市场营销永恒的是变化
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市场营销中的市场营销策略变化原因市场营销是企业实现销售目标以及产品成功的关键因素之一。
然而,市场环境的快速变化和消费者行为的变化使得市场营销策略也需要不断调整和变化。
本文将探讨市场营销中的策略变化的原因,并分析其对企业的影响。
一、竞争激烈随着全球化和互联网的快速发展,市场竞争愈发激烈。
企业面临来自国内外的竞争对手,市场份额受到不断的压缩。
为了在激烈的市场竞争中生存和发展,企业需要不断调整和改进市场营销策略。
例如,通过定位差异化、精确的市场定位和创新的产品定价策略来争取更多的市场份额,增加企业的竞争力。
二、消费者行为变化随着社会的发展和消费者需求的多样化,消费者的购买决策也发生了变化。
消费者现在更加注重价格、品质、个性化、体验等方面。
这使得企业需要根据消费者不断变化的需求来调整市场营销策略,以满足不同消费者群体的需求。
企业需要更加了解消费者的需求,通过市场研究和数据分析来制定更加精准和有效的市场营销策略。
三、科技创新科技的不断进步和创新对市场营销策略也产生了深远的影响。
新兴的科技如人工智能、大数据分析、社交媒体等提供了新的机会和平台,使得企业可以更加精准地定位和营销产品。
因此,企业需要紧跟科技的发展,不断创新技术和手段,以提高市场推广的效果和效率。
四、市场环境变化市场环境的变化也是导致市场营销策略变化的重要原因之一。
政府政策、法律法规、经济形势等都将对市场营销产生影响。
例如,税收政策的变化、贸易壁垒的调整等都会对企业的市场定位和推广策略产生影响。
因此,企业需要密切关注市场环境的变化,灵活调整市场营销策略,以适应环境的变化。
结论在竞争激烈、消费者行为变化、科技创新和市场环境变化的背景下,市场营销策略的调整和变化是企业取得成功的关键。
企业需要不断关注市场动态,了解消费者的需求,利用科技手段来精准定位和营销产品。
只有不断适应变化的环境和需求,企业才能保持持续竞争力,并取得市场的成功。
简述市场营销观念的变化市场营销观念的变化是指在市场营销活动中,人们对市场、消费者和产品的认识不断更新和改进,从而推动了市场营销观念的变革。
随着社会经济的发展和科技进步,市场环境、消费者需求和产品竞争等方面都发生了深刻变化,这也促使着市场营销观念的不断更新。
下面将从多个方面来分析市场营销观念的变化。
一、从传统营销到数字化营销传统营销主要依靠广告、促销等手段来进行推广,而数字化营销则利用互联网、社交媒体等新兴渠道进行宣传和推广。
随着互联网技术的普及,越来越多的企业开始将数字化营销作为重点发展方向。
数字化营销可以更加精准地定位目标受众,提高广告投放效果,并且可以通过数据分析来优化营销策略。
二、从产品导向到消费者导向传统的市场营销活动主要是以产品为中心进行设计和推广,而现在越来越多的企业开始将消费者放在首位。
消费者导向的市场营销注重了解消费者的需求和偏好,根据其需求来设计产品和服务,并且通过个性化服务来提高消费者满意度。
三、从单一营销到综合营销传统的市场营销主要依靠广告、促销等手段进行推广,而现在越来越多的企业开始采用综合营销策略。
综合营销是指将多种营销手段结合起来,形成一个整体化的推广方案。
比如可以将广告、促销、公关、品牌建设等多种手段结合起来,形成一个完整的市场营销计划。
四、从短期效果到长期效益传统的市场营销活动主要注重短期效果,即通过促销等手段迅速提高产品销量。
而现在越来越多的企业开始注重长期效益,即通过品牌建设和客户关系管理等手段来提高产品的长期竞争力。
这样可以使企业在未来更加稳定和可持续地发展。
