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保利地产财务分析总结篇一：保利地产财务分析综合报告会计与财务学院《财务分析》课程实验保利地产公司财务综合分析报告班级11110102小组成员姓名及学号（按贡献度排序）成绩目录摘要一、公司简介（一）公司基本情况（二）行业基本情况二、公司报表解读（一）利润质量分析（二）资产质量分析（三）现金流量质量分析（四）利润分配分析三、主要财务比率计算（一）盈利能力比率（二）偿债能力比率（三）营运能力比率四、市场竞争分析（一）产品市场分析(分产品和区域)（二）竞争战略分析（三）核心竞争力分析五、公司治理与内部控制（一）股权结构与控制人（二）董事会和高管（三）内部控制评价（四）企业社会责任履行六、股票投资建议（一）股票估值（二）投资风险（三）投资建议七、分析结论（一）基本结论（二）建议和启示一、公司简介（一）公司基本情况保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。
20XX年7月19日于上海证券交易所上市（证券代码600048）成为在股权分置改革后，重启iPo市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的a股。
经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。
批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。
公司经原国家经济贸易委员会20XX年8月20日"国经贸企改（20XX）616号"文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。
20XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。
本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。
2023年即将过去，站在岁末年初的时刻，回首这一年，保利地产在房地产行业中展现出了稳健的步伐和强劲的发展势头。
作为保利地产的股东，我深感自豪，以下是对保利地产2023年度的年终总结。
一、业绩稳健增长尽管房地产行业整体处于调整阶段，但保利地产在2023年依然实现了业绩的稳健增长。
根据公司发布的业绩报告，尽管收入微跌0.5%，但股东应占溢利大幅增长77%，达到14.45亿元。
这一成绩充分展示了保利地产在市场调整期的抗风险能力和盈利能力。
二、销售回笼率100%2023年，保利地产完成合约销售金额536亿元，合约销售均价23805元/平方米，分别同比增长7%和14%。
更为可喜的是，公司销售回笼率达到100%，这充分体现了保利地产在资金回笼方面的优势，为公司的稳健发展提供了有力保障。
三、战略调整与土储布局面对市场变化，保利地产积极调整战略，重心从西南向长三角地区和珠三角倾斜，侧重于一、二线城市。
在新增土储方面，公司投资约221亿元，其中近半数投资集中在上海，约九成投资聚焦于长三角主要城市。
截至2023年底，公司在长三角和大湾区的权益土储占比达到48%，一线城市占比达到26%。
这一战略布局为保利地产未来的发展奠定了坚实基础。
四、财务稳健在财务方面，保利地产实现经营活动现金净流入约54亿元，总借贷同比减少7.7%至739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%。
公司还发行了人民币40亿元公司债券和30亿元中期票据，推动平均资金成本下降39个基点至3.88%。
这表明保利地产在财务管理方面表现出色，为股东创造了良好的投资回报。
五、团队建设与企业文化保利地产在2023年注重团队建设，强化企业文化，提升员工凝聚力。
公司通过举办各类活动，加强员工之间的沟通与交流，为员工创造一个良好的工作环境。
这一举措有助于提高员工的工作积极性和创造力，为公司的持续发展提供源源不断的动力。
总之，2023年对保利地产来说是充满挑战与机遇的一年。
【关键字】分析西安欧亚学院本科毕业论文（设计）题目：保利房地产股份有限公司财务状况分析学生姓名：李明昊指导老师：张佳荣所在分院：会计学院专业：会计学班级：1003二0一四年五月摘要随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。
在市场经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管理上的种种问题和弊端。
那么企业要在竞争激烈的市场中占取一席之地，并保持优势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。
通过对财务状况的分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的竞争地位，预测企业的经营前景。
房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现实意义。
