建筑面积的计算规则计算举例

建筑面积计算规则．建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。

（1）、单层建筑物高度在2.20米及以上者，计算全面积；高度不足2.20米者，计算1/2面积。

（2）、利用坡屋面顶内空间时净高超过2.10米的部位计算全面积，净高在1.20～2.10米的部位计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不计算面积。

2、单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。

单层建筑物勒脚示意图s=L*B单层建筑物建筑面积示意图部分楼层建筑面积示意图 s=L*B+a*b单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。

3、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平计算。

、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面4．间的水平面积计算。

、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算面积；建5 筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算面积。

、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部6按其上口外（沉降缝为界）建筑物，等及附属建筑物外墙有出入口的墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

设计包括安装门窗、2.2m层高超过，7、用深基础做地下架空层，地下抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。

、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结8构外围水平面积计算建筑面积。

、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如9大厅内回廊部分按其自然层水平门厅、均按一层计算建筑面积，何，投影计算建筑面积。

建筑面积计算规则最全建筑面积计算规则大全建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。

建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。

建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。

(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。

(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

建筑面积计算(jì suàn)规则一、计算建筑面积(jiàn zhù miàn jī)的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积(miàn jī)按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上(yǐshàng)外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店(shāngdiàn)、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。

12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。

建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。

2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6．穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。

门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。

8．书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。

11．有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。

建筑面积计算标准20231. 建筑面积定义的变化。

新规规定建筑面积应按建筑每个自然层楼地面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

旧规规定建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

这其中有个很大的变化，就是饰面层需算入建筑面积。

涂料墙面算到涂料外表面，幕墙墙面算到幕墙外表面。

如果项目用的是干挂幕墙的话，建筑面积则会多不少。

2. 地上地下面积的界定。

新规明确要求总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。

新规并无旧规中半地下室空间的定义，且以层高的关系来判定地上、地下。

3. 层高2.2m以下不计面积。

新规要求，层高（注意不是净高）在2.2m以下统统不计面积。

这点和旧规有很大不同，拿坡屋顶举例，旧规1.2~2.2m净高是算一半，1.2m以下不算，而新规将层高2.2m作为计算面积一刀切的界线。

4. 架空无围护结构的空间面积计算以有无多角柱为标准。

总的来讲，新规要求有顶盖无围护有多角柱的面积全算，有顶盖无围护单排柱或独立柱的算一半，有顶盖无围护无柱的算一半。

不论是连廊、还是室外楼梯等，都是按这个标准来。

要特别注意的是室外楼梯以前按旧规是算一半，现在按新规如果是多角柱的话需要全算，只有单柱或者无柱才算一半。

5. 封闭阳台面积需全算。

旧规是以主体结构内全算，主体结构外算一半的计算原则，而新规则规定封闭阳台应按其外围护结构外表面所围空间水平投影面积计算，也就是要算全面积。

6. 不计面积部位新增建筑出挑部分的下部空间。

虽然新规对于不计面积部位给的较为简练，但这部分两本规范基本一致，细节略有差异，旧规此处的规定会更具体详细些。

值得注意的是，新规新增了建筑出挑部分的下部空间不计入建筑面积。

总而言之，这本新规对于建筑面积的规定与之前的老规还是具备几项较大的差异。

预计新规于今年3月实施后，会有一系列其他规范，包括地方性规范后续会对应更新。

新老规范交接时往往会有过渡期，各地对规范的把控经常也有较大差异。

建筑面积的计算规则一、计算全面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上；2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上；3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上；4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上；5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上；6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上；7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上；8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m 及以上；9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m；10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m；11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上；12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上；13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上；14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的；15.在主体结构内的阳台；16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。

二、计算一半面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下；2.局部楼层，结构层高在2.20m以下；3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下；4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下；5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下；6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下；7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下；8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m 以下；9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下；10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下；11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗；12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上；13.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下；14.有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的；15.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m；16.场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m；17.有顶盖无围护结构的场馆看台；18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分；19.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的；20.有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊；21.室外楼梯；22.在主体结构外的阳台；23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站。

26条计算建筑面积的范围及规则(1)建筑物结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2 面积。

建筑面积计算不再区分单层建筑和多层建筑。

(2)局部楼层(有围护按围护，无围护按底板)结构层高在 2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在 2.20m以下的，应计算 1/2 面积。

(3)坡屋顶结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在 1.20m及以上2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。

结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构下表面之间的垂直距离。

(4)场馆看台结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。

(5)地下室、半地下室结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下，应计算 1/2 面积。

地下室外墙结构不包括找平层、防水(潮)层、保护墙等。

(6)出入口出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算面积。

出入口坡道建筑面积计算必须满足两个条件：一是有顶盖;二是有侧墙。

计算建筑面积时，有顶盖的部位按外墙(侧墙)结构外围水平面积计算;无顶盖的部位，即使有侧墙，也不计算建筑面积。

(7)架空层结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。

顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板等外挑部分。

(8)门厅、大厅内走廊建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。