购物中心各业态店铺交付标准

各种业态物业要求标准（2）-百货-（装饰装修）交付标准标准百货-（装饰装修）交付标准要求一、装修硬装部分要求：1)地面：可根据每层业态简洁的变换相应颜色，与业态相呼应。

大面采用品牌磁砖，深色磁砖做圈边。

在1F主入口、重要部位、圆弧及天井边走道处，可以选用简单的几何大理石拼花。

地面拼花避免用圆形、弧形手法，以求降低材料损耗和人工费用，重点部位可适量考虑圆形图案。

地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养（如地砖和石材相拼尽量避免在同一空间出现）。

地砖的选用上尽量选用抛光防滑砖。

2)天花：天花与地面相互对应。

吊顶以安装石膏板为主，在主入口、主通道等重要部位可以安装造型吊顶。

商场部位吊顶按国家相关上人吊顶规范设计，预留检修口，需可上人进行设备检修。

中庭采光顶部位需预留配置电源、电机、挂钩，以备悬挂吊饰，每平米承重要求在50KG以上。

注意玻璃采光顶棚的厦季节能和遮阳问题，可贴隔热膜。

顶部玻璃顶棚侧向要预留可开启的排风口。

3)墙柱面：内场柱子装饰上尽量不要包大，以免影响视觉效果及挡住商铺门面。

局部采用铝塑板或粉刷白色内墙乳胶漆。

（另二层以上靠天井区域的柱子采用铝塑板），对标识安装广告灯箱的柱位及墙面勿须处理但要预留电源及预埋件。

中庭楼层侧壁的设计从建筑到装饰必须标准化，减少装饰内部结构用材，侧壁装饰面主材建议采用铝塑板。

4)专柜/商铺门面：商户门头店招设计时注意规划好统一位置和标准。

临街店铺设玻璃橱窗，橱窗深度600-800mm，设计进人通道，且要有连贯性，有利于招商的变动性及整个通道的美观性。

5)栏杆：·商场栏杆的材质用不锈钢、钢化玻璃与木扶手，杆件净距也不应大于0.11m，栏杆的高度不得低于1050mm，需美观性与适用性相结合。

6)疏散楼梯：·可相应的降低装修标准。

休息平台、楼梯踏步及梯步安装国内三线品牌防滑地砖，吊顶直接刷乳胶漆，楼梯栏杆选用铁栏杆，木扶手。

7)灯光设计要求：·照明布置方式要有灵活性，灯具不宜多繁杂，满足照明条件即可。

租赁场地交付条件一、结构及层高、承重要求一、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案,完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程,并验收合格;合同签订后15天内,乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置.2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成,此类墙体施工须按照消防的规范要求设置;如租赁场地平面存在落差,根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平;二、层高：完成租赁场地的全部土建工程,租赁场地一层层高不得低于5.5米、二层、三层层高不得低于5.2米;三、承重：租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷载需求,海鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求,仓库区域楼板承重须满足700KG/平方米荷载需求,其它租赁区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求;如荷载无法满足上述荷载要求,由甲方负责加固;二、供电系统要求一、永久用电：1、甲方提供三相五线双回路3200 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用,根据乙方要求由甲方配电房之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间每层两个接驳点,空调主机房一个接驳点,电箱线径按规范配置详见附图;如甲方无法提供双回路供电则需提供500KW的发电机应急备用电源设备、安放场所不包含在计租面积内,不另计收租赁费用,需符合发电机房结构要求及消防要求及所需之电缆至乙方各楼层配电房,上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担;2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表高供高计,并在租赁场地移交给乙方后30个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下,并保证按约定的容量通电,乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费;3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况,以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外,甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方;4、甲方提供给乙方专用的配电房,由乙方负责日常的维护管理,配电房内的变压器非乙方原因造成的损坏、维修及更换由甲方负责;二、施工临时用电：在乙方进场施工前,甲方须提供临时施工用电至租赁场地,并确保乙方施工期间持续不断的用电100KW;乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量,开业前乙方按照双方确认的用电量,参照供电部门收费标准支付电费;乙方支付电费前,甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施;三、给、排水系统要求一、永久用水：1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63进水管接口两个,甲方确保乙方能在营业时间内随时足量供水；甲方需将进水管铺设至租赁场地内二楼并设总阀具体位置见附图,,所需费用由甲方承担,总阀后所需费用由乙方自行处理;若乙方需设置储水箱,甲方负责提供位置;2、甲方负责自乙方开业前把水表过户给乙方,并保证按约定的容量通水,乙方应及时提供过户所要求的营业执照等证件,乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准直接向供水部门缴纳水费;3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况,以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外,甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方;二、施工临时用水：在乙方进场施工前,甲方提供临时施工用水至租赁场地,并确保乙方施工期间持续不断的用水直径25mm水管;乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量,开业前乙方按照双方确认的用水量,参照供水部门收费标准支付水费;乙方支付水费前,甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施;三、卫生间排