世界政治 经济形势分析 房价不会下跌的预估2012-3-27

美欧已在金融危机边缘中国要防房价暴跌近年来，全球经济形势不断动荡，美欧的经济状况已经逐渐接近金融危机的边缘。

与此中国的经济也面临着一定的压力。

为了防止房价暴跌，中国需要采取一系列的措施。

中国政府应加强对房地产市场的监管。

过去几年，中国的房地产市场一直处于热潮中，房价不断攀升。

随着经济形势的变化，房地产市场出现了一些不稳定因素。

政府应及时调控，制定一系列的措施，以稳定房价。

可以加大对投资房地产的限制，提高购房税收等，以避免资金过度流入房地产市场。

中国政府应加大对经济的支持力度。

在经济形势不好的时候，政府应采取积极的财政政策和货币政策，增加公共投资，推动经济增长。

通过增加投资，可以增加就业机会，促进经济发展，减少房价下跌的风险。

政府还应加大对中小微企业的支持力度，帮助他们度过难关，稳定社会就业环境。

中国政府应加强金融体系的监管。

金融是经济的核心，金融风险的暴露会对整个经济产生严重影响。

政府应加强对金融机构的监管，避免金融风险的扩大。

政府还应加强对金融创新和金融产品的监管，防止金融市场出现不稳定因素。

中国政府还应鼓励消费，促进经济转型。

在经济形势不好的时候，消费是拉动经济增长的重要力量。

政府可以采取一系列的措施，如减税降费、扩大内需等，鼓励人们消费。

政府还应加大对科技创新的支持力度，推动经济转型升级，减少对房地产市场的依赖。

中国政府应加强与国际合作，共同应对金融危机的风险。

当前，全球经济形势不容乐观，各国应加强合作，共同应对金融危机的挑战。

中国可以参与国际组织和机制，共同研究解决方案，通过合作来共同稳定全球经济。

中国要防止房价暴跌，需要在多个方面采取相应的措施。

政府应加强对房地产市场的监管，增加对经济的支持力度，加强金融体系的监管，鼓励消费，促进经济转型，并加强与国际合作，共同应对金融危机的挑战。

只有通过这些措施的落实，才能有效防止房价暴跌，确保中国经济的稳定发展。

房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。

2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。

3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。

4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。

5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。

6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。

7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。

（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。

9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。

从经济学角度分析房价是否会下降近几年来中国的房价一路走高，住房问题已成为重大民生问题之一。

虽然政府采取了提供保障房、开征房产税等等不少宏观调控措施，表面上房价的涨幅也得到了一定的控制，但我认为现在房价下降的可能性并不大。

从经济学角度分析主要有以下几个原因：一、根本因素——成本因素。

房价高涨的根源在于成本上涨。

具体来说，房价=地价+建筑安装成本+各种税费。

首先，随着城市化的发展，土地价格升高，以及地方财政的需要，土地出让金一直居高不下，这是房价昂贵的主要原因之一。

其次，房地产税率一直比重很大，这一刚性的支出也是成本无法降低的重要原因。

再者，随着物价的高涨，建筑安装成本也在不断增加。

一般房地产成本是由直接成本和间接成本两部分构成。

房地产的直接成本包括土地、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公共配套设施费、贷款利息、不可预见费这七大项，间接成本包括销售费用、营业税和管理费三大项费用。

近些年物价的提高直接或间接的导致了房产开发的生产成本增加，首先受原料费、土地价格增长的影响导致成本的增加，其次安置费的增加也增加了成本，最后劳务费的增加及随着社会保险的完善开发商还需为劳工承担的保险费也成为成本增加的原因之一，总而言之在中国物价疯涨的条件下房产开发的成本自然也无法保持平衡了，而开发商为了保证其利润自然会提高房产的销售价格，房价的涨高也就成为了不可避免的结果。

二、供求对价格的影响。

价格是由供给和需求决定的；价格的变动是由供给和需求的变化决定的。

需求的增加：（1）我国一直是人口大国，人口的不断增长导致对房屋的需求增大；（2）经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间；（3）腐败性需求拉高房价；（4）城市化的发展，导致大量农村劳动力向城市寻找自己的生存空间、买房、扎根、建立自己的家庭，导致了城市住房需求量的急剧增加；供给的减少：（1）投机炒房减少供给，受房价涨高的影响越来越多的人加入了投机炒房的行列，低价买入然后弃之不用或出租出去，从而影响了市场的供给，导致了房产价格的增长。