五、从单向传播到双向交流传统的市场营销活动主要是单向传播,即企业通过广告等渠道向消费者宣传产品信息。
而现在越来越多的企业开始注重双向交流,即通过社交媒体等渠道与消费者进行互动,了解他们的需求和反馈,并且根据反馈来改进产品和服务。
六、从大众市场到细分市场传统的市场营销活动主要是针对大众市场进行设计和推广。
市场营销的演变与进展市场营销在商业环境中起着重要的作用。
它是企业向目标市场推广和销售产品或服务的过程,通过研究市场需求、制定营销策略和实施销售计划,以满足消费者需求并实现销售目标。
市场营销的重要性不断增长,随着商业环境的变化和技术的进步,它也在不断演变和进展。
市场营销的演变和进展主要受到以下几个因素的影响:技术的发展:随着科技的进步,互联网、社交媒体和移动设备的广泛应用,开创了全新的市场营销渠道和方式。
企业可以利用互联网进行市场调研、在线广告宣传和电子商务等活动,实现更精确的目标市场定位和更高效的营销推广。
消费者行为的变化:消费者现在更加注重个性化和定制化的产品和服务。
他们更加关注品牌的信誉和社会责任,并且倾向于通过社交媒体和口碑传播获得产品和服务的信息。
因此,企业需要理解消费者的需求和偏好,并根据其反馈不断调整营销策略。
全球化和市场竞争的加剧:全球经济一体化推动了市场竞争的加剧。
企业需要追求全球化的市场营销策略,不仅要满足本地消费者的需求,还要适应不同国家和地区的文化差异和法律法规。
同时,竞争对手的增加也需要企业不断创新和差异化自己的市场营销方式。
市场营销的演变和进展为企业提供了许多新的机会和挑战。
企业需要密切关注市场趋势和消费者需求的变化,灵活调整营销策略,利用新技术和渠道实现市场推广和销售的成功。
市场营销的演变与进展市场营销的演变和进展为企业提供了许多新的机会和挑战。
企业需要密切关注市场趋势和消费者需求的变化,灵活调整营销策略,利用新技术和渠道实现市场推广和销售的成功。
市场营销的演变与进展市场营销的定义市场营销的定义市场营销是指企业通过研究和满足市场需求,以实现盈利和增长的一种管理活动。
它涉及分析消费者行为、市场趋势以及竞争对手等因素,以制定和执行营销策略,推广产品或服务,并与目标市场建立和维护良好的关系。
市场营销的范围市场营销的范围非常广泛,涵盖了许多不同的活动和方法。
这些活动包括市场研究、产品定位、定价策略、广告和促销活动、渠道管理、品牌建设、客户关系管理等。
2024年市场营销学习心得市场营销是一个不断发展和变化的领域,在这个竞争激烈的时代,学习市场营销显得尤为重要。
在过去的一年里,我学到了很多市场营销的知识和技巧,在实践中也积累了一些心得体会。
以下是我对2024年市场营销学习的心得总结,希望对大家有所帮助。
一、市场研究与分析在市场营销中,市场研究与分析是至关重要的一步。
通过市场研究,我们可以了解目标市场的需求、竞争对手的情况以及潜在的机会和威胁。
在2024年,AI和大数据技术的发展为市场研究带来了更多的机会和挑战。
在学习中,我学会了通过利用大数据分析工具,结合实地调研和用户调研,获取更准确和深入的市场数据,并据此制定更有针对性的市场营销策略。
二、品牌建设与管理品牌是企业在市场中的形象和声誉,对于企业的竞争力和长远发展具有重要的影响。
在2024年,品牌建设和管理面临着新的挑战,随着社交媒体的兴起和用户体验的重要性,企业需要更加注重品牌的整合营销和传播。
在学习中,我认识到品牌不仅仅是一个标志或产品,更是企业文化的体现,要通过建立差异化的品牌定位和故事,塑造独特的品牌形象,并通过多渠道和多媒体进行精准传播。
三、数字化营销数字化营销是当前市场营销的重要趋势之一。
在2024年,由于互联网和移动技术的快速发展,数字化营销将变得更加重要和复杂。
