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房地产开发报建经验谈1. 引言房地产开发是一个复杂且具有挑战性的过程，其中，报建是其中一个重要的环节。
报建过程需要遵循政府相关规定和标准，以确保项目的合法性和可行性。
在这篇文档中，我们将分享一些房地产开发报建的经验和注意事项。
希望能够帮助开发商和相关从业人员更好地理解和应对这一过程。
2. 报建前的准备工作在进行报建前，开发商和相关从业人员需要进行一些准备工作，以确保顺利进行报建过程。
以下是一些重要的准备工作：•项目规划：在报建前，开发商需要对项目进行详细的规划和设计。
包括确定项目的功能、结构、规模等。
这些信息将在报建过程中被用到。
•土地审查：在报建前，需要进行土地审查以确定土地的使用权和规划用途。
这是报建的前提条件之一。
•资金准备：报建过程中需要支付相关的费用和保证金，开发商需要提前做好资金准备。
3. 报建流程报建流程可以分为以下几个阶段：3.1. 申请阶段•申请材料准备：开发商需要准备相关的申请材料，包括项目规划和设计图纸、土地使用证明、资金证明等。
这些材料将作为报建申请的附件。
•申请递交：将申请材料递交给相关部门，通常是城市规划局或建设局。
递交方式可以是在线提交或实体提交。
•申请审查：相关部门将对申请材料进行审查，包括项目合规性、符合性等。
审查的时间通常较长，需要耐心等待。
3.2. 审批阶段•初审：初审阶段由相关部门进行，他们将对申请材料进行初步审核。
如果材料不齐全或不符合要求，将要求开发商进行补充。
•现场勘查：在初审通过后，相关部门会进行现场勘查，以确保项目规划和实际情况一致。
•公示：一些地区会对报建项目进行公示，以征求公众意见。
公示期间，公众可以提出异议或建议。
•审定：经过初审、现场勘查和公示后，相关部门将对报建项目进行审定。
审定的结果将决定项目是否获得报建批准。
3.3. 批准阶段•报建批复：如果项目通过审定，相关部门将给予开发商报建的批准文件。
这是项目继续进行的必要条件。
•缴费：开发商需要按照相关规定，缴纳报建费用和保证金。
房地产开发报建指南随着城市化进程的不断推进，房地产开发行业也在快速发展。
在进行房地产项目开发之前，需要进行报建手续。
本文将为大家详细介绍房地产开发报建的相关事项，帮助开发商顺利完成报建手续。
一、项目选址在进行房地产开发报建之前，首先需要选择项目的选址。
开发商可以根据市场需求、基础设施建设情况、政策扶持程度等因素进行选择。
选择合适的项目选址是项目成功的关键。
二、项目规划项目规划是房地产开发报建的重要环节，包括项目的功能定位、建筑规模、平面布局等。
开发商应根据市场需求和城市规划要求进行合理规划，确保项目的可行性和发展空间。
三、取得土地使用权在报建之前，开发商需要先取得土地使用权。
一般情况下，土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得。
开发商需要与土地管理部门进行协商并签订相关合同，明确土地使用权的范围和期限。
四、项目建设方案项目建设方案是报建的核心内容之一、开发商需要编制详细的项目建设方案，包括建筑设计、施工图纸、工程造价等。
建设方案需要符合相关建筑规范和标准，确保项目的安全可行。
五、环境影响评价报告在进行房地产开发报建之前，需要进行环境影响评价。
开发商需要委托专业机构进行环境影响评价，并编制相应的评价报告。
评价报告需要包括项目对环境的影响评估，以及相应的应对策略。
六、用地规划许可证在报建之前，开发商需要取得用地规划许可证。
这需要向当地城市规划主管部门进行申请，并提交相关的申请材料。
一般材料包括规划设计图、土地用途变更证明等。
七、施工许可证在报建之后，开发商需要取得施工许可证。