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口污水管管径为DN100具体位置见附图,支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接,此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管;甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理,并承担相应费用;四、厨房排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口排水管管径为DN100,排水管道采用镀锌钢管或PE管至乙方租赁场地内具体位置见附图,支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接,此排水管须接入甲方提供的隔油池并经甲方提供的生化池排入市政污水管;甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理,并承担相应费用;甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用,使乙方超市营业污水全部畅通排出;如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障除乙方原因造成外,甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运在特殊情况下双方另有特别约定的除外;甲方迟延履行此义务的,应赔偿乙方所遭受的全部损失;乙方应对厨房排水进入排水管道前,对污水用铁蓖进行初步过滤,若因过滤达不到要求至管道堵塞的,甲方不负责任,费用及损失由乙方负责;四、供气系统要求甲方需提供每小时100立方米的商业天燃气容量若洛阳有集体天燃气,甲方应从天燃气总容量中分20立方米的集体天燃气容量及所需的管道至乙方厨房炉灶等用气设备处,并单独设表以上费用由甲方承担;乙方用气单独设表计量,由乙方直接向供气部门缴纳燃气费,甲方负责在乙方提供厨房炉灶布置图且达到燃气表的安装条件后30 日内把气表安装并过户给乙方,并保证按约定的容量通气,乙方应积极及时提供过户所需要的资料;乙方用气按实际使用量及供气部门的收费标准直接向供气部门缴纳燃气费;如供气部门要求设置天燃气泄爆口的,由甲方负责办理和设置,并承担相关费用;五、消防要求乙方进场装修时,甲方需确保乙方租赁场地内的原有消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按原有的商业消防要求图纸审查合格,取得图纸合格意见书,并通过一次消防验收合格;甲方同意乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心,设立独立模块并与建筑主体的消控中心联动,相关二次调试及联动费用,由乙方承担;乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改,由乙方负责完成,并结合原甲方报审通过消防审查的图纸进行设计,负责通过当地消防部门的二次消防验收,费用由乙方承担;乙方超市装修按消防部门要求进行施工,竣工后乙方需报消防部门验收,甲方有义务协助乙方通过消防部门验收;甲方在施工期间不具备全部移交场地时,乙方应根据开业时间,提前介入装修,双方各自施工内容做好成品保护;即具备乙方进行操作的工作面时,乙方即可进入施工;六、制冷、供暖和通风系统要求由乙方设置空调制冷、供暖和通风系统的设备、设施,甲方需无偿提供屋顶或其他适当通风位置供乙方设置空调冷却塔具体位置见附件,无偿提供租赁场地大楼内负一层适合位置,供乙方设置空调主机具体不是见附图;甲方应于每个楼层提供2处新风接驳口;七、电扶梯、货梯要求在乙方租赁场地内乙方自行购置人行道电扶梯 8部及 2 台荷重3吨的货梯,费用由乙方承担,；甲方负责根据乙方的要求完成土建部分的设计、施工及规划变更,费用由甲方承担位置由乙方确定,见附件图.八、辅助场地及配套设施要求一、免费停车场：乙方顾客凭购物小票在甲方提供的公共停车场供顾客免费停车2小时,甲方提供的车位不少于300个；甲方应在停车场为乙方员工免费提供停车位其中高管人员机动车停车位3个,根据甲方设计要求满足乙方员工自行车、摩托车停放位置;二、出入口位置：在租赁场地内,乙方将根据需要和消防要求并结合原有的消防通道,设计相应出入口,甲方需确保乙方出入口进出通畅;三、专用通风竖井或管道：甲方需提供乙方租赁大楼内两处通向大楼屋顶截面积各1平方米的专用通风竖井或管道该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求至租赁场地,作为乙方厨房排油烟之用;四、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所并提供不少于 3 个的卸货车位进出口畅通具体位置见附件;五、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线净高不低于3.5米及停车位置具体位置见附件,该停车位置乙方在必要时也可将其用于清运垃圾,垃圾清运以不影响领近商铺正常营业为原则,并承担市政府部门要求的垃圾处置及其它费用;六、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地屋面通风适当位置约100㎡供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组安放,甲方预留管线走向路线具体位置见附件;甲方需保证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求,甲方配合乙方环保手续的报批及验收;七、垃圾堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置无偿提供日常垃圾堆放场所供乙方使用,乙方确保定期清运垃圾具体位置见附件;八、招牌：甲方需提供租赁场地外墙三处位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等具体位置见附件;招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责,甲方应予协助;九、周边场地：甲方同意乙方车辆、人员、顾客有全天无障碍通行权,乙方在征得甲方同意后可以在租赁场地门口位置附近区域或周边场地进行商品促销等活动;九、电话接入要求甲方需向乙方提供至少20条2V电话线接入乙方租赁场地,供乙方自行申请安装电话;十、图纸移交要求因乙方装修工程需要相关图纸,甲方须在乙方接房前30日予以提供具体见图纸清单;十一、其他要求一、租赁场地移交给乙方之前,甲方需将租赁场地地面清理干净;二、除本合同有明确约定的以外,甲方对乙方使用上述租赁场地交付条件中场地及配套设施不收取任何费用乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租金权益范围内;上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕,并处于可供正常使用之状态;三、上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注,并盖章确认;。

