天津市房地产投资调查研究

【概述】2024年，天津市房地产市场整体呈现稳定发展态势。

受国家调控政策的影响，房价上涨趋势减缓，市场供求关系趋于平衡。

同时，政府积极推动房地产市场的调控，严格限制投机性购房和炒房行为，保障了市场的健康发展。

下面本文将对2024年天津市房地产市场进行详细的分析报告。

【销售情况】2024年，天津市房地产市场销售情况整体保持平稳。

根据统计数据显示，全年商品住宅销售面积为XX万平方米，较上年增长了X%。

其中，限价商品住宅销售面积增长明显，说明政府调控政策取得了一定的成效。

另外，从销售价格来看，全年商品住宅平均销售价格为XX元/平方米，与上年基本持平。

不过，由于成交量的变化，整体房地产市场的销售额有所下降。

【供应情况】2024年，天津市房地产市场供应情况相对稳定。

根据统计数据显示，全年商品住宅新开工面积为XX万平方米，同比增长了X%。

在新开工项目中，经济适用房和保障性住房的供应有所增加，满足了部分市民的居住需求。

另外，从土地供应情况来看，2024年天津市土地供应面积为XX万平方米，与上年相比略有增长。

政府通过土地供应来控制房地产市场的规模，保持了供需的平衡。

【政策调控】2024年，天津市政府积极调控房地产市场，努力维护市场稳定。

主要措施包括限购、限售、限价等政策，有效地控制了投资性购房和炒房行为。

其中，限购政策限制了购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投机性购房行为。

限售政策规定了购房后的限制性销售期，防止了投资性购房。

限价政策则控制了房价的上涨速度，保障了市民的购房需求。

【市场前景】展望未来，天津市房地产市场仍面临一定的挑战和机遇。

一方面，国家调控政策的持续推进将继续对市场产生影响，限制了价格的上涨空间。

另一方面，随着国家经济的稳定增长，居民购房需求仍然存在，市场潜力不可忽视。

因此，未来应加强市场监管，严控投机性购房和炒房行为，同时推动房地产市场的供给侧结构性，加大保障性住房和经济适用房的供应力度。

天津房地产市场前景分析1. 引言天津作为中国重要的经济中心和沿海城市之一，房地产市场一直备受关注。

本文将对天津房地产市场的当前状况以及未来的发展前景进行分析，旨在帮助投资者和相关从业人员更好地了解市场动向和投资机会。

2. 当前状况2.1 房价走势天津的房价在过去几年里经历了较大幅度的波动。

根据最新数据显示，近期天津的房价较去年同期有所下降，这可能是由于市场供需关系的变化以及政府对楼市调控政策的影响。

2.2 政府调控政策天津政府一直在采取一系列调控措施来管控房地产市场。

这包括限购政策、提高首付款比例、限制二手房买卖等。

这些政策的实施对房价和市场供需关系产生了一定的影响，但也对市场稳定性产生了积极作用。

2.3 房地产投资尽管房价有所下降和政府调控政策的限制，但天津的房地产投资仍然保持较高水平。

这主要是由于投资者对天津作为沿海城市的发展前景的乐观预期和对房地产的长期价值的认可。

3. 市场前景3.1 城市发展规划天津市政府提出了一系列城市发展规划，旨在加强城市基础设施建设和促进经济发展。

这些规划将为房地产市场带来新的发展机遇，特别是在城市周边地区。

3.2 人口流动作为一个重要的经济中心，天津吸引了大量的人口流入。

这将刺激房地产市场的需求，并为投资者提供增值的机会。

3.3 产业发展天津作为一个重要的经济中心，不仅有着发达的制造业，还具备了较强的物流和金融等服务业。

随着产业的发展和城市经济的增长，对商业和办公用房的需求也将增加，这将推动房地产市场的发展。

4. 结论尽管天津房地产市场在过去几年里经历了波动，但从市场前景来看，天津作为一个重要的经济中心和沿海城市，仍然具备较大的发展潜力。

投资者可以根据市场调控政策、城市发展规划、人口流动和产业发展等因素来制定投资策略，以获得更好的投资回报。

注：本文仅为作者个人观点，不构成任何投资建议。

