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附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。
2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。
3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
3.2 集团指柏庄置业有限公司。
3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。
3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。
4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。
7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
7.2.1主管部门：规划局7.2.2申报资料：（1）《建设项目选址意见书》申请表（2）《国有土地使用权出让合同》及附图（3）规划部门提供的设计条件（4）1:500或1:1000地形图（5）批准的项目建议书或其他有关计划文件7.3 项目立项办理开发项目立项即取得政府主管部门（市发改委）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。
房地产开发报建指南随着城市化进程的不断推进，房地产开发行业也在快速发展。
在进行房地产项目开发之前，需要进行报建手续。
本文将为大家详细介绍房地产开发报建的相关事项，帮助开发商顺利完成报建手续。
一、项目选址在进行房地产开发报建之前，首先需要选择项目的选址。
开发商可以根据市场需求、基础设施建设情况、政策扶持程度等因素进行选择。
选择合适的项目选址是项目成功的关键。
二、项目规划项目规划是房地产开发报建的重要环节，包括项目的功能定位、建筑规模、平面布局等。
开发商应根据市场需求和城市规划要求进行合理规划，确保项目的可行性和发展空间。
三、取得土地使用权在报建之前，开发商需要先取得土地使用权。
一般情况下，土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得。
开发商需要与土地管理部门进行协商并签订相关合同，明确土地使用权的范围和期限。
四、项目建设方案项目建设方案是报建的核心内容之一、开发商需要编制详细的项目建设方案，包括建筑设计、施工图纸、工程造价等。
建设方案需要符合相关建筑规范和标准，确保项目的安全可行。
五、环境影响评价报告在进行房地产开发报建之前，需要进行环境影响评价。
开发商需要委托专业机构进行环境影响评价，并编制相应的评价报告。
评价报告需要包括项目对环境的影响评估，以及相应的应对策略。
六、用地规划许可证在报建之前，开发商需要取得用地规划许可证。
这需要向当地城市规划主管部门进行申请，并提交相关的申请材料。
一般材料包括规划设计图、土地用途变更证明等。
七、施工许可证在报建之后，开发商需要取得施工许可证。
施工许可证的申请需要向当地建设主管部门提交申请材料。
主要材料包括项目的工程造价、建设方案、施工图纸等。
八、竣工验收项目竣工后，需要进行竣工验收。
开发商需要委托有资质的工程检测机构开展验收工作，并提交相关的验收报告。
验收合格后，开发商可以正式投入使用。
九、销售许可证在竣工验收通过后，开发商需要取得销售许可证。
开发商需要向相关行政主管部门提交销售许可证申请，包括销售方案、价格方案等。
房地产项目报批报建流程指引手册引言房地产项目在实施之前需要进行报批报建，这是一个相对复杂的过程，不同的地区和不同的项目可能有不同的程序和要求。
本手册旨在为房地产开发商和相关从业人员提供一份一般性的报批报建流程指引，以便更好地进行项目的管理和规划。
注意：本手册中提到的报批报建流程仅作为参考，具体执行过程需要根据当地政府有关法律规定和流程进行，并请在实际操作中充分考虑实际情况。
报批报建流程1. 筹备阶段在此阶段，项目申请人需要对项目进行充分的规划和准备，包括项目的用途，建设规模，财务预算，技术方案等方面。
此外，还要与相关政府部门进行沟通和协商，获得政府相关部门的初步同意。
2. 立项阶段项目申请人需要提出项目的建设申请并提交相关材料，例如建设规划、环境影响评价报告等。
根据当地政府具体规定，需在规定时间内向政府报告证明材料。
3. 规划审批阶段在此阶段，需要由城市规划部门对项目规划进行审批，主要是项目的用途、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等方面。