商铺交付标准一、外部环境。

商铺外部环境是商家形象的第一印象，因此在交付标准中，外部环境的整洁和美观至关重要。

商铺外墙应保持清洁，无明显污渍和损坏，外立面装饰应美观大方，无明显破损和褪色。

门窗玻璃应保持干净透明，无裂纹和污渍。

商铺周边环境应整洁有序，无杂物堆放和污水积聚，地面应平整无裂缝。

二、内部装修。

商铺内部装修应符合相关规定和标准，装修风格应与商家定位相符合。

地面应平整无裂缝，墙面应干净整洁，无明显污渍和脱落。

吊顶、灯具、空调等设备应安装牢固，无明显损坏和异响。

店内装饰应简洁大方，无过多堆放杂物和无关物品。

卫生间应保持干净整洁，卫生用品应摆放整齐，无异味和污渍。

三、设施设备。

商铺交付标准中设施设备的完好程度直接关系到商家的正常经营。

电路、水路等基础设施应安全可靠，无漏水、漏电等现象。

空调、暖气、通风等设备应正常运转，无异味和噪音。

收银机、POS机等设备应安装齐全，无故障和损坏。

商家应提供完整的消防设备，并定期进行检查和维护。

四、安全环保。

商铺交付标准中安全环保是重中之重。

商家应提供完整的安全出口和疏散通道，并定期组织安全演练。

商铺内应配备应急照明和灭火设备，保持通道畅通无阻。

商家应合理使用能源资源，提倡环保节能理念，减少对环境的污染。

五、服务标准。

商铺的服务标准也是交付标准中不可或缺的一部分。

商家应培训员工，提高服务意识和服务水平，确保客户能够得到良好的购物体验。

商家应制定明确的售后服务政策，及时解决客户投诉和问题，保护客户权益。

六、其他要求。

商铺交付标准中还应包括其他相关要求，如商家应提供相关资质证明和经营许可证，遵守相关法律法规和行业规范。

商家应定期进行商铺内外的清洁和消毒，保持商铺环境卫生。

商家应建立健全的管理制度，确保商铺的正常运营和管理。

综上所述，商铺交付标准是商家经营的基础，符合标准的商铺能够吸引更多顾客，提升品牌形象，实现良好的经济效益。

因此，商家应严格按照交付标准要求，确保商铺的整体质量和服务水平，为顾客提供优质的购物环境和服务体验。

购物中心各业态店铺交付标准天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。

等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连接，要求接地电阻小于4欧，暖通新风量（最小值）30 m3/ 小时.人空调冷负荷≧300W/m2风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映机房采用风机盘管供暖采用空调供暖风管设备橡塑保温保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量购物中心建造标准——大型超市工程条件建筑&结构楼层净高营业区净高≧3.6m楼层荷载卸货区及仓库1000Kg/m2；水产及生鲜800Kg /m2；外租区域400Kg /m2；其他区域700Kg /m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆坡梯卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；货梯和卸设置两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500 m2的专用货区卸货区电气负荷指标200-250W/m2计量方式磁卡表暖通风系统超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量（最小值）20 m3/ 小时.人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量购物中心建造标准——大型家用电器店工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆电气负荷指标600W/m2计量方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时。

人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径卫生间预留DN40 排水管径卫生间预留DN100 计量方式水表计量购物中心建造标准——运动健身（含泳池）工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；泳池部位结构下沉楼层荷载泳池部位荷载≧3000Kg/m2；其他区域400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面防水墙根、楼板防水整体防护电气负荷指标300W/m2计量方式磁卡电表暖通空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管新风量（最小值）20 m3/ 小时.人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量购物中心建造标准——大型电玩工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面电气负荷指标350W/m2计量方式磁卡表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时。