在学习中,我学会了利用社交媒体、搜索引擎营销、内容营销等数字化工具和技术,实现精准的用户定位和个性化的营销推广。
同时,我也认识到数字化营销需要与传统媒体和渠道相结合,形成全面的营销战略。
四、创新和创业精神在竞争激烈的市场中,创新和创业精神是市场营销人员必备的素质。
在学习中,我认识到市场营销需要不断创新和改进,寻找新的商机和市场。
同时,创业精神也需要与风险管理相结合,通过市场测试和数据分析等方法,减少创业的风险和不确定性。
五、团队合作和领导力市场营销是一个团队工作,需要不同岗位和角色之间的密切合作和协作。
在学习中,我意识到团队合作和领导力对于市场营销的成功非常重要。
这些年做房地产营销策划,结识了不少开发商朋友。
有一位潮洲藉的开发商,是关系很好的朋友,他做的一个很漂亮的小区,建起了全国第一家少儿会所,请来全国第一流的少儿心理学家主持少儿心理教室,引起很多关注,业界有人发表文章评论,把这个小区划归“教育概念板块”。
在一次闲谈的时候,这个开发商感慨地对我叹息说:“这辈子从来没搞过教育,也根本不懂教育,没想到做房地产做到这份儿上,要搞起少儿教育来了!真是被逼上梁山!”人在江湖身不由己。
赶着鸭子上架,不是开发商自己愿意做教育,而是激烈竞争的市场迫使开发商不得不去做教育。
在深圳,近几年来凡是打教育牌的地产项目基本上都好销,而北京比较有名的几所学校大都已在深圳开设了分校,例如北大附中,清华附中,北师大附中等等,他们都是被开发商请来的。
开发商在做自己从来没有做过的事情,办教育。
除了教育之外,还有更多的新东西在房地产市场上涌现,开发商们变得越来越多才多艺,小区也变得越来越丰富多彩。
这就是变化,是我们面对的一系列变化中的一个侧面。
改革开放这些年来,我们感受最深刻的东西只能用一个词来准确表达,那就是“变化”。
房地产市场最突出的特点如果要用一句话来概括,那也是“变化”。
变化是一种进步,它意味着推陈出新,意味着生命的进取,当然也意味着希望。
在世间万物的运行中,唯一不变的只有变化本身,唯一永恒的东西也只有变化。
面对变化、分析变化,研究变化,在变化中寻找机遇,寻找成功,为市场带来更新的变化,这就是我们每个人今天的任务。
一、“猫走不走直线完全取决于老鼠”这是喜剧小品演员赵本山的一句名言。
“老鼠拐弯儿了,猫还走直线,那不是一只瞎猫!”房地产开发商的一切改变,都源于市场,首先是源于消费者的需求,当需求发生变化的时候,你固执不变,你就是只瞎猫。
我们成天讲“以人为本”,不应该仅仅挂在嘴边上,而是应当落实在每一栋房子的每一个细节上。
每一个细节都要和需求对位。
我们搞营销策划,最重要的任务之一就是关注需求。
华荣企业文化解析心得体会:市场永远不变的法则是永远在变新年伊始,我兴致勃勃地加入了销售行业,满怀壮志地加入了华荣科技股份有限公司。
经过一个星期的培训公司企业文化以及照明、灯具专业知识,我学到了很多。
企业文化是一个企业的核心凝聚力,是将几千号人拧在一起的那根“绳”,涉及到从上至下的每个人。
当我读到华荣企业文化的第一句“创国际最知名的中国照明品牌”时,给我的第一感觉就是太震撼了,有魄力。
我深深地感受到了公司领导的良苦用心,为用户创造价值,为员工实现梦想,为实现社会主义事业共同富裕的目标奉献了华荣的终生。
这样的文化充分体现了一个企业的社会责任感,为用户的切身利益考虑再三,为员工的发展精心设计,为中华民族的伟大复兴贡献力量,让世界的黑暗之处闪现华荣之光。
然而营销乃是一个企业生存与发展壮大的必经之路。
如果说生产是企业的根基,管理是企业的主干,那么营销则是企业的枝丫。
营销是将企业管理者与生产者创造出来的产品经过营销人员的理解将其扩散到市场的每一个角落,让华荣的枝丫伸向五湖四海。
那么,市场的变化多测将会是华荣营销过程中最大的障碍,所以市场永远不变的法则就是永远在变。