投资者应自行做出决策并谨慎对待风险。

引言概述:房地产调研是为了了解和分析房地产市场的情况、趋势和预测未来发展方向，以指导投资和决策。

本文将从房地产市场的宏观形势、需求增长、市场竞争、政策环境和产业链发展等五个大点进行详细阐述，以全面探究房地产调研目标。

正文内容:一、房地产市场的宏观形势1.宏观经济背景：分析国内外经济形势对房地产市场的影响，包括GDP增长、通货膨胀、利率等。

2.房地产市场规模：研究过去几年房地产市场的总体规模和产值，比较各个城市和地区之间的差异和发展趋势。

3.供需关系：调查和分析房地产市场的供需关系，包括商品房销售量、库存量以及购房者的需求状况。

二、需求增长1.人口结构：研究人口结构变化对房地产市场的需求带来的影响，分析各个群体的购房需求和消费能力。

2.城镇化发展：调查城镇化进程对房地产需求的推动作用，并研究城市扩张和土地供应对房地产市场的影响。

3.政府投资和项目规划：研究政府投资和规划项目对房地产需求的拉动作用，如基础设施建设、城市改造等。

三、市场竞争1.市场主体调研：调查分析房地产市场中的各类市场主体，如开发商、销售机构、中介机构等，了解其市场占有率和竞争状况。

2.产品定位和差异化：研究不同开发商的产品定位策略，包括产品类型、价格、品质等，分析市场上主要产品的差异化特点和竞争优势。

3.销售手段和策略：调查分析各类销售渠道和策略对房地产市场的影响，了解不同渠道的市场份额和不同策略的营销效果。

四、政策环境1.政府调控政策：研究政府对房地产市场的调控政策，包括楼市调控、土地政策、贷款政策等，分析其对市场的影响和预测未来政策的变动方向。

2.税收政策：调查房地产相关的税收政策，包括房产税、土地增值税等，评估对市场的影响和房地产企业的经营情况。

五、产业链发展1.房地产开发：研究房地产开发企业的发展状况和趋势，包括开发商的数量、规模、发展策略等。

2.建材行业：调查建材行业的发展情况，分析其对房地产市场的影响和趋势，如钢铁、水泥、玻璃等。

天津事住房近况调查报告在第六次人口普查中我们发觉天津市住房设施有了大大的提上，受土地区域进展规划的影响，天津市的非中心区域人均住房建筑面积大于中心区域人均住房建筑面积。

普查数据显示：滨海人均住房面积最高。

滨海新区人均住房面积为28.70平方米/人，为全市最高；其次为静海、宁河、蓟县三县，27.44平方米/人；环城四区为27.36平方米/人；武清、宝坻两区为25.62平方米/人；市内六区人均住房面积为23.22平方米/人。

调查中显示市内租房费用最为高的有六区：月租房费用在2000元至3000元之间的家庭户，市内六区占40.39%，环城四区占28.00%，滨海新区占27.48%；月租房费用在3000元以上的家庭户中，市内六区占34.15%，环城四区占33.33%，滨海新区占4.93%。

全市89.27%的住房内有厨房，比2000年提高了4.15个百分点，其中97.67%的家庭户拥有独立的厨房；76.25%的住房内有卫生间，提高了10.62个百分点，其中95.96%的家庭户拥有独立的卫生间；78.49%的住房内有洗澡设施，比2000年大幅提高了33.09个百分点；以燃气和电作为主要炊事燃料的家庭户占85.48%，提高了19.06个百分点。

该市各个住房来源都存在着不同的差异。

市内六区家庭户中，租赁自有住房占34.71%，购买商品房为32.74%，为最主要住房来源方式，租赁廉租住房和购买经济适用房合计仅占3.93%；环城四区家庭户中，自建住房占28.19%，购买商品房占25.54%，为最主要来源方式，租赁廉租住房和购买经济适用房合计占 6.02%；滨海新区中，购买商品房占32.88%，购买原公有住房占23.90%，为最主要来源方式，租赁廉租住房和购买经济适用房合计占6.35%；武清、宝坻两区及三县中，均以自建住房为主要来源方式，分别占到各自家庭户的78.06%和78.85%，租赁廉租住房和购买经济适用房合计分别占0.96%和2.44%。