同时根据规划需要可能需要向其他相关部门出具证明材料。
4. 环境评估阶段在此阶段，需要向环保部门申请提交环境影响评价报告，进行环境影响评估并获得合法意见。
如果评估结果为不利，需重新提交报告。
5. 土地审批阶段在此阶段，需要向土地管理部门申请土地证，并完成相关手续。
同样，需要向其他相关部门出具证明材料。
6. 建设许可阶段在此阶段，需要向建设主管部门申请建设许可证，并提交相关材料，例如建筑工程施工图审查意见书等。
7. 开工阶段在获得相关政府部门的批准后，可以进行项目的开工建设，同时需要向其他部门出具相应证明材料。
8. 竣工验收阶段在此阶段，需要向相关政府部门申请竣工验收，并获得验收合格证明，完成项目报批报建的最后一项手续。
房地产项目报批报建流程具有一定的复杂性和专业性，需要项目申请人充分了解和掌握相关的政策规定和法律法规。
在实际操作过程中，需要密切协作和配合各个相关政府部门，确保项目按照要求流程顺利完成。
专项报批报建作业指引一、目的明确开发报批报建中涉及相关专项报批报建的作业流程及各环节所需提交报建资料，以指导各环节报建的顺利进行，确保项目的正常开发。
二、作业流程2.1立项、资质、土地相关报批2.1.1立项批文审批单位：发展与改革委员会投资处；申报材料：·土地中标通知书·土地出让金缴款收据复印件·工商营业执照复印件；·税务登记证复印件；·企业组织机构代码证复印件；2.1.2房地产开发资质审批单位：市建委开发处、省建设厅；申报材料：·房地产开发企业资质的申报表、审批表各一份；·公司人员明细表、专业技术人员的职称证书、劳动合同以及身份证(核验原件、留存复印件)；·公司章程；·公司注册地址证明；·合营各方企业法人营业执照复印件(投资者为自然人的，附自然人身份证简历)；·拟开发项目土地证或相关文本文件(一式两份)；·企业董事会成员、部门负责人任职文件、身份证、个人简历；·企业法定代表人、总经理的身份证及个人简历；·申请房地产开发企业资质等级备案报告；·验资报告(原件留档，其中货币资金必须占注册资金80%以上)；·营业执照正、副本(核验原件，留存复印件)；2.1.3土地证获取审批单位：国土资源局地籍管理处；申报材料：·土地登记申请书一套·国有土地使用权出让合同(补充合同)和使用条件(原件)·出让土地使用范围图(原件)·出让金缴费发票(复印件)·勘测定界成果报告书(原件)·契税发票(原件)·企(事)业单位组织机构代码证书(复印件)·企业法人营业执照(复印件)·法定代表人身份证(复印件)·成交确认书·交地确认书和附图注意事项：凡是委托他人代理申请的，须同时提交《土地登记委托书》(原件)和代理人身份证明(出示原件、收取复印件)；2.2规划报批2.2.1建设用地规划许可证审批单位：规划局；申报材料：·单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码·建设地点现势地形图一份·南京市建设用地规划许可证报审表2份·出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份(以拍卖、招标方式取得土地的除外)2.2.2申请建设工程设计要点审批单位：规划局；申报材料：·建设项目单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；·出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份，仅进行项目可行性研究的，提供申请书1份；(单项管线工程除外)；·出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明，或者规划部门的建设用地规划许可证、选址意见书及附图，国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；改造、扩建或加层项目，还需出示完整的房屋产权证明原件，提供复印件一份。
房地产公司专项报批报建作业指引房地产开发是一个繁琐的过程，需要从规划、设计、报批、报建等多个环节进行。
其中，专项报批报建作业是非常重要的一步，直接影响到该项目能否得到批准并开展建设工作。
下面，就房地产公司专项报批报建作业指引进行简单概述。
一、报批过程1. 首先，应向当地规划部门申请报批材料，并将开发项目的设计方案、用地预审书、用地审批文件等相关资料提交给部门。
要求提交资料齐全，格式规范，无误差。
2. 接下来，当地规划部门会对提交的资料进行审查以及相关部门会进行会审。
会审完成后，如发现问题需要修改，则需要及时重新整理材料并进行再次提交。
3. 待资料齐全、审查无误后，规划部门技术审查审核组织进行现场检查。
对检查中发现的问题需及时改正，确保符合规划审核的要求。
