【精品】(最新)深圳万科网络变更
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2006年年志11月18日,万科以389,001,360元受让北京市朝阳区国资委持有的北京市朝万房地产开发中心的60%国有产权以及该等产权相对应的股东权益,在环渤海区域迈出具有战略意义的一步。
25月30日,万科2005年度股东大会圆满结束。
《万科企业股份有限公司首期(06~08年)限制性股票激励计划》和提取“企业公民专项建设费用”获得批准。
37月,万科广州四季花城(一、二、三期),深圳公司东海岸(一、二期),上海公司四季花城(一期),天津假日风景,成都金色家园同获2006 年度“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”二十名额之五席。
47月13日,“万科集团50万元征集‘城市中低收入人群居住解决方案’” 活动圆满结束。
58月4日,经董事会批准,万科以176,566万元,再度受让浙江南都、上海南都等公司股权以及与该等股权相对应的股东权益,加大对杭州市场的投资力度并进入长沙市场。
68月15日,万科与东莞松山湖科技产业园区管委会签订“万科住宅产业化研究基地项目”土地协议,标志着万科住宅产业化研究基地项目进入规划设计阶段。
79月02日,国家税务总局和《中国税务》杂志社联合发布2005年度“中国纳税百强”排行榜,万科以13.24亿元纳税额位列第97位,是唯一进入百强的房地产企业。
811月02日,万科获得《商业周刊》中文版与Interbrand评选的“2006年度中国最佳品牌20强”。
911月25日,万科“城市中低收入人群住宅”试点项目在广州奠基。
1012月26日,万科 2006年度非公开发行A股股票正式结束,本次发行股票数量40,000万股,发行价格10.5元/股,扣除发行费用募集资金净额419,670万元。
次日,本次发行股票在深圳证券交易所上市。
2005年年志13月4日,万科董事会批准了万科与南都集团的战略合作协议,万科以18.57亿元受让了上海南都70%权益、苏州南都49%权益和浙江南都20%权益。
集团迈出了具有战略意义的一步。
万科股权之争万科股权之争概述最近一段时间,万科股权之争事件愈演愈烈。
港交所数据显示,深圳市钜盛华股份有限公司(简称钜盛华)在2015年12月10日在场内买入万科H股1.91亿股,每股均价19.33元,涉及资金36.92亿元;12月11日再次场内买入万科H股7864万股,每股均价19.728元,涉及资金15.51亿元,两天合计增持52.43亿元。
对万科H股的持股比升至22.45%。
12月7日,万科就曾发布第一大股东变更提示性公告,至2015年12月4日,钜盛华通过资管计划在深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易买入公司A股股票549,091,001股,占公司总股本的 4.969%。
至此,钜盛华及其一致行动人前海人寿保险股份有限公司合计持有公司A股股票2,211,038,918股,占公司现在总股本的20.008%,为万科第一大股东。
这是宝能系取代华润,再次成为万科的第一大股东。
而在此之前,宝能系通过大量买进万科股票,于2015年8月26日首次超越华润成为万科第一大股东,当时宝能系与华润之间的持股比例差距仅为0.15%。
随后,华润在2015年8月31日和9月1日两次增持万科,耗资约 4.97亿元,新增万科约0.4%的股份,使其持股达到了15.29%,又超越了宝能系的15.04%,重新夺回第一大股东之位。
因此,这一次钜盛华的再度增持,又让宝能系重新夺回了万科第一大股东之位。
[1]而正当宝能系成为万科第一大股东之际,半路却杀出了同样是保险资金代表的安邦。
根据万科公告,截至12月7日,安邦保险通过旗下公司动用上百亿元资金合计持有万科5%股权。
事件最新进展1.万科17日再次被机构扫货超26亿[2]2015年12月17日,万科A再次涨停,公开信息显示,买入金额前两名为两家机构专用席位,合计净买入近26.5亿元。
港交所信息显示,12月10日、12月12日,钜盛华又买入万科2.7亿股,涉及资金超过50亿元人民币。
万科大事记(1984——2011)1984年万科公司以“现代科教仪器展销中心”名称注册,经理王石,国营性质。
1985年万科公司多方拓展业务,形成了深圳本部调汇、进货,广州储运,北京销售的“三点一线”销售模式。
1986年聘请中华会计事务所为其财务顾问,成立第一家中外合资企业:深圳国际企业服务公司。
1987年缩减公司称谓,更名为:深圳现代科技中心。
兴办第一个工业投资项目:精时企业有限公司。
1988年再次更名为:深圳现代企业有限公司。
11月,以当时的2000万天价投标买地,进入房地产行业。
1989年招股完成,召开第一届股东大会,成立了由王石等11人组成的第一届董事会。
