深圳十大购物中心楼层租金水平

深圳市2020年租金指导标准
根据深圳市房地产市场监管部门发布的最新数据，2020年深圳市租金指导标准如下：
1. 住宅类：根据不同区域划分，租金指导标准在每平方米14元至25元之间。

高端住宅区的租金指导标准可能会更高。

2. 商业类：根据不同商圈地段划分，租金指导标准在每平方米50元至100元之间。

商业区域的租金指导标准可能会更高，而偏远地区的租金指导标准可能较低。

需要注意的是，以上仅为指导标准，实际租金可能会根据市场需求和房屋的具体情况进行一定的浮动。

同时，租金指导标准也可能随着市场的变化进行调整。

因此，具体租金情况还需根据当地实际市场价格来确定。

购物中心预算及楼层租金分解说明1、设置商业公司架构，确定全体工作人数。

架构：招商部、营运部、物业部、工程部、财务部、行政人事部、电脑部、企划部2、促各相关部门开展市场调研：招商/营运：招管理模式及费用、竟争对手的各楼层租金水平。

行政：行政管理模式及费用标准财务：管理模式及费用标准IT：管理模式及费用标准企划：管理模式及费用、广告计划标准物管/工程：管理模式及费用标准人事/行政：管理模式及费用标准3、所有调研数据进行汇总，以部门为单位制定各项成本费用预算。

⑴固定成本；⑵变动成本；⑶各种税费；⑷资产折旧；⑸其它不可预见的费用等；⑹各项成本中需考虑商业几项比较大的费用：A、掉铺率20%-30%：新商场首年开业率一般约为70%-80%；B、3个月免租期：一般主力店免租期为6个月，次主力店及品牌商3个月；C、市场推广xx8%：一般新开业商场因知名度不高，第一年需要加大宣传，第一年推广费比较高一些，设8%，第2年略低，设6%，第3年次之，设3%。

随着知名度扩大和业绩稳定，第4-5年推广费预算可不做或少做，项目成熟以后推广费用不但无支出而且还可以增加带来收入。

一般以年度租金收入为基准（公式为：年度推广费=年度租金收入×8%），推广费总额分解到该年度季、月、周（1、可以根据淡旺季节来分。

2、也可以按使用节奏不同分解，如开业时集中使用推广费、开业后一段时间需持续广告投放需费用）。

D、工程改造分摊：重大机电设备调整、工程改造（参考不同的折旧分摊期）。

E、前期开办费公摊：4、年度总收入测算（均须分摊到楼层租金中去）。

年度总收入=年租金收入（项目总投资×%，一般为8%-12%）+固定成本（如：人力、行政、财务、物管、资产折旧等）+变动成本（如：营运、招商、市场推广xx8%）+各种税费(如所得税、房产税、租赁税等)+资产折旧（如：工程改造分摊费）+年度掉铺率20%-30%，公式为：年租金收入×（1+20%）；+3个月免租期，公式为：（年租金收入/12）×3；+前期开办分摊费等+其它费用等—已出租费（如果有已经出租的物业）5、设定楼层租金系数，测算楼层租金占百分比说明：1楼要承担年度任务总费用的50%左右，2楼租金为一楼的50%左右，3楼租金二楼的50%左右，4楼租金为三楼的50%，五楼租金约为四楼的50%以此类推。

