天津2019年，天津写字楼市场迎来供应历史高峰，新增供应总量近50万平方米，且全部来自于天津主城区，是去年主城区新增供应的两倍。
其中，享受政府租金补贴政策的新项目去化速度较快。
整体市场新增需求保持平稳，但受中小企业退租抵消，全市净吸纳量同比下降25%。
从行业看，金融是第一大需求引擎，保险、银行以及外资消费金融今年都有大面积扩租需求；TMT行业成为今年第二大主力，不少外地互联网科技公司开始在天津设立分支，教育科技类企业下半年表现活跃，另外受区政府相关租金补贴政策的刺激，新成立的本地科技类公司也较去年明显增多；房地产建筑和专业服务业在全年亦有表现。
尽管整体租赁市场尚属活跃，但主力需求租户普遍对租金较敏感，外加高空置率的压力，天津写字楼市场全年租金同样本比下降2.5%，不少项目的去化也主要得益于租金的下调。
2020年，全市预计有68万平方米左右的新增供应入市，主要集中在滨海新区和主城区的外围。
天津第三产业占比提升和各区政府继续加大招商引资力度，有望推动写字楼需求增长。
成熟商务区的整体供应压力有望小幅缓解。
但项目间表现分化，大部分业主将继续下调租金以刺激需求。
优质写字楼市场写字楼新增供应与净吸纳量表现49.816.620192018201720162015万平方米新增供给净吸纳量2019年，天津零售物业市场有和平保利广场和津南新城吾悦广场两个项目入市，新增面积22万平方米。
存量市场的改造升级循序渐进，如乐天百货闭店，天津万象城（前银河国际购物中心）和恒隆广场也做出较大规模的品牌和业态调整。
从业态需求看，餐饮、户外运动、科技产品类和儿童相关业态尤其活跃。
多个运动品牌旗舰店入驻天津，如：天津首家Adidas SWC运动休闲集合店入驻恒隆广场，天津爱琴海引入首家斯凯奇天津旗舰店；新能源汽车表现突出，如恒隆广场引入小鹏、金康、理想等汽车展厅。
新入市的项目也引入多个区域首进品牌，填补了区域商业空白。
年末空置率达到10.1%，同比下降2.4个百分点。