2011年上学期期末考试论文写作试卷未来几年我国房价走势分析——房价是高还是低？提要：随着经济形势的紧张，国内通货膨胀的压力，这几年来，我国国内的房价不断上涨，虽有小幅度回落，但回升势头强劲。

一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。

随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。

通过德尔菲法、时间序列模型（定量分析法）和理论联系实际分析法来论证我国未来几年房价是上涨的，而且在未来很长一段时间内，上涨趋势明显。

总的来说，在政策没有大的调整情况下，2011年及今后房地产市场继续上涨是必然趋势。

关键词：房价上涨下跌一、引言2009年上半年房地产市场销售增长显著，一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。

随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。

楼王频频面世。

房地产市场下半年明显放慢速度，发展商和消费者都在疑惑中国的房地产何去何从，2007年的疯涨，2008年的低迷还会不会重现。

那么2007年疯涨、2008年低迷背后的玄机又在哪里呢。

未来几年中国房地产市场将走向何方？是涨还是跌？二．正文由于受我国传统思想影响，人们认为安家才能定天下，有了房，下半辈子就有了保障，因而我国房价居高不下，再者，由于“丈母娘现象”，房子是男女结婚的必备物品，没房就别想结婚。

最重要的是，房地产业也是我国的支柱产业，为了保证GDP逐年持续稳定上涨，除非有大的政策调整我国的房价将会继续上涨，是不会下跌的，即使有回落，也会那上回升的。

（1）目前人们对房价上升的心理预期普遍一致。

虽然希望下跌的人很多，但专家、舆论、媒体普遍看法是认为今年房价还会稳定上涨，而且以后也不会跌。

分析一下各个群体：第一，房地产商和地方政府是不希望房价下跌的，因为这和他们的利益和政绩紧密挂钩。

第二，中央政府的调控目标也仅仅是抑制房价过快上涨，并不是希望下跌。

第三，银行不希望房价下跌，否则可能出现大量坏账。

第四，有房人多，没房人少，有房的人自然是希望房价上涨的。

2012年我国房地产业走势预判[导读]北京中原市场研究部统计显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年第一周仍然维持着之前的政策力度。

虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。

重点城市北京、上海、广州、深圳、等地已经相继明确表态将在今年继续执行住房限购政策，给市场释放出明确信号。

中国银行在2011年12月31日发布的《2012年一季度宏观经济金融展望报告》称，房地产市场调整还将延续，预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约为15%，将呈现“前低后高”的震荡趋势。

毫无疑问，楼市调控正在考验决策者的智慧，持续调控是否会令中国经济跌入“硬着陆”深渊、保障房能否力挽狂澜、限购令何时全身而退等疑问，都会在2012年初见端倪。

随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步开始回归理性。

面对房地产行业“暴利时代”的终结，专家认为，房产企业将开始分化，小型企业应逐步退出。

随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步开始回归理性。

面对房地产行业“暴利时代”的终结，专家认为，房产企业将开始分化，小型企业应逐步退出，大、中型企业则应着眼于复合型地产以及提升房产品质、质量和服务水平等，通过转型升级、提高行业竞争力来渡过“寒冬”。

一、2011年政策回顾时间部门政策名称主要内容2011年1月14日央行人民币存款准备金率决定从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

存款准备金率下调各大银行房贷却未现松动2011年1月17日银监会房贷政策召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。

继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。

规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。

房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关？房价有可能下跌吗？1、短期内房价将继续上行，但在国家政策的强大压力下，开发商不会有涨价的意愿，但也没有下跌的可能，一套政策足以维护开发商的抗御市场的能力，由于购房者增加了购房成本，所以让外界有一种房价还在涨的感觉，相对会刺激房价缓慢上行。

