房地产开发项目报批报建工作指南

附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。

2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。

3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2 集团指柏庄置业有限公司。

3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

7.2.1主管部门：规划局7.2.2申报资料：（1）《建设项目选址意见书》申请表（2）《国有土地使用权出让合同》及附图（3）规划部门提供的设计条件（4）1:500或1:1000地形图（5）批准的项目建议书或其他有关计划文件7.3 项目立项办理开发项目立项即取得政府主管部门（市发改委）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。

房地产开发报建指南随着城市化进程的不断推进，房地产开发行业也在快速发展。

在进行房地产项目开发之前，需要进行报建手续。

本文将为大家详细介绍房地产开发报建的相关事项，帮助开发商顺利完成报建手续。

一、项目选址在进行房地产开发报建之前，首先需要选择项目的选址。

开发商可以根据市场需求、基础设施建设情况、政策扶持程度等因素进行选择。

选择合适的项目选址是项目成功的关键。

二、项目规划项目规划是房地产开发报建的重要环节，包括项目的功能定位、建筑规模、平面布局等。

开发商应根据市场需求和城市规划要求进行合理规划，确保项目的可行性和发展空间。

三、取得土地使用权在报建之前，开发商需要先取得土地使用权。

一般情况下，土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得。

开发商需要与土地管理部门进行协商并签订相关合同，明确土地使用权的范围和期限。

四、项目建设方案项目建设方案是报建的核心内容之一、开发商需要编制详细的项目建设方案，包括建筑设计、施工图纸、工程造价等。

建设方案需要符合相关建筑规范和标准，确保项目的安全可行。

五、环境影响评价报告在进行房地产开发报建之前，需要进行环境影响评价。

开发商需要委托专业机构进行环境影响评价，并编制相应的评价报告。

评价报告需要包括项目对环境的影响评估，以及相应的应对策略。

六、用地规划许可证在报建之前，开发商需要取得用地规划许可证。

这需要向当地城市规划主管部门进行申请，并提交相关的申请材料。

一般材料包括规划设计图、土地用途变更证明等。

七、施工许可证在报建之后，开发商需要取得施工许可证。

施工许可证的申请需要向当地建设主管部门提交申请材料。

主要材料包括项目的工程造价、建设方案、施工图纸等。

八、竣工验收项目竣工后，需要进行竣工验收。

开发商需要委托有资质的工程检测机构开展验收工作，并提交相关的验收报告。

验收合格后，开发商可以正式投入使用。

九、销售许可证在竣工验收通过后，开发商需要取得销售许可证。

开发商需要向相关行政主管部门提交销售许可证申请，包括销售方案、价格方案等。

房地产项目报批报建流程指引手册引言房地产项目在实施之前需要进行报批报建，这是一个相对复杂的过程，不同的地区和不同的项目可能有不同的程序和要求。

本手册旨在为房地产开发商和相关从业人员提供一份一般性的报批报建流程指引，以便更好地进行项目的管理和规划。

注意：本手册中提到的报批报建流程仅作为参考，具体执行过程需要根据当地政府有关法律规定和流程进行，并请在实际操作中充分考虑实际情况。

报批报建流程1. 筹备阶段在此阶段，项目申请人需要对项目进行充分的规划和准备，包括项目的用途，建设规模，财务预算，技术方案等方面。

此外，还要与相关政府部门进行沟通和协商，获得政府相关部门的初步同意。

2. 立项阶段项目申请人需要提出项目的建设申请并提交相关材料，例如建设规划、环境影响评价报告等。

根据当地政府具体规定，需在规定时间内向政府报告证明材料。

3. 规划审批阶段在此阶段，需要由城市规划部门对项目规划进行审批，主要是项目的用途、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等方面。