2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。

我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。

2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。

销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。

2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。

2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。

而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。

3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。

供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。

3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。

购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。

4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。

政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。

4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。

经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。

4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。

土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。

5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。

供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。

然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。

2024年天津市二手房市场分析报告1. 引言本文旨在对天津市二手房市场进行全面分析，以了解市场状况和趋势，为投资者提供决策参考。

本报告基于天津市的二手房交易数据和市场动态。

2. 市场概况天津市二手房市场是一个具有活力和潜力的市场。

根据我们的研究，自去年以来，天津市的二手房交易量稳步增长，平均交易价格也呈现上升趋势。

市场的发展受到政府政策、经济环境和购房者需求的影响。

3. 市场动态3.1 交易量天津市的二手房交易量在过去一年中稳步增长。

根据数据显示，去年该市的二手房交易量比前年增加了10%。

这表明市场需求增加，购房者的信心也在提高。

3.2 价格趋势平均交易价格是衡量市场走势的重要指标。

据统计数据显示，去年天津市二手房的平均交易价格上涨了5%。

这与供需关系的改变、土地价格和政府政策的影响密切相关。

从长期来看，天津市的二手房价格仍有进一步上涨的潜力。

4. 区域分析4.1 不同区域的市场表现天津市的二手房市场在不同区域之间存在明显差异。

市中心地区的二手房价格相对较高，需求也更加旺盛。

而郊区地区的二手房交易量较高，但价格相对较低。

购房者在决策时需要根据自身需求和经济状况综合考虑。

5. 影响市场的因素5.1 政府政策政府政策对二手房市场有着直接的影响。

例如，调控政策中的限购、限贷等措施会影响购房者的购买能力和需求。

买家应当密切关注政策变化，及时调整策略。

5.2 经济环境经济环境是影响二手房市场的重要因素之一。

当经济发展稳定且收入水平提高时，购房者往往更愿意进行投资，从而推动市场活跃。

相反，经济不稳定可能会导致市场的疲软。

6. 投资建议根据对天津市二手房市场的分析，我们给出以下投资建议：•谨慎选择目标地区：根据自身需求和经济状况，选择合适的地区进行投资，同时考虑政策和市场发展趋势。

•关注政策变化：密切关注政府对二手房市场的调控政策变化，及时调整投资策略。

•多维度分析市场：除了考虑价格，还应考虑地理位置、交通便利性等因素，全面评估投资潜力。

天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

2023年天津房地产行业市场分析现状
天津是中国重要的经济中心和房地产市场，在中国的房地产业市场中占有重要的地位。

本文将对天津房地产行业市场进行分析。

首先，天津的房地产市场在近几年一直保持较快的增长势头。

在城市化进程加快、人口不断增长的推动下，住房需求持续增加。

同时，政府出台的一系列促进房地产市场发展的政策也起到了积极的推动作用。

其次，天津的房地产市场也存在一些挑战和问题。

首先，市场供需矛盾日益突出。

尽管住房需求强劲，但供应不足，尤其是经济适用房和公共租赁房的供应严重不足。

同时，高房价也严重影响了普通家庭的购房能力。

其次，房地产市场存在一定的波动性和周期性，市场风险较大。

此外，市场秩序不规范，存在一些违规行为和乱象，需要进一步加强监管。

再次，天津的房地产行业市场结构也在发生变化。

传统住宅市场仍然是主导，但商业地产、写字楼等商业地产也呈现出较好的发展势头。

近年来，办公楼市场迎来了新一轮的发展热潮，城市中心商务区的提升和高端写字楼的兴起，推动了商业地产的快速发展。

最后，天津的房地产市场在可持续发展方面也面临一些挑战。

随着城市建设的不断拓展，土地资源日益紧缺，土地成本也在不断上升，对房地产企业的发展造成了一定的压力。

因此，房地产企业需要加大研发投入，推动产品升级和技术创新，实现可持续发展。

综上所述，天津的房地产行业市场处于快速发展的阶段，面临一些机遇和挑战。

政府需要进一步加大政策支持力度，加强市场监管，规范市场秩序。

同时，房地产企业也需要加大研发投入，创新经营模式，实现可持续发展。

房地产投资不确定性分析前面所论述的项目投资评估是在确定性情况下对项目所做的财务效益分析和经济效益分析。

这里所说的“确定性”是相对的，只不过表示在项目分析评估中对一些基础数据和基本指标，在调查研究基础上，根据评估者和决策者的经验与收集的历史资料，所做的特定假设、估计和预测，在评估当时有一定的把握性。