从长远来讲，房价是上涨的，因为房地产资源的稀缺性和中国的国情决定了。

但在国家各项政策的监控下，上涨幅度会有控制，2012年会有一些变化吧。

2、依据国家现在的调控政策力度，房价基本稳定，上涨的势头也得到有效控制。

已经有回落趋势，大跌这是时间问题。

2．目前政府正在大力增建民用经适房，加快城乡一体化步伐，房价势必受到影响。

随着国家银行一系列加息新政出台，明年中小开发商，投资商的资金链有可能出现问题，将进一步推动房价下滑。

3、一．二线城市房价，物价虚高。

给生活，工作在这里蓝领，灰领甚至一部分白领带来不同层度的压力，迫使他们有到二．三线城市定居的实现实现理想选择。

就无锡房产市场来讲，已经是供大于消。

目前是不明朗，三．五年后无锡拆后安置房将多数变更为商品房源，平均每户两到三套，甚至更多大量涌向二手房市场。

房价下跌与哪些因素有关？其对应的中档商品房的购买力大幅降低，房价下跌过程中，接盘者被提前消灭或套牢，房价难以找到有效支撑。

因为，决定房价最重要的不仅仅是需求，而是实际购买力，缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。

加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用，进一步削弱了其对住房的购买力。

上述内容主要所描述的就是小编对于房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关的总体介绍，房价的下跌情况出现几率很小，因为近年来因素没有出现大的变动，所以说也不要抱有太大的幻想，而一些与房价下跌有关的因素，在上文中小编也都很详细地为大家讲到了。

