碧桂园集团房建实测实量指引(2018版)

碧桂园集团SSGF工业化建造体系月度巡检全穿插施工实施效果检查办法第一章总则一、编制目的为规范管理要求，明确管理目标，确保全穿插目标在各SSGF工业化建造体系项目落地，制定全穿插施工实施效果检查办法（以下简称本办法）。

本办法适用于集团所有采用SSGF工业化建造体系的在建项目及所在区域。

第二章全穿插管理本办法主要以《碧桂园集团SSGF工业化体系1.0 全穿插施工标准做法》为基础，通过实现各专业线条全穿插施工，从而使主体封顶后120 天达到精装修交付条件，在保证单工序合理工期的同时，缩短整体建造周期8~10 个月。

一、全穿插管理内容全穿插包含市政穿插、主体穿插、外墙穿插、地下室穿插、机电穿插、装修穿插、部品穿插、园林穿插八大穿插体系。

1、市政穿插：①市政先行，外围市政管网提前预埋；②消防道路提前施工，做到永临结合。

2、主体穿插：通过主体和内墙穿插施工，为N-10 装修穿插施工创造条件。

3、外墙穿插：通过铝窗、栏杆、腻子、排水管等穿插施工，为园林穿插施工创造条件。

4、地下室穿插：塔楼主体结构施工时，地下室同步穿插。

5、机电穿插：通过水电预埋、机电穿插施工，为装修穿插施工创造条件。

6、装修穿插：主体施工阶段，同步进行天花吊顶、水电安装、墙地砖铺贴、腻子油漆及墙纸的有序合理穿插。

7、部品穿插：在主体封顶后，开始部品穿插施工。

8、园林穿插：在爬架、施工电梯拆除后开始园林穿插施工二、全穿插管理阶段根据全穿插管理交互影响的特点，将全穿插管理划分为“ N-10/N-17 全穿插管理”和“ 120/150 后主体施工”两个阶段。

1、N-10/N-17 全穿插管理N-10/N-17 全穿插管理整合了主体穿插、外墙穿插、机电穿插、装修穿插等内容，通过整合土建总包、装修总包、机电安装等单位资源，实现墙板免抹灰工艺“ N-10层装修湿作业完成”，高精砌体薄抹灰工艺“ N-17 层装修湿作业完成”的目标。

2、120/150 后主体穿插施工管理“120/150 后主体施工”阶段整合了市政穿插、地下室穿插、部品穿插、园林穿插等内容，通过整合土建总包、装修总包、部品安装、机电安装、园建绿化等单位资源，实现墙板免抹灰工艺“主体封顶后120 天完成集团交楼联合验收”，高精砌体薄抹灰工艺“主体封顶后150天完成集团交楼联合验收” 。

实测实量管理制度第一条（目的）1、适应市场发展，通过建立工程实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，进一步提高集团质量管理水平，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，全面提高集团各项目质量稳定性及精细化管理。

2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第二条（适用范围）适用于集团所有在建设阶段的项目（自项目基础工程施工至工程竣工验收）。

第三条（取样总则）1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

第四条（管理体系建立）本管理体系分为三级管理，即：1、项目对施工单位日常实测实量自检合格后的复核检查并评估；2、分公司工程部对项目和施工单位月度检查和复检成果的评价；3、集团公司每季度巡查和基于评价报告的季度检查考评。

第五条（职责）1、施工单位：1.1 对所有施工产品进行100%实测实量检查，并及时记录数据备查；1.2 参与包头碧桂园每季度组织的质量安全大检查；2、项目单位：2.1 、每日对施工单位实测实量的自检结果随机抽取100%进行复查，并编写项目实测实量数据、整理；项目实测小组每月25 日之前需报公司项目管理部备案的文件：实测实量数据记录表; 测量现场标注、测量数据记录、图纸标注三者对应模式；2.2 、参与包头碧桂园每季度组织的质量安全大检查；3、分公司单位：3.1 、负责对项目上报复测成果抽取50%复测；3.2 、督促施工、项目采取工程质量实测实量自查与复查，及时整改各级部门提出的问题和高风险项目，制定纠正预防措施，及时提供反馈结果；3.3 、协助并参与集团工程部每季度上旬对项目进行的工程质量检查、考核。

碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引（2016第一版）一、目的为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。

二、适用范围适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。

三、术语定义实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。

四、具体要求：（一）制度宣传：现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。

内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：（二）数据上墙：为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“抹灰工程”各分项实测实量的部分指标要求在现场对实测数据上墙。