施工许可证的申请需要向当地建设主管部门提交申请材料。
主要材料包括项目的工程造价、建设方案、施工图纸等。
八、竣工验收项目竣工后，需要进行竣工验收。
开发商需要委托有资质的工程检测机构开展验收工作，并提交相关的验收报告。
验收合格后，开发商可以正式投入使用。
九、销售许可证在竣工验收通过后，开发商需要取得销售许可证。
开发商需要向相关行政主管部门提交销售许可证申请，包括销售方案、价格方案等。
房地产开发报建房地产开发报建是指房地产开发公司根据规划要求，在对应部门进行报备、申请批准，准备开展房地产项目开发建设的流程。
房地产开发报建的内容主要包括项目规划、用地规划、建设规划、设计方案、相关证照等一系列材料，是房地产开发项目顺利开展的前提和基础。
在这篇文章中，我们将从如何准备房地产开发报建材料、报建流程和注意事项三个方面进行介绍。
一、准备房地产开发报建材料1、项目概况：包括项目名称、开发公司、项目地址、土地面积、建筑面积、容积率等项目概况信息。
2、用地规划：包括土地用途、用地年限、用地面积、建筑密度、绿化率、建设性质、规划编制单位等用地规划信息。
3、建设规划：包括建筑风格、建筑高度、建筑总层数、底商设置等建设规划信息。
4、设计方案：包括建筑设计方案、景观设计方案、幼儿园、商业、医疗等设备设置方案。
5、证照资料：包括土地证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等相关证照资料。
二、报建流程1、提交申请：将准备好的房地产开发报建材料提交到对应部门，包括国土资源部门、城乡规划部门、建设委员会等。
2、审批程序：各部门会根据房地产开发报建材料进行审核，审核合格后进行批准，并开出相应证照文件。
审批程序时间因地区不同而异。
3、领证：在获得审批通过的相关证照文件之后，房地产开发公司需要到相关部门领取证照，如规划许可证、施工许可证等。
4、开始建设：完成领证后，房地产开发公司就可以开始项目建设。
三、注意事项1、准备资料的时候，需要对规划和用地情况进行充分了解，以确保材料的准确性、真实性、全面性。
2、在申请报建时，需要准备好与项目相关的证照资料，确保无误。
3、在申请报建后，需要及时跟进审批进程。
4、房地产开发公司需要充分注意外部环境的变化，以便及时进行调整和解决问题。
5、在项目建设期间需要密切关注施工进展，确保施工质量和安全。
总之，房地产开发报建是一个复杂而必要的流程，对于房地产开发公司来说，及时准确的申报是项目顺利开展的基础。
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
报建工作关注要点
1.项目工作前置，项目摘牌前需完成报建程序策划，落实对接政府部门、优惠条件，明确规定规费、市政条件，提前预审规划、方案、人防、消防等；
2.主席确定规划方案后，摘牌前或摘牌日送规划局预审，迅速拿到预审意见后修改，待签订土地出让合同后正式送审，节省时间；
3.总规预审无误后，送施工图审查或者单体预审（如有），总规报审期间，施工图设计（若有开展）必须同步并及时修改；
4.总规批复后，尽快完成规划面积指标复核，确保快速批复建设工程规划许可证；
5.需要关注环评、交评及水土保持，对于重要等城市或者位于旅游景区、紧邻国（省）项目，此类审查非常严格，前置沟通尤为重要，将直接影响到项目的正式立项及规划报审；
6.专家评审会相当重要，应注意沟通技巧和方式，在会以前尽可能获取专家信息，提前做好咨询工作；
7.规划类：
（1）摘牌前预审批；
（2）摘牌前确定规划方案、摘牌当日送预审；
（3）总体规划图预审、单体方案预审可同时进行；
（4）单体方案预审后无误送消防预审。
8.工规证：
（1）缴纳相关费用前，将后续事项前置办理；