不变的市场将会是一个萎缩不前的市场,是一个不具备冲击力的市场,只有市场永远在变市场才会彰显活力,才能开拓营销人员的思路,将华荣的光芒带给广大用户。
当遇到变化多测的市场时,我们营销人员应该多思考,多发散性地想想这个变化的市场趋势,只有抓住次市场变化的主线顺藤摸瓜才能够最终摸透它,取得显著的营销成果。
不能遇到市场变幻莫测的时候就害怕退缩,让变化的市场牵着你的鼻子走,如此的话你将会被这多变的市场带离营销的圈子。
因此我们营销人员始终要牢记,我们是为客户服务的,不管他的市场怎么在变化,我们就想着我是来给他们解决问题的,只要找到了他们的问题,我们就能抓住市场。
首先我们可以帮他们解决一些显而易见以及迫在眉睫的问题,然后我们可以旁敲侧击一些他们还未发现的问题,防患于未燃,把工作做在前面,等他们感觉问题出现的时候,他会知道你很早就为他考虑了,此时客户会非常感激你的。
市场营销的趋势和变革随着时代的发展和经济的进步,市场营销也在不断地发生着变化,越来越重要的市场营销已经成为企业发展的核心要素。
然而,市场营销的方式和策略在不断地发生着变化,因此,掌握市场营销的趋势和变革对于企业来说愈加重要。
一、多元化营销渠道的应用现在,市场营销的方式已经多种多样,如:口碑营销、搜索引擎营销、社交媒体营销、电子邮件营销、移动营销等等。
多元化营销渠道的应用,不仅可以让广告目标人群更加精准,而且可以让广告在更多的平台上得到曝光。
如今,许多企业开始逐渐将重心从线下转移到线上,利用互联网推广和宣传自己的品牌。
这种趋势不仅可以吸引更多的潜在客户,还可以在不同的营销渠道上展示出企业的特色与优势。
二、大数据驱动的智能化营销大数据时代的到来让市场营销变得更加智能化。
企业可以通过大数据分析了解消费者和市场的趋势,以及市场上的竞争状况,并根据这些数据制定出更为精准的营销策略,从而更好地满足消费者需求、提高产品销售以及市场占有率。
基于大数据的分析,企业还可以制定个性化的产品和服务,满足不同细分市场的需求,提高市场竞争力。
三、用户体验至上的营销战略随着消费者的需求越来越多样化,企业必须重视消费者的体验,提升消费者的忠诚度和满意度。
因此,企业需要确保产品和服务的质量符合消费者的期望并注重提高售后服务。
此外,企业也需要在营销过程中注重与消费者的互动,掌握消费者心理需求,针对性地制定营销策略,为消费者提供优质的购物体验。
用户体验至上的营销战略不仅可以提高销售额,还可以提高品牌的知名度和竞争力。
四、内容营销的新兴趋势随着移动端的普及和内容消费的不断增长,内容营销也成为了企业营销的重要方式之一。
内容营销是指以所提供的内容来吸引消费者关注并达到营销目的的一种营销方式。
它可以帮助企业通过兴趣和情感的共鸣,吸引潜在客户,建立品牌信任和忠诚度,提高品牌影响力。
同时,内容营销可以使企业与消费者之间建立更多的互动机会,从而更好的了解消费者和消费市场,为企业提供更好的市场营销策略。
市场营销的演变与进展简介市场营销是企业实现业务目标的重要手段之一。
随着社会的不断发展和变化,市场营销也在不断演变和进步。
本文将从市场营销的定义、演变历程和当前的进展等方面进行探讨。
市场营销的定义市场营销是指企业为了满足顾客需求、实现盈利目标而进行的一系列活动。
它涉及到产品定位、市场分析、目标市场选择、营销策略制定、促销活动等方面。
市场营销的目的是提高企业的销售量和市场份额,增加盈利能力。
市场营销的演变历程1. 传统市场营销时代传统市场营销时代是指以广告、促销和销售为核心的营销方式。
在这个时代,市场营销主要依靠传统媒体,如电视、广播、报纸等进行广告宣传,通过促销活动和销售团队来吸引顾客。
