房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单知识分享

房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。

2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。

3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。

4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。

二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。

2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。

3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。

4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。

三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。

2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。

3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。

4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。

四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。

2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。

3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。

4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。

5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。

五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。

2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。

3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。

以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。

不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。

开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。

房地产全程报建流程1.规划设计阶段：-项目可行性研究：对项目的地理环境、市场需求、竞争状况等进行综合评估，确定项目的可行性。

-土地选址：根据项目规模、用地需求等因素，在合适的地点选定土地。

-总体规划设计：确定项目的总体布局、用地分布、建筑规划等方案。

-建筑设计：进行详细的建筑设计，包括建筑物的结构、外观、功能布局等。

2.报建准备阶段：-编制报建材料：按照当地相关法规和规定，准备报建所需的各种材料，如项目概况、规划设计图纸、环境影响评价报告等。

-预审与评估：提交报建资料进行预审，包括规划部门对项目的履行条件的评审，环境保护部门对环境影响评价报告的审核等。

3.报建申请阶段：-行政审批：将准备好的报建材料提交给相关行政部门，进行行政审批，如城市规划、城市建设、土地管理等部门。

-技术审查：由专业的技术部门对建筑设计、施工方案等进行审查。

-公示与听证：根据相关法律法规，对申请项目进行公示与听证，接受公众的意见和建议。

4.审批手续阶段：-批复与签发：相关行政部门根据审核结果做出批复与签发，包括规划许可证、施工许可证等。

-筹备施工阶段：-施工准备：申请相应的施工许可证、办理人员、材料、设备等。

-开工：根据规划和设计方案，进行施工准备，开始建设工程。

5.施工验收阶段：-竣工验收：对建设工程进行竣工验收，检查项目是否符合相关规划和设计要求，以及相关技术标准要求。

-监督检查：相关行政部门进行监督检查，确保项目的质量、安全等符合规定。

6.平台经营阶段：-运营准备：完成施工后的修整、装饰等工作，准备投入使用。

-开业运营：开放项目供业主及人员使用，正式投入市场运营。

以上就是房地产全程报建流程的大致步骤，整个过程中需要与多个部门进行沟通和协调，以确保项目的顺利进行。

同时，不同地区的报建流程可能会有些差异，具体步骤与所在地的相关法规和规定有关。

房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。

在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。

本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。

首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。

在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。

规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。

第二步是项目立项。

一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。

在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。

相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。

第三步是土地出让和取得。

在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。

土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。

第四步是项目建设规划许可。

在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。

申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。

相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。

第五步是施工许可和竣工验收。

一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。

在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。

竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。

最后，是项目的使用和管理。

在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。

在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。

总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。

房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。

2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。

3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。

4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。

5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。

6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。

二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。

2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。

3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。

4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。

5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。

三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。

2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。

3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。

4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。

四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。

2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。

3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。

四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。

2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。

3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。

房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。

2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。

3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。

4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。

5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。

6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。

二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。

2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。

3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。

4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。

5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。

三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。

2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。

3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。

4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。

5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。

四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。

2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。

3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。

4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。

（4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日）1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日）3、节能评估报告（10日）4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。

6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。

7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。

5、6、7项可重叠8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。

11、日照分析（7日）12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日）5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查（资料齐全基础上9日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查（资料齐全基础上9日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查（资料齐全基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审查（资料齐全基础上9日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐全基础上9日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查（资料齐全基础上9日）7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查（资料齐全基础上9日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单（资料齐全基础上9日）9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》（资料齐全基础上9日）四、规划报建图（最终图纸）审查阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共63日）1、公安消防支队进行消防设计审查（资料齐全基础上9日）2、人防办进行人防设施审查（资料齐全基础上9日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查（资料齐全基础上36日）4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）（资料齐全基础上9日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以，共27日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐全基础上9日）2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。

一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二）项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地块开发方向进行可行性研究分析。

2、立项筹备（项目方案设计阶段)（1)凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册.（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。

3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施,将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名.（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

（5)在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核,通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会,将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费.⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。

房地产项目开发报建知识1. 简介房地产项目开发报建是指在开发房地产项目之前，需要向有关部门进行报备并获得相关审批手续的过程。

本文将介绍房地产项目开发报建的基本概念、流程以及注意事项。

2. 报建流程2.1 前期准备在进行房地产项目报建之前，需要进行以下前期准备工作：•确定项目的规划和设计方案；•编制项目的规划方案和建设方案；•准备相关的土地使用证明和权属证明；•确定项目的资金来源。

2.2 报备材料准备在进行报建之前，需要准备以下报备材料：•建设项目申报表；•土地使用证明和权属证明；•规划方案和建设方案；•房地产开发经营者的资质证明；•相关的环境影响评价报告。

2.3 报备流程房地产项目开发报建流程一般包括以下步骤：1.提交报备材料：将准备好的报备材料提交给所在地的房地产开发管理部门。

2.受理及审核：房地产开发管理部门收到报备材料后，会进行受理及审核，核实材料的真实性和完整性。

3.审批及批复：经过审核后，房地产开发管理部门会进行审批，并给予批复。

4.产权登记及手续办理：获得批复后，需要进行产权登记，并办理相关手续。

5.开工建设：完成报建手续后，开始实施项目的开工建设。

3. 注意事项在进行房地产项目开发报建时，需要注意以下事项：•充分了解当地相关的法律法规和政策，确保项目的合规性；•严格按照报备流程进行操作，避免遗漏必要的手续；•确保报备材料的准确性和完整性，避免因材料不齐全而耽误审批时间；•合理规划项目进度和资金使用，确保项目按时按质完成。

4. 总结房地产项目开发报建是一个复杂且重要的过程，需要充分了解相关的流程和要求。

本文介绍了房地产项目开发报建的基本流程和注意事项，希望能对读者有所帮助。

在进行房地产项目开发报建时，务必确保遵守相关法律法规和政策，提前准备好相关的报备材料，并按照报备流程进行操作，以确保顺利开展项目开发工作。

最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。

下面对这些环节进行详细介绍。

1.前期准备阶段：在开始进行房地产开发报建前，需要进行一系列的准备工作。

首先要确定项目的开发方案，包括项目定位、功能布局和建设规模等。

还需要进行土地资源的调查与评估，了解土地的利用状况和限制条件。

同时，还要进行市场调研，了解项目所在地的市场需求和竞争情况。

2.规划设计阶段：在确定好项目的开发方案后，需要进行规划设计工作。

首先要制定项目用地规划方案，包括用途、容积率、绿化率等。

然后进行详细的建筑设计，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。

同时，还要进行相关专业设计，如给排水、电力供应等。

3.报建申请阶段：开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。

报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。

递交申请后，需要等待有关部门的审查和批复。

4.审批阶段：经过初审和复审等环节后，有关部门会对开发项目进行评审和审批。

这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。

审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。

5.施工准备阶段：经过审批后，开发商可以进行施工前的准备工作。

首先要进行施工图深化设计，将设计图纸进行补充和完善。

然后要进行施工图招标，选择合适的施工单位。

同时，还需要进行项目施工准备工作，如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。

6.竣工验收阶段：开发项目的施工完成后，需要进行竣工验收工作。

首先要进行自检自查，确保施工质量符合设计要求。

然后向有关部门进行竣工验收申请，并上报竣工验收报告。

经过审核后，有关部门会进行现场验收，确保项目的安全和质量。

最后，经过上述流程，项目开发商可以正式销售和交付房屋。

需要注意的是，不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同，开发商需要根据具体情况进行操作。