1990年决定想零售、电影制片及激光硬碟等领域投资,初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播四大经营架构。
1991年确定“综合商社”的发展模式。
房地产向上海、厦门拓展,影片《过年》获国际大奖。
1月29日,万科A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1992年跨地域经营发展迅速,重点开发中国东南沿海地区的房地产和股权投资业务。
上海、青岛、天津等地项目发展顺利,为公司的规模化发展奠定了坚定的基础。
属下36家联营和附属企业,遍布国内十五个重要城市。
1993年1993年1月,本集团向上海市民正式推出中档城市居民住宅---上海万科城市花园,受到市场欢迎,给刚刚启动的上海房地产市场以积极推动作用。
该项目占地面积37.6万平方米,建筑面积50.3万平方米,为万科迄今为止投资规模最大的房地产项目。
七月十七日,于年初完成股份制改组的万佳百货平价广场迁至华强路新址重新开张营业,并推出仓储式平价经营模式。
八月,为适应集团跨地域业务管理的需要,集团总部管理部门进行了调整,调整后的总部架构包括“五部一室”:人事部、财务部、企业策划培训部、经营管理部、证券事务部和总经理办公室。
1995年公司贸易口进行机构调整和资源整合,原深圳万科贸易有限公司、深圳万科协和有限公司、深圳现代企业有限公司合并为万科贸易有限公司。
入职指引篇快速查看欢迎辞王石致辞公司沿革/品牌之路公司理念入职程序职场纪律薪酬福利学习发展绩效管理奖励处分劳动合同员工关系与沟通员工健康与安全员工组织职务行为准则附则一分耕耘,一分收获公司致力于为你提供富有竞争力的薪酬、周到且人性化的福利为你实现健康丰盛人生提供保障第三章薪酬福利(一)薪酬1. 1.薪酬理念公司按照市场化原则,提供业内富有竞争力的薪酬,吸纳和保有优秀人才。
1.1 市场化:在行业内保持富有竞争力的薪酬水平,与公司在各地的市场地位相一致。
1.2 因岗而异:薪酬体现不同岗位在决策责任、影响范围、资格要求等方面的特性。
1.3 成果分享:公司获得的每一个进步都和广大职员的努力密切相关,公司发展的同时要让职员分享成功的果实。
1.4 均衡内外部报酬:关注薪酬等外部报酬的同时,亦不能忽略对工作的胜任感、成就感、责任感、个人成长等内部报酬。
1.5 为卓越加薪:薪金和服务时间长短、学历高低没有必然关系,但是和业绩、能力密切相关。
1.6 薪酬保密:薪酬属于个人隐私,任何职员不得公开或私下询问、议论其他职员的薪酬。
2.薪酬构成2.1 职员现金年收入包括固定收入和浮动收入两部分。
2.2 按政府规定,公司为职员购买社会保险,个人应承担的部分从每月薪金中扣除。
2.3 个人所得应缴纳所得税,由公司代扣代缴。
3.发薪日期和支付方式公司按职员的实际工作天数支付薪金,付薪日为每月15日,支付上月11日至当月10日的薪金。
若付薪日遇节假日或休息日,则在最近的工作日支付。
公司将在每月付薪日将薪金转入以职员个人名义开立的中国银行存折帐户内。
4.薪金调整机制4.1 年度调薪公司每年上半年和下半年根据市场价值变化和个人业绩各进行一次统一的薪金调整,具体时间、操作办法按集团人力资源部通知执行。
4.2 即时调薪(1)因转正、职位变动、专业级别调整、违纪而进行的调薪,属于即时调薪。
(2)转正调薪自转正之日起执行,其他即时调薪依据审批意见执行。
【物业管理精品资源】—万科物业品质管理万科物业作为中国物业管理行业的领军企业,以其高标准的品质管理和服务赢得了广泛的市场认可。
以下是一些关于万科物业品质管理的精品资源:1. 品质管理体系文件:- 万科物业制定了一套完整的品质管理体系文件,包括服务标准、操作流程、质量监控等,确保服务的一致性和高标准。
2. 员工培训与发展:- 万科物业注重员工的专业培训和职业发展,定期举办各类培训课程,提升员工的专业技能和服务意识。
3. 客户服务系统:- 建立客户服务系统,包括客户意见收集、问题解决和满意度调查,确保及时响应客户需求并持续改进服务。
4. 智能化物业管理平台:- 利用现代信息技术,开发智能化物业管理平台,实现设施设备的远程监控、维护和管理,提高管理效率。
5. 环境与安全管理:- 万科物业实施严格的环境与安全管理制度,确保社区环境的整洁和居民的安全。
6. 社区文化建设:- 积极推动社区文化建设,组织各类社区活动,增强居民的归属感和社区凝聚力。
7. 绿色物业管理:- 推行绿色物业管理理念,注重节能减排,使用环保材料,打造绿色、健康的居住环境。
8. 应急预案与风险管理:- 制定详细的应急预案,对可能的风险进行评估和管理,确保在突发事件中能够迅速有效地应对。
9. 品质监控与评估:- 定期进行品质监控和评估,通过内部审核和第三方评估,确保服务质量持续提升。