宏观经济政策不确定性对房价的影响1. 引言1.1 宏观经济政策不确定性对房价的影响宏观经济政策不确定性对房价的影响是一个复杂而深远的议题。

在现代市场经济中，政府的宏观经济政策对整个经济体系起着至关重要的作用，其中包括货币政策、财政政策和产业政策等方面。

而政策的不确定性则会导致市场的波动和不确定性，进而影响到房地产市场的供需关系、房价波动、投资者信心、资金流动性等方面。

宏观经济政策不确定性对房地产市场供需关系的影响是显而易见的。

政府政策的变化和不确定性会影响到市场的预期和信心，导致购房需求的波动和不稳定性。

市场供求关系的变化会直接影响到房价的走势，从而影响到整个房地产市场的运行情况。

宏观经济政策不确定性也会直接影响到房价波动。

政策的松紧与调整会直接影响到市场的资金流动和投资者的决策，进而引起房价的波动和变化。

特别是在政策调整频繁或政策方向不明朗的情况下，市场的波动会更加剧烈和不稳定。

宏观经济政策不确定性还会影响到房地产投资者的信心。

投资者通常会根据政策的走向和预期来做出决策，而政策的变化和不确定性会影响到他们的信心和行动，进而影响到市场的稳定和发展。

宏观经济政策不确定性对房价的影响是一个多方面的过程，其中涉及到供需关系、波动、投资者信心等方面。

只有通过深入分析和研究，才能更好地理解和应对这一问题。

2. 正文2.1 宏观经济政策不确定性对房地产市场供需关系的影响宏观经济政策的不确定性会影响到房地产市场的需求。

投资者和购房者对未来的经济走势和政策环境感到不确定，可能会减少购房意愿，导致需求下降，进而影响房价的稳定性。

尤其是当政府频繁调整宏观调控政策或者出台不确定性因素较大的法规时，市场参与者往往会持观望态度，导致需求的不确定性增加，进一步影响房地产市场的供需关系。

宏观经济政策的不确定性也会影响到房地产市场的供给。

政府对于房地产市场的调控政策不确定性会影响开发商的信心，进而影响他们的开发计划和投资决策。

2012年房价问题经济周期性变化决定房价的变化。

在全球经济性变化当中，目前的趋势是，中国等新经济体国家通胀，欧美等国通缩，这种经济特征最明显的特征就是新经济体国家资产泡沫严重，欧美经济萎靡不振。

这一轮中国爆发的是恶性通胀，房价泡沫为全球最大，在2010年泡沫达到巅峰状态，现在正在破灭过程中。

接下来的全球经济正在变化，未来的全球经济将呈现另一种经济形态，那就是欧美国家通胀，中国等新经济体国家通缩，房价将走进谷底。

没有一个国家可以保持经济永远增长，中国以房地产拉动的GDP增长的状态，将告一段落，因为已经完全失去动能。

观察房价的底部形态，有四大特征：一是美国本土经济增长。

美国的道琼斯指数是全美经济的晴雨表，现在，道琼斯指数正在屡创新高，已经突破11年的高点，表达的是未来全美经济经济增长正在步入健康稳步的状态。

当一国消费为主体的经济产生快速增长时，必然带动物价指数的上涨，产生通胀。

因此，在美国经济增长突破3.8%时，CPI将会突破2%，美联储将会提高基准利率，打破一切资产泡沫。

QE3可能虚晃一枪，起不到实质性的作用。

二是中国的货币正在紧缩，经济上无疑呈现通缩状态。

中国这十年的经济增长都是虚假的经济增长，制造业毫无创新，四处山寨，国内无一品牌可以在全球称雄，稍微发生一点市场变化，很多制造业将会关门大吉。

中国经济增长典型特征就是货币泡沫带来的，在货币再也不能拉动经济增长而又带来社会动荡时，指望放松货币不很现实。

2012年中国的M2增长不会超过14%，相对2009年29.7%的增长紧缩幅度达到52%。

货币紧缩的效应传导到房价上是两年时间，预示着2012年和2013年房价会进入谷底。

三是刘易斯拐点已经出现，中国人口红利消失殆尽，这个对房价打击是最大的。

我在《穷人通胀富人通缩》这本书中对人口红利消失以后，购房需求锐减60%。

在全国70个大中城市，每一年的住宅需求不到300万套，现在这些城市的供应量每一年总和都有1000万套以上，已经连续四年，完全过剩。

中国及全球各地房价走势分析当前全球经济疲软，增长下行压力较大，未来一段时间延续货币宽松政策仍是世界的主流。

在此宏观经济环境下，目前全球房地产市场总体处于上行阶段，未来几个季度将延续升温态势，房价也将持续上扬，但国家和地区间分化趋势将愈益明显。

自2019年2月26日周小川在上海G20会上，明确宣布央行支持房地产加杠杆，并认为中国个人住房贷款占总贷款比例仍然有较大上涨空间后，全国多个城市出现了抢购房子的热潮，华东地区的上海、苏州、南京表现最为突出。

