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收房验房全攻略范文一、准备工作1.验房工具准备：携带好验房工具，如激光测距仪、排水测试器、电磁炉等。
2.验房条例研究：了解当地的建筑条例和质量验收标准，对验房有一个大致的了解。
3.带上专业人士：最好能有一位工程师或装修师傅陪同，能更好地发现问题。
二、验房步骤1.外观和基础验收首先，对房屋的外观进行仔细观察，包括墙面、门窗、外墙砖瓦等是否存在明显裂缝或破损。
接着检查地面是否平整，有无积水等。
最后，观察房屋的基础部分是否稳固，是否存在结构问题。
2.户型和布局检查进入房屋内部，对户型和布局进行检查，能否满足自己的居住需求。
注意房间面积是否与合同一致，门窗是否平整，尺寸是否符合标准。
同时，对厨房和卫生间的通风、排水等设施进行检查。
3.墙壁和天花板检验对房间的墙壁和天花板进行检查，注意是否有裂缝、起皮、有无漏水迹象等。
使用激光测距仪测量房间的面积，确保面积与合同一致。
4.电器设施检查对所有的电器设施进行检查，确保电线、插座、开关等部分正常工作。
同时，用排水测试器测试卫生间、厨房等地方的排水情况，确保没有堵塞。
5.水电系统检验对给水管道和电线路等进行检查，确保安全可靠。
水管是否漏水，水压是否稳定，电线是否有老化、断裂等情况。
特别是检查暖气系统和空调系统，确保其正常运作。
6.楼梯和走廊检查对楼梯和走廊进行检查，是否存在坡度不合理、破损、安全隐患等问题。
7.门窗、锁具检验观察门窗是否能够完全关闭，并检查锁具是否正常使用。
着重检查主门的安全性和密封性。
8.附属设施检查对地下室、阳台、储藏室等附属设施进行检查，尤其是防水处理是否到位。
三、验收技巧1.注意细节：要仔细观察，特别是一些细节部分，如墙角、连接处等，容易隐藏质量问题。
2.多角度观察：不仅仅是正面观察，还要从各个角度观察，照亮隐藏部分，以避免遗漏。
3.测试设备：随身携带的激光测距仪、排水测试器等设备可以帮助快速检查，并提供准确的数据。
4.拍照留证：对于发现的问题，及时拍照留证，有利于后期与开发商协商解决。
新房验房流程及验房要点新房验房是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过验房可以帮助购房者了解房屋质量、瑕疵问题，并及时与开发商进行沟通和解决。
下面将详细介绍新房验房的流程及要点。
一、新房验房流程：1.了解房屋交付标准：在验房之前，购房者应先了解房屋的交付标准和合同约定的交房标准，其中包括建筑面积、质量标准、装修材料等。
2.选择验房时间：购房者应在房屋交付的前几天预约验房时间，以确保开发商能够安排专人配合验房。
3.准备验房工具：购房者应准备好验房所需的工具，例如:手电筒、量尺、橡皮榔头、插座测试器等。
4.开发商陪同验房：购房者应与开发商约定好验房时间，并要求开发商派专人陪同验房。
开发商的陪同人员应具备一定的房屋验收经验和专业知识。
5.逐项检查房屋质量：购房者应依照房屋交付标准逐项检查房屋质量，包括房屋结构、门窗、墙体、地面、天花板、水电设施等。
6.记录瑕疵问题：在验房过程中，购房者应将发现的问题详细记录下来，包括问题的位置、状况以及其他需要补充的说明。
7.与开发商沟通解决：验房结束后，购房者应将记录的问题与开发商进行沟通，要求开发商按照合同约定和交房标准进行整改和修复。
8.整改验收：购房者应督促开发商按照约定时间进行问题的整改和修复，并在整改后进行最终验收，确保问题得到有效解决。
9.签署正式验收文件：在问题整改和修复完毕后，购房者与开发商签署正式的房屋验收文件，确认房屋质量和问题解决的情况。
二、新房验房要点：1.房屋结构：检查房屋的结构是否牢固，墙体是否存在开裂、渗水等问题。
2.门窗：检查门窗是否安装平整、开启灵活，是否有漏风、渗水等问题。
3.墙体：检查墙面是否平整、无裂缝、开裂等问题，墙身是否有霉斑、水渍等。
4.地面：检查地面是否平整、无空鼓、开裂、渗水等问题。
5.天花板：检查天花板是否平整、无开裂、渗水等问题。
6.水电设施：检查水龙头、插座、开关、电灯等是否正常工作，是否存在漏水、漏电等问题。
验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
沙发二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
验房注意事项:需要准备得验收工具:1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点得水桶:用来检查地漏、排水管就是否通畅。
3、卷尺:用来检查房屋净高等。
4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能得相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般就是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。
有条件得可请专业人员帮验房。
验房注意事项1、瞧合同核面积瞧实际设施就是否与买卖合同上注明得设施、设备得品牌、数量相符,就是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实就是否一致,结构就是否与原设计图相同,房屋面积就是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积就是否有差异。
【提示】:查瞧售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%得,以双方签订合同得赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇得层高,瞧就是否与合同相符。
【提示】:最好记在自己得小本子上,同时把一些验收房子得数据与问题写在物业公司提供得纸张上。
3、查下水瞧漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别就是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房与卫生及阳台地漏等,基本就是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜得声音,且表面无积水。
也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来瞧水压,二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面就是否渗漏、就是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应得下层卫生间,瞧其顶部就是否有渗漏。
如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间得顶部就是否渗漏。
检查卫生间地面就是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,瞧地面就是否有积水现象。
验房必备工具验房的注意事项收房验房，是购买房子的最后一步，也是做好装修准备的第一步。
准确的验房在整个装修中起着非常重要的作用，验收房屋要认真仔细，如果发现问题需及时与开发商联系，以免留下安全隐患，下面九正家居网给大家分享收房验房需注意的一些事项。
一、验房必备工具1、准备一个塑料洗脸盆（在验收下水管道的时候使用）2、小榔头（轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓）3、塞尺（测裂缝的宽度）4、卷尺（最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高）5、电笔（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅）6、一瓶水（测试墙面腻子是否防水）7、计算器（计算各种数据，如房屋面积）8、水性笔（用于签字）9、扫帚、垃圾袋（收拾室内的清洁卫生）10、小凳子、报纸（收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息）11、塑料带、包装绳（需要预先封闭下水管道）二、验房检查项目清单：墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。
