房地产开发五证的取得程序

房产五证办理流程目录办理五证先后顺序是: (2)一、建设用地规划许可证 (2)(一)申办程序 (2)（二）提交材料 (4)二、国有土地使用权证 (5)（一）申办程序 (5)(二）评估收费 (6)三、建设工程规划许可证 (6)（一）申办程序 (6)（二）提交材料 (7)四、建筑工程施工许可证 (8)（一）行政许可的条件 (8)（二)申办程序 (9)（三)提交材料： (9)五、商品房预售许可证 (10)（一）行政许可的条件 (10)（二）申办程序 (10)（三）提交材料 (11)房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1．建设用地规划许可证2．国有土地使用权证3．建设工程规划许可证4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证)5．商品房预售许可证详细步骤介绍:一、建设用地规划许可证（一）申办程序1．建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

2．窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3．窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩.8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。

“房地产五证”办理流程房地产五证是指房地产开发和销售过程中需要办理的五项证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。

这些证件是依法规定的，也是购房者购房的重要依据。

下面将详细介绍房地产五证的办理流程。

一、国有土地使用证国有土地使用证是指地方土地行政管理部门依法签发给使用该土地的单位或个人的证明文件。

办理国有土地使用证的流程如下：1.土地使用方向土地部门提出申请，填写土地使用申请书，并提供相关材料，包括土地权属证明、土地使用计划等；2.土地部门进行审核，并调查核实相关情况；3.土地使用方支付土地使用金；4.土地部门组织评估确定土地使用权出让金；5.土地使用方支付土地使用权出让金；6.土地部门颁发国有土地使用证。

二、建设用地规划许可证建设用地规划许可证是指土地行政部门依法签发给使用土地进行建设的单位或个人的证明文件。

办理建设用地规划许可证的流程如下：1.建设用地方提出申请，填写建设用地规划申请书，并提供相关材料，包括土地使用证、建设项目规划方案等；2.土地行政部门进行审核，并调查核实相关情况；3.土地行政部门组织评审，确定建设用地规划提案；4.建设用地方支付规划费用；5.土地行政部门颁发建设用地规划许可证。

三、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是指建设行政主管部门依法签发给承担建筑工程施工任务的单位或个人的证明文件。

办理建筑工程施工许可证的流程如下：1.建设单位提出申请，填写建筑工程施工许可申请书，并提供相关材料，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；2.建设行政主管部门进行审核，并调查核实相关情况；3.建设单位支付审查费；4.建设行政主管部门进行审查，出具建筑工程施工许可证。

四、商品房预售许可证商品房预售许可证是指房地产主管部门依法签发给开发商允许预售商品房的证明文件。

办理商品房预售许可证的流程如下：1.开发商提出申请，填写商品房预售许可申请书，并提供相关材料，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等；2.房地产主管部门进行审核，并调查核实相关情况；3.开发商支付审查费用；4.房地产主管部门进行审查，出具商品房预售许可证。

房地产开发“五证”办理流程一、立项审批：是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

工程建设项目立项审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。

②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。

③土地使用权证明。

④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。

⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。

⑦项目建设投资预算。

（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。

与其它申报材料一起上报。

市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。

对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

项目立项审批内容（1）项目申报单位出具的申请（2）项目建议书（3）规划部门出具的蓝线图；（4）项目申报单位与开发区签订的征地协议书；对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。

经规划建设局对项目建议书进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求项目（5个工作日）。

项目申请单位报送项目可行性研究报告及相关附件相关材料：（1）项目申报单位出具的申请；（2）项目可行性研究报告；（3）城市规划行政主管部门出具的规划选意见（经规划部门审核的平面图或红线图）；（4）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；（5）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（6）银行出具的贷款承诺函；（7）法律、法规规定应当提交的其他文件。

房产五证办理流程精品文库目录办理五证先后顺序是:、建设用地规划许可证（一）申办程序（二）提交材料二、国有土地使用权证（一）申办程序（二）评估收费三、建设工程规划许可证（一）申办程序（二）提交材料四、建筑工程施工许可证（一）行政许可的条件（二）申办程序1010（三）提交材料:五、商品房预售许可证11 （一）行政许可的条件11 （二）申办程序11 （三）提交材料12房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是:1建设用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）5.商品房预售许可证详细步骤介绍:、建设用地规划许可证（一）申办程序1.建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

2.窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求, 应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3.窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4.申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人5.项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6.经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7.如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

8.如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）9.申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

2023全新房地产开辟流程及五证办理流程范本1：一、2023全新房地产开辟流程1. 前期准备1.1 土地选址及评估1.2 规划设计1.3 资金筹备2. 土地购买与审批2.1 土地出让条件及竞标2.2 土地购买合同签订2.3 土地使用权证办理3. 项目立项3.1 项目可行性研究报告编制3.2 项目立项申请3.3 项目立项审批4. 建设许可证办理4.1 建设用地规划许可证申请 4.2 建设工程规划许可证申请 4.3 建设工程施工许可证申请4.4 建设许可证办理审批5. 施工阶段5.1 施工图设计和审核5.2 施工单位和工程监理招投标 5.3 施工合同签订5.4 施工过程管理6. 竣工验收6.1 建设工程竣工验收申请6.2 竣工验收组织和审核6.3 竣工验收合格证办理7. 商品房销售准备7.1 开展销售前准备工作7.2 商品房销售许可证申请7.3 销售政策制定与公示8. 商品房销售8.1 房屋销售合同签订8.2 房屋交付与过户手续办理8.3 房屋交付验收附件：相关合同范本、申请表格、报告模板、规划设计图纸等。

法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权证是国家对土地使用权人依法确定用语地的居民、法人或者其他单位发给的合法证明。

