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保利花园销售培训课件之城市综合体世联地产保利项目组2008.5.8城市综合体，从来都是城市的宠儿综合体定义综合体定义：综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。
城市综合体的特征巨大的升值潜力巨大的社会效应功能高度复合性业态高度集约性内外部联系完整性土地使用均衡性高度可达性…………深圳万象城北京国贸中心日本六本目美国洛克菲勒中心香港太古广场嘉禾影城室内真冰场品牌店OLE 超市REEL 女性百货深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的一站式购物中心1：深圳万象城国贸中心北京CBD。
3：香港太古广场由甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶 级公寓构成的太古广场是香港最顶级的综合体物业v太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙 (荃湾)两条地铁线的交汇点，向北可拥览浩瀚的 海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的 环境。
v太古广场位于香港核心地带，香港公园、香港 政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文 化协会等都近在咫尺，占尽地利优势； v太古广场总占地三十二万平方呎，停车位有 500多个，于1990年落成，包括四座大楼及一个 购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括 有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、 购物商场和会议中心等。
3：香港太古广场太古广场购物中心集百货、餐饮、娱乐、休闲、 文化于一体，已成为香港人吃喝玩乐的生活消费模式最佳典范各式品牌店：v香港西武、连卡佛、马莎 百货 vA/T、Versace、D & G、 Hermès、Gucci、登喜路 v香港唱片、环宇影音中心 v屈臣氏 v集雅堂、世界画廊、万宝 龙、高登眼镜、亚历山大 v星巴克、北京楼、锦江春 v花旗、汇丰、揸打 vUA金钟电影院经营业态：v百货公司 v女士时装/男士时装 v童装/玩具 v皮革制品/皮鞋/手 袋 v运动用品 v护理/美容 v珠宝/钟表/饰物 v书籍/音乐/电子用 品 v艺术品/家居布置/ 礼品 v电影院 v食肆 v银行/服务商场业态特点及布局：v国际品牌专卖店为主、主力核心店为国 际品牌百货店； v除百货店外，全部采用室内街； v优越的共享空间。
**“****”项目市场分析报告****目录一、项目背景二、市场分析三、项目机会与问题分析四、项目建议一、项目背景（一）地理位置项目位于**城区，北至三北西大街，南至古塘河河流，西临景观大道。
是**城市传统的商业区域，周边有景观公寓、大通花园、三北名都等多个大中型居住小区，居住环境成熟，周边配套完善，学校、银行等。
（二）项目四至北面：与三北名都隔街相望，对面商铺尚未交付；南面：南依古塘河河流，隔河相望的居住小区商业裙房经营火爆，商业气氛较佳；东面：是景观大道，隔街是景观花苑西面：西沿河流，隔河是**农村合作银行办公楼，往西即是三北大街商业中心。
北（三）项目基本资料住宅部分：总套数共130套，其中187—189平方米15套，约占11.5%；191—195平方米75套，约占57.6%；197—202平方米40套，约占30.9%。
商铺部分：（一通二层商铺，一层挑高5.4米）总套数共34套，其中99—115平方米8套，约占23.5%；130—135平方米6间，约占17.6%；142—155平方米14间，约占41.2%；212平方米以上6套，约占17.6%；二、市场分析近年来，**经济的快速发展，城市基础设施建设加大、城市环境、面貌日新月异，杭州湾大桥、中横线一期工程，加大了**与外部的沟通，提升**的区位优势，成为长三角的热点城市，城市投资环境大大改观，房地产市场发展良好。
（1）房地产投资连年下滑2002—2004年**市固定资产投资与房地产投资变化图单位：亿元5010015020020022003200420052005年全市完成全社会固定资产投资总额161.33亿元，比上年增长16.6%。
房地产投资受宏观调控和买卖双方博弈心理的共同影响，增幅下降较明显，全年同比-32.5%。
房地产投资占全社会投资的比重11.8%，比上年下降8.6个百分点。
2006年上半年房地产业投资完成5.3亿元，占我市固定资产投资的8.5%，同比—46.0%，拉动我市固定资产投资下滑22%。
目录1.编制依据...................................................................................................................................... - 1 -2.工程概况...................................................................................................................................... - 1 -3.施工部署...................................................................................................................................... - 1 -4.施工准备...................................................................................................................................... - 2 -5.主要施工方法 .............................................................................................................................. - 5 -6.验收 ........................................................................................................................................... - 13 -7.冬期施工.................................................................................................................................... - 14 -8.文明安全施工 ............................................................................................................................ - 14 -9.附图 ........................................................................................................................................... - 15 -1.编制依据《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《宁波市蒸压加气混凝土砌块应用技术实施细则》（2006甬SS-02）《宁波市蒸压加气混凝土砌块构造详图》（2006甬J03）《蒸压加气混凝土砌块》（GB11968-2006）本工程建施、结施图2.工程概况2.1项目概况保利城—E3地块项目博物馆位于宁波市镇海新城核心区内，箭港湖以南，文智西路以北，西大河路以东，世纪大道以西。