（2）建筑工程规划许可证办理前，应完成图纸审查及相关审核。
房地产开发报建注意事项房地产开发报建流程及潜规则指南[全]中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
房地产开发报建流程及潜规则指南在房地产开发过程中，报建是一项不可或缺的环节。
在报建的过程中，涉及到很多程序和手续，如果掌握了其中的潜规则，就能够更加顺利地进行报建。
以下是房地产开发报建流程及潜规则指南。
一、报建前期准备1.选址规划：首先要选择一个适合开发的“好地段”，这是未来盈利的保障。
在选址的过程中，需要考虑土地规划、燃气、水电等基础设施的配套问题。
2.项目策划：开发商需要对项目进行详细的策划和定位，明确开发的产品类型、规模和定位，以及市场竞争状况和市场的需求情况等。
3.项目可行性研究：需要对项目的投资前景、市场需求、营销方案、发展规划等方面进行分析和研究，制定合理的开发方案。
二、报建流程1.立项申报：先进行项目的立项申报，经过市政府的审核后，才能组织报建。
2.报建申报：报建包含了环评报告、建设计划、水电气报告等，需要提交申报材料，并等待相关部门的审批。
3.公示环评：申报材料通过审核后，需要再进行环评，环评结果需在公示期内公布。
4.审批并领证：环评结果公布后，需要再次提交材料进行审批，最后领取施工许可证。
5.施工：施工之前还需要开具施工章程、维稳协议、尘土治理等，相关部门会进行现场检查，确认后方可开工。
6.验收：施工完成后，需要进行竣工验收，验收合格即可办理房屋产权证。
三、潜规则指南1.在报建的过程中需要联系多个环节的审批，如在环评环节中，需要与环保局的人员沟通，了解环保要求。
2.通过“人情”打通关系，很多程序可以“加快”处理，同时也可以规避一些规定。
3.选择适当的时机进行申请，将会更有效果，比如在政府工作人员需要业绩的时候。
4.有经验的房地产开发商通常会收集一些“敏感证件”，如土地规划、市政规划、道路规划、环评报告等，以便更好地应对因不同部门要求相互矛盾所造成的困难。
5.在开发过程中，及时与业主沟通，响应业主的需求，解决问题，这样才能得到业主的信任和支持，还能维护公司的形象。
总之，在报建的过程中，需要满足法定程序，但同时也需要了解一些潜规则，掌握一些技巧，才能够顺利地进行报建。
房地产项目开发报建知识1. 简介房地产项目开发报建是指在开发房地产项目之前，需要向有关部门进行报备并获得相关审批手续的过程。
本文将介绍房地产项目开发报建的基本概念、流程以及注意事项。
2. 报建流程2.1 前期准备在进行房地产项目报建之前，需要进行以下前期准备工作：•确定项目的规划和设计方案；•编制项目的规划方案和建设方案；•准备相关的土地使用证明和权属证明；•确定项目的资金来源。
2.2 报备材料准备在进行报建之前，需要准备以下报备材料：•建设项目申报表；•土地使用证明和权属证明；•规划方案和建设方案；•房地产开发经营者的资质证明；•相关的环境影响评价报告。
2.3 报备流程房地产项目开发报建流程一般包括以下步骤：1.提交报备材料：将准备好的报备材料提交给所在地的房地产开发管理部门。
2.受理及审核：房地产开发管理部门收到报备材料后，会进行受理及审核，核实材料的真实性和完整性。
3.审批及批复：经过审核后，房地产开发管理部门会进行审批，并给予批复。
4.产权登记及手续办理：获得批复后，需要进行产权登记，并办理相关手续。
5.开工建设：完成报建手续后，开始实施项目的开工建设。
3. 注意事项在进行房地产项目开发报建时，需要注意以下事项：•充分了解当地相关的法律法规和政策，确保项目的合规性；•严格按照报备流程进行操作，避免遗漏必要的手续；•确保报备材料的准确性和完整性，避免因材料不齐全而耽误审批时间；•合理规划项目进度和资金使用，确保项目按时按质完成。