10. 业主沟通与反馈机制:- 建立有效的业主沟通与反馈机制,确保业主的声音能够被听到并得到及时的响应。
万科物业通过这些精品资源的整合与应用,不断提升服务品质,满足并超越客户的期望,成为物业管理行业的标杆。
万科企业股份有限公司1984-2008大事记1984年5月30日,公司以“现代科教仪器展销中心”的名称注册,国营性质,经营办公设备、视频器材的进口销售业务,法人代表王石。
开发大陆视器材专业市场,成为深圳市最大的进口销售商。
成立第一家内联企业“现代医学技术交流中心”(现名深圳万科协和有限公司)。
公司员工67人,平均年龄24.5岁。
1985年进口机电产品市场萎缩,公司多方拓展销售业务,形成了深圳本部调汇、进货、广州点储运,北京点销售的“三点一线”销售模式,营业额一度占国家计划外市场的60%。
公司员工增加至105人。
1986年在专业销售顺利的情况下加强企业管理,引进办公自动化设备,聘请中华会计事务所为财务顾问,为树立企业形象赞助大型文艺演出和文化刊物。
为摆脱僵化体制,筹措发展资金,决议在两年内完成以公开发行股票为目标的股份化改造。
成立第一家中外合资企业“深圳国际企业服务公司”。
公司员工123人。
1987年公司称谓更名为:“深圳现代科仪中心”。
改整机进口为散件引进,国内组装、销售,业务进展顺利,与日本SONY等公司建立密切联系。
兴办第一个工业投资项目“精时企业有限公司”。
公司员工135人。
1988年公司再次更名为“深圳现代企业有限公司”。
政府批准股份化改组方案,原公司的1300万元资产国家占60%,职员占40%。
公司公开募集社会股金2800万元,其中1000万元为特别人民币股,由境外投资者购买。
公司定名为“深圳万科企业股份有限公司”。
与美国富兰克林铸币公司等兴办3家来料加工厂,用工数达2500人。
11月,以2000万元投标买地,进入房地产业。
公司员工137人。
1989年招股顺利完成,第一届股东例会召开,由王石等11人组成第一届董事会。
公司摄录像器材的销售业务开始下行,工业服务、房地产业务发展良好,创造了新的利润来源。
公司员工273人。
1990年决定向连锁零售、电影制片及激光影碟等新的领域投资,初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播的四大经营架构。
万科集团工程管理手册万科集团有限公司工程管理手册工程管理规范目录一、前言二、公司与集团项目工程业务接口界面2.1 2.2公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1 页工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3 页三、工程管理程序3.1 3.2 3.3 3.4 3.5工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13 页项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19 页工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29 页施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31 页工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33 页3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41 页3.7 3.8 3.9工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44 页工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46 页工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54 页3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58 页3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65 页四、工程施工过程管理制度4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67 页施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71 页施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75 页工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78 