交房验房流程

交房时的验房步骤有哪些交房时验房是买房和装修之间的⼀个衔接，如果验房⼯作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的⿇烦，因此验房是⾮常重要的⼀件事，不清楚如何验房也没有关系，店铺⼩编为⼤家介绍七步，通过这七步相信就能很好的完成验房⼯作了。

交房时的验房步骤步骤1：检查外⾯情况检查房⼦的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可⽤，都没问题的话再打开户门进⾏内部验收。

步骤2：检查楼层⾼度看下楼层⾼度和合同上是否⼀致，最好将⽔表数字、电表数字、楼⾼、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺⼨、吊顶⾼度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后⽤盒尺进⾏测量，如果数值⼀致的话那么就说明⽆倾斜问题。

步骤3：检查户内门窗和阳台⼀定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。

在检查门窗的密封是否良好时，可以将⼀张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再⽤⼒抽出，多点试验后，看其密封条的压⼒是否均匀。

同时也要检查⼀下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有⽆相互碰撞的情况等。

步骤4：检查防盗门防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使⽤，猫眼是否清晰、⽆松动。

步骤5：检查墙壁地⾯检查⼀下墙⾯、地⾯是否平整，是否有渗⽔、开裂空⿎等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业⼈员沟通进⾏整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进⾏装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。

步骤6：检查上下⽔检查上下⽔是否正常时，可以把龙头开到最⼤或者是⽤脸盆装满⽔，然后往各个下⽔处灌⽔，如听到咕噜噜的声⾳则表明通畅，同时也不存在积⽔的问题。

在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下⽔⼝⽤塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下⽔位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。

收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。

(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。

A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。

B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。

2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。

在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。

3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。

购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。

4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。

报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。

报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。

二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。

应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。

2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。

应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。

同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。

3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。

还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。

4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。

应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。

5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。

如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。

6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。

验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。

购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。

三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。

交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1、先看证书《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。

2、门外看外观修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看构造面积、户型、构造、合同中的配套设置等。

4、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房，后签字断定房子无缺，签字表明验房。

6、缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

二、交房时检验注意事项事项1：先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意。

事项2：房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜，关于这一点，留意安全，不要轻率。

事项3：家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路。

事项4：查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的，留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外，地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况。

事项5：查看水龙头的水压是不是正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。

新房验房流程及验房要点新房验房是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过验房可以帮助购房者了解房屋质量、瑕疵问题，并及时与开发商进行沟通和解决。

下面将详细介绍新房验房的流程及要点。

一、新房验房流程：1.了解房屋交付标准：在验房之前，购房者应先了解房屋的交付标准和合同约定的交房标准，其中包括建筑面积、质量标准、装修材料等。

2.选择验房时间：购房者应在房屋交付的前几天预约验房时间，以确保开发商能够安排专人配合验房。

3.准备验房工具：购房者应准备好验房所需的工具，例如:手电筒、量尺、橡皮榔头、插座测试器等。

4.开发商陪同验房：购房者应与开发商约定好验房时间，并要求开发商派专人陪同验房。

开发商的陪同人员应具备一定的房屋验收经验和专业知识。

5.逐项检查房屋质量：购房者应依照房屋交付标准逐项检查房屋质量，包括房屋结构、门窗、墙体、地面、天花板、水电设施等。

6.记录瑕疵问题：在验房过程中，购房者应将发现的问题详细记录下来，包括问题的位置、状况以及其他需要补充的说明。

7.与开发商沟通解决：验房结束后，购房者应将记录的问题与开发商进行沟通，要求开发商按照合同约定和交房标准进行整改和修复。

8.整改验收：购房者应督促开发商按照约定时间进行问题的整改和修复，并在整改后进行最终验收，确保问题得到有效解决。

9.签署正式验收文件：在问题整改和修复完毕后，购房者与开发商签署正式的房屋验收文件，确认房屋质量和问题解决的情况。

二、新房验房要点：1.房屋结构：检查房屋的结构是否牢固，墙体是否存在开裂、渗水等问题。

2.门窗：检查门窗是否安装平整、开启灵活，是否有漏风、渗水等问题。

3.墙体：检查墙面是否平整、无裂缝、开裂等问题，墙身是否有霉斑、水渍等。

4.地面：检查地面是否平整、无空鼓、开裂、渗水等问题。

5.天花板：检查天花板是否平整、无开裂、渗水等问题。

6.水电设施：检查水龙头、插座、开关、电灯等是否正常工作，是否存在漏水、漏电等问题。

交房验收流程一、准备工作。

在进行交房验收之前，首先需要准备好相关的文件资料，包括购房合同、房屋交付单、装修合同、房屋质量保修书等相关文件。

同时，还需要准备好验收工具，如验房灯、梯子、测量工具等。

二、验收范围。

在进行交房验收时，需要对房屋的各个部分进行全面的检查，包括房屋的结构、水电设施、装修质量、门窗是否密封等方面。

特别需要注意的是，要对房屋的主要构件和功能部件进行重点检查，如墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。