深圳会展中心展馆租金标准深圳会展中心是国际知名的展览会场之一，其庞大的展览面积和现代化的设施备受业内人士的青睐。

展馆租金是企业举办展览活动时需要考虑的重要因素之一，因此租金标准对于展商来说至关重要。

下面将详细介绍深圳会展中心展馆租金标准的相关内容，以便展商们能够更清晰地了解展馆租金的计算规则和支付方式。

1.展馆类型：深圳会展中心展馆分为A、B、C、D四个展馆，每个展馆的租金标准会有所不同。

2.展馆面积：每个展馆的面积不同，租金将根据展馆面积进行计算，通常以平米为单位。

3.租金计算方式：展馆租金通常按照每平米每天的费用计算，也有按照每平米每小时计算的。

4.时间段：展馆租金通常按天或按小时计算，展商可以根据自己的展览时间计算租金预算。

5.高峰和淡季：展馆在不同的季节和时间段租金可能会有所不同，通常高峰时段价格会略高于淡季。

6.面向行业：不同行业可能有不同的展馆租金标准，有些特定行业可能会获得优惠价格。

7.定金和押金：展商在租用展馆时一般需要支付一定比例的定金和押金，以确保展馆的使用和秩序。

8.优惠政策：深圳会展中心会不定期推出一些优惠政策，如提前预订折扣、连续展出优惠等。

9.支付方式：通常展商可以选择一次性支付全款或分期支付展馆租金。

10.结算方式：展商可以选择线上支付或线下结算的方式支付展馆租金。

11.发票开具：展馆租金支付后将开具正规发票，展商可以用于报销或进项税抵扣。

12.退款政策：展商如取消展览或调整展期，可能会影响租金支付和退款政策。

13.服务费用：有些展馆可能会额外收取一定的服务费用，如电费、清洁费等。

14.租赁期限：展商需要提前确定展馆租赁期限，以便确定租金支付周期。

15.展位附加费用：展商在展馆租赁过程中如果有特殊需求，还需要支付一定的展位附加费用。

16.展馆保险：有些展馆需要展商购买展馆保险，以确保展馆使用过程中的风险。

17.展馆使用规定：展商在使用展馆时需要遵守相应的使用规定，如不得私自改动展馆结构等。

福田区2016 年房屋租赁指导租金表用途指导租金用住宅办公街道行政途高层路段区域号带不带平房别墅高层多层电梯电梯一楼区域位置园岭街道行政区域南园街道行政区域12345671华强北路以东，百花二、三路以西、555010065180笋岗路以南、红荔路以北2百花二、三路以东、上步中路以西、6050180笋岗西路以南、红荔路以北3上步中路以东，红岭中路以西，笋岗504550180路以南，红荔路以北4泥岗西路以东，上步北路以西，笋岗6080西路以北（体育馆）八卦一路（上步北路以东，红岭北路5以西，八卦一路以南，笋岗西路以50405040150北）八卦二路（上步北路以东，红岭北路6以西，八卦二路以南，八卦一路以45405040130北）八卦三路（上步北路以东，红岭北路7以西，八卦三路以南，八卦二路以45355040130北）八卦四路（上步北路以东，红岭北路8以西，泥岗西路以南，八卦三路以45355040120北）华强南路以东，上步南路以西，深南46414742268中路以南，南园路以北。