页工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81 页工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83 页工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87 页五、施工图审查要点5.1 5.2结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92 页给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97 页5.3 5.4电气图设计检查要点……………………..BBGC01-04-003…..103 页采暖通风图设计检查要点………………..BBGC01-04-004…..110 页六、工程质量检查要点6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9地基基础工程质量检查要点……………...BBGC01-05-001….114 页砌体结构工程质量检查要点……………...BBGC01-05-002….129 页钢筋砼结构工程质量检查要点……...BBGC01-05-003….138 页建筑装饰工程质量检查要点……………...BBGC01-05-004….147 页门窗工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-005….156 页楼地面工程质量检查要点………………...BBGC01-05-006….167 页屋面和防水工程质量检查要点…………...BBGC01-05-007….177 页幕墙工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-008….189 页给排水工程质量检查要点………………...BBGC01-05-009….193 页6.10 电气工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-010….198 页6.11 通风与空调工程质量检查要点…………...BBGC01-05-011….204 页6.12 电梯工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-012.…208 页七、工程安全、文明施工检查要点…………………BBGC01-07-001.….212 页八、住宅交付使用标准………………………………BBGC01-13……….230 页九、住宅装修控制要点………………………………BBGC01-14……….235 页十、工程管理表单10.1 工程部项目管理工作考核分项表………...BBGC-A1….……..236 页10.2 工程部项目管理工作考核汇总表………...BBGC-A210.3 项目施工日记……………………………...BBGC-A310.4 工程竣工结算前需具备完善手续清单…...BBGC-A410.5 通知单……………………………………...BBGC-A510.6 监理人员登记表…………………………...BBG C-B110.7 监理工作考核表…………………………...BBGC-B210.8 施工组织设计内部审批表………………...BBGC-B310.9 设计变更单………………………………...BBGC-B410.10 现场签证单………………………………..BBGC-B510.11 安全管理检查评分表……………………..BBGC-B610.12 文明施工检查评分表……………………..BBGC-B710.13 合格材料设备供应商评审表……………...BBGC-C110.14 甲供材料设备进场计划表………………...BBGC-C210.15 甲供材料设备进场计划表………………...BBGC-C310.16 甲供材料设备设计变更工作流程表……...BBGC-C410.17 甲供材料计划外增补审批表……………...BBGC-C510.18 甲供材料设备采购月完成情况报表……...BBGC-C610.19 选用新材料设备评估意见表…………….. BBGC-C710.20 材料设备考察分析报告…………………...BBGC-C810.21 .甲供材料设备采购计划月报表…………..BBGC-C910.22 考察承包商结果审批表…………………...BBGC-C1010.23 工程开标记录……………………………...BBGC-C1110.24 工程评标、定标评审表…………………...BBGC-C12十一、施工技术操作细则…………………………….BBGC01-16公司与集团业务对接关系1.目的明确公司工程部、设计部、成本管理部与集团总部设计工程部、财务管理部成本管理组之间的业务对接关系;明确部门工作内容与方向,完善责任制度。
