房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十(含答案)：研究发展部经理研究发展部经理岗位招聘笔试题答卷人姓名笔试日期年月日监考人笔试题得分阅卷人复核人一、单项选择题20题每小题1分共计20分。
在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的请将正确选项前的字母填在括号内得分阅卷1《中华人民共和国房地产管理法》是年开始施行的。
A 1992B 1993C 1994D 199521993年房地产市场宏观调控后出现“烂尾房”最多的城市是A 珠海B 北海C 三亚D 海口32006年5月国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》简称A 新“国八条”B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见”4在国内豪宅项目中价格最高媒体和社会公众关注最多质疑声也最多。
A 汤臣一品B 贡院六号C 海御19D 万科17英里5在70个大中城市中当期平均房价最高的城市是A 北京B 上海C 广州D 深圳6国内房地产企业家中曾经说过“没有暴利就没有品牌”以致引起社会哗然。
A 王石B 任志强C 潘石屹D 张宝全7每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是A 住交会B 博鳌房地产论坛C 中国房地产设计论坛D 房交会8在公司治理结构中不属于“三会”的是A 总经理办公会B 董事会C 监事会D 股东会9对于任何一个岗位工作人员其工作首先要向负责。
A 总经理B 董事长C 分管副总经理D 直接上级10岗位KPI是指A 关键业绩指标B 组织经营目标C 发展规划目标D 职业生涯目标112007年4月1日是〈城市规划法〉颁布周年。
A 14B 15C 16D 1712施工图消防审查在办理哪个手续之前A 规划许可证B 规划设计要求C 预售许可证D 房产证13在投资项目可行性研究阶段进行敏感性分析时所使用的经济分析指标之一是A 净现值率B 借款偿还期C 投资回收期D 投资收益率14在建筑产品生产中应用价值工程原理时应A 在分析结构、材质等问题的同时对建筑产品的必要功能进行定义B 首先确定建筑产品的设计方案然后再进行功能分析和评价C 在分析功能的基础上再去研究结构、材质等问题D 在分析结构、施工工艺的基础之上确定建筑产品的功能15价值工程中的功能一般是指产品的( )A 基本功能B 使用功能C 主要功能D 必要功能16与发行债券相比企业发行股票的优点之一是( )A 企业原有投资者的控制权不变B 可以降低企业的负债比率C 企业少纳所得税资金成本低D 可以提高企业自有资金利润率17按照我国有关规定下列固定资产中不需要计提折旧的是( )A 未使用的房屋及建筑物B 因修理而停用的固定资产C 以经营租赁方式租出的固定资产D 破产、关停企业的固定资产18项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后除以资本化率来得到。
A 年净经营收入B 年收入C 年经营收入D 年销售收入19目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值取其作为评估项目的资本化率。
A 中位数B 平均值C 众数D 加权平均值20根据我国《环境影响评价法》的规定下列表述中正确的是A 环境影响报告书的内容由国务院环境保护行政主管部门制定B 建设项目的环境影响评价文件由国务院建设行政主管部门审批C 对于编制环境影响报告书的建设项目有关部门审批时应举行听证会D 环境影响报告表的内容和格式由国务院环境保护行政主管部门制定二、多项选择题10题每小题1.5分共计15分。
在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的请将正确选项前的字母填在括号内得分阅卷1我国规定一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。
以下哪些城市属于一级城市A 大连B 济南C 武汉D 南昌2在薪资发放时一般需要扣除的项目有A 个人所得税B 当期罚款C 个人应缴纳的公积金D 个人缴纳的保险金3“品牌”通常包括A 知名度B 认可度C 美誉度D 忠诚度4以下关于“岗位工作职责”的描述中属于通用职责的有A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系B 协助其它岗位的工作C 完成交办的其它工作D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议5“完成交办的其它工作”的含义包括A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务C 帮助或主动协助他人并与他人合作即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序D 同意、支持并维护组织目标6新中国成立后我国的房地产立法大体经历了两个阶段包括A 改革开放以前的房地产立法B 改革开放后的房地产立法C 1986年房地产立法D 1975年房地产立法7下列建设项目其土地使用权出让的最高年限是50年的有A 住宅B 货运汽车生产车间C 大型歌舞厅D 酒店8根据我国《土地管理法》的规定符合土地利用总体规划并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是A 改变经营方向B 连年亏损C 被其他企业兼并D 被宣告破产E 资不抵债9房屋拆迁补偿的方式有A 产权调换B 作价补偿C 作价补偿和产权调换相结合D 回迁E 翻建房屋10外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费包括A 人员安置费B 征用土地的补偿费C 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D 原有建筑物的拆迁费E 教育附加费三、判断题10题每小题1分共计10分。