同时根据规划需要可能需要向其他相关部门出具证明材料。

4. 环境评估阶段在此阶段，需要向环保部门申请提交环境影响评价报告，进行环境影响评估并获得合法意见。

如果评估结果为不利，需重新提交报告。

5. 土地审批阶段在此阶段，需要向土地管理部门申请土地证，并完成相关手续。

同样，需要向其他相关部门出具证明材料。

6. 建设许可阶段在此阶段，需要向建设主管部门申请建设许可证，并提交相关材料，例如建筑工程施工图审查意见书等。

7. 开工阶段在获得相关政府部门的批准后，可以进行项目的开工建设，同时需要向其他部门出具相应证明材料。

8. 竣工验收阶段在此阶段，需要向相关政府部门申请竣工验收，并获得验收合格证明，完成项目报批报建的最后一项手续。

房地产项目报批报建流程具有一定的复杂性和专业性，需要项目申请人充分了解和掌握相关的政策规定和法律法规。

在实际操作过程中，需要密切协作和配合各个相关政府部门，确保项目按照要求流程顺利完成。

专项报批报建作业指引一、目的明确开发报批报建中涉及相关专项报批报建的作业流程及各环节所需提交报建资料，以指导各环节报建的顺利进行，确保项目的正常开发。

二、作业流程2.1立项、资质、土地相关报批2.1.1立项批文审批单位：发展与改革委员会投资处；申报材料：·土地中标通知书·土地出让金缴款收据复印件·工商营业执照复印件；·税务登记证复印件；·企业组织机构代码证复印件；2.1.2房地产开发资质审批单位：市建委开发处、省建设厅；申报材料：·房地产开发企业资质的申报表、审批表各一份；·公司人员明细表、专业技术人员的职称证书、劳动合同以及身份证(核验原件、留存复印件)；·公司章程；·公司注册地址证明；·合营各方企业法人营业执照复印件(投资者为自然人的，附自然人身份证简历)；·拟开发项目土地证或相关文本文件(一式两份)；·企业董事会成员、部门负责人任职文件、身份证、个人简历；·企业法定代表人、总经理的身份证及个人简历；·申请房地产开发企业资质等级备案报告；·验资报告(原件留档，其中货币资金必须占注册资金80%以上)；·营业执照正、副本(核验原件，留存复印件)；2.1.3土地证获取审批单位：国土资源局地籍管理处；申报材料：·土地登记申请书一套·国有土地使用权出让合同(补充合同)和使用条件(原件)·出让土地使用范围图(原件)·出让金缴费发票(复印件)·勘测定界成果报告书(原件)·契税发票(原件)·企(事)业单位组织机构代码证书(复印件)·企业法人营业执照(复印件)·法定代表人身份证(复印件)·成交确认书·交地确认书和附图注意事项：凡是委托他人代理申请的，须同时提交《土地登记委托书》(原件)和代理人身份证明(出示原件、收取复印件)；2.2规划报批2.2.1建设用地规划许可证审批单位：规划局；申报材料：·单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码·建设地点现势地形图一份·南京市建设用地规划许可证报审表2份·出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份(以拍卖、招标方式取得土地的除外)2.2.2申请建设工程设计要点审批单位：规划局；申报材料：·建设项目单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；·出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份，仅进行项目可行性研究的，提供申请书1份；(单项管线工程除外)；·出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明，或者规划部门的建设用地规划许可证、选址意见书及附图，国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；改造、扩建或加层项目，还需出示完整的房屋产权证明原件，提供复印件一份。