用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救，最后将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。
屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外，九正家居网提醒还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。
地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。
门窗：检查门窗的强度以及功能。
具体如下：1、比如推拉门的顺滑。
表面的光洁平整无划痕。
2、五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。
3、门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。
4、门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。
5、窗子排水孔是否打通了。
(未打通积水会流入型材)电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。
而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。
水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动，需要听听专业人士的建议。
验房小常识！（监理多年的经验）验房所使用的工具：水平仪、水平靠尺、电路相位检验仪、对角尺、直角测量尺、小锤、水桶、塞尺、5M以上卷尺、直尺等设备验房的内容：先设施、再土建、后水电设施：入户门窗1、入户门的构成主要包括：门扇、门框、五金、门锁、密封条、猫眼等部分构成，在检查的时候可以逐项进行检查。
入户门主要检查的项目有：门框固定是否牢固；门锁开启是否灵活；把手是否松动；装修帽是否缺少；门面门框是否有变形磕碰划伤；密封条是否缺损；密封胶是否严实；门扇关合是否灵活；入户门密封是否严实；门框门扇垂直度水平度是否有偏差；门框门扇间隙是否均匀；门框和墙体缝隙填充是否合理；门锁安装是否平整；锁母是否变形；门合页螺丝是否松动缺少等。
2、窗户安装质量的验收，主要关注的细节有：窗户在验收的过程中，主要检查的内容有：窗户玻璃是否有裂纹、是否存在气泡等瑕疵、玻璃是否有划伤、玻璃固定牢固、把手是否松动、窗户关合是否顺畅、窗户密封条是否缺损、锁点固定是否牢固、风撑固定是否牢固、风撑是否缺少定位螺丝、窗框固定是否牢固、窗户密封性能是否良好、内外侧墙体防水胶是否压实、窗扇及窗框垂直度、水平度是否有偏差、扣条拼接是否齐整等。
土建：墙面、顶面、地面。
1.墙面腻子的耐水性能如何，地面平整度、顶面平整度、墙角垂直方正度、空间的方正度、门窗洞口方正度、门窗傍宽窄一致、墙顶面无大面积空鼓、墙顶面无裂缝、各种管道无外露、墙顶面无返潮返碱现象、屋内无金属外露现象、烟道风道符合设计要求，横梁的垂直度及水平度等等水、电、暖、煤气配套：1.强弱电安装质量验收新房的强弱电布线工程主要考察的内容有：各项表读数正确、与使用相匹配、电路正常工作、荷载符合要求等A、所有的居室的灯、强弱电盒、开关插座面板等安装是否牢固、平整；B、灯、灯座、开关插座面板是否缺损；C、所有的照明开关面板开启是否灵活，照明线路是否连通；D、所有的插座面板线路是否畅通，线路连接是否符合规范要求；E、所有回路的线径是否合理；F、厨卫的插座是否有防溅盒等。
房屋交付时验房步骤1. 前期准备工作在进行房屋交付时的验房之前，我们需要做一些前期准备工作，以确保整个验房过程能够顺利进行。
1.1 确定验房时间和地点与开发商或中介商讨确定一个合适的时间和地点进行验房。
通常情况下，选择在白天光线充足的时间进行验房，并确保所选地点没有噪音或其他干扰。
1.2 验房工具准备为了更好地进行验房，我们需要准备一些必要的工具，如：测量工具（如卷尺、水平仪）、强光手电筒、相机或录像设备、笔记本和笔等。
这些工具将帮助我们记录并检查房屋存在的问题。
1.3 验房清单准备编制一份详细的验房清单，列出需要检查的项目和细节。
这个清单将有助于我们系统地检查每个区域，并确保不会遗漏任何问题。
2. 开始验房2.1 外部环境检查我们应该对房屋外部环境进行检查。
这包括检查房屋外墙、屋顶、门窗等是否有明显的破损或漏水问题。
还需要检查围墙、道路、停车场等公共区域是否符合规划和设计要求。
2.2 房屋结构检查接下来，我们需要对房屋的结构进行检查。
主要包括检查墙体、地板、天花板、梁柱等是否存在裂缝、渗水或变形等问题。
还需要检查房屋的承重结构是否牢固可靠。
2.3 室内空间检查在室内空间方面，我们需要逐个房间进行检查。
主要包括以下几个方面：2.3.1 墙面和地面检查墙面和地面是否平整光滑，并注意是否存在裂缝、起泡、掉漆等问题。
2.3.2 门窗检查门窗是否安装牢固，开关灵活，并确保密封性良好，不会出现漏风漏水的情况。
2.3.3 水电设施仔细检查水电设施，包括水管、电线等是否安装合理，并确保没有漏水或漏电的问题。
还需要检查插座、开关等是否正常工作。
2.3.4 卫生间和厨房特别关注卫生间和厨房的检查。
检查卫生间的马桶、洗手盆、淋浴器等是否正常工作，是否有渗漏或异味。
对于厨房，检查水槽、燃气灶等是否安装正确，并确保排气系统畅通。
2.4 配套设施检查除了室内空间，我们还需要对配套设施进行检查。
主要包括以下几个方面：2.4.1 电梯如果房屋配备了电梯，需要检查电梯的运行情况和安全性能。
需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
分别有以下文件资料需要查验：1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于黑楼，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
—必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。
或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。
—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。
房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。
请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。
前期需要准备的工具1、一个盆，或其它盛水的容器，用于检测下水。
2、验电器，用来检查插座的线是否接对了，验电器能检测出来火线、零线是否接反，是否缺地线等问题。
这个东西也叫相位仪，最好是买那种是地线插头可以180度旋转的，这样不仅能测普通的插座，旋转一下还能测空调插座。
3、响鼓锤，用来检查墙砖、地砖贴的是否空鼓。
可以淘宝。
没有响鼓锤也可以用一节小铁棍或小锤代替。
4、记号笔，或粉笔，墙上有空鼓、裂缝可以做标记。
5、2m长水平尺，百十块钱。
6、塞尺，检测各个缝隙的宽度。
7、直角尺，检测阴阳角以及其它直角是否是90度。
8、激光水平仪和三角架，如果你房子所有的房间都弹的有一米高的水平线，可以不准备激光水平仪和三角架，一般所有的房间开发商验收时都弹过了水平线了，所以这个可以不准备。
9、梯子验房注意的事项：1、房内整洁房间内不能有垃圾、废弃建材。
2、无渗漏查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。
特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水；卫生间顶面有水渍，是楼上防水没做好。
3、入户门（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。
（2）来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。
（3）碰锁几次，斜锁舌碰上顺畅，门把拧开也顺畅。
（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回要顺畅。