这种方式的市场营销注重产品的功能和特性,强调企业对顾客的推销和销售能力。
2. 数字化市场营销时代随着互联网的兴起,数字化市场营销时代的到来。
这个时代的市场营销更加注重通过互联网和数字媒体来推动销售和宣传。
通过搜索引擎优化、社交媒体营销、电子邮件营销等手段,企业能够更准确地找到目标客户,并与他们建立互动关系。
数字化市场营销的优势在于能够更精准地了解和满足顾客的需求,提高销售效果和市场反馈。
3. 数据驱动市场营销时代随着大数据和人工智能技术的发展,数据驱动市场营销时代的到来。
这个时代的市场营销更加注重数据分析和个性化营销。
通过收集和分析海量数据,企业能够洞察顾客的行为和偏好,从而制定个性化的营销策略。
例如,根据顾客的购买历史和兴趣,企业可以向他们推荐相关产品或服务。
数据驱动市场营销的优势在于提供了更精准和高效的营销方式,提高了市场营销的效果和效率。
市场营销的当前进展市场营销的当前进展主要体现在以下几个方面:1. 社交媒体的崛起随着社交媒体的普及和流行,企业可以通过社交媒体平台与顾客进行互动和沟通。
通过发布有趣的内容、与顾客进行互动和回应他们的问题,企业可以提高品牌知名度和顾客忠诚度。
2. 用户生成内容的重要性用户生成内容已成为市场营销中不可忽视的一部分。
市场营销的演变与进展市场营销是随着时代的发展而不断变化和演进的。
从不同的阶段来看,市场营销的重点、策略和方法都有所不同。
以下是市场营销的演变与进展的主要阶段:1. 产品导向阶段在产品导向阶段,市场营销的重点主要是关注市场流行趋势,推出满足市场需求的产品。
企业主要通过研究市场需求和趋势,不断改进和升级产品,以提供符合消费者需求的产品。
2. 市场导向阶段随着市场的发展,市场营销开始进入市场导向阶段。
在这个阶段,企业需要全盘考虑市场因素,包括人口、经济、技术等,以便更好地针对市场需求调整产品策略。
企业需要深入了解目标市场的特点、需求和趋势,以制定更加精准的市场营销策略。
3. 竞争导向阶段在竞争导向阶段,市场营销的重点转移到竞争激烈的市场中取得优势。
企业需要关注竞争对手的动态、自身品牌的优势以及客户体验等方面。
在这个阶段,市场营销的主要任务是差异化,通过突出自身产品的优势和特点,吸引消费者并保持竞争优势。
4. 社会营销阶段随着社会的进步和发展,市场营销进入社会营销阶段。
在这个阶段,市场营销开始关注社会责任和公共利益,强调企业要承担社会责任,积极参与公益活动。
社会营销的目的是通过企业的行为来推动社会的进步和发展,实现企业和社会的共赢。
5. 数字化营销阶段随着数字化技术的发展,市场营销进入数字化营销阶段。
在这个阶段,市场营销的重点主要是利用数字化技术提供更加个性化的产品和服务,满足消费者需求。
数字化营销通过大数据分析、人工智能等技术手段,实现精准营销和个性化服务,提高消费者的满意度和忠诚度。
6. 体验营销阶段在体验营销阶段,市场营销的重点在于提供顾客身临其境的体验,让顾客能够感受产品或服务的特点和优势。
体验营销通过创造独特的体验,让消费者在体验过程中感受到产品的价值和服务的质量,从而增强消费者的购买意愿和忠诚度。
7. 价值观营销阶段在价值观营销阶段,市场营销的重点在于强调与某种价值观相符合的产品或服务,以此吸引相同的价值观用户。
这些年做房地产营销策划,结识了不少开发商朋友。
有一位潮洲藉的开发商,是关系很好的朋友,他做的一个很漂亮的小区,建起了全国第一家少儿会所,请来全国第一流的少儿心理学家主持少儿心理教室,引起很多关注,业界有人发表文章评论,把这个小区划归“教育概念板块”。
在一次闲谈的时候,这个开发商感慨地对我叹息说:“这辈子从来没搞过教育,也根本不懂教育,没想到做房地产做到这份儿上,要搞起少儿教育来了!真是被逼上梁山!”
