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2020年1-3月师市房地产市场运行情况
一、房地产开发项目情况
2020年1-3月，师市在建房地产开发项目18个，均为2019年续建项目，续建项目总面积88.33万平方米。
2020年1-3月师市在建商品房开发项目情况表
二、商品房预售批准情况
2020年1-3月批准商品房项目销售3件，金鲁学府壹号1#、2#、3#、5#、9#，新苑名品
5#、6#、9#、11#、14#，九团农贸市场1#-4#可以销售。
2020年1-3月商品房预售批准情况表
三、商品房成交情况
2020年1-3月，商品房成交面积3.42万平方米，成交305套，成交金额15621.73万元，成交均价4567.76元/平方米。
2020年1-3月商品房总成交情况表
其中:住宅成交面积2.7万平方米，成交225套，成交金额10214.85万元，成交均价3788.27元/平方米。
2020年1-3月住宅成交情况表
商业成交面积0.72万平方米，成交80套，成交均价7485.72元/平方米。
2020年1-3月商业成交情况表
四、商品房库存情况
截止3月底，阿拉尔市区存量商品房面积30.05万平方米，其中：住宅面积15.66万平方米，住宅套数1392套(其中已交定金未签订《商品房买卖合同》的343套，未销售的1049套）；商业14.39万平方米。
第一师阿拉尔市住建局 2020年4月10日。
房地产楼盘信息调查表一．项目基本信息：1.项目名称：________________________________________2.项目地址：________________________________________3.售楼电话：________________________________________4.开盘时间：___________________________交房时间：___________________________________5.销售状态：□未开盘□热销□尾盘6.预售证号：_____________________________(暂无可不填写)7.项目性质：□商品房□经济适用房8.地上车位数量：______________ 地下车位数量：_______________________________________9.规划总户数：________________10.占地面积：_______(m2/亩); 建筑面积：________( m2/亩); 容积率：_____；绿化率：_____%11.代理商名称：____________________12.物业公司：_____________________________13.所在城区：□城中□城东□城南□城西□城北□长清□章丘□济阳二．社区内部配套：1.社区会所：□有□无2.社区安防设施：□有□无3.社区景观：□有□无4.社区教育机构：□有□无5.社区商业：□有□无6.社区健身设施：□有□无7.社区地下停车场：□有□无三．项目价格：最近调价时间：_________________，当前均价：___________________元/平米。
四、楼盘代表楼幢1.总楼层：__________层2.物业类型：□普通住宅□高档公寓3.房屋装修：□毛坯□简装□精装4.物业管理费：__________ 元/平米5.外墙风格：□涂料□墙砖□玻璃幕墙6.交房时间：__________7.建筑结构：□板楼□塔楼8.公摊率：_________%9.电梯布局配比：______________（形式如：2梯4户），电梯品牌：___________10.散热方式：□地辐热□暖气片□空调11.热水：□有□无12.门襟系统：□有□无；报警系统：□有□无；可视对讲系统：□有□无13.残疾人通道：□有□无本代表楼幢主力户型：(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11.房间号：___________________2.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）3.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)4.单价：_____________________元/平米5.朝向： _____________________主力代表户型26.房间号：___________________7.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）8.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)9.单价：_____________________元/平米10.朝向：_____________________主力代表户型311.房间号：___________________12.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）13.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)14.单价：_____________________元/平米15.朝向： _____________________精装修户型信息表：（品牌或材质）房间号：________________1.入户门：品牌___________________________材质：________________________________2.室内门：品牌___________________________材质：________________________________3.外窗材质：品牌_________________________材质：________________________________4.开关面板：品牌_________________________材质：________________________________5.客厅地面：品牌_________________________材质：________________________________6.客厅墙面：品牌_________________________材质：________________________________7.客厅天花板：品牌_______________________材质：________________________________8.卧室地面：品牌_________________________材质：________________________________9.卧室墙面：品牌_________________________材质：________________________________10.卧室天花板：品牌_______________________材质：________________________________11.