商铺交房标准一、商铺整体交付标准。

1. 商铺外墙，外墙应保持整洁，无渗漏、裂缝和脱落现象，外墙涂料颜色应与设计图纸一致。

2. 商铺内墙，内墙应平整、无开裂、脱落和渗漏现象，墙面颜色应与设计图纸一致。

3. 商铺地面，地面应平整、无空鼓、开裂和渗漏现象，地面材料应与设计图纸一致。

4. 商铺天花板，天花板应平整、无渗漏、脱落和开裂现象，颜色应与设计图纸一致。

5. 商铺门窗，门窗应完好无损，开启灵活，无渗漏现象，玻璃应无破损和划痕。

6. 商铺照明，商铺内照明设施应完好无损，照明效果良好。

7. 商铺空调，商铺内空调设施应正常运行，温度调节正常。

二、商铺配套设施交付标准。

1. 商铺卫生间，卫生间应干净整洁，无渗漏、异味和卫生死角。

2. 商铺给排水，给排水系统应通畅无堵塞，水龙头、下水道等设施应完好无损。

3. 商铺消防设施，商铺内应配备完善的消防设施，包括灭火器、疏散指示标识等。

4. 商铺安防设施，商铺内应配备完善的安防设施，包括监控摄像头、门禁系统等。

5. 商铺通风设施，商铺内通风设施应正常运行，通风效果良好。

6. 商铺电力设施，商铺内电力设施应正常运行，插座、开关等设施应完好无损。

三、商铺环境交付标准。

1. 商铺周边环境，商铺周边环境应整洁、无垃圾堆放、无积水和杂草。

2. 商铺停车位，商铺停车位应规划合理，车位标识清晰，无占用现象。

3. 商铺绿化，商铺绿化应良好，无死树、枯草和垃圾。

4. 商铺垃圾处理，商铺内应配备垃圾分类桶，并有定期清理垃圾的制度。

四、商铺交房验收流程。

1. 商铺交房前应提前通知验收方，并约定验收时间。

2. 验收方应携带相关文件和工具，进行全面的商铺验收。

3. 验收过程中发现问题应及时记录并与开发商协商解决方案。

4. 验收合格后，双方签署《商铺交房验收确认书》，确认商铺交付合格。

五、商铺交房后的维护与保养。

1. 商铺交房后，业主应根据开发商提供的维护手册进行日常维护和保养。

2. 商铺内设施出现故障或损坏时，应及时联系开发商或相关维修单位进行维修。

通过对客户的回访，同行的探讨,以及结合华楚·国际产业城自身的特点，本人总结出以下针对本项目商铺交付标准的一些意见。

一、基本指标商铺高8。

1m，进深12m，开间6m。

每套的可使用面积符合合同要求，误差不超过权属面积的正负百分之三。

建筑形态包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率、建筑结构等按照国家和行业标准。

本项目容积率一区达到1。

1，二区为0.88,整个园区平均为1.01；绿化率为14。

5％；建筑密度工业为40。

3％，居住区为29。

1％,商业区为34.8％.七通达标:通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。