4. 在审核通过并颁发规划许可证后，申请人就可以进行相关的建设工作。
但需要注意，建设工作的环节与规划许可证上的规定一致，不能超出许可范围，否则会受到相应的处罚。
二、报建过程1. 开发单位需要委托有资质的设计单位进行工程设计，要求设计单位要有相应的建筑设计与监理资质，确保设计资料规范、完整、准确。
2. 报建时，需要向房地产监管部门提交开发企业资质证明、设计文件、施工图、安全生产许可证等相关材料。
3. 监管部门会组织专家进行评审，考虑到工程的质量、安全、环保等重要问题。
评审过程中发现问题需要及时进行修改，确保符合要求。
4. 审核通过后，开发企业需要向当地建设行政主管部门申请施工许可证，并在施工前完成有关手续和准备工作。
以上，就是房地产公司专项报批报建作业指引的简要概述。
在实际操作中，需要严格按照法律法规要求进行操作，防止出现违规行为，确保开发过程稳妥有序。
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房地产开发报建指南房地产开发报建是一项非常复杂的工作，需要考虑许多因素才能顺利完成。
在本篇文章中，我们将为您详细介绍房地产开发报建的指南，以帮助您了解开发过程中需要遵守的规定和程序。
一、立项阶段首先，需要进行立项申请。
具体而言，开发者需要向相关政府部门提交项目立项申请，包括项目概述、可行性报告、土地使用证等文件。
在进行立项申请时，您需要考虑以下几个方面：1.土地使用：物业开发必须拥有合法的土地使用证，确保该地皮可以被用于房地产开发。
2.项目方案：需要提交符合当地规划要求的项目规划方案。
3.资金来源：需要说明开发资金来源，包括开发者、融资机构等。
二、设计阶段接下来，您需要进行项目设计。
在这个阶段中，需要确定房屋的类型、用途、结构等并进行详细设计。
具体而言，需要提交设计方案、施工图、系统规划等文件。
在设计阶段中，您需要考虑以下几个方面：1.设计审批：需要向相关政府部门提交设计方案，审批通过后才能继续进行。
2.设计签章：需要使用注册的设计机构，完成方案签章，以确保设计符合相关规定。
3.技术创新：需要注重技术创新，采用先进技术，并满足相关技术标准要求。
三、建设阶段在设计方案审批通过后，需要进行工程建设。
具体而言，需要取得相关施工许可证，开展建设活动。
在建设过程中，需要考虑以下几个方面：1.安全防范：需要制定安全规范，并严格执行建设安全规程。
2.环境保护：需要保护施工现场周围的环境，确保建设过程不会对周围的人和环境造成伤害。
3.进度控制：需要控制施工进度，否则会延误开发计划。
四、验收阶段在建设完成后，需要进行验收。
具体而言，需要与相关政府部门进行接触，申请施工验收并取得相关的建设资质。
在验收阶段中，需要考虑以下几个方面：1.质量检验：需要对房屋质量进行检验，确保其符合相关质量标准。
2.工程验收：需要提交所有施工方案及原始文档，经过政府部门审核，确认监管程序被正确执行。
3.收尾工作：需要提交所有后续补救报告，递交收集完整的图纸和资料，标注所有的验收信息。
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
报批报建作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1、指引概况2、工作程序2.1报批报建工作基本准则2.1.1 开发部开发文员从公司各部门集齐办理各项报批报建手续所需资料后，资料齐备后交由开发部高级经理依据相关职能部门行政手册和政策法规的要求进行审查；资料审查通过后由开发文员办理资料的公司内部盖章审批手续。
如发现与规范、政策不符，开发部高级经理需与审批主管部门相关处室沟通、协调，获得审批部门的支持和认可后，通知公司相关部门修改资料。
2.1.2 报批报建专员负责保管相关职能部门政务窗口立案回执。
开发部报批报建专员在取得批文前，应与主办部门经办人保持沟通，了解办文进展或按对方要求进行配合工作，解决办案过程中的相关问题，避免对案件审批造成影响。
如出现报批报建专员不能协调的事情，报批报建专员应及时向开发部高级经理汇报。
2.1.3审批时限到期当日或次日，开发部报批报建专员到指定地点领取批文、资料或证照原件并移交行政公共事务部归档。
2.2办理《建设工程规划许可证》手续2.2.1办理《国有土地使用权证》审批手续1）在办理《建设用地规划许可证》两个工作日后，报批报建专员到测绘所办理套图并领取国有土地使用证附图。
2）开发高级经理在城市公司交齐地价及完税后两个工作日内，安排报批报建专员准备办理《国有土地使用证》。
3）由开发文员根据《报批报建业务办理所需资料清单》向行政公共事务部收集资料。
4）由报批报建专员到政务中心的国土局窗口立案。
