五证办理流程

史上最完美的五证办理流程!第一步：确定企业经营范围在办理五证之前，企业首先需要确定自己的经营范围，即确定需要申请的行业和经营项目。

这对后续办理工商营业执照和组织机构代码证非常重要。

第二步：选择适合的公司类型在中国，有多种公司类型可供选择，如有限责任公司、股份有限公司等。

根据企业的情况和需求，选择合适的公司类型并进行注册。

第三步：注册公司名称在注册公司之前，需要先确定一个合适的公司名称。

需要注意的是，公司名称应当符合相关法规，不能与已注册的公司名称重复。

在确定公司名称后，可以进行工商行政管理部门的预先核准。

第四步：申请工商营业执照第五步：办理组织机构代码证第六步：纳税人登记纳税人登记是企业纳税的前提，也是办理其他证照的必要条件。

在办理纳税人登记时，需要准备相关资料，如工商营业执照、组织机构代码证等。

递交资料后，经过税务部门的审核和登记，即可获得纳税人登记证。

第七步：统计登记统计登记是企业进行统计报表上报的必要条件。

在办理统计登记时，需要准备相关资料，如工商营业执照、组织机构代码证等。

递交资料后，经过统计部门的审核和登记，即可获得统计登记证。

第八步：开户许可证开户许可证是企业在银行开立基本账户的前提。

在办理开户许可证时，需要准备相关资料，如工商营业执照、纳税人登记证等。

递交资料后，经过银行的审核和登记，即可获得开户许可证。

以上就是一个相对完美的五证办理流程。

然而，办理五证的流程在实际操作中可能因地区、政策等各种因素而有所不同，企业在办理五证之前，最好与当地相关部门进行沟通，以了解具体的要求和流程。

同时，企业还可以委托专业服务机构来办理五证，以提高办理效率和准确性。

房地产五证办理顺序及详细步骤介绍文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-五证办理顺序及详细步骤介绍一、办理五证先后顺序1.1《建设用地规划许可证》1.2《国有土地使用证》1.3《建设工程规划许可证》1.4《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）1.5《商品房预售许可证》二、详细步骤介绍：2.1《建设用地规划许可证》---规划局审批下发?2.1.1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处?（2）用地处转总工室审查?（3）报局业务会批准?（4）领取选址意见书?2.1.2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费?2.1.3建设用地规划许可证（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查?（2）主管局长、主管局市长批准?（3）缴费（收费标准按照乙级建设用地每平米1.8元收取），领取用地规划许可证?根据地方规定，该证书有效期限为六个月至一年，各地不同。

一年内未办理完用地手续的，自动失效。

2.2国有土地使用证--由土地局审批下发（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处?（2）土地评估?（3）土地局测量对现场测量，出定界图?（4）缴纳土地出让金（首次缴纳比例不得低于50%，1-2年，结清后发证,以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

）和契税（按成交价格3%缴纳），领取国有土地使用证（印花税=证书每本5元+合同按出让金额万分之五计算）。

(成交信息公布：中国土地市场网、土地有形市场)2.3《建设工程规划许可证》--由规划局审批下发2.3.1市消防支队盖章?（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批?（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章?2.3.2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续2.3.3房地产开发建设规模?建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理?2.3.4建设工程规划许可证（由规划局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地使用权证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处?（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字?（3）缴费（按建筑面积收取：规划技术服务费档案服务费、市政公用基础设施配套费），领取建设规划许可证、放验线通知单?该证书有效期为一年，建设工程未依法办理相关开工手续的，建设工程规划许可证自行失效。

五证合一是哪五证五证合一是哪五证五证合一，指的是将营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证等五证合并，较大限度地简化办事程序，降低创业门槛的措施。

一、5证合一是哪5证法律常识：五证合一是包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证。

五证合一有利于进一步为企业的开办和成长提供便利化服务，降低创业准入的制度性成本，优化营商环境，同时有利于促进大众创业。

一、五证合一的办理流程具体如下：1、商事主体申请人通过全流程网上登记系统填写五证联合申请书；2、商事登记部门审核五证联合申请材料；3、经商事登记部门审核通过后，商事主体申请人即可到市市场和质量监管委对外窗口一次领取五证；4、档案原件由商事登记部门保存，档案影像共享给代码登记部门、税务登记部门、公安部门和社保部门，实现档案共享。

二、五证合一不用去税务登记，分析如下：1、五证合一之后不在出具单独的纳税人资格证明，整合到营业执照中；2、但是当事人需要前往税局进行变更登记。

总之，五证合一是包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，提高了企业经营的便利度，优化了营商环境。

法律依据2016年6月30日，国务院办公厅发布了《关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》国办发〔2016〕53号，从2016年10月1日起，全国范围内实施“五证合一”“一照一码”登记，各地将在原有的工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”改革基础上，整合社会保险登记证和统计登记证，推进“五证合一”改革。