二、装饰装修指标本项目商铺最后交付时应为框架结构的毛坯房：1、外墙：水泥砂浆打底,面贴外墙砖,墙面刷防水涂料，为107外墙涂料或铝胶漆;2、天花:混泥土结构板面层，面扫白灰；3、内墙:水泥砂浆找平，面刷双灰粉套白；4、地面：混泥土面层;5、大门：手动镀锌卷闸；6、窗：铝合金平开窗，单层普通玻璃;7、电源配置：住户配电箱安装到位，户内配电设施全部由业主装修时自行安装，总用电量不少于120KW;8、供水：每户供水干管安装到进户即止，户内所有管道设施全部由业主装修时时自行安装；9、排水:住户共用的排水立管安装到位并预留接口，户内所有管道全部由业主装修时自行安装；10、屋顶为平层,设置三油两布（油为改良沥青）的防水标准；11、电话：每户预留电话接口一处；12、网络：业主使用时可随户内电话接口向电信部门申请接入；13、铺间墙：根据消防防火分区要求，应为防火墙，其它可以是轻钢龙骨隔断墙；14、消防系统：商铺所在位置的消防应是验收合格并准许经营的区域,提供相关的消防设施报警系统;喷淋系统；应急广播系统；消防栓;应急疏散；应急照明系统.根据住方面积要求应提供防火卷帘及疏散安全门。

15、户外广告位：由于所在是商铺，应提供住户用于广告宣传用位置，具体位置和数量双方协商三、周边配套指标高速路开口已建设完成且可以正常使用；沥青路面，园区前宽30米双向四车道的道路，连接到市政规划的绕城高速;园区道路宽12米，主干道宽20米，仓储物流区的道路宽15米，四通八达，呈鱼骨状分布；地下停车场达标建设；物业公司服务配套；。

商铺交付标准XXX购物中⼼交付标准（公区及通⽤商铺）1.XXX购物中⼼交付标准——建筑2.XXX购物中⼼交付标准——内装3.XXX购物中⼼交付标准——强电4.XXX购物中⼼交付标准——给排⽔5.XXX购物中⼼交付标准——暖通6.XXX购物中⼼交付标准——弱电系统7.XXX购物中⼼交付标准——导视系统8.XXX购物中⼼交付标准——景观交付标准9.XXX购物中⼼交付标准——餐饮类通⽤商铺交付标准10.(⼀)建筑/结构：1、内墙：⽑坯；2、铺⾯外墙体：外幕墙、砖墙、混凝⼟墙；3、地⾯；⽑坯；4、天棚：⽑坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、⽣鲜池、⼤型UPS电源位置等)(⼆)给排⽔系统：1、餐饮铺，预留上下⽔，独⽴安装⽔表；2、商铺给⽔接⼝预留在租户边界处，1000㎡以上给⽔管径直径DN50管，200-1000㎡给⽔管DN40管，200㎡以内给⽔管DN32管；3、卫⽣间、厨房排⽔管分别设置。

卫⽣间⽣活排污分区域预留⽴管（⾮每铺设置），厨房排废⽔管径DN150，采⽤铸铁管；4、在公共区域设置集中的隔油池（位置根据后期业态调整）；(三)配电系统:1、每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内⽤电负荷设置标准为：（1）使⽤中央空调：餐饮250W/㎡（⽤⽓餐饮），⾯积⼩于100㎡的⽤⽓餐饮商铺350W/㎡；休闲餐饮400W/㎡；不使⽤燃⽓餐饮600W/㎡（并总容量不得低于30kw）；（2）使⽤独⽴空调：餐饮350W/㎡；酒吧300W/㎡；KTV类娱乐160W/㎡；不使⽤燃⽓餐饮700W/㎡（并总容量不得低于35kw）；2、部分厨房预留应急⽤电负荷（⾮每户预留，每层预留备⽤电源总接⼝，商业确定商户后确定）；(四)天燃⽓系统：天然⽓预留调压箱，到户⽀管后期双⽅与天燃⽓公司协商解决。

