外墙渗漏质量通病及防治措施外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一, 严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
外墙渗水不但会影响房屋的使用功能, 还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。
但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工, 给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。
下面列出容易发生渗漏的主要部位, 以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然, 并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。
1、外墙竖缝渗漏1.1 现象采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。
冬季冷空气从板缝进入，室内结露。
1.2 原因分析（1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。
（2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。
（3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。
（4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。
1.3 预防措施（1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。
墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。
（2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。
浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。
（3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm勺尺寸现裁，不宜事先裁成统一规格，以保证防水空腔的密闭性。
塑料条的长度应保证上部有15c m的搭接长度。
(4)勾板缝护面砂浆应分2〜3次进行，不得用力挤压砂浆，以防将塑料条挤入空腔。
( 5)对于无法嵌插塑料条的瞎缝，可沿缝外侧嵌填防水油膏。
(6)宜选用厚12〜14cm的聚苯乙烯板，并将其与油毡条粘牢，以防止折断。
1.4 治理方法分析原因，查明漏水部位后，将护面砂浆剔净，直至露出塑料条，然后嵌填防水油膏，并用水泥砂浆勾严。
2 墙面渗漏2.1 现象雨水从面砖板缝侵入墙体，致使外墙的室内墙壁出现水迹，室内装修发霉变黑；还可能“并发”板缝析白流挂。
2.2 原因分析( 1 )设计图纸缺乏细部大样，说明不详，外墙面横竖凹凸线条多，里面变化大，疏水不利。
( 2)墙体因温差、干缩产生裂缝，尤其是房屋顶层墙体和轻质墙体。
砌体灰缝不饱满，因此，墙体本身的防水性能是有限的，有些地区的房屋墙体要用侧砖砌筑；砂浆饱满度普遍较差，防水性能更差。
(3)饰面砖工程中饰面砖通常是靠板块背面满刮水泥砂浆粘贴上墙的，它靠手工挤压板块，粘结砂浆不宜全部位挤满，尤其板块的4 个周边(特别是4 个角)砂浆不易饱满，以致留下深水空隙和通路。
( 4)有些饰面层要求砖缝疏密相同，即由若干板块密缝拼成小方形图案，再由横竖宽缝连接成大方形图案(即“组合式”) . 其密缝粘贴的板块形成“瞎缝”，板块接缝无法勾缝(只能擦缝) ，因此，“组合式”的面层最容易渗漏。
( 5)外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过后，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。
有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚。
另外，楼层圈梁(或框架梁)凸出墙面或墙体表面凹凸不平，以及框架结构的填充墙墙顶与梁底之间填塞不密实等，也会发生抹灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。
（6）不少工程用普通水泥加水的净浆作勾缝材料，不仅会增多Ca（OH）2等水溶成分，而且硬化后的收缩率也大。
净浆硬化以后，经过时间变化，很容易在板缝部位长生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙。
2.3 预防措施（1）外墙饰面砖工程应有专项设计，并有节点大样图。
对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。
在水平阳角处，顶面排水坡度不应小于3%- 5%以利于排水；应采用顶面面砖压立面面砖，立面最后一排面砖压竖向阳角，由于其板缝防水不宜保证，故不宜用于水平阳角。
（2）外墙面找平层至少要求两遍成活，并且喷雾养护不少于3d，3d 之后再检查找平层抹灰质量，在粘贴外墙砖之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。
（3）精心施工结构层和找平层，保证其表面平整度和填充墙紧密程度，使饰面层的平整度完全由基层控制，从而避免基层凹凸不平，并可避免粘接层局部过厚或饰面不平整带来的弊病，也避免填充墙顶产生裂缝。
（4）找平层应具有独立的防水能力，可在找平层上涂刷一层结合层，以提高界面间的粘结力，兼封闭找平层上的残余裂纹和砂眼、气孔。
其材料可采用商品专用水泥基料的防渗材料，或刷聚合物水泥砂浆、界面处理剂。
找平层完成后，外墙砖粘贴前，外墙面也可作淋水试验。
其方法是在房屋最顶处安装喷淋水管网，使水自顶层顺墙往下流淌，喷淋水时间不少于2h。
及早发现渗漏点，及早处理，是找平层具有独立的防水能力。
（5）外墙砖接缝宽度不应小于5mm不得采用密缝粘贴。
缝深不宜大于3mm 也可采用平缝。
外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾缝。
2.4 治理方法对发生渗漏的外墙面可喷涂有机硅憎水剂（或其他无色护面涂剂）。
3 外墙砖砌体渗漏水框架结构中，框架梁底有渗水。
外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。
3.1 原因分析（1）砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。
框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。
（2）脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。
（3）外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
3.2 处理方法（1）高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1： 2.5 水泥砂浆嵌填密实。
（2）大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后，按0.4 的水灰比加入等级为42.5 的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。
用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
（3）沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1: 2.5 水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
3.3 防治措施（1）加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80%。
（2）框架结构的填充墙，按规范要求:“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。
”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
（3）外墙施工前必须事先进行技术交底。
铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。
质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
4 外墙门窗框周边渗水在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。
4.1 原因分析（1）墙板制作中为便于拆模，窗口模留有坡度，造成窗口上部反坡。
如果滴水线留得过浅，雨水易越过滴水槽顺坡留下，渗入室内。
（2）门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。
（3）窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。
窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
4.2 处理方法（1）改变窗口模板结构，避免形成窗口反坡。
窗框下应认真坐灰反塞麻刀。
窗口四周可以做成窗套。
对于已形成的洇水部位可用防水砂浆修理。
（2）将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1:2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6m材6mm勺凹槽, 待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。
（3）门窗洞上部要做滴水线，损坏勺要补做好。
窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。
4.3 防治措施（1）窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。
窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。
室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆勺水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。
滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。
对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。
窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。
（2）窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。
门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。
用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
（3）窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm勺圆弧；下口做10mr K 10mm的滴水槽。
5外来水源造成外墙的渗水女儿墙压顶沿水渗入墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造成渗水。
这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。
5.1原因分析（1）女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。
（2）雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水；或没有留好滴水线槽，雨水流到根部，渗入内墙或沿外墙面流淌。
（3）水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。
或水落管安装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下。
5.2防治措施（1）防止女儿墙压顶沿水。
压顶面的外侧应（下转第115页）（上接第116 页）高于内侧，做成向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。
压顶下端的两侧，必须做好滴水线。
（2）防止雨篷挂水。
外侧设挡板时，采用有组织排水，须加大泄水管直径，一般不小于50mm伸出雨篷外口不少于70mm并要有一点坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水线防止沿水。
（3）安装好墙面水落管。
在我们回访中发现，很多墙面渗水是因为水落管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。
所以必须严格控制水落管的质量，严格执行《屋面工程技术规范》中的规定：设计与施工时“水落管内径不应小于75mm—般水落管的最大屋面汇水面积为200m2水落管安装距离墙面不应小于20mn，排水口距离散水坡的高度不应大于200mm水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm水落管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管，并应预留缺口活孔洞，如必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角”施工和监理都要严格检查和验收。
