广州星河湾海怡半岛

众策纵横内部学习(基础类)文件NO.:C0008地产案名的故事情况是在不断的变化，要使自己的思想适应新的情况，就得学习。

——毛泽东《在中国共产党全国宣传工作会议上的讲话》一切从故事开始！39克拉“39克拉”与万达集团在宁波的“48克拉”项目形成高端产品系列；“3”代表万达集团的第三代作品（城市综合体），“9”代表顶峰。

本项目的主题建筑是39层。

17英里17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。

从沙头角到达项目刚好17英里。

据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。

叁拾峯目标客群是三十岁左右的年轻人。

案名的故事@出街篇沙发社区客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。

壹克拉要是女人喜欢的，能让她冲动的，有想像空间的，要有价值感；并且能看得出是小户型，还要盛装登场，通俗易懂好传播。

后来，就有了“壹克拉”。

万濠华府这是一个在万通濠河边上的高端住宅，濠河之于南通的意义，正如外滩之于上海。

我们从“万通华府”到“万濠华府”，将万通置业与濠河紧密相连，而一个濠字将项目的地缘价值显露无疑，凸显了项目无法比拟的版块优势与文化内涵。

这是一个项目案名偶得的故事。

黄总从苏州回上海的途中，给创意中心的同志发来短信，让大伙给亿城新天地三期取个案名，先贡献“左岸香颂”，以作启发。

结果，历经几轮动脑会之后，没一个案名比“左岸香颂”更契合项目定位。

天然去雕饰，小户型，调性高尚，艳压群芳。

提报时候“送”的“倍儿幸福”获得甲方高层的一致认可。

负责产品的周总说：“幸福像花儿一样。

还要生对娃，一对小娃娃？”一向严谨的王总说：“谁会不喜欢幸福呢？”在目前地产行业，尤其是地产广告业中，甲方被严重低估。

设计全程
王焱
民营
北京
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UDA优地联合
由杨
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合资
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北京世纪麦田园林 设计有限责任公司 新加坡A+P中新佳 联
郑秋红
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张海晨
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北京（天津、 苏州、成都）
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北京创翌高峰
周维
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自然、欧式、现代
各类风格
新古典、现代东南 亚
C类商业景观设计资源（3家）
成都龙湖长桥郡 、悠山郡 西安阳光城林隐 杨茜团队/成都 天下 龙湖长桥郡 厦门中铁元湾样 板区 中铁秦皇半岛
方案能力较强
各类风格：英式、 地中海、意式、东 南亚、自然
上海大华锦绣华 城假日酒店 上海创智天地 5-6名设计总监 方案能力强，设计经 验丰富 上海浦东丽笙酒 分别带领团队 店 上海浦东证大大 上海喜马拉雅中 王柯翔团队/上 心 海喜马拉雅中 专长商业和旅游地产 综合性项目 朱家角西镇景观 心，上海长宁 规划 区文化艺术中 广州四季酒店 Chris 擅长商办综合体、现 大连绿地中心 Razzell/广州 代简约风格 墨尔本国际会展 四季酒店 中心
住宅景观设计资源（业内优秀资源）
成都春天花园 重庆中天雅苑 海南佳园春城
龙湖长沙湘风原 著 龙湖宁波香醍漫 步（宁波慈溪） 龙湖悠山郡（无 锡阳山） 龙湖九墅（无锡 东亭） 重庆金韵天城 （复地上城） 成 都都江堰都市美 丽洲 成都都江 堰小亚细亚都市 美丽风景园 上海 南汇汇展中心 北 京和记黄埔姚家 园居住 区
现代简约

建筑面积约 ２ ７０ｍ ． 内面积约 ２ ７ ｌ ８ ． ２套 ３． ｎ ０ 建筑面积约 ３ ５ 内面积约 ３ ５ ２ ８．ｉ ， ０ｎ套 ３．ｍ ０
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台
斯
１ ． １７
豳 竺
．
卧 室
１ ５ ８． 卫 ５０
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２ ． ７５
６０ ．
客厅
３ ． ７２
再存在 。于是 ， 豪宅开始 向高密 度 、 高空发 展。 目前 ， 高密 豪宅 的 的尝 试 。
主要户型形式 有跃层 、 平层 两种 ， 大平层 是 未来 的主要 发展 ２ 入户 形式 大 而 趋势 。 从选 取的 ４个 户型案 例来 看 ， 入户形 式 主要 有两 种 ： 一入 单 本文选取 了近几年广州具有代表 性 的 ４个 高密豪 宅案 例 ， 对 户 和双向入户。单一入户是较为传统 的入户形 式 ， 该类 户 型只有 其主要大平层户 型进 行 了分析 ， 图总结 出户 型设 计 的特 点 ， 试 希 个 出人 口， 其优点是便于管理 ， 缺点是 主 、 仆 流线交 织 ， 客、 不利 望对今后相关 户型的设 计提供一定 的参考 。 于豪宅 品质 提升。双向入户是 目前 比较 流行 的形 式 ， 将是 未来 也
４ 功能 配 置
豪宅户型除 了满足基本的居住空 间需求外 ， 还应 有符合 主人
的文化层 次和性格爱好的个性化空 间。开发新 的功能 空间 、 创造
空 间的利用效 率 。从选 取的 ４个 户型案例 来看 ， 各个 户型 中厨房
面积约 ８ｍ 一１ 占套 内面积的 比例约 ４ ３ｍ ， ％～６ ， ％ 中西厨分设
普 通住 宅的卫 生 间 的面积 往 往较 小 ， 多 刚好 够 放 下 三件 大
套 。对 于豪宅户型 ， 主人卫 生 问应该 布置更 多 的卫 生洁 具 ， 大 如