装修工程实测实量可不做此要求。

上墙数据应包含合格标准、实测数据、检测人员、检测日期等信息，并真实反映现场质量水平，上墙宜采用油漆喷绘的形式，不允许采用粉笔或贴纸等形式。

施工单位应对现场100%检测并将数据上墙，项目部应抽检5%（按户数）并将抽检数据上墙，区域工程技术部应将每月检测的全部数据上墙。

需上墙的指标及表格形式如下：实测实量检查表检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部结构垂直度[0，8]结构平整度[0，8]签名：日期：实测实量检查表检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部外窗洞轴线[-10，10]签名：日期：实测实量检查表检查项目合格标准施工单位项目部区域技术部厨卫开间[－10，20]厨卫进深[－10，20]签名：日期：标注形式可参见下图：（三）数据公布：施工单位应每月对每栋楼的实测实量各阶段检查情况、奖罚情况等进行统计并将结果公布在显眼位置（如人货梯入口位置），以提高班组对实测实量的重视程度。

（四）数据归档：实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、项目部及区域工程技术部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。

关于实测实量工程模板控制要点为了提高工程质量，加强过程质量管理，减少返修、返工现象，确保工程质量实时监控，现结合碧桂园集团推行的“实测实量”制度及公司现状在非万科项目推行实测实量做法，请项目部认真学习、贯彻相关标准、要求，成立专职实测实量质检小组，对出现的问题及时进行整改与预防。

模板工程：1.墙、柱模板质量控制：⑴在全部墙柱边30cm处弹下口双控制线，用以复核墙、柱模板下口位置。

⑵支设平板模板时，在墙柱上口30cm处的模板上弹线做定位控制。

根据上口控制线进行墙柱上口、边模、吊模定位。

⑶墙、柱模板优先选用5#槽钢进行加固，螺栓间距不得超过500×500，每层共五道螺杆，第一排螺杆离地小于200mm，最上面一排螺杆小于500mm；外围墙柱模板伸入下层结构至少200mm，利用下层对拉螺栓加固，控制外墙垂直度。

⑷跨梁部位模板安装、加固时，水平楞钢管应通长设置，确保跨梁部位模板平整度。

⑸墙、柱模板安装后采用斜撑或者斜拉方式进行加强固定，确保模板稳定，保证模板垂直度。

⑹采用线锤和钢尺对安装好的墙、柱模板垂直度、平整度进行复核，对偏差超过3mm的模板进行调整、加固，并重新复核。

2.梁、板模板质量控制：⑴根据模板专项施工方案搭设满堂脚手架，立杆间距不大于1000mm，横杆步距不大于1500mm，墙、柱边第一排立杆离墙柱梁应在500mm范围内；禁止使用门字架作为模板支撑系统。

⑵顶托伸出长度应控制在20cm以内，并采用双钢管做水平支撑，钢管伸出顶托悬臂端长度应在30cm以内。

⑶利用水平仪引测标高至梁底立杆上，对梁底板、侧板的进行定位、安装。

利用水平尺检查梁侧板垂直度，对不大于600mm高的梁侧板两侧设置三角形翼板进行固定，大于600mm高的梁侧模采用对拉螺杆进行加固，梁侧模加固后用钢尺检查梁上口模板宽度。

⑷平板模板安装所用木方应进行刨制，保证木方方正顺直，木方间距控制在300mm以内，均匀布置，板块接缝位置应设置木方支撑；板与墙、板与梁的阴角均设置通长木方加固。

设计值卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非66每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6卫生间涂膜厚度防水反坎（1） 空调板、雨蓬板1010所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，防水反坎入户门无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个入户门外窗玻璃无划伤、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一扇玻璃为1个外窗玻璃阳台门无磕碰、变形、污染、66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一樘阳台门为1阳台门室内墙面阳角无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一处室内阳角室内墙面阳角木地板无划伤、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一功能间为1个木地板浴缸无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个浴缸裂缝/空鼓无裂缝、空鼓2020所选户型内每一自然间内一面墙作为1个实测区。

所选套房内所有墙体和天花全检。

1个实测值作为1个实测合格率计算点。

墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂裂缝/空鼓墙面表面平整度[0，3]mm612每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都平整度瓷砖墙面：[0，612每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个瓷砖墙垂直度裂缝空鼓所选户型内每一自然间内一面墙作为1个实测区。

