审理房地产中介纠纷案法律问题

中介房产合同纠纷案例分析案例描述：小明是一名中介人员，A先生找小明帮助出售一套房产。

小明为A先生找到了买家B先生并签订了房产中介合同。

但在签订合同时，小明未告知B先生房屋的实际面积和并未清楚说明物业权属情况。

B先生购房后发现两者存在问题，并要求要小明进行解决，但小明未履行协议中的义务，B先生提起诉讼。

双方的基本信息：A先生：房屋业主B先生：购房者小明：中介人员各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：A先生：作为房屋业主，有权委托中介人员帮忙出售房产。

在签订合同时，他有义务提供真实的房屋信息和权属情况。

当B先生发现问题并提出要求时，A先生应当配合小明尽力找出解决的方法。

B先生：作为购房者，有权要求中介人员提供全面真实的房屋信息和权属情况。

当发现问题时，有权要求中介人员配合找出解决方案。

小明：作为中介人员，有义务替A先生寻找购房者，提供真实的房屋信息和权属情况以及解决房产交易中出现问题的责任。

小明应当在合同中约定房屋的实际面积，以及物业权属情况等相关信息，同时在解决问题时配合B先生寻找合适的解决方案。

如果小明未能履行协议中的义务，应当承担违约责任。

需遵守中国的相关法律法规：中介房产合同纠纷方案应当遵守相关的法律法规，包括合同法、物权法、房地产管理条例等，确保合同的合法性和权益的保护。

明确各方的权力和义务：合同应当明确各方的权利和义务，确保双方都清楚自己的责任，避免因为不明确的权力和义务产生纠纷。

在合同中应当详细约定房屋的所有权属、使用权、转让权等相关情况，以及房屋的实际面积、物业情况等信息。

同时应当约定房屋交易中出现的问题需要协商解决，以及解决问题的具体方式等。

明确法律效力和可执行性：中介房产合同纠纷方案应当明确法律效力和可执行性，以确保合同能够生效并可执行。

同时，应当在合同中约定违约责任和赔偿标准等，以保证合同的可执行性。

如果发生争议，应当及时启动法律程序，通过法律手段解决争议。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。

现予公布，自2003年6月1日起施行。

二00三年四月二十八日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

王某某诉北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司滥用市场支配地位纠纷案文章属性•【案由】滥用市场支配地位纠纷•【案号】（2020）最高法知民终1463号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2022.12.14正文王某某诉北京链家房地产经纪有限公司、第三人北京中融信融资担保有限公司滥用市场支配地位纠纷案中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2020）最高法知民终1463号上诉人（原审原告）：王某某，女，1987年3月6日出生，汉族，住北京市石景山区。

委托诉讼代理人：张正鑫，北京盈科（天津）律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司。

住所地：北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。

法定代表人：彭永东，该公司执行董事兼经理。

委托诉讼代理人：孙某某，女，该公司工作人员。

委托诉讼代理人：王焱，北京市汉坤律师事务所上海分所律师。

被上诉人（原审第三人）：北京中融信融资担保有限公司。

住所地：北京市朝阳区朝外大街乙12号13层0-1608-1610。

法定代表人：魏勇，该公司经理。

委托诉讼代理人：马晨，北京市汉坤律师事务所律师。

委托诉讼代理人：鲁学振，北京市汉坤律师事务所律师。

上诉人王某某因与被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）滥用市场支配地位纠纷一案，不服北京知识产权法院于2020年6月28日作出的（2017）京73民初561号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，因涉及链家公司商业秘密，于2020年11月25日不公开开庭审理本案。

上诉人王某某的委托诉讼代理人张正鑫，被上诉人链家公司的委托诉讼代理人王焱，被上诉人中融信公司的委托诉讼代理人马晨、鲁学振到庭参加了庭审。

本案现已审理终结。

王某某上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其原审全部诉讼请求；或将本案发回重审。

【法律法规】各级法院审理房地产纠纷案件规范性文件汇编前言最高人民法院颁布的几个与房地产相关的司法解释均已经有十来年时间,随着我国经济发展进入新常态、产业结构优化升级以及国家房地产政策的调整，实践中的新问题、新情况层出不穷，而新的司法解释又迟迟未见出台,各地人民法院针对同一问题，又常常做法各异，同案不同判的现象极为突出.在这样的大背景下，为了让从事和热爱房地产法律工作的朋友们更好地了解各地人民法院关于房地产纠纷案件的指导意见，本团队收集整理了全国各级法院发布的关于房地产纠纷案件的规范性文件,整理汇编成册，供大家参考。

