天津房地产市场的机遇与挑战近年来 , 天津房地产市场快速稳定地向前发展。
城际铁路、 轨道交通、 海河沿线改造、 滨海新区建设等大型项目的逐步投入使用,将有力提升城市形象及房地产市场的整体水平 , 天津房地 产行业迎来新的挑战。
随着外来开发商大举进入天津市场 , 给本 地开发商带来了新的理念与良性竞争 , 机遇与挑战并存。
1 天津房地产市场宏观经济简析2006年7月27日, 国务院批复了《天津市城市总体规划 (2005 年―2020 年) 》。
天津作为国家战略转移的焦点 的北方经济中心。
作为环渤海经济圈的龙头 , 天津近年的发展日 新月异。
走向成熟。
2机遇与挑战并存2.1 开发资金紧缺 , 金融步伐加快 :2005年以来 ,天津房地产项目的资金需求约 75.33%来自于开发商自筹资金、 定金及其他预付款 , 而从全国来看 ,该比重约为 77.14%;相应的,国内贷款所占比重则分别为 24.12%和 21.44%,这一方面说明天津房地产受信贷紧缩的影响将高于全国平均水 平,另一方面 ,天津房地产外资利用率相对不高。
, 被定位为重要 作为区域支柱性产业的房地产市场经过多年的发展 , 已逐渐经过几年的努力,天津金融发展环境得到显著改善, 基本形成了以银行、保险、证券、租赁、保理、财务公司等总部为主体,包括信托、期货、服务外包等各类金融机构在内的现代金融服务体系,更好地为天津房地产市场的蓬勃发展服务。
2.2土地供应充足、市场竞争加大:纵观2008 年的天津土地市场,越来越多的开发商加入到拿地大潮中,尤其是一些外来开发商更是出手频频。
2008 年天津共成交土地185 块（2008 年北京出让土地85 块）, 市场呈现出一种前所未有的火暴,尤其随着“招拍挂”制度的深入实施, 天津地王”的纪录也不断被刷新。
2008年末国家陆续出台政策打击开发商囤地。
随着这些政策的实施, 天津市场上旧有囤积性土地有可能在2008 年陆续开工建设, 加之今后两年预计供应的土地,这将为未来数年天津房地产市场提供一个巨大的供应量, 进而将加剧房地产市场的竞争。