上步南路以东，红岭南路以西，深南中路以南，南园路以北。

(新城市广场4665188除外 )华强南路以东，上步南路以西，南园46414742168路以南，滨河路以北。

上步南路以东，红岭南路以西，南园46414742188路以南，东园路以北。

华强南路以东，上步南路以西，滨河46414742158路以南，深圳河以北。

上步南路以东，红岭南路以西，东园4641474298路以南，深圳河以北。

深南中路新城市广场1403588福田区下步庙南区469福田区深南中路中信大厦135福田街道行政区域福田路以东、华强南路以西、深南中1路以南、福华路以北福田路以东、华强南路以西、福华路2以南、滨河路以北3福星花园高层4福滨苑高层滨河路以南、广深高速公路以东至南5直至深圳河（含皇岗口岸）6金地名津广场彩田路以东、福田路以西、福华路以7南、滨河路以北彩田路以东、福田路以西、深南路以8南、福华路以北9高科利大厦福强路以东至南、滨河路以南、广深10高速以西至北新洲路以东、彩田路以西、深南大道11以南、滨河大道以北嘉麟豪庭、彩福大厦、辛城花园、福12岗园金田路以东、滨河大道以南、福民路13以北、福强路以西益田路以东、福民路以南、福强路以14西至北15益田路以东、金田路以西、滨河大道以南、福民路以北1丰盛町地铁商业街 B、C、D区2NEO纪元大厦3绿景广场主楼、副楼、京基滨河时代盛唐商务大厦、天安科技创业园、云松大厦、海松大厦、水松大厦、红松4大厦、雪松大厦、苍松大厦、安徽大厦、劲松大厦、泰然大厦、创新科技广场4035255545160403525504516040508040508045356040100456080453560451504535554512045606045356050805040150702004535705012045356045704535256050100453525605090180250130250100140沙头街道行政区域5天发大厦、天展大厦、天经大厦、天70济大厦、天吉大厦、天祥大厦6天安高尔夫花园、天安公寓605060100 7数码时代大厦、喜年中心、本元大厦110165、金润大厦、金运大厦、创建大厦8杭钢富春商务大厦、英龙展业大厦、100150大庆大厦、有色大厦9泰然厂房 201-203栋、 301-304栋60150 10安华小区、 501-503栋4055100 11皇冠工业区405512泰然宿舍、泰安轩、泰康轩554055100 13都市阳光名苑、世纪豪庭 ( 江西大厦)7575130福田南山交接以东、深南大道以南、14广深高速以西、滨河路以北 ( 金城社区504050130、福田汽车站)15中央西谷、万基商务大厦、国通大厦120250、民生大厦16湖北大厦、祥云天都世纪、花好园555010017金地工业区、沙尾工业区、上沙工业50100区18新洲南路以西、滨河路以南、福荣路453550130以北 ( 小区花园)19嘉葆润金座家园 A、B单元115115150 20泰然一路以东、深南大道以南、新洲453550130路以西、滨河路以北 ( 新沙社区)1梅林路以西、梅山街以南、北环路以3225403888北2龙尾路以西、梅山街及梅林路以北片4035403690区3梅林路以东、新洲路及梅丽路以西、28233640北环路以北4新洲路以东、中康路以西、梅华路以3227504085南、北环路以北行政区域梅林街道行政区域华富街道行政区域5梅丽路以东、中康路以西、梅林路以3631423988南、梅华路以北6龙尾路以东、中康路以西、梅林路以3531454185北7中康路以东、皇岗路以西、梅林路以3025413675南、北环路以北8中康路以东、凯丰路以西、梅林路以100110180北、梅坳路以南9凯丰路以东、皇岗路以西、梅林路以2924413867北及梅坳片区10皇岗路以东、北环路以北26353460 1皇岗路以东 , 华富路以西 , 笋岗西路以5245504295南, 深南中路以北2皇岗北路以东 , 泥岗西路以西 , 北环大4542504296道以南 , 笋岗西路以北3彩田路以东 , 皇岗路以西 , 北环大道以48425042185南, 深南大道以北4田面城市绿洲花园田面城市大厦751002105彩田路以东 , 皇岗路以西 , 红荔路以南,5042深南大道以北65551906彩田路以东 , 皇岗路以西 , 北环大道以40南, 笋岗西路以北4585 1香梅路以西，香蜜湖路以东，深南路40359060150以北，红荔路以南2香梅路以西，香蜜湖路以东，红荔路45358060120以北，侨香路以南香梅路以西，香蜜湖路以东，侨香路3以北，北环路以南（国华大厦、鸿运4035605080阁除外）4香蜜湖路以西，侨城东路以东，侨香4035605080路以北，北环路以南香蜜湖路以西，农林路以东，深南路5以北，红荔路以南（招商银行大厦、453510080200东海商务中心、东海城市广场、东海坊、东海花园、香珠花园除外）香蜜湖街道行政区域香蜜湖路以西，农林路以东，红荔路6以北，侨香路以南（港中旅花园、香40358060100域中央花园、香榭里花园、翠海花园除外）深南路以北，侨香路以南，农林路以7西，广深高速以东（深国投广场除40356040100外）8深南路以北，侨香路以南，广深高速403510060100以西，侨城东路以东9深国投广场（含负一层）10080150 10港中旅花园、香域中央花园、香榭里456050120花园11翠海花园458080 12招商银行大厦、东海商务中心130250 13东海花园、东海坊、东海城市广场451008014香珠花园4580100 15国华大厦、鸿运阁405070 16丰盛町地铁商城（含负一层）新洲路以东、彩田路以西、红荔路以1南、深南大道以北（中银花园、新世75160230界商务中心除外）2新洲路以东、彩田路以西、红荔路以50439060110北、北环路以南新洲路以西、香梅路以东、北环路以3南、深南大道以北（特区报业大厦、50438060110莲花街道哈尔滨大厦、中电信息大厦除外）行政区域4中银花园45801105新世界商务中心2455006特区报业大厦1157哈尔滨大厦、中电信息大厦70851601赛格广场903002潮流前线地铁商铺1503群星购物广场60802004深纺大厦652005电子科技大厦1102306中航中心2507世纪汇120300华强北街道行政区域655850340 8华强北路沿街两侧的房屋9华强北路以东，华发北路以西，深南605055200路以北，红荔路以南10华发北路以东，燕南路以西，深南路555060110以北，红荔路以南11燕南路以东，上步中路以西，深南路55486043110以北，红荔路以南12红岭中路以西，上步中路以东，深南65586055100路以北，红荔路以南13华富路以东，华强北路以西，深南路60509075170以北，红荔路以南14华富路以东南，华强北路以西，红荔55458065120路以北1益田路以西，新洲路以东，滨河路以3328563590南，福民路以北2福民路以南，益田路以西，福强路以3025553590北，新洲路以东3新洲路以东，福强路以南，福荣路以322883北，益田路以西，4福强路以南，国花路以西，绒花路以3028453581北，益田路以东5福荣路以南，益田路以西，绒花路以3028453580福保街道北，新洲路以东办事处行政区域6355282南方国际广场、明月花园、丽阳天下73581建鑫苑、裕康时尚名居、中港城83630益田村、益强居9363079宝田苑、益田花园10深福保大厦、长宝大厦、帝港海湾、395590城市三米六租金表单位：元／月·平方米商业厂房高层多层二楼仓库二楼二楼简易一楼简易一楼以上以上以上651206070100507015050501305512050501005010040 501005010040 40100407038 7812863981685816858168585678555698582087010060701006040505090505070100607060505050805012020012070605050655060100606090602801801301101401001001007065100501001401001001401006015060551005590906060 100751009050501005050305013050601001008010065 78705840302020 80888040302020 38504223202020 7980654533202074746040302020 65554530272035 6664524232202050554532282020 45414126202020 75145105461106610514095155135105704036801006040801006040606555306065553010020010050601006030 601006060 60805550 100150100 7012070601301801208060100100 110150100 7010060 6011060602508012013014014025010020085907060 9515085805560 8012070755560 801207095851008010070 80110757050577545557045506542 506540 5064405357。