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Stucco石材、涂料、筒 瓦的搭配使用，充分体 现现代建筑的个性化； 隐藏式雨水沟设计，保 证外立面统一美观.
第四部分 价值回报
2006年开盘松山湖1号万科项目总经理袒言“在松山湖1号一期开盘前，心灵受到
一定折磨。”行情价卖8000元/㎡尚可，但12000元/ ㎡确实不确定市场承接力。
建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。
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二、水系环境参考 5 依据规划和小区道路走线、建筑形态，布置 种形态的水系
1喷泉：主入口形象彰显核心地段，每20米为一个喷
泉式动态水景，每个水景的形态特点也不同，以活泼 向上的喷泉水景作为主入口的导视系统令人一进入小 区就心旷神怡。 组团与组团之间也有喷泉式动态水景布置；
池经常更换新鲜活水。
清水养鱼：通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，能让
锦鲤成活长大，五彩斑斓活泼锦鲤的在溪涧之中游戈的水景奇观是 其它项目难以做到的。
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三、广州星河湾豪宅附加值提升策略
1、教育：引进省级重点 名校执信中学；星河湾幼 儿园；
2、商业及商务配套：： 星河湾商业联盟，星河湾 商来步行街，酒店；超市、 餐饮及康体娱乐中心、数 百间豪华客房、多功能会 议室及国际标准网球场， 豪华商务会所；
区位
资源 规模 容积率 绿化率 建筑形式 楼间距
户型面积
装修状况 总户数 车位比 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质 最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式，共400多套。 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独 立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户 型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已 经销售完毕 中海地产、香港信合置业

迅速将“6小时40亿”放大到极致， 顺利升级为“星河湾品质感动中 国”，为下阶段“载誉上海、荣 归广州”作有效铺垫。
“求变、创新”的宣传推广
推广线
报纸广告：通过创新的版式设计树立项目高端形象 电视广告：生动展现项目岛居生活的与众不同 新闻炒作：补充报纸、电视没法详细解说的其他卖点
报纸广告
推广线
为使“岛居”效果更强化，大量采用“竖1/2异型”，这在广州没见过。 本着“求变创新”的思路，一切皆为“画不惊人誓不休”让路。
构建“番禺商核”
一反常规“产品卖点先行”的推广思路。纵观整个推广期，以“品牌、 地块、平台”为主线，如打造奢侈品一样塑造星河湾的软性价值，完 全没有对产品硬性卖点的详细描述。即使在大规模的“珠三角巡展”
中，连户型图等基本资料都不具备。
品牌叠加
推广线
星河湾：善于利用单个项目的标榜动态， 叠加整个品牌的“航空母舰”
成交金额达25亿元 80天签约超20亿元
蝉联广州10月、11月份签约金额冠军
这样的业绩如何创造？
2009年8月8日，浦东星河湾创造日销40亿元的世 界纪录后，我们迅速制定了我们的营销策略：
战略上：风起浦东，横扫南中国 战术上：（1）无孔不入，一网打尽
（2）连续组合拳，层出不穷
推广线：如卖奢侈品一般的宣传推广 公关线：高密度公关活动构筑高端价值平台 拓展线：横跨全国的大范围客户拓展 营销线：精准的定价与营销策略 销售线：一支创造纪录的团队 团队线：精诚团结，共创辉煌
地产专家：这个成绩不仅仅是中国纪录，也是世界纪录…… 今日地产：相当于7亿美金的业绩，即便印美钞连续开印也需8小时……
大范围——除选择如“广日、南都” 重点媒体外，还有大量杂志，范围涉及《云中 往来》、《盛世》、《领袖》、《观点中国》、《房地产导刊》、《今日地产》、《尊 品》、《胡润》、《财富生活》、《生活元素》等十数种，进行新闻策动及专访达54种， 面向全国甚至海外，各种参与炒作报类广州本地的已达9种，范围涉及广州日报、南方都 市报、羊城晚报、新快报、信息时报、21世纪、时代周报、南方日报、。