由于部分法院的规范性文件未正式向社会公布，本团队在收集过程中只能借助网络，因此，错误和遗漏在所难免，望朋友们在使用过程中慎重。

欢迎大家向我们提出汇编中的错误与不足，以便于我们在下一期的汇编中改正。

受篇幅限制,将在此公众号发布目录，欲下载正文请点击文章左下角“阅读原文”。

一、最高人民法院1。

第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分）纪要（节选）2. 最高人民法院办公厅关于印发《全国民事审判工作会议纪要》的通知3。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释4. 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释5. 最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定6。

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定7. 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定8. 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释9. 最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知10. 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释11。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》12. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节选）13. 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释14。

被房产中介误导房地产行起诉状为你讨回公道尊敬的法官：我是原告，代表自己，因房产中介误导行为，特向贵庭提起诉讼，希望能够得到您的公正裁决并讨回公道。

一、案情回顾我于去年10月份有意购买一套位于市中心的房产，为了更好地了解市场情况和找到合适的房源，我决定委托一家房产中介公司进行房屋搜索和交易代理。

与该房产中介公司进行初步沟通后，他们自称拥有丰富的经验和专业的知识，承诺能够帮助我顺利购得满意的房产。

在他们的引荐下，我选定了一处房产，并决定与卖方签订购房合同。

然而，在签署合同之前，我开始逐渐发现房产中介公司已故意隐瞒了一些重要信息。

他们没有向我提供准确的房产信息，包括土地使用权、房产权属证明等关键文件。

同时，他们还故意夸大了房产价值和潜在升值空间，对于房产的交易风险和潜在问题轻描淡写。

这种误导行为明显损害了我的权益和合法权益，使我陷入了一系列困境和纠纷。

二、误导行为的影响1. 财产损失：由于房产中介公司的误导，我不得不支付高昂的购房定金和中介费用，而最终购房交易无法完成，定金和费用无法退还给我。

2. 法律纠纷：由于购房交易受阻，我不得不与卖方房产所有人及房产中介公司进行法律纠纷，寻求赔偿和保护自己的权益。

这不仅耗费了我的时间和精力，还给我的生活带来了巨大的不便和困扰。

3. 信任破裂：房产中介公司作为专业机构，承担了信任的责任。

然而，他们的误导行为导致我对整个行业产生了怀疑和不信任感，对于以后进行房产交易或委托中介代理的决心大幅下降。

三、权益诉求鉴于以上情况，我特向贵庭提起诉讼，请求如下：1. 要求房产中介公司退还我支付的全部定金和中介费用，并承担相关违约赔偿责任。

2. 要求房产中介公司向我公开道歉，恢复我个人的声誉，并赔偿因其误导行为引发的精神损失。

3. 要求房产中介公司赔偿因其误导行为引发的诉讼费用、律师费用等合理费用。

四、法律支持1. 民法总则：根据《中华人民共和国民法总则》第一百零四条之规定，任何公民、法人或者其他组织因他人侵害民事主体权益，有权要求侵权人承担损害赔偿责任。

房地产维权诉讼案例分析引言：随着社会经济的发展，房地产行业也在快速发展，但与此同时，房地产纠纷也随之增多。

为了保护消费者的合法权益，维护公平正义的原则，维权诉讼便成为解决房地产纠纷的一种重要途径。

本文将通过对两个房地产维权诉讼案例的分析，探讨其中的问题和解决办法，以期深入了解房地产维权诉讼的实践应用和法律意义。