1.流程总述本流程描述了深圳万科网络安全管理方面关于网络运行安全和信息安全的控制流程。
2.流程描述2.1 网络安全管理综述2.2 网络信息安全2.2.1 连接外部机构安全管理2.2.2 连接互联网安全管理2.2.3 传输数据加密2.3 网络监控2.1 网络安全管理综述网络安全政策:集团IT中心制定了《信息安全策略》<GC-d-1>,对公司的网络安全进行明确的规定。
总经理办公室网络管理员使用用户名/密码、访问控制列表限制对网络设备的访问,以保证网络层的安全 [网络维护人员应使用信息安全工具及技术来限制对网络的访问。
](控制活动编号:<GC-D-1>)。
集团IT中心在网络设计时保证关键设备及主要线路的最大可靠性,通过冗余设计使网络的主要设备和网络的认证系统具有较高级别的可靠性,任何一处单点故障都不会导致全网的瘫痪。
对互联网和公司内部网应当进行两网物理隔离或使用防火墙等设备,保证公司内部网络的安全。
网络管理员绘制《网络拓朴图》<GC-d-2>,对网络结构和安全设置进行详细描述[信息系统管理部门必须从网络架构上进行规划,保证网络安全。
](控制活动编号:<GC-D-2>)。
密码或其它鉴别机制提供了一种验证用户身份的手段,建立了对网络的访问控制。
网络管理员建立身份认证机制,用户登陆设备需通过密码进行身份认证。
为了保证网络的安全,集团IT中心在企业网出口配备VPN网关,用户可以通过任何方式连接Internet后,再利用VPN客户端进行认证后直接进入企业网内部[访问网络的本地和远程用户必须通过密码或其它鉴别机制进行认证,密码应定期(至少每季一次)更换,具保密性,并有格式规定(如密码长度,密码复杂度)。
](控制活动编号:<GC-D-3>)。
网络管理员在网络设备正式使用前修改设备的默认密码[网络管理员在系统正式使用前,必须修改网络设备的默认密码。
](控制活动编号:<GC-D-4>)。
2023年房地产估价师之开发经营与管理自测提分题库加精品答案单选题(共40题)1、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现()。
A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 B2、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为()㎡。
A.44B.48C.54D.64【答案】 C3、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其()。
A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 D4、某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C5、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是()。
A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 B6、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来()。
A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 D7、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5 人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的()。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 C8、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。
地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。
若土地的资本化率为8%。
该房地产建筑物部分的总价为()万元。
A.100B.149C.232.3D.180【答案】 C9、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是()。
【关键字】精品深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道,离梅林关口仅,交通非常方便,地铁五号线五和站就在小区的小东门。
小区由万科地产开发,万科物业管理,乃是万科四季花城全国社区的典范。
小区一共分七期,批地时间分为一二三四期为1998年4月,五期为2001年6月,六七期为1998年12月,入伙时间由2000年到2003年,其中一二期是2000年入伙,三期是2001年入伙,四五六期为2002年,七期为2003年。