三、验收标准。

在进行交房验收时，需要根据相关的标准进行检查，包括国家相关的建筑质量验收标准、房屋交付标准等。

同时，也可以结合自身的实际需求和装修合同中的约定来进行验收，以确保房屋的质量符合要求。

四、验收流程。

1. 开始验收前，先与开发商或装修公司的相关人员进行沟通，了解他们对于房屋质量的保修期限和保修范围，以便在验收中能够及时提出问题并得到解决。

2. 从房屋的外部开始，对外墙、窗户、门等进行检查，看是否存在裂缝、漏水等情况。

3. 进入室内，首先对房屋的结构进行检查，包括墙面是否平整、地面是否有起翘、天花板是否有裂缝等情况。

4. 对水电设施进行检查，包括水管是否漏水、插座开关是否正常使用等。

5. 对装修质量进行检查，包括地砖、墙面涂料、门窗的安装质量等。

6. 对房屋的环境进行检查，包括通风是否良好、采光是否充足等情况。

五、验收记录。

在进行交房验收时，需要做好验收记录，将发现的问题进行详细记录，包括问题的位置、性质、严重程度等。

同时，也可以拍照或录像作为证据，以便后期能够及时解决问题。

六、问题处理。

在进行交房验收时，如果发现房屋存在质量问题，应当及时与开发商或装修公司进行沟通，提出问题并要求解决。

可以协商解决方案，如重新维修、更换材料等，确保问题得到妥善解决。

七、验收结束。

当所有问题得到解决后，可以进行最终的验收确认，确认房屋的质量符合要求后，可以正式完成交房手续，入住新房。

总结，交房验收是购房者保障自己权益的重要环节，通过严格的验收流程和标准，可以确保新房的质量符合要求，让购房者放心入住新家。

交房流程及步骤一、预约验房时间在购房交付日期临近之际，买房者需要提前联系开发商或物业管理公司，预约验房时间。

通常建议提前一周左右进行预约，以确保双方时间安排合理。

二、验房准备工作在验房之前，买房者需准备好相关的资料，包括购房合同、房屋钥匙、身份证件等。

同时，需要准备好验房工具，如激光尺、手电筒等，以便更为细致地检查房屋的各个角落。

三、到达现场在约定的时间，买房者需要准时到达房屋现场，等待开发商或物业管理公司的工作人员。

验房时最好选择白天时段，以便更清晰地观察房屋的情况。

四、逐一检查房屋设施在验房过程中，买房者需要逐一检查房屋的各项设施，包括水电气设备、门窗玻璃、地板墙面等。

特别要注意是否存在漏水、开裂、变形等问题，以及是否有明显的破损情况。

五、记录问题并咨询解决方案如果在验房过程中发现了问题，买房者需要及时记录下来，并与开发商或物业管理公司的工作人员进行沟通。

可以针对问题咨询解决方案，达成一致意见后进行后续处理。

六、签署交房确认单当验房完毕，确认没有其他问题后，买房者需要与开发商或物业管理公司的工作人员一同签署交房确认单。

在签署确认单之前，务必仔细核对相关内容，确保没有遗漏。

七、交付相关费用在完成验房并签署确认单之后，买房者需要按合同约定的方式交付相关费用，包括首期房款、物业管理费等。

务必保留好相关缴费凭证，以备后续证明使用。

通过以上步骤，买房者可以顺利完成交房流程，确保房屋交付过程顺利进行。

同时，经常保持房屋的保养与维护，是买房后的重要工作，以保证房屋的使用寿命和舒适度。

希望以上内容对您有所帮助，祝您在新家里生活愉快！。

房屋验收的流程是什么,应该注意什么买卖双⽅在进⾏房产交易的过程中，有很多问题都需要注意，⽽买⽅尤其要注意做好收房验房的⼯作，⼀旦有所疏忽，房屋就会出现质量等问题，最后难免会出现投诉⽆门的情况。