本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司2011-2013年度的财务报表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。
关键词：房地产；财务分析；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China's economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of research strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises,more comprehensive scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In this paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company 's financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other basic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation 's results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasures and suggestions to solve the problems of the company targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference.Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators1.1研究的背景和意义当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
保利地产STP战略分析报告实现市场份额的持续增长保利地产是中国房地产市场上一家知名的开发商和运营商。
为了实现市场份额的持续增长，保利地产采用了STP（市场细分、目标市场和定位）战略，通过深入分析市场情况和需求，制定了相应的策略来满足不同市场的需求。
一、市场细分市场细分是将整个市场划分为若干个具有相似特征的细分市场的过程。
保利地产通过对目标消费者的分析，将市场分为几个不同的细分市场，如住宅市场、商业市场和办公市场等。
在市场细分的过程中，保利地产考虑了目标消费者的需求、购房动机和经济实力等因素，并根据不同细分市场的特点制定了针对性的战略。
二、目标市场目标市场是指企业在市场细分的基础上，选择其中一个或几个细分市场作为目标市场，将资源和精力集中在该目标市场上。
根据市场细分的结果，保利地产选择了中等收入家庭和年轻白领等作为主要目标市场。
这些目标市场群体具有一定的购房需求，对于价格和地理位置有一定的要求。
保利地产通过深入了解目标市场的需求，以更好地满足他们的期望和要求。
三、定位策略定位策略是企业根据目标市场的需求和竞争对手的差异，选择适合自己的差异化竞争优势，从而在目标市场中形成独特的定位。
保利地产通过提供高品质的房地产产品和整体规划的居住环境，实现了在目标市场中的差异化定位。
保利地产注重创新设计和品质导向，力求为消费者提供更好的居住体验。
四、市场份额的持续增长保利地产通过采用STP战略，成功实现了市场份额的持续增长。
首先，在市场细分阶段，保利地产对不同市场进行了充分的分析和调查，准确把握了每个细分市场的需求和特点。
其次，在目标市场选择上，保利地产将资源投入到具有潜力和需求的目标市场，避免了资源的浪费。
最后，在定位策略上，保利地产注重提供差异化的产品和服务，通过独特的品牌定位赢得了消费者的认可和信赖。
总结起来，保利地产采用了STP战略来实现市场份额的持续增长。
通过精确的市场细分、有针对性的目标市场选择和差异化的定位策略，保利地产成功地满足了不同市场的需求，赢得了消费者的认可和信赖。
第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。
本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。
非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。
（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。
（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。
（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。
2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。
保利地产销售年终总结保利地产销售年终总结一、市场概况2021年，全球经济在新冠疫情的冲击下持续恢复，国内房地产市场也呈现出复苏迹象。