1个实测区取1个实测值。

1个实测值作为1个合格率计算点。

所选2套房累计30个实测区，不满足30个时，需增加实测套房数。

3030无裂缝、空鼓裂缝/空鼓涂饰工程[0，3]mm外墙窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。

每一测尺实测值作为一个合格计算点。

测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。

1030阴阳角方正[0，3]mm顶棚(吊顶)水平度（有爆板）[0，10]mm每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。

每一测尺实测值作为一个合格计算点。

测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。

30墙面表面平整度15每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。

实测实量可视化管理操作指引(2017版)碧桂园集团实际测量可视化管理操作指南(2017版)编制、审核、批准、发布、生效日期、系统文件实施、监控部门、修订记录日期、修订人审核人、批准人明确实际测量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理系统目标的实现，促进实际测量工作的标准化、规范化、制度化和程序化。

2，适用范围适用于集团内所有需要进行实际测量工作的项目三。

术语定义实际测量数量可视化管理:是指施工单位通过表格、图形、符号等方式显示实际测量数量的工作内容和数据结果的管理行为。

四、具体要求:(1)制度公示:网站必须在显著位置公示实际测量的制度、内容、要求、目标等。

，提高现场施工管理人员对实际测量的理解和重视内容可能包括各种指标的要求、操作方法、奖惩制度等。

测量的实际数量。

宣传形式如下图所示:2(2)数据墙:方便现场管理。

土木工程和装饰工程测量工程量的下列测量指标要求测量数据应在现场壁挂:1。

土建工程的实测工程量要求壁挂数据指标应包括:混凝土结构工程:截面尺寸、墙面平整度、垂直度、屋面水平度和楼板厚度；砌体工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸；抹灰工程:墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、垂直度、地面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门洞厚度)、外窗内墙厚极差、厨房卫生间开洞/深度偏差；设备安装工程:马桶座圈间距偏差；2。

在装饰工程的实测数据中，墙面装饰所需的指标应包括:墙面光洁度:极差间距/深度、墙面平整度、垂直度、阴阳角、屋顶水平度、室内净高；墙面砖:垂直度、阴阳角、接缝高差；地砖:表面光洁度和接缝高差；木地板安装:找平层平整度、木地板平整度；设备安装:平行插座开关面板高度差和马桶座坑间距偏差；电梯前室和一楼大堂:墙砖垂直度、墙砖接缝高差、地砖表面平整度、地砖接缝高差；墙安装数据应在该过程完成后2天内及时安装在墙上。

内容包括合格标准、3实测数据、检测人员、检测日期等信息，真实反映现场质量水平。

墙体安装的钢筋混凝土、砌筑和抹灰阶段应采用喷漆密封的形式，从接缝验收开始到合格阶段，精装修应采用粘贴的形式。

房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。

然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。

为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。

二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。

2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。

3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。

（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。

2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。

3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。

4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。

5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。

6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。

7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。

（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。

2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。

3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。

4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。

5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。

三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。

通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。

因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。

碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2018版）工程管理中心2018年03月目录一、说明 (3)二、工地大门 (3)三、施工围墙 (4)四、门卫室 (5)五、现场出入管理 (6)六、洗车槽 (7)七、场地与道路硬化 (7)八、办公区、生活区 (8)九、项目公告牌 (9)十、垂直运输设备 (11)十一、临时水电 (13)十二、洞口及临边防护 (14)十三、脚手架 (15)十四、卸料平台 (17)十五、安全通道 (17)十六、集中加工区与材料堆放 (18)十七、消防及应急演练 (20)一、说明（一)为提高碧桂园集团地产项目施工现场安全与文明施工管理水平，特制定《碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2016版）》。

（二）本标准依据国家及地方相关建筑施工与安全检查标准制定，与2015版相比只作标识统一，相关费用已在投标报价时考虑，故包含在工程造价中，施工单位不得以本标准为依据另计费用。

（三）本标准适用于碧桂园集团国内开发的所有项目，提倡施工单位采用其自身的企业标准（不得低于此标准），无企业标准的按本标准执行，企业标准与本标准不一致的报甲方项目部审核选用。

（四）碧桂园集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（碧桂园集团VIS规范由项目部提供），制作时不得随意更改颜色、尺寸与样式。

（五）本标准粗体字部分为强制执行项，其它参照执行。

二、工地大门（一)工地主出入口必须设置大门（形式如下图），门扇全封闭，门扇均设碧桂园集团LOGO，工地主入口若采用伸缩门，可将碧桂园集团LOGO 印制在门柱两侧围墙上，大门两侧围墙均设碧桂园集团专用标语，主色标准蓝色：C100 M15 Y0 K0。