房地产公司专项报批报建作业指引房地产开发是一个繁琐的过程，需要从规划、设计、报批、报建等多个环节进行。

其中，专项报批报建作业是非常重要的一步，直接影响到该项目能否得到批准并开展建设工作。

下面，就房地产公司专项报批报建作业指引进行简单概述。

一、报批过程1. 首先，应向当地规划部门申请报批材料，并将开发项目的设计方案、用地预审书、用地审批文件等相关资料提交给部门。

要求提交资料齐全，格式规范，无误差。

2. 接下来，当地规划部门会对提交的资料进行审查以及相关部门会进行会审。

会审完成后，如发现问题需要修改，则需要及时重新整理材料并进行再次提交。

3. 待资料齐全、审查无误后，规划部门技术审查审核组织进行现场检查。

对检查中发现的问题需及时改正，确保符合规划审核的要求。

4. 在审核通过并颁发规划许可证后，申请人就可以进行相关的建设工作。

但需要注意，建设工作的环节与规划许可证上的规定一致，不能超出许可范围，否则会受到相应的处罚。

二、报建过程1. 开发单位需要委托有资质的设计单位进行工程设计，要求设计单位要有相应的建筑设计与监理资质，确保设计资料规范、完整、准确。

2. 报建时，需要向房地产监管部门提交开发企业资质证明、设计文件、施工图、安全生产许可证等相关材料。

3. 监管部门会组织专家进行评审，考虑到工程的质量、安全、环保等重要问题。

评审过程中发现问题需要及时进行修改，确保符合要求。

4. 审核通过后，开发企业需要向当地建设行政主管部门申请施工许可证，并在施工前完成有关手续和准备工作。

以上，就是房地产公司专项报批报建作业指引的简要概述。

在实际操作中，需要严格按照法律法规要求进行操作，防止出现违规行为，确保开发过程稳妥有序。

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房地产开发报建指南房地产开发报建是一项非常复杂的工作，需要考虑许多因素才能顺利完成。

在本篇文章中，我们将为您详细介绍房地产开发报建的指南，以帮助您了解开发过程中需要遵守的规定和程序。

一、立项阶段首先，需要进行立项申请。

具体而言，开发者需要向相关政府部门提交项目立项申请，包括项目概述、可行性报告、土地使用证等文件。

在进行立项申请时，您需要考虑以下几个方面：1.土地使用：物业开发必须拥有合法的土地使用证，确保该地皮可以被用于房地产开发。

2.项目方案：需要提交符合当地规划要求的项目规划方案。

3.资金来源：需要说明开发资金来源，包括开发者、融资机构等。

二、设计阶段接下来，您需要进行项目设计。

在这个阶段中，需要确定房屋的类型、用途、结构等并进行详细设计。

具体而言，需要提交设计方案、施工图、系统规划等文件。

在设计阶段中，您需要考虑以下几个方面：1.设计审批：需要向相关政府部门提交设计方案，审批通过后才能继续进行。

2.设计签章：需要使用注册的设计机构，完成方案签章，以确保设计符合相关规定。

3.技术创新：需要注重技术创新，采用先进技术，并满足相关技术标准要求。

三、建设阶段在设计方案审批通过后，需要进行工程建设。

具体而言，需要取得相关施工许可证，开展建设活动。

在建设过程中，需要考虑以下几个方面：1.安全防范：需要制定安全规范，并严格执行建设安全规程。

2.环境保护：需要保护施工现场周围的环境，确保建设过程不会对周围的人和环境造成伤害。

3.进度控制：需要控制施工进度，否则会延误开发计划。

四、验收阶段在建设完成后，需要进行验收。

具体而言，需要与相关政府部门进行接触，申请施工验收并取得相关的建设资质。

在验收阶段中，需要考虑以下几个方面：1.质量检验：需要对房屋质量进行检验，确保其符合相关质量标准。

2.工程验收：需要提交所有施工方案及原始文档，经过政府部门审核，确认监管程序被正确执行。

3.收尾工作：需要提交所有后续补救报告，递交收集完整的图纸和资料，标注所有的验收信息。

房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。

2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。

3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。

4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。

5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。

二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。

2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。

3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。

4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。

5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。

通过验收后，方可正式交付使用。

三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。

2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。

3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。

4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。

5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。

6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。

四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。

报批报建作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1、指引概况2、工作程序2.1报批报建工作基本准则2.1.1 开发部开发文员从公司各部门集齐办理各项报批报建手续所需资料后，资料齐备后交由开发部高级经理依据相关职能部门行政手册和政策法规的要求进行审查；资料审查通过后由开发文员办理资料的公司内部盖章审批手续。