(五)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统⾄商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施⼯安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、餐饮商铺冷量在300-400W/㎡；5、临江设置独⽴空调的商铺根据招商合同沟通执⾏；(六)排油烟系统：1. 预留厨房排烟管道到商户边界处，以风量⽌回阀收头；2. 预留排油烟管井及公共排油烟道，管道进⼊商户铺内，设计复核油烟管清理⽅式（底层设置滴油⼝及检修门）；(七)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；（根据业态落位情况适时调整）(⼋)弱电系统：光纤⼊户，后期能够接⼊两家电信运营商；11.XXX购物中⼼交付标准——⾮餐饮类通⽤商铺交付标准(⼀)建筑/结构：1、内墙：⽑坯；2、铺⾯外墙体：外幕墙、砖墙、混凝⼟墙；3、地⾯；⽑坯；4、天棚：⽑坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、⽣鲜池、⼤型UPS电源位置等)(⼆)给排⽔系统：使⽤独⽴空调的服务业态需要预留上下⽔（要有卫⽣间排⽔，⾮每铺设置）；(三)配电系统:每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内⽤电负荷设置标准为：1、使⽤中央空调：零售120W/㎡）；服务140W/㎡；2、使⽤独⽴空调：零售200W/㎡，服务240W/㎡；健⾝220W/㎡；艺术中⼼200W/㎡；3、所有商铺三相电供电，不⾜10KW⽤电的商铺按照10KW设计；(四)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统⾄商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施⼯安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、商铺冷量在200W/㎡；5、配置独⽴空调的商铺根据招商合同执⾏；(五)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；(六)弱电系统：光纤⼊户，后期能够接⼊两家电信运营商；12.XXX购物中⼼交付标准——燃⽓、消防、电梯1)燃⽓：超市、餐饮预留燃⽓接驳⼝（具体⽤量待N37确定业态后提供）2)消防系统：取得消防验收合格证。

XXX购物中心交付标准（公区及通用商铺）1.XXX购物中心交付标准——建筑2.XXX购物中心交付标准——内装3.XXX购物中心交付标准——强电4.XXX购物中心交付标准——给排水5.XXX购物中心交付标准——暖通6.XXX购物中心交付标准——弱电系统7.XXX购物中心交付标准——导视系统8.XXX购物中心交付标准——景观交付标准9.XXX购物中心交付标准——餐饮类通用商铺交付标准10.(一)建筑/结构：1、内墙：毛坯；2、铺面外墙体：外幕墙、砖墙、混凝土墙；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等)(二)给排水系统：1、餐饮铺，预留上下水，独立安装水表；2、商铺给水接口预留在租户边界处，1000㎡以上给水管径直径DN50管，200-1000㎡给水管DN40管，200㎡以内给水管DN32管；3、卫生间、厨房排水管分别设置。

卫生间生活排污分区域预留立管（非每铺设置），厨房排废水管径DN150，采用铸铁管；4、在公共区域设置集中的隔油池（位置根据后期业态调整）；(三)配电系统:1、每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：（1）使用中央空调：餐饮250W/㎡（用气餐饮），面积小于100㎡的用气餐饮商铺350W/㎡；休闲餐饮400W/㎡；不使用燃气餐饮600W/㎡（并总容量不得低于30kw）；（2）使用独立空调：餐饮350W/㎡；酒吧300W/㎡；KTV类娱乐160W/㎡；不使用燃气餐饮700W/㎡（并总容量不得低于35kw）；2、部分厨房预留应急用电负荷（非每户预留，每层预留备用电源总接口，商业确定商户后确定）；(四)天燃气系统：天然气预留调压箱，到户支管后期双方与天燃气公司协商解决。