这标志着“温州瓯海模式”已在全面推行。

二、五证合一是哪五证法律常识：五证合一是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

史上最完美的五证办理流程！史上最全五证知识,包含前置条件、报送的材料、审批时限等全部内容！不管是地产新兵,还是地产老炮,都值得收藏借鉴......01一.建设用地规划许可证办理①土地成交确认书备注:根据土地规模，应具有相应开发资质②土地出让合同❶前置条件❷主要申请材料❸审批部门:土地交易中心❹审批时限:拍卖当日❺注意事项:认真核对面积、土地性质、规划条件等❻后续工作:《建设用地规划许可证》《土地证》❼支持部门及支持条件:财务部：地价款发票及契税完税凭证③项目立项备案❶前置条件:已经签署土地出让合同❷主要申请材料:❸审批部门:发改委审批处❹审批时限:5个工作日❺注意事项:资质有效期❺后续工作:《建设用地规划许可证》④建设用地规划许可证❶前置条件:❷主要申请材料:❸审批部门:规划局用地处❹审批时限:5个工作日❺注意事项:应对取得的《建设用地规划许可证》及附图上标注的土地用途、面积、位置、边界与取得土地时原始资料进行复核❺后续工作:《建筑扩初审定通知书》、《建设工程规划许可证》02二、国有土地使用证办理过程⑤国有土地使用证❶前置条件:❷主要申请材料:❸审批部门:规划局地籍处03三、建设工程规划许可证办理⑥方案审查❶前置条件:规划局已通过对方案的初步审核❷主要申请材料:❸审批部门:经规划局建审处、局技术委员会审查后上报规委会❺支持部门及支持条件:⑦立面审批❶前置条件:方案通过规委会审查❷主要申请材料:❸审批部门:规划局立面处❹审批时限:7个工作日❺注意事项:❻后续工作:《建筑扩初审定通知书》❼支持部门及支持条件:设计部：设计院需提供相应图纸⑧扩初审定通知书❶前置条件:❷主要申请材料:❸审批部门:规划局建审处❹审批时限:7个工作日❺注意事项:❻后续工作:联合审批❼支持部门及支持条件:⑨消防设计审批❶前置条件:《建筑扩初审定通知书》❷主要申请材料:❸审批部门:消防局建审科❹审批时限:20个工作日❺注意事项:对于满铺地下室的项目，单体楼面积要包含基底面积的地下部分❻后续工作:《建设工程规划许可证》❼支持部门及支持条件:⑩人防设计审批❶前置条件:《建筑扩初设计审定通知单》、人防设计方案总平面图、应建人防面积核算表❷主要申请材料:❸审批部门:人防办；人防质监站❹审批时限:50个工作日❺注意事项:❻后续工作:缴纳配套费❼支持部门及支持条件:备注:审图阶段需设计院提供人防施工图纸⑪规费缴纳❶前置条件:已经办理完《建筑扩初设计审定通知单》、《人防建设许可证》❷主要申请材料:❸审批部门:联合收费办❹审批时限:3个工作日❺后续工作:《建设工程规划许可证》⑫环保及节能审批❶前置条件:已经办理完综合管网及规划方案确定❷主要申请材料:❸审批部门:环保局；发改委环资处❹审批时限:审查约60个工作日❺后续工作:建设项目核准❻支持部门及支持条件:⑬地震安全性评价❶前置条件:《前期工作函》、地勘详勘报告完成❷主要申请材料:❸审批部门:地震局❹审批时限:6个工作日❺后续工作:建设项目核准⑭建设项目核准❶前置条件:❷主要申请材料:❸审批部门:发改委❶前置条件:已经办理完以下手续❷主要申请材料:❸审批部门:规划局建审处❹审批时限:20个工作日❺注意事项:保证规划许可证的有效性（半年之内）❻后续工作:《施工许可证》❼支持部门及支持条件:04四、施工许可证区的过程⑯审图办审图❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》❷主要申请材料:❸审批部门:审图中心❹审批时限:3个工作日❺注意事项:提前审核施工图纸，取得《规划许可证》后直接办理审图合格证❻后续工作:《施工许可证》❼支持部门及支持条件:⑰中标通知书❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》❷主要申请材料:❸审批部门:招标办❹审批时限:10个工作日❺注意事项:❻后续工作:施工、监理合同备案；质量、安全监督等《施工许可证》前置手续❼支持部门及支持条件:⑱施工许可证办理❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》、《中标通知书》❷主要申请材料:❸审批部门:建委审批处❹审批时限:5个工作日❺注意事项:❻支持部门及支持条件:05五、销售审批过程⑲蓝牌审批❶前置条件:已经办理完以下手续❷主要申请材料:❸审批部门:民政局❶前置条件:已经办理完以下手续❷主要申请材料:❸审批部门:房产局测绘大队❹审批时限:18个工作日❺注意事项:批文取得后转营销部，做销售资料❻后续工作:预售许可证❼支持部门及支持条件:21.预收许可证办理❶前置条件:工程进度已经符合下面条件❷主要申请材料:❸审批部门:房产局审批处❹审批时限:5个工作日❺注意事项:工程进度或投资进度需满足查验要求❻后续工作:预售合同备案❼支持部门及支持条件:☀本期5证专题分享完毕,请收藏备用.....。