小区总占地面积37万平米,总建筑面积53万平米,总居住户是4855户,小区绿化率高达40%。
小区车位共有2028个,其中一至六期固定车位552个,非固定车位1045个;七期室内车位203个,露天车位228个。
管理费:一到五期不带电梯为1.1元/M2/月,带电梯为1.8元/M2/月;宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月;金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月,带电梯2.3元/M2/月;樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月,商铺为3.25元/M2/月。
停车为费:1.5吨以下的小车为100元/月,1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月,临时停车30分钟不收费,30分钟以上收5元,过夜10元。
有限电视:主机是16元/月,副机7元/月,居家用电是0.73元/度,商业用电是0.89元/度。
水费月用25立方以下是1.8元/方,以上是2.3元/方;门禁卡是45元/张。
小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平,三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种,四房面积分为118平、126平和129平三种,其他的都是顶楼复式。
下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。
一期总占地面积是63235平,总建筑面积是80809.33平,有7个苑共799户,分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑,共72个单元9部电梯;首先是牡丹苑:苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的,H、J、R、T、A单元为东西向,其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高,其余是六层高。
深圳万科物业的服务优势及特色深圳万科物业的服务优势及特色提要:万科物业以客户满意为企业存在的惟一价值,提出“全心全意全为您”的服务宗旨和“持续超越客户不断增长的期望”的服务理念深圳万科物业的服务优势及特色在万科房地产开发中应运而生的万科物业,迅速发展为对地产销售拉动作用显着的知名服务企业,并充沛保持着蓄势待发的强大后劲,依靠的是品牌、运营、人才三方面的优势。
主要服务特色如下:(一)卓越服务,品牌先导受SoNy公司售后服务的启发,万科集团在酝酿组建万科物业管理专业团队的初期,就将打造精品式物业服务视为房地产开发重要的环节。
在90年代初物管行业尚处于萌芽阶段时,超前定位的服务理念,为万科物业高起点的起步和品牌打造奠定了坚实的基础。
从1992年成立下属第一家物业管理公司--深圳市万科物业管理公司至今,万科物业已将其统一的品牌形象先后复制到天津、北京、上海、沈阳、大连、成都、武汉、广州等全国42个大中城市,通过建立统一的VI视觉识别系统、统一的服务标准和统一的运营平台,将万科物业优质的服务理念和运作模式推广至全国。
经过20年的发展和积累,万科物业已成为中国住宅物业服务规模最大的企业,庞大的客户群体不断体验、传播着万科式的物业服务,加速了这个主流住宅物业服务第一品牌的打造。
(二)服务设计,以客为先万科物业以客户满意为企业存在的惟一价值,提出“全心全意全为您”的服务宗旨和“持续超越客户不断增长的期望”的服务理念。
根据不同项目硬件匹配及客户群体的差异,万科物业精心设计最贴合客户需求的服务模式,将有限的资源与服务设计巧妙地结合起来,多年来开创了诸多物业服务模式。
1991年,在深圳天景花园率先推行“共管式”模式,并成立国内首个“业主委员会”,将物业服务中最重要的参与主体从幕后推至台前,为中国物业管理行业的健康发展做出了重大贡献。
1994年,在深圳荔景大厦首创“酒店式”服务模式,将酒店服务项目与商住物业客户需求有机结合,推出一系列服务举措,获得大厦客户的广泛赞誉。
1.流程总述
本流程描述了关于深圳万科网络变更方面的管理流程,以及网络应急变更流程。
网络变更是指对公司中重要网络设备的升级和修改,重要设备是指防火墙及一些跟外界有连接的网关。
流程描述中的变更分为非紧急变更和紧急变更。
不适用,深圳万科网络变更由集团IT中心统一实施、管理。
2.流程描述
2.1.非紧急变更
2.1.1.变更需求的提出及审批
2.1.2.变更的实施
2.1.