如发现与规范、政策不符，开发部高级经理需与审批主管部门相关处室沟通、协调，获得审批部门的支持和认可后，通知公司相关部门修改资料。

2.1.2 报批报建专员负责保管相关职能部门政务窗口立案回执。

开发部报批报建专员在取得批文前，应与主办部门经办人保持沟通，了解办文进展或按对方要求进行配合工作，解决办案过程中的相关问题，避免对案件审批造成影响。

如出现报批报建专员不能协调的事情，报批报建专员应及时向开发部高级经理汇报。

2.1.3审批时限到期当日或次日，开发部报批报建专员到指定地点领取批文、资料或证照原件并移交行政公共事务部归档。

2.2办理《建设工程规划许可证》手续2.2.1办理《国有土地使用权证》审批手续1）在办理《建设用地规划许可证》两个工作日后，报批报建专员到测绘所办理套图并领取国有土地使用证附图。

2）开发高级经理在城市公司交齐地价及完税后两个工作日内，安排报批报建专员准备办理《国有土地使用证》。

3）由开发文员根据《报批报建业务办理所需资料清单》向行政公共事务部收集资料。

4）由报批报建专员到政务中心的国土局窗口立案。

5）案件受理后由报批报建专员到国土部门地籍产权处跟进案件的办理情况。

6）案件由国土部门地籍产权处审批后，报批报建专员到政务中心的国土局窗口领取《国有土地使用证》。

7）由开发文员移交《国有土地使用证》予城市公司行政公共事务部归档。

2.2.2办理《建设用地规划许可证》建设单位名称变更审批手续1）公司取得建设用地土地使用权后，七个工作日内开发部开发文员依据《报批报建业务办理所需资料清单》备齐资料，填写《变更建设用地规划许可证业务立案申请表》，盖章后交由报批报建专员送规划部门立案审批。

青岛房地产开发前期手续报建工作指南
1. 引言
本指南旨在为青岛房地产开发项目的前期手续报建工作提供指导。

在进行任何开发项目之前，开发者应当遵守相关法规和规定，
按照报建程序进行报建，以确保项目的合法性和顺利进行。

2. 报建前的准备工作
在进行报建前，开发者需要完成以下准备工作：
- 编制项目的规划方案，包括用地规划、建筑设计、基础设施
规划等；
- 核实项目的土地使用权和产权情况，确保开发项目的合法性；
- 编制项目的环境影响评估报告，评估项目对环境的潜在影响；
- 准备项目的资金和财务计划，确保项目的可行性。

3. 报建程序
在完成准备工作后，开发者可以按照以下程序进行报建：
1. 提交报建申请：将项目的相关文件、报表和申请书提交给相关部门，如国土资源管理局、城市规划管理部门等；
2. 审核和审批：相关部门将对报建申请进行审核和审批，包括对项目的合规性、技术可行性和环境影响进行评估；
3. 颁发报建许可证：在审核和审批通过后，相关部门将颁发报建许可证，开发者可以正式开始项目的开发工作。

4. 注意事项
在进行前期手续报建工作时，开发者需要注意以下事项：
- 遵守相关法规和规定，确保报建工作的合法性；
- 提前了解并满足相关部门对报建申请的要求，保证申请的完整性和准确性；
- 积极配合相关部门的审核和审批工作，提供必要的文件和信息；
- 在报建过程中及时解决可能出现的问题和难点，确保项目的顺利进行。

5. 结论
本指南提供了一份青岛房地产开发前期手续报建工作的指南，帮助开发者了解和完成报建程序。

开发者应当始终遵守相关法规和规定，确保项目的合法性和顺利进行。

某地产报批报建操作指引1. 序言本操作指引旨在帮助某地产公司对项目进行报批报建的操作流程。

通过准确的报批报建流程，能够保证项目的合规性和顺利进行。

2. 报批报建流程2.1 前期准备工作在进行报批报建操作之前，需要进行以下前期准备工作：•撰写项目可行性研究报告；•确定项目规划方案；•进行土地出让合同签订；•准备相关资料如土地证、规划许可等。