GDP主要由投资、基建帶动；金融海嘯後基建減少，過去兩年推动
澳门GDP增长的主要是消費。展望2011年，综合各利好因
素，澳门GDP预增长15-18%。
消费将是推动澳门GDP发展的原动力
世 界 经 济 增 长 最 快 的 地 区 之 一
魅力六：世界微型经济体中贸易和投资政策最自由 开放的地区
关帝庙（三街会馆）
魅力三：澳门『世界文化遗产』历史建筑群—— 中国最完整与最密集的欧式建筑群
2005年7月15日， 第29屆联合国教科文組织世界遗产委员会的会议上， 由22座古建筑物和相邻的8块前地组成的澳门历史建筑群， 获得了与会21个成员国全体一致通过， 正式被列入《世界文化遗产名录》，为中国第31处世界遗产！
新西兰前总理辛普利女士与博鳌亚洲论坛秘书长论剑星河湾
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习……
城市名片 元首贵宾莅临
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，入住北京星河湾。
2009年8月9日， 名人领袖之夜：“波士堂3周年” 及“星河湾《波士堂》星光会会所”成立庆典
歌手 白雪
钢琴和大提琴的完美契合，十几年 合作的情谊变成每一个动人心弦的 音符
一流的宴会大厅，汇聚 了京沪名流圈层，现场 座无虚席
2011年3月18日，星河湾邀请“股神”之子彼得巴菲特于浦东星河 湾举办 “音乐与对话”高端圈层活动。
星河湾为业主及高端圈层人士提供了一个与世界知名家族对话的机会，同 时也搭建了一个顶级社交圈层自由交流与沟通的平台。
澳门世界 遗产地图
东方基金会会址 大三巴牌坊 玫瑰堂 民政署大楼 圣若瑟修院及圣堂 圣老楞作教堂 亚婆井前地 妈阁庙

难以想象星河湾带来的冲击，房屋已经不再是房屋，而是艺术品，更高的定位，更高的品 位让人留恋往返——中环集团
星河湾销售的豪宅，比从新定位豪宅的意义更具意义——金地
把房子作为一件作品来说，这件作品做得很用心，很细致。值得业内学习——东方海外
瑞安集团——我们要学习星河湾装修的表现力
和记黄埔——要借鉴星河湾装修的溢价力
星河汇经济—— Ecnomic.SR
星河汇慈善—— Charity.SR 星河汇文化—— Culture.SR
星河汇奢侈品—— Luxury.SR 星河汇生活—— Life.SR 星河汇不动产—— Estate.SR
星河汇外交
高端平台 架设欧中沟通的桥梁
2004年11月,欧盟前主席、卢森堡前首相雅克·桑特先生率领代表团访问星河湾
11点后，1期推出的单位，被迅速标红售出。
15点30分左右，1期所推出300多套单位，已售出80%以上。
浦东星河湾开盘当日劲销40亿，成为上海炙手可热的顶级豪宅
“中国波士·倾城之夜”波士堂三周年庆 时间：2009年8月9日
地点：星河湾酒店宴会厅 汇聚中国最受瞩目、最具影响力商界领袖、财经专家、文化艺术大家的顶级商界盛会。
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习„„
星河汇外交
极品盛宴 十国大使国际上流私密聚会
2005年7月，英、意、德、日、奥地利等十国大使在星河湾举办顶级私人宴会。
星河汇外交
城市名片 元首贵宾造访
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，访问北京星河湾。
创新
星河湾——中国高品质人群文化生活方式
事活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；

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李嘉诚世界华人首富名片：长江实业、和记黄埔董事长公众权力影响：★★★★★业界权力影响：★★★★★权力证明：福布斯全球富豪榜上排22名，财富逾130亿美元。

权力话语：“有钱大家赚，利润大家分享，这样才有人愿意合作。

假如拿10%是公正的，拿11%也可以，但是如果只拿9%的股份，就会财源滚滚来。

”“如果我们只是一味追求金钱和权力，而置人类高尚情操于不顾的话，那么，一切进步及财富创造都将变得毫无意义。

”权力故事：李嘉诚先生的人生经历，可以说是一部波澜壮阔的长篇小说。

作为一个华人首富，从小辍学并走上社会，靠卖塑料花起家，利用炒地产完成了原始积累，并通过地产经营成为享誉数十年的华人首富。

我们无意过多涉及他的传奇经历，但觉得必须要提一下李嘉诚先生的慈善义举，不久前他一次就捐了78亿港元给公益慈善基金会，累计捐款总额逾140亿港元，如此手笔，可照汗青。

评价：楷模中的楷模！！李兆基最受地产价格变动影响的富豪名片：恒基地产董事长公众权力影响：★★★★★业界权力影响：★★★★权力证明：虽然财产因地产业变化而浮动，但始终进入福布斯富豪榜前列。

权力话语：我在香港地产算是最老资格了，可以说身经几百战，全香港做地产最多最久的肯定是我。

权力故事：李兆基谈起个人财富问题时，始终认为不择手段、没有道义，发达了也没有用，做人应该要有自己的原则和理想。

李兆基作为为香港超级富豪，是香港地产界叱咤风云的人物，他旗下的恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及香港小轮（集团）有限公司等五家上市公司，拥有极为庞大的资产，也曾一度成为世界上最富有的华人。

虽然深受1990年代后期金融风暴的影响，资产大大缩水，但并不妨碍李兆基在地产界继续纵横驰骋，在李兆基的财富贡献中，90%来自香港地产，过于单一的财富来源也让李兆基容易大起大落。