案例一：购房者合同纠纷背景描述：小明购买了一套位于城市中心的商品房，在签署购房合同后，他发现房屋的地基存在问题，导致墙面出现严重开裂。

小明要求开发商进行维修，但开发商称地基问题是由于小明自行改动造成的，并拒绝承担维修责任。

问题分析：在本案中，主要争议点在于地基问题的责任归属和维修责任的承担。

购房者小明认为开发商应该保证房屋结构的安全和质量，而开发商则以小明自行改动为由推卸责任。

解决办法：根据法律规定和相关判例，我们可以参考以下解决办法：1. 鉴定：委托第三方专业机构对房屋进行鉴定，确定地基问题的责任归属。

这项专业鉴定可以为法庭提供客观的证据，判定是否存在开发商的过错。

2. 合同解释：购房合同中的维修责任条款应得到充分解释，并根据相关法律法规进行评估。

如果维修责任明确规定在开发商身上，购房者有权要求开发商履行维修责任。

3. 调解：在案件初期，可以尝试通过调解协商解决纠纷。

通过合理的沟通和妥协，双方可以达成一致，以避免较长时间和高额成本的诉讼。

案例二：房产中介欺诈纠纷背景描述：小王通过某房产中介购买了一套二手房，但在签署购房协议后，他发现中介公司隐瞒了有关房屋质量和权属的重要信息。

小王感到自己的权益受到损害，要求中介公司承担相应的赔偿责任。

问题分析：在此案例中，纠纷的焦点在于房产中介是否存在欺诈行为，以及中介公司是否应当为其隐瞒信息或误导小王而承担赔偿责任。

解决办法：为解决该案例的问题，考虑以下几个方面的解决办法：1. 证据收集：小王需要收集相关证据，如购房协议、房屋材料等，以证明中介公司存在欺诈行为。

房屋买卖纠纷处理的常见法律问题房屋买卖是人们生活中极为重要的一环，然而在这个过程中，纠纷也时常发生。

本文将介绍房屋买卖纠纷处理中的常见法律问题，并提供一些解决方法。

请注意，本文所提供的信息仅供参考，具体操作还需根据具体情况咨询专业法律人士。

一、房屋产权问题房屋的产权是买卖双方最为关注的问题之一。

由于房屋的产权证明直接关系到买卖双方的权益，因此，一旦发生产权问题，往往会引起较大的纠纷。

常见的房屋产权问题包括：产权证书的真实性、使用权的归属、担保权益的保护等。

处理这些问题需要依法进行产权调查，确保产权的合法性，并咨询相关法律专家来解决争议。

二、合同的履行问题在房屋买卖中，购房合同是双方约定权益的重要文件。

然而，当一方未按合同履行义务时，常常会导致纠纷的产生。

常见的合同履行问题包括：买方未按时付款、卖方未按时交房等。

解决这些问题需依据合同约定进行仲裁或诉讼，以保障自身权益。

另外，在签订合同时，双方应详细阐明权益和责任，以规避后续纠纷。

三、房屋质量问题在房屋买卖过程中，房屋质量问题是买家最为担心的。

常见的房屋质量问题包括：墙体开裂、漏水、房屋结构问题等。

一旦发现房屋质量问题，买家可以向卖家索赔或要求修复。

首先，买家应及时进行鉴定和评估，并留下相关证据。

其次，买家可以协商解决，或者通过法律途径追究卖家的责任。

四、过户手续问题房屋买卖完成后，买家需要办理房屋过户手续，以正式获得产权。

然而，有些买卖双方因为疏忽或其他原因未能顺利完成过户手续，导致后续产生纠纷。

为避免过户手续问题，双方应合法签署相关文件，并按照规定办理过户手续。

如果发生过户纠纷，买卖双方可以通过法律援助或仲裁来解决。

五、违约问题在房屋买卖过程中，双方约定了一系列交付和付款时间节点。

如果一方无故违反合同，可能会导致纠纷的发生。

解决这些违约问题，买卖双方可以通过法律途径，采取仲裁、诉讼等方式来追究责任并维护自身权益。

在处理房屋买卖纠纷时，双方还可以考虑通过调解、仲裁等非诉讼方式解决争议，以节省时间和金钱。

No one's life is smooth sailing, and no one knows how to grow from birth. It is through constant tempering thatwe learn to grow.简单易用轻享办公（页眉可删）房产纠纷案件常见的问题有哪些？导读：房产纠纷案件常见的问题主要有房产纠纷的种类有哪些；房产纠纷找什么部门来维权；如何处理房产中介纠纷等问题。

据名律师介绍民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷等纠纷一、房产纠纷的种类有哪些?1、据名ls介绍民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