在持续偏宽松的货币政策下，中国楼市将走向何方？是崩溃，还是飙升？中国大城市楼市的未来，到底是莫斯科模式，还是东京模式？这才是我们需要思考的。

2月26日，G20财长和央行行长峰会在上海举行，全球的投资者都昂首期盼，希望会议能给空前动荡的金融市场带来新的转机。

周行长不负众望，爆出了很多猛料。

对于投资者来说，三段话至关重要。

1、中国将继续实施灵活适度的稳健货币政策……鉴于对中国和全球经济当前形势的看法，人民银行的货币政策是处于稳健略偏宽松的状态，还要不断观察、适时动态调整。

（来自通稿）2、从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几，比例比较低。

所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。

（来自现场答记者问）3、中国也是有强烈的愿望使股本融资的市场更好的发展，我们也确实下了很大的力气。

但是确实也不能拔苗助长，所以它是有一个自然发展成熟的过程。

（来自现场答记者问）说实话，这三段话都让我感到震撼。

虽然此前已经这样做了，但并没有这样说。

现在从行长的嘴里说出来，显得非同寻常。

先看货币政策。

此前的表述一般是“继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度”，仅此而已。

但我们看到，自2014年12月广义货币M2创下12.2%的近年年度新低之后，货币增速不断提高，尤其是股灾救市之后突破了13%。

2024年房价走势分析在过去的几年里，房价一直是社会热议的话题之一。

而2023年以来，房地产市场开始呈现出一些变化，一些地区的房价有所下跌。

这让人们开始关注2024年的房价走势，担心房价是否会继续下跌。

在本文中，我们将对2024年房价走势进行分析和预测。

1. 宏观经济环境分析房价走势往往受宏观经济环境的影响。

2024年全球经济增长预计为2.5%，低于过去几年的增长水平。

这可能会对房地产市场产生一定的影响。

此外，2023年以来一些国家实施的货币政策收紧措施，也可能对房价产生影响。

2. 政策因素分析政策因素是影响房地产市场的关键因素之一。

一些国家针对房地产市场出台了一系列的政策，如限购、限贷等，这些政策的实施对房价走势将产生直接的影响。

2024年各国政策的走向将是决定房价走势的重要因素之一。

3. 供需关系分析供需关系是决定房价走势的重要因素之一。

2023年以来，全球经济增长放缓，一些房地产市场供应过剩，导致部分地区房价下跌。

2024年供需关系如何发展，将直接影响房价的走势。

4. 地区差异分析房价走势在不同地区之间存在较大差异。

一些一线城市的房价一直相对较高，而一些三四线城市的房价则相对较低。

2024年各地区房价的走势也将会有所不同，需要具体分析。

5. 技术革新影响科技的发展对房地产市场也产生了一定的影响。

2024年以来，人们对在线购房、数字化买房等方式的接受度可能会进一步提高，这可能对房价产生一定的影响。

综合以上分析，2024年房价走势存在着一定的不确定性。

宏观经济环境、政策因素、供需关系、地区差异以及技术革新等因素都可能对房价产生影响。

因此，投资者在购房时需谨慎对待，做好充分的调研和分析，以规避市场风险。

房价会下跌吗？房价下跌前的征兆有哪些？房价会下跌吗？1、房价会降。

但是降不是一件好事，因为很多人都贷款买的房，房价降了，这些贷款的人就会承担很大的债务。

对购房者来说，房价不降，购房者会买房。

房价一旦下降，哪怕是涨的慢一点，都会导致购房者不再购房，成观望姿态。

更别说降了，一旦房价降，很多人都不会买房，原本打算买房的也不会买了。

2、国家调控并非要房价下降，而是要挤出泡沫，让房子归回原本的价值，所以对于房价并不会一刀切，而是把鸡蛋放在不同篮子里，抑制涨的过快，防止涨崩。

人们之所以买房，就是因为相信房价不会降。

3、从70年的长周期来看，中国的人口已经站在拐点，下一步就是老龄化和人口负增长，从这个角度说房价一定会降。

但是由于中国经济转型，人口规模效应已经不再是主流推动力，未来的中国个人收入会增加，房价会受中国经济发展带动，下降的速度会有所放缓。

所以未来的房价一定是缓慢下降。

房价下跌前的征兆有哪些？1、在国家开展去库存工作前，虽然房价一直处于高位，却没有出现明显上涨，这主要是楼市有库存。

一旦楼市库存严重，那么房价自然就会出现下跌。

2、购房者都有追涨杀跌的心理，当买房的人突然减少了，你就要多留心了。

不管是新房还是二手房，卖方市场说明房价坚挺，而买方市场则意味着价格将出现松动。

3、对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了。

4、目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。

但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。

房价大跌前有什么征兆－2018房价暴涨还是暴跌－下花园下跌楼盘。

以上所描述的内容就是小编对于房价会下跌吗？房价下跌前的征兆有哪些的全部介绍，房价下跌的情况出现几率非常小，毕竟很多因素都是跟房价有关的，因此不会轻易的出现，大家也不要抱有太大的幻想，如果手中有足够的资金，还是尽快买房为好，以免日后出现变数。

世界银行发布《2012年全球经济展望》编者按：1月18日，世界银行发布《Global Economic Prospects》，认为世界经济已进入一个危险期，预计2012年全球经济增长率为2.5%，2013年为3.1%。

其中，高收入国家2012年为1.4%，2013年为2%，而2011年6月份预测值为2012年2.7%，2013年2.6%；发展中国家2012年为5.4%，2013年为6.0%，均低于6月份的预测值6.2%和6.3%。

报告指出，危机已蔓延到发展中国家，而其应对新一场危机的财政空间大大缩小，因此发展中国家应做好准备，应对进一步增加的下行风险。

一、经济展望世界经济已进入一个危险期。

欧洲金融动荡已扩散到不久前尚未受到影响的发展中国家和其他高收入国家。

这种传染性推高了世界许多地区借贷成本，拉低了股市，流向发展中国家的资本量急剧下跌。

预计2012年和2013年全球经济增长率分别为2.5%和3.1%，与2011年6月份预测相比，分别下调了1.1个百分点和0.5个百分点。

高收入国家经济增长率为2012年1.4%、2013年2%，而6月份的预测为2012年2.7%、2013年2.6%；发展中国家经济增长率为2012年5.4%、2013年6.0%，均低于6月份的预测值6.2%和6.3%。

此外，受经济增长放缓影响，世界贸易增长率2011年为6.6%，2012年仅达到4.7%，2013年有望回升至6.8%。

（一）高收入国家一是欧元区。

受财政紧缩、资金紧张、银行部门去杠杆化及市场信心暴跌等因素的影响，欧洲高收入国家经济面临很大的不确定性。

预计2012年欧元区的经济增速为-0.3%，2013年为1.1%。

二是日本。

受重建等因素的影响，2012年日本的经济增速将达到1.9%，2013年为1.6%。

三是美国。

2011年第四季度美国经济持续复苏，其增长率约为3%，而受财政刺激政策退出等因素的影响，预计2012年美国的经济增长率将降至2.2%，2013年为2.4%。

你知道房价会不会跌吗？我们一起来看一下形势导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多人都关心房价会不会跌下来，要不要现在马上准备买房子，但我觉得房价不会跌下来为什么呢，因为房价如果要降下来，几乎是不现实的，知道为什么吗？这个话一放出来，就有人想要抱怨，这个咱肯定理解，因为刚说估计可能要，这时候，小编一说，希望又破灭了，怎么能不骂呢？那么，我们就聊一聊，为什么会出现房价不降这样的情况，看一下这些事情，也许你就明白了。