5）案件受理后由报批报建专员到国土部门地籍产权处跟进案件的办理情况。
6）案件由国土部门地籍产权处审批后，报批报建专员到政务中心的国土局窗口领取《国有土地使用证》。
7）由开发文员移交《国有土地使用证》予城市公司行政公共事务部归档。
2.2.2办理《建设用地规划许可证》建设单位名称变更审批手续1）公司取得建设用地土地使用权后，七个工作日内开发部开发文员依据《报批报建业务办理所需资料清单》备齐资料，填写《变更建设用地规划许可证业务立案申请表》，盖章后交由报批报建专员送规划部门立案审批。
青岛房地产开发前期手续报建工作指南
1. 引言
本指南旨在为青岛房地产开发项目的前期手续报建工作提供指导。
在进行任何开发项目之前，开发者应当遵守相关法规和规定，
按照报建程序进行报建，以确保项目的合法性和顺利进行。
2. 报建前的准备工作
在进行报建前，开发者需要完成以下准备工作：
- 编制项目的规划方案，包括用地规划、建筑设计、基础设施
规划等；
- 核实项目的土地使用权和产权情况，确保开发项目的合法性；
- 编制项目的环境影响评估报告，评估项目对环境的潜在影响；
- 准备项目的资金和财务计划，确保项目的可行性。
3. 报建程序
在完成准备工作后，开发者可以按照以下程序进行报建：
1. 提交报建申请：将项目的相关文件、报表和申请书提交给相关部门，如国土资源管理局、城市规划管理部门等；
2. 审核和审批：相关部门将对报建申请进行审核和审批，包括对项目的合规性、技术可行性和环境影响进行评估；
3. 颁发报建许可证：在审核和审批通过后，相关部门将颁发报建许可证，开发者可以正式开始项目的开发工作。
4. 注意事项
在进行前期手续报建工作时，开发者需要注意以下事项：
- 遵守相关法规和规定，确保报建工作的合法性；
- 提前了解并满足相关部门对报建申请的要求，保证申请的完整性和准确性；
- 积极配合相关部门的审核和审批工作，提供必要的文件和信息；
- 在报建过程中及时解决可能出现的问题和难点，确保项目的顺利进行。
5. 结论
本指南提供了一份青岛房地产开发前期手续报建工作的指南，帮助开发者了解和完成报建程序。
开发者应当始终遵守相关法规和规定，确保项目的合法性和顺利进行。
房地产开发项目前期全程报建工作指南1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
2、国土用地手续2.1申请用地红线。
2.1.1准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。
2.1.2审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。
2.2土地出让手续。
2.2.1经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。
2.2.2审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。
3、项目立项3.1编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。
3.2根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）“立项申请”原件1份2）国土公示资料复印件1份3）单位营业执照复印件1份4）开发资质证书复印件1份5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。
6）如有联建单位则应提供联建协议复印件1份，第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。
3.3如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
3.4在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。
1、年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份2、立项批文复印件1份3、国土使用证复印件1份4、规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份5、规划用地许可证复印件1份6、建委初设批复原件1份3.5计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
4、规划定点、选址4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。