作为行业领军企业，保利地产在过去一年中取得了令人瞩目的成绩。
在全国多个城市，我们的项目销售火爆，市场占有率不断提升。
同时，保利地产在产品创新、团队建设等方面也取得了显著进展。
二、销售成绩1.销售额统计2021年，保利地产公司全年签约销售额达到500亿元，同比增长25%。
其中，一手房签约销售额占比60%，二手房签约销售额占比40%。
这一成绩不仅超过了去年的销售目标，也刷新了公司历史。
2.销售面积统计保利地产公司全年签约销售面积达到500万平方米，同比增长30%。
其中，住宅销售面积占比80%，商业销售面积占比20%。
在全国多个城市的市场份额中，我们的排名也有所提升。
3.销售区域统计保利地产公司在全国多个省市都取得了出色的销售业绩。
其中，广东、上海、北京、深圳、成都等一线城市的销售额份额最大，达到了30%。
其次是二线城市，占比20%。
同时，我们也在三线城市和新兴城市加大了销售力度，占比分别为15%和10%。
4.销售项目统计保利地产公司在2021年共推出了30个项目，其中10个项目实现了满签。
其中，保利花园、保利海滨、保利国际等项目以其独特的设计和卓越的地理位置，成为市场热销的对象。
三、销售策略为了取得如此优秀的销售成绩，保利地产始终秉持着以客户为中心的销售理念，注重产品质量和服务体验。
同时，我们也创新了销售策略，采用了一系列的营销手段，提高了品牌知名度和市场占有率。
1.突出产品特点保利地产在2021年推出的每个项目都有独特的产品特点。
我们注重设计和品质，在每一个细节上都考虑到了客户的需求和偏好，从而提高了产品的竞争力。
同时，我们也注重与当地政府和企业的合作，提高了项目的地理位置和配套设施的竞争力。
2.多样化销售渠道保利地产在销售渠道上采取了多元化的策略。
除了传统的线下销售中心和展示中心，我们还积极开发了线上销售渠道。
保利地产公司基于EVA的业绩评价分析房地产作为我国国民经济的支柱产业,对国民经济的增长具有重要的拉动作用,因此,房地产公司的经营状况备受各界关注。
通常情况下,公司采用传统财务指标对其经营业绩进行评价,由于传统财务指标体系固有的缺陷,使其无法真实的反映公司实际的经营业绩和价值创造能力。
经济增加值(EVA)管理评价体系的最终目标是为股东创造价值,且在公司业绩评价中较传统评价体系有一定的优势,弥补了传统方法的不足,能够更为真实可靠的评价公司的价值创造能力,反映公司经营效率。
同时由于EVA指标剔除了资本的影响,因此可以对不同规模的公司进行对比分析。
EVA指标重点关注的是现金流以及资产,所以对于一些有形资产占比比较重的公司的业绩评价更为有效。
保利地产属于稳健增长策略、价格波动不强、有形资产占比比较重的成熟阶段的公司,所以本文选用保利地产为案例,分析其采用EVA进行业绩评价的可行性,并对相关业绩评价指标涉及的调整事项作了详细介绍,以期保利地产公司有效地制定其特定的战略方针。
本文共分五章。
第一章是引言部分,介绍了研究背景和意义,在梳理相关文献的基础上确定本文的研究角度;第二章介绍了EVA的产生背景、本质和基本原理,分析了传统财务指标业绩评价方法的局限性以及EVA业绩评价方法的优点;第三章先分析了保利地产的基本情况,其次从行业特征及战略导向角度分析了保利地产基于EVA业绩评价的可行性,同时介绍了基于保利地产公司EVA的计算方法和原则;第四章阐述了保利地产公司EVA计算的相关指标及分析,并通过EVA业绩评价法计算了保利地产公司2010—2014年的业绩,得出历年EVA值并与传统财务指标做了比较分析;第五章基于EVA管理评价体系对于保利地产公司提出如下建议:培养管理层“价值增值”理念、调整投资预期增长率、降低公司融资成本、提高净营业利润。
云南保利置业现状分析报告摘要本文对云南保利置业进行了全面的现状分析，包括公司概况、发展历程、经营业绩、市场竞争等方面。
通过分析发现，云南保利置业在云南房地产市场中占据着一定的市场份额，且与其他竞争对手相比具备一定的优势。
然而，面临的挑战也不容忽视，需要采取一系列措施应对市场的变化。
1. 公司概况云南保利置业是云南省规模较大的房地产开发企业之一，成立于2002年，总部位于云南省昆明市。
公司以住宅项目为主，并在商业、旅游地产等领域也有一定布局。
2. 发展历程云南保利置业在成立初期主要从事住宅项目的开发，通过多年的努力和拓展，逐渐积累了一定的资金和经验，并开始向商业、旅游地产等领域拓展。
目前，公司已经在云南省内多个地区拥有多个在售项目。
3. 经营业绩云南保利置业在过去几年的经营业绩稳步增长。
根据公司财报，截至2020年底，公司实现营业收入90亿元，同比增长10%；净利润7亿元，同比增长5%。
公司的销售规模和盈利能力在云南房地产行业中处于中等水平。
4. 市场竞争云南保利置业在云南省房地产市场中面临激烈的竞争。
主要竞争对手包括万科、绿地、华润等知名房地产开发企业。
这些企业在品牌知名度、项目规模和市场占有率方面具备一定的优势。
然而，云南保利置业在云南省内的品牌知名度较高，并且通过多年的发展积累了一定的资源和经验，具备一定的竞争力。
5. 发展趋势云南保利置业面临着市场环境的变化和挑战。
随着云南省房地产市场的饱和和竞争的加剧，公司需要寻找新的增长点，如拓展周边地区市场、开发特色产品等。