人在江湖身不由己。
赶着鸭子上架,不是开发商自己愿意做教育,而是激烈竞争的市场迫使开发商不得不去做教育。
在深圳,近几年来凡是打教育牌的地产项目基本上都好销,而北京比较有名的几所学校大都已在深圳开设了分校,例如北大附中,清华附中,北师大附中等等,他们都是被开发商请来的。
开发商在做自己从来没有做过的事情,办教育。
除了教育之外,还有更多的新东西在房地产市场上涌现,开发商们变得越来越多才多艺,小区也变得越来越丰富多彩。
这就是变化,是我们面对的一系列变化中的一个侧面。
改革开放这些年来,我们感受最深刻的东西只能用一个词来准确表达,那就是“变化”。
房地产市场最突出的特点如果要用一句话来概括,那也是“变化”。
变化是一种进步,它意味着推陈出新,意味着生命的进取,当然也意味着希望。
在世间万物的运行中,唯一不变的只有变化本身,唯一永恒的东西也只有变化。
面对变化、分析变化,研究变化,在变化中寻找机遇,寻找成功,为市场带来更新的变化,这就是我们每个人今天的任务。
一、“猫走不走直线完全取决于老鼠”
这是喜剧小品演员赵本山的一句名言。
“老鼠拐弯儿了,猫还走直线,那不是一只瞎猫!”
房地产开发商的一切改变,都源于市场,首先是源于消费者的需求,当需求发生变化的时候,你固执不变,你就是只瞎猫。
我们成天讲“以人为本”,不应该仅仅挂在嘴边上,而是应当落实在每一栋房子的每一个细节上。
每一个细节都要和需求对位。
我们搞营销策划,最重要的任务之一就是关注需求。
房地产公司的核心能力,说到底就是把握需求,提供能够满足特定需求的特定产品。
我们来看看消费者的需求在这几年里发生了哪些变化。
首先,我们把购房的消费者简单地分为初次置业者和多次置业者。
我国目前的银行存款中,以上的居民仅仅存有的储蓄额,其余的存款集中在的人手中,这就形成了不同的消费层面。
做市场营销,必须考虑这个基本事实。
在深圳,大家曾经认为初次置业者是弱势群体。
笋岗路上有一个新推出的楼盘,户型设计是几年前做的,布局极不合理,用现在的眼光看明显存在很多弊病。
当我指出这些弊病的时候,一位售楼小姐强词夺理地说:“我们这个楼盘全都是小户型,是卖给一次置业者的。
一次置业者买房没什么可挑剔的,只要价钱便宜就能卖得好!”
情况早已发生了变化。
现在的一次置业者不但要求价格便宜,而且要求户型合理,景观朝向好,交通方便,甚至还要求开发商的品牌好。
深圳万科四季花城是卖给一次置业者的,其配套之齐全,环境之优美,给每一个参观者都会留下深刻印象。
大多数四季花城的业主都是在第一次到访四季花城时就掏钱下定的。
深圳另一个专门做小户型的开发商旭飞公司,几年来坚持在八卦岭一带开发专供一次置业者的小户型单身公寓,但它也不是一成不变的,后来推出的旭飞华达苑,已经十分超前地推出了街区泛会所,就是把附近几条街上的饮食、娱乐、商场、网吧、书店、体育场馆等等都组合进来,凭小区业主的一张卡,可以到处享受折扣优惠和各种特殊优惠。
这在几年前绝对是不可想象的!在这种竞争下,消费者的选择范围越来越广泛,他们的需求也越来越多样化,甚至万科四季花城的业主坐惯了万科公司的业主专车,一旦改变成社会运输公司的交通中巴,他们感觉不到在万科专车上享受的礼貌服务,立刻群起而攻之,几千人围攻万科四季花城管理处,在媒体和网上到处展开攻击,甚至酿成血案,搞得万科下不了台。
你能说一次置业者不挑
剔、好对付吗?他们早已不再是弱势群体了!