首先：为什么要城镇化，大城市化，城市群化？一是大概从2007年开始三年大变样，是什么意思，就是要大拆迁促进大建，大建用来促进房地产行业的复兴，那时候到处都是类似于这样的标语，为什么？二是近来规划的城市群，成渝城市群，北部湾等经济开发区，山东半岛开发区，沈大开发区等等，京津冀，长三角，珠三角这三个级城市群我们就不必多说了，照葫芦画瓢，这三个葫芦已经可以初见成效，样板已经出来了。

三是农民进城，农村土地改革，这已经是国家板上钉钉的事，也是发展必须的一条不可避免之路，农业不可能永远那么低产能，多劳动力。

四是城市化就是进城就业，进城买房，进城消费，进城务工，让有效资源流动起来；衣食住行必须先行，这一点都知道，住房是大件。

为什么要城镇化，就是会买房，买房就会促进房地产业的繁荣，接着政府利税，银行贷款，ＧＤＰ上升。

返回来讲，如果百年以后城市化率90％以上，政府优惠支持到农村去盖别墅，农村土地又会涨起来，那时候又会收税，土地出让等等。

目前我们的城市化率40％左右，距离发达国家的70％城市化率，还差的很远，这就是房价不会降下来的第一个理由，是不是这个道理呢？其次：政策市场，是不会允许房价降下来的，知道为什么吗？回顾一下：2008年全球金融危机，我们也没有辛免，2009年我们开始用房地产救市的方式拉动了我们经济的复苏，顺便把经济拉动了起来。

2014年房地产市场开始低迷，无人问津的时候，ＧＤＰ眼看就要下降的2015年救市了，我们保持了6.9％的增长，失守７％的预期。

一、国家意图：国家本轮调控是为了打击投机、平衡房价，决不是让房价大幅下跌，因为我国还需要房地产市场拉动GDP，保持就业（房地产业对GDP贡献可能是13%，记不清这个数字了，反正是很大）。