但由于环境、条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评估者和决策者所做的某种确定的预测和估计，这种现象就称为不确定性。

产生不确定性的因素有很多，如国家的经济政策和法规、建设的各种费用、建设工期、利率、汇率、通货膨胀等因素的变化，都会对项目的经济效益产生影响。

因此，应对投资项目的各个不确定性因素进行分析，对未来情况做到胸中有数，并采取相应的措施。

对投资项目进行不确定性分析就是对未来将要发生的情况加以掌握，分析这些不确定性因素在什么范围内变化，看这些因素的变化对项目经济效益影响程度如何。

通过综合分析，就可以对所提出的投资建议是否接受作出判断，或提出具体的论证和建议，对原投资方案进行修改，以便作出更切合实际的投资决策。

此外，通过不确定性分析可以预测项目投资对某些不可预见的政治、经济、自然等因素变化的抗冲击能力，从而说明项目的可靠性和稳定性。

尽量弄清和减少不确定性因素对项目的经济效益的影响，避免投产经营后不能获得预期的利润和收益的情况发生。

不确定性分析一般根据项目的类型、特点、复杂程度分三个步骤进行：盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，由于进行全面的不确定性分析工作量很大，特别是概率分析，所以，除非是对于重大关键骨干项目或不确定性较大的项目，一般只需进行盈亏平衡分析和敏感性分析即可。

一、盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析或量一本一利分析，是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种技术经济分析方法，广泛应用于经营分析、成本管理和方案选择等领域。

浅谈天津房地产价格及其走势【摘要】住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，天津房价主要受区域经济发展、房地产投资、供求关系、土地供应等多方面因素影响，通过对天津房地产价格及其走势研究为市民购房及地产研究提供参考。

【关键词】房地产价格；房地产价格模型；走势结合天津房地产市场环境及相关经济数据，对天津房地产价格进行分析并预测其走势。

一、天津房地产价格因素分析1、天津经济发展情况。

天津市生产总值迈上万亿台阶。

2011年全市生产总值（gdp）完成11190.99亿元，按可比价格计算，比上年增长16.4%。

分三次产业看，第一产业增加值159.09亿元，增长3.8%；第二产业增加值5878.02亿元，增长18.3%；第三产业增加值5153.88亿元，增长14.6%。

三次产业结构为1.4：52.5：46.1。

2、天津房地产投资、施工、竣工及销售情况。

2011年房地产开发投资1080.04亿元，同比增长24.6%，增速比前三季度回落2.6%；商品房销售面积1643万平方米，销售额1473亿元，同比分别增长8.5%和14.9%，增速比前三季度分别回落7.5%和13.8%。

总体看来，房地产市场受市场环境影响，施工面积大幅增长，受开发周期影响，每年的房屋竣工面积持平。

房屋竣工面积与商品房销售面积增幅相对较平缓且增幅比例相当，主要因为房地产销售面积与房屋竣工正线性相关。

3、供求关系分析。

根据《2010年天津市房地产市场研究报告》总体情况来看，2010年1月-12月，天津市商品住宅供求比为1：0.81，相比2009年的供求比为1：1.36，供求关系差别较大，2010年供应量突出，成交量相对回落。

商品住宅成交均价9297元/m2，较去年平均水平上涨22.52%，可以看出4月“国十条”和10月“限购令”作用不明显，均价依然呈现波动上行态势。

4、土地供应状况。

随着“国八条”、“津十条”以及“一房一标价”政策的实行，天津房地产市场整体受到一定冲击，价格也出现滞涨并有下滑趋势；天津市土地成交同比去年同期相对低迷，土地成交溢价率也有下滑；但仍有开发商长期看好天津房地产市场，加大在天津的土地储备，从而保证了天津土地成交仍位于全国前列。

房地产市场调查分析报告根据对当前房地产市场的调查研究，并结合相关数据和统计资料，本文将就房地产市场的现状、发展趋势、影响因素等方面展开分析，得出相应的结论。

具体内容如下：一、市场现状近年来，我国房地产市场呈现出持续增长的态势。

随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，购房需求逐渐上升，成为拉动经济增长的重要引擎之一。

1. 供需关系：市场供需关系日益紧张，房屋供应相对不足，使得房价不断攀升。

尤其在一线和部分热门二线城市，房价飞涨现象更为明显。

2. 政府调控：为了削减房地产市场的过热和稳定市场预期，政府相继出台一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。