4.1.1向市国土局大厅提交以下资料：1、地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章，此表在市国土大厅领取）；2、国土红线图复印件1份3、立项批文复印件1份。
4.1.2根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。
若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告需经市地房局专家评审通过。
4.1.3审批通过，领取批文，交资料员存档。
4.2准备以下资料提交区规划局审批：1）申请表（表由规划局提供）原件1份2）申请报告原件1份3）立项批文复印件1份4）土地权属证明复印件2份5）1：500的实测现状地形图3份6）地质灾害危险性评估登记申请表7）开发资质证书复印件1份8）道路红线2份（首先持光盘到市规划局信息中心画道路红线）9）其它（如：合作联建有效合同书）10）如有联建单位，应同时在第1）、2）项上盖公章。
4.3审批同意后，向区规划局交纳40％的规划证照管理费，然后领取选址意见书、设计条件、规划红线图，原件存档、提供利用，复印件送相关部门。
5、修建性详细规划设计方案审批若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案审批，具体步骤如下：提供修建性详规方案及设计说明2套后，准备以下资料送区规划审批：1)方案申请表原件1份（由区规划提供）2)申请原件1份（若有联建单位应同意盖章）3)规划设计条件、要求通知书规定的其他资料4)修建性详规方案原件2套5)设计说明书原件2套6)彩色效果图7)设计模型审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织召开专家评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。
否则继续修改设计直至通过专家评审会。
审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、盖章，领取市府批文及附图交本部资料员存档、提供利用，批文复印件送相关部门。
6规划方案审批6.1环境保护审批[申请环评书（表）编制要求通知书]。
6.1.1准备以下资料复印件各1份报区环保局审核：1规划设计条件；2立项批文；3规划红线图。
6.1.2取得“环评编制要求通知书”后，联系、确定环评单位，委托其编制环评书（表）并通过专家评审。
6.2在完成消防、绿化的设计方案后，开展以下工作：6.2.1消防方案审批。
准备以下资料报市消防审核：1申报表1份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章），2设计方案原件1套。
审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。
6.2.2绿化方案审批。
6.2.2.1取得消防方案审查意见后，即准备以下资料报市园林局审核：1报件登记表原件1份（此表在市园林局领取，若有联建单位应同时盖章）；2立项批文复印件1份；3规划相关资料复印件1份（选址、设计条件、红线图）；4设计方案原件2套；5绿地布置总平面图原件2份以上（需在1：500实测地形图上编制，明确范围、界限、指标，若有地下架空平台绿化需表明其范围线）；6设计方案总平面蓝图1份；7消防方案审查意见及附图复印件1份。
6.4规划方案审批。
若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。
6.4.1在备齐下列资料后报区规划局审批：1）申请表原件1份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）2）建设工程设计方案原件2份（由策划部提供）3）设计说明书原件1份（由策划部提供）4）彩色效果图（由策划部提供）5）设计模型（由策划部提供）6）相关部门书面意见书复印件各1份（消防、绿化等部门的方案批复，环评编制要求通知书，地质灾害评估审批表）7）拟建项目设计条件要求的其它书面意见。
8）申请原件1份6.4.2审批同意后，领取规划用地许可证、方案审查意见书及方案，交本部资料员存档，复印件送相关部门。
7、规划初步设计审批首先开展人防（方案）、防雷（方案）、消防、绿化、综合管网专项设计，在取得上述设计初步设计图后，在等待项目初步设计图及说明过程中，首先进行专项设计的初步设计送审，下列工作除绿化需先取得消防初设审查意见书外其余均可同时开展：7.1人防方案审批。
7.1.1准备以下资料报市人防审批：1立项批文复印件1份；2规划相关资料复印件各1份（选址、设计条件、规划红线、方案审查意见）；3设计方案原件1套送市人防审核。