此外，公司还可以通过加强品牌宣传和提高产品质量来提升竞争力。
结论云南保利置业在云南省的房地产市场中占有一定的市场份额，具备一定的竞争力。
通过不断创新和拓展，公司在未来有望在云南省房地产行业中继续保持稳定增长。
然而，公司也需要面对市场竞争带来的挑战，在市场变化中找到新的增长点，并不断提升自身的竞争力。
保利年中总结保利集团是中国领先的房地产开发商之一，也是中国最大的影视文化产业集团之一。
2021年上半年，保利集团在房地产、文化旅游、投资等领域实现了稳健增长，同时也不断推进数字化转型和可持续发展。
一、房地产开发业务房地产开发业务一直是保利集团的主要业务之一。
今年上半年，保利集团在各大城市陆续推出多个项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多个品类。
截至6月底，保利集团已销售面积达到约700万平方米，销售额超过1000亿元。
其中，住宅销售额占比最大，达到了68%。
商业项目的收入也在逐渐增长，预计在未来几年将成为保利集团的新增长点。
二、数字化转型保利集团在数字化转型方面进行了大量的努力。
在今年上半年，保利集团深入推进了“保利+”数字平台的建设，为客户提供更加方便、高效的服务。
通过“保利+”，客户可以在线实现房屋看房、签约、取钥匙、缴费等一系列操作，并且可以方便地查询物业管理、售后服务、社区活动等信息。
通过数字化服务，保利集团提升了客户满意度，同时也提高了公司的运营效率。
三、文化旅游业务保利集团还在文化旅游领域拥有广泛的业务布局。
今年上半年，保利集团推出了多项文化旅游活动，包括各种展览、演出、活动等，吸引了大量游客前来体验。
同时，保利集团在实现“文旅融合”方面取得了进展。
例如，在北京世园会期间，保利集团推出的“文化大礼包”项目，将艺术、文化与旅游相结合，为游客提供了全新的文化旅游体验。
四、可持续发展保利集团一直致力于可持续发展，在环境和社会责任方面进行了多项工作。
例如，在今年上半年，保利集团持续推进低碳环保策略，全面推广绿色建筑和绿色物业，积极参与环保公益活动。
在社会责任方面，保利集团积极支持教育、健康、扶贫等各种公益事业。
例如，在疫情期间，保利集团捐赠了大量口罩、防护服等物资，为防控疫情作出了贡献。
总体来看，保利集团在2021年上半年实现了稳健增长，并在数字化转型、文化旅游、可持续发展等多个方面取得进展。
未来，保利集团将继续秉承“拥抱变革，引领未来”的发展理念，打造更加美好的生活空间，为客户和社会创造更多价值。
保利地产分析报告1. 背景介绍保利地产是中国房地产开发、物业服务企业，成立于1993年，总部位于广东省广州市。
多年来，保利地产始终致力于做好产品和服务，以提供最好的住区和最佳的体验来满足客户的需求。
本报告将分析保利地产的发展情况，包括房地产市场环境、公司业绩、竞争优势以及未来的发展战略。
2. 房地产市场分析中国房地产市场是一个庞大的市场，受到政府政策、经济形势、人口增长等多种因素的影响。
近年来，随着城市化进程的加快，房地产市场得到了快速发展。
然而，随着政府对房地产市场调控的加强，房地产行业面临着一些挑战。
在此背景下，保利地产积极应对市场变化，不断拓展市场份额，维持了稳定的增长势头。
3. 公司业绩分析保利地产多年来取得了显著的成绩。
根据公司公布的财务数据，截至2020年底，保利地产的总资产达到XXX亿元，净利润为XXX亿元，同比增长XX%。
公司的销售规模也保持稳定增长，为XXX亿元，同比增长XX%。
保利地产的业绩增长得益于多方面因素。
首先，公司在产品开发方面具有一定的优势。
保利地产注重产品设计和品质提升，推出了多个受欢迎的住宅项目，获得了消费者的青睐。
其次，公司在市场运营方面表现出色，通过多渠道营销和精确定位，有效提升了市场占有率。
此外，保利地产还注重提高物业管理服务水平，为客户提供全方位的服务，提升了客户满意度。
4. 竞争优势分析在竞争激烈的房地产市场中，保利地产凭借以下优势与竞争对手区别开来：4.1 强大的品牌影响力保利地产是中国知名的房地产品牌之一，凭借多年来的品牌积累，公司在消费者心目中拥有较高的信任度和美誉度。
品牌影响力为保利地产开拓新市场和吸引新客户提供了有力支持。
4.2 多元化的产品线保利地产在产品开发方面具有一定的优势，公司通过研究市场需求和消费者需求，不断推出具有创新性和差异化的产品。
公司的产品线不仅包括住宅项目，还涉及商业地产、写字楼、酒店等领域，为不同客户提供多样化的选择。
4.3 优质的物业管理服务保利地产注重提高物业管理服务水平，不仅提供标准化的物业管理，还提供增值服务，如社区活动、社区服务等。
保利地产（600048）业绩分析专业：市场营销学号：姓名：I.企业简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续六年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2012年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购1017.39亿元。