或许，香港地产业回暖之时，又是他的身家大涨之日。

评价：创造由零到亿万富公的奇迹。

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创立初期 利物浦足球俱乐部成立于1892年，由约翰·霍丁（John Houlding）创立。俱乐部的成立是在安菲尔德球场的拥有者约翰·霍丁与埃弗顿足球俱乐部之间发生了一次涉及多方面原因的争执之后。1884-1892年间，埃弗顿俱乐部的成立以及比赛一直都在安菲尔德球场。之后约翰·霍丁与生意伙伴奥利尔先生（Mr. Orrell）为球队建起了一座新的球场。如何管理俱乐部和经营生意的冲突变得不可调和。霍丁在个人经济利益的驱使下，决定将安菲尔德球场的租金从100英镑涨到250英镑。在安菲尔德踢了8年球的埃弗顿队不得不离开了霍丁和安菲尔德球场，而搬到了新球场古德逊公园球场（Goodison Park）。霍丁在空出的的安菲尔德球场上建立了利物浦足球俱乐部。俱乐部最初的名字是埃弗顿足球俱乐部与体育场地股票上市公司（Everton F.C. and Athletic Grounds, Ltd.）简称为Everton Athletic，但是在1892年2月4日由于足球协会拒绝承认把这支球队叫做埃弗顿，所以该俱乐部更名为利物浦。在兰开夏郡联赛（Lancashire League）的第一个赛季中他们就赢得了冠军，并在随后的第二个赛季成功升到乙级（第二级）联赛。他们获得了乙级联赛的冠军，并且成功升入了甲级（第一级）联赛。 英甲时代 在1900-01赛季，利物浦俱乐部获得了第一个冠军头衔，并且在1905-06赛季再次夺冠。在1914年，利物浦首次晋级英格兰足总杯决赛，但是最终却以0-1败给了伯恩利足球俱乐部。俱乐部在1921-22赛季、1922-23赛季获得了背靠背冠军，但在此之后利物浦再也没有获得过任何冠军直到1946-47赛季获得俱乐部的第五座冠军。1950年，俱乐部再次晋级足总杯决赛，但是最后输给了阿森纳。在1953-54赛季，利物浦俱乐部降级到了乙级联赛。在降级后的这段时期内，利物浦遭遇到了俱乐部历史上的最大耻辱，在1958-59赛季足总杯的一场比赛中利物浦以1-2不敌非职业球队伍斯特城队（Worcester City FC）。1959年12月1日，比尔·香克利（Bill Shankly）被任命为利物浦俱乐部的主教练。在他上任的头两个赛季，他便与24名球员解约。香克利还在安菲尔德球场创建了“靴室（Boot Room）”，所谓靴室原来只是一个挂靴子的小屋子，在这个屋子里教练们边讨论战术边喝茶（或啤酒）。在靴室，香克利和其他几位一起创建靴室的教练们——乔·费根（Joe Fagan）、鲍勃·派斯利（Bob Paisley）以及鲁本·贝内特（Reuben Bennett）开始重新打造利物浦俱乐部。1961-62赛季，利物浦重返英格兰甲级联赛，并且在17年后的1963-64赛季重新举起了甲级联赛的冠军奖杯。1965年利物浦俱乐部是首次赢得足总杯的冠军，并在1965-66赛季第7次赢得了联赛冠军。1972-73赛季，利物浦获得了联赛冠军和欧洲联盟杯冠军，并在一年后获得了足总杯的冠军。在此之后，香克利退休了，接替他的是前助理教练鲍勃·派斯利。派斯利担任主教练比香克利还成功，在他担任主教练的第二个赛季——1975-76赛季便率领球队获得了联赛冠军和欧洲联盟杯冠军。接下来的一个赛季，他们再次获得联赛冠军，并第一次捧起了欧洲冠军杯的冠军奖杯，但是却在足总杯决赛中失利，错过了一次获得“三冠王”的机会。1977-78赛季，利物浦再次赢得了欧洲冠军杯冠军，并在之后的一个赛季里打破了英格兰本土纪录，以68分夺得联赛冠军并在42场比赛中仅失16球。在执教利物浦的9个赛季里，派斯利总共帮助球队拿到19座冠军奖杯，包括3个欧洲冠军杯冠军、1个欧洲联盟杯冠军、6个联赛冠军、3个英格兰联赛杯冠军、1个欧洲超级杯冠军等，唯一缺少的就是一座英格兰足总杯的奖杯。派斯利于1983年退休（就像香克利的做法一样）并把主教练的职位交到了“靴室”主要成员——助理教练乔·费根的手里。在费根执教的第一个赛季，利物浦就获得了三座冠军：联赛冠军、英格兰联赛杯冠军和欧洲冠军杯冠军，并且成为英格兰足球历史上第一位率队在单赛季拿到三座冠军奖杯的主教练。1985年，利物浦再次闯入欧洲冠军杯决赛。比赛在海瑟尔体育场举行，对手是尤文图斯。