2. 建设许可证：建设许可证是国家建设主管部门依法对建设项目的用地、设计和施工进行许可的行政法定机关产生的证明文件。

3. 竣工验收合格证：竣工验收合格证是对建设工程竣工后进行验收合格的证明文件。

范本2：一、2023房地产开辟五证办理流程1. 土地使用权证办理1.1 提交土地使用权证申请1.2 准备土地使用权证申请材料1.3 办理土地使用权证手续2. 建设用地规划许可证办理2.1 准备建设用地规划许可证申请材料 2.2 提交建设用地规划许可证申请2.3 办理建设用地规划许可证手续3. 建设工程规划许可证办理3.1 准备建设工程规划许可证申请材料 3.2 提交建设工程规划许可证申请3.3 办理建设工程规划许可证手续4. 建设工程施工许可证办理4.1 准备建设工程施工许可证申请材料 4.2 提交建设工程施工许可证申请4.3 办理建设工程施工许可证手续5. 商品房销售许可证办理5.1 准备商品房销售许可证申请材料 5.2 提交商品房销售许可证申请5.3 办理商品房销售许可证手续附件：土地使用权证申请表格、建设用地规划许可证申请表格、建设工程规划许可证申请表格、建设工程施工许可证申请表格、商品房销售许可证申请表格等。

房地产五证的办理流程房地产五证是指购房者在购买房屋时需要办理的五项批准文件，包括房屋预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、施工许可证和商品房销售（预售）证。

这五个证件对于购房者来说至关重要，它们是购房者合法权益的保障，也是购房最基本的准入条件。

一、房屋预售许可证（简称预售证）：该证明了楼盘是否具备合法预售的资格。

房企在开盘销售前需要向政府相关部门申请预售证，取得预售证后方能开展销售活动。

购房者购买房屋时，应该要求房企提供预售证，并核实相关信息是否真实有效。

二、国有土地使用证：国有土地使用证是证明该块土地由国家所有，并且被许可使用的文件。

购买房屋时，要求房企提供土地使用证，并核实土地用途、用地年限等相关信息。

三、建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是房地产项目在土地出让程序结束后，为施工提供合法依据的文件，也是后续房屋建设的前提。

购房者应该要求房企提供建设用地规划许可证，并核实该项目是否具备合法的规划许可。

四、施工许可证：施工许可证是指房地产项目在取得土地使用权后，为开展建设工作提供合法依据的文件。

购房者在购房时应要求房企提供施工许可证，并核实该项目是否具备合法的施工许可。

五、商品房销售（预售）证：商品房销售（预售）证是房地产项目销售的必备证件。

购房者在购买房屋时必须要求房企提供商品房销售（预售）证，并核实相关信息是否真实有效。

这五个证件对于购房者来说非常重要，购房者可以通过以下步骤来了解和核实所购房屋的五证情况：第一步，阅读并核实开发商提供的预售证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、施工许可证和销售（预售）证；第二步，查询相关政府部门网站，例如住房和城乡建设部、国土资源部等，核实所购房屋的预售证号、土地证号、规划许可证号和施工许可证号是否与官方公示一致；第三步，与房屋中介或购房者代理人沟通，了解开发商的信誉和业绩，尽量选择有良好信誉和口碑的开发商；需要注意的是，购房者在办理房地产五证时要特别谨慎，并确保所购房屋的合法性和真实性，以免因为证件存在问题导致日后产生纠纷。

房地产开发流程及五证办理流程原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（15个工作日）（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）1．报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2．现场勘察（3个工作日）3．组织招标4．抗震审查5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处目前我国房地产开发流程管理的概述第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

商品房取得“五证”过程在中国，购买商品房需要取得“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和物业服务许可证。

在这篇文档中，我们将详细介绍商品房取得“五证”的过程。

建设用地规划许可证建设用地规划许可证是商品房建设的必备证件之一，在取得这张证件前需要进行以下手续：1.土地出让商品房建设必须基于国有土地上，因此需要先进行土地出让手续。

土地出让是由政府部门组织的，通过招标、拍卖等形式进行，最终将土地划归给最终购买者。

2.规划设计根据土地性质、城市规划和市场需求等因素，进行商品房的规划设计，包括建筑结构、用地面积、绿化率等方面的设计。

3.提交申请在完成规划设计后，需要向国土资源部门提交申请，等待批准并颁发建设用地规划许可证。

建设工程规划许可证建设工程规划许可证是商品房建设的另一个必备证件，在取得这张证件前需要进行以下手续：1.设计方案通过商业开发的需求，设计出适合的建筑方案，包括结构、样式、面积等。

2.方案审核将设计方案提交给建设部门进行审核，确认方案符合规范。

3.提交申请在获得设计方案审核通过后，需要向建设部门提交申请，等待批准并颁发建设规划许可证。

建设工程施工许可证建设工程施工许可证是商品房建设的另一个必备证件，在取得这张证件前需要进行以下手续：1.签订施工协议向具有施工资质的企业提出申请，签订施工协议，确认建设方案、施工流程、开工时间、工程质量标准等。

2.进行审批提交申请后，需要先经过质量监管部门进行现场勘查和审批。

3.获得许可在审批通过后，颁发建设工程施工许可证，开始开展工程建设。

商品房预售许可证商品房预售许可证是商品房开发商可以开始对外销售的证件，在取得这张证件前需要进行以下手续：1.完成施工施工工程顺利完工，通过质检监管部门的验收后，需要公示七天。

2.提交申请在公示期结束后，向商品房预售监管部门提交申请，等待审核。

3.审批通过在审核通过后，颁发商品房预售许可证，可以开始对外销售。