商业地产租金定价策略指引商业地产经营中租金制定是一项复杂的工作。

对于业内人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。

关于商业地产租金定价至今所见的研究理论、参考文献不多，理论上来说一个购物中心租金体系的制定要通过很多种方法去综合平衡：动态的、静态的；理论的；实践的等等，总体来说，租金的制定可分为以下几个步骤。

一、租金方式及价格定位1、租金方式商业地产项目租金方式主要分为纯租金、纯扣点、基础租金+扣点这三种形式。

不同的业态在运营方式上有不同的偏好，因此不同的业态在租金方式选定上有着很大差异，如服装类业态在运营管理上可选用纯租金、纯扣点、基础租金+扣点的这三种形式，餐饮等生活服务类、娱乐休闲类一般采用纯租金的的方式。

即使是同一业态，不同地产运营商也会根据自身的发展水平制定不同的运营策略，从而使品牌可以获得更大利润，提升自身知名度、扩大市场份额。

2、租金定位商圈业态分布不是均衡的，商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关系，同一条街道不同业态的租金迥异，承租者的承担心理价位主要取决于区位因素和预期经营状况。

因此租金定位考虑的最关键因素是本地区、本商圈的商业发展水平。

租金制定思路a区域租金水平：项目周边1.5公里范围内商业租金价格。

b类比项目：根据项目的层次定位参考类比项目。

c行业租金承受能力：不同类别的商业最高租金承受能力，根据招商经验，对租金价格进行合理把控。

d项目地理位置及发展前景：项目是否面临重大利好变化，如城市规划、交通等等。

租金定位策略由于商业地产的特殊性，租金不仅要考虑投资回报，还必须考虑多种因素，使各利益相关方均能达到一种平衡，实现理想预期收益。

测算租金=固定租金+可调租金固定租金综合考虑当地商业水平、租金整体水平、商圈发展情况、城市未来发展规划等因素。

可调租金主要考虑因素为本项目的内部情况，其中包括：本案商圈位置、品牌感召力、营销策略、商铺区位、竞争应诉、招商可及性因素等。

购物中心预算及楼层租金分解说明1、设置商业公司架构，确定全体工作人数。

架构：招商部、营运部、物业部、工程部、财务部、行政人事部、电脑部、企划部2、促各相关部门开展市场调研：招商/营运：招管理模式及费用、竟争对手的各楼层租金水平。

行政：行政管理模式及费用标准财务：管理模式及费用标准IT：管理模式及费用标准企划：管理模式及费用、广告计划标准物管/工程：管理模式及费用标准人事/行政：管理模式及费用标准3、所有调研数据进行汇总，以部门为单位制定各项成本费用预算。