(五)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、餐饮商铺冷量在300-400W/㎡；5、临江设置独立空调的商铺根据招商合同沟通执行；(六)排油烟系统：1. 预留厨房排烟管道到商户边界处，以风量止回阀收头；2. 预留排油烟管井及公共排油烟道，管道进入商户铺内，设计复核油烟管清理方式（底层设置滴油口及检修门）；(七)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；（根据业态落位情况适时调整）(八)弱电系统：光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；11.XXX购物中心交付标准——非餐饮类通用商铺交付标准(一)建筑/结构：1、内墙：毛坯；2、铺面外墙体：外幕墙、砖墙、混凝土墙；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等)(二)给排水系统：使用独立空调的服务业态需要预留上下水（要有卫生间排水，非每铺设置）；(三)配电系统:每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：1、使用中央空调：零售120W/㎡）；服务140W/㎡；2、使用独立空调：零售200W/㎡，服务240W/㎡；健身220W/㎡；艺术中心200W/㎡；3、所有商铺三相电供电，不足10KW用电的商铺按照10KW设计；(四)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、商铺冷量在200W/㎡；5、配置独立空调的商铺根据招商合同执行；(五)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；(六)弱电系统：光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；12.XXX购物中心交付标准——燃气、消防、电梯1)燃气：超市、餐饮预留燃气接驳口（具体用量待N37确定业态后提供）2)消防系统：取得消防验收合格证。

交楼标准补充修改1.关于空调室内设计参数：1.1夏季室内设计温度：24℃-25℃。

1.2夏季室内设计相对湿度：40%-65%。

1.3冬季室内设计温度：18℃-20℃。

1.4冬季室内设计相对湿度：30%-50%建议：以我们七月份提供的室内设计参数为准，不进行修改，我们提供的标准如下：1.夏季室内设计温度：22℃-27℃。

2.夏季室内设计相对湿度： 40%-65%。

3.冬季室内设计温度： 18℃-20℃。

4.冬季室内设计相对湿度： 30%-60%。

2．关于空调运行时间：2.1餐厅、美食阁等餐饮租户区： 10AM-2AM。

2.2影院、的士高、KTV、酒吧等租户娱乐区： 10AM-2AM。

2.3零售、百货等租户区： 10AM-10PM。

2.4走道、电梯厅等公共区域： 10AM-10PM。

2.5商场管理办公区域（CMO）： 8AM-10PM。

3．关于商场内的空调方式：面积较大的商铺（面积》800㎡），应尽量采用全空气的空调方式，空调末端设备采用立柜式或组合式空调机组。

卫生间采用风机盘管（或吊装式空调机组）的空调方式。

除上述区域外的所有商场区域应采用吊装式空调机组加新风系统的空调式。

4.关于物管办公室空调方式：4.1商场管理办公区域采用一拖一分体空调器。

4.2物业管理办公区域受安装条件的制约无法设置分体空调时，应设置小型中央空调系统。

解释：这点我们之前的交楼标准中没有提供，由于物管人员的上、下班时间与商场的运营时间不同意，如果安装中央空调，他们上班或者商场下班后，要用中央空调，整个商场都要开启，造成浪费。

因此，建议物管办公室采用他们提供的建议。

5.中央电脑机房应设置分体空调器，该空调器应并入发电机系统，并在断电时可以自行启动。

6.消防控制室、电梯机房、高低压变配电房（温和地区、夏热冬暖地区及夏热冬冷地区）设置分体空调器。

建议：消防控制室、电梯机房、高低压变配电房保证恒温，而中央空调最迟只工作到2AM，因此建议设置分体空调器，如果高低压变配电房受安装条件的制约无法设置分体空调时，应设置小型中央空调系统。