厨房地面：品牌_________________________材质：________________________________12.厨房墙面：品牌_________________________材质：________________________________13.厨房顶棚：品牌_________________________材质：________________________________14.整体橱柜：品牌_________________________材质：________________________________15.抽油烟机：品牌_________________________材质：________________________________16.洗涤盆：品牌___________________________材质：________________________________17.卫生间地面：品牌_______________________材质：________________________________18.19.卫生间墙面：品牌_______________________材质：________________________________20.卫生间顶棚：品牌_______________________材质：________________________________21.水龙头：品牌___________________________材质：________________________________22.卫浴：品牌_____________________________材质：_________________________________23.灯具：品牌_____________________________材质：_________________________________五、1、居住圈：_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介：（主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息）___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1.项目图片：包括：“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2.户型图片：明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括：“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。
北京29宗自住型商品房项目一览据报道，今日，朝阳崔各庄乡来广营北路地块被北京东洲房地产开发有限公司以招标形式竞得。
据悉，北京东洲房地产开发有限公司是首农集团下属公司。
该地块建筑面积达到近22.97万平米，楼面价超过13062元/平方米，根据挂牌文件显示，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为22000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。
至此，北京自住型商品房地块共29宗，分别为，PS：红框的是我觉得挺值得买的，16和23位置尤其好啊！！！1、恒大地产朝阳区豆各庄项目（恒大御景湾）拿地时间：2013年9月4日销售限价：22000元/平方米销售电话：400-888-2200 转 14927分配套数：2700套单套建筑面积90平方米以内，单套住房总价不得超过200万元。
四至范围：东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。
2、中铁建海淀环保科技园居住用地项目拿地时间：2013年9月26日销售限价：19000元/平方米分配套数：696套单套建筑面积90平方米以内，单套住房总价不得超过200万元。
四至范围：东至环保园十四路，南至京密引水渠北侧路，西至环保园五路，北至温泉沟景观河道。
3、北京城建昌平北七家平西府地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：19000元/平方米配建面积：6.4万平方米地块地址：昌平区北七家镇，七北路北侧，平西府西路东侧4、中铁嘉业房山新城燕房片区地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：10500元/平方米分配套数：1387套套型建筑面积全部为140平方米以内。
四至范围：东至规划经六路东红线，南至规划城洪路南红线，西至西外环路西红线，北至规划纬七路中心线。
5、中铁建顺义第7街区地块拿地时间：2013年11月4日销售限价：16000元/平方米配建面积：27197平方米套型建筑面积控制在120平方米以内。
四至范围：东至顺仁路路中线，南至林河南大街路中线，西至顺通路绿带东红线，北至绿带南边线。
房地产项目开发规模测算表 (一)随着城市的不断扩张和人口的增加，房地产开发成为了国民经济发展中的重要组成部分，对于开发商来说，房地产项目开发规模的测算是非常关键的一环。
本文将介绍房地产项目开发规模测算表的意义、内容以及应用。
一、意义房地产项目开发规模测算表是帮助开发商进行房地产项目规模测算和投资决策的重要工具。
通过对项目的规划、建设、销售和收益等多个方面的考虑，可以确定项目的投资规模、建筑面积、预售金额和年收益等指标。
它不仅可以帮助开发商合理规划项目，达到最佳收益，而且可以帮助政府部门进行市场调查，了解市场的需求和供给情况，有效引导投资。
二、内容房地产项目开发规模测算表主要包括四个方面的指标，分别是：1.项目规划指标：包括项目总用地面积、建筑占地面积、绿地、配套设施等项目规划指标。
2.建设指标：包括建筑总面积、建筑风格、建筑用途、开工时间、竣工时间等建设指标。
3.销售指标：包括预售面积、单价、预售总额、销售时间、销售模式等销售方面的指标。
4.投资回报指标：包括预估投资、预估收益、收益率、净现值、内部收益率等投资回报指标。
这些指标可以从多个方面综合考虑项目的实际情况，科学规划项目规模、投资规模和收益等方面。
三、应用房地产项目开发规模测算表最主要的应用是帮助开发商确定项目的规模和投资金额。
首先，项目规模需要在充分考虑市场供需的基础上进行规划，保证项目的可持续发展；其次，确定投资金额需要通过项目的建设指标和投资回报指标进行计算，打造高品质且不损失综合收益的项目。
另外，在销售方面，该表可以帮助开发商确定预售面积和单价等因素，制定更为合理、科学的销售方案，将项目的销售推向更高的水平。
总之，房地产项目开发规模测算表对于规划项目、制定投资决策、实现项目可持续发展等方面有着积极的促进作用，是国内外房地产项目开发过程中的必备工具。