在比赛开始前，惨案发生了（主词条：海瑟尔惨案）：利物浦球迷破坏了用于阻隔双方球迷的围栏并挑衅尤文图斯的球迷。冲突产生的重量最后导致墙壁倒塌，致使39名球迷死亡，其中大多数是意大利人。之后的比赛双方队员都无心恋战，最终利物浦0-1输给了尤文图斯。结果英格兰的俱乐部被禁止参加欧洲比赛5年，利物浦被禁赛10年，后更改为6年，14名利物浦球迷被指控误杀。惨案发生之后，费根辞去了主教练的职务，肯尼·达格利什（Kenny Dalglish）成为了球员兼主教练。在他的执教下，俱乐部拿到了三个联赛冠军和两个足总杯冠军，并在1985-86赛季拿到了联赛冠军和足总杯冠军的“双冠王”。但是利物浦的成功却因为另一场灾难（主词条：希尔斯堡惨案）蒙上了阴影：1989年4月15日在一场足总杯半决赛对阵诺丁汉森林足球俱乐部的比赛中，近百名利物浦球迷被压死。当天就有94名球迷当场死亡，四天后第95名球迷因伤势过重死于医院，第96名球迷则在4年后一直没有苏醒而死去。在希尔斯堡惨案发生后，政府开始全面审查球场安全。“泰勒报告（Taylor Report）”建议当局严令各顶级联赛俱乐部必须使用全坐席看台。报告称灾难发生的主要原因是因为警察未能控制太过挤迫的场面。1989年的利物浦似乎整个赛季都陷入了“怪圈”，他们在最后一轮主场对阵阿森纳的比赛的最后时刻被对手逆转——最终以净胜球的劣势丢掉了联赛冠军的头衔。达格利什将失利归咎于希尔斯堡惨案，随后由于无法面对此事带来的负面影响于1991年宣布辞职。接替达格利什的是前利物浦球员格雷姆·索内斯（Graeme Souness）。除了在1992年率队获得足总杯冠军，索内斯没有获得更多的成绩，并很快被前“靴室”成员罗伊·埃文斯（Roy Evans）所取代。 英超时代 埃文斯执教期间仅获得1995年一个英格兰联赛杯冠军。唯一一个亮点是1996年4月3日在安菲尔德球场进行的一场利物浦4-3击败纽卡斯尔联足球俱乐部的比赛，该比赛被评为英超十年最佳比赛。1998年热拉尔·霍利尔（Gerard Houllier）被任命与埃文斯联合执教利物浦，但在1998年11月埃文斯辞职后霍利尔又得单独执教了。 在霍利尔执教的第二个赛季，他就带领利物浦成就了“三冠王”：利物浦一举获得了2001年足总杯、联赛杯以及欧洲联盟杯的三项冠军。在2001-02赛季，霍利尔受到心脏病的影响，最终利物浦仅次于阿森纳排名联赛次席。在接下来的两个赛季中，霍利尔没能帮助球队取得令人满意的成绩，他的主教练职位也被拉法埃尔·贝尼特斯所取代。贝尼特斯上任的首个赛季（2004-05赛季），利物浦最终仅排名联赛第五名，但是却在2005年欧洲冠军杯决赛的点球大战中以3-2击败意大利AC米兰俱乐部（90分钟比赛内双方战成3-3，加时赛也未能分出胜负），第五次捧起了欧冠的冠军奖杯。2005-06赛季，利物浦以82分的积分排名英超联赛第三名，是利物浦俱乐部继1988年以来的联赛最高分。利物浦在2006年再次获得足总杯的冠军，就像在2005年欧冠决赛中击败AC米兰一样，他们在足总杯决赛中3-3逼平西汉姆联足球俱乐部，并在最终的点球大战中胜出。在2006-07赛季，俱乐部寻找买家的行动终于划上了句号，美国商人汤姆·希克斯和乔治·吉列特出价2.189亿英镑，成为了利物浦俱乐部的主人。该赛季利物浦再次闯进欧洲冠军联赛决赛，但是这一次他们却以1-2不敌AC米兰。2008-09赛季，利物浦获得了他们在英超联赛中的最高分——86分，但是还是只能排在曼彻斯特联队之后屈居亚军。随后的一个赛季，利物浦仅仅排名联赛第七位，无法参加2010-11赛季的欧冠联赛。贝尼特斯也因此被利物浦俱乐部解雇，取代他主教练职位的是罗伊·霍奇森。2010年利物浦俱乐部处于破产边缘，债主银行要求高等法院允许出售俱乐部。 2010年10月，控制波士顿红袜队的新英格兰体育风险投资公司（New England Sports Ventures）的拥有者约翰·W.亨利（John W. Henry）成功竞标并成功收购利物浦。2011年1月，经双方协商，罗伊·霍奇森同意离开利物浦俱乐部后，前利物浦主教练肯尼·达格利什接任并执教。 利物浦中国行 时间：2011年7月11日至14日 入住酒店：广州星河湾酒店海怡半岛店 比赛场地：广州天河体育中心 热身赛对手：广东日之泉队 热身赛时间：7月13日（星期三） 晚20：00整 最终比分：广东日之泉队3:4利物浦