如果是密码锁、指纹锁，也多试开几遍。
（5）看门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条要完好。
（6）门框与墙体之间要打胶，并且打严密。
4、上水打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。
5、下水接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。
每个下水点都多倒点水，至少倒半盆。
6、强电箱强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。
扒下时是“跳下”，推上时有阻力。
需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
验房工具1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1只计算器---用于计算数据。
7、1只笔--用于签字。
8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确13、小镜子—用于看隐蔽的位置。
验房项目入户门1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。
2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。
3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。
4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。
5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。
6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。
7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。
8、户门密封性：检查是否密封。
塑钢门窗1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。
2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。
3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。
4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。
5、安装误差是否超标，窗框应横平竖直、高低一致：对角线长度在2米以内，误差应小于3毫米；对角线长度大于2米时，误差应小于5毫米。
窗高2米以内，垂直度误差应小于2毫米；窗高大于2米时，误差应小于3毫米。
6、是否排水通畅，外框下框和轨道根应钻排水孔，位置要准确，同时还要通畅，窗台上还应做流水坡，有无滴水线。
7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。
所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。
8、所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。
9、检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。
10、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标识。
2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)11、如1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。
12、检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。
需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。
13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。
墙顶面墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。
涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。
1、查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。
墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
3、检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。
4、查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
5、查验隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱；在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。
6、检查墙面是否有水迹或结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。
水电1、检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错(相位仪检测)，漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。
2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV)，如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。
3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。
4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测)，插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。
5、检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。
6、检查地面有无管线弹线标识。
厨房1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。
2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。
3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。
(最低中心间距2.4米高)4、检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑。
煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀，下水管等)，煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。
5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内)；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。
6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。
8、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；卫生间1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。
2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。