7.2教委批复。
向区教委提供编写的“某项目教育配套设施报告”，要求下达该项目教育配套设施意见。
下达意见后存档。
7.3防雷方案审批。
准备设计方案原件1套（由策划部提供）报市防雷办审批。
若有设计技术疑问，派员解释和答疑。
审批通过后存档。
7.4消防初设审批。
7.4.1准备以下资料报市消防审核：1申报表1份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章）；2初步设计图及设计说明原件各1套（由策划部提供）。
7.4.2审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。
7.4.3若有设计技术疑问，派员解释和答疑。
7.5绿化初设审批。
7.5.1办取得消防方案审查意见后，即可准备以下资料报市园林局审核：1报件登记表原件1份（此表在市园林局领取，若有联建单位应同时盖章）；2规划方案设计审查意见书及附图复印件各1份；3市政府有关批文（建面10万㎡以上必备）；4初步设计原件2套（由策划部提供）；5绿地布置总平面图原件2份（由策划部提供）；6初步设计总平面蓝图1份（由策划部提供）；7消防初设批复及附图复印件各1份；7.5.2若有设计技术疑问，派员解释和答疑。
7.5.3审批通过后，领取批文及设计方案存档。
7.6环境保护审批[环评书（表）审核意见]。
7.6.1准备以下资料报区环保局审核：1环评报审表原件1份（由环保局提供）；2已通过专家评审的环评书（表）原件2份；3环评书（表）评估报告2份。
7.6.2审批通过后，领取环评书（表）审核意见及附件交存档，复印件送相关部门。
7.7综合管网审批。
准备以下资料报市规划市政处审核：1规划方案审查意见复印件1份；2综合管网设计说明（含图）原件2份（由策划部提供）。
审批通过后，领取批文及附图交存档，复印件送相关部门。
7.8办理拆迁许可证。
办理程序详见《拆迁管理流程》。
7.9规划初设审定。
7.9.1准备以下资料报区规划审核：1）申请表原件1份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）2）建设工程初步设计原件2份（由策划部提供）3）设计说明书原件1份（由策划部提供）4）相关部门专项初步设计审查意见书复印件各1份（消防、绿化等部门的初设批复，人防、防雷等部门的方案批复，区教委的教育配套设施意见，市规划综合管网意见）5）拟建项目规划方案设计审查意见要求的其它书面批文。
6）地质勘察审查意见复印件1份（工程部提供）7）若有地质灾害评估报告时，应提供复印件1份8）申请原件1份7.9.2审批同意后，开发主办领取初设批复及初步设计，交本部资料员存档，复印件送相关部门。
8、建委、人防初设审定8.1建委初设审批8.1.1准备以下资料报市（区）建委勘设处审核（除特殊说明外其余资料统一用A4版面装订，建面2.5万㎡以上应报市建委审批），：1）申请表原件1份[由市（区）建委提供，有联建单位应同时盖章]；2）申请表原件1份（有联建单位应同时盖章）；3）初步设计文件原件3份（图纸、说明书、概算、渲染图，统一装订为A3版面）；4）规划相关资料复印件1份（选址、设计条件、规划红线、方案审查意见、综合管网意见及附图）；5）立项批文复印件1份；6）国土相关资料复印件1份（国土使用证、国土红线）；7）消防方案设计审查及附图复印件1份；8）工程勘察质量审查意见书复印件1份；9）勘察合同复印件1份；10）设计委托书及合同复印件各1份。
11）若有以下资料应同时报送复印件各1份：1可研批准文件；2联建协议；3项目转让批复；4市政府规划方案批复；5经济适用房批复。
8.1.2市（区）建委检查资料无异议后，确定初设审查会的时间、地点和通知参会人员（各相关政府职能部门）；准备会议（如布置会场，做好摄像准备等工作），会议期间做好人员签到及维持会场秩序等工作。
公司相关技术人员、领导及设计院设计人员均应参加会议。
8.1.3初设会议中的技术疑问，由设计院人员出面解释和答疑。
审批通过后，领取初设批复及附图交本部资料员存档，复印件送相关部门。
8.2人防初设审批8.2.1完成人防专项设计后，准备以下资料报市人防审核：1）建委初设批复复印件1份；2）初设人防专项设计原件1套（由策划部提供）；8.2.2审批通过后，领曲批文交本部存档。
若有设计技术疑问，须派员解释和答疑。
8.2.3若项目无法修建人防工事，经市人防批准同意交纳易地人防建设费的，需送以下资料到市人防审批：1立项批文复印件1份；2规划相关资料复印件各1份（选址、设计条件、规划红线、方案审查意见）；3设计方案原件1套；建委初设批复复印件1份；人防易地建设申请1份。