2、行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。

拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。

公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

二、房产纠纷找什么部门来维权?1、一概以房子为标的物的房子确权、运用、生意、租借、典当、典当等民事行为发作的纠纷，以及与房子相关联的房子装修、装潢、设计、隶属设备的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发作纠纷，两边洽谈达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房子拆迁主管部门的同级人民政府判决，当事人对判决不服的，可在接到判决书之日起15日内向法院申述。

单位内部建房、分配公房运用权，是单位内部行政管理行为，员工对分房有定见，或许单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或许有关行政部门处理。

第1篇一、案件背景某市某区某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2018年取得了某地块的开发权，并开始建设一个住宅小区。

小区命名为“幸福家园”。

开发商在宣传和销售过程中承诺，小区绿化率达到40%，住宅户型齐全，配套设施完善。

张先生（以下简称“业主”）在2019年购买了该小区一套住宅，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。

合同约定，业主支付房款后，开发商应在2021年6月30日前将房屋交付业主。

合同还约定，小区绿化率不低于40%，配套设施齐全。

然而，在房屋交付时，业主发现小区绿化率明显低于承诺的40%，且部分配套设施尚未建设完毕。

业主与开发商协商不成，遂向法院提起诉讼。

二、案件争议焦点1. 开发商是否违约？2. 业主的损失如何计算？3. 法院应如何判决？三、案件审理过程1. 开庭审理法院依法受理了业主的起诉，并通知开发商应诉。

在开庭审理过程中，双方就以下事实进行了举证和质证：（1）业主提交了购房合同、付款凭证、收条等证据，证明其已支付房款，并主张开发商违约。

（2）开发商提交了小区规划图、绿化工程施工合同、配套设施建设合同等证据，证明小区绿化率和配套设施正在建设中，已尽到合理义务。

2. 法院调查取证为查明案件事实，法院依法进行了调查取证：（1）委托专业机构对小区绿化率进行鉴定，鉴定结果为绿化率实际为35%。

（2）实地考察小区配套设施建设情况，发现部分配套设施尚未建设完毕。

四、法院判决1. 开发商违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，开发商未按合同约定在约定时间内交付符合绿化率要求的房屋，构成违约。

2. 业主损失计算根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的法规在房地产交易中，房屋中介和卖方之间的串通欺诈问题时有发生。

这种行为不仅损害了购房者的利益，也违背了公平正义的原则。

为了维护市场秩序和保护购房者的权益，法律法规对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为做出了明确规定。

首先，我国刑法对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了规范。

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，房屋中介和卖方串通隐瞒真实房屋信息，对购房者进行欺诈行为，构成合同诈骗罪。

合同诈骗罪是指在履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相或者采用其他欺骗手段，骗取他人财物，数额较大的行为。

根据法律规定，合同诈骗罪一经认定，将依法追究刑事责任，对相关责任人进行严厉的惩处。

另外，我国《消费者权益保护法》也对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了规定。

根据该法第三十六条的规定，房屋中介和卖方有义务向购房者提供真实、准确、完整的信息，并明确告知房屋的质量、瑕疵及其他影响使用的事项。

一旦房屋中介和卖方故意隐瞒房屋的真实情况，对购房者的权益造成损害，购房者有权要求赔偿。

购房者可以依法要求房屋中介和卖方承担民事责任，包括赔偿购房者的经济损失和精神损害赔偿等。

此外，根据《房地产经纪管理办法》等相关法规，房屋中介必须遵守诚实信用原则，向购房者提供真实、准确的房屋信息。

中介应当及时告知购房者有关房屋的重要事项，如瑕疵、异议以及相关法律规定等。

如发现任何串通行为，购房者可以向有关房地产管理部门进行投诉，要求依法处理涉及的违规行为。

对于购房者而言，如何避免落入房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈的陷阱？首先，购房者应当增加对购房信息的了解，多关注房屋市场行情，不轻易被房屋中介和卖方的夸大宣传所吸引。

其次，购房者在购买房屋前，应当详细了解房屋的实际状况，包括房屋的质量、产权状况、产权人是否一致等。

最重要的是，购房者应当选择正规、有信誉的房屋中介机构，并与其签署合同，确保自己的权益能够得到保障。

总之，为了维护市场秩序，保护购房者的权益，我国法律法规对房屋中介和卖方串通隐瞒欺诈行为进行了严格规范。