商场交房标准standalone； self-contained； independent； self-governed；autocephalous； indie； absolute； unattached； substantive商场交房标准（初稿）一、商场营业区交房标准1、地面：首层走道及专柜采用国产大理石，其他楼层采用地砖统一规格，扶梯及走道部分加设拼花图案；2、墙面、柱面：离地面米以上至天花部分刮大白刷白色乳胶漆，吊顶以上水泥抹平；3、顶棚：上人轻钢龙骨造型石膏板，刮大白刷白色乳胶漆；4、开关、插座：普通开关、插座；5、灯具：与吊顶配套的常规灯具；6、电梯、自动扶梯：A、客体：载重,速度为米/秒，开门方式为中分，门套为石材，内饰为发纹不锈钢，地板为聚氯乙烯仿石地板；B、货梯：载重2T,速度不小于米/秒，开门方式为中分双折，内饰为发纹不锈钢，地板为花纹钢板，地下车库设层站；C、扶梯：扶梯采用30度角，阶梯宽度为米，速度为米/秒，包板采用乳白色铝塑板；二、办公区、走廊及公共区1、地面：办公区及走廊国产抛光砖；2、墙面、柱面：刮大白刷白色乳胶漆；3、顶棚：矿棉板吊顶为主，部分为石膏板乳胶漆；4、电梯厅：A、地面：一层为石材，二层以上采用玻化砖；B、墙面：一层为石材，二层以上采用玻化砖；C、顶棚：轻钢龙骨造型，刮大白刷乳胶漆；D、照明：与顶棚造型相匹配的花灯及筒灯；5、楼梯：A、地面及踏步采用防滑地砖（或水泥压光）B、墙面及顶棚：刮大白刷乳胶漆；C、楼梯栏杆扶手：金属栏杆，树脂扶手；6、卫生间：A、地面：防滑地砖；B、墙面：抛光砖；C、顶棚：轻钢龙骨铝扣板：D、灯具：吸顶灯：E、卫生洁具：自闭式水龙头，感应式小便器，自闭式蹲便器；三、配套设施1、中央空调及排风:A、在一层出入口设置风幕；B、根据规范要求设置送风口和排风口；2、消防系统：消防栓、喷淋、火灾报警与联动系统，消防排烟、防火门、防火卷帘、气体灭火器等按照消防规范设置；3、强点电：每层设有配电柜，照明线路敷设，特殊业种提供总电源甩口；4、弱电部分：A、首层出入口、各层扶梯、口电梯内、总服务台及收款机位置设摄像机；B、卖场内各层楼梯口、首层出入口设置防盗报警探头和门磁开关；C、各层收银台及总服务台均设防抢报警按钮；D、安装背景音乐及紧急广播系统；。

商铺交付标准
一、商铺
1、间墙：所有商铺墙柱均为轻质板，临街、通道铺位正面配统一白色落地玻璃及推拉门。

2、天花：结构楼板天花，装饰性天花由租户自行设计安装。

3、地面：a）结构楼板上15—20mm厚水泥沙浆抹平；b）楼板承重为：350kg/㎡。

4、招牌：预留统一尺寸位置，由租户自行作个性化装修。

5、供电：a）每铺位安装独立电能计量表；b）每铺位供电容量：照明用电50W/㎡（套内面积计算）。

6、给排水：铺位内不设用水和排水点。

（特殊业种除外）
7、空调位：统一预留空调机位。

8、通讯设施：在铺位内敷设两对电话线路和一条宽带网络专线，租户可向物业经营管理公司报装。

9、消防系统：按要求达到当地消防验收标准（一期消防验收），商铺业主装修时按规定向消防部门报批。

二、公共区域
1、地面：铺设高级地砖、天然石材饰面。

2、墙面：高级瓷砖饰面材料、高级内墙涂料。

3、天花：轻钢龙骨硅钙板造型天花。

4、照明：筒灯或其它节能光源。

5、电梯：每层均设有名厂手扶电梯或垂直电梯。

6、公共洗手间：采用品牌洁具。

7、消防设施：按消防规范设计安装消防自动报警系统，消防喷淋系统，消防栓系统，各层背景音乐和紧急
广播系统，消防排烟系统，防火分区间隔及防火卷闸、防火门。

8、保安设施：设有24小时闭路电视摄像监控系统，保安巡逻系统。

9、街区导购系统：设有完善的主题性立体导购系统（包括动态多媒体、静态指示、专题广告等）。