原因见第二、第三点。

二、供求关系：市场价格的形成是供求关系。

如果房价下跌，开发商就不开了，因为开发商不差钱。

还记得上轮房地产低迷时，死了不少开发商吧？因为这些开发商大多是通过银行贷款完成项目的。

而今天的开发商从一开始建楼就没想过用银行的钱，他们有筹资渠道，或者这几年开项目他们手中赚了很多钱，所以他们没有硬性负债，他们靠得起。

而需求是刚性的，老百姓有改善的要求，每年城市化的农民2000万元，这个数字会随着农村土地房屋流转和大农业时代的到来而增加。

这个刚性需求是造成房价持续上涨的主要原因。

三、成本推动：开发商的成本主要是三大类：一是土地成本，占比最大；二是建筑成本；三是用于沟通的沉默成本。

土地对于城市来讲是稀缺资源。

城市会像一张大饼一样铺开，市中心永远都是中心，而且可以开发的地方会越来越少。

我国政府又是土地财政，全国45%的财政收入是靠卖地实现的。

大家知道去年银行贷款9.6万亿去了哪里了吗？据统计约有7.6万亿贷给了城投公司，也就是政府融资平台，是靠财政还款的，说白了就是靠卖地还钱。

如果房价下跌，开发商不拿地，那么我国的地方政府就还不起钱，这是一个连锁反应，那将意味着整体金融体系的崩溃。

所以政府不会让土地价格下跌，这也是刚性的。

建筑成本最主要的是钢材，看现在中钢协的谈判情况，钢材长期肯定要涨价的。

用于沟通的沉默成本只会更多，这个就不用我说了。

所以，成本的推动，房价一定会在高位运行，而且越来越高。

四、卖房心理：假设一手房随着价格的下跌，开发商供应少了，指望二手房价会下降吗？不会。

我们看看是哪些人在买房子。

我们身边买房子的有三类人：一类是刚性需求型，不管房子多少钱，都要买，为了住，是典型的中国式的买房置地，怎么涨、怎么掉都不会卖。

对2012年中国经济的三大预测1、通胀：2012年中国通胀率将会降低，但绝对不会低于3%，估计会在3%-5%之间徘徊。

理由：就目前的状况来说，国家已经没有什么好的解决通胀的措施了，有点黔驴技穷的味道。

从整个宏观经济运行来看，结构性通胀所占比例较大，输入型通胀只是外部因素，并不起决定作用。

短期内，国家很难对宏观经济政策作出较大改变。

经测算，2012年中国的通胀会降低，但很难下降到3%以下，最大的可能是在3%-5%之间徘徊。

2、房地产：纵然国家货币政策收紧，房地产行业在2012年也丝毫不会冷却，房价绝对不会大幅下跌，可能会10%上线波动。

如果货币政策适度放松，不排除反弹的可能性。

理由：单纯从经济角度来看，中国的城市化进程还会持续十年以上，由此带来的城市压力会继续增加。

在整个城市发展规划并未彻底改变之前，房价出现大幅下跌的可能性微乎其微。

但一旦国家宏观货币政策稍微放松，2012年房价出现反弹的概率很大。

由于第三点，2012年，国家可能会适当放松宏观货币政策，以实现经济的软着陆。

3、中国经济或受欧美二次探底的影响，经济增长将有所下降，但硬着陆的可能性不大，2012年中国经济增长率应该8-9%。

同时，国内中小企业可能出现多次倒闭潮，失业率将会有所上升，给经济复苏带来较大压力。

理由：就外部因素来说，世界经济二次探底或者年底完成，但复苏不会那么快，对中国的影响有限。

就内部因素来说，问题稍微严重点，最重要的是表现在中国的地方债务危机方面，温州作为民间信贷之城，危机已经显现，江苏福建河南内蒙古等高危区或相继出现连锁反应。

地方债务或将成为2012年中国经济最头疼的问题，对实体经济的影响非常严重。

当前世界政治经济形势分析和判断随着全球化的推进，国际经济紧密相连，全球政治、经济形势变幻莫测。

自从2008年爆发全球金融危机以来，世界政治经济环境发生了诸多重大变化，其中许多对于个体和国家都产生了深远的影响。

一、世界政治形势在政治方面，国际关系格局的变化一直是世界政治的焦点。

美国的国力相对衰落，中国的崛起，被视为国际政治格局演变的最显著特征。

随着中国经济权重的日益增大，美国对中国的战略遏制也在加强。

二者利益关系的复杂性和矛盾性同时呈现出来，因此未来中美关系将继续成为世界政治舞台上的关键热点。

此外，在中东地区的冲突也对国际政治造成了极大影响。

乌克兰危机的爆发，俄罗斯与西方国家之间的对抗和紧张局势延续至今，朝鲜半岛和台湾问题也依旧未解决，国际形势相当紧张。

各国之间的政治关系处理也愈发微妙复杂。

二、世界经济形势在经济方面，全球经济的增长放缓造成多个国家陷入了困境。

美国、欧洲等主要发达国家的经济增长缓慢，而中国经济常年保持在7%左右。

随着中美贸易摩擦加剧，全球贸易增长率的下降也使得各国对于未来经济前景的担忧日益增多。

今年初，新冠疫情的爆发更是造成了前所未有的冲击。

目前世界经济中的一大趋势是数字普及和数字化，在人工智能、5G、区块链以及物联网等技术的发展推动下，世界正在经历数字化浪潮。

人工智能和5G技术的普及必将会改变我们的生活，同时也为各国经济的发展带来了前所未有的机会。