⑴固定成本；⑵变动成本；⑶各种税费；⑷资产折旧；⑸其它不可预见的费用等；⑹各项成本中需考虑商业几项比较大的费用：A、掉铺率20%-30%：新商场首年开业率一般约为70%-80%；B、3个月免租期：一般主力店免租期为6个月，次主力店及品牌商3个月；C、市场推广xx8%：一般新开业商场因知名度不高，第一年需要加大宣传，第一年推广费比较高一些，设8%，第2年略低，设6%，第3年次之，设3%。

随着知名度扩大和业绩稳定，第4-5年推广费预算可不做或少做，项目成熟以后推广费用不但无支出而且还可以增加带来收入。

一般以年度租金收入为基准（公式为：年度推广费=年度租金收入×8%），推广费总额分解到该年度季、月、周（1、可以根据淡旺季节来分。

2、也可以按使用节奏不同分解，如开业时集中使用推广费、开业后一段时间需持续广告投放需费用）。

D、工程改造分摊：重大机电设备调整、工程改造（参考不同的折旧分摊期）。

E、前期开办费公摊：4、年度总收入测算（均须分摊到楼层租金中去）。

年度总收入=年租金收入（项目总投资×%，一般为8%-12%）+固定成本（如：人力、行政、财务、物管、资产折旧等）+变动成本（如：营运、招商、市场推广xx8%）+各种税费(如所得税、房产税、租赁税等)+资产折旧（如：工程改造分摊费）+年度掉铺率20%-30%，公式为：年租金收入×（1+20%）；+3个月免租期，公式为：（年租金收入/12）×3；+前期开办分摊费等+其它费用等—已出租费（如果有已经出租的物业）5、设定楼层租金系数，测算楼层租金占百分比说明：1楼要承担年度任务总费用的50%左右，2楼租金为一楼的50%左右，3楼租金二楼的50%左右，4楼租金为三楼的50%，五楼租金约为四楼的50%以此类推。

2024年深圳商圈及各大购物中心市场研究分析报告一、本文概述1、报告背景随着中国经济的持续增长和消费市场的不断扩大，商业地产市场也逐渐繁荣起来。

在这个市场中，深圳商圈及各大购物中心的发展尤为引人注目。

为了深入了解这个市场的发展状况，我们进行了这次市场研究分析。

本报告将详细分析深圳商圈及各大购物中心的市场规模、竞争格局、消费者需求和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。

2、研究目的本报告的研究目的是对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场情况进行深入调研和分析，了解深圳商圈及各大购物中心的市场规模、竞争格局、消费者需求和趋势等因素，为投资者、开发商、运营商和相关政府部门提供有价值的参考和决策支持。

具体而言，本研究将重点探讨以下问题：1、深圳商圈及各大购物中心的市场规模和增长趋势；2、深圳商圈及各大购物中心的竞争格局和市场份额；3、深圳商圈及各大购物中心的主要消费者群体和消费行为；4、深圳商圈及各大购物中心的发展趋势和未来预测；5、对深圳商圈及各大购物中心的投资建议和风险提示。

通过对这些问题的深入分析和研究，本报告将为投资者、开发商、运营商和相关政府部门提供有价值的参考和决策支持，同时也为消费者提供更加准确和全面的购物信息和服务。

3、报告范围本报告主要对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场情况进行深入研究和分析。

报告将涵盖以下几个方面的内容：3.1 深圳商圈概述在本部分，我们将详细介绍深圳商圈的地理位置、规模、主要特点和历史发展情况，让读者了解深圳商圈的整体情况。

3.2 深圳购物中心市场分析我们将对深圳各大购物中心进行深入调查和分析，包括购物中心的规模、品牌布局、客流量、销售额等方面，以全面了解深圳购物中心市场的现状和发展趋势。

3.3 消费者行为分析为了更好地了解深圳商圈及各大购物中心的市场情况，我们还将对消费者的购物行为进行分析，包括消费者的年龄、性别、收入水平、购物偏好等方面。

3.4 市场趋势预测在本部分，我们将结合市场调研数据和行业发展趋势，对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场前景进行预测和分析。