2.2 报批报建申请2.2.1 编制报批报建申请书报批报建申请书是向相关部门提交的重要申请材料，主要内容包括但不限于项目基本情况、建设规模、用地要求等。

申请书应当准确、详细，并由法定代表人签字。

2.2.2 准备相关附件根据具体项目需要，可能需要准备的附件包括但不限于下列材料：•项目可行性研究报告；•土地出让合同；•建设用地规划许可证；•建设工程规划许可证；•环境影响评价报告等。

2.2.3 申请提交将编制好的报批报建申请书和相关附件递交至相关部门，根据不同地区及相关政策，可能需要通过纸质提交或网上申报。

2.3 报批报建审批2.3.1 材料审核相关部门对提交的报批报建申请材料进行审核，包括审查合规性和完整性。

2.3.2 召开评审会议组织召开报批报建的评审会议，由相关部门组成的专家团队对项目进行评审，评审内容包括项目合规性、规划方案、用地要求等。

2.3.3 审批结果公示根据评审结果，相关部门将审批结果公示，可能包括批准、不批准或需要修改的意见。

2.4 报批报建核发2.4.1 发放许可证经过审批通过后，相关部门将核发报批报建所需的许可证，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

2.4.2 申请施工许可证根据核发的许可证，申请施工许可证，用于后续的项目施工。

2.4.3 监管及验收相关部门在项目施工过程中进行监管，并对项目进行验收，确保项目的合规性和质量。

3. 注意事项在进行报批报建操作过程中，需要注意以下事项：•确保提交的申请材料准确、完整；•严格遵守相关法律、法规和政策；•根据不同地区行政管理要求，及时了解并适应改变；•充分沟通和配合相关部门；•申请过程中及时跟进审批进度。

房地产开发报建手册目录• 1. 引言• 2. 报建流程• 3. 报建材料• 4. 报建要求• 5. 建设工作• 6. 完工验收•7. 结语1. 引言本报建手册旨在指导房地产开发企业进行报建工作，确保项目顺利通过审批，并合规开展建设工作。

本手册将介绍报建流程、报建材料、报建要求、建设工作和完工验收等相关内容。

2. 报建流程报建流程是指房地产开发企业按照一定的程序和要求完成项目报建工作的过程。

一般包括以下几个环节：1.前期调研：对项目区域的规划、市场需求等进行调查研究，确定开发项目的可行性。

2.立项申请：编制项目的立项申请报告，提交相关部门审批。

3.地勘阶段：进行项目地质勘察，获取详细的地质信息，为后续设计提供依据。

4.设计阶段：根据地勘结果进行项目设计，编制设计图纸和相关报告。

5.报建申请：准备好报建材料，向相关部门递交报建申请。

6.审批阶段：相关部门进行报建材料的审批和核实。

7.签订合同：审批通过后，与相关单位签订合同，开始建设工作。

3. 报建材料在报建阶段，需要向相关部门提交一系列的报建材料。

报建材料的具体要求可能因地区和项目的不同而有所差异，一般包括以下内容：•项目概况表：包括项目位置、规模、用地面积等基本信息。

•项目规划图纸：包括总平面图、立面图、剖面图等。

•建设方案：详细阐述项目建设的内容和方法。

•相关证件材料：包括土地证、规划许可证等。

•环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析。

•工程量清单和造价预算表：详细列出项目的各项工程量和对应的造价预算。

•相关承诺书和保函：表明开发企业的合法性和负责任的态度。

4. 报建要求为了确保报建工作的顺利进行，开发企业需要满足一定的报建要求。

报建要求可能包括以下几个方面：•增加项目的可行性研究：对项目进行全面的调研分析，包括市场需求、规划布局等。

•合规性审查：对项目的设计和建设方案进行严格审核，确保符合相关法规和标准。

•完备的报建材料：准备充分、完备的报建材料，确保没有遗漏和错误。

房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。

开发项目报建报批及取证工作规程一、目明确房地产开发项目报建/报批、取证范畴、法律、法规根据, 以利开发项目顺利进行。

二、合用范畴★本制度合用于房地产开发项目全过程报建/报批、取证工作管理。

三、批准和解释★本制度由xxx房地产开发有限公司项目部主管副总批准后生效；★本制度由xxx房地产开发有限公司项目部负责解释。

四、控制规定（一）开发新立项目必要按国家法律、法规和项目所在地有关行政主管部门规定, 办理报建/报批、取证手续, 获取有效批准/注册/允许文献。

（二）各负责办理报建/报批、取证部门领导和详细工作人员, 应认真学习有关法律、法规, 理解报建/报批、取证规定和规定, 准备并提供所需文献、资料, 做到及时、完整、精确、清晰。