4.3 核心团队
截止 2018 年 09 月 10 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.4 企业业务
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一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
广州星河湾半岛企业管理有限公司
工商注册号： 440101000452237
统一信用代码： 91440101MA59E9H626
法定代表人： 黄文仔
组织机构代码： MA59E9H62
企业类型：
有限责任公司(外商投资企业合资)
所属行业：
商务服务业
经营状态：
存续
注册资本：
100 万人民币
地址：
广州市番禺区南村镇沙溪大道 480 号海怡半岛花园公建 3 栋（肉菜市场）
营业期限：
2016-08-12 至/
经营范围：
互联网商品销售（许可审批类商品除外）;商品零售贸易（许可审批类商品除外）;场地租赁（不含仓
品批发贸易（许可审批类商品 批发贸易（许可审批类商品除外）;贸
除外）;商品零售贸易（许可 易咨询服务;装卸搬运;自有设备租赁
审批类商品除外）;贸易咨询 (不含许可审批项目);企业管理咨询服
服务;网络技术的研究、开发; 务;物流代理服务;网络技术的研究、

星河实验小学
北京市、朝阳区教委重点扶 持的公立学校。独特的教育理 念，先进的管理经验，雄厚的 师资力量和国内资深教育专家 顾问团队全面提升孩子学习能 力，使其充分体会到学习中的 乐趣。幽雅的环境和一流的生 活条件为孩子全方位缔造理想 中的求学胜地。
建筑设计
在产品设计上，星河湾集团拥有超过100人的专业设计团队，产品不断创新，以达到 建筑与环境的和谐统一。而内部的居室空间上，星河湾集团则注重在实用中流露着高 雅，表现的是一种彰显成功身份的品质。
在这些传奇的背后， 凝聚了星河湾对建筑艺术‚品质‛的追求， 展之本‛
倾力打造
建筑艺术品
在高新技术产业领域， ‚苹果‛是品质的代表， 在建筑界， 星河湾将产品打造成艺术品质的代表。
自有团队，打造建筑界的艺术品。
高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺， 超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工 程，精确到2mm的施工精度„„成就传世 艺术精品。
国际残奥会主席菲利普克雷文留下亲笔感谢信
广州亚残会组委会授予 广州星河湾酒店的荣誉 证书
星河湾酒店接待各界名人
2008年3月，英超豪门切 尔西球队到访广州星河湾酒 店，召开发布会。
2010年3月，广州星河湾酒店 接待斯诺克天才巨星奥沙利文。
星河湾酒店接待各界名人
2011年7月，星河湾•海怡半岛酒店成为英超红军利物浦 “2011亚洲之旅” 广州站指定接待酒店。
星河湾德福双语幼儿园
让孩子站在国际起跑线 上。秉承国际化幼儿教育理 念，吸取当代教育精髓，以 前瞻型教育模式，运用生动、 自然的教学方法，打造高品 质、国际化、综合性的育儿 教育中心。星河湾双语幼儿 园设有国际班、双语班。园 内设有图书馆、涂鸦墙、感 官世界、电脑室、室外训练 区等，从全方位开启幼儿的 智力，一切为孩子的全面成 长。

叁拾峯
目标客群是三十岁左右的年轻人 。
案名的故事@出街篇
沙发社区
亿城苏州战略——青年社区产品，案名上要搏出位。 产品本身缺乏超越，需靠营销突破再次引爆市场。而 沙发乃网络新生代语言，与80前后目标客群对味。从 精神层面来说，沙发代表舒适与沟通，与产品定位完 美融合。沙发社区成功将企业品牌度、项目营销度、 客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
字字母母
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LOMO FESCO OCTVILLAS
中中英英混混合合
A派公寓 摩登BOBO colour彼岸 dada的草地 都市E站 e动力广场 FREE自由季 和风GOLF别墅
万科HONG 宽HOUSE 飘HOME IT家园 K2清水湾 上城LOFT 朝外MEN ME时代
OOUUTT
翡翠别墅
上海 · 万科 · 独栋别墅
评述：案名来源于徐志摩先生笔下的《翡冷翠山居筆 記》，翡冷翠指的是佛罗伦萨，它代表了意大利这座 城市的文化复兴、人文内涵、与精致生活。翡冷翠， 将中西合璧的美感奇妙酝酿，描绘了一幅詩意世界。 衍生出来的案名“翡翠别墅”，丧失了原本的项目灵 魂，城市精神，以及想要擦出的文化间的火花。
17英里
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观 时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光 公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙 特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹 桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球 场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。