（二）大门两侧门柱书写施工单位质量方针，门楼正中书写施工单位及项目部名称，蓝色底白色字。

（三）大门总宽度6000～8000mm，高度1500~2000mm，砖砌门柱截面800×800mm或1000×1000mm，高度2200mm，其中200mm为阶梯形柱帽高度。

实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (2)4. 楼板板底水平度（砼结构） (3)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (4)6. 方正性（砼结构） (4)7．阴阳角方正（砼结构） (5)8．外窗洞口尺寸（砼结构） (5)二、砌筑工程 (6)1．表面平整度（砌筑） (6)2．垂直度（砌筑） (7)3．外窗洞口尺寸（砌筑） (8)三、抹灰工程 (8)1．墙面表面平整度（抹灰） (8)2．墙面垂直度（抹灰） (9)3．阴阳角方正（抹灰） (10)4．方正性（抹灰） (11)5．门洞尺寸偏差 (11)6．外窗侧墙体厚度极差 (12)7．开间/进深极差 (12)四、楼地面工程 (13)1．地面表面平整度（找平层） (13)五、外窗工程 (14)1．铝合金型材拼缝宽度 (14)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (14)3．窗框立面垂直度 (15)六、部品安装工程 (16)1．座便坑距偏差 (16)七、控制线检查 (16)1．水平标高控制线 (16)装修工程 (17)一、墙面涂饰面 (17)1．开间、进深极差 (17)2．墙面平整度（涂饰面） (17)3．墙面垂直度（涂饰面） (18)4．阴阳角（涂饰面） (19)5．楼板板底水平度（涂饰面） (19)6．室净高 (20)二、墙面饰面砖 (21)1．垂直度（墙面饰面砖） (21)2．阴阳角（墙面饰面砖） (22)3．接缝高低差（墙面饰面砖） (22)三、地面饰面砖 (23)1．表面平整度（地面饰面砖） (23)2．接缝高低差（地面饰面砖） (24)四、木地板安装 (24)1．表面平整度（木地板） (24)2．接缝宽度（实木复合、实木地板） (25)3．接缝高低差（实木复合、实木地板） (25)五、部品安装 (26)1．并列插座开关面板高度差 (26)2．浴柜台盆净宽偏差 (27)3．座便坑距偏差 (27)六、外窗工程 (28)1．铝合金型材拼缝宽度 (28)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (28)3．窗框立面垂直度 (29)七、电梯前室、首层大堂 (29)1．墙面砖垂直度 (29)2．墙面砖接缝高低差 (30)3．地面砖表面平整度 (31)4．地面砖接缝高低差 (31)建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

太仓娄城碧桂园二期（14＃～19#）工程实测实量施工方案二零一七年七月专项施工方案审批表目录一。

工程概况0二.编制依据0三。

实测实量工作部署03。

1。

人员组织构架03。

2。

实测实量的分区安排13。

3。

实测内容的确定13。

4.实测检查工具的准备13.5。

实测实量的要求23。

6。

实测实量的改进、提高23。

7.实测人员的安排2四。

各分项工程实测方法24。

1.混凝土结构工程24。

2。

砌筑工程54。

3.抹灰工程64.4。

设备安装工程8五。

检查各项要求及质量预防措施105。

1.检查要求105。

2。

施工阶段全过程质量控制105.3。

混凝土墙预控措施125.4。

砌体工程质量预控措施125.5.抹灰工程质量预控13太仓娄城碧桂园二期（14#～19＃）工程实测实量施工方案一. 工程概况工程名称:太仓娄城碧桂园二期(14＃～19＃楼)工程建设单位：太仓娄城碧桂园房地产开发有限公司设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司施工单位：巨匠建设集团股份有限公司监理单位:苏州正林工程项目管理有限公司本工程为太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程，位于工程建设地位于太仓市兴业路与禅寺路交叉口。

采用框剪结构，地上12～22层、地下1层.二. 编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002；2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；2.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002;2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;2.6《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300—2001;2.7《建筑施工手册》（第四版）；2.8碧桂园实测实量标准体系；2.9工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)实施导则2.10巨匠建设集团股份有限公司产品施工质量标准及工艺2.11本工程施工图纸。