公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。
目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖45个城市的全国化战略布局，拥有216家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。
在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。
商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。
公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。
将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱。
多年来，公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度，倡导和谐理念，关怀公众精神生活，传承保利文化血统，整合集团文化资源，以艺术魅力提升文化内涵。
从“圆明园国宝展”到每年举办的和乐中国系列活动，保利地产高举文化地产旗帜，收到了较好的社会效益和示范效应。
保利地产自成立以来，循法尚德、诚信经营，奉行务实、创新、规范、卓越的经营理念，秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神和价值观念，在激烈的行业竞争中取得了长足的发展，奠定了行业领军地位。
未来保利地产将凭借准确的战略规划、优秀的管理能力、专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，不断发展，继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。
II.企业业绩分析及行业分析一.财务状况企业近五年的主要财务数据以及2012年年度报告数据，如图主要会计数据及财务指标单位:元币种：人民币主要会计数据2012年2011年本期比上年同期增减(%)2010年营业收入68,905,756,710.27 47,036,222,186.1846.50 35,894,117,625.86归属于上市公司股东的净利润8,438,233,558.38 6,530,945,957.4429.20 4,919,983,998.37归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8,347,808,045.726,461,614,007.4429.19 4,928,069,176.79经营活动产生的现金流量净额3,092,581,274.99 -7,921,907,455.97不适用-22,369,895,862.262012年末2011年末本期末比上年同期末增减(%)2010年末归属于上市公司股东的净资产42,486,380,748.20 35,257,660,615.9120.50 29,709,290,130.47总资产251,168,617,582.24 195,014,565,272.6228.79 152,327,972,577.53主要财务指标2012年2011年本期比上年同期增减(%)2010年基本每股收益（元／股） 1.18 0.91 29.20 0.69稀释每股收益（元／股） 1.18 0.91 29.20 0.69扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）1.17 0.91 29.19 0.69加权平均净资产收益率（%）21.84 20.20 增加1.64个百分点18.02扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）21.60 19.99 增加1.61个百分点18.05从上图可以看出保利地产发展稳定快速，收益质量提升。
12年公司实现营业收入689.06亿元，同比增46.5%；营业利润133.93亿，同比升34.4%；净利润84.38亿元，同比增29.2%，基本每股收益1.18元。
报告期内，公司实现营业收入689.06亿元，归属于母公司净利润84.38亿元，分别同比增长46.5%和29.2%；房地产业务结转收入663.14亿元，同比增长46.94%；房地产业务结算毛利率35.24%，同比下降0.93个百分点，每股收益1.18元，较2011年提升0.27元。
报告期内，公司共实现销售回笼876亿元，新增借款463亿元，净增借款143亿元，完成项目直接投资678亿元，期末资金余额327亿元。
截至报告期末，公司总资产2512亿元，负债总额1964亿元，资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。
期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为42.14%。
公司有息负债815亿元，有息负债平均融资成本约为基准利率上浮15%。
由于2008年发行的43亿元公司债将于2013年7月到期，公司一年内到期有息负债占有息负债的比重上升至31.49%。