三、未来趋势展望随着经济全球化的发展，全球经济之间的相互联系更加紧密。

事实上，各国之间的利益已经密不可分，世界经济日趋一体化。

因此，多边主义也将成为未来国际社会的重要关键词。

此外，有些经济学家认为，未来的经济格局也将呈现出多极化的特征，亚洲经济甚至有可能超越欧美成为世界第一经济大国。

因此亚太地区也将成为未来经济发展的重要节点。

总体来说，我们所处的世界动荡且不确定。

虽然未来的形势不确定，但世界政治经济形势的变化是必然的。

因此，我们需要保持清醒的头脑，理性地分析形势，找到适合自己的发展机遇。

房价与经济形势关联分析年房价有何变化近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。

房价的波动不仅直接影响着人们的居住问题，同时也与经济形势密切相关。

本文将对房价与经济形势的关联进行分析，并探讨年房价的变化趋势。

首先，房价与经济形势之间存在着紧密的关联。

经济形势的好坏与房价密切相关，经济繁荣时，人们的收入增加，购买力增强，需求旺盛，从而推动了房地产市场的繁荣，房价上涨。

相反，经济衰退时，人们的收入减少，购买力下降，房地产市场需求减少，房价出现下跌。

其次，房价与国家政策密切相关。

政府的宏观调控政策对房地产市场的发展起着至关重要的作用。

政府通过调整货币政策、土地供应、贷款利率等手段，影响着房地产市场的供求关系，从而间接影响房价的水平。

例如，政府引入限购、限贷等政策，可以有效遏制房价过快上涨，保障市场稳定。

第三，供需关系也是影响房价的重要因素。

如果供大于求，房价往往会下降；反之，如果供不应求，房价就会上涨。

城市人口规模、人口流动性、土地资源等方面都会影响到房地产市场的供需关系。

例如，一线城市由于经济发展较快，吸引了大量人口涌入，导致房地产市场供求矛盾加剧，房价水平高企。

同时，宏观经济形势的变化也会对房价产生影响。

例如，全球金融危机爆发后，经济的不确定性增大，人们对于未来的预期下降，购买力减弱，房价整体呈现下跌趋势。

而在经济持续向好的阶段，人们对未来的预期较高，购买力增强，房价则相应上涨。

回顾近年来的房价变化，可以清晰地看到与经济形势之间的关联。

在经济增长较快的时期，特别是房地产行业的发展，房价普遍上涨。

例如，在中国经济腾飞的2000年至2008年间，房价持续上升，成为争议焦点。

而在经济衰退的时期，尤其是金融危机后，房价普遍下跌。

总结来说，房价与经济形势密切相关，受到供求关系、国家政策、宏观经济波动等多种因素的影响。

了解房价与经济形势的关联分析，有助于我们对房地产市场的发展趋势进行预测和判断，同时也为政府制定宏观调控政策提供参考。

经济危机对房价的影响？经济危机对房价的影响1. 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。

全球金融危机时期，房地产市场遭受了沉重打击，许多国家的房价大幅下跌。

此外，通货膨胀、利率、就业市场等因素也会对房价产生影响。

如果经济环境疲软，房产需求减少，那么房价可能会下跌。

然而，如果经济开始复苏，房价也可能会回升。

2. 政策因素政策制定也对房价产生影响。

例如，政府的货币政策、税收政策和监管政策都会影响房屋供应和需求以及房价水平。

当政府加强监管时，可能通过限制投资、提高购房门槛等方式抑制过度投机，进而减缓房价上涨速度。

相反，如果政府政策鼓励购房，可能会刺激房价上涨。

3. 土地供应与开发土地供应量的增加会增加房屋供应，进而可能减缓房价上涨速度。

同时，如果城市的规划和开发是有序和合理的，那么市场比较稳定，房价也相对不容易大幅波动。

但是，如果土地资源严重短缺或者市场过度投机，那么房价很可能会攀升。

城市超高地标建筑对周围房价的影响有多大?一座城市的地标，往往都是资源与人流的集中地，依托于地标所形成的高规格、高价值的3公里都会生活圈，更是未来的价值水涨船高之地。

1、上海中心大厦上海中心大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑总高度约632米，是目前已建成项目中的中国第一与世界第二高建筑。

如今的上海中心大厦，已成为上海金融服务业的重要载体。

其周边的房价更是从开建之初的约3.7万元/㎡左右，到如今已经突破约10万元/㎡大关，涨幅超过200%，其区域中心的带动力由此可见。

2、北京国贸大厦北京国贸大厦位于建国门外大街，如今以国贸中心为轴心，办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。

自项目全面投入使用以来，其周边房价已从过去的约3万元/㎡涨到现在的约13万元㎡左右，价值涨势仅为可观。

3、南京紫峰大厦南京紫峰大厦，地处鼓楼中央商务区，东可眺望玄武湖和紫金山、西可望长江和江北新区、南有雨花台和新街口、北有幕府山，是世界第一座完全中国投资、中国建设的超级摩天大楼。