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
商品房预售方案编号：项目名称：开发单位：申报日期：目录一、项目基本情况二、项目建设进度安排三、项目预售计划四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度五、公共部位和公共设施的具体范围六、预售资金监管落实情况七、商品房质量责任承担主体和承担方式八、住房能源消耗指标和节能措施九、白蚁防治情况十、抵押权设定情况十一、商品房预售方案附件承诺1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。
方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。
2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。
3、本公司承诺自开盘之日起，按照《关于进一步加强我市商品房销售管理的通知》的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。
4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。
5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。
7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。
房地产开发企业名称（盖章）年月日商品房预售方案一、项目基本情况（一）项目基本情况表（二）前期物业基本情况前期物业服务企业名称： ;前期物业服务企业资质等级级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业服务企业，于年月日签订《前期物业服务委托合同》，《防城港市前期物业服务项目中标备案表》编号和《防城港市前期物业《前期物业服务委托合同》中约定的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米；经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米;备案编号：物业备案【】号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）；二、项目建设进度安排为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。
房地产交易（新建商品房）信息报表（一）2012年1-5月城市名称:单位：万平方米、套、万元、元/平方米、%商品房成交情况其中：商品住房成交情况商品房销售均价同比增长月环比商品住房销售均价同比增长月环比累计可售面积套数同比增长月环比面积同比增长月环比成交金额同比增长月环比套数同比增长月环比面积同比增长月环比成交金额同比增长月环比商品房其中：商品住房合计省辖市市区——县(市)——县(市)——县(市)——县(市)填报说明:1、新建商品房销售按合同备案情况填报；2、省直管县（市）单独填报；3、除套（件）外其他均保留两位小数，同比增长是指与去年同期相比，月环比是指与1-4月相比；4、累计可售面积是指至统计周期末时点市场可供销售的商品房（商品住房）面积总和。
包括可预售面积和可现售面积。
可预售面积指已办理《预售许可证》的项目中尚未售出的房屋建筑面积；可现售面积指未经预售已办理现售备案手续的项目中尚未销售的房屋建筑面积，不包括已办理预售许可后竣工的面积。
填报单位：负责人：填报人：联系电话：报送日期：房地产交易（存量房）信息报表（二）2012年1-5月城市名称：单位：万平方米、套、万元、元/平方米、%二手房成交情况其中:二手住房成交情况二手房成交均价同比增长月环比其中：二手住房成交均价同比增长月环比套数同比增长月环比面积同比增长月环比成交金额同比增长月环比套数同比增长月环比面积同比增长月环比成交金额同比增长月环比合计省辖市市区——县(市)——县(市)——县(市)——县(市)——县(市)填报说明：1、省直管县（市）单独填报；2、除套（件）外其他均保留两位小数，同比增长是指与去年同期相比，月环比是指与1-4月相比。
填报单位：负责人：填报人：联系电话：报送日期：房地产交易（租赁和抵押）信息季报表（三）2012年1-5月城市名称: 单位：万平方米、件、万元、% 房屋租赁登记备案房地产抵押备案件数同比增长月环比备案面积同比增长月环比抵押登记件数同比增长月环比抵押登记面积同比增长月环比抵押登记金额同比增长月环比合计省辖市市区——县(市)——县(市)——县(市)——县(市)——县(市)填报说明：1、省直管县（市）单独填报；2、除套（件）外其他均保留两位小数,同比增长是指与去年同期相比，月环比是指与1-4月相比。
精心整理北京市房地产开发费用一览表1土地成交价格成交价/建筑面积成交价格除以建筑面积2契税成交价*3%/建筑面积《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3%1可行性研究编制费200000/建筑面积估算为20万元2环境影响评估费200000/建筑面积估算为20万元3交通影响评估费1按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳4节能评估费200000/建筑面积估算为20万元5地质勘察费3《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算6工程规划设计费及园林景观设计费40《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制)7用地及建筑物钉桩防线费(2594.32+648.5)/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。
8国有土地使用证附图测绘费50000/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元9商品房面积预测、实测费2.72《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m210工程招投标交易服务费(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/建筑面积关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。
其中，招标方缴纳60%，中标方缴纳40%。
11监理招投标交易服务费9000/建筑面积建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元收费，3亿元以上的按每项15000元收费。
（二）以上收费中，招标方交纳70％、中标方交纳30%。