4. 总结房地产项目开发报建是一个复杂且重要的过程，需要充分了解相关的流程和要求。
本文介绍了房地产项目开发报建的基本流程和注意事项，希望能对读者有所帮助。
在进行房地产项目开发报建时，务必确保遵守相关法律法规和政策，提前准备好相关的报备材料，并按照报备流程进行操作，以确保顺利开展项目开发工作。
房地产开发报建实际操作经验分享随着城市化进程的推进，房地产市场不断扩大，房地产开发成为各地政府推动经济发展的重要方式之一。
作为房地产开发的第一步，报建工作至关重要。
下文将结合个人工作实践，分享房地产开发报建的实际操作经验。
一、前期准备工作在开展报建工作前，需要进行充分的前期准备工作。
首先，需要了解当地相关法律法规和政策措施，并与相关部门进行沟通，了解所需材料和流程。
其次，需要进行细致的实地勘查和详细的规划设计，确保报建方案的可行性和符合规划要求。
最后，需要制定详细的报建计划和任务分工，保证报建工作的有序推进。
二、申报材料准备申报材料的准备是报建工作的关键环节之一。
需要根据当地的报建要求和规定，准备清晰、完备的申报材料。
一般包括建筑设计方案书、建设项目规划许可证、施工图设计文件、土地使用证、建筑工程规划许可证等。
其中，建筑设计方案书是最为重要的材料之一，要详细说明建筑的类型、功能、建筑面积等关键信息，确保建筑符合规划要求和安全要求。
三、报建流程掌握报建流程是整个报建工作的指导和保障，需要掌握清楚并严格执行。
一般来说，报建流程包括初审、复审、评审等环节。
在初审阶段，需要将申请材料提交给相关部门进行初步审核；复审阶段则是对初审未通过的资料进行补充、修改和完善；评审阶段根据具体情况，对复审材料进行专业评审和审核。
四、沟通协调工作房地产开发报建是一项复杂的工作，需要与多个部门进行沟通、协调和配合。
例如，与当地规划、土地、建设、环保等部门进行沟通协商，明确各自的职责和任务；与建筑设计、监理等多方进行配合和协调，确保施工的顺利进行；与业主、施工方等进行良好的沟通，提出合理的改进方案，协调处理问题。
五、总结反思报建工作完成后，需要对整个过程进行总结反思，以便提高工作效率和水平。
可以就实际工作过程中遇到的问题、难点和经验进行交流讨论，提出改进意见和建议。
同时，对报建流程、材料准备和沟通协调等方面进行总结，不断完善报建工作的规范化和标准化。
项目报建流程项目报建是指在进行各类建设项目时，需要向相关部门提交报建申请，经过审批后方可开始项目的建设工作。
项目报建流程是一个复杂的程序，需要按照相关规定和要求进行逐步操作，以确保项目的合法性和顺利进行。
下面将详细介绍项目报建的流程及相关注意事项。
一、确定项目类型。
在进行项目报建之前，首先需要确定项目的类型。
不同类型的项目可能需要向不同的部门进行报建申请，因此需要明确项目的性质和规模。
一般来说，建设项目可以分为房地产开发、基础设施建设、工业项目建设等多种类型，每种类型的项目都有相应的报建程序和要求。
二、编制报建材料。
一般来说，项目报建需要提交一系列的材料，包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告、施工图纸、规划许可证等。
这些材料需要按照相关规定进行编制，确保内容的真实性和完整性。
此外，还需要注意材料的格式和规范，以免因为格式不符合要求而导致申请被退回。
三、申请报建许可证。
在准备好报建材料后，需要向相关部门提交报建申请，并申请报建许可证。
一般来说，报建许可证是进行建设项目时的必备文件，没有许可证的项目是不允许进行建设工作的。
因此，申请许可证是项目报建流程中至关重要的一步。
四、审批及公示。
提交报建申请后，相关部门会对申请材料进行审查，并进行现场核查。