我们再来看多次置业者。
这其中包括二次置业者和反复置业者。
他们因为经济条件较富裕,又买过房,有经验,对住房的眼光更为挑剔。
我们在售楼处里遇见的一些多次置业者,他们的专业水平往往比我们的售楼小姐水平更高。
这几年里,他们的需求变化之快也令人咂舌。
有一次陪一位朋友去买房。
他是反复置业者,在内地和深圳都有住房,但现在赚了钱,又想买一套四室两厅的房子。
我们业内人士都知道,四室两厅的房子,其购买者几乎百分之百是多次置业者。
我陪着他跑了好多楼盘,最后替他看中了一套高层住宅,客厅主卧都朝南,小区环境、园林景观都不错,又是名牌公司做物业管理。
我向他极力推荐,但他看来看去总是摇头。
我问他为什么不满意,他坦率地回答说:“四间卧室紧挨在一起,门对门,太不方便。
我们是一家三代同住的,父母和孩子都近在咫尺,我们夫妻过性生活的时候总是担心被父母和孩子听到,连一点儿声音都不敢出,太尴尬。
”
房子是好房子,只是那么一个细节没有为消费者想周到,消费者就不买你的帐。
“以人为本”就应该以消费者的具体细节需求为本,否则就是一句空话。
值得欣慰的是,上述这个问题已经引起房地产业界的关注,并且得到了圆满的解决。
最新推出的四室两厅的房子,户型设计已经把主卧室和父母房、儿童房分隔成两个区间,有效地保护了中年夫妻的性生活隐私。
很多开发商喜欢做豪宅,因为豪宅的售价高,利润高,可以多赚一些。
深圳的豪宅在这些年里已经走过了四个不同的发展阶段,变化很快。
两年前我们还在讲“豪宅发展三段论”,现在已经迈入第四阶段了,而且还会有第五阶段、第六阶段相继出现的。
第一阶段:注重室内空间,就是要大,大客厅、大餐厅、大卧室、大阳台(能摆两张麻将桌),最好是复式上下层,房间要多,卫生间也要多。
现在还有开发商做豪宅做出七个房间七个卫生间的。
第二阶段:注重室外空间,就是小区要有名牌物业公司管理,要有豪华会所,有智能化门禁系统,有小时红外线监测,有人车分流的地下停车场,有健身中心、游泳池、网球场、高尔夫练习场。
总之一句话,小区整体内部环境要高档。
第三阶段:注重区外空间,就是小区周边要有山水景观,比如海景、湖景、山景,香蜜湖、银湖等等。
深圳的海滨、湖畔、山畔形成了几个著名的豪宅聚集区,不是没有道理的。
第四阶段:注重精神文化空间,就是在一切有形的物质的东西之外,还要追求无形的、形而上的东西,追求小区文化特色,追求居住的品位和格调。
华侨城的波托菲诺、中海的阳光棕榈都显示出了这方面的鲜明特点,我们策划的海滨豪宅瑞河耶纳也将突出这个特点。
豪宅的下一个发展方向是什么?豪宅的发展将往何处去?谁也说不准。
能肯定的只有一点:豪宅的需求还将不断发生新的变化。
香港置业者:他们是深圳房地产市场的构成组群之一,每一年大约占深圳销售总额的左右。
过去说香港到深圳来购房的都是包二奶的,或是货柜车司机之类的低收入阶层,他们只买平方米的小户型。
这两年已经发生了很大的变化,来深圳购房的香港人里不但有白领一族、大学教授,还有很多老板阶层,港人购房也已不再局限于小户型。
东海花园、金海湾花园、香蜜湖、华侨城一带的许多大面积豪宅都是被港人购买的。
市场需求的变化还有很多,方方面面,难以计数。
这是开发商之所以要发生变化的依据和根本。
放眼看过去,无论在哪一个方面,你能看到的都是变化。
重要的是,消费者的需求在发生变化的同时,他们的购买能力也在变化,他们的钱包比以前更饱满,他们能够拿出比以前更多的钱来买更符合需求的房子。
这一切,为开发商的登台表演搭建了宽阔的舞台。
二、没有设计图的营销策划方案就是废标
开发商也在改变,一切竞争的对手都在改变。
以前开发商们热衷于做小盘,几万平米,工。