3.变更的测试
2.1.4.变更的验收
2.2.紧急变更
2.1非紧急变更
2.1.1变更需求的提出及审批
网络的变更必须根据集团IT中心制定的《变更管理制度》<GC-l-1>执行,并每年或在业务需要时复核该制度,以保证其及时更新。
该制度包含公司网络变更的流程、标准、管理方法等方面的内容[公司制定了统一的变更管理政策。
并定期(至少每年一次)或业务需要时复核该政策,以保证其及时更新。
变更管理政策至少包括以下内容:变更管理的责任人及主要职责;变更管理的具体流程;变更过程中形成的相关规范文档。
] (控制活动编号:<GC-L-1>)。
在出现如按上级规划要求、物理地点搬迁、原有设计不能满足需求而调整功能、业务部门需要改变系统网络资源等情况,需要进行必要的变更工作时,先由公司内部的相关部门提
出需求给总经理办公室,提交《网络变更申请单》<GC-l-2>,由网络管理员说明网络变更原因及目的,变更内容及进度时间等详细情况。
网络变更申请需要经过总经理办公室信息技术岗位从业务变更的必要性和信息技术实现的可行性两个方面进行审核。
只有审批通过的变更申请才能正式执行[任何修改网络的申请,应包括:变更的系统、时间、内容、原因、人员、方法,变更申请必须应经网络变更管理部门主管领导批准。
](控制活动编号:<GC-L-2>)。
2.1.2变更的实施
总经理办公室信息技术岗位对网络变更制定具体的《网络变更计划》<GC-l-3>,该变更计划包括工作任务、时间进度、里程碑事件、资源需求、责任部门、责任人等相关内容,并提总经理办公室主管,对计划的合理性、可行性进行审批。
总经理办公室信息技术岗位根据《变更计划》监督各相关部门执行情况[总经理办公室必须制定规范的网络变更实施计划,并审核实施部门执行情况。
](控制活动编号:<GC-L-3>)。
在实施工作进行之前,为了确保网络变更对公司其他业务活动影响降至最低,总经理办公室对网络变更工作进行前期分析评估,确认和通知受影响到的相关部门。
对于会受到重大影响的相关部门,网络变更通知需要得到业务部门的正式获知确认以保证其业务受影响程度降至最低程度[总经理办公室主管必须制订变更流程来确保当网络需变更时先联络所有相关部门。
](控制活动编号:<GC-L-4>)。
变更工作计划还应该包含由总经理办公室信息技术岗位制定的《应急回退方案》<GC-l-4>,对网络结构、重要数据等相关信息进行备份。
若遇各类原因,造成系统网络变更工作失败的,总经理办公室网络变更实施人员按照既定的应急回退方案执行,同时向上级主管汇报,根据指示做相应处理[变更计划中必须制定网络回退处理程序,以确保必要时网络可以恢复原状。
](控制活动编号:<GC-L-5>)。
网络变更中文档管理员对网络变更的结构、参数和文档进行版本管理,制定《变更版本控制记录》<GC-l-5>,总经理办公室主管复核以确保网络变更版本的正确[文档管理员对网络变更的结构、参数和文档进行版本管理,并由总经理办公室主管复核。
](控制活动编号:<GC-L-6>)。
2.1.3变更的测试
根据项目具体情况由总经理办公室信息技术岗位在进行测试前制定了详细的《测试计划》<GC-l-6>,并要求发生网络变更时必须遵守此测试计划。
总经理办公室信息技术岗位根据测试计划对变更后网络进行测试,并编写《测试报告》<GC-l-7>[总经理办公室必须依据系统变更的规范要求制定网络变更的测试计划。
测试人员必须依照测试计划对变更后的网络进行测试并编写测试报告,如果出现问题网络变更管理部门应采取相应的措施追踪和解决。
](控制活动编号:<GC-L-7>)。
2.2紧急变更
为了应对紧急网络变更,集团IT中心制定了《变更管理制度》<GC-l-8>以指导紧急网络变更,并保证变更的及时性。
由需求部门提出申请,总经理办公室信息技术岗位批准后,按需要通知技术人员实施变更。
在变更前,对于原来网络中数据进行备份。
在紧急变更完成后, 相关书面申请实施流程要由相关部门进行补充[公司的变更管理政策中必须包含紧急变更管理,以监督紧急变更的完成。
紧急变更管理政策至少包括以下内容:紧急变更管理的责任人及主要职责;紧急变更管理的具体流程;紧急变更过程中形成的相关规范文档。
](控制活动编号:<GC-L-8>)。