二．管理2012年初，公司聘请德勤华永会计师事务所开展内控建设，对公司系统内一级法人单位的内控情况进行核查及对内控缺陷进行确认，积极落实整改方案，推动管理提升。
报告期内，公司以“降本增效”为目标，持续推进集团采购，截至报告期末，公司已与68个供应商建立战略合作关系，有效确保供品质量及成本优势；同时，加强资金筹划，强化“总对总”的融资功能，统筹平衡项目融资，合理控制融资成本。
另一方面，进一步完善标准化产品线，完成标准成本模块的匹配建设工作，明确不同模块的总图规划、户型平面、立面设计、材料配置，实现立项、定位阶段的成本预控，基本完成全过程成本管控体系的构建。
报告期内，公司继续大力培育和发展商业地产经营、房地产基金、养老地产等战略业务。
截至2012年末，公司持有运营的商业物业约100万平方米，业务涵盖写字楼、酒店、展馆、购物中心等商业形态，实现租赁及经营收入超过9亿元；公司房地产基金管理资金规模突破120亿元人民币，管理公司实现税后利润超过2亿元。
四．企业形象报告期内，公司聘请德勤华永会计师事务所实施内部控制与管理提升咨询，有效提升了内控水平，并成功获评“博迪.中国上市公司内部控制百强企业奖”，位列上市公司第17位，房地产公司第2位。
公司以“和基金”为主要公益平台，积极开展“希望电脑室”、“梦想书屋”、“斑头雁守护行动”等公益活动，树立责任央企形象，荣获《21世纪经济报道》“第九届中国最佳企业公民”和最佳低碳贡献奖。
报告期内，公司持续深化与投资者的沟通，在坚持良好的信息披露的基础上，接待投资者来访、项目调研两百余人次，接听投资者热线4000余个，参加大型投资者见面会、组织机构电话会议近50场，切实维护投资者利益。
公司投资者关系工作以“尊重投资者、爱护投资者、服务投资者”为理念，荣获“大众证券杯”最佳持续投资价值奖。
随着公司企业形象和市场认可度的不断提升，保利地产品牌价值获得持续增长，2012年达到211.39亿元，同比增长15%，连续三年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，蝉联沪深上市房地产企业综合实力第二名，中国房地产百强企业综合实力第三名，行业龙头地位不断巩固。
五．行业分析（一）、国家调控房地产市场主要通过三个手段，一是要加大供应量，二是遏制过旺炒楼需求，三是调整结构。
这三件事情，是今年及明年调控工作的重点，不会改变。
2012年房地产行业有两个趋势，一个是加大保障房建设力度方向不改变，一个是调控政策可能会适时而变。
就房地产企业来说，2012年是一个转型之年，企业的布局、盈利模式、管理模式和产品都会发生深刻的变化。
1、加大保障房建设方向不变国家的房地产调控政策主要包括两个方面，一方面是要加大保障房建设力度。
中央建设保障房的目的是为了让中低收入家庭实现住有所居的目标。
与此同时，保障房对房地产市场的稳定发展也会起到一定的作用。
现在最集中的问题体现在中低收入人群及低收入人群，他们的住房没有着落，激发了社会矛盾。
中低收入人群及低收入人群的住房困难问题，光靠调控房价并不能解决，需要依靠保障房的建设。
过去几年，我国保障房的建设力度比较小。
中央已决定未来5年加大保障房建设力度，这个总体方向不会改变。
保障房的建设还会持续下去，根据中央的决心和措施，相信今年11月份以前，完成保障房的开工建设工作应该没有问题。
这里强调的是开工建设，而不是竣工，任何工程一年以内竣工都是不太现实的。
另一方面，国家要保持房地产市场的平稳发展，实现软着陆。
现在房地产市场的状况是，房价上涨的压力还是很大的。
国际舆论认为，我国的房地产泡沫已经比较大，如果继续提高房价，泡沫会继续加大，会产生一些问题。
房地产市场要防止房价过快上涨，防止泡沫的继续加大，这个做法目的是要保持经济的相对持续平稳。
如果泡沫一旦破灭，会对经济造成很大的影响。
世界上有不少反面教材，30年前拉美国家的房地产市场泡沫破裂。
20年前，日本的房地产市场泡沫破裂。
3年前的美国次贷危机，都是房价上涨过快造成的。
我国政府要保证国内经济的平稳发展，很重要的就是要保持房地产市场的平稳。
现在的房地产调控都是围绕这两方面来进行的。
既要加大保障房建设力度，还要保证商品房的供应量，保证商品房用地的供应量，缓解房地产商品房市场供不应求的问题。
现在可以清晰地看到，国家调控房地产市场主要通过三个手段，一是要加大供应量，二是遏制过旺炒楼需求，三是调整结构。
这三件事情，是今年及明年调控工作的重点，不会改变。
目前，在中央强有力的督查、指导和要求下，地方的保障房建设工作也保持与中央的要求一致，正在进行之中。
但是，的确存在很大的困难，比如资金问题，正在逐步地解决。
同时，要加强督查，加强社会的监督，把好事办好。
中央会不断地进行有针对性的督查和指导，让调控政策落到实处。
2、调控政策会应机而变商品房与保障房是两个不同的体系，面对不同的人群，不能混为一谈。
如果要实现商品房市场的平稳，首先要实现商品房市场供求关系的平稳。
这与保障房之间没有直接的联系。
除非将来扩大保障房的供应对象，把可以买商品房的人加入到保障房体系中，这样才可能会影响到商品房的供求关系。
所以，保障房的建设与商品房房价没有关系。