购物中心主要业态租金水平1. 引言购物中心作为商业地产项目的一个重要形式，在城市经济发展中起着举足轻重的作用。

购物中心内的各种业态的租金水平直接关系着商业地产的价值和运营效益。

本文将围绕购物中心主要业态租金水平展开讨论。

2. 购物中心主要业态购物中心主要业态包括零售业、餐饮业、娱乐业等。

零售业是购物中心的核心业态，常见的包括服饰、美妆、百货等；餐饮业是购物中心的重要补充业态，常见的包括快餐、火锅、西餐等；娱乐业是购物中心的增值业态，常见的包括电影院、游乐场、KTV等。

3. 影响租金水平的因素购物中心主要业态租金水平受多种因素影响，包括但不限于以下几个方面：3.1 品牌知名度品牌知名度是租金水平的一个重要指标。

知名品牌能够吸引更多的消费者和租户，提升购物中心的人气和商业价值，从而带动租金的上涨。

3.2 地理位置地理位置对租金水平有着决定性的影响。

位于繁华商圈、交通便利的购物中心租金往往较高，而位于偏远地区或交通不便的购物中心租金较低。

3.3 人流量和客流量购物中心的人流量和客流量是租金水平的重要参考指标。

人流量和客流量越大，租户的曝光率和经营机会越多，租金水平相应可以提升。

3.4 租赁周期和租赁面积租赁周期和租赁面积是租金水平的基本要素。

较长的租赁周期和较大的租赁面积能够为租户带来更高的稳定性和潜在收益，因此租金水平会相应上涨。

4. 购物中心主要业态租金水平趋势近年来，购物中心主要业态租金水平呈现出以下趋势：4.1 零售业租金水平稳中有升随着消费升级和消费观念变化，购物中心内零售业的租金水平呈现出稳中有升的趋势。