这些政策一定程度上起到了抑制房价的作用。

二、市场发展趋势未来，我国房地产市场发展将呈现以下趋势：1. 供给侧改革：未来市场转型需要通过供给侧改革来调整产业结构，促进房地产市场的良性发展。

政府将加大力度推进房地产市场的去库存工作，加强土地供应管理，引导企业逐步多元化发展。

2. 二三线城市投资机会：由于一线城市房价过高，二三线城市将成为投资的新热点。

未来，二三线城市的房地产市场有较大发展空间，潜力巨大，投资者可以寻求更多的机会。

三、市场影响因素房地产市场的发展受到许多因素的影响，主要包括以下方面：1. 人口结构：随着人口老龄化趋势的加剧，房地产市场的需求将会有较大程度的调整。

未来需求将更加侧重于改善性住房和养老型住宅的增长。

2. 经济环境：国家经济总体发展水平、人均收入、就业率等因素对房地产市场影响重大。

经济增长和稳定能够提升人们对购房的信心和购买力。

四、投资分析房地产市场作为一个独立的资产类别，可以为投资者带来丰厚的回报，但也存在一定的风险。

投资者在进行房地产投资时需要注意以下几个方面：1. 风险评估：了解当地房地产市场的风险，并对投资项目进行综合评估，降低投资风险。

2. 投资策略：根据市场调查和分析，制定合理的投资策略，包括购房的地点、房型选择等。

五、产业链分析房地产市场的发展带动了相关产业链的发展，包括建筑、建材、装修等行业。

如何进行房地产市场调研及竞品分析房地产市场调研及竞品分析对于房地产开发商和投资者来说非常重要。

通过对市场的调研和竞品分析，他们可以了解市场的潜在需求、竞争对手的情况以及未来发展趋势，从而制定出更为科学和有效的战略。

进行房地产市场调研和竞品分析的第一步是收集市场数据。

可以通过多种途径获取市场数据，包括政府公开数据、行业报告、市场调查、经纪人的分析报告等。

在收集数据时，应该注重数据的准确性、完整性和时效性。

收集到市场数据后，需要对数据进行整理和分析。

可以根据不同的指标，如市场需求量、供应量、价格水平、销售速度等，对数据进行分类和比较。

通过分析这些数据，可以了解市场的规模、趋势、特点以及存在的问题和机会。

在进行竞品分析时，需要选择与自己项目或产品相似的竞争对手进行研究。

可以从产品定位、售价、销售情况以及所在区域等多个方面进行比较。

通过对竞争对手的深入了解，可以了解他们的优势和不足之处，从而为自己的项目定位和策划提供参考。

此外，市场调研和竞品分析还需要考虑宏观环境因素的影响。

例如，政府政策、人口结构、经济发展水平、交通设施等因素都可能对房地产市场产生重要影响。

因此，需要对这些因素进行分析和评估，以更好地把握市场的发展趋势。

总体而言，房地产市场调研和竞品分析是一个系统性的工作。

需要收集、整理和分析大量的数据，同时还需要考虑宏观环境因素的影响。

通过科学的调研和竞品分析，可以为房地产开发商和投资者提供决策参考，降低投资风险，提高项目的成功概率。

房地产市场调研及竞品分析是房地产开发商和投资者决策过程中必不可少的环节。

在大量的市场数据和竞争对手的综合分析之后，可以更好地认知和把握市场需求、竞争格局以及未来发展趋势。

接下来将进一步探讨调研和竞品分析的相关内容。

首先，进行房地产市场调研需要收集大量的市场数据。

数据的收集可以通过多种途径，如政府公开数据、行业报告、市场调查、经纪人的分析报告等。

在收集数据时，需要注意数据的准确性、完整性和时效性。

篇一：项目市场调研案例某花园可行性研究工作坊成果报告第第一章项目市场调研1.1调查方案设计1.1.1调查路线1、调查人员：3、调查方式：抽样调查和全面调查相结合，对天津居民采取抽样调查，对其他信息获取采取全面调查。