三. 实测实量工作部署3.1.人员组织构架实测实量以项目生产经理为组长，项目质量员为副组长，项目现场施工员、各分项班组长为组员，组织架构如下图：3.2.实测实量的分区安排3.2.1.基本原则根据实测实量执行细则的要求,我项目部将对各个单体内的各个分户室内区段进行全数量100%实测，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。

附件1：碧桂园集团进度计划管理办法（2018年版）第一章总则第一条为明确项目计划编制、调整及考核要求，提高项目计划执行的准确性和严肃性，同时根据集团不同发展阶段的需求，以考核与激励并举的方式促进项目计划管控效率的提升，特对《碧桂园集团进度计划管理办法（2017年版）》进行优化修订（修订主要内容详见附件2《2018年进度计划管理办法修订内容概要》），形成《碧桂园集团进度计划管理办法（2018年版）》，以下简称“本办法”。

第二章适用范围第二条本办法适用于自2018年1月1日起碧桂园集团国内所有房地产开发项目的计划管理。

第三章术语和定义第三条项目计划分类一、项目主项计划：是指在项目整个开发过程中由主要工作项所组成的开发节点计划（从项目立项至结算完成）。

主项计划由以下不同层级的计划构成：（一）项目里程碑计划：由项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作项构成的节点计划，具体节点见下表及附件3《项目里程碑节点计划表（2018年版）》。

达成的关键工作项构成的节点计划。

（三）二级节点计划：由项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。

（四）三级节点计划：由项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。

二、专项计划：是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划，如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。

第四条工期一、开放工期：展示区从获取日至开放日的工期。

二、开盘工期：展示区及首期货量区从获取日至开盘日的工期。

三、交楼工期：项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。

四、停工期：春节假期或北方因冬季气候原因暂停施工工期。

第四章计划管控原则第五条节点层级划分原则基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路，采取分层分级管理模式，聚焦碧桂园开发模式，按照集团“432”的目标落实各层级的管控要求。

第六条各类节点的管控层级第五章管理职责第七条主要职责第六章计划工期第八条新项目开放/开盘工期的确定一、适用范围：所有新摘牌项目、旧项目新摘牌地块（要求地块内单独设置含有售楼部、体验馆、样板房等要素的展示区）。

桂林新城吾悦广场实测实量制度编制人：陈世浩审批人：李见君桂林新城吾悦广场监理项目部二O一八年十月目录1 总则 (3)2 实测实量制度 (3)3 其他要求 (3)4 混凝土结构（室内）工程 (3)墙、柱截面尺寸偏差 (3)墙、柱表面平整度偏差 (4)墙、柱表面垂直度偏差 (5)墙、柱阴阳角方正偏差 (5)顶板净高偏差 (6)顶板厚度偏差 (6)顶板阴角方正偏差 (7)地面标高偏差 (8)房间开间、进深偏差 (8)门窗洞口尺寸偏差 (8)5 混凝土结构（外檐）工程 (9)外檐构件位置、垂直度偏差 (9)6 砌体、隔墙板工程 (10)表面平整度偏差 (10)表面垂直度偏差 (10)7 初装修工程 (11)墙面平整度偏差 (11)墙面垂直度偏差 (12)陶粒砼地面平整度偏差 (12)8 设备安装工程 (12)座便预留排水管孔距偏差 (12)同一室内接线盒及面板安装标高实测实量 (13)并列面板高度偏差 (13)砼楼板和砼墙面给水管暗埋 (14)二次结构墙面给水管暗埋 (15)二次结构墙电线管暗埋 (16)9 模板工程 (16)轴线偏差 (16)底模上表面标高偏差 (16)截面尺寸偏差 (17)垂直度偏差 (17)平整度偏差 (17)10 钢筋工程 (17)11实测实量小组人员 (18)一.总则监理项目部实行实测实量制度，分栋号、楼层、户型进行实测实量，并对实测结果及时整理，项目部根据结果制定纠正预防措施；实测结果不是“死后验尸”，要体现“过程控制”和“持续改进”的原则。

二.实测实量制度实测实量规定：结构工程从基础钢筋、模板开始实测实量；二次结构先对样板墙进行实测实量，以后根据施工进度及时进行实测；装饰装修工程先对样板间进行实测实量，以后根据施工进度及时进行实测。

实测实量评定：项目部根据工程具体情况确定检验批，（含水电）根据实测实量的结果对检验批进行评定。

项目部根据实测实量结果，及时编写有针对性的纠正和预防措施。