消费者对品质和服务的要求提高，购物中心内的高端品牌和定制化服务的租金水平相应上涨。

4.2 餐饮业租金水平不断攀升近年来，餐饮业成为各大购物中心争夺的焦点。

餐饮业的租金水平呈现出不断攀升的趋势。

大品牌餐饮租户的涌入和消费者对餐饮环境和口味的要求提升，推动了餐饮业租金水平的上涨。

4.3 娱乐业租金水平稳中有升娱乐业作为购物中心的增值业态，近年来也呈现出积极的发展态势。

2024年深圳写字楼市场分析现状引言深圳作为中国经济特区之一，近年来迅猛发展，成为国内重要的经济中心之一。

随着经济的快速发展，深圳写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。

本文将对深圳写字楼市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。

市场规模深圳作为国内经济中心城市之一，拥有庞大的商务人口和众多的企业机构。

据统计，深圳目前的写字楼总面积已经超过XX万平方米，数量接近XXX栋。

市场规模之大，为深圳的商务发展提供了充足的支持。

区域分布深圳的写字楼市场主要集中在市中心和各个经济特区。

市中心地区的写字楼主要集中在福田区、罗湖区和南山区，其中福田区的写字楼最为集中。

经济特区如前海、南油等也涌现了一大批高品质的写字楼，吸引了众多的企业租赁。

租金水平深圳的写字楼租金水平相对较高，这与其经济发展和商务需求密切相关。

根据市场调研，深圳的写字楼租金平均每平方米每月在XX元至XX元之间，高档写字楼的租金更是达到了XX元以上。

租金水平之高，直接反映了深圳写字楼市场的活跃程度。

需求特点深圳的写字楼市场需求主要呈现以下特点：1.多元化需求：随着金融、科技等行业的快速发展，深圳的写字楼市场呈现出多元化的需求特点。

一方面，金融机构、科技企业等高端客户对写字楼的需求较大；另一方面，中小型企业对于价格相对较低的写字楼也有较大需求。

2.办公环境要求高：随着人们对办公环境舒适度的要求越来越高，深圳的写字楼市场也面临着提升办公环境质量的挑战。

很多企业在选择办公场所时，更加注重写字楼的硬件设施、办公空间布局和配套设施等。

发展趋势深圳的写字楼市场发展不断壮大，未来的发展趋势包括：1.区域拓展：随着深圳市区写字楼资源逐渐饱和，未来市场发展的关键将是区域拓展。

深圳周边地区如龙岗、宝安等将成为新的发展热点，写字楼市场将逐渐向这些区域扩展。

2.办公环境升级：随着写字楼市场竞争的加剧，越来越多的写字楼将投入到提升办公环境质量的竞争中。

未来，优质的写字楼将更加注重舒适的办公环境、创新的办公设施和个性化的办公空间设计。

天河城各楼层租金水平B1吉之岛超市1F精品、手表1F：2000-23002F天河城百货、男装2F: 1900-21003F天河城百货、女装、化妆品3F：1800-19004F天河城百货、数码4F：800-9005F天河城百货、儿童、影像、书籍5F：600-6506F美食6F：200-3007F天河城百货、美食7F：100-200天河城百货的商场扣点在30%左右正佳广场各楼层租金水平B1美食1F珠宝、知名品牌1F：1500-20002F男女服饰（友谊商店）2F：800-15003F时尚服饰（友谊商店）3F：800-12004F数码运动（友谊商店）4F：500-8005F文具家庭用品5F：500-6006F美食6F：300-4007F电影院、游乐场7F：100-200星巴克在广州正佳广场店100平方米左右，每平方米租金的价格约2500元，一个月租金的成本约25万元，包括如下品牌的租金水平：广洲正佳广场知名品牌租户租金参考表：租金年收入3.5亿左右（含管理费50-60元/平/月），平均租金150-160元/平左右（含管理费）。

电影院 飞扬影城 110-120元/平（含管理费），五楼超市 (1000 -3000平米) 百佳超市 80元/平（含管理费），负一层大卖场(+1万平米) 人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）KTV 欢歌KTV120元/平左右（含管理费）楼层主要商户租金水平7F-娱乐天地飞扬影城110-120元/平（含管理费）6F-美食/家居大型餐饮大椰丰饭90元/平（含管理费）5F-儿童/家居溜冰场冰河湾真冰120元/平（含管理费）4F-运动/数码KTV欢歌KTV120元/平左右（含管理费）3F-美食/时尚快速餐饮KFC\麦当劳300元/平(含管理费)美食广场200-220元/平（含管理费）2F-潮流品牌奥特莱斯折扣店丽丽百货，二房东性质。

租金120元左右（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）1F-时尚品牌服装G2000、佐丹奴等，一楼租金1000元/平（含管理费）；首饰黄金珠宝周大福、钻石世家、金叶珠宝平均租金1000元/平（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）MF-时尚港大卖场(+1万平米)人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）-1F-停车场超市(1000-3000平米)百佳超市 80元/平（含管理费）正佳广场各楼层租金水平月租金的成本约25万元，其每月纯利达到30万元左右。

www.ssfdy.com 深圳商业项目租金调研及测算方法

租金调研报告内容 案例1：一线城市某商场租金调研与策划报告 整个调研报告非常专业而全面，具体内容从城市商业物业整体市场概况——总体市场供需水平分析，城市市主要商业旺区（商圈）分析。对竞争对手进行详细、深入的调查分析，调研要点：项目位置、规模、招商条件（报价）、每层商户组合；并从这竞争商场中，每层挑选不同业态的1-2个具代表性客户，调查其具体租赁条件，以供参考。

通过对目标商场案例租金水平对比分析，以及不同行业承受租金水平及承租面积对比分析等，深圳市商铺未来租金趋势本项目初步发展建议，本案的市场定位：商户组合布局租金条件的制订、影响大型购物商场租金的主要因素、各楼层商户组合布局及业种分配比例、各楼层商户目标客户、确定购物中心租赁条件的制订，最终确定本案各楼层的租金方案。

案例2：二线城市某购物中心租金调研报告 本案首先从全市零售商业分布情况开始，从城区商业物业存量及新增供应量，到对百货、大型超市、超市、便利店、专业市场、购物中心等业态租金情况的分析，总结一类商圈主要零售物业租金水平和租金收取方式。

同时，对零售商户、餐饮商户和其他商户具体分析租金收取方式，推算本案的整体租金水平及各楼层基准租金，并制定同一楼层店铺租金定价依据；以及未来租金增长比例和租金方案的使用原则。

租金测算方法 示范1：营业额反推租金测算方法 租金测算的方法多种多样，角度不同，采用的方法也不尽相同。常用的租金测算方法有几个途径：

① 实地调研； www.ssfdy.com ② 网络查询；

③ 与第三方公司合作； ④ 通过营业额进行反推（此方法较为准确，适用于调研难度较大的大型商场租金估测）； ⑤ 经验数据：针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小，且调研数据相对真实、准确，可采用1、2种途径进行调研；针对大型商场或大型餐饮娱乐业态，租金调研相对较为困难，可考虑选用与第三方公司合作，或通过营业额反推，或凭借经验数据来进行判断。