请在前面的括号内划√或得分阅卷1“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。
2职工被追究刑事责任的用人单位可单方解除劳动合同关系。
3“样板房”属于楼盘卖场。
4供方是指提供产品或服务的组织。
5“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。
6规划局要批准详规后才会下发规划设计要求。
7从理论上说通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵8开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。
9土地总用地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。
10居住区是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。
四、简答题5题每小题3分共计15分。
请在题后的空白处做答得分阅卷1我公司成立于什么时候公司的全称曾经开发过的哪些项目2企业文化包括哪些内容3如果您被录用针对本岗位工作您准备建立哪些工作质量标准和流程4撰写房地产调查报告一般有哪些要求5简述什么叫做土地征用五、论述题10题每小题5分共计10分。
请在题后的空白处做答得分阅卷1请论述“职业”和“事业”的关系。
2试述房地产开发的一般流程。
六、写作题15分。
请在题后的空白处做答得分阅卷下图是国家统计局统计的住宅、办公楼、商业营业用房及其他投资的房地产投资完成额情况、增长情况根据图示进行简单分析并写出原因。
4923.693362.4245.0614.2702.118.0 33.6 38.3 29.7 28.7 0 1000 20003000400050006000全部住宅办公楼商业营业用房其他亿元102030405060%投资完成额增长率七、操作题15分。
请遵照监考人要求做答得分阅卷公司需要了解异地城市的房产价格让你去做这个事情请写出进行价格研究需要包含的内容。
研究发展部经理岗位招聘笔试题答案一、单项选择题1 C2 D3 C4 A5 D6 B7 A 8A 9 D 10 A11 C 12 B 13 D 14 C 15 D 16 B 17 C 18C 19 C 20 D二、多项选择题1ABC 2ABCD 3ACD 4BCD 5ABCD6AB 7BE 8CD 9ADC 10ABCE三、判断题1×2√3√4×5√6×7×8×9√10×四、简答题1我公司成立于什么时候公司的全称曾经开发过的哪些项目考核要点主要考核应聘人员对公司的了解程度间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。
答案略2企业文化包括哪些内容答1企业价值观2企业的经营哲学3企业精神4企业的道德规范5企业制度6企业的产品7企业的生产环境8文化传统。
3如果您被录用针对本岗位工作您准备建立哪些工作质量标准和流程考核要点主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。
答案略4撰写房地产调查报告一般有哪些要求答撰写和提交调查报告是房地产市场调查工作的最后一环。
撰写调查报告应做到1客观、真实、准确地反映调查成果2报告内容简明扼要重点突出3文字精练用语中肯4结论和建议应表达清晰可归纳为要点5报告后应附必要的表格和附件与附图以便阅读和使用6报告完整印刷清楚美观。
5简述什么叫做土地征用答土地征用是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
五、论述题1请论述“职业”和“事业”的关系。
答“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。
从行为特征来说“职业”和“事业”都属于一种社会活动从表现形式来说都是在“工作”中来体现。
但是两者之间的差距也很大。
主要表现在如下方面1目的性不同“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的“事业”的目的则是充分体现了个人成就达成目标2影响力不同“职业”主要的影响了个人利益而“事业”则影响到社会利益3行为不同“职业”属于一种个人单一行为而“事业”则是具有一定的规模的活动从以上的论述可以看出“职业”是一种单一的个人活动其工作的目的是为解决生活来源而工作。
“事业”是具有一定规模和系统的活动其工作的目的是达成自己的目标展现自己的成就对社会发展造成影响。
可以说“事业”是“职业”的升华更完美的体现了自我价值更有效的促使社会发展。
2试述房地产开发的一般流程。
答房房地产开发大体上可以划分为七个阶段或运行过程即建设工程项目的设立和企业组建过程建设项目规划和审批过程土地使用权取得程序和审批征地拆迁程序和审批建设工程法定程序房地产营销过程物业管理阶段。
六、写作题答从图中可以看出办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期住宅投资的增长幅度而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了50%分析其原因可能有三个方面一是城市第三产业包括商业业态发展和变化带来的新需求二是城市改造加快大量拆建所致如党政机关大楼、大型购物中心和物流园区、会展中心等项目纷纷上马三是自去年以来出现的一股“商铺热”至今热度未减。
七、操作题答价格研究内容主要包括该城市上年度典型楼盘价格指数、该城市上年度商品房总体价格水平、商品住宅价格水平以及分物业、土地、二手房和经济适用房价格水平分析本年度价格走势分析该城市商品房价格成因分析等内容。