如果材料和现场符合相关规定，部门会进行审批，并公示一定期限。
公示期内如无异议，项目即可获得报建许可证。
五、领取报建许可证。
在项目获得报建许可证后，申请人需要到相关部门领取报建许可证，并按照许可证上的规定进行建设工作。
建设过程中需要严格按照许可证上的规定进行，以确保项目的合法性和安全性。
六、监督检查。
在项目建设过程中，相关部门会进行定期的监督检查，以确保项目的建设工作符合相关规定和要求。
如果发现项目存在违规行为，相关部门有权要求停工整改，并可能对责任人进行处罚。
七、竣工验收。
项目建设完成后，需要向相关部门进行竣工验收，确保项目的建设工作符合相关标准和要求。
一、关于建设用地类证照1、《建设用地批准书》通过招拍挂公开出让取得的土地，办理《建设用地批准书》时，必须市土地开发中心或国土局提供已征地拆迁结案的函。
要特别注意，国土部门公开出让的土地，与国土局签订了《国有土地使用权出让合同》后，在缴交土地出让金之前，务必要到国土部门弄清该土地是否已全部完成征地拆迁结案，避免国土部门拿来出让的土地还存在着局部未完成征地或拆迁结案，给《建设用地批准书》的办理带来很大的麻烦甚至影响整个项目的开发报建计划。
注意《建设用地批准书》的有效期及批准的建设工期，建设项目逾期施工的，注意要提前向发证机会申请延期2、国有土地使用证(1)股权转让或土地转让项目：应及时办理《国有土地使用证》的移交或过户。
(2)通过招拍挂取得项目：在签订《国有土地使用权出让合同》时应在付款条款上列明分期交纳。
分期办理《国有土地使用证》。
(3)如所取得《国有土地使用证》为预登记的临时证照，应按规定办理变更，否则到期应办理延期手续。
(4)《国有土地使用证》核发的使用权面积是净用地面积、不含市政道路用地面积和公共绿地面积。
(5)为便于项目融资，一个用地面积较大的项目在办理国土证时根据资金计划的要求能争取分证则尽量办理分证。
如不能分期办理国土证，在土地抵押贷款环节应将国土证附图分成几块分别办理他项权利证，可分块分别在不同银行抵押贷款。
3、《建设用地规划许可证》(1)办证的前提条件之一是根据《国有土地使用权出让合同》及有关土地出让金缴款证明。
因涉及土地出让金巨大，应注意提前做好资金计划或是否可争取分期支付土地出让金。
(2)核发的用地面积是总用地面积（包括净用地面积、道路面积、绿化面积）。
所包含的市政道路用地及公共绿化用地虽不属于该地块国土证核发的权属用地范围，但属于该项目的建设用地范围，因此若有外单位出于修建公共交通等需要占用部分绿化用地的情况可要求对方给予补偿。
(3)该证的附件有：①建设用地规划红线图；②规划设计条件★注意附加说明事项，防止在有效期内未申请用地导致该证自行失效。
4、规划设计条件(1)规划设计条件是建设用地规划许可证的附件，规划设计条件所列明的经济技术指标是设计的重要依据，直接影响项目开发建设的效益。
各地区公司应深入研究当地的规划技术管理措施，在申领规划设计条件时争取最优的指标。
(2)容积率、建筑高度等指标受城市控制性详细规划的限制，在申领或调整规划设计条件时应争取各级政府部门的支持，取得最大限度的突破。
(3)公建配套项目要求应尽可能减少公建配套的设置和建筑面积的规模要求。
(4)拍卖地块的《国有土地使用权出让合同》一般都以《土地使用条件》和《关于确认规划设计条件的复函》作为合同的附件。
(5)非拍卖地块申请调整规划设计条件或申领规划设计条件的工作要点：尽量争取提高容积率、减少公建配套面积。
争取的理由可根据各项目具体情况或当地政策规定而定。
二、关于规划建设类证照1、总平面规划设计方案批复/修建性详细规划批复(1)取得规划设计条件之后，根据当地的开发报建流程争取与《建设用地规划许可证》同步办理。