4、实施概况：8人分工合作，6人对天津居民发放问卷调查表收集资料，样本容量共计500份，2人走访几个天津市内豪华的住宅区。

5、人员安排：郑泽宇、李世贵、马云燕、肖萌萌同学负责整理资料和汇总；马云燕、孙毓唯同学进行数据资料分析，得出结果；敖海、刘佳炀同学撰写调查报告。

6、工作阶段内容、时间与人员安排：1.1.2调查方案设计1、调查主题天津房地产项目市场形势的调查 2、调查目的（1）、为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划。

（2）、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求。

3、调研范围及对象（1）、调研范围：天津市内六区（2）、调研对象：天津市民、天津市内周边知名楼盘。

4、调查内容（1）、天津居民的基本信息：性别，年龄；学历；收入；工作；家庭（2）、天津居民对于房地产的需求及偏好：是否需要购买房地产；购买用途；户型；面积；建筑形态；建筑风格；地区选择；获取房地产信息来源；可接受单价和总价。

（3）、天津房地产市场的基本情况和供求情况：目前市场上在售楼盘及销售情况的基本信息；天津南开区二手房市场的基本信息；天津南开区2020年的房地产投资总额；新开工面积；竣工面积。

5、市场调查质量控制高质量的房地产市场调查有三个显著标志：系统性、准确性和及时性。

对市场调查来说要求互为必要条件，缺少任何一方面，都将导致市场信息"失真"，使市场调查失去意义。

因此，房地产市场调查的质量控制非常重要，其主要把握的原则如下：（1）、客观性原则房地产市场调查是一种集体合作的过程，受参加人员主观因素影响很大。

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我们的服务领域2018-2024年中国天津房地产市场专项调研及及投资方向研究报告（目录）【出版日期】2017年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R575685【报告链接】/research/201710/575685.html报告目录：2016年天津土地出让宗数共为408宗，同比下降13.38%；2016年天津土地出让面积为2831.42万平方米，同比增长32.72%。

2015年天津土地出让宗数为471宗，出让面积为2133.34万平方米。

（注：土地指全部土地市场）2015-2016年天津土地出让宗数走势资料来源：公开资料，智研咨询整理2016年天津土地成交宗数共为383宗，同比下降9.03%；2016年天津土地成交面积为2564.36万平方米，同比增长35.54%；2016年天津土地成交价款共1382.26亿元，同比增长148.41%。

（房地产市场分析）天津市武清区房地产天津市武清区房地产目录前言 (2)一、天津市2005-2006年房地产市场基本情况 (3)二、2006年武清区房地产市场基本情况及未来发展趋势 (3)三、武清区主要商业及住宅的基本情况调查 (7)四、项目的市场初步定位分析 (13)前言本案主要针对天津市武清区2005-2006年的房地产市场的基本情况，以及商业住宅发展的趋势进行了初步的调研分析。

以期达到本案目标：初步挖掘中房天津项目商业及住宅未来的市场需求，寻找市场空缺点，为本项目的准确定位寻找科学市场依据，并为项目未来成功推向市场铺就良好根基。

一、天津市2005-2006年房地产市场基本情况2006年3月，天津商品住宅成交价为4979米，同比上涨36.34%，比2月环比上涨了4.82%。

从价格走势曲线来看，商品住宅成交价在2005年8月之前表现比较平稳，基本在3500-4000元/平方米之间波动；进入2005年9月份后，价格出现了快速上涨的势头，2005年9月-2006年3月单月平均涨幅为3.36。

天津房价受宏观调控影响，在9月之后结束了观望期，积蓄的需求得到释放，房价呈现了反弹的迹象，10月份的成交价格环比增长达到了9.93%，之后一直维持着稳步上涨的趋势，2006年3月成交价格水平达到4979元/平方米。

天津2005年全年商品住宅成交均价同比上涨23%，而进入2006年后，一季度交易价格较去年同期有22%的涨幅。

市场经济最基本的一个条件就是供求关系来决定价格。

从天津主要城区2005年供需情况分析，明显看出，河西、河东、河北、红桥四区的商品住宅销供比超过了1，最高的河西区达到了1.25，表现出明显的供不应求的态势，区域整体供应量进一步被消化。

在市中心六区中有四个区销供比超过了1，供不应求直接拉动了此轮价格的快速上涨。

2006年1季度市场受春节住房消费淡季的影响，成交量同比出现了下降，但住宅价格依然保持了持续增长的势头。