今天，店铺⼩编就来告诉⼤家，房屋验收的流程是什么?应该注意什么?⼀、房屋验收的具体流程1、接收房通知书在预定的交房⽇期之前，买⽅会收到卖⽅发出的书⾯的收房通知，在通知书⾥，会告知买⽅在约定时间内对房屋进⾏验收交接。

2、实地对房屋进⾏验收购房者⼀般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房⼈员⼀起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋⼯程质量及配套设施⼀⼀进⾏验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出⽰建设⼯程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、查看法律⽂件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律⽂件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效⼒。

《住宅使⽤说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项。

4、签署房屋交接书对房屋及其产权进⾏检验之后，买⽅如果认为符合合同约定条件的，应与卖⽅签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖⽅签字，表⽰不能签署房屋交接书，直⾄房屋完全符合交房标准。

⼆、房屋验收的注意事项1、看清交房清单当前的⼆⼿房市场上⼤多是⼀些带装修的房屋，在签约时，卖⽅应把附送的物品列明清单及数量，还有对⼀些家电产品建议列明型号、牌⼦等进⾏注明，⽅便买⽅收房时核对物品是否与合同相符。

2、确保收楼证明齐全对于⼀些多年未⼊住的房屋，买⽅收房时要检查验收卖⽅交付使⽤的证件是否齐备，同时对于维修基⾦等相关费⽤，必须清晰知道卖⽅是否曾缴交过，以免引起纠纷。

3、仔细检查房屋质量买⽅在收房时，还应特别注意查看房屋的⼯程质量问题，房屋的墙壁上是否有⽔渍;下⽔管道是否通畅;房屋⽔电是否正常;门、窗是否密封，有⽆破损等等。

交房验房注意事项及细节流程交房验房是购房者在购房过程中必须经历的一个环节，它是确保购房者权益的重要步骤。

在交房验房过程中，购房者需要注意一些事项和细节，以确保自己的权益不受损失。

本文将从交房验房的流程、注意事项和细节三个方面进行详细介绍。

一、交房验房的流程1.准备工作在交房验房之前，购房者需要准备一些必要的工具和材料，如验房工具、验房表格、购房合同等。

同时，购房者还需要了解一些基本的房屋知识，以便更好地进行验房。

2.验房前的准备在验房前，购房者需要与开发商或房屋中介联系，确定验房时间和地点。

同时，购房者还需要提前了解房屋的基本情况，如房屋面积、房屋结构、装修情况等。

3.验房过程验房过程中，购房者需要认真检查房屋的各个部位，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。

同时，购房者还需要记录下每个问题的具体情况，并与开发商或房屋中介进行沟通和协商。

4.验房结果验房结束后，购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。

如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。

二、交房验房的注意事项1.验房时间购房者需要在开发商或房屋中介指定的时间内进行验房，否则可能会影响后续的维修和保修。

2.验房人员购房者需要确保验房人员的资质和信誉，以免被不良开发商或房屋中介欺骗。

3.验房工具购房者需要准备一些必要的验房工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地进行验房。

4.验房细节购房者需要认真检查房屋的各个细节部位，如门窗、水电设施等，以确保房屋的质量和安全。

5.验房报告购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。

如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。

三、交房验房的细节1.墙面购房者需要检查墙面是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。

2.地面购房者需要检查地面是否平整、是否存在裂缝、是否存在起泡等问题。

3.天花板购房者需要检查天花板是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。

交房验房注意事项
一、交房验房的流程
1.首先，应根据房屋合同约定的房屋交接日期准时到达现场。

2.要求有关方提供完整的交接材料，包括验收单，房屋评估报告，验收凭证等，并完成交接登记。

3.要求有关方在交接场地附近以及在房屋内外建筑物和设施中，提供验房人员进行参观检查。

4.对于在质量检查中发现的质量问题，应及时了解情况，并按照协议约定的程序及时进行整改。

5.要求有关方提供完整的材料，包括设计方案，施工图，材料质量报告，施工现场抽查记录等。

6.完成交接登记书，填写完整的检查记录，列明质量问题及整改项及时间表。

7.根据验收结果，认真复核验收结果，尽快将报告提交给相关部门存档。

1、应熟悉房屋交接约定的所有文件，清楚地了解有关状况，避免未尽之处。

2、在建筑及设施的交接时，要详细验收并签署交接确认书。

3、检查墙体、屋面及地面的质量，确认有没有渗漏、开裂、起烂等现象，需要及时解决。

4、检查房屋的空调、热水器、灯具、窗帘、门窗及五金件等，确认其质量及功能是否满足要求，并及时处理问题。