案名大全广州楼盘1434云珠花园洛桑美地文德广场美国银行中心森语星园天文苑文昌花苑美东大厦南国嘉园苹果城海伦堡伟诚广场梅苑雅居乐-上善若水碧桂园凤凰城伟超大厦金穗大厦千叶花园城启蓬莱阁维雅苑金沙花园云山居远洋明苑万科园金平大厦五溪御龙湾广州雅居乐花园万华花园金奴大厦元邦洲际家园华建大厦-天府绿园鸿图苑金门大厦爱都铭轩都市之眼鸿瑞欧派名庭金满花园二期东山公馆中海康城鸿景园金满花园东方都会广场上寓丽影华庭鸿基花园金龙苑南国奥园东雅轩鸿辉阁金麟台雅郡花园二期--熙源锦骏华庭鸿福楼金津阁雅景湾一品新筑鸿发广场金建苑锦尚名苑和平家园鸿成花园金汇花苑马赛国际公寓光大花园-榕上居洪桥街商住楼金湖雅苑时代廊桥鹂鸣居洪德楼金和大厦星河湾-星座岭南花园洪德居金濠大厦麓湖盛景海富花园宏宇广场新都城金海花园汇成花园粤泰-学林华轩宏宇广场金海花园丽庭居恒骏花园支谐簼蛪金帼大厦晋福阁恒福轩宏天大厦金桂园凌云居聚德花苑东逸花园?蓝谷宏航苑金桂园（金色领地）金铭轩嘉洲翠庭弘基广场金谷花园欧洲假日投资公寓中泰国际广场恒洲小苑二期金富苑绿庭雅苑东湖御苑恒雅居金丰花园二期万博翠湖花园金碧华府恒仕大厦金丰花园中兴花园粤韵庭园恒龙苑金鼎大厦保税广场逸泉山庄恒骏花园金迪城市花园(售完）雍翠园番禺锦绣生态园恒华阁金迪城市花园友和公寓康王阁恒福阁金德苑红棉苑汇友苑恒德苑得意阁金达苑永福大厦春晖闲庭恒德苑春风阁金城花园福莱苑逸华轩英豪花园恒城大厦金昌大厦华荟南景园新裕大厦恒安大厦金碧花园金满苑碧海湾荷柳苑捷泰广场中澳广场明轩竣雅阁江燕花园锦州国际海岸俊园骏逸苑江湾花苑利都大厦金海岸花园骏业阁江畔楼华荟大厦广百新翼大厦骏景花园南苑江南苑长江数码花园怡龙大厦骏景花园二期江南雅苑信明阁海珠锦绣春江花园骏景花园江南雅居新动力数码广场翠山美庭黄石花园江南美景花园第二期广州保利大厦新光城市广场骏和大厦江南美景花园保利珠江广场珠江帝景苑均益大厦跑马地花园保利国际广场万国广场君兰国际高尔夫生活村跑马地花园荔康大厦雍雅园聚贤阁南珠广场三期(售完)临江商务中心恒鑫御苑聚侨苑南珠广场二期(售完) 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燕塘广场花城苑大都会广场顺华名庭燕侨大厦湖景华厦赤岗商住楼信和豪庭雅致花园湖景阁百汇广场祈乐苑雅怡花园茵怡居湖滨苑白云明珠广场三期信步闲庭雅怡花园绿怡居厚福苑白云广场富庭华园雅怡花园翠怡居鸿运花园白云高尔夫花园康裕北苑雅怡阁鸿燕居白云花园富丽广场粤和花园鸿新苑白天鹅花园番禺奥林匹克花园远晖大厦康裕大厦安华装饰材料城、灯饰城富豪山庄倚江楼康盈雅园安富新状元妨汇景新城雅图居康盈雅园二期爱家园中旅商务大厦雅林居康盈阁“第一城”商业广场富力阳光美居雅骏花园康怡花园海印苑海韵楼映翠桃园雅景苑康雅花园二期广东档档汪皮革综合市场翰景轩雅景花园康王商业城云鹤轩亲晴天景雅阁康泰花园广和花园汇鑫阁星海怡居星河苑康乃馨苑海印南苑－－海然轩华福大厦兴华大厦康隆苑海印南苑－－海雅轩云山锦绣家园兴达大厦景松苑海印明珠花园天晟明苑信和豪庭三期京穗花卉大厦海印居（远安楼）天骏花园信和豪庭二期京华雅居海印花园华建大厦鑫源楼锦秀大厦海印广场皓瀚华轩馨怡花苑锦满楼海意名苑富力东堤湾新中国豪庭锦诚花园二期海逸花园丰泽大厦-枫丹雅筑新中国大厦锦诚花园海逸阁耀星华庭新悦楼金泽大厦海谊大厦五羊华轩新苑小区金宇花园海怡花园聚雅苑新天河装饰材料商业中心金影花园海外花园润汇大厦新市花园金业别墅花园倚翠豪庭广发新村翠馨华庭新世界花园别墅金羊花园广发花园鸿荣阁新世界东逸花园金燕花园三期朝晖大厦好信广场新世纪花园金燕花苑碧雅苑动感华庭新时代广场（附楼）金亚花园海天四望大厦东银广场新理想华庭金雅苑三期海天花苑祈福新村新景花苑金雅苑二期海棠居国龙大厦新鸿花园二期金雅苑第五期海日苑愉景南苑新鸿花园金雅阁海琴湾(售完) 富力顺意花园新河浦雅居金星花园海景中心商住楼豪景花园新港南苑金兴花园海景大厦鹅潭明珠中海景苑金信大厦海富花园第二期富泽园新宝利商场金威大厦海富花园汇美景台新安苑金田花苑海德花园蓝色康园晓燕湾珠江广场南浦海滨花园东川大厦东润闲庭珠岛花园海傍居体育西苑晓南花园中意花苑碧翠楼华港花园沁园春晓港湾三期中信乐涛苑宝华豪庭伊顿18 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WOIN风尚爱丁堡爱家馨城爱丽舍爱舍尔花园爱舍尔依存走廊澳深天健园巴黎阳光百家园柏仕晶舍宝泰海棠名居宝元通河畔酒店北斗星花园北港新城北丽苑贝多小屋倍特金杏苑碧茗苑碧水锦楼碧园公寓边城假日广场边城水恋月光街滨河苑缤纷假日国际公寓波尔多商城博美装饰城博瑞都市花园博雅丽景博雅庭韵博雅馨地财富程式财富欧罗巴彩虹花园彩虹商务大厦草堂之春测试论坛测试论坛New昌兴和顺苑长城园长富花园长富新城长盛续锦长盛苑商住楼超洋花园超洋花园奔腾年代朝阳逸景潮蓉花园晨光春花春熙苑成都国际公寓成都花园成都搜房网直播间城南春天城南汇锦苑城南世家城市物语城市阳光城市之心城西故事春禧时代春语花间纯真年代翠堤春晓翠堤雅筑翠拥天地Ⅱ翠云庭大成天府景秀大地城市脉搏大发百度城大华晴朗居大学路综合市场大院人家单人房双人床德意馨苑迪康银色诗典第5大道二期第5大道建设路商业步行街第V大道福泽美庐花园第九交响第三地叠翠城东成西就东城佳苑东方桂苑东方花园东方明珠花园四期东湖御景东华电脑城东景康庭东景丽舍东景丽苑东润风景东珠美地都崇小区都江花园都江堰花园都鹏花园都市美丽洲都市欣城都市欣城灿坤商业广场二十一世纪花园千禧园繁华时代芳草地三期丰德国际广场风格雅园风华庭风华苑风尚购物馆风尚国际风尚名街枫桥晓月凤凰栖凤凰台芙蓉古城2期芙蓉苑福华新起点福华苑府河菁华府河名居府河音乐花园府河苑富豪家苑富豪逸阳华庭富河园富力山水人家富临大厦富临沙河新城富临沙河新城盖佳花园小区高频大厦高山流水高盛中心冠城广场冠城国际商务公寓冠城花园桂湖时化购购物广场国栋广场国际花园闪特区国嘉华庭国泰现代之窗国一澳乡海德花苑海棠月色海天阁海峡新城豪瑞新界好莱坞广场好望角商业文化广场禾嘉花园和朝新居和贵馨城和睦人家和睦人家三期河滨印象河景花园河畔华苑荷花金池荷花庭园荷兰CITYWALK水上风情商业街恒宾园恒福苑恒信花园弘民美食城红帆风林假日红光苑红庙巷综合商住楼红旗商业街红石居春禧前景红泰静水楼台红泰美家饰宏景园宏泰花簇锦绣宏宇玉龙山庄洪景丽苑洪西花园鸿生花园花好月圆花溪温泉花香九里花样年华梦想家花样年华四期华都星公馆华尔兹广场华润置地翡翠城华西大厦华西美庐华馨名屋2期华阳滨河花园２期槐树苑B区环东新苑浣花居浣花庭园浣花新城黄金海岸黄金时代汇发摩尔汇景樱桃季汇厦花园汇缘阁会所花园吉祥大厦吉祥阁吉祥花园加乐福阳光佳美景园嘉合苑嘉怡苑嘉逸花园嘉州花城嘉洲华府假日广场假日青城水园建川梦追湾公馆建信奥林匹克花园建兴百佳庭院江都花园二期江都名园江南岸江南房子交大都市花城交大都市花城交大都市花城休闲商业街交大靓典交大吾家娇子大厦今日花园2期今日家园金奥苑金巴黎凯旋帝景金城丽景金地花园金都花园2期金房汇景新村。

