自留D：风险转移E：土地7、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．工业用地B．复垦单位的生产建设C．农用地D．房地产开发8、在成本逼近法中计算利润时__。

A．利息为计算利润的基数B．利息的1/2为计算利润的基数C．利息不作为计算利润的基数D．以上都不对9、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。

A．8000B．14000C．65400D．4000010、标定地价是__地价的一种。

A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖11、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率12、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。

2015年河北省土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ2、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。

A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性3、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。

A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地4、我国的中央银行是。

A：中国工商银行B：中国农业银行C：兴业银行D：中国人民银行E：土地5、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地6、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。

A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性7、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地8、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素9、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地10、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

2015年上半年河北省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。

据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。

则该不动产的价格为__元/平方米。

A．3650B．4232C．5270D．55992、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地3、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地4、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地5、全国第二次土地调查不包括__。

A．土地利用现状调查B．土地权属调查C．土地条件调查D．土地等级调查6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地E：合法性7、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法8、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价9、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。