五证办理顺‎序及详细步‎骤介绍办理五证先‎后顺序是：1.《建设用地规‎划许可证》2.《国有土地使‎用证》3.《建设工程规‎划许可证》4.《建筑工程施‎工许可证》（又称建筑工‎程开工证）5.《商品房预售‎许可证》详细步骤介‎绍：一、《建设用地规‎划许可证》和《国有土地使‎用证》1．选址意见书‎（审查用地性‎质、范围、面积是否符‎合城市整体‎规划）程序：（1）企业提供申‎请报告、规划申请表‎、总平面图、土地转让协‎议或国有土‎地使用证、企业营业执‎照和资质证‎书，报规划局用‎地处（2）用地处转总‎工室审查（3）报局业务会‎批准（4）领取选址意‎见书2．规划院实地‎测量，并处定位图‎，收取测量费‎3．建设用地规‎划许可证（规划局审批‎下发）（1）企业持定位‎图、选址意见书‎、用地申请到‎用地处审查‎（2）主管局长、主管局市长‎批准（3）打交费单，领取用地规‎划许可证4．国有土地使‎用证（由土地局审‎批下发）（1）建设单位持‎用地申请、航测图、平面布置图‎、土地转让协‎议、建设用地规‎划许可证、土地转让双‎方的有关证‎件、委托书到土‎地局土地利‎用处（2）土地评估（3）土地局测量‎对现场测量‎，出定界图（4）缴纳土地出‎让金和契税‎，领取国有土‎地使用证二、《建设工程规‎划许可证》1．市消防支队‎盖章（1）持消防审批‎表、全套施工图‎到市消防支‎队建审科进‎行审批（2）核发消防设‎计审核意见‎书、建设工程规‎划许可证申‎请表盖章2．人防证明市‎人防办六十‎个工作日办‎理自建手续‎3．房地产开发‎建设规模建设单位持‎单位申请、总平面图、资金证明到‎市房管局规‎划发展处办‎理4．建设工程规‎划许可证（由规划局规‎划处下发）（1）建设单位持‎申请报告、建设工程规‎划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许‎可证、总平面图、全套施工图‎、四套航测图‎到市规划局‎建管处（2）以上资料由‎总工室、局业务会审‎定后报处长‎、局长签字（3）打交费单交‎费，领取建设规‎划许可证、放验线通知‎单5．放线报告持放线通知‎和施工图、红线图到规‎划院测量队‎放线。

1、《建设用地规划许可证》
凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的，土地权属证明无效。

所以：按照法律的规定，未取得建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的，土地权属证明无效。

对于只有土地使用证而未能提供规划许可手续的，规划部门可以不予受理。

一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
一书是指《房地产开发企业资质证书》
办理建设用地规划许可证流程：。

五证合一怎么办理流程
五证合一是指将营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社保登记证和统计登记证合并为一张证照，这项改革大大简化了企业办理证照手续的流程，提高了办事效率。

那么，五证合一怎么办理呢？接下来，我们将为大家详细介绍五证合一的办理流程。

首先，企业需要到当地工商局办理五证合一的相关手续。

在办理之前，企业需要准备好相关的材料，例如营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社保登记证和统计登记证等。

办理时需要填写相关的申请表格，并提交企业的基本信息以及相关证照的复印件等材料。

接着，企业需要等待工商局的审批。

一般情况下，工商局会在收到申请材料后进行审核，如果审核通过，就会颁发新的五证合一的证照。

企业在等待期间需要保持电话畅通，以便及时了解审批进展情况。

当企业收到新的五证合一的证照后，需要及时将旧的证照进行注销。

企业可以到相关部门办理注销手续，将旧的证照进行销毁或者交还给相关部门。

在注销旧证照的同时，企业也需要及时将新的
证照进行备案登记，确保证照的使用有效性。

最后，企业需要及时通知相关部门和合作伙伴。

企业在办理完
五证合一的手续后，需要及时通知税务局、银行、供应商、客户等
相关单位，让他们了解企业的最新证照信息，以免影响到企业的正
常经营活动。

总的来说，五证合一的办理流程并不复杂，企业只需要按照规
定准备好相关材料，按部就班地进行办理手续即可。

但在办理过程中，企业需要密切关注审批进展情况，及时处理相关手续，确保办
理顺利完成。

希望以上内容能够对大家有所帮助，祝各位办理顺利！。

房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

五证办理顺序及详细步骤介绍办理五证先后顺序是：1.《建设用地规划许可证》2.《国有土地使用证》3.《建设工程规划许可证》4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）5.《商品房预售许可证》详细步骤介绍：一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、《建设工程规划许可证》1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由规划局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、《建设工程施工许可证》（由建委审批下发）1．报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2．现场勘察（3个工作日）3．组织招标4．施工图审查5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费*** ）四、《商品房预售许可证》（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。