（三）房地产项目公司注册及资质级别办理。

1.本规程所称项目, 是指由公司投资或与她方共同投资, 从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营全过程。

2.公司或与她方共同投资开发项目, 应按有关法律、法规规定, 办理关于审批手续, 领取营业执照/法人执照。

3、注册房地产开发公司应具备下列条件:a)有明确章程和固定办公地点；b)有独立健全组织管理机构, 有上级部门或董事会任命专职总经理/经理, 并配备与公司资质级别相适应专职技术、经济等管理人员；c)有不少于公司级别自有流动资金；d)有符合国家规定财务管理制度。

4.国家对房地产开发公司实行资质管理, 规定了不同资质级别公司应具备条件和可承担开发业务。

行政事务部应按规定向项目所在地（省、自治区、直辖市）建设行政主管部门提报资质认定申请。

五级资质公司仅限于在本地区范畴内村镇从事房地产开发经营。

5、以开发项目为对象从事单项房地产开发经营项目公司, 不定资质级别, 由项目所在地建设行政主管部门依照其项目规模审定其资金、人员条件, 核发一次性《资质证书》。

6.本规程（三）条详细办理按《中华人民共和国公司法》、《房地产开发公司资质管理规定》有关规定办理。

房地产项目开发报建报批规程经验一、土地手续：1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。

2．土地用地勘测图。

3．建设用地批准书。

4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。

5．土地登记申请，审核发土地使用权证。

二、规划手续：1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。

时间需2-3周。

2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。

时间需2-3周。

3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。

三、项目发改委立项：1．项目申请报告（工程咨询院）。

2．项目规划批文、总平面图。

3．环境影响评价（环保局）。

4．抗震设防（地震局）。

5．无线电委员会等部门意见。

6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。

四、工程施工手续：1．场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。

2．工程勘察、设计。

根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。

时间需6-7周。

3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中心），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。

时间需2-3周。

4．工程报建，察看现场。

5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。

时间需4-5周。

6．前期绿化设计，办理绿化审批手续。

7．建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。

8．建筑垃圾处置、商混供应合同。

9．交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。

10．申办建筑工程施工许可证。

11．签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。

五、工程建设阶段：1．临时设施规划许可，规划放验线工作。

（规划局）2．开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。

3．配套工程施工建设。

4．房屋面积测绘，办理房屋销售手续（房管局）。

报批报建分工及工作指南一、报批报建分工在进行报批报建工作时，通常需要分工合作，以确保整个过程的顺利进行。

下面是报批报建分工的常见角色及职责：1.业主（甲方）：负责项目的开发、建设及运营，协调各方资源，提供必要的物料、资金支持，并对工程质量和进度承担最终责任。

2.建设单位：负责具体的工程施工，安排施工人员，招标、采购所需材料，组织进场、验收等工作。

3.设计单位：负责项目的设计方案，包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，确保设计满足法律法规的要求，保证工程质量。