工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 008工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 009工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 011工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 012工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 014工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 015工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 016工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 017工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 018工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 019工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 020工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 021工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 022工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 023工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 024工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 025工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 027工程联系单工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 028工程联系单工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 029工程联系单工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 030工程联系单工程名称：广州海怡半岛花园四期工程19-21栋住宅及地下室编号： 031工程名称：广州海怡半岛花园四期工程第 19-21 栋住宅及地下室工程名称：广州海怡半岛花园四期工程第 19-21 栋住宅及地下室工程名称：广州海怡半岛花园四期工程第 19-21 栋住宅及地下室工程名称：广州海怡半岛花园四期工程第 19-21 栋住宅及地下室设计图纸疑问附表。

2021/8/3
15
五把尺子
星河湾集团坚持“五把尺子”的工作标准
市场认同 同行认同 专家认同 业主认同 自己认同
2021/8/3
16
个一工程
一种承诺：房地产要对它所在的城市兑现一种承诺 一种态度：给业主一种态度 一个标准：引导一种不断进步的行业标准 一种文化：倡导一种健康的文化=
2021/8/3
星河湾活动集锦
星河湾活动亮点分析
➢大名气——所有星河湾策办的活动中名人、名品 至少具其一，以“大名气”唤来“人气”。 ➢高规格——星河湾活动现场基本都采用恢弘的舞 台、精致的道具，每一细节都与之品牌相吻合。
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•9、要学生做的事，教职员躬亲共做； 要学生 学的知 识，教 职员躬 亲共学 ；要学 生守的 规则， 教职员 躬亲共 守。20 21/8/3 2021/8/ 3Tuesday, August 03, 2021 •10、阅读一切好书如同和过去最杰出 的人谈 话。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /38/3/2 021 11:22:20 AM •11、一个好的教师，是一个懂得心理 学和教 育学的 人。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /3Aug-213-Aug -21 •12、要记住，你不仅是教课的教师， 也是学 生的教 育者， 生活的 导师和 道德的 引路人 。2021/ 8/3202 1/8/320 21/8/3 Tuesda y, August 03, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。2021/ 8/3202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /38/3/2 021 •14、谁要是自己还没有发展培养和教 育好， 他就不 能发展 培养和 教育别 人。202 1年8月 3日星 期二202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /3 •15、一年之计，莫如树谷；十年之计 ，莫如 树木； 终身之 计，莫 如树人 。2021 年8月20 21/8/3 2021/8/ 32021/ 8/38/3/ 2021 •16、提出一个问题往往比解决一个更 重要。 因为解 决问题 也许仅 是一个 数学上 或实验 上的技 能而已 ，而提 出新的 问题， 却需要 有创造 性的想 像力， 而且标 志着科 学的真 正进步 。2021/ 8/3202 1/8/3A ugust •17、儿童是中心，教育的措施便围绕 他们而 组织起 来。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /32021 /8/3