(2)在详规报批之前，开发部门应尽可能了解清楚当地规划部门对详规的审批依据和审批要求，争取协调总工室及集团设计院相关设计人员与规划部门详规审批重要经办人员提前沟通，充分了解哪些重要指标必须按规定报批，哪些指标有灵活性，以便于项目的方案设计能顺利通过审批，减少因报审方案不符合要求打回重新修改方案所耗费的时间。
(3)详规报批中《总平面规划方案图》应重点注意的事项：①所报规划方案的建筑和空间基本布局是否与规划部门的要求基本一致；②综合技术经济指标是否符合规划设计要点及其他审批文件的强制性要求（主要指标包括：规划总用地面积、总建筑面积、住宅建筑面积、公建配套面积、容积率、总建筑密度、居住户数、居住人口、绿地率、总停车数）；③建筑高度、建筑间距和建筑红线退让道路边线是否满足最低审批要求；④公建配套设施的设置当地规划部门有无特别要求，应尽可能争取少配公建配套设施或配备将来不需要移交的公配设施。
(4)详规报批阶段还要调查了解小区排水、煤气、垃圾处理等问题，以便于在详规方案报批阶段综合考虑及方便下一步综合管线的设计及报批。
例如：小区雨水、污水怎么排放，小区是否要建污水处理站；周边市政道路有无通管道煤气，是否需要自建煤气瓶组站；小区生活垃圾怎么收集处理，是否要配垃圾压缩站。
注意各地报批详规的一些特别要求。
2、环评、人防、消防、卫生学、园林绿化等专业意见的报批(1)详规批复后协调总工室应最快的时间下发各专业意见报批所需的图纸，事前充分了解各专业管理部门的审批要求，尽量减少报入后图纸打回修改占用的时间。
(2)小区环评批复工作要提早启动，提前让有实力、有信誉、有关系（与环保局）的环评公司编制环评报告书。
申报小区环评时特别注意一些敏感性的公配项目如垃圾压缩站、消防站、卫生院、污水处理站以及小区雨水、污水的排放方向及地点，其定位选点要考虑透彻，编写环境意见时尽量向着风险小的方面去评价，避免日后在环保验收时引起不必要的麻烦。
若项目是分期建设，为便于办理项目的竣工验收手续，须分期报批项目的环境影响登记表。
(3)人防专业意见报批：了解清楚当地对新开发的小区人防面积核定以及人防异地建设费缴交的规定，在申报小区人防总体规划时，人防面积宜多不宜少，减少开发成本。
(4)消防专业意见报批：开发部门应在总平面设计阶段就要与当地消防支队沟通，了解当地消防审查的规定，对小区消防通道、登高面等要求，减少设计的工作量和时间。
在申报消防专业审查意见时，设计人员与消防局审查人员的事前沟通，开发部门与消防局审批人员的关系密切与否对于顺利通过审查非常重要。
有关消防报建可从消防疏散楼梯及通道方面的增减去考虑充分扩大和利用建筑销售面积以为公司争取利益。
(5)其他专业意见批复。
各地区根据不同项目的情况有的还可能需要控高意见、文物考古意见、防洪排涝、电力、交通、地震灾害等结合各专项规划要求的意见。
3、小区综合管线规划审批详规批复后，用地面积超过20000平米的要申请小区综合管线规划审批，主要涉及供水、供电、燃气、电信、排水等管线布局的综合平衡。
小区综合管线规划审批后，可作为下一步水、电、气、电信、排水等管线工程施工报批提供依据。
4、建筑物放线详规批复后可凭详规批文及附图直接申请办理建筑物放线，为加快办理建设工程规划许可证做好准备。
在放线测量办案中注意确保建筑物与路边线以及楼与楼之间的退让距离，以免影响下期相邻建设项目的楼层高度。
根据公司开发建设的要求，各地公司应在详规批复前协调先行放线。
5、建设工程规划许可证(1)在详规批复后，各地区公司应在办理专业意见时同步办理《建设工程规划许可证》。
专业意见的环节要尽量缩短时间，特别是小区环评批复环节，要事先精心策划以最快速度取得专业意见批复。
(2)在《建设工程规划许可证》办结取证之前要缴纳市政配套费，对于每期开发建设20万平方米的规模，市政配套费金额较大，应做好减免缓工作，节省开发成本。