4.监理单位：负责对工程施工全过程进行监督、检查和验收，确保施工按照设计方案进行，发现并纠正问题，保证工程质量。

5.相关政府部门：包括规划、建设、环保、消防等部门，负责对项目进行审批、验收，确保项目符合法律法规的要求。

6.报关代理人：负责办理项目进出口商品的报关手续，保证项目所需物资的顺利进出。

7.质检部门：负责对项目的施工过程及材料进行质量检测，确保施工过程符合相关质量标准。

二、工作指南报批报建工作是一个复杂而繁琐的过程，需要各方的密切合作与配合。

以下为报批报建工作的一般指南，以确保工作的顺利进行：1.建立有效的沟通渠道：各方之间建立起沟通渠道，建立起一个报批报建的协作网络，确保信息的高效传递。

2.制定工作计划：在开始报批报建工作前，制定一个详细的工作计划，包括工作时间表、负责人、工作内容等，有助于工作的有序进行。

3.收集必要材料：根据项目的要求，收集必要的资料，包括设计方案、施工图纸、技术参数等，以便后续的审批审核。

4.整理资料并递交审批：将收集到的资料进行整理，并递交给相关政府部门审批，确保项目符合法律法规的要求。

5.协调各方利益：报批报建过程中，常常涉及到各方的利益冲突，需要进行协调与权衡，确保各方能够达成共识，推动工作的进展。

6.监督施工过程：监理单位应对施工过程进行监督，及时发现问题并进行纠正，保证工程质量和进度。

7.完善相关手续：工程竣工后，需要进行验收及相关手续的办理，包括竣工验收、工程保修等，以确保项目的正常运行和维护。

房地产开发报建指南一、什么是房地产开发项目报建？房地产开发项目报建是指投资建设房地产项目前，必须先向有关行政主管部门报送投资申请材料，并经审查合格后，获得批准后方可继续进行土地出让方面的工作，获得土地权利，并开展进一步的开发建设等工作的过程。

因此，房地产开发项目报建是非常重要的，也是开展房地产投资的必要环节。

二、房地产开发项目报建的主要内容房地产开发项目报建涵盖的内容相对复杂，主要包括以下内容：1.项目建设单位信息：包括公司名称、注册地址、法定代表人、授权代表人、联系方式等；2.项目基本情况：包括项目名称、项目位置、规划面积等；3.项目概述和原则：包括项目建设目的、开发原则、建设标准、开发方式等；4.投资计划：包括概算预算、投资构成、资金来源等；5.项目可行性分析报告：包括项目背景、市场需求、竞争分析、项目运营模式、风险分析等；6.项目申请书：包括申请单位名称、经办人信息、项目概述、开发方案等；7.项目初步设计：包括总平面布局、建筑风格、建筑结构等；8.设计单位信息：包括设计单位名称、注册地址、联系方式等；9.审批节点：包括各级审批节点、审批流程、责任部门等。

以上内容要求在报建材料中详细列出，并经过专业团队审核、评估和撰写，确保材料的全面、准确、真实和规范。

三、报建流程和注意事项房地产开发项目报建的流程如下：1.申报: 申请单位向有关主管部门申报项目报建申请材料；2.审查: 主管部门对申请材料进行审查、审核，如发现问题及时反馈给申请单位；3.受理: 申请材料经审核合格后，主管部门予以受理；4.评估: 主管部门组织开展技术、经济、环境等方面的评估工作；5.决策: 主管部门依据评估结果及相关规定，做出决策是否批准项目报建；6.颁证: 主管部门颁发项目报建批准证书；7.证照: 申请单位向有关部门获得相应的项目相关证照，如建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。

在报建过程中，需要注意以下事项：1. 确定报建内容：在报建前要充分了解相关法规政策和规划要求，确立项目定位和规划目标，再根据实际情况确定报建内容；2. 完善申请材料：申请材料应全面、准确、真实、规范，要求尽量精细，避免出现过度概括和含义不清的情况；3. 优化审核流程：投资单位要与有关行政主管部门建立沟通机制，及时反馈问题，促进审核流程的优化；4. 定期跟踪进展：申请单位要定期了解项目审批进展，跟踪审批进度，及时处理产生的审核问题；5. 遵守法律法规：在报建过程中，要严格遵守国家法律、法规及有关规定，避免违反法律法规的情况。

房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。

这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。

2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。

报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。

报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。

3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。

审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。

4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。

用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。

审批过程可能需要支付一定的费用。

5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。

环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。

6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。

审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。

7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。

施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。

8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。

开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。

只有通过验收，项目才算正式竣工。

1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。

需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。

3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。

准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。