必要时考虑分层办理规划许可证。
(3)要注意确保现场放线的楼宇与规划许可证批复的固定点保持一致。
(4)报建的图纸要求符合退缩间距，开口天井、采光、通风符合建筑规范要求，要满足各专业意见要求。
6、建筑工程施工许可证(1)因办理施工许可证的前提条件较多，因此要精心策划，做好同步和穿插报建工作，以尽量节省时间。
(2)为使办理中标通知书的工作顺利进行，开发部要与招投标部或集团招投标中心沟通，提醒招投标部在对投标单位资格审查时的注意事项，以减少施工许可证办理的麻烦或时间延续。
办理招投标手续时尽量协调缩短公示期，以早日取得中标通知书，加快施工许可证的办理。
同时应与招投标部门沟通，降低工程造价的标注，减少开发报建规费。
(3)提前进行施工图审查，缩短开发报建时间。
(4)对于有提前动工要求的建设工程，应及时协调质监部门和安监部门提前介入。
并提前与城管部门进行协调，需要办理先行施工的处罚的，要协调按已完成的投资额作为处罚依据。
在质监站现场查勘时协调形象进度的描述与城管处罚决定书相一致。
(5)为顺利办理施工许可证，现场的配合工作也很重要，开发部门应加强与施工现场的沟通，及时检查施工现场是否三通一平，是否建好围墙、洗车槽，施工工棚，现场安全维护设施是否已落实，施工材料、机械是否按要求规范布置，安全文明生产的管理制度是否落实，施工用电是否按规范敷设，现场查勘及发证时，建设、施工、监理、设计相关人员是否到位等。
(6)对于分层办理规划许可证的项目，可以续建的方式办理施工许可证，避开施工图审查、质监站现场查勘、缴交劳保金手续等，缩短办证时间。
7、预售许可证(1)由于此证属公司的重要节点，办理此证所需准备的资料较多，因此必须按当地的要求，提前做好报案的资料准备工作，如提前开设好预售款监控帐户，签订预售款监控协议书以及完成物业管理招标，取得中标备案书等，而且要资料核对无误。
(2)销售面积预测的工作量较大，应提前介入。
建筑面积务必要注意尽量减少与实际施工及后期实测的面积误差，避免在后期的确权、办理房产证时造成公司利益的损失、减少业主的投诉。
因此，提供预测的施工图一定要注意是不是三层会验后的最新施工图，包括建筑图、能显示剪力墙和柱子变化的结构图。
平立剖、阳台窗台风道等大样图与现场施工的图纸是否一致，现场施工有无变动。
取得预测面积的结果开发部要提交预决算部审核。
(3)如国土证已抵押贷款，在办预售证之前应提前与资金计划部沟通，把握好涂销抵押的时机。
(4)如工程形象进度未达到或相差不大的情况，可根据当地法规要求争取变通的办法过关。
(5)如果申报预售的面积累计超过土地出让合同可售面积，须提前调整土地出让合同面积，并在办理预售证前完成《国有土地使用权出让合同变更协议》的签订及土地出让金的缴交。
(6)当预测总面积超过报建面积，须由销售部确定不可预售房屋8、商品房屋面积实测及初始登记（大确权）(1)公司制度规定开发部要在规划验收完成后60天内取得权属证明书。
(2)工程竣工后现场实测时，要对经办人积极引导，提高测绘效率，在经办人计算实测结果时，要争取有利于公司的计算方法，当遇到销售套内面积与实测面积存在偏差可能造成公司退款情况，应协调经办人对实测结果进行适度调整。
(3)因确权能否及时完成直接影响到小业主房产证的办理以及超报建面积房屋的销售资金回笼，因此大确权要提早谋划，早日完成。
(4)如果申请确权的面积累计超过土地出让合同上总建筑面积，须提前调整土地出让合同面积，并在申报确权前完成《国有土地出让合同变更协议》的签订及土地出让金的缴交。
三、配套报建的办理1、规划阶段（前提条件：取得修建性详细规划批复）(1)小区地名批复：由策划部部门提供小区命名的方案。
(2)小区道路命名报批：由策划部门提供小区路名的方案意见；规划路的命名